Uchwała nr XI/94/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/94/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Tarnówek Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Tarnówek; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Tarnówek w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 250 osób. Za pożądane uznaje się stopniowy wykup gospodarstw (w związku z oddziaływaniami osadnika Żelazny Most ), co może powodować większy spadek liczby mieszkańców wsi. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony zdrowia ludzi i gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych oraz przebudowy istniejącego zainwestowania i systemów infrastruktury technicznej. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków lub granicy polno leśnej. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie W Tarnówku - zalecając sytuowanie nowych usług przy obecnej drodze wojewódzkiej nie przesądza się miejsca koncentracji usług. Istniejąca biblioteka, plac zabaw i tereny sportowe w środkowej części wsi do trwałej adaptacji. Szkoła na północnym krańcu wsi do zachowania z możliwością powiększenia działki w kierunku zachodnim. 2. Dopuszcza się adaptację istn. zespołu pałacowego w południowej części wsi na szeroko rozumiane cele usługowe lub administracyjne. Zaleca się uporządkowanie parku, z możliwością regulowania stosunków wodnych w tym rejonie. W zabudowaniach gospodarczych dopuszcza się sytuowanie funkcji magazynowych, rzemiosła lub nieuciążliwej produkcji. Poza strefą ochrony konserwatorskiej nie ogranicza się możliwości lokowania nowego zainwestowania kubaturowego. 3. Na działce nr 277/4 na północ od wsi boisko. Dopuszcza się zachowanie boiska na części działki nr 270/4 na południe od wsi, w obrębie terenów możliwych do zalesienia. 4. Teren pocmentarny (działka nr 193) do uporządkowania, bez możliwości wznowienia pochówków. 5. Dzikie wysypisko śmieci (część dz. 277/5) - do likwidacji i rekultywacji w kierunku leśnym. strona 2

3 6. Usytuowany w zachodniej części obrębu zespół zainwestowania kopalni Rudna rejon szybowy R VII wraz z urządzeniami obsługi komunikacji samochodowej do zachowania. Na części działki nr 276/42 wyznacza się jak w rysunku planu tereny nowego zainwestowania przemysłowego, związanego z przemysłem miedziowym. Na wschód od drogi dojazdowej do R VII ustala się możliwość sytuowania np. baz, magazynów, obiektów i urządzeń obsługujących infrastrukturę kopalń. W południowej części terenu przy drodze wojewódzkiej zaleca się sytuowanie usług. 7. Na części działek nr 276/23 i 274/4 po obu stronach drogi wojewódzkiej nr 331 ustala się lokalizacje obiektów usługowych, hurtowni, składów, magazynów oraz obiektów wytwórczych (w tym rolniczych). W pierwszym etapie zaleca się adaptację na cele produkcyjne istniejącego zainwestowania kubaturowego b. PGR-u. Na wszystkich terenach usługowo-produkcyjnych mogą być wydzielane działki rzemieślnicze. 8. Pompownia Tarnówek (na działkach nr 194/7, 315 i 352) do zachowania. Na działkach nr 349, 350, 351 oraz 353/1 ustala się lokalizację stacji oczyszczania wód nadosadowych ze zbiornika Żelazny Most zrzucanych do Odry. Pod obiekty obsługujące zbiornik Żelazny Most lub monitorujące stan środowiska w jego otoczeniu przeznacza się część południową działki nr 353/2 i część działki nr 355 (pozostałą po wydzieleniu pasa szer. 20 m dla nowego włączenia drogi powiatowej do drogi wojewódzkiej) jak w rysunku planu. Zainwestowanie realizowane w sąsiedztwie osadnika nie może zagrażać stabilności jego zapór, powodować utrudnień w jego eksploatacji oraz stwarzać uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich wiosek. 9. Na działce nr 348 ustala się lokalizację osadnika szlamów poflotacyjnych Żelazny Most. Do terenów składowiska włącza się ponadto należące do KGHM działki przylegające do zachodniej zapory osadnika, gdzie mogą być sytuowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące zbiornik i zakłady górnicze. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno-leśnej obejmującej dolesienia określone w rysunku planu, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych, użytkach latami ugorowanych i terenach najsilniej narażonych na oddziaływania przemysłu. Dopuszcza się zalesienie całego obszaru strefy ochronnej wokół osadnika Żelazny Most, z zachowaniem niezadrzewionych korytarzy sieci infrastruktury. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. 3. Dopuszcza się bez ograniczeń prowadzenie nowych sieci technologicznych KGHM lub sieci infrastruktury obsługujących zakłady górnicze przez grunty należące do kombinatu. 4. Na gruntach przeznaczanych do dolesienia w sąsiedztwie szybu R VII należy realizując nasadzenia zachowywać niezadrzewione korytarze dla istn. i proj. sieci. 5. Wymaga się aby teren po zlikwidowanej linii kolejowej biegnącej w kierunku osadnika Żelazny Most nie był zalesiany ani zabudowywany. 6. Nie ogranicza się możliwości realizacji stawów rybnych na terenach otwartych obrębu w odległości ponad 400 m od granicy strefy ochronnej osadnika szlamów. 7. Ustala się zakaz sytuowania zainwestowania kubaturowego w obrębie korytarzy istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej oraz w dolinach rzek poza terenami określonymi w rysunku planu. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 6 strona 3

4 1. Komunikacja drogowa 1) Dla przebiegającej przez teren obrębu Tarnówek drogi wojewódzkiej nr 331 ustala się klasę G. W rysunku planu wskazano przebieg projektowanego zachodniego obejścia wsi w ciągu drogi nr 331; min. szerokość w liniach rozgraniczających 25 m. 2) Dla pozostałych dróg: wojewódzkiej (nr 332) i powiatowych (nr , i ) ustala się klasę Z. Ustala się jak w rysunku planu możliwość realizacji nowego przebiegu drogi odcinek do granicy gminy po śladzie istn. drogi leśnej, wlot do drogi nr 331 prostopadły; min. szerokość w liniach rozgraniczających 20 m. 3) Przy włączeniu drogi nr do drogi nr 331 zaleca się realizację narożnego ścięcia linii rozgraniczających w wymiarach ok. 40x40 m (działka nr 276/38). Zaleca się realizację stosownych poszerzeń koron dróg, korekty łuków i włączeń dla osiągnięcia parametrów ustalonych klas dróg. 4) Ustala się przekrój uliczny dla drogi biegnącej przez wieś (obecnie w ciągu drogi nr 331, docelowo ulica lokalna). Ustala się min. szerokość w liniach rozgraniczających dróg dojazdowych we wsi na 10 m. 5) Zaleca się wytyczenie ścieżki rowerowej z Tarnówka do Trzebcza i dalej do Polkowic, prowadzonej wzdłuż drogi polnej biegnącej po działce nr 206/ Zaopatrzenie w wodę Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu biegnącego z rejonu szybowego R VII, zasilanego z SUW przy R IX. Istniejący wodociąg biegnący wzdłuż drogi nr zasila również wieś Komorniki. 3. Odprowadzenie ścieków 1) Ustala się trwałą adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) z terenu wsi na istniejącą oczyszczalnię ścieków w Komornikach. 2) Dla obsługi proj. zainwestowania w południowo-zachodniej części obrębu ustala się realizację nowego odcinka kanalizacji grawitacyjnej ( 200) wzdłuż drogi nr ) Ustala się włączenie projektowanego systemu odprowadzania ścieków we wsi Dąbrowa do istn. systemu kanalizacji Tarnówka, rurociągiem tłocznym 90 biegnącym wzdłuż drogi nr Zaopatrzenie w gaz 1) Istniejący gazociąg w/c ( 300, 6,3 MPa) przebiegający przez zachodnią część obrębu równolegle do istn. linii 110 kv do zachowania. 2) Ustala się przebieg projektowanego gazociągu w/c biegnącego w kierunku Komornik przez tereny otwarte obrębu jak w rysunku planu. 3) Nie przewiduje się doprowadzania gazu przewodowego do wsi Tarnówek. 5. Elektroenergetyka 1) Przebiegające przez zachodnią część obrębu linie 110 kv S 423 (z GST3 na RG do R VII) i S 422 (z R VII do GPZ Kalinówka) - do trwałej adaptacji. 2) Ustala się przebiegi 2 nowych linii 110 kv łączących istn. linię S 408 z GST R VII prowadzonych przez tereny otwarte obrębu jak na rysunku planu. 3) Ustala się potrzebę realizacji nowej linii 110 kv z GPZ Rudna d_o GST R VII, przesądzając jej przebieg wzdłuż południowej zapory zbiornika Żelazny Most i na odcinku na zachód od wsi. Nie przesądza się trasy linii na odcinku od przecięcia z drogą nr do przecięcia z drogą nr 331, zalecając jej prowadzenie po gruntach należących do KGHM. strona 4

5 4) Istniejąca linia 20 kv (L 907) i system trafostacji do zachowania. 5) Ustala się warunek doprowadzania sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi, nie ograniczając możliwości stopniowej rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 6. Sieci technologiczne KGHM 1) Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa 6 kv w sąsiedztwie osadnika oraz relacji R VII pompownia Tarnówek i R VII RG, ciepłociąg 2x 250 R IX R VII RG, rurociągi szlamów, rurociągi wód nadosadowych 2x 1000 do rej. RG i 1000 zrzut do Odry). 2) Ustala się przebieg projektowanego rurociągu wód deszczowo-przemysłowych z proj. szybu R IX ( 160) trasą jak w dokumentacji planu. 3) Ustala się przebieg nowego rurociągu wód nadosadowych napływ wody zwrotnej 1400 równolegle do istn. rurociągu, jak w dokumentacji planu. 4) Dopuszcza się rozbudowę systemu sieci KGHM poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących przeznaczanych do trwałej adaptacji oraz bez ograniczeń po gruntach należących do KGHM, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami planu. 7. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub na proj. składowisku w północno-wschodniej części obrębu Komorniki. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. Ochroną konserwatorską obejmuje się obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: zespół pałacowy wraz z parkiem (bardzo zaniedbany i w części podtopiony przez okoliczny staw i wypływający z niego potok - XIX/XX w.) - nr 599/L ( ) oraz teren pocmentarny (ewangelicki, poł. XIX w.) na północ od wsi; powierzchnia 0,5 ha; drzewostan niepielęgnowany, ok. 90-letni, z zatartym podziałem na kwatery. 2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. 3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa i osady otwarte z różnych okresów) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 strona 5

6 1. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polno leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 2. Obejmuje się ochroną polegającą na zaniechaniu wszelkiej działalności gospodarczej mogącej naruszać warunki naturalne, wartościowy ekosystem Lasy Barszowskie pododdziały obrębu Polkowice w kompleksie lasów między Grodowcem a zbiornikiem Żelazny Most, gdzie występują łęgi jesionowe i wysokie grądy oraz liczne gatunki chronione i przestoje (w tym storczyki, rośliny rodzimych lasów liściastych oraz okazy dębów). Zaleca się po dokonaniu stosownego szczegółowego rozpoznania objęcie Lasów Barszowskich ochroną konserwatorską, np. w formie użytku ekologicznego. 3. Wymaga się uporządkowania terenu byłego parku w południowej części wsi i jego adaptacji na tereny rekreacyjne lub zieleń towarzyszącą usługom. Ewentualne zmiany stosunków wodnych na tym terenie nie mogą negatywnie oddziaływać na sąsiadujący od południa wartościowy ekosystem leśny (grąd). 4. Obejmuje się ochroną zieleń przydrożną droga do Komornik i nasadzenia wzdłuż dróg w południowej części obrębu. 5. W związku z oddziaływaniem zbiornika odpadów poflotacyjnych na: powietrze (ponadnormatywne stężenia pyłu zawieszonego), wody otwarte (zanieczyszczenia cieków wodami z samowypływów), wody podziemne (podwyższona mineralizacja m od zapory na przedpolu zachodnim), gleby (podwyższona koncentracja Pb, Cu i Cd) i uprawy rolne (wysokie koncentracje metali ciężkich, szczególnie Cd) oraz wobec tego, że zbiornik jest potencjalnym źródłem nadzwyczajnych zagrożeń środowiska, gospodarowanie wokół osadnika Żelazny Most winno podlegać ustalonym w stosownych decyzjach rygorom. W szczególności dotyczą one zasięgu wymaganych dolesień, ograniczeń w użytkowaniu gruntów rolnych oraz zakresu i zasad monitoringu stanu środowiska. Zasięg ustanowionej strefy ochronnej dla pojemności osadnika 350 mln m 3 pokazano w rysunku planu. 6. Dla zbiornika Żelazny Most jako nadpoziomowego stawu osadowego o powierzchni ponad 1400 ha (inwestycja szczególnie szkodliwa dla środowiska i zdrowia ludzi) wymaga się opracowywania oceny oddziaływania na środowisko w wypadku jego rozbudowy lub nadbudowy dla określenia rodzajów i zasięgów oddziaływań oraz zdefiniowania sposobów przeciwdziałania. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Tarnówek leżące w granicach obszarów górniczych Rudna I i Rudna II oraz terenu górniczego Rudna I podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Dla szybu R-VII ZG Rudna oraz dla zbiornika osadów poflotacyjnych Żelazny Most ustalono filary ochronne oraz wyznaczono tereny chronione. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo geologicznych, podlegających wstrząsom górniczym o IV 0 intensywności drgań poza częścią działki nr 274/4 i działką szybu R-VII gdzie występuje V 0 intensywności drgań. W południowo zachodniej części obrębu Tarnówek (lasy i tereny rolne) występuje I kategoria przydatności do zabudowy. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmieniać wahając się na terenach zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania między IV 0 i V 0 intensywności drgań, pogorszeniu ulegną natomiast kategorie przydatności do zabudowy I kategoria przydatności terenu do zabudowy obejmie większość terenów zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania poza południową częścią działki nr 274/4 dla której przewiduje się II kategorię przydatności terenu do zabudowy. Na terenach leśnych obrębu wystąpi również III kategoria. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 strona 6

7 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o ocenę skutków eksploatacji górniczej opracowaną dla ZG Rudna. Przedstawia ona na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Na terenie kopalni Rudna VII wskazano w rysunku planu projektowaną granicę terenu zamkniętego, obejmującego nadszybie, wieżę, maszynownię, wyciąg awaryjny i plac szybowy R VII z uzbrojeniem. 14 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc: Rozdział 4 Ustalenia końcowe 15 - ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41.) oraz - ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Polkowice dla obszaru stacji oczyszczania wody ze zbiornika Żelazny Most, uchwalonego uchwałą nr XXXVIII/332/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 2 lutego 1998 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1998 r. nr 3, poz. 10). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 7