Uchwała nr XI/89/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/89/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Komorniki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Komorniki; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Komorniki w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 340 osób. Zakłada się podstawowy poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,ustalenie szczególnych warunków w tym zakazów zabudowy - dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych oraz przebudowy istniejącego zainwestowania i systemów infrastruktury technicznej. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania wiejskiego ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy rolno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii 20 kv. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania wiejskiego, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania wiejskiego dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców. 3. Zaleca się, aby na terenach zainwestowania wiejskiego forma projektowanej zabudowy nawiązywała charakterem (gabaryty, materiały użyte w elewacji, pokrycie dachu) do zabudowy istniejącej. Budynki lokalizowane na działkach plombowych winny kontynuować linię zabudowy wyznaczoną przez obiekty w sąsiedztwie W Komornikach zaleca się koncentrowanie usług w środkowej części wsi, wzdłuż drogi powiatowej nr Istniejące: dom kultury i strażnica OSP do zachowania. 2. Działka b. kościoła i teren pocmentarny do uporządkowania. Lokalizowanie usług w bezpośrednim sąsiedztwie po zasięgnięciu opinii służb ochrony zabytków. 3. Zabytkowy zespół podworski do adaptacji (w porozumieniu z WKZ) na szeroko rozumiane cele usługowe, administrację, nieuciążliwe funkcje wytwórcze, obsługę gospodarki rolnej, magazyny lub tp. Na sąsiedniej działce nr 194/26 ustala się lokalizację zbiornika wodnego. 4. Istniejący zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych, garaży, kotłownia i boisko do zachowania. Po doprowadzeniu do wsi gazu zaleca się rezygnację z opalania kotłowni paliwem stałym. Wymaga się przebudowy elewacji i ew. dachów bloków b. PGR. 5. Ustala się trwałą adaptację istn. oczyszczalni ścieków, z możliwością rozbudowy jej urządzeń na działkach nr 173 i Teren pocmentarny przy drodze na północ od wsi (działki nr 58/1 i 58/2) do uporządkowania. Na sąsiedniej działce nr 199/7 ustala się możliwość realizacji nowego cmentarza wraz z kaplicą. 7. Usytuowany w zachodniej części obrębu zespół zainwestowania kopalni Rudna rejon szybowy R IX, SUW, parking i zbiornik wód deszczowo-przemysłowych do zachowania. W bezpośrednim sąsiedztwie kopalni wyznacza się jak w rysunku planu tereny do zalesień. 8. W zachodniej części działki nr 196/6 przy drodze powiatowej nr ustala się lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I. Istniejąca w sąsiedztwie studnia ujęcia wód podziemnych Moskorzynka wraz z proj. strefą ochrony pośredniej wewnętrznej do zachowania. 9. W północno-wschodniej części obrębu na działkach nr 7, 6, 5, 4, 3, 2/1, 2/2 i części działki nr 216/3 ustala się lokalizację składowiska odpadów komunalnych i przemysłowych. Dojazd od południowego-zachodu drogą wewnętrzną szer. min. 12 m w liniach rozgraniczających, biegnącą po śladzie istn. drogi polnej. W projekcie zagospodarowania należy uwzględnić przebiegające przez teren proj. składowiska: linię 110 kv S 422, gazociąg wysokoprężny 300 6,3 MPa oraz rurociąg wód nadosado- strona 2

3 wych Zaleca się ze względu na istniejące sieci przesyłowe wyznaczenie w zachodniej części składowiska (przy drodze) placu manewrowego, podział składowiska na min. 2 kwatery oraz wykorzystanie na cele administracyjne i socjalne istn. zabudowań na działce 216/3. Nie ogranicza się możliwości sytuowania nowej zabudowy obsługującej składowisko poza niebudowlanymi korytarzami sieci. Wymaga się oczyszczania odcieków ze składowiska na jego terenie. Na terenach na południe i zachód od proj. składowiska projektowane dolesienia. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno-leśnej obejmującej dolesienia określone w rysunku planu, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych, użytkach latami ugorowanych oraz w strefie osadnika Żelazny Most i w jej sąsiedztwie. 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub równolegle do sieci istniejących. 3. Ustala się zakaz sytuowania zainwestowania kubaturowego w obrębie korytarzy istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej oraz w dolinach rzek poza terenami określonymi w rysunku planu. 4. W północnej części wsi, przy drodze prowadzącej do R IX zaleca się zlokalizowanie boiska (alternatywnie na działkach nr 196/25 lub 194/34). 5. Nie ogranicza się poza doliną potoku Moskorzynka, terenami w sąsiedztwie wartościowych ekosystemów leśnych oraz w sąsiedztwie stanowisk drzew i roślin chronionych możliwości realizacji stawów rybnych na terenach otwartych obrębu. 6. Wymaga się aby teren po zlikwidowanej linii kolejowej biegnącej w kierunku osadnika Żelazny Most nie był zalesiany ani zabudowywany. Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 6 1) Przez teren obrębu Komorniki przebiegają 3 drogi powiatowe (20 170, z Trzebcza i z Tarnówka do Żukowa), dla których ustala się klasę Z. Dla drogi w obrębie terenów zainwestowania wiejskiego zaleca się przekrój półuliczny lub uliczny. Wymaga się poszerzenia pasa drogowego drogi do Trzebcza do min. 12 m (zalecane 15 m) oraz stosownych poszerzeń korony dróg i korekt łuków dla osiągnięcia przez wszystkie drogi powiatowe parametrów klasy Z. 2) Dla obsługi istn. i proj. zainwestowania wiejskiego wymaga się wydzielenia istniejącej drogi z działki nr 194/30 oraz poszerzenia linii rozgraniczających dróg klasy L do min. 12 m. 3) Zaleca się wytyczenie ścieżek rowerowych wzdłuż drogi powiatowej nr i wzdłuż drogi ze wsi do szybu R IX. 2. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu biegnącego z Tarnówka, zasilanego poprzez szyb R VII - z SUW przy R IX. 2) Z przewidywanego do trwałej adaptacji SUW przy R IX zasilane są: wieś Żuków oraz Grodowiec i Rudna istn. wodociąg 200 do zachowania, szyb R VII wodociągiem 300 biegnącym równolegle do ciepłociągu do zachowania - oraz trwale adaptowanym systemem wodociągów wsie Guzice, Trzebcz i miasto Polkowice. strona 3

4 3) Studnie ujęcia wód podziemnych Moskorzynka oraz system rurociągów wody surowej (również 400 z ujęcia Retków ) do zachowania. 3. Odprowadzenie ścieków 1) Ustala się trwałą adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) z terenu wsi na istniejącą oczyszczalnię ścieków. 2) Istniejące kolektory prowadzące na oczyszczalnię ścieki z Żukowa, Trzebcza i Tarnówka do zachowania. 4. Zaopatrzenie w gaz 1) Istniejący gazociąg w/c ( 300, 6,3 MPa) przebiegający przez wschodnią część równolegle do linii 110 kv do zachowania. 2) Ustala się przebieg projektowanego gazociągu w/c zasilającego proj. stację redukcyjno-pomiarową I trasą biegnącą na południe i zachód od wsi przez tereny otwarte obrębu (jak w rysunku planu). 3) Ustala się doprowadzenie gazu przewodowego do wszystkich istn. i proj. (z wyłączeniem składowiska odpadów) obiektów we wsi poprzez projektowaną sieć średniego ciśnienia (0,4 MPa) zasilaną z proj. stacji redukcyjno-pomiarowej I usytuowanej przy drodze nr Projektowane gazociągi śr/c winny być prowadzone wzdłuż istn. dróg. 5. Elektroenergetyka 1) Przebiegające przez północno-zachodnią część obrębu linie 220 kv (D 207/208) oraz 110 kv (S 408) do trwałej adaptacji. 2) Istniejąca linia 110 kv (S 422) biegnąca z R VII do Kalinówki do zachowania. 3) Ustala się przebiegi nowych odcinków linii 110 kv (jak w rysunku planu), łączących istn. S 408 z rozdzielniami na R VII i R IX oraz rejon szybowy R IX z kop. Sieroszowice. 4) Istniejąca sieć 20 kv (L 907) do zachowania. 5) Ustala się warunek doprowadzania sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów we wsi, nie ograniczając możliwości stopniowej rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. 6. Sieci technologiczne KGHM 1) Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa 6 kv, ciepłociąg z R IX do R VII, rurociągi wód nadosadowych ze zbiornika retencyjnego w rejonie RG 700 i 800 w kierunku Odry, rurociąg wód deszczowo-przemysłowych z R IX do RG oraz zrzut wód nadosadowych ze zbiornika Żelazny Most do Odry ). 2) Ustala się przebieg projektowanego rurociągu wód deszczowo-przemysłowych z proj. szybu R IX ( 160) trasą jak w dokumentacji planu. 3) Dopuszcza się rozbudowę systemu sieci KGHM poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących przeznaczanych do trwałej adaptacji. 7. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku w Trzebczu lub na proj. składowisku w północno-wschodniej części obrębu. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. Ochroną konserwatorską obejmuje się obiekty wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków: strona 4

5 kościół - ruina (XVIII, XIX/XX w.) wraz z terenem pocmentarnym - nr 602/L ( ), zespół podworski (XVIII/XIX w) nr 638/L ( ) oraz teren pocmentarny na wzgórzu przy drodze ok. 600 m w kierunku Żukowa, park podworski z przełomu XVIII i XIX wieku. 2. Prace remontowe, rewaloryzacyjne oraz adaptacje budynków i zespołów zabytkowych winny być prowadzone w porozumieniu ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i powinny zmierzać do przywrócenia obiektom formalnych i funkcjonalnych wartości historycznych. 3. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 4. Podejmowanie prac ziemnych w rejonie wskazanych w rysunku planu stanowisk archeologicznych (ślady osadnictwa i osady otwarte z różnych okresów) wymaga uzyskania zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 5. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. Znacznie powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polno leśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 2. W rysunku planu wskazano stanowiska drzew i roślin chronionych oraz orientacyjne zasięgi szczególnie wartościowych ekosystemów (lasy grądowo-łęgowe z przestojami dębów szypułkowych i bogatym stanowiskiem śnieżycy, las dębowy pododdział 224 i ze stanowiskiem kwitnącego bluszczu), w rejonie których gospodarkę leśną oraz ewentualne zabiegi melioracyjne winny być podporządkowane wymogom konserwatorskim ochrony przyrody. 3. Zaleca się uznanie za pomnik przyrody nieożywionej odkrywki geologicznej glin morenowych w postaci zadrzewionej pionowej skarpy na zboczu wzgórza pocmentarnego (działka nr 199/6). 4. Zachodnia część obrębu leży w granicach projektowanej strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wód podziemnych Moskorzynka. Przebieg proj. granicy na rysunku planu. Wokół istn. studni projektuje się strefy ochrony pośredniej wewnętrznej o promieniach 23 do 55 m. 5. Obejmuje się ochroną drzewa przydrożne wzdłuż drogi do Żukowa. strona 5

6 6. Połudnowo-wschodnie naroże obrębu leży w ustanowionej decyzją Wojewody Legnickiego (nr OS.V.8623/21/912 z dn ) strefie ochronnej składowiska szlamów Żelazny Most. Działkę nr 217 przeznacza się w całości pod dolesienia. 7. Wymaga się prowadzenia ciągłego monitoringu stanu gleb i wód wokół proj. składowiska odpadów komunalnych i przemysłowych, którego ewentualne szkodliwe oddziaływania nie mogą przekraczać terenu składowiska. W wypadku ograniczenia funkcji proj. składowiska do przyjmowania jedynie odpadów komunalnych, po opracowaniu stosownej oceny oddziaływania na środowisko może być wokół utworzony obszar ograniczonego użytkowania, którego zasięg nie może jednak wykraczać poza tereny przeznaczane pod dolesienia. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Komorniki leżące w granicach obszarów górniczych Rudna I i Rudna II (ok. 15 ha) podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Dla szybu pomocniczego ZG Rudna ustalono filar ochronny oraz wyznaczono teren chroniony. Tereny zainwestowania wsi leżą obecnie na gruntach, gdzie nie określono kategorii przydatności terenu do zabudowy w świetle warunków górniczo geologicznych. Większość terenów zainwestowania wsi leży na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o V 0 intensywności drgań. Na terenach otwartych obrębu Komorniki (tereny rolne) występują miejscami I i II kategorie przydatności do zabudowy oraz VI 0 intensywności drgań. 2. Zgodnie z prognozami intensywność drgań gruntu będzie się zmieniać, przez kilka lat część terenów zainwestowanych będzie podlegało wstrząsom górniczym o IV 0 intensywności drgań, a w 2013 zasięg V 0 intensywności drgań obejmie wszystkie tereny zainwestowane i przeznaczone do zainwestowania. Pogorszeniu ulegną natomiast kategorie przydatności do zabudowy. III kategoria przydatności do zabudowy obejmie następujące działki leżące na terenach zainwestowanych lub przeznaczonych do zainwestowania: część wschodnia dz. nr 194/27, całe działki nr 78, 79, 178, 179, 194/ od 17 do 24 i 31 (AM 1) oraz całe działki nr 62, 63, 64, 65/*, 66, 67/*, 68, 69 i 70/* (AM 2). Pozostałe tereny zainwestowania wsi będą objęte II kategorią przydatności do zabudowy poza terenami w rejonie Komornik Górnych gdzie prognozy przewidują I kategorię lub brak wpływów eksploatacji górniczej. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. strona 6

7 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o ocenę skutków eksploatacji górniczej opracowaną dla ZG Rudna. Przedstawia ona na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. Na terenie kopalni Rudna R IX wskazano w rysunku planu projektowaną granicę terenu zamkniętego, obejmującego wieżę szybową z budynkami obsługującymi Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 15 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 7