Uchwała nr XI/84/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr XI/84/99 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 16 września 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Biedrzychowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261, nr 106, poz. 496, nr 132, poz. 622; z 1997 r. nr 9, poz. 43, nr 106, poz. 679, nr 107, poz. 686, nr 113, poz. 734, nr 123, poz. 775, z 1998 r. nr 155, poz. 1014, nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, nr 41, poz. 412) oraz w związku z uchwałą nr XLIV/364/98 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 18 czerwca 1998 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta i gminy Polkowice uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu Biedrzychowa; rysunek planu w skali 1:10000 stanowi integralną część niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przedmiot i zakres ustaleń planu 1 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miejscowości Biedrzychowa w granicach obrębu geodezyjnego. 2. Przy przyjętej w planie mieszkaniowej funkcji miejscowości zakłada się spadek liczby mieszkańców wsi do około 45 osób. Jednocześnie przewiduje się możliwość osiedlania się tu ludności spoza wsi, co może zwiększyć liczbę jej mieszkańców do ok. 100 osób. Zakłada się elementarny poziom obsługi ludności. Zakres ustaleń planu obejmuje: 2 - wyznaczenie terenów o różnych funkcjach w tym dla realizacji celów publicznych - lub różnych zasadach zagospodarowania uwzględniających potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, - ustalenie klasyfikacji dróg i zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej, - ustalenie zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane, - ustalenie szczególnych warunków dot. gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, - wyznaczenie obszarów i zasad przekształceń terenów zdegradowanych oraz przebudowy systemów infrastruktury technicznej. strona 1

2 Rozdział 2 Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów 3 1. Zasięg terenów istniejącego i projektowanego zainwestowania ustalono w rysunku planu. Granicę terenów zainwestowania należy interpretować jako ustaloną w przypadkach, gdy biegnie wzdłuż dróg, cieków, granicy polno leśnej lub wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych. W pozostałych przypadkach w rysunku planu wskazano orientacyjną granicę zainwestowania, której przebieg może być interpretowany w pasie terenu o szerokości 50 metrów, jeżeli nie stoi to w sprzeczności z przepisami dotyczącymi ochrony gruntów rolnych. 2. Na terenach zainwestowania dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usług, zainwestowania służącego celom publicznym, zakładów ogrodniczych, usług rzemiosła i obiektów gospodarki komunalnej nie stwarzających uciążliwości dla sąsiedniej zabudowy, składów, magazynów, nieuciążliwych zakładów przetwórstwa rolnego, obiektów obsługi komunikacji samochodowej, gospodarki leśnej itp. Wyklucza się sytuowanie w obrębie tych terenów ferm hodowlanych, wielkokubaturowych obiektów produkcyjnych i magazynowych, zakładów eksploatacji powierzchniowej i przerobu surowców W obrębie Biedrzychowa zaleca się sytuowanie usług w środkowej części wsi, w sąsiedztwie istn. placu zabaw, przewidywanego do trwałej adaptacji. 2. Ustala się lokalizacje nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach plombowych i na gruntach na wschód od istniejącego zainwestowania, z wykluczeniem korytarzy istn. linii EE, gdzie dopuszcza się intensywne uprawy ogrodnicze, sady itp. 3. Ustala się minimalną wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 800 m 2. Ustala się min. szerokość wewnętrznych dróg dojazdowych 10 m w liniach rozgraniczających. Zaleca się, aby dla większych parcelowanych terenów opracowywany był kompleksowy projekt podziału, przedstawiany na mapie zasadniczej obejmującej drogi dojazdowe od włączenia do drogi gminnej nr Przy drodze krajowej nr 3 ustala się lokalizację zespołu obsługującego podróżnych (gastronomia, parking, handel, ew. stacja paliw, motel). Projektując zagospodarowanie w tym rejonie należy uwzględniać istniejący gazociąg w/c. Tereny otwarte 5 1. Zachowuje się istniejące lasy, wyznaczając przebieg granicy polno leśnej obejmującej dolesienia w sąsiedztwie wsi, na glebach o najniższych klasach bonitacyjnych i użytkach latami ugorowanych. strona 2

3 2. Nie ogranicza się możliwości lokalizacji niezbędnych urządzeń komunalnych, radiotelekomunikacyjnych, pompowni, trafostacji itp oraz prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez tereny otwarte, zalecając prowadzenie nowych sieci wzdłuż pasów drogowych lub korytarzy istniejących sieci. 6 Ustalenia dotyczące komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja drogowa 1) Dla drogi krajowej nr 3 ustala się klasę GP, trwale adaptując stan istniejący. Zaleca się realizację bezkolizyjnego przejścia pieszego dojścia do przystanku autobusowego w sąsiedztwie terenów zainwestowanych wsi. 2) Dla drogi gminnej obsługującej zainwestowanie wsi ustala się klasę L. Na odcinku wzdłuż terenów zabudowanych przekrój półuliczny z chodnikiem od strony wschodniej; min. szerokość linii rozgraniczających 12 m, zalecana 14 m. 3) Dopuszcza się wytyczanie ścieżek rowerowych na terenie całego obrębu. 2. Komunikacja kolejowa Ustala się trwała adaptację istn. linii kolejowej przebiegającej wzdłuż południowozachodniej granicy obrębu. 3. Zaopatrzenie w wodę 1) Istniejące i projektowane zainwestowanie wsi będzie zaopatrywane w wodę z istniejącego wodociągu, biegnącego wzdłuż drogi gminnej. 2) W południowej części obrębu przy granicy gminy usytuowana jest studnia rezerwowa kopalni Polkowice Wschodnie, a przy wschodniej granicy obrębu 2 studnie szybu R VIII, dla których nie projektuje się stref ochrony pośredniej. 4. Odprowadzenie ścieków Ustala się trwała adaptację istn. systemu odprowadzania ścieków (kanalizacja grawitacyjna i tłoczna) do systemu kanalizacji sanitarnej Polkowic. 5. Zaopatrzenie w gaz 1) Równolegle do drogi krajowej nr 3 po jej wschodniej stronie biegnie wysokoprężny gazociąg ( 250, 6,3 MPa). Nie przewiduje się sytuowania gazowej stacji redukcyjnej w rejonie Biedrzychowej. 2) Dopuszcza się doprowadzenie gazu przewodowego do wsi z istn. stacji redukcyjnej usytuowanej w Polkowicach przy drodze krajowej. strona 3

4 6. Elektroenergetyka i telekomunikacja 1) Ustala się trwałą adaptację istn. systemu sieci elektroenergetycznych WN. 2) W postępowaniach lokalizacyjnych zaleca się ustalanie min. odległości 18 m od osi istn. linii EE 110 kv do proj. zabudowy mieszkaniowej lub usługowej, dopuszczając zbliżenie w porozumieniu z zakładem energetycznym - zabudowy w wypadku posiadania szczegółowych informacji o niejonizującym promieniowaniu elektromagnetycznym. 3) Ustala się warunek doprowadzania sieci EE do wszystkich istn. i proj. obiektów, nie ograniczając możliwości rozbudowy i modernizacji systemu sieci SN i nn. Ustala się warunek kablowania odcinków napowietrznej sieci SN kolidujących z projektowanym zainwestowaniem. 4) Istniejące sieci telekomunikacyjne biegnące wzdłuż drogi krajowej do trwałej adaptacji. 7. Sieci technologiczne KGHM Ustala się adaptację istn. systemu sieci KGHM przebiegających przez grunty obrębu (sieć kablowa EE 6 kv, ciepłociąg, rurociągi wód nadosadowych oraz rurociąg wód dołowych z kop. Polkowice Wsch.),dopuszczając rozbudowę systemu poprzez realizację nowych odcinków przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie sieci istniejących. 8. Odpady komunalne winny być składowane na gminnym składowisku śmieci w Trzebczu. Ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury 7 1. W obrębie Biedrzychowa brak obiektów wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Dla budynków o wartościach historycznych figurujących w tzw. spisie konserwatorskim mogą być w wypadku ich przebudów lub remontów formułowane szczegółowe wytyczne oparte o opinie służb ochrony zabytków. 2. W granicach obrębu brak udokumentowanych stanowisk archeologicznych. Na całym obszarze objętym planem: - w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków; - zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora. strona 4

5 Ustalenia dotyczące ochrony środowiska 8 1. W południowej części obrębu, na terenach leśnych, jest projektowana strefa ochrony pośredniej zewnętrznej ujęć wód podziemnych Sobin-Jędrzychów. Przebieg proj. granicy na rysunku planu. 2. Lasy przy granicy gminy i w sąsiedztwie północnej granicy obrębu pełniące funkcję wodochronną oraz pozostałe użytki leśne do zachowania. 3. Powiększa się powierzchnię lasów poprzez projektowane dolesienia; granica polnoleśna otacza określony w rysunku planu kontur istniejących lasów i projektowanych dolesień. 4. Istniejące na terenie obrębu nieczynne wyrobiska do samorekultywacji. Warunki górnicze 9 1. Tereny miejscowości Biedrzychowa leżące w granicach obszarów górniczych Rudna I, Polkowice II i Lubin I podlegają wpływom podziemnej eksploatacji górniczej rud miedzi. Większość terenów zainwestowania wsi leży obecnie na gruntach I kategorii przydatności do zabudowy. Tylko część działek nr 138/58, 2, i 3/2 oraz cała dz. 3/1 (AM 1) oraz część dz. nr 166/42 (AM 2), na których przewidziano możliwość inwestowania, leży na gruntach II kategorii przydatności do zabudowy, ponadto grunty II kat. obejmują część dz. nr 142 dr (droga krajowa nr 3). Tereny zainwestowania wsi leżą na gruntach podlegających wstrząsom górniczym o VI o intensywności drgań. Na pozostałych terenach obrębu Biedrzychowa występuje w jednym miejscu III kategoria przydatności do zabudowy (tereny leśne). 2. Dla części terenów zainwestowania wsi prognozy przewidują najpierw zmniejszenie, a następnie powrót do VI o intensywności drgań gruntu. Pogorszeniu ulegną kategorie przydatności do zabudowy. Większość terenów przeznaczonych pod zabudowę będzie leżała na gruntach III kat.: dz. nr 2, 3/*, 90/56, 5/*, część 8/3, 71/57, 6/*, 7/*, część 62/57 (AM 1). Dla pozostałych terenów przeznaczonych pod zabudowę przewiduje się II kategorię przydatności do zabudowy. Ponadto na działce leśnej nr 117/64 (AM 2) prognozy przewidują wystąpienie podmokłości. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu 10 Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość prawidłowego zagospodarowania wydzielanych działek gruntu. strona 5

6 11 Nie ogranicza się możliwości dokonywania wyburzeń istniejących budynków i obiektów. Dla budynków figurujących w tzw. spisie konserwatorskim zaleca się przed wydaniem stosownego zezwolenia zasięgnięcie opinii Państwowej Służby Ochrony Zabytków co do zakresu ewentualnych prac dokumentacyjnych. 12 Omówienie warunków górniczych zawarte w 9 nin. uchwały zostało oparte o oceny skutków eksploatacji górniczej opracowane dla ZG Rudna i ZG Polkowice. Przedstawiają one na tle stanu istniejącego prognozowane najniekorzystniejsze warunki. Jest to informacja dla zainteresowanych inwestorów wymagająca uściślenia w stosownych decyzjach. 13 Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0 %. Rozdział 4 Ustalenia końcowe 14 W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Polkowice, uchwalonego uchwałą nr XXXIX/255/93 Rady Miejskiej w Polkowicach z dnia 13 maja 1993 roku (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. nr 7, poz. 41). Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. strona 6