Zał. Nr 1 do uchwały Rady Nadzorczej Nr 13/V/2013 z dnia 14.05.2013r. REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZYLESIE W LUBINIE I. PRZEPISY OGÓLNE 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni Mieszkaniowej Przylesie w Lubinie, która w dalszej treści niniejszego regulaminu jest określana jako Spółdzielnia, jej mieszkańców, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków spółdzielczych i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców w zasobach mieszkaniowych administrowanych przez Spółdzielnię. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni (spółdzielczych zasobów mieszkaniowych), członków Spółdzielni Mieszkaniowej oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności i najemców lokali zwanych dalej użytkownikami. Lokal mieszkalny i użytkowy w dalszej treści regulaminu określa się jako lokal 3. Użytkownik jest odpowiedzialny za wszystkie osoby reprezentujące jego prawa (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości itp.). II. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ LOKALI I ICH OTOCZENIA. 1. Obowiązki Spółdzielni. Spółdzielnia zobowiązana jest dbać o stan techniczny i estetyczny budynków i ich otoczenia poprzez: 1) zapewnienie właściwego stanu technicznego budynków i ich otoczenia oraz przeprowadzanie wymaganych napraw i konserwacji stosownie do przepisów Statutu i regulaminów uchwalonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, określających podział obowiązków pomiędzy Spółdzielnią a użytkownikami lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali, 2) informowanie użytkowników o ustalonych zasadach rozdziału napraw na obciążające Spółdzielnię oraz obciążające użytkownika, 3) dokonywanie okresowych przeglądów budynków i poszczególnych jego elementów oraz kontroli stanu technicznego stosownie do obowiązujących przepisów w zakresie użytkowania obiektów budowlanych i instalacji, 4) prowadzenie książek obiektów budowlanych, 5) przyjmowanie od użytkowników lokali zgłoszeń dotyczących uszkodzeń elementów obiektów oraz udzielanie informacji o terminie ich usunięcia, 6) dbanie o sprawne działanie instalacji i urządzeń w budynku, a w przypadku wystąpienia awarii, niezwłoczne ich usuwanie,
7) zapewnienie właściwego stanu sanitarno porządkowego budynków i ich otoczenia. Dotyczy to szczególnie pomieszczeń ogólnego użytku, takich jak: korytarze, klatki schodowe, piwnice, strychy, suszarnie, zsypy, place zabaw itp., 8) zapewnienie odpowiedniej ilości pojemników do składowania odpadów i nieczystości oraz ich opróżniania z zachowaniem wymagań sanitarno - porządkowych, 9) przeprowadzanie bieżącej kontroli polegającej na sprawdzeniu pracy osób świadczących usługi porządkowe pod kątem utrzymania czystości wokół posesji, przestrzeni wewnątrz budynku (klatki schodowe, korytarze) oraz pomieszczeń ogólnego użytku, 10) zapewnienie drożności dróg ewakuacyjnych. 2. Obowiązki użytkowników lokali 1) Użytkownik lokalu jest obowiązany utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym i porządkowym, dokonywać w nim niezbędnych zabiegów sanitarno-higienicznych oraz przestrzegać niniejszy regulamin. 2) Użytkownik lokalu powinien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części lokalu przeznaczone do wspólnego korzystania (windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku). 3) Obowiązki użytkownika lokali w zakresie remontów, napraw i konserwacji wewnątrz lokali określają odrębne regulaminy. 4) O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię, od poniedziałku do piątku w godz. 7 00 do 15 00 lub firmę świadczącą usługi dyspozytorskie w godz. 15 00-7 00 a w dni wolne od pracy całą dobę, w przeciwnym razie użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe w jego lokalu lub w lokalach sąsiednich wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 5) W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody użytkownik obowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli użytkownik jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciel Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to straży pożarnej także przy jej udziale. 6) Użytkownik zobowiązany jest także udostępnić Spółdzielni lokal mieszkalny i inne pomieszczenia przynależne w celu: - okresowej lub doraźnej kontroli stanu i wyposażenia technicznego w mieszkaniu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, - awaryjnego wykonania prac przez Spółdzielnię obciążających użytkownika w godz. od 7 00 do 20 00 za okazaniem identyfikatora, - przeprowadzenia wymaganych stosownymi przepisami przeglądów instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej itp. 7) Rodzice i opiekunowie prawni dzieci, będący mieszkańcami lokali ponoszą pełną odpowiedzialność materialną i prawną za uszkodzenia i dewastacje budynków oraz ich otoczenia, powstałe z winy ich dzieci. 8) Użytkownik lokalu zobowiązany jest do naprawy wszelkich uszkodzeń powstałych z winy użytkowania oraz osób, których prawa reprezentuje. 9) Użytkownik lokalu zobowiązany jest do natychmiastowego zgłaszania Spółdzielni zauważonych uszkodzeń wszelkich urządzeń oraz instalacji 2
znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu, bądź powiadomić odpowiednie służby techniczne. 10) Użytkownik lokalu zobowiązany jest do utrzymywania balkonów i loggii w należytym porządku, usuwania zalegającego śniegu, śmieci itp. 11) Pomieszczenia wspólnego użytkowania powinny być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem. 12) Pomieszczenia wymienione w pkt. 1 j.w. mogą być wynajmowane przez Zarząd Spółdzielni zgodnie z regulaminami obowiązującymi w Spółdzielni. 13) Instalowanie na dachu i elewacjach budynków wszelkiego rodzaju anten i innych urządzeń jest dopuszczalne za uprzednią zgodą Zarządu Spółdzielni. 14) Dokonywanie zabudowy balkonu bez zgody Zarządu Spółdzielni i Pozwolenia na budowę wydanego przez uprawnione organy, stanowi samowolę budowlaną w rozumieniu przepisów ustawy Prawo Budowlane i podlega ściganiu z urzędu przez organy Nadzoru Budowlanego. 15) Na klatkach schodowych niedozwolone jest hałaśliwe zachowanie i zabawa dzieci, organizowanie spotkań towarzyskich oraz spożywanie alkoholu, palenie tytoniu i zażywanie środków odurzających. 16) Użytkownik lokalu przed planowaną dłuższą nieobecnością powinien odłączyć odbiorniki od instalacji elektrycznej oraz odciąć dopływ wody ciepłej i zimnej do instalacji wewnętrznej lokalu. 17) Składowanie w piwnicach warzyw, owoców, przetworów oraz innych rzeczy (np. urządzeń technicznych, obuwia, odzieży, sprzętu turystycznego itp.) nie powinno się odbywać bezpośrednio na posadzce. Powinny być one składowane na wysokości co najmniej 20 cm nad posadzką dla zabezpieczenia ich przed skutkami zalań piwnic, spowodowanych ewentualną awarią instalacji wodnokanalizacyjnej lub c.o. 18) Użytkownik lokalu zobowiązany jest do niezwłocznego zgłoszenia szkody powstałej w jego mieszkaniu z winy Spółdzielni. III. POSTANOWIENIA W ZAKRESIE PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI BUDYNKU I JEGO OTOCZENIA 1. Obowiązki Spółdzielni. Spółdzielnia zobowiązana jest dbać o stan sanitarno-porządkowy na klatkach schodowych, w częściach wspólnych budynków i ich otoczenia, a w szczególności: 1) codzienne sprzątanie klatek schodowych, korytarzy i piwnic oraz zmywanie podłóg na parterze budynku i w windach, 2) co najmniej raz w miesiącu mycie klatek schodowych i korytarzy, 3) co najmniej raz na kwartał mycie lamperii ściennych łącznie z drzwiami i balustradami (bez drzwi do lokali) oraz okien na klatkach schodowych, korytarzach i pomieszczeniach wspólnego użytku, 4) codzienne sprzątanie boksów śmietnikowych, pomieszczeń zsypowych oraz kubłowanie nieczystości, 5) codzienne sprzątanie chodników, dojść, dojazdów, przejść, terenów zielonych i placów zabaw, 6) co najmniej raz w miesiącu dezynfekowanie komór i szuflad zsypowych, 7) pielęgnowanie nasadzonych kwiatów i krzewów / dosadzanie, dosiewanie, plewienie, wygrabianie liści i nawożenie, 3
8) w okresie zimowym systematyczne usuwanie śniegu i oblodzeń z chodników, schodów, dojść i przejść i posypywanie piaskiem w celu przeciwdziałania gołoledzi, 9) przeprowadzanie co najmniej 2 razy w roku dezynsekcji i deratyzacji w pomieszczeniach wspólnych budynku. 2. Obowiązki użytkowników lokali. 1) Wszyscy użytkownicy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku oraz na podwórkach. 2) Do kanalizacji nie wolno odprowadzać przedmiotów mogących zatamować przepływ ścieków. 3) Zabronione jest pozostawianie odpadów komunalnych/śmieci (w workach, wiadrach itp.) w klatkach schodowych czy windach. Śmieci i inne odpadki należy wynosić do zbiorników i śmietników wyznaczonych przez Spółdzielnię. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci i odpadków lub rozlaniu płynów na klatkach schodowych, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczenie. 4) Do zsypów na śmieci nie wolno wrzucać przedmiotów mogących spowodować ich zatkanie lub uszkodzenie leja zsypowego. 5) Trzepanie odzieży, pościeli, dywanów itp. w oknach lub na balkonach i klatkach schodowych jest zabronione. Czynności te powinny odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych na trzepakach w godz. od 8 00 do 20 00, 6) Zabronione jest zanieczyszczenie klatek schodowych, otoczenia budynków i innych miejsc służących do ogólnego użytku. 7) Zabrania się niszczenia drzew, krzewów, trawników, żywopłotów, klombów itp. znajdujących się na posesji, 8) Bezwzględnie zabronione jest wysypywanie gruzu w otoczeniu budynku, powstałego w wyniku remontu mieszkania. Do składowania i wywozu gruzu Spółdzielnia odpłatnie podstawia zamykane kontenery na gruz budowlany. Odpłatność następuje za: a) ilość wywiezionego gruzu, b) podstawienie kontenera i transport gruzu na wysypisko, zgodnie z obowiązującym cennikiem firmy zewnętrznej. 9) Obowiązkiem użytkownika lokalu jest sprzątanie klatki schodowej oraz windy w czasie trwania remontu lokalu mieszkalnego. IV. POSTANOWIENIA W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA PRZECIWPOŻAROWEGO 1. Na strychach, w piwnicach, komórkach lokatorskich, pomieszczeniach wspólnego użytku oraz pozostałych, niedopuszczalne jest przechowywanie materiałów łatwo palnych, żrących i cuchnących. 2. Zabrania się: używania otwartego ognia w piwnicach, na strychach, windach, korytarzach, holach, otwartych oknach i balkonach; palenia wyrobów tytoniowych w piwnicach, na strychach, windach, korytarzach, holach oraz wyrzucania niedopałków papierosów z otwartych okien i balkonów, grillowania na balkonach i loggiach. 4
3. W pomieszczeniach budynku nie wolno przechowywać motocykli, motorowerów itp. oraz pojemników, zbiorników z płynami i materiałami łatwopalnymi lub żrącymi. 4. Klatek schodowych, przejść na strychach oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejście oraz zamykać kratami lub drzwiami. 5. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników poza obrębem mieszkania oraz zabrania się jakichkolwiek manipulacji przy instalacji elektrycznej. 6. Bezwzględnie zabrania się dokonywania jakichkolwiek napraw i przeróbek instalacji gazowej i elektrycznej w mieszkaniach przez osoby nie posiadające uprawnień. 7. Zabrania się używania kuchenek gazowych i otwartego ognia w trakcie malowania pomieszczeń wewnętrznych materiałami łatwopalnymi. 8. W przypadku wystąpienia uszkodzeń instalacji elektrycznej, względnie gazowej należy w miarę możliwości je zabezpieczyć po czym niezwłocznie zawiadomić pogotowie energetyczne bądź gazowe oraz Spółdzielnię od poniedziałku do piątku w godz. 7 00 do 15 00 lub firmę świadczącą usługi dyspozytorskie w godz. 15 00-7 00 a w dni wolne od pracy całą dobę. 9. W przypadku pożaru należy natychmiast zawiadomić straż pożarną ( tel. 998 lub 112) oraz Spółdzielnię. Do czasu przybycia straży należy podjąć czynności zmierzające do ograniczenia rozszerzania się pożaru i jego ugaszenia. V. POSTANOWIENIA PODSTAWOWYCH NORM WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW SPÓŁDZIELNI. 1. Mieszkańcy budynku są zobowiązani do przestrzegania zasad współżycia społecznego, przepisów prawa lokalowego, przepisów sanitarnych i przeciwpożarowych jak również przepisów dotyczących użytkowania instalacji wod. kan., oszczędności wody, energii elektrycznej, wind itp. 2. Mieszkańcy zobowiązani są do zachowania ciszy w godzinach nocnych tj. od godz. 22 00 do godz. 6 00. W pozostałych godzinach nie wolno zakłócać Spokoju współmieszkańców. a) uciążliwe prace remontowe i inne wywołujące hałas np. wiercenie, kucie, cyklinowanie, prace rozbiórkowe itp. należy wykonywać w godz. od 9 00 do 20 00, w dniach od poniedziałku do soboty, b) urządzenia techniczne, radiowe i inne służące do odtwarzania dźwięku, użytkować tak aby nie emitować hałasu poza obręb własnego mieszkania. 3. Niedopuszczalne jest wykonywanie w budynku czynności mogących spowodować uszkodzenie posadzek lub podłóg oraz prowadzenie prac związanych z remontem mieszkania na korytarzach i klatkach schodowych. 4. Bezwzględnie zabronione jest hodowanie i dokarmianie psów, kotów i innych zwierząt w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz piwnicach, strychach, korytarzach klatek schodowych i balkonach, 5. Dozwolone jest posiadanie przez użytkowników lokali psów i kotów oraz innych zwierząt. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju. 5
6. Za wszystkie szkody spowodowane przez zwierzęta odpowiedzialność ponoszą ich posiadacze. 7. Psy należy bezwzględnie wyprowadzać na smyczy oraz w kagańcu (dotyczy określonych ras i psów agresywnych), poza obręb budynków i terenów przyległych oraz terenów zielonych, ze względów sanitarnych i bezpieczeństwa innych osób. 8. Zabronione jest wyprowadzanie psów i innych zwierząt na place zabaw. Niedopuszczalne jest pozostawianie zwierząt domowych bez opieki i wypuszczanie ich bez osoby dozorującej. 9. Zabrania się wprowadzania psów i innych zwierząt do pomieszczeń administracyjnych Spółdzielni. 10. Właściciele zwierząt domowych bezwzględnie zobowiązani są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez te zwierzęta oraz stosować się do przepisów uchwał Rady Miejskiej w sprawie przepisów sanitarno weterynaryjnych. 11. Zabrania się zaśmiecania i zanieczyszczania terenów przyległych do budynków, terenów zielonych, placów zabaw i innych pozostałych, poprzez dokarmianie gołębi i pozostałego ptactwa swobodnie żerującego. 12. Zabrania się parkowania pojazdów w miejscach oznaczonych (dla osób niepełnosprawnych, kopertach itp.), na przejściach i przejazdach oraz innych oznakowanych odpowiednimi znakami pionowymi i poziomymi. 13. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych oraz przyczep campingowych na trawnikach, chodnikach oraz innych miejscach do tego nie przeznaczonych. 14. Niedozwolone jest czyszczenie obuwia na korytarzach i klatkach schodowych, oraz pozostawianie rowerów, wózków, mebli, obuwia i innych przedmiotów powodujących utrudnienia w normalnej komunikacji i korzystaniu z części wspólnej nieruchomości. 15. Zabrania się ustawiania doniczek i skrzynek z kwiatami na zewnętrznych parapetach okiennych, podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się w taki sposób, aby nie powodować zalewania balkonów usytuowanych poniżej oraz okien i elewacji budynków. 16. Niedopuszczalne jest zagospodarowanie pomieszczeń, w których znajdują się wodomierze, główne zawory wodociągowe i gazowe. 17. Zabrania się zakładania krat w korytarzach piwnicznych. 18. Suszenie prania na balkonach i innych pomieszczeniach nie może powodować szkód w lokalach na niższych kondygnacjach i elewacjach budynków. 19. Reklamy i ogłoszenia mogą być rozmieszczane w klatkach schodowych wyłącznie na tablicach ogłoszeń, za zgodą Zarządu Spółdzielni, po uiszczeniu stosownych opłat. 20. Zabrania się dokonywania niekontrolowanych (dzikich) nasadzeń różnego rodzaju drzew i krzewów z uwagi na usytuowanie podziemnej infrastruktury (np. sieć energetyczna, wodna, gazowa, ciepłownicza, telekomunikacyjna). 21. Zabronione jest samowolne wchodzenie na dachy przez włazy dachowe lub okna pomieszczeń strychowych. VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Realizację postanowień regulaminu oraz kontrolę jego przestrzegania powierza się Działowi Eksploatacji Zasobów Mieszkaniowych. Osoby świadczące usługi 6
porządkowe zobowiązuje się do informowania o nie przestrzeganiu przepisów niniejszego regulaminu przez użytkowników lokali. 2. W stosunku do członków Spółdzielni nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni może wystąpić do Rady Nadzorczej z wnioskiem o wykreślenie/wykluczenie z rejestru członków Spółdzielni. W przypadku rażącego i uporczywego nieprzestrzegania postanowień niniejszego regulaminu przez użytkownika lokalu, gdy czyn wyczerpuje znamiona wykroczenia, sprawa może być skierowana bezpośrednio do Sądu lub organów ścigania. 3. Użytkownicy lokali zobowiązani są do zgłaszania do Działu Eksploatacji Zasobów Mieszkaniowych stanu i zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu na stałe lub czasowo powyżej 1- go miesiąca. 4. Uwagi, skargi i wnioski odnośnie nieprzestrzegania niniejszego regulaminu, użytkownicy lokali mogą zgłaszać do Działu Eksploatacji Zasobów Mieszkaniowych Spółdzielni. 5. Tekst niniejszego regulaminu został uchwalony przez Radę Nadzorczą Nr 13/V/2013 z dnia 14.05.2013r i obowiązuje z dniem uchwalenia. 6. Z chwilą uchwalenia niniejszego regulaminu przestaje obowiązywać regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 11/III/05 z dnia 29.03.2005r z późniejszą zmianą wprowadzoną uchwałą Rady Nadzorczej Nr 37/IX/ 06 z dnia 28.09.2006r. 7