WYNAJMUJ BEZPIECZNIE! ADWOKAT ANNA OKRASA
ZAWIERAMY UMOWĘ
UŻYCZENIE NAJEM OKAZJONALNY NAJEM
PRZEZ UMOWĘ UŻYCZENIA UŻYCZAJĄCY ZOBOWIĄZUJE SIĘ ZEZWOLIĆ BIORĄCEMU, PRZEZ CZAS OZNACZONY LUB NIE OZNACZONY, NA BEZPŁATNE UŻYWANIE ODDANEJ MU W TYM CELU RZECZY.
PRZEZ UMOWĘ UŻYCZENIA UŻYCZAJĄCY ZOBOWIĄZUJE SIĘ ZEZWOLIĆ BIORĄCEMU, PRZEZ CZAS OZNACZONY LUB NIE OZNACZONY, NA BEZPŁATNE UŻYWANIE ODDANEJ MU W TYM CELU RZECZY.
UŻYCZENIE NAJEM OKAZJONALNY NAJEM
UMOWĄ NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU JEST UMOWA NAJMU LOKALU SŁUŻĄCEGO DO ZASPOKAJANIA POTRZEB MIESZKANIOWYCH, ZAWARTA NA CZAS OZNACZONY, NIE DŁUŻSZY NIŻ 10 LAT.
PRZEZ UMOWĘ NAJMU WYNAJMUJĄCY ZOBOWIĄZUJE SIĘ ODDAĆ NAJEMCY RZECZ DO UŻYWANIA PRZEZ CZAS OZNACZONY LUB NIE OZNACZONY, A NAJEMCA ZOBOWIĄZUJE SIĘ PŁACIĆ WYNAJMUJĄCEMU UMÓWIONY CZYNSZ.
UMOWA NAJMU NIERUCHOMOŚCI LUB POMIESZCZENIA NA CZAS DŁUŻSZY NIŻ ROK POWINNA BYĆ ZAWARTA NA PIŚMIE. W RAZIE NIEZACHOWANIA TEJ FORMY POCZYTUJE SIĘ UMOWĘ ZA ZAWARTĄ NA CZAS NIE OZNACZONY.
OBOWIĄZEK MELDUNKOWY
PODATEK DOCHODOWY Za: G. Grabowski, Podatek od najmu w 2014 ryczałt czy na zasadach ogólnych?
MIESZKAMY
MIESZKAMY = PŁACIMY
+ = KAUCJA ZAWARCIE UMOWY NAJMU MOŻE BYĆ UZALEŻNIONE OD WPŁACENIA PRZEZ NAJEMCĘ KAUCJI ZABEZPIECZAJĄCEJ POKRYCIE NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU NAJMU LOKALU, PRZYSŁUGUJĄCYCH WYNAJMUJĄCEMU W DNIU OPRÓŻNIENIA LOKALU.
KILKU DŁUŻNIKÓW MOŻE BYĆ ZOBOWIĄZANYCH W TEN SPOSÓB, ŻE WIERZYCIEL MOŻE ŻĄDAĆ CAŁOŚCI LUB CZĘŚCI ŚWIADCZENIA OD WSZYSTKICH DŁUŻNIKÓW ŁĄCZNIE, OD KILKU Z NICH LUB OD KAŻDEGO Z OSOBNA, A ZASPOKOJENIE WIERZYCIELA PRZEZ KTÓREGOKOLWIEK Z DŁUŻNIKÓW ZWALNIA POZOSTAŁYCH (SOLIDARNOŚĆ DŁUŻNIKÓW).
SOLIDARNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCÓW ZA ZAPŁATĘ CZYNSZU LOLEK BOLEK TOLA CZYNSZ: 1 500 ZŁ UMOWA NAJEMCÓW: KAŻDY PŁACI PO 500 ZŁ
SOLIDARNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCÓW ZA ZAPŁATĘ CZYNSZU LOLEK DŁUG: 1 000 ZŁ BOLEK DŁUG: 600 ZŁ TOLA DŁUG: 0 ZŁ PO 4 MIESIĄCACH WSPÓLNEGO MIESZKANIA
SOLIDARNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCÓW ZA ZAPŁATĘ CZYNSZU TOLU ZAPŁAĆ 1600 ZŁ! TOLU ZAPŁAĆ 600 ZŁ! BOLKU ZAPŁAĆ 500 ZŁ! LOLKU ZAPŁAĆ 500 ZŁ! BOLEK ZAPŁAĆ 1600 ZŁ! TOLU ZAPŁAĆ 1000 ZŁ! LOLEK ZAPŁAĆ 600 ZŁ! BOLKU ZAPŁAĆ 600 ZŁ! LOLKU ZAPŁAĆ 1000 ZŁ
SOLIDARNA ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCÓW ZA ZAPŁATĘ CZYNSZU REGRES BOLEK! 600 ZŁ DLA TOLI! LOLEK! 1000 ZŁ DLA TOLI!
PODWYŻSZENIE CZYNSZU
PODWYŻKA W WYNIKU KTÓREJ WYSOKOŚĆ CZYNSZU W SKALI ROKU PRZEKROCZY ALBO NASTĘPUJE Z POZIOMU WYŻSZEGO NIŻ 3% WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ LOKALU MOŻE NASTĄPIĆ W UZASADNIONYCH PRZYPADKACH...
PRZYBYSZE Z MATPLANETY POWIERZCHNIA LOKALU: 30 M² POŁOŻENIE LOKALU: KRAKÓW WSKAŹNIK PRZELICZENIOWY KOSZTU ODTWORZENIA 1 M² POW. UŻYTKOWEJ BUDYNKÓW MIESZKALNYCH DLA KRAKOWA: 4 447 ZŁ 3% WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ LOKALU: 333,53 ZŁ [30m² x 4447 zł x 3% / 12 m-cy]
PRZYBYSZE Z MATPLANETY CZYNSZ: 5 ZŁ/M² 150 ZŁ CZYNSZ: 30 ZŁ/M² 900 ZŁ PODWYŻKA DO 11 ZŁ/M² DO 12 ZŁ/M² 330 ZŁ 360 ZŁ < 333,53 ZŁ > 333,53 ZŁ PODWYŻKA 900 ZŁ > 333,53 ZŁ PROCEDURA
REMONTY, NAPRAWY ITP.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ NAJEMCY ZA SZKODY
WYPROWADZKA
NIE PÓŹNIEJ NIŻ NA MIESIĄC NAPRZÓD, NA KONIEC MIESIĄCA KALENDARZOWEGO, WŁAŚCICIEL MOŻE WYPOWIEDZIEĆ STOSUNEK PRAWNY, JEŻELI LOKATOR: 1) POMIMO PISEMNEGO UPOMNIENIA NADAL UŻYWA LOKALU W SPOSÓB SPRZECZNY Z UMOWĄ LUB NIEZGODNIE Z JEGO PRZEZNACZENIEM LUB ZANIEDBUJE OBOWIĄZKI, DOPUSZCZAJĄC DO POWSTANIA SZKÓD, LUB NISZCZY URZĄDZENIA PRZEZNACZONE DO WSPÓLNEGO KORZYSTANIA PRZEZ MIESZKAŃCÓW ALBO WYKRACZA W SPOSÓB RAŻĄCY LUB UPORCZYWY PRZECIWKO PORZĄDKOWI DOMOWEMU, CZYNIĄC UCIĄŻLIWYM KORZYSTANIE Z INNYCH LOKALI, LUB 2) JEST W ZWŁOCE Z ZAPŁATĄ CZYNSZU LUB INNYCH OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALU CO NAJMNIEJ ZA TRZY PEŁNE OKRESY PŁATNOŚCI POMIMO UPRZEDZENIA GO NA PIŚMIE O ZAMIARZE WYPOWIEDZENIA STOSUNKU PRAWNEGO I WYZNACZENIA DODATKOWEGO, MIESIĘCZNEGO TERMINU DO ZAPŁATY ZALEGŁYCH I BIEŻĄCYCH NALEŻNOŚCI, LUB 3) WYNAJĄŁ, PODNAJĄŁ ALBO ODDAŁ DO BEZPŁATNEGO UŻYWANIA LOKAL LUB JEGO CZĘŚĆ BEZ WYMAGANEJ PISEMNEJ ZGODY WŁAŚCICIELA...
DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ! WYNAJMUJ BEZPIECZNIE! ADWOKAT ANNA OKRASA KANCELARIA ADWOKACKA KRAKÓW, UL. GRZEGÓRZECKA 10/101 TEL. 504 530 359 E-MAIL: KANCELARIA@ADWOKAT-OKRASA.PL