STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ BUDOWLANI W BYDGOSZCZY w formie jednolitego tekstu

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 267/2015 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej BUDOWLANI w Bydgoszczy z dnia 26.10.2015 r. STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ BUDOWLANI W BYDGOSZCZY w formie jednolitego tekstu

Spis treści Rozdział I POSTANOWIENIA OGÓLNE...3 Rozdział II CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI...4 Powstanie członkostwa...4 Prawa i obowiązki członków...7 Postępowanie wewnątrzspółdzielcze...9 Ustanie członkostwa...11 Rozdział III PRAWA DO LOKALI...13 Postanowienia ogólne...13 Umowa o budowę lokalu...15 Wkład mieszkaniowy i budowlany...15 Ustanowienie prawa do lokalu...16 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu...17 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu...20 Odrębną własność lokalu...21 Opłaty za używanie lokalu...22 Najem lokali mieszkalnych...27 Zamiana lokali mieszkalnych...27 Rozdział IV ORGANY SPÓŁDZIELNI...28 Postanowienia ogólne...28 Walne Zgromadzenie...28 Rada Nadzorcza...36 Zarząd...40 Postanowienia wspólne dla Rady i Zarządu...41 Rady Osiedli...42 Rozdział V GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI...44 Rozdział VI POSTANOWIENIA PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE...45 2

ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa BUDOWLANI w Bydgoszczy, zwana dalej Spółdzielnią. 2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie: 1) ustawy z dnia 16 września 1982 roku - Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z późniejszymi zmianami), 2) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o Spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późniejszymi zmianami), 3) ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późniejszymi zmianami), 4) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późniejszymi zmianami), 5) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz.2603, z późniejszymi zmianami), 6) ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz.1459, z późniejszymi zmianami), 7) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz.93, z późniejszymi zmianami), 8) innych ustaw, 9) niniejszego Statutu. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Bydgoszcz. 2. Czas trwania Spółdzielni nie jest określony. 2 3 1. Celem Spółdzielni jest: 1) zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, 2) zapewnienie jej członkom stałego wzrostu wartości nieruchomości, 3) stwarzanie warunków zaspokajania potrzeb społeczno-wychowawczych i kulturalnooświatowych, 4) podejmowanie działań na rzecz ochrony środowiska. 4 1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) nabywanie gruntów pod inwestycje realizowane przez Spółdzielnię, 2) nabywanie na własność gruntów będących w posiadaniu Spółdzielni na podstawie innego tytułu prawnego, w tym przekształcanie prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności, 3

3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 5) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 6) udzielanie pomocy członkom w budowaniu przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, 7) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży, wynajmowania, wydzierżawiania, oddawania w leasing, oddawania w użyczenie lub oddawania do używania na podstawie innego tytułu prawnego znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 8) budowa, rozbudowa i ulepszanie infrastruktury technicznej w celu zaspokojenia zgłaszanych potrzeb członków, 9) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków, 10) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielami (współwłaścicielami) tej nieruchomości, 11) zbywanie, wynajmowanie, wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego lokali stanowiących własność Spółdzielni, 12) zbywanie, wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego nieruchomości gruntowych, 13) wydzierżawianie, oddawanie w leasing, użyczenie lub oddawanie do używania na podstawie innego tytułu prawnego powierzchni ścian i dachów nieruchomości budynkowych, 14) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, 15) prowadzenie działalności finansowej, 16) prowadzenie działalności projektowej, usługowej, wytwórczej i budowlanej, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w 3, 17) pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, 18) gospodarka odpadami. 2. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. Spółdzielnia może też zakładać takie organizacje i przystępować do nich. ROZDZIAŁ II CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Powstanie członkostwa 5 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne. 4

2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli złożyła deklarację członkowską i spełnia jeden z następujących warunków: 1) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu, separacji, unieważnienia małżeństwa lub śmierci współmałżonka, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy albo licytacji, 3) nabyła własność lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy albo licytacji, 4) przysługuje jej przewidziane w ustawie o Spółdzielniach mieszkaniowych roszczenie o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, 5) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 6) ubiega się o zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do nowo budowanego lokalu mieszkalnego na warunkach określonych w Statucie, 7) ubiega się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności nowo budowanego lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie, 8) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków w wyniku umowy zawartej z nią przez Spółdzielnię na podstawie upoważnienia udzielonego przez Walne Zgromadzenie lub Radę Nadzorczą, 9) ubiega się o członkostwo współmałżonek lub zstępny członka, któremu wygasło prawo na skutek niedochowania czynności zachowawczych lub wyznaczonych terminów dodatkowych, 10) ubiega się o członkostwo osoba wykluczona lub wykreślona, współmałżonek lub zstępny wykluczonego członka lub wykreślonego członka po ustaniu przyczyn wykluczenia lub wykreślenia, 11) posiada współwłasność w własnościowym prawie do lokalu lub we własności i został wyznaczony przez współwłaścicieli do reprezentowania interesów wobec Spółdzielni (pełnomocnik), 12) został wyznaczony przedstawicielem lub pełnomocnikiem. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 5. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jeżeli złożyła deklarację członkowską i spełnia jeden z następujących warunków: 1) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji albo jako następca prawny wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego osoby prawnej, 2) nabyła własność lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji albo jako następca prawny wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego osoby prawnej, 3) ubiega się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności nowo budowanego lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu, na warunkach określonych w Statucie. 5

6 1. Osoby przystępujące do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia ich przez Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji oraz wpłata wpisowego i udziału. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko, a dla osoby prawnej nazwę firmy, 2) adres zamieszkania lub adres siedziby osoby prawnej, 3) PESEL, a w przypadku prowadzenia przez nią działalności gospodarczej - numer wpisu do ewidencji, 4) Regon i NIP oraz nr wpisu do rejestru sądowego dla osoby prawnej, 5) zadeklarowany udział, 6) nr telefonu kontaktowego celem ustalenia możliwości dostępu do lokalu w przypadku awarii lub innego niebezpieczeństwa. 7) adres do korespondencji, 8) zobowiązanie o informowaniu Spółdzielni o wszelkich zmianach danych zawartych w deklaracji. 3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty oraz numeru uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby fizycznej i prawnej, która spełnia warunki określone w Statucie, z zastrzeżeniem ust 6. 6. Zarząd może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby, o której mowa w ust. 5, jeżeli w czasie rozpatrywania wniosku istnieją podstawy do jej wykluczenia, wykreślenia albo stwierdzenia wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 7. Uchwała w sprawie przyjęcia osób w poczet członków, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia spełnienia warunków, o których mowa w 6 ust.2. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu czternastu dni od daty podjęcia uchwały. 8. Uchwała odmawiająca przyjęcia w poczet członków winna zawierać uzasadnienie i pouczenie o możliwości złożenia odwołania. 7 1. Spółdzielnia może przyjąć w poczet członków taką liczbę osób ubiegających się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności nowo budowanych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, jaka odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy. 2. Spółdzielnia może przyjąć w poczet członków taką liczbę osób ubiegających się o spółdzielcze lokatorskie prawa do nowo budowanych lokali mieszkalnych, jaka odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy, finansowanych ze środków publicznych. 3. Spółdzielnia przyjmuje w poczet członków te osoby ubiegające się o członkostwo, które uprawdopodobnią możliwość sfinansowania kosztów budowy lokali oraz pokrywania opłat za używanie lokali. 6

8 1. Członek Spółdzielni jest obowiązany do wniesienia wpisowego i zadeklarowanego udziału w terminie 14 dni od dnia złożenia deklaracji. 2. W przypadku opóźnienia wpłaty udziału lub wpisowego członek może zostać obowiązany do zapłaty odsetek ustawowych. 3. Wysokość wpisowego wynosi 200 zł. Wysokość udziału wynosi 300 zł, z zastrzeżeniem ust 4 1. 4. W przypadku nabycia udziału oraz spółdzielczego prawa do lokalu lub własności lokalu nabywca uzupełnia udział do wartości obowiązującej w dniu jego nabycia. 4 1. Obowiązek uzupełnienia udziału, o którym mowa w ust. 4 nie dotyczy sytuacji, gdy nabywcą udziału oraz spółdzielczego prawa do lokalu lub własności lokalu po zmarłym członku jest jego współmałżonek, pod warunkiem zamieszkiwania małżonków w zasobach Spółdzielni przez okres co najmniej 25 lat 5. Członek jest obowiązany do wniesienia na każdy lokal mieszkalny, użytkowy oraz lokal o innym przeznaczeniu 1 (jeden) udział. Prawa i obowiązki członków 9 1. Członkom Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiadają pełną zdolność do czynności prawnych, 2) prawo do udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo do udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku jego obrad określonych spraw, 4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5) prawo przeglądania w biurze Spółdzielni rejestru członków. Rejestr członków oprócz informacji, o których mowa w art. 30 ustawy Prawo spółdzielcze zawiera również informacje o zadłużeniach członka wobec Spółdzielni, w wysokości co najmniej połowy minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu, 6) prawo nieodpłatnego otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, 7) prawo otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych a także faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te ustala Zarząd Spółdzielni. Spółdzielnia ma obowiązek zrealizować wniosek członka w terminie 30 dni. Spółdzielnia ma prawo odmówić członkowi wglądu do umów jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje obawa, że członek wykorzysta uzyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i wyrządzi w ten sposób Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie, 8) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu, 9) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał organów Spółdzielni w sposób i w terminach określonych w Statucie, 7

10) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszelkich urządzeń i usług świadczonych przez Spółdzielnię, 11) prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie, 12) prawo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego członkom przysługują spółdzielcze prawa własnościowe albo lokatorskie, 13) prawo do udziału w nadwyżce bilansowej i korzystania ze świadczeń określonych w Statucie, 14) prawo do uzyskania zaświadczenia dotyczącego posiadanego lokalu. Pierwsze zaświadczenie w danym roku jest bezpłatne, za kolejne pobiera się opłatę w wysokości 10 zł. 2. Członkowie Spółdzielni nie odpowiadają wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania. 3. Członkowie Spółdzielni mają prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta przed organami Spółdzielni w tym również na Walnym Zgromadzeniu. 10 1. Mieszkańcy danej nieruchomości za zgodą większości osób, którym przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości mogą powołać Samorząd Domowy Mieszkańców. 2. Samorząd Domowy Mieszkańców składa się z minimum 3 osób wybranych przez osoby posiadające prawo do lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości. 3. Do zakresu działania Samorządu Domowego Mieszkańców należy przede wszystkim podejmowanie działań na rzecz poszanowania wspólnego mienia, działań na rzecz ładu i porządku na terenie nieruchomości i w jej obrębie, organizowanie w miarę potrzeb, społecznej opieki i pomocy starszym mieszkańcom budynku oraz zapobieganie wszelkiego rodzaju wandalizmu. 4. Szczegółowe zasady wyboru i zakres działania określi regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 11 1. Członkowie Spółdzielni są obowiązani: 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów oraz uchwał organów Spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowany udział, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że członkostwo uzyskali w związku z nabyciem spółdzielczego prawa do lokalu lub własności tego lokalu w drodze: a) dziedziczenia; b) zapisu; c) umowy zawartej nie ze Spółdzielnią; d) licytacji komorniczej; e) zamiany; f) przysługującego roszczenia na mocy art. 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; g) w przypadku zawarcia związku małżeńskiego z członkiem spółdzielni posiadającym spółdzielcze prawo, jeżeli wkład związany z prawem do lokalu został już wniesiony; h) rozszerzenia umowy małżeńskiej; 4) uiszczać terminowo opłaty związane z uczestniczeniem w nabyciu gruntów, kosztach budowy infrastruktury technicznej części wspólnej nieruchomości, kosztach budowy, 8

eksploatacji i utrzymania nieruchomości, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz z zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów, a także inne opłaty przewidziane w Statucie, wynikające z uchwał organów Spółdzielni i przez nią naliczone, 5) zawiadamiać pisemnie Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, a zwłaszcza aktualnego adresu zamieszkania. Niepodjęcie pisma skierowanego listem poleconym za pokwitowaniem w wyniku nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu zamieszkania lub nie podjęcie awiza w terminie uważa się za doręczone skutecznie i prawidłowo, 6) podejmować kierowaną do nich korespondencję, a w wypadku dyspozycji kierowania korespondencji na inny wskazany adres, ponosić dodatkowe koszty wysyłki, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie oraz uczestniczyć w realizacji zadań ustawowych i statutowych, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianach liczby osób zameldowanych lub zamieszkujących w lokalu, 10) informować Spółdzielnię o wskazaniach przyrządów pomiarowych mających wpływ na rozliczenie opłat eksploatacyjnych i umożliwić ich kontrolę, 11) udostępnić lokal niezwłocznie w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody a po wcześniejszym uzgodnieniu terminu także w celu dokonania okresowego czy doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, w celu zastępczego wykonania prac obciążających członka oraz w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem czy przebudową lokalu lub budynku, 12) przestrzegać ładu i porządku domowego w nieruchomościach Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani według zasad określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą, 2. Za opłaty, o których mowa w 49 ust.1,2,3,i4 Statutu solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni i osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 3. Odpowiedzialność osób stale zamieszkujących ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 4. Członkowie spółdzielni ponoszą odpowiedzialność za szkodę wyrządzona Spółdzielni i osobom trzecim związaną z niezgodnym z prawem wykorzystaniem dokumentów uzyskanych od Spółdzielni. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 12 1. Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie: 1) od uchwały Zarządu do Rady Nadzorczej, 2) od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia. Od uchwał Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje. 2. Odwołanie od uchwał organów Spółdzielni wnosi się w terminie 30 dni od dnia ich doręczenia. 3. Uchwały organów Spółdzielni powinny zawierać: 1) oznaczenie organu podejmującego uchwałę, 9

2) datę podjęcia uchwały, 3) oznaczenie strony lub stron których uchwała dotyczy, 4) powołanie podstawy prawnej, 5) rozstrzygnięcie, 6) uzasadnienie, chyba że rozstrzygnięcie w całości uwzględnia wniosek strony, 7) pouczenie, czy i w jakim trybie służy członkowi odwołanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym lub sądowym, 8) podpisy upoważnionych osób. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są wszczynane przez Spółdzielnię lub na wniosek zainteresowanych członków. 5. Sprawy wnoszone przez członków do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli są one skomplikowane w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich wniesienia. O sposobie załatwienia sprawy Zarząd zawiadamia zainteresowanych członków na piśmie. 6. Od uchwał Zarządu przysługuje członkowi odwołanie do Rady Nadzorczej. Uchwała Rady Nadzorczej w przedmiocie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. 7. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia i doręczyć odwołującemu się uchwałę lub odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie czternastu dni od dnia jej podjęcia. 8. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na trzydzieści dni przed jego zwołaniem. 9. O uchwałach Zarządu lub Rady, które dotyczą ogółu albo poszczególnych grup członków, zawiadamia się członków poprzez wywieszenie informacji dotyczącej treści podjętych uchwał oraz sposobie zapoznania się z ich treścią. Informacje te wywiesza się w biurze Spółdzielni na tablicach ogłoszeniowych oraz na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych nieruchomości. Termin trzydziestu dni do wniesienia odwołania od takich uchwał w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym biegnie od dnia ich wywieszenia. Informację o dacie wywieszenia zamieszcza się w treści komunikatu. 10. Na decyzje Kierownika Administracji Osiedla w zakresie spraw techniczno-organizacyjnych i eksploatacyjnych części wspólnej nieruchomości przysługuje członkowi Spółdzielni zażalenie do Zarządu. Zażalenie wnosi się w terminie 14 dni od doręczenia decyzji Kierownika Osiedla. 11. W sprawach mniejszej wagi dotyczących bieżącej działalności Spółdzielni wniosek członka Spółdzielni może być rozpatrzony w formie pisemnego rozstrzygnięcia podejmowanego przez Zarząd lub upoważnionego pracownika. 12. Do rozstrzygnięć stosuje się przepisy dotyczące terminów załatwiania spraw. Nie muszą one zawierać elementów określonych w ust 3 pkt. 1, 4, 6 i 7. 13. Osoba niezadowolona z rozstrzygnięcia może żądać podjęcia uchwały przez Zarząd w terminie 30 dni od doręczenia rozstrzygnięcia. 13 1. Uchwałę organu odwoławczego wraz z uzasadnieniem należy doręczyć odwołującemu się w terminie czternastu dni od dnia podjęcia uchwały. 2. Korespondencja zwrócona na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 10

3. Organ odwoławczy może rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu trzydziestu dni, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 4. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych od dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 5. Na każdym etapie postępowania wewnątrzspółdzielczego członek Spółdzielni ma prawo zaskarżyć uchwałę organu Spółdzielni do sądu. 6. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. Ustanie członkostwa 14 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia ze Spółdzielni, 2) wykluczenia ze Spółdzielni, 3) wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, 4) śmierci członka, 5) ustania bytu osoby prawnej będącej członkiem Spółdzielni, 6) z chwilą wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 15 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może ulec skróceniu. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 16 1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) narusza dobre obyczaje, 3) narusza postanowienia Statutu lub regulaminów Spółdzielni, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni a w szczególności opłat na rzecz Spółdzielni. Przez uporczywe uchylanie uważa się między innymi powstanie zobowiązania przekraczającego równowartość sześciu miesięcznych opłat związanych z używaniem lokalu, 5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 6) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód lub niszczy 11

urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3. Za rażące niedbalstwo uważa się w szczególności sytuacje w której pomimo nie wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni członek nie kontaktuje się ze Spółdzielnią w sprawie spłaty przeterminowanych zobowiązań lub nie realizuje przyjętych ustaleń o spłacie zadłużenia i nie informuje Spółdzielni o przyczynach braku spłaty zadłużenia oraz pomimo istnienia takich możliwości - odmawia udzielenia zabezpieczenia spłaty zadłużenia. 17 1. Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy: 1) nie przysługuje mu odrębna własność lokalu ani spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię, 2) odmawia zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub nie realizuje tej umowy, 3) odmawia zawarcia ze Spółdzielnią umowy spółdzielczego prawa do lokalu albo umowy o ustanowienie odrębnej własności, 4) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym lub w postępowaniu o podział majątku, 5) członek oczekujący na prawo do lokalu co najmniej dwukrotnie nie uczestniczył w przetargu na ofertę kupna prawa do lokalu skierowaną przez Spółdzielnię, 6) nie wykonuje zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni a jego zadłużenie przekracza równowartość sześciu miesięcznych opłat związanych z używaniem lokalu, 7) posiada własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art. 24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa, 8) posiada własność lokalu w nieruchomości do zarządzania, której na mocy art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa. 3. Można dokonać wykreślenia członka oczekującego, z uwagi na brak możliwości zawarcia z nim umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu czy też z uwagi na rozwiązanie powyższych umów. 18 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru członków dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków. Jeżeli zainteresowany członek prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia nie przybędzie na posiedzenie Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. Uchwałę wraz z uzasadnieniem oraz wskazaniem trybu i terminu 12

wniesienia odwołania doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę w terminie czternastu dni od jej podjęcia. 3. Wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia; 2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady; 3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia; 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia 4. Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu jego odwołania i je popierać. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się do tego organu, powinien być zawiadomiony pisemnie przez Zarząd pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, na co najmniej trzy tygodnie przed terminem tegoż zgromadzenia. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie, nie przybędzie i nie przedłoży usprawiedliwienia swojej nieobecności, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 7. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący powinien być powiadomiony w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 8. Postanowienia dotyczące uchwały o wykluczeniu członka ze Spółdzielni stosuje się odpowiednio do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 9. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 19 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. ROZDZIAŁ III PRAWA DO LOKALI Postanowienia ogólne 20 1. W budynkach stanowiących własność albo współwłasność Spółdzielni członkom przysługuje prawo używania lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu o powierzchni 13

odpowiadającej wielkości udziałów przypadających na dany lokal określony uchwałami Zarządu Spółdzielni o przedmiocie odrębnej własności dla poszczególnych nieruchomości. 2. Członkowi Spółdzielni, w zależności od rodzaju wniesionego wkładu i zawartej ze Spółdzielnią umowy, w tym umowy o budowę lokalu, może przysługiwać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, jeżeli zostało uzyskane od Spółdzielni przed dniem 31 lipca 2007 r. lub nabyte od innej osoby, 3) odrębna własność lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 3. W przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu zbycie tego prawa przez Spółdzielnię na rzecz innych osób odbywa się w drodze przetargu według zasad określonych w 21. 4. Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność. Zmiana Statutu w tym zakresie jest niedopuszczalna. 5. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od członków korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 21 1. Lokale będące własnością Spółdzielni nieobciążone prawami osób trzecich są zbywane w drodze przetargu lub negocjacji. 2. (uchylony). 3. Przetarg ogłasza i organizuje Zarząd Spółdzielni. 4. W przypadku wyboru trybu przetargowego obowiązują następujące zasady zbywania lokali, o których mowa w ust.1: 1) cenę wywoławczą będącą wysokością odpowiedniego wkładu określa Zarząd Spółdzielni w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego dotyczący tego lokalu. W przypadku braku ofert Zarząd Spółdzielni przeprowadza drugi przetarg, w którym może obniżyć w drodze uchwały cenę wywoławczą lokalu ustaloną przy ogłoszeniu pierwszego przetargu do wysokości 50% jej wartości. Dalszy brak ofert upoważnia Zarząd Spółdzielni do ustalenia wysokości wkładu budowlanego będącego wartością sprzedaży odpowiedniego prawa do danego lokalu w drodze negocjacji, 2) przetarg przeprowadza się w formie: a) przetargu ustnego nieograniczonego; b) przetargu ustnego ograniczonego; c) przetargu pisemnego nieograniczonego; d) przetargu pisemnego ograniczonego; 3) przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty, 4) przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób, 5) o zastosowanej formie przetargu decyduje Zarząd Spółdzielni. 14

22 1. Lokalem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu. 2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu Statutu, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Postanowienie to stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 3. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym znajduje się dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnym. Umowa o budowę lokalu 23 1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ubiegającym się o prawo odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. 2. Umowa taka zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 2) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego określonego w umowie, 3) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 5) określenie zasad finansowania gruntów, 6) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu, 7) planowany termin ukończenia budowy, termin i wysokość wpłat na poczet wkładu, 8) zasady rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy. 3. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 4. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do budowanych lub nabywanych budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu. Wkład mieszkaniowy i budowlany 24 1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo prawo odrębnej własności obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany. Wysokość wkładu określa Zarząd Spółdzielni. 2. Nie dotyczy to osób, którym przysługuje roszczenie przewidziane w 35 ust. 3 Statutu. 15

25 1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka Spółdzielni ubiegającego się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na pokrycie części kosztu budowy mieszkania. Wysokość wkładu stanowi różnicę między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. 2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka Spółdzielni ubiegającego się o ustanowienie prawa odrębnej własności na pokrycie pełnego kosztu budowy lokalu lub wartości rynkowej istniejącego lokalu w drodze przetargu. 3. Przez koszt budowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, rozumie się część kosztów inwestycji przypadającą na budowany lokal. 4. Terminy wpłaty wkładu określa umowa o budowę lokalu, a w zakresie przekraczającym kwoty przewidziane w umowie ustala Zarząd Spółdzielni. 5. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 26 1. Sfinansowanie wkładu z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu może nastąpić bądź za wyraźną zgodą tych członków, których obciąży spłata tego kredytu wraz z odsetkami, bądź w celu pokrycia takich wymagalnych, a brakujących wpłat, bez których terminowe finansowanie budowy byłoby utrudnione. 2. Kwestionowanie zasadności wpłat na poczet wkładu, także w drodze postępowania sądowego, nie zwalnia członka z obowiązku ich terminowego wnoszenia. 27 1. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu a poniesionym kosztem budowy, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek lub inna osoba, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. 28 1. Określenia wartości rynkowej lokalu dokonuje się w drodze wyceny sporządzonej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na koszt wnioskodawcy. 2. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu w wyniku przeprowadzonego przez Spółdzielnię przetargu wnosi wkład budowlany w kwocie zaoferowanej w trakcie przetargu. Ustanawianie prawa do lokalu 29 1. W zależności od treści zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu członek Spółdzielni może uzyskać spółdzielcze prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, prawo własności domu jednorodzinnego, bądź udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 16

2. Unormowania Statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio do prawa własności domu jednorodzinnego, lokalu użytkowego, garażu oraz udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, chyba, że co innego wynika z unormowań szczególnych Statutu i przepisów ustawowych. 30 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy ustanawiającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Prawo odrębnej własności lokalu powstaje na podstawie zawartej między członkiem a Spółdzielnią umowy notarialnej o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 3. Umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu z członkami, którzy zawarli ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu, zawiera Spółdzielnia w terminie trzech miesięcy po wybudowaniu lokalu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie trzech miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 4. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić po dokonaniu spłaty wszystkich wymaganych wpłat na poczet wkładu i innych zobowiązań wobec Spółdzielni określonych w Statucie. 5. Koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokali, w szczególności: zawarcia umowy notarialnej, założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej, ponosi członek, na którego jest przenoszona własność lokalu. 31 1. Na wniosek członka Spółdzielni umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zawiera się także ze współmałżonkiem członka, zaś umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu nadto ze wskazanymi przez członka osobami, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. O wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu, o rozwiązaniu umowy o budowę lokalu lub o ustaniu członkostwa osoby pozostającej w związku małżeńskim Spółdzielnia powiadamia pisemnie współmałżonka tej osoby i inne osoby, którym te prawa przysługują w tym banki, które udzieliły kredytu na budowę lokalu i na które członkowie przelali wierzytelności przysługujące im z tytułu rozwiązania umowy o budowę lokalu. 32 1. Na wniosek zainteresowanego członka Spółdzielnia w ramach możliwości dokonuje zamiany przysługującego mu prawa do lokalu na prawo do innego lokalu, w drodze zawarcia stosownej umowy. 2. Spółdzielnia umożliwia dokonanie zamian lokali miedzy zainteresowanymi członkami oraz między członkami, a osobami trzecimi, niezależnie od charakteru zamienianych praw do lokali. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu 33 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy ustanawiającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 17

3. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w przepisach prawa. 34 1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 49 ust.1 Statutu za 6 miesięcy. 2. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy Prawa spółdzielczego o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 35 1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten jeżeli nie jest członkiem spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Unormowanie ust. 2 stosuje się odpowiednio. Nie narusza to uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności przez małżonka, o których mowa w ust. 3 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 5. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w ust. 1, roszczenie o przyjęcie do 18

Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim. 6. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego uprawnionej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 7. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 4-6 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 8. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 6, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 9. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 36 1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem roszczeń osób bliskich o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Spółdzielnia ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu przez zamieszczenie ogłoszenia w siedzibie spółdzielni, a nadto przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Członków oczekujących Spółdzielnia zawiadamia pisemnie. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu. 3. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. 4. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat z tytułu używania lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 19