S T A T U T OSTROWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 S T A T U T OSTROWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ w Ostrowie Wielkopolskim Tekst jednolity 2013 rok

2 SPIS TREŚCI I. Postanowienia ogólne II. Wpisowe i udziały III. Członkowie, ich prawa i obowiązki IV. Prawa do lokali Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Odrębna własność lokalu Wynajem i sprzedaż lokali V. Organy Spółdzielni Walne Zgromadzenie Rada Nadzorcza Zarząd VI. Gospodarka Spółdzielni VII. Postanowienia przejściowe i końcowe

3 I. Postanowienia ogólne. 1. Spółdzielnia nosi nazwę Ostrowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, zwana dalej Spółdzielnią Siedzibą Spółdzielni jest miasto Ostrów Wielkopolski. 3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 4. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie następujących ustaw: 4.1. ustawy z dnia 16 września 1982 roku - Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 2003 roku Nr 188, poz. 1848, z późniejszymi zmianami); 4.2. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 roku Nr 119, poz. 1116, z późniejszymi zmianami); 4.3. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903, z późniejszymi zmianami); 4.4. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 roku Nr 31, poz. 266, z późniejszymi zmianami); 4.5. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.. U. z 2004 roku Nr 261, poz.2603, z późniejszymi zmianami); 4.6. ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 roku Nr 175, poz.1459, z późniejszymi zmianami); 4.7. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 roku Nr 16, poz.93, z późniejszymi zmianami); 4.8. innych ustaw 4.9. niniejszego Statutu. 2. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 3

4 3. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków oraz ich rodzin, jak również innych potrzeb, przez dostarczenie samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także o innym przeznaczeniu. 4. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1. Zarządzanie nieruchomościami wykonane na zlecenie ( 6832 Z PKD ). 2. Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek ( 6810 Z PKD ). 3. Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi ( 6820 Z PKD ). 4. Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych ( 4120 Z PKD ). 5. Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków ( 4110 Z PKD ). 6. Działalność obiektów kulturalnych ( 9004 Z PKD ). 7. Działalność obiektów sportowych ( 9311 Z PKD ) Dochody uzyskane z działalności wymienionej w 4 Spółdzielnia przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne cele wymienione w Statucie. 2. Spółdzielnia może być członkiem organizacji zrzeszających spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego w celu reprezentowania interesów swych członków. 3. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. Spółdzielnia może też zakładać takie organizacje i przystępować do nich. II. Wpisowe i udziały Wpisowe wynosi 100,00 zł a udział 200,00 zł. 2. Członkowie zobowiązani są wnieść do Spółdzielni następującą ilość udziałów : członek ubiegający się o lokal mieszkalny 1 udział, 4

5 członek ubiegający się o lokal o innym przeznaczeniu (nie dotyczy garażu) 2 udziały, członek ubiegający się o garaż 1 udział. Udziały są liczone odrębnie dla każdego prawa. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego i udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka według zasad obowiązujących w Spółdzielni Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni. 2. Jeżeli udziały nie zostaną przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni wypłata ich następuje w terminie 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego. III. Członkowie, ich prawa i obowiązki Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli złożyła deklarację członkowską i spełnia jeden z następujących warunków: 2.1. spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu, separacji, unieważnienia małżeństwa lub śmierci współmałżonka; 2.2. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy albo licytacji; 2.3. nabyła własność lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy albo licytacji; 2.4. przysługuje jej przewidziane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych roszczenie o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; 2.5. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego; 5

6 2.6. ubiega się o zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do nowo budowanego lokalu mieszkalnego na warunkach określonych w Statucie; 2.7. ubiega się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności nowo budowanego lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie; 2.8. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków w wyniku umowy zawartej z nią przez Spółdzielnię na podstawie upoważnienia udzielonego przez Walne Zgromadzenie lub Radę Nadzorczą; 2.9. ubiega się o członkostwo współmałżonek lub zstępny członka, któremu wygasło prawo na skutek niedochowania czynności zachowawczych lub wyznaczonych terminów dodatkowych, ubiega się o członkostwo współmałżonek lub zstępny wykluczonego członka po ustaniu przyczyn wykluczenia, posiada współwłasność w własnościowym prawie do lokalu i został wyznaczony przez współwłaścicieli do reprezentowania interesów wobec Spółdzielni (pełnomocnik). 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jeżeli złożyła deklarację członkowską i spełnia jeden z następujących warunków: nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji albo jako następca prawny wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego osoby prawnej; nabyła własność lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji albo jako następca prawny wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego osoby prawnej; ubiega się o zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności nowo budowanego lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie Osoby przystępujące do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia ich przez Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego deklaracja powinna zawierać: 6

7 Imię i nazwisko, a dla osoby prawnej nazwę firmy; Adres zamieszkania lub adres siedziby osoby prawnej; NIP i PESEL dla osoby fizycznej; Regon i NIP dla osoby prawnej; Nr wpisu do rejestru sądowego dla osoby prawnej; Zadeklarowany udział; Nr telefonu kontaktowego celem ustalenia możliwości dostępu do lokalu w przypadku awarii lub innego niebezpieczeństwa; Adres do korespondencji; Zobowiązanie o informowaniu Spółdzielni o wszelkich zmianach danych zawartych w deklaracji. 3. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby fizycznej i prawnej, która spełnia warunki określone w Statucie. 6. Zarząd może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby, o której mowa w ust. 5, jeżeli w czasie rozpatrywania wniosku istnieją podstawy do jej wykluczenia albo wykreślenia. 7. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków osób, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca od dnia spełnienia warunków, o których mowa w 9 ust. 2. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu czternastu dni od daty podjęcia uchwały. 8. Uchwała odmawiająca przyjęcia w poczet członków winna zawierać uzasadnienie i pouczenie o możliwości złożenia odwołania Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1.1. wystąpienia ze Spółdzielni; 7

8 1.2. wykluczenia ze Spółdzielni; 1.3. wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni; 1.4. śmierci członka; 1.5. ustania bytu osoby prawnej będącej członkiem Spółdzielni uprawomocnienia się uchwały organów Spółdzielni podjętej na podstawie art. 11 ust. 1¹ i 1² ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r. tekst jednolity z r. 2. W razie ustania członkostwa zwrot udziałów następuje w trybie 7 Statutu Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 2.1. szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom; 2.2. narusza dobre obyczaje; 2.3. narusza postanowienia Statutu lub regulaminów Spółdzielni; 2.4. uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni a w szczególności opłat na rzecz Spółdzielni. Przez uporczywe uchylanie uważa się między innymi powstanie zobowiązania przekraczającego równowartość sześciu miesięcznych opłat związanych z używaniem lokalu; 2.5. świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień; 2.6. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód lub 8

9 niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 3. Za rażące niedbalstwo uważa się w szczególności sytuację w której pomimo nie wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni członek nie kontaktuje się ze Spółdzielnią w sprawie spłaty przeterminowanych zobowiązań lub nie realizuje przyjętych ustaleń o spłacie zadłużenia i nie informuje Spółdzielni o przyczynach braku spłaty zadłużenia Członek Spółdzielni może być z niej wykreślony, jeżeli jego członkostwo z przyczyn przez niego nie zawinionych stało się bezprzedmiotowe. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek: 2.1. zbył prawo do lokalu lub nastąpiło wygaśnięcie jego spółdzielczego prawa do lokalu: 2.2. nie przysługuje mu odrębna własność lokalu ani spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu; 2.3. odmawia zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu; 2.4. odmawia zawarcia ze Spółdzielnią umowy spółdzielczego prawa do lokalu albo umowy o ustanowienie odrębnej własności; 2.5. utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym lub w postępowaniu o podział majątku; 2.6. nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału oraz gdy 2.7. członek oczekujący na prawo do lokalu, co najmniej dwukrotnie nie uczestniczył w przetargu na ofertę kupna prawa do lokalu skierowaną przez Spółdzielnię. 3. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni, w szczególności w przypadku gdy nie wykonuje zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni a jego zadłużenie przekracza równowartość sześciu miesięcznych opłat związanych z używaniem lokalu. 4. Można dokonać wykreślenia członka oczekującego, z uwagi na brak możliwości zawarcia z nim umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu, zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego w celu ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu czy też z uwagi na rozwiązanie powyższych umów Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. 9

10 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia ze Spółdzielni lub wykreślenia z rejestru członków. Zawiadomienie powinno być doręczone, co najmniej na czternaście dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać uzasadnienie wniosku oraz informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień. Jeżeli zainteresowany członek prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia nie przybędzie na posiedzenie Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. Uchwałę wraz z uzasadnieniem oraz wskazaniem trybu i terminu wniesienia odwołania doręcza się członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę w terminie czternastu dni od jej podjęcia. 3. Wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków staje się skuteczne z chwilą: 3.1. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 3.2. bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, 3.3. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3.4. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 4. Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia Członków w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecny na jego obradach przy rozpatrywaniu jego odwołania i je popierać. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed zwołaniem Walnego Zgromadzenia. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się do tego organu, powinien być zawiadomiony pisemnie przez Zarząd pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem, na co najmniej czternaście dni przed terminem tegoż Zgromadzenia. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie, nie przybędzie i nie przedłoży usprawiedliwienia swojej nieobecności, Walne Zgromadzenie Członków może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 7. Walne Zgromadzenie powinni rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli odwołujący się usprawiedliwi opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy. 8. O uchwale Walnego Zgromadzenia, odwołujący powinien być powiadomiony w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 10

11 15 Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania. 16 Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 2. prawo do udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3. prawo do udziału z głosem stanowiącym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku jego obrad określonych spraw, 4. prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 5. prawo przeglądania w biurze Spółdzielni rejestru członków. Rejestr członków oprócz informacji, o których mowa w art. 30 ustawy Prawo Spółdzielcze zawierać może również informacje o zadłużeniach członka wobec Spółdzielni, 6. prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie, 7. prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad tych organów, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych; koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, 8. prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu, 9. prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym od uchwał organów Spółdzielni w sposób i w terminach określonych w Statucie, 10. prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszelkich urządzeń i usług oraz wspólnych pomieszczeń Spółdzielni, 11. prawo do zawarcia umowy o budowę lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu na warunkach określonych w Statucie, 12. prawo do zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, do którego członkom przysługują spółdzielcze prawa własnościowe albo lokatorskie, 13. prawo do udziału w nadwyżce bilansowej i korzystania ze świadczeń określonych w statucie, 14. prawo wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi; Spółdzielnia ma prawo odmówić członkowi wglądu do przedmiotowych umów jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje obawa, że członek wykorzysta uzyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i wyrządzi w ten sposób Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie, 11

12 15. prawo do uzyskania zaświadczenia potwierdzającego przysługujące mu prawo do lokalu. Pierwsze zaświadczenie jest bezpłatne, za kolejne pobiera się opłatę w wysokości ustalonej w uchwale przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, 16. inne prawa określone w ustawach i w Statucie. 17. członek Spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania. 18. członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta przed organami Spółdzielni w tym również na Walnym Zgromadzeniu, z tym zastrzeżeniem że członek prezentuje swoje stanowisko osobiście. 1. Członkowie Spółdzielni są obowiązani: 1.1. w przypadku przysługującego im spółdzielczego prawa do lokali uczestniczyć w wydatkach związanych z nabyciem gruntów lub przekształceniem wieczystego użytkowania gruntów na własność, w części przypadającej na ich lokale, budową, rozbudową i ulepszaniem infrastruktury technicznej w części wspólnej nieruchomości, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, 1.2. w przypadku gdy są właścicielami lokali uczestniczyć w wydatkach związanych z nabyciem gruntów lub przekształceniem wieczystego użytkowania gruntów na własność w części przypadającej na ich lokale, budową, rozbudową i ulepszaniem infrastruktury technicznej w części wspólnej nieruchomości, eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu, 1.3. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 1.4. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, przy czym wysokość wpisowego lub udziału nie może przekroczyć wysokości jednej czwartej minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, 1.5. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że członkostwo uzyskali w związku z nabyciem spółdzielczego prawa do lokalu lub własności tego lokalu w drodze: dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, zamiany, przysługującego roszczenia, 17 12

13 w przypadku zawarcia związku małżeńskiego z członkiem spółdzielni posiadającym spółdzielcze prawo, jeżeli wkład związany z prawem do lokalu został już wniesiony, lub też rozszerzenia umowy małżeńskiej uiszczać terminowo opłaty związane z uczestniczeniem w nabyciu gruntów, kosztach budowy infrastruktury technicznej części wspólnej nieruchomości, kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości, działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej oraz z zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów, a także inne opłaty przewidziane w Statucie, wynikające z uchwał organów Spółdzielni i przez nią naliczone, 1.7. zawiadamiać pisemnie Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, a zwłaszcza aktualnego adresu zamieszkania. Niepodjęcie pisma skierowanego listem poleconym za pokwitowaniem w wyniku nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu zamieszkania lub nie podjęcie awiza w terminie, uważa się za doręczone skutecznie i prawidłowo, 1.8. podejmować kierowaną do nich korespondencję, a w wypadku dyspozycji kierowania korespondencji na inny wskazany adres, ponosić dodatkowe koszty wysyłki, 1.9. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, oraz uczestniczyć w realizacji zadań ustawowych i statutowych, uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, zawiadamiać Spółdzielnię o zmianach liczby osób zameldowanych lub zamieszkujących w lokalu, informować Spółdzielnię o wskazaniach przyrządów pomiarowych mających wpływ na rozliczenie opłat eksploatacyjnych i umożliwić ich kontrolę, udostępnić lokal w celu wykonania koniecznych napraw związanych z modernizacją lub usuwaniem awarii oraz w celu kontroli, obowiązujących legalizacji i norm urządzeń i przyrządów do pomiaru i regulacji dostaw energii, gazu i wody, przestrzegać regulaminu ładu i porządku domowego w nieruchomościach Spółdzielni uchwalonego przez Radę Nadzorczą, przestrzegać innych obowiązków określonych w ustawach i w Statucie. 2. Za opłaty solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni i osobami nie będącymi członkami Spółdzielni,którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. 3. Odpowiedzialność osób stale zamieszkujących ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie: 13

14 1.1. od uchwały Zarządu do Rady Nadzorczej; 1.2. od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia. Od uchwał Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od uchwały Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje. 2. Odwołanie od uchwał organów Spółdzielni wnosi się w terminie 30 dni od dnia ich doręczenia. 3. Uchwały organów Spółdzielni powinny zawierać: 3.1. oznaczenie organu podejmującego uchwałę, 3.2. datę podjęcia uchwały, 3.3. oznaczenie strony lub stron których uchwała dotyczy, 3.4. powołanie podstawy prawnej, 3.5. rozstrzygnięcie, 3.6. uzasadnienie, chyba że rozstrzygnięcie w całości uwzględnia wniosek strony, 3.7. pouczenie, czy i w jakim trybie służy członkowi odwołanie w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym lub sądowym, 3.8. podpisy upoważnionych osób. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym są wszczynane przez Spółdzielnię lub na wniosek zainteresowanych członków. 5. Sprawy wnoszone przez członków do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli są one skomplikowane w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich wniesienia. O sposobie załatwienia sprawy Zarząd zawiadamia zainteresowanych członków na piśmie. 6. Od uchwał Zarządu przysługuje członkowi odwołanie do Rady Nadzorczej. Uchwała Rady Nadzorczej w przedmiocie odwołania w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym jest ostateczna. 7. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie czternastu dni od dnia jej podjęcia. 8. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na trzydzieści dni przed jego zwołaniem. 14

15 9. O uchwałach Zarządu lub Rady, które dotyczą ogółu albo poszczególnych grup członków, zawiadamia się członków poprzez wywieszenie informacji dotyczącej treści podjętych uchwał oraz sposobie zapoznania się z ich treścią. Informacje te wywiesza się w biurze Spółdzielni na tablicach ogłoszeniowych. Termin trzydziestu dni do wniesienia odwołania od takich uchwał w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym biegnie od dnia ich wywieszenia. Informację o dacie wywieszenia zamieszcza się w treści komunikatu. 10. Na decyzje Kierownika Administracji Osiedla w zakresie spraw techniczno organizacyjnych i eksploatacyjnych części wspólnej nieruchomości przysługuje Członkowi Spółdzielni zażalenie do Zarządu. Zażalenie wnosi się w terminie 14 dni od doręczenia decyzji Kierownika Osiedla. 11. W sprawach mniejszej wagi dotyczących bieżącej działalności Spółdzielni wniosek członka Spółdzielni może być rozpatrzony w formie pisemnego rozstrzygnięcia podejmowanego przez Zarząd lub upoważnionego pracownika. 12. Osoba niezadowolona z rozstrzygnięcia może żądać podjęcia uchwały przez Zarząd w terminie 30 dni od doręczenia rozstrzygnięcia. 13. Do rozstrzygnięć stosuje się przepisy dotyczące terminów załatwiania spraw. Nie muszą one zawierać elementów określonych w ust 3 pkt.; 1,4,6 i Uchwałę organu odwoławczego wraz z uzasadnieniem należy doręczyć odwołującemu się w terminie czternastu dni od dnia podjęcia uchwały. 15.Korespondencja zwrócona na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 16. Organ odwoławczy może rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu trzydziestu dni, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 17. Wniesienie odwołania do organów Spółdzielni powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych od dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 18. Na każdym etapie postępowania wewnątrz-spółdzielczego członek Spółdzielni ma prawo zaskarżyć uchwałę organu Spółdzielni do sądu. 19. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrz-spółdzielcze ulega umorzeniu. 15

16 IV. PRAWA DO LOKALI Postanowienia ogólne W budynkach stanowiących własność albo współwłasność Spółdzielni członkom przysługuje prawo używania lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu o powierzchni odpowiadającej wielkości udziałów przypadających na dany lokal, określony uchwałami Zarządu Spółdzielni o przedmiocie odrębnej własności dla poszczególnych nieruchomości. 2. Członkowi Spółdzielni, w zależności od rodzaju wniesionego wkładu i zawartej ze Spółdzielnią umowy w tym umowy o budowę lokalu, może przysługiwać: 2.1. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2.2. własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, jeżeli zostało uzyskane od Spółdzielni przed 31 lipca 2007 r. lub nabyte od innej osoby 2.3. odrębną własność lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 3. Spółdzielnia może wolne lokale mieszkalne, a także lokale o innym przeznaczeniu oddawać w użytkowanie lub zbywać, wynajmować, wydzierżawiać oraz oddawać w leasing w drodze przetargu. 4. W przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu zbycie tego prawa przez Spółdzielnię na rzecz innych osób odbywa się w drodze przetargu według zasad określonych w 20 statutu. 5. Lokale mieszkalne na prawie lokatorskim - wolne od roszczeń prawnych - przejęte przez Spółdzielnię, na mocy jednostronnej czynności prawnej Spółdzielnia przejmuje na swoją własność po spłacie zobowiązań wobec wierzycieli. 6. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, Spółdzielnia może żądać od członków korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. 16

17 20 1. Lokale będące własnością Spółdzielni nieobciążone prawami osób trzecich są zbywane, lub oddawane do używania na podstawie innego tytułu prawnego w drodze przetargu z zastrzeżeniem ust Lokale określone w ust 1 można oddawać do używania osobom, które posiadały tytuł do tego lokalu i mają do niego roszczenie, w drodze bezprzetargowej. 3. Przetarg ogłasza i organizuje Zarząd Spółdzielni. 4. Dla lokali określonych w ust 1, do których Spółdzielnia zamierza podpisać umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności stosuje się niżej wymienione zasady: 4.1. cenę wywoławczą będącą wysokością odpowiedniego wkładu określa Zarząd Spółdzielni w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, dotyczący tego lokalu. W przypadku braku ofert Zarząd Spółdzielni przeprowadza drugi przetarg, w którym może obniżyć w drodze uchwały cenę wywoławczą lokalu ustaloną przy ogłoszeniu pierwszego przetargu. Dalszy brak ofert upoważnia Zarząd Spółdzielni do ustalenia wysokości wkładu budowlanego będącego wartością sprzedaży odpowiedniego prawa do danego lokalu w drodze rokowań, 4.2. przetarg przeprowadza się w formie: przetargu ustnego nieograniczonego; przetargu ustnego ograniczonego; przetargu pisemnego nieograniczonego; przetargu pisemnego ograniczonego; 4.3. przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny. Przetarg pisemny ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty, 4.4. przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób, 4.5. o zastosowanej formie przetargu decyduje Zarząd Spółdzielni Lokalem w rozumieniu Statutu jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu. 17

18 2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu Statutu, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Postanowienie to stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 3. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym znajduje się dany lokal. UMOWA O BUDOWĘ LOKALU Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, bądź inną osobą ubiegającą się o prawo odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu lub umowę ustanawiającą prawo do lokalu. 2. Umowa taka zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 2.1. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 2.2. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową - określonych w umowie. Przez wkład mieszkaniowy należy rozumieć różnicę między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, 2.3. określenie zasad spłaty kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal, 2.4. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 2.5. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 2.6. określenie zasad finansowania gruntów, 2.7. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu, 2.8. planowany termin ukończenia budowy, termin i wysokość wpłat na poczet wkładu lub ceny, 2.9. zasady rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy. 18

19 3. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 4. O możliwości i terminie uzyskania prawa do lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby, powiadamia się niezwłocznie indywidualnie osoby, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy. 5. Zgłaszające się osoby w zależności od rodzaju złożonego wniosku oraz rodzaju wygasłego prawa, zawierają ze Spółdzielnią bądź umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, bądź umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. WKŁAD MIESZKANIOWY I BUDOWLANY. 23 Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo prawo odrębnej własności, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany. Wysokość wkładu określa Zarząd Spółdzielni Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka Spółdzielni ubiegającego się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu na pokrycie części kosztu budowy mieszkania. Wysokość wkładu stanowi różnicę między kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. 2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona do Spółdzielni przez członka lub inne osoby ubiegające się o ustanowienie prawa odrębnej własności na pokrycie pełnego kosztu budowy. 3. Przez koszt budowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, rozumie się część kosztów inwestycji przypadającą na budowany lokal. 4. Terminy wpłaty wkładu określa umowa o budowę lokalu, a w zakresie przekraczającym kwoty przewidziane w umowie, ustala Zarząd Spółdzielni. 5. Przed przystąpieniem do realizacji każdej inwestycji Rada Nadzorcza ustala zasady jej finansowania i rozliczania. 19

20 6. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Sfinansowanie wkładu z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu może nastąpić bądź za wyraźną zgodą tych członków, których obciąży spłata tego kredytu wraz z odsetkami, bądź w celu pokrycia takich wymagalnych, a brakujących wpłat, bez których terminowe finansowanie budowy byłoby utrudnione. 2. Kwestionowanie zasadności wpłat na poczet wkładu, także w drodze postępowania sądowego, nie zwalnia członka z obowiązku ich terminowego wnoszenia. 26 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu a poniesionym kosztem budowy, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek lub inna osoba, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu Określenia wartości rynkowej lokalu dokonuje się w drodze wyceny sporządzonej przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na koszt wnioskodawcy. 2. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu w wyniku przeprowadzonego przez Spółdzielnię przetargu wnosi wkład budowlany w kwocie zaoferowanej w trakcie przetargu Członek Spółdzielni ubiegający się o zamianę lokalu na poczet należnego wkładu wnosi, w zależności od rodzaju prawa do zwalnianego lokalu: 1.1. wkład mieszkaniowy zwaloryzowany proporcjonalnie do jego wartości rynkowej; 1.2. wkład budowlany w wysokości wartości rynkowej. 20

21 USTANAWIANIE PRAWA DO LOKALU W zależności od treści zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu, członek Spółdzielni może uzyskać spółdzielcze prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, prawo własności domu jednorodzinnego, bądź udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego. 2. Unormowania statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio do prawa własności domu jednorodzinnego, lokalu użytkowego, garażu oraz udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, chyba, że co innego wynika z unormowań szczególnych statutu i przepisów ustawowych Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy ustanawiającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2. Prawo odrębnej własności lokalu powstaje na podstawie zawartej między członkiem a Spółdzielnią umowy notarialnej o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 3. Umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu z członkami, którzy zawarli ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu, zawiera Spółdzielnia w terminie trzech miesięcy po wybudowaniu lokalu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie trzech miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. 4. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić po dokonaniu spłaty wszystkich wymaganych wpłat na poczet wkładu i innych zobowiązań wobec Spółdzielni określonych w Statucie. 5. Koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokali, w szczególności: zawarcia umowy notarialnej, założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej, ponosi członek, na którego jest przenoszona własność lokalu. 21

22 31 1. Na wniosek członka Spółdzielni umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zawiera się także ze współmałżonkiem członka, zaś umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu nadto ze wskazanymi przez członka osobami, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 2. O wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu, o rozwiązaniu umowy o budowę lokalu lub o ustaniu członkostwa osoby pozostającej w związku małżeńskim, Spółdzielnia powiadamia pisemnie współmałżonka tej osoby i inne osoby, którym te prawa przysługują Na wniosek zainteresowanego członka, Spółdzielnia w ramach możliwości dokonuje zamiany przysługującego mu prawa do lokalu na prawo do innego lokalu, w drodze zawarcia stosownej umowy. 2. Spółdzielnia umożliwia dokonanie zamian lokali między zainteresowanymi członkami oraz między członkami, a osobami trzecimi, niezależnie od charakteru zamienianych praw do lokali. 33 Zasady przyjmowania członków, zawierania umów oraz przeprowadzania przetargów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy ustanawiającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w przepisach prawa. 22

23 35 1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1.1. jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub; 1.2. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w Statucie za 6 miesięcy. 2. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy prawa spółdzielczego o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 4. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 23

24 Unormowanie ust. 2 stosuje się odpowiednio. Nie narusza to uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. 4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności przez małżonka, o których mowa w ust. 3 roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 5. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w ust. 1, roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim. 6. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego uprawnionej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 7. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 4-6 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 8. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 6, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 9. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego - z zastrzeżeniem roszczeń osób bliskich o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu - Spółdzielnia ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu przez zamieszczenie ogłoszenia, w siedzibie Spółdzielni, a nadto przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają 24

25 zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego prawa. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu, przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 3. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. 4. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat z tytułu używania lokalu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 38 Lokale mieszkalne wybudowane przy wykorzystaniu dotacji budżetowej (Ministerstwa Zdrowia i Opieki Społecznej- Departament Pomocy Społecznej) nie mogą być przekształcone w odrębną własność. W budynku położonym w Ostrowie Wielkopolskim przy ul. Komuny Paryskiej 14, ze względu na jego specjalne przeznaczenie, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu w odrębną własność, pod rygorem nieważności takiego przekształcenia dokonanego w jakiejkolwiek formie czynności prawnej. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie 25

26 małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o członkostwie rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna. 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 40 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica między wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu na podstawie upoważnienia notarialnego spadkobierców lub orzeczenia sądowego. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, postanowienie ust. 1 stosuje się odpowiednio. 26