ZARZĄD MIASTA BIELSKO-BIAŁA MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W ZAKRESIE USŁUG W KOMOROWICACH ŚLĄSKICH, W REJONIE ULICY POLIGONOWEJ OD ULICY MAZAŃCOWICKIEJ DO ULICY ŻOŁNIERSKIEJ ZMIENIAJĄCY MIEJSCOWY PLAN OGÓLNY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO BIELSKA-BIAŁEJ. USTALENIA PLANU BIELSKO-BIAŁA, CZERWIEC 2001
UCHWAŁA NR XLIV/570/2001 RADY MIEJSKIEJ BIELSKA-BIAŁEJ Z DNIA.12 CZERWCA 2001 ROKU w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zmieniającego miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska- Białej w zakresie usług Na podstawie: Art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U z 1996 roku Nr 13 poz.74; Nr 58 poz. 261, Nr 106 poz. 496, Nr 132 poz. 622; z 1997 roku, Nr 9 poz. 43, Nr 106 poz. 679, Nr 107 poz. 686, Nr 113 poz. 734, Nr 123 poz. 775 oraz z 1998 roku Nr 155 poz.1014, Nr 162 poz.1126 oraz z 2000 roku Dz.U. Nr 26 poz.306, Nr 48 poz.552, Nr 62 poz.718, Nr 88 poz.985, Nr 91 poz.1009, Nr 95, poz. 1041 i z 2001 roku Dz.U. Nr 45, poz. 497) Art. 26, art.10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 roku Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412 oraz Nr 111, poz. 1279, Dz.U. z 2000 roku Nr 12 poz. 136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268 i Dz.U. z 2001 roku Nr 14 poz.124) Rada Miejska Bielska- Białej uchwala 1 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta w zakresie usług w Komorowicach Śląskich, w rejonie ulicy Poligonowej, od ulicy Mazańcowickiej do ulicy Żołnierskiej, zmieniający miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Bielska-Białej w następujący sposób: 2
Rozdział I Przepisy ogólne 2 Plan obejmuje zmianę terenu upraw rolnych na teren usług oraz fragmenty terenów ulic nie objętych zmianą: O1E2/2 ul.warszawska, O64Z1/2 ul.mazańcowicka, O4L1/2 ul.poligonowa. 3 Przedmiotem ustaleń planu są tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: U - usługi, ZI zieleń izolacyjna, W- woda, L1/2 i D1/2 - komunikacja. 4 Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, obejmujący teren określony w 1, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. Rozdział II Przepisy szczegółowe Dla terenów oznaczonych symbolami K23 U,ZI i K24 U,ZI ustala się: 5 przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa. 1. Nakazuje się: dla terenu K23 U,ZI linię zabudowy minimum 20 m od krawędzi jezdni O7L1/2 i dla zachodniego odcinka jezdni O6D1/2; dla terenu K24 U,ZI linia zabudowy minimum 29 m od zachodniej granicy własności; wysoki walor architektury obiektów; obowiązek wydzielenia pasów zieleni izolacyjnej całorocznej w formie ekranów ekologicznych z żywopłotów oraz drzew, zlokalizowanych wzdłuż granic terenu od strony sąsiednich parcel zabudowy mieszkaniowej, działek upraw i sadów, w pasie terenu o szerokości minimum 5,0 m. 2. Zakazuje się: lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m 2. dla terenu K23 U,ZI lokalizacji zabudowy w strefie po 15 m od osi gazociągu i od osi energetycznej linii napowietrznej 110 kv; 3 Dopuszcza się: zabudowę mieszkaniowo-usługową; dotychczasowe użytkowanie. Dla terenów oznaczonych symbolami K25 U i K 26 U ustala się: 6 przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa. 1 Nakazuje się dla nowej zabudowy: 3
wysoki walor architektury obiektów. 2 Nakazuje się dla terenu K26 U: uzgodnienie warunków wyburzenia budynku zlokalizowanego przy ul. Mazańcowickiej 69; z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 3 Dopuszcza się: funkcję mieszkaniowo-usługową; dotychczasowe użytkowanie. 7 Dla terenu oznaczonego symbolem K27 Z, K28 ZI ustala się: przeznaczenie terenu - zieleń leśna i izolacyjna. obsadzenie drzewami i krzewami z doborem gatunków do właściwego siedliska. 8 Dla terenu oznaczonego symbolem K29 Z, W ustala się: przeznaczenie terenu zadrzewienia przywodne i potok. Zachowanie, pielęgnację i uzupełnienie istniejącej zieleni. 9 Dla terenu oznaczonego symbolem O5-L1/2 ustala się: przeznaczenie terenu fragment lokalnej ulicy Poligonowej, kontynuacja ulicy zgodnie z uchwalonym planem Nr XIII/121/99 z dnia 11 maja 1999 roku. linie rozgraniczające o szerokości 12 m; przekrój poprzeczny ulicy: jezdnia szerokości 6 m, obustronne chodniki 2 x 2 m. 10 Dla terenu oznaczonego symbolem O6-D1/2 ustala się: przeznaczenie terenu ulica dojazdowa o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających. przekrój poprzeczny ulicy: jezdnia szerokości 6 m, obustronne chodniki 2 x 2 m. 11 Dla terenu oznaczonego symbolem O7-L1/2 ustala się: przeznaczenie terenu ulica lokalna o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających. przekrój poprzeczny ulicy: jezdnia szerokości 6 m, obustronne chodniki 2 x 2 m. 4
12 Dla terenów oznaczonych symbolami O8-D1/2 ustala się: przeznaczenie terenu ulica dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających. przekrój poprzeczny ulicy: jezdnia szerokości 6 m, obustronne chodniki 2 x 2 m; zakończenie ulicy placem manewrowym o wymiarach 12,5x12,5 m. 13 W zakresie obsługi komunikacyjnej całego terenu objętego planem ustala się: obsługę komunikacyjną od lokalnej ul.poligonowej; 1. Nakazuje się : realizację miejsc parkingowych w granicach działek przeznaczonych na inwestycje, w ilości zgodnej z poszczególną funkcją. 14 W zakresie zaopatrzenia w media całego terenu objętego planem 1 Ustala się: doprowadzenie wody z istniejącego rurociągu głównego o 600 po wschodniej stronie ulicy Warszawskiej; odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kanału sanitarnego Ks 250 mm w ulicy Poligonowej i dalej poprzez przepompownie ścieków na oczyszczalnię ścieków w Komorowicach Śląskich; dla terenu oznaczonego symbolem K26 U odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kanału sanitarnego Ks 250 mm w ulicy Poligonowej poprzez indywidualną przepompownię sieciową; odprowadzenie wód deszczowych do potoku Mazańcowickiego pod warunkiem zachowania jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie aktualnych wymagań ochrony środowiska; zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średnioprężnego: - o 63 przy ul.poligonowej dla terenu K23 U,ZI; - o 50 w ul.poligonowej dla terenu K24 U,ZI; - o 80 w ul.mazańcowickiej dla terenów K25 U i K 26 U; zasilanie w energię elektryczną w zależności od wielkości zapotrzebowania mocy szczytowej, poprzez sieć kablową lub napowietrzną: - dla terenów K23 U,ZI i K24 U,ZI; z projektowanej stacji transformatorowej 15/04 kv ze strefą techniczną od stacji wielkości 5,0m x 5,0m; - dla terenów K25 U i K 26 U poprzez rozbudowę istniejącej sieci kablowe ze stacji transformatorowej 15/04 kv nr 993 Poligonowa ; dla lokalizacji obiektów i dróg zachowanie wymaganych odległości od urządzeń elektroenergetycznych zgodne z obowiązującymi normami. 2...Dopuszcza się: dla terenów oznaczonych symbolem K25 U i K26 U doprowadzenie wody z istniejącego wodociągu w ulicy Poligonowej lub Mazańcowickiej; 5
dla terenów oznaczonych symbolem K23 U,ZI i K24 U,ZI doprowadzenie wody z istniejącego wodociągu w ulicy Żołnierskiej lub w ulicy Poligonowej, w okresie przejściowym na czas budowy; dla terenów oznaczonych symbolem K25 U i K26 U odprowadzenie scieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych i odwóz na oczyszczalnię ścieków w Komorowicach lub Wapienicy; wprowadzenie zmian przebiegu tras i średnic rurociągów wodociągowych, kanałów sanitarnych i kanałów deszczowych, w odniesieniu do wyznaczonych na rysunku planu; przebudowę linii napowietrznej średniego napięcia 15kV i linii napowietrznej niskiego napięcia 0,4kV; lokalizację placu manewrowego w strefie linii wysokiego napięcia. 15 W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi dla całego terenu objętego planem: 1 Nakazuje się : realizację sanitariatów ogólnodostępnych; eliminację barier architektonicznych dla niepełnosprawnych; segregację wszystkich odpadów bytowych i produkcyjnych do odpowiednich pojemników oraz uzyskanie uzgodnień wymaganych przepisami z zakresu gospodarki odpadami; z uwagi na występujące warunki hydrogeologiczne zabezpieczyć wszystkie punkty narażone na wystąpienie skażeń wód podziemnych; utwardzenie dróg oraz placów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem; bezwzględne oczyszczanie wód opadowych z dróg i placów w separatorach błota, benzyn i olejów, przed zrzutem do odbiornika; zachowanie istniejącej zieleni, z wyjątkiem sadu. 2 Zakazuje się: zmianę w ukształtowaniu terenu, tzn wykonania nasypów i wykopów w pasie o szerokości minimum 10,0 m, wzdłuż granic z sąsiednimi parcelami po stronie zachodniej i północno-zachodniej; lokalizację inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi i mogących pogorszyć stan środowiska.; W zakresie ochrony konserwatorskiej: 16 1 Nakazuje się : sporządzenie dokumentacji według zaleceń Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, do celów archiwalnych, dla budynku zlokalizowanego przy ul.mazańcowickiej 69. 6
Rozdział III Przepisy końcowe 17 Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości objętych zmianą planu. 18 W związku z postanowieniami niniejszej uchwały wyraża się zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych o łącznej powierzchni 0,51 ha, obejmujących 0,15 ha gruntów III klasy bonitacyjnej i 0,36 ha gruntów IV klasy bonitacyjnej. 19 W obszarze zmian planu określonych w 1,5,6,7,8,9,10,11 tracą moc postanowienia Uchwały Rady Miejskiej Nr LVII/790/94 z dnia 26 maja 1994 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bielsko-Biała. 20 Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bielska-Białej. 21 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 22 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Henryk Juszczyk 7