UCHWAŁA Nr 65/RN/2013 Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej podjęta na posiedzeniu w dniu 12.09.2013r. w sprawie zmiany uchwały nr 2/RN/2013 z dnia 07.01.2013 r. dotyczącej termomodernizacji budynków w zasobach SSM. Na podstawie 98 pkt 1 Statutu Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwala się, co następuje: 1 W 1 wprowadza się ust 4 i 5 o następującej treści: 4. Przyjmuje się, że w danym roku termomodernizacji poddawanych będzie co najmniej po 1 budynku z każdego kwartału os. Widok, os. 1000-Lecia Płd i 1000-Lecia. 5. W przypadku korekty do planu remontów w zakresie termomodernizacji przyjmuje się zadłużenie (bez zadłużenia lokali z orzeczoną eksmisją) na dzień 31 grudnia. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. PRZEWODNICZĄCY POSIEDZENIA Zenon Kędziora
R E G U L A M I N GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1. Regulamin opracowano na podstawie : 1. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze ( Dz. U. Nr 54 poz. 288 z 1995 r. tekst jednolity ). 2. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 4 z 2001 r. poz. 27 ). 3. Ustawy z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości ( Dz. U. Nr 76 z 2002 r. r. poz. 694 tekst jednolity ). 4. Statutu Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 2. 1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą samodzielnie na zasadach rozrachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. 2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje : - gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, w tym : - działalność eksploatacyjna - przychody i koszty operacyjne - przychody i koszty finansowe - zyski i straty nadzwyczajne - działalność społeczną, oświatową i kulturalną w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi - gospodarkę funduszem remontowym - rozliczenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych - działalność inwestycyjną powiększającą mienie Spółdzielni, jak również stanowiącą własność członków Spółdzielni
- działalność własnych służb konserwacyjnych - innych usług oraz sprzedaży materiałów z magazynu. 3. Spółdzielnia odpowiada całym majątkiem za swoje zobowiązania. 4. majątek Spółdzielni jest prywatną własnością członków. - 2-3. Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, koszty działalności pokrywane są osiąganymi przychodami, środki własne mogą być uzupełniane kredytem bankowym i innymi środkami finansowymi. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów rzeczowo-finansowych opracowywanych samodzielnie i uchwalanych przez Radę Nadzorczą. Okresem obrachunkowym jest rok kalendarzowy. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość oraz sporządza sprawozdania statystyczne w oparciu o ustawę o rachunkowości i inne obowiązujące w tym zakresie przepisy. Ewidencja księgowa jest prowadzona według Zakładowego Planu Kont. 1. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości przez biegłego rewidenta. 2. Uchwałę w sprawie wyboru biegłego rewidenta podejmuje Rada Nadzorcza. 4. 5. 6. 3. Roczne sprawozdanie finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli. Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przejrzeć i wnieść swoje uwagi. 4. Roczne sprawozdanie finansowe pod względem rzetelności i prawidłowości wraz z opinią biegłego rewidenta podlega sprawdzeniu przez Radę Nadzorczą, która podejmuje uchwałę w tym zakresie. 1. Bilans Spółdzielni podlega zatwierdzeniu na Zebraniu Przedstawicieli Członków. 2. Przy zatwierdzeniu bilansu Zebranie Przedstawicieli Członków przyjmuje uchwałę. w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat bilansowych. 7. 3. Zatwierdzone sprawozdanie finansowe jest publikowane w Monitorze Spółdzielczym.
II. FUNDUSZE, REZERWY I WYNIK FINANSOWY SPÓŁDZIELNI. 8. 1. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze podstawowe : 1. fundusz udziałowy 2. fundusz zasobowy 3. fundusz zasobów mieszkaniowych 4. fundusz wkładów mieszkaniowych 5. fundusz wkładów budowlanych 6. fundusz wkładów budowlanych ( garaże ) 7. fundusz z przeszacowania majątku trwałego lokali użytkowych, budynków niemieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych 8. kaucje za najem lokali mieszkalnych. 2. Spółdzielnia tworzy fundusz specjalny zakładowy fundusz świadczeń socjalnych. -3-3. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe : 1. fundusz remontowy 2. fundusz społeczno-wychowawczy 4. Spółdzielnia może tworzyć fundusz na inwestycje. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza. 5. Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze własne i rezerwy na zasadach określonych w odrębnych przepisach. 9. 1. Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziału członków w wysokościach określonych w statucie, a wydatkowanie funduszu następuje na zwrot udziałów po ustaniu członkostwa. Z funduszu udziałowego w drugiej kolejności pokrywane są ewentualne straty bilansowe Spółdzielni. 2. Fundusz udziałowy dzieli się na fundusz członków oczekujących, z lokatorskim prawem do lokalu i z własnościowym prawem do lokalu. 10. 1. Fundusz zasobowy Spółdzielni finansuje majątek Spółdzielni oraz jej bieżącą działalność. 2. Fundusz zasobowy powstaje z : 1. wpisowego, którego wysokość określa statut Spółdzielni 2. podziału nadwyżki bilansowej Spółdzielni
3. nieodpłatnego przyjęcia wartości niematerialnych i prawnych oraz środków trwałych w tym prawa wieczystego użytkowania gruntów. 3. Fundusz zasobowy ulega zmniejszeniu z uwagi na : 1. pokrycie straty bilansowej 2. nieodpłatnego przekazania majątku Spółdzielni finansowanego funduszem zasobowym. - 4-11. 1. Fundusz zasobów mieszkaniowych finansuje środki trwałe budynki mieszkalne oraz infrastrukturę towarzyszącą budynkom. 2. Fundusz zasobów mieszkaniowych powstaje z : 1. umorzeń kredytów bankowych otrzymanych przez Spółdzielnię na budowę mieszkań lokatorskich. 2. skutki rewaluacji zasobów mieszkaniowych finansowanych funduszem zasobów mieszkaniowych. 3. innych wpływów. 3. Fundusz zasobów mieszkaniowych zmniejsza się o : 1. spłatę umorzenia kredytu bankowego związaną z przekształceniem lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe. 2. skutki deprecjacji zasobów mieszkaniowych. 3. nieodpłatne przekazanie do gminy środków trwałych stanowiących infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu. 4. inne zmniejszenia. 12. 1. Fundusz wkładów mieszkaniowych powstaje z wpłat członków zajmujących mieszkania na warunkach lokatorskich, oraz z wpłat uzupełniających z tytułu prowadzonego przez Spółdzielnię procesu modernizacyjnego. 2. Wielkość wkładów oraz sposób ich wpłaty określa regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 3. Wkłady mieszkaniowe podlegają aktualizacji wg zasad określonych w odrębnych przepisach. 4. Fundusz wkładów mieszkaniowych zmniejszony jest z tytułu zwrotu uprzednio przyjętych wkładów mieszkaniowych. 13. 1. Fundusz wkładów budowlanych powstaje z wpłat członków zajmujących lokale ( mieszkalne i użytkowe ) na warunkach własnościowych.
2. Wysokość wkładów budowlanych oraz sposób ich wpłaty określa regulamin rozliczeń wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 3. Wkłady budowlane są przeszacowywane wg zasad określonych w odrębnych przepisach. 4. Fundusz wkładów budowlanych zmniejszony jest z tytułu zwrotu uprzednio przyjętych wkładów budowlanych przy uwzględnieniu wymagalnych zobowiązań członka wobec Spółdzielni. - 5-14. 1. Fundusz wkładów garażowych pochodzi od członków i przeznaczony jest na sfinansowanie w całości kosztów budowy garaży. 2. Z członkami starającymi się o przyznanie garażu zawiera się umowę o jego budowę. 3. Wkłady garażowe podlegają przeszacowaniu wg zasad określonych w odrębnych przepisach. 15. Fundusz z przeszacowania majątku trwałego lokali użytkowych budynków niemieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych tworzy się z dodatniej różnicy z aktualizacji wartości budynków za wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz pozostałych środków trwałych, a zmniejsza się z tytułu ujemnej różnicy z aktualizacji środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych. 16. 1. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych tworzony jest z odpisów wliczanych w koszty bieżącej działalności wg zasady określonej w ustawie o ZFŚŚ. 2. Innymi źródłami tworzenia ZFŚŚ są : 1. odsetki od środków na rachunku bankowym funduszu 2. odsetki od pożyczek dla pracowników 3. odpłatność pracowników za korzystanie z usług socjalnych 4. inne wpływy. 3. Wydatki funduszu są następujące : 1. działalność wypoczynkowo-kolonijna 2. działalność kulturalno-oświatowa i okolicznościowa 3. pomoc dla pracowników znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej 4. pożyczki na wkłady budowlane, mieszkaniowe, budowę i remonty mieszkań 5. umorzenie pożyczek 6. inne wydatki
4. Szczegółowe zasady gospodarowania funduszem świadczeń socjalnych określa odrębny regulamin. 17. 1. Fundusz remontowy tworzy się z : 1. odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wg wielkości zatwierdzanych w planie gospodarczo-finansowym, do pokrycia opłatami przez członków oraz użytkowników lokali użytkowych. 2. kwot z tytułu obciążeń lokatorów po zwolnieniu lokali za zużycie urządzeń sanitarnych i odnowienie lokali 3. części nadwyżki bilansowej zgodnie z Uchwałą Zebrania Przedstawicieli Członków 4. innych tytułów na podstawie uchwał Zarządu lub Rady Nadzorczej 2. Wydatki funduszu remontowego są następujące : 1. remonty zasobów mieszkaniowych, dźwigów i infrastruktury mieszkaniowej 2. przygotowanie i odnowienie odzyskanych mieszkań do ponownego zasiedlenia 3. regresy ubezpieczeniowe 4. inne wydatki związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych według decyzji organów samorządowych 3. Nie wykorzystane środki funduszu remontowego przechodzą na następny rok. -6-18. 1. Fundusz społeczno-wychowawczy tworzy się z : 1. naliczeń w ciężar opłat eksploatacji zasobów wg wielkości zatwierdzonych w planie gospodarczo-finansowym 2. dotacji i subwencji organizacji samorządowych i społecznych 3. dobrowolnych wpłat członków i innych osób 4. odpłatności za korzystanie z usług i urządzeń społeczno-wychowawczych 5. innych wpływów 2. Fundusz społeczno-wychowawczy przeznaczony jest na : 1. prowadzenie działalności klubu 2. organizowanie działalności oświatowo-kulturalnej, sportowo-rekreacyjnej i dydaktycznej. 3. Nie wykorzystane środki funduszu społeczno-wychowawczego przechodzą do wykorzystania na następny rok. III. DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA SPÓŁDZIELNI. 19. 1. Działalność gospodarcza Spółdzielni obejmuje gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz inną działalność nie związaną z GZM. 2. Działalność gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmuje :
1. eksploatację i remonty lokali mieszkalnych 2. eksploatację i remonty lokali użytkowych i garaży 3. działalność społeczno-wychowawczą Przez eksploatację rozumie się wszelkie koszty związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i infrastruktury towarzyszącej wraz z zapewnieniem dostaw energii, wody, ciepła, gazu. 3. Działalność nie związaną z GZM stanowi dzierżawa terenów, wpływy z tytułu szyldów reklam oraz inne wpływy. -7-20. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi finansowane są z : 1. opłat lokatorów za używanie mieszkań, w tym na cele społeczno-wychowawcze 2. opłat za przydzielone i wynajmowane lokale użytkowe i garaże 3. opłat za dostawę energii, wody, ciepła, gazu. 21. Rozliczenie kosztów i dochodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wynika z porównania kosztów z dochodami rocznymi. Różnica przechodzi do rozliczenia na następny rok jako rozliczenie międzyokresowe kosztów lub przychodów. 22. Koszty działalności grup konserwacyjnych rozliczane są w ciężar kosztów eksploatacji. 23. Straty, zyski nadzwyczajne i wynik finansowy rozliczane są na koniec roku obrachunkowego. 24. Straty bilansowe pokrywane są z funduszy w następującej kolejności : 1. fundusz zasobowy 2. fundusz udziałowy 3. fundusze wkładów budowlanych i mieszkaniowych w równych częściach.
25. 1. Nadwyżkę bilansową ( po dokonaniu rozliczeń z budżetem ) przeznacza się na : 1. fundusz zasobowy co najmniej 5 % 2. fundusz remontowy 2. Zebranie Przedstawicieli Członków może podjąć uchwalę o innym przeznaczeniu nadwyżki bilansowej ( np. fundusz świadczeń socjalnych, fundusz nagród z zysku ). - 8-26. Podział nadwyżki bilansowej oraz sposób pokrycia strat każdorazowo określa uchwała Zebrania Przedstawicieli Członków. Na wynik finansowy składają się : 27. 1. Wynik na działalności operacyjnej w tym : - wynik na pozostałej działalności operacyjnej 2. Wynik na operacjach finansowych 3. Wynik na operacjach nadzwyczajnych 4. Obowiązkowe obciążenie wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 4. Wynik na działalności operacyjnej i pozostałej powstaje z różnicy pomiędzy przychodami operacyjnymi i pozostałymi przychodami, a kosztami sprzedaży usług, materiałów i produktów w koszcie ich wytworzenia. 6. Wynik z operacji finansowych powstaje z różnicy pomiędzy przychodami finansowymi tj. otrzymanymi odsetkami z oprocentowania rachunków bankowych i lokat oraz otrzymanymi odsetkami od lokatorów za nieterminowe wnoszenie opłat jak również zapłaconymi odsetkami dla dostawców robót i usług za nieterminowe zapłaty faktur i innymi kosztami finansowymi. 7. Wynik na operacjach nadzwyczajnych stanowi różnicę pomiędzy zyskami a stratami nadzwyczajnymi powstałymi od początku roku obrotowego. Zyski i straty nadzwyczajne dotyczą wyłącznie zdarzeń trudnych do przewidzenia, występujących poza działalnością operacyjną Spółdzielni. Ewidencja operacji nadzwyczajnych wymaga sporządzenia dokumentacji szkodowej. Uchwalę w tym zakresie podejmuje Zarząd. 8. Wynik finansowy prezentowany jest w rachunku zysków u strat w wersji porównawczej.
9. Spółdzielnia może tworzyć rezerwy na pewne lub w dużym stopniu prawdopodobne zobowiązania, których wysokość można w sposób wiarygodny oszacować w szczególności na straty z transakcji, w tym z tytułu udzielonych gwarancji, poręczeń kredytowych itp. Skutki finansowe tworzonych rezerw zaliczane są do pozostałych kosztów operacyjnych, finansowych lub strat nadzwyczajnych w zależności od okoliczności z którymi powiązane są przyszłe zobowiązania. Rezerwy nie wykorzystane na dzień ustania lub zmniejszenia się ryzyka, na które zostały utworzone zaliczane są do pozostałych przychodów operacyjnych, finansowych lub zysków nadzwyczajnych. - 9-10. Wartość należności aktualizuje się przy uwzględnieniu stopnia prawdopodobieństwa ich zapłaty poprzez dokonanie odpisu aktualizacyjnego.. Odpisy aktualizacyjne wartość należności zalicza się do pozostałych kosztów operacyjnych lub kosztów finansowych w zależności od rodzaju należności której dotyczy odpis aktualizacyjny. 11. W przypadku ustania przyczyny, dla której dokonano odpisu aktualizującego zwiększa się wartość składnika aktywów i podlega zaliczeniu do pozostałych przychodów operacyjnych lub finansowych. 12. Odpisy aktualizujące korygują wartość należności wykazywanych w bilansie. IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 28. Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia. 29. Regulamin zatwierdzono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu... Uchwała Nr....
U C H W A Ł A NR.../2003 UCHWAŁA nr... / 2003 Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia... W sprawie zatwierdzenia regulaminu rozliczeń członków z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych. Na podstawie 98 ust.8 w związku z 73 Statutu SSM uchwala się : 1 Regulamin rozliczeń członków z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych. 2 Traci moc uchwała nr 77 / 96 z dnia 04.11.1996 r. 3 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Rady Nadzorczej Skierniewickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zatwierdzenia regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni z dnia.... 1. Na podstawie Ustaw : Prawo Spółdzielcze z 16 września 1982 r. Dz. U. 54 poz. 288 z 1995 roku, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. Nr 4 poz. 27 z 2001 roku, ustawy o rachunkowości Dz. U. Nr 76 poz. 694 z 2002 roku oraz 98 ust. 8 zatwierdza się regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni. 2. Traci moc uchwała Nr 76/96 z dnia 04.11.1996 r. Rady Nadzorczej. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.