PROSPEKT INFORMACYJNY

na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 22.07.2016r. PROSPEKT INFORMACYJNY Domy w zabudowie bliźniaczej KONSORCJUM BUDOWLANE Chróścicki & Miszkiewicz Spółka Jawna www.konsorcjum-bud.pl. ul. Różana 1C 75-212 Koszalin NIP 669-251-71-64 REGON 321227146 tel. 606 652 330 601 774 284 e-mail. biuro@konsorcjum-bud.pl CZĘŚĆ OGÓLNA I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera

KONSORCJUM BUDOWLANE Chróścicki & Miszkiewicz Spółka Jawna ul. Różana 1C 75-212 Koszalin 669-251-71-64 Deweloper Adres Nr NIP Nr REGON nr wpisu do CEiDG (wpis do ew. działalności gospodarczej) forma prawna 321227146 KRS 0000421823 Spółka Jawna Nr telefonu, nr faxu 606 652 330, 601 774 284 Adres poczty elektronicznej biuro@konsorcjum-bud.pl Adres strony internetowej II. www.konsorcjum-bud.pl. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Adres Stare Bielice 1u,1u-1,1u-2,1u-3,1u-4 rozpoczęcia 16.05.2014 19.02.2015 Opis w zabudowie szeregowej Zdjęcie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono lub prowadzi się postępowanie egzekucyjne powyżej 100 000 zł III. Nie INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I

PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Województwo zachodniopomorskie Powiat koszaliński Jednostka ewidencyjna Biesiekierz Adres i numer działki ewidencyjnej Obręb ewidencyjny Numer księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale IV KW Powierzchnia działki i stan prawny Plan zagospodarowania dla sąsiednich działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach IV. Stare Bielice dz.nr.236/1 KO1K/00045158/3 brak 0,6700 ha własność brak W promieniu 1km od osiedla nie dopuszcza się inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko w rozumieniu art.51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy jest pozwolenie na budowę ostateczne tak tak

Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Termin rozpoczęcia prac budowlanych Zakończenie prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Decyzja Nr.BOŚ/469/2016 Starosta Koszaliński 05.07.2012 15.02.2017r. 15.04.2017r. Siedem budynków mieszkalnych jednorodzinnych (każdy budynek zawierający dwa lokale mieszkalne) oraz jeden budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z jednym segmentem zawierającym dwa lokale mieszkalne i jednym segmentem stanowiącym jeden lokal mieszkalny(w sumie 17 odrębnych lokali mieszkalnych)wraz z wbudowanymi garażami, wewnętrzną drogą dojazdową o charakterze pieszojezdni ze zjazdem w obrębie działki nr.236/1,przyłączem i zewnętrznymi instalacjami wodociągowymi, przyłączami i zewnętrznymi instalacjami kanalizacji sanitarnej, zewnętrznymi instalacjami kanalizacji deszczowej, wewnętrznymi i zewnętrznymi instalacjami gazowymi od szafek redukcyjno-pomiarowych w ogrodzeniu do budynków, zewnętrznymi zalicznikowymi instalacjami energetycznymi i siecią oświetlenia oraz instalacją kanalizacji teletechnicznej. Wg normy PN-ISO 9836:1997 - pomiar na poziomie podłogi - w stanie całkowicie wykończonym - wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do powierzchni mieszkania - powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do jego powierzchni (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy), powierzchnie nakryte (loggie) - dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m kw. Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi. 10 środków własnych Instytucja kredytująca: Nie dotyczy Nie dotyczy

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 3 10 10 45% 26.09.2016r, 19.08.2016r. 10.10.2016r. 24.01.2017r. 3 17.10.2016r. 25.11.2016r. 2 B1.1 Obiek t B1 surowy zamknięty B1.2 surowy zamknięty 3 10 10 45% 26.09.2016r, 19.08.2016r. 10.10.2016r. 24.01.2017r. 3 17.10.2016r. 25.11.2016r. 2

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach c.d. B2.1 Obiek t B2 surowy zamknięty B2.2 surowy zamknięty B2.3 surowy zamknięty 25% 10 15% 28.09.2016r, 19.08.2016r. 10.10.2016r. 24.01.2017r. 18% 19.10.2016r. 30.09.2016r. 1 25% 10 15% 27.09.2016r, 19.08.2016r. 10.10.2016r. 24.01.2017r. 18% 24.10.2016r. 30.09.2016r. 1 25% 10 15% 27.09.2016r, 19.08.2016r. 10.10.2016r. 24.01.2017r. 18% 17.10.2016r. 30.09.2016r. 1

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach c.d. B3.1 Obiek t B3 surowy zamknięty B3.2 surowy zamknięty 25% 95% 25% 30.09.2016r, 19.08.2016r. 26.08.2016r. 15.02.2017r. 28% 24.10.2016r. 03.10.2016r. 15% 25% 95% 25% 30.09.2016r, 29.07.2016r. 26.08.2016r. 24.01.2017r. 18% 17.10.2016r. 05.10.2016r. 1

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach c.d. B4.1 Obiek t B4 surowy zamknięty B4.2 surowy zamknięty Rozpoczęcie budowy 03.04.2017r. 06.10.2017r. 24.04.2017r. 22.05.2017r. 12.02.2018r. 02.09.2017r. 28.09.2017r. 30.10.2017r. Rozpoczęcie budowy 03.04.2017r. 06.10.2017r. 24.04.2017r. 22.05.2017r. 05.02.2018r. 03.09.2017r. 29.09.2017r. 30.10.2017r.

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach B5.1 Obiek t B5 surowy zamknięty B5.2 surowy zamknięty Rozpoczęcie budowy 03.04.2017r. 13.10.2017r. 24.04.2017r. 22.05.2017r. 19.02.2018r. 04.09.2017r. 27.09.2017r. 30.10.2017r. Rozpoczęcie budowy 03.04.2017r. 13.10.2017r. 24.04.2017r. 22.05.2017r. 19.02.2018r. 05.09.2017r. 27.09.2017r. 30.10.2017r.

Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach c.d. B8.1 Obiek t B8 surowy zamknięty B8.2 surowy zamknięty 35% 10 13% 33% 26.09.2016r, 19.08.2016r. 26.08.2016r. 03.02.2017r. 3 14.10.2016r. 28.09.2016r. 2 3 10 1 3 27.09.2016r, 19.08.2016r. 26.08.2016r. 03.02.2017r. 25% 14.10.2016r. 28.09.2016r. 1 WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy i w tym celu zobowiązany jest złożyć Sprzedającemu pisemne oświadczenie. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenie jest skuteczne z upływem 30 dni od daty doręczenia go Sprzedającemu. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia: - jeżeli treść umowy developerskiej nie zawiera elementów, a których mowa w art. 22 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w niniejszym prospekcie informacyjnym lub w załącznikach do umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy - jeżeli Sprzedający nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami - jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy Nabywca ma prawo odstąpić od umowy: - w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności w terminie określonym umową deweloperską; przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy w takim przypadku, Nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa wyżej, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. - w przypadku zmiany ceny spowodowanej zmianą przepisów dotyczących podatku od towarów i usług w terminie 14 dni od wejścia w życie przepisów wprowadzających zmianę stawki podatku VAT. Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: - w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania - w przypadku nie stawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni INNE INFORMACJE Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata 5) projektem architektoniczno-budowlanym CZĘŚĆ INDYWIDUALNA

B 1.1 pow. dz. nr 236/16-0,0367 ha - 390 000,00 zł B 1.2 pow. dz. nr 236/15-0,0343 ha - 387 000,00 zł B 2.1 pow. dz. nr 236/14-0,0336 ha - 386 000,00 zł B 2.2 pow. dz. nr 236/13-0,0224 ha - 373 000,00 zł B 2.3 pow. dz. nr 236/12-0,0365 ha - 390 000,00 zł B 3.1 pow. dz. nr 236/11-0,0465 ha - 402 000,00 zł B 3.2 pow. dz. nr 236/10-0,0438 ha - 398 000,00 zł Cena domu (jeden lokal mieszkalny ) w zabudowie bliżniaczej wraz z działką (wartość brutto) B 4.1 pow. dz. nr 236/9-0,0 393 ha - 393 000,00 zł B 4.2 pow. dz. nr 236/8-0,0353 ha - 388 000,00 zł B 5.1 pow. dz. nr 236/7-0,0307 ha - 383 000,00 zł B 5.2 pow. dz. nr 236/6-0,0351 ha - 388 000,00 zł B 6.1 pow. dz. nr 236/22-0,0323 ha - 385 000,00 zł B 6.2 pow. dz. nr 236/21-0,0290 ha - 381 000,00 zł B 7.1 pow. dz. nr 236/20-0,0291 ha - 381 000,00 zł B 7.2 pow. dz. nr 236/19-0,0299 ha - 382 000,00 zł B 8.1 pow. dz. nr 236/18-0,0301 ha - 382 000,00 zł B 8.2 pow. dz. nr 236/17-0,0273 ha - 379 000,00 zł Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Liczba kondygnacji 2 Technologia wykonania Fundament: wykonany jako żelbetowy Ściany fundamentowe: wykonane z bloczków betonowych klasy 15 MPa o szerokości 25 cm Ściany nośne zewnętrzne: wykonane z pustaków ceramicznych grubości 25 cm Ściany nośne wewnętrzne: wykonane z pustaków ceramicznych grubości 18 cm Ściany rozdzielające budynki (obiekt B2): wykonane z pustaków ceramicznych grubości 18 cm oddylatowane styropianem grubości 2 cm Ściany działowe: wykonane z bloczków typu suporex o szerokości 8 cm Ocieplenie ścian zewenętrznych: styropian (polistyren spieniony) EPS 70 040 grubości15 cm wykończenia posadzek: Beton zbrojony Strop: żelbetowy (Płytowy krzyżowo zbrojony) Elewacja: tynk cienkowarstwowy mineralny Dach: dachówka ceramiczna Drzwi wejściowe: stalowe z przeszkleniem (przeszklenie w klasie odporności antywłamaniowej min. P1) Stolarka okienna: wykonana z PCV profil 5 komorowy,

pakiet 3 szybowy Parapety zewnętrzne: wykonane z blachy stalowej powlekanej Parapety wewnętrzne: brak Wykończenie ścian wewnętrznych: tynk gipsowy Ogrzewanie: Za pomocą pieca gazowego Możliwość podłączenia kominka: tak (w pokoju dziennym) Wyposażenie elektryczne: tak (wg opracowania branżowego), Brama garażowa: segmentowa z napędem elektrycznym Podjazd do garażu: wykonany z kostki brukowej Chodnik do domu: wykonany z kostki brukowej Taras od strony ogrodu: wykonany z kostki brukowej Tereny zielone: obsiane trawą Ogrodzenie: brak Teren osiedla: uporządkowany Liczba budynków w zespole Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Woda, prąd, gaz posiada dostęp do drogi gminnej Wschód - zachód Budynki: B1.2; B2.3; B3.2; B4.2; B5.2; B6.1; B7.1; B8.1 Powierzchnia: 111,19 m2 Układ pomieszczeń: Parter Garaż: 14,22 m2 Pomieszczenie gospodarcze: 3,61 m2 Wiatrołap: 4,10 m2 Pokój dzienny: 34,67 m2 Kuchnia: 6,11 m2 WC: 3,02 m2 Poddasze: Komunikacja: 4,21 m2 Łazienka: 3,69 m2 WC: 1,99 m2 Garderoba: 2,50 m2 Sypialnia: 12,34 m2 Sypialnia: 8,53 m2 Sypialnia: 12,18 m2 Budynki: B1.1; B2.1; B2.2; B3.1; B4.1; B5.1; B6.2; B7.2 B8.2 Powierzchnia: 110,91 m2 Układ pomieszczeń: Parter

Garaż: 14,22 m2 Pomieszczenie gospodarcze: 3,61 m2 Wiatrołap: 4,10 m2 Pokój dzienny: 34,67 m2 Kuchnia: 6,11 m2 WC: 3,02 m2 Poddasze: Komunikacja: 4,21 m2 Łazienka: 3,69 m2 WC: 1,99 m2 Garderoba: 2,50 m2 Sypialnia: 12,07 m2 Sypialnia: 8,53 m2 Sypialnia: 12,18 m2 dard wykończenia: Stolarka okienna: PCV 5- komorowy profil,3 szybowa Drzwi wejściowe: drzwi z podwyższoną odpornością na włamanie Drzwi wewnętrzne: brak Parapety wewnętrzne: brak Parapety zewnętrzne: z blachy stalowej powlekanej Balustrady: wg projektu Schody: zabiegowe- drewniane Posadzki: wylewka cementowa Ściany i stropy: tynk gipsowy, malowane na biało, Instalacja elektryczna: wg projektu, z osprzętem elektrycznym, indywidualnie opomiarowana. Instalacja wodno - kanalizacyjna i ciepłej wody: wg projektu, bez białego montażu, indywidualnie opomiarowana. Instalacja CO z grzejnikami z zaworami, głowicami termostatycznymi i piecem CO dwufunkcyjnym Instalacje: TV według projektu. Instalacja alarmowa Wentylacje: grawitacyjna w łazience i kuchni oraz nawiew kominkowy Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. Jacek Chróścicki