WZÓR AKTU NOTARIALNEGO

REPERTORIUM A numer /2015 AKT NOTARIALNY Dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,, w Kancelarii Notarialnej w,,,,,,,,,,,,,,, przed notariuszem,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, stawili się: ----------------------------------------------------- 1.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, syn,,,,,,,,,,,,,, i,,,,,,,,,,,,, - (,,,,,,,,,,,,), posiadający PESEL:,,,,,,,,,,,,,,,,,,, zamieszkały pod adresem:.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, który oświadczył, że działa w niniejszym akcie w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: KL Construction Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z siedzibą w Katowicach, pod adresem: 40-123 Katowice, ulica: Czerwińskiego numer 6/207, posiadającej REGON 360504210 oraz NIP 6342834007 zarejestrowanej w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem 0000537712 zwanej w dalszej części niniejszego aktu notarialnego Deweloperem, na dowód czego okazuje wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego numer KRS 0000537712 według stanu na dzień,,,,,,,,,,,,,,,,, roku, pobrany poprzez Podsystem Dostępu do Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego jako,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, zarządu uprawniony do samodzielnej reprezentacji oraz oświadczył, że do dnia zawarcia niniejszej umowy nie został odwołany ani zawieszony, ani też, że w powyższym rejestrze nie nastąpiły żadne zmiany dotyczące reprezentacji spółki, nadto okazał uchwałę nr,,,,,,,,,,,, Zgromadzenia Wspólników Spółki: KL Construction Spółka z ograniczona odpowiedzialnością, z siedzibą w Katowicach sporządzoną na Zgromadzeniu wspólników w/w spółki dnia,,,,,,,,,,,, w której to uchwale, wyrażono zgodę na zawieranie umów deweloperskich oraz umów przenoszących własność lokali w wykonaniu umów deweloperskich, w ramach inwestycji Barcelońska, objętej księgą wieczystą KA1K/00132215/6 Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach XI Wydział Ksiąg Wieczystych położonej w Katowicach, ------------ 2.,,,,,,,,,,,,,,,,,,, syn,,,,,,,,,,,,,,, i,,,,,,,,,,,,,,,,, - (,,,,,,,,,), posiadający PESEL:,,,,,,,,,,,,,,,,,,, -------------------------------------------------------------------------------- 3.,,,,,,,,,,,,,,,, córka,,,,,,,,,,,,,,,, i,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, - (,,,,,,,,,,,), posiadająca PESEL:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,------------------------------------------------------------------------- oboje zamieszkali według oświadczenia pod adresem,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, zwana w dalszej części umowy Nabywcą, łącznie zwani w dalszej części aktu notarialnego Stronami, a każda z osobna Stroną. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych o serii i numerach - podanych przy ich nazwiskach. --- Stawający zapewnili, że używają jedynie pierwszych imion, nadto wszyscy stawający zapewnili, że nie zachodzą okoliczności uzasadniające unieważnienie ich dowodów osobistych, stosownie do treści umowy spółki z dnia art. 46 ustawy z dnia 6 sierpnia 2010 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UMOWA DEWELOPERSKA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU, WYODRĘBNIENIA LOKALU MIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI TEGO LOKALU 1. Definicje : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strony zgodnie oświadczają, że wymienione poniżej określenia, używane w niniejszym akcie, pisane z wielkich liter, należy rozumieć zgodnie ze znaczeniem podanym poniżej: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Budynek oznacza dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, dwulokalowy, obejmujący 2 Lokale Mieszkalne (zdefiniowane poniżej), który zostanie wybudowany na Nieruchomości (zdefiniowanej poniżej), zgodnie z Projektem (zdefiniowanym poniżej) oraz Pozwoleniem na Budowę (zdefiniowanym poniżej), wraz z infrastrukturą techniczną; -------------------------------- 2. Cena - oznacza łączna wartość dla całego przedmiotu niniejszej umowy wyrażoną w walucie polskiej (złotówki), o której mowa w 10 Umowy Deweloperskiej (zdefiniowanej poniżej), którą Nabywca zobowiązany jest zapłacić na rzecz Dewelopera (zdefiniowany poniżej) z tytułu przeniesienia na nabywcę własności Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowany poniżej), na warunkach określonych w Umowie Deweloperskiej; --------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Harmonogram Płatności - oznacza szczegółowe zestawienie wysokości wpłat na poczet Ceny dokonywanych przez Nabywcę w okresie obowiązywania Umowy Deweloperskiej, zawierający w szczególności wskazanie wysokości oraz terminów płatności poszczególnych wpłat; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 4. Kodeks cywilny - oznacza ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93, z 1964 roku z późn. zm.); 5. Lokal Mieszkalny - ma znaczenie określone w 2 niniejszego aktu; --------------------------------------------------------------------------- 6. Nieruchomość - oznacza nieruchomości gruntowe, pozostające własnością Dewelopera, położone w Katowicach, obręb ewidencyjny 0003 Ligota, przy ulicy Barcelońskiej, działka gruntu numer 18/31, zapisana w księdze wieczystej Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach XI Wydział Ksiąg Wieczystych numer KA1K/00132215/6; --------------------------- 7. Nieruchomość Wspólna - ma znaczenie określone w 5 niniejszego aktu; ------------------------------------------------------------------ 8. Pozwolenie na Budowę - oznacza ostateczną decyzję administracyjną nr 1438/15 z dnia 6 listopada 2015 roku wydaną przez Prezydenta Miasta Katowice oraz ostateczną decyzję administracyjną z dnia 30 listopada 2015 roku wydaną przez Prezydenta Miasta Katowice przenoszącą decyzję nr 1438/15 z dnia 6 listopada 2015 roku na rzecz spółki: KL CONSTRUCTION Spółka z 1

ograniczoną odpowiedzialnością; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9. Prawo budowlane - oznacza ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2015 roku, poz.151 z późn. zm.); ------ 10. Projekt - oznacza projekt budowlany dotyczący Budynku wykonany przez architekta Juratę Szolc, ----------------------------------- 11. Prospekt Informacyjny oznacza sporządzony przez Dewelopera według wzoru stanowiącego załącznik do Ustawy o Ochronie (zdefiniowana poniżej), dokument informacyjny, zawierający podstawowe dane dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zdefiniowane poniżej), stanowiący wraz z załącznikami integralną część niniejszego aktu notarialnego;----- 12. Przedsięwzięcie Deweloperskie - posiada znaczenie jakie nadaje mu treść art. 3 pkt 6 Ustawy o Ochronie (zdefiniowana poniżej) i obejmuje inwestycję budowlaną prowadzona przez Dewelopera, na podstawie Pozwolenia na Budowę, mającą doprowadzić do powstania Budynku na Nieruchomości; ----------------------------------------------------------------------------------------- 13. Siła Wyższa - stan przez który należy rozumieć okoliczności zewnętrzne i niezależne od woli stron, których powstania żądna ze stron nie mogła przewidzieć i których powstaniu nie mogła zapobiec przy zachowaniu należytej staranności, za siłę wyższą strony uznają w szczególności: klęski żywiołowe i anomalne warunki pogodowe, katastrofy, mobilizacje, embargo, zamknięcie granic, długotrwałe i niezależne od stron przerwy w dostawie prądu, wydane przez władze publiczne zakazy transportowe, uniemożliwiające całkowite lub częściowe wykonanie umowy;----------------------------------------------------------------------------------- 14. Umowa Deweloperska - oznacza umowę objętą niniejszym aktem notarialnym, na podstawie której Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia, po zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, która to umowa zostanie zawarta pomiędzy stronami w wykonaniu zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej; ---------------- 15. Ustawa o Ochronie oznacza ustawę z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku, Nr 232, poz. 1377); ------------------------------------------------------------------------------------------ 16. Ustawa o Własności Lokali oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. nr 80 pozycja 903 tekst jednolity wraz z późń. zm.); ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. I.1. Jak wynika z okazanego wydruku treści księgi wieczystej numer KA1K/00132215/6 Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach XI Wydział Ksiąg Wieczystych, pobranego dnia,,,,,,,,,,,,, z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, w powyższej księdze wieczystej wpisane jest prawo własności działki gruntu numer 18/31 (osiemnaście trzydziestych pierwszych), o obszarze 782,00 m 2 (siedemset osiemdziesiąt dwa metry kwadratowe), położonej: województwo śląskie, powiat M. Katowice, Gmina Katowice M., miejscowość Katowice, obręb ewidencyjny 0003 (zero zero zero trzy), Ligota, ulica Barcelońska, sposób korzystania Ł łąki trwałe - na rzecz spółki: KL Construction Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach w całości - na podstawie umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym z dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, ----------------------------------------------------------------------------------------------- działy I-Sp, III-ci i IV-ty powyższej księgi wieczystej wolne są od jakichkolwiek wpisów oraz wzmianek. ------------------------------------ II.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, działający w imieniu Dewelopera oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------------------------------------- 1. w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, Deweloper wznosi na wyżej opisanej Nieruchomości, trzy budynki mieszkalne jednorodzinne, każdy dwulokalowy, o powierzchni łącznej użytkowej około 348 m 2 metrów kwadratowych, w których znajdować się będą 2 (dwa) Lokale Mieszkalne, które zostaną wybudowane na Nieruchomości, zgodnie z Projektem oraz Pozwoleniem na Budowę oraz infrastrukturą techniczną. Załącznik numer 1 do niniejszego aktu przedstawia położenie Budynku na Nieruchomości i plan zagospodarowania terenu zespołu budynków mieszkalnych; ---------------------------------------------------------- 2. budowa Budynku prowadzona jest na podstawie ostatecznej decyzji o Pozwoleniu na Budowę nr 1438/15 z dnia 6 listopada 2015 roku, następnie przeniesioną na rzecz Dewelopera ostateczną decyzją z dnia 30 listopada 2015 roku, a Załącznik numer 2 do niniejszego aktu zawiera kopie wyżej wymienionego Pozwolenia na Budowę;-------------------------------------------------------------------- 3. na kondygnacji pierwszej i drugiej Budynku zaprojektowano Lokal Mieszkalny oznaczony numerem technicznym,,,,,,,,,,,, w obecnie obowiązujących projektach, o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej zgodnie z obecnie obowiązującymi projektami,,,,,,,,,,,,, w tym korytarz o powierzchni,,,,,,,,,, m 2 spiżarnia o powierzchni,,,,,,,,,m 2 na parterze Lokalu Mieszkalnego, korytarz o powierzchni,,,,,,,,,,,, m 2 salon z kuchnią o powierzchni,,,,,,,,,, m 2 łazienka o powierzchni,,,,,,,,,,,,, m 2 i pokój o powierzchni,,,,,,,,,,,,,,, m 2 na pierwszym piętrze Lokalu Mieszkalnego, w dalszej części umowy zwany Lokalem Mieszkalnym, który będzie stanowić samodzielny lokal mieszkalny, w rozumieniu art. 2 Ustawy o Własności Lokali, z własnością którego związany będzie udział we własności części Nieruchomości Wspólnej, obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali, w ramach, którego Nabywca będzie miał prawo do korzystania z miejsca postojowego zaznaczonego na Załączniku numer,,,,,,,, do niniejszego aktu notarialnego, ogródka zaznaczonego na Załączniku numer,,,,,,,,, do niniejszego aktu notarialnego oraz antresoli zaznaczonej na Załączniku numer,,,,,,,,,, do niniejszego aktu notarialnego. Lokal Mieszkalny, układ pomieszczeń w Lokalu Mieszkalnym, został zaznaczony na Załączniku nr 1 do prospektu informacyjnego. --------------------------------------------------------- 4. niniejsza umowa objęta niniejszym aktem notarialnym zostaje zawarta w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez 2

Dewelopera; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. podjętą uchwałą nr,,,,,,,,,,,,, roku wspólnicy Dewelopera wyrazili zgodę na zawarcie umowy objętej niniejszym aktem notarialnym, jak również wyrazili zgodę na zawarcie z Nabywcą umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia prawa własności Lokalu Mieszkalnego z udziałem w Nieruchomości Wspólnej na Nabywcę;---------------------------------------------- 6. świadectwo charakterystyki energetycznej Budynku zostało sporządzone na zlecenie Dewelopera, a kopia takiego świadectwa zostanie przekazana Nabywcy przy zawarciu umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego. ---------------------------------------------------------- 3. 1. Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera oświadcza, iż rozpoczęcie prac budowlanych w ramach budowy Budynku nastąpiło w dniu 1 grudnia 2015 roku, a zakończenie tych prac nastąpi nie później niż 29 lipca 2016 roku. Przez zakończenie robót budowlanych rozumie się dzień wysłania przez Dewelopera zawiadomienia do Państwowego inspektora nadzoru budowlanego w Mikołowie o zakończeniu budowy Budynku i wniosku o przystąpienie do użytkowania. -------------------------------------------------------- 2. Terminy zakończenia prac budowlanych wskazane w ust. 1 niniejszego paragrafu mogą ulec wydłużeniu jeżeli ich dotrzymanie uniemożliwi działanie Siły Wyższej. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. 1. Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: ------------------------------------------------------------------------------ a) reprezentowana przez niego spółka jest właścicielem w całości nieruchomości objętej księgą wieczystą numer KA1K/00132215/6 Sądu Rejonowego Katowice-Wschód w Katowicach XI Wydział Ksiąg Wieczystych, położonej w Katowicach, ------------------------------------- b) działka gruntu numer 18/31, zapisana w księdze wieczystej numer KA1K/00132215/6, posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Barcelońskiej; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- c) wymieniona wyżej działka numer 18/31 znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej; ----------------------------------------------------------------------------- d) przysługujące wyżej wymienionej spółce prawo własności jest wolne od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich, z prawa tego nie prowadzi się egzekucji, nie stanowi zabezpieczenia dla jakichkolwiek roszczeń spółki, brak jakichkolwiek decyzji administracyjnych i orzeczeń sądowych dotyczących tego prawa; -------------- e) w stosunku do spółki nie prowadzi się i nie zostało wszczęte, ani zawnioskowane wszczęcie, postępowania upadłościowego, układowego lub naprawczego, a spółka nie pozostaje w likwidacji; ------------------------------------------------------------------------------------------ f) spółka nie dokonała żadnych czynności prawnych lub faktycznych, ani też nie dopuściła się żadnego zaniechania w podjęciu takich czynności, które mogłyby skutkować zmianą opisanego wyżej stanu prawnego wymienionych wyżej praw, w tym ich obciążeń, w taki sposób by uniemożliwić wykonanie niniejszej umowy; g) nie istnieją żadne inne ograniczenia swobody rozporządzania wymienionymi prawami, czy to przez zakazy rozporządzania, czy prawa pierwokupu, bądź podpisane inne umowy z osobami trzecimi, na mocy których nabyłyby one jakiekolwiek prawa lub roszczenia uniemożliwiające lub utrudniające realizację uprawnień z tytułu niniejszej umowy;------------ --------------------------------------------------------- h) na spółce nie ciążą żadne zaległości o charakterze publiczno-prawnym, ani inne roszczenia, których realizacja oparta byłaby na przepisach Kodeksu Cywilnego, przewidujących ochronę wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika; --------------------------------------- i) zapewnia środki ochrony, o których mowa w art.4 Ustawy o Ochronie, a to rachunek powierniczy otwarty na podstawie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego z dnia,,,,,,,,,,,,,, roku numer rachunku,,,,,,,,,,,,,,,, zawartej z bankiem,,,,,,,,,,,,,,,,,; ------------------------------- j) na przedmiotowej nieruchomości zostaną wybudowane instalacje i urządzenia związane z obsługą techniczną budynku, w tym sieć i przyłącza elektroenergetyczne, gazowe oraz przyłącza i instalacje wodociągowe, kanalizacji sanitarnej; ------------------------------------------- k) nieruchomość w dniu zawarcia umowy przeniesienia praw nie będzie obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzeniu, ani też innymi umowami na rzecz osób trzecich, oprócz obciążeń mogących wyniknąć z postanowień określonych w niniejszej umowie deweloperskiej oraz dokonanych w związku z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego (w razie obciążenia nieruchomości hipoteką związaną z realizacją przedsięwzięcia deweloper zobowiązuje się do bezciężarowego odłączenia wyodrębnionego lokalu do nowozałożonej księgi wieczystej). ------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera wyjaśnia, że po wybudowaniu Budynków będzie prowadził proces sprzedaży samodzielnych Lokali Mieszkalnych w tych Budynkach, a do ustanowienia odrębnej własności Lokali Mieszkalnych będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów Ustawy o Własności Lokali, wobec czego udział Dewelopera w prawie własności nieruchomości będzie sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Dewelopera umowy ustanowienia odrębnej własności Lokali Mieszkalnych w Budynkach posadowionych na Nieruchomości, zaś z własnością Lokali Mieszkalnych połączony będzie udział w Nieruchomości Wspólnej utworzonej z wszelkich części Budynku i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali Mieszkalnych (Nieruchomość Wspólna) obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali. Deweloper wyjaśnia, że powyższe okoliczności nie wpływają jednak na możliwość wykonania przez Dewelopera obowiązków wynikających z 3

niniejszej Umowy Deweloperskiej; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) posiada lub zapewni środki finansowe niezbędne do realizacji jego zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem notarialnym, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) warunki umowy zawarte w niniejszym akcie notarialnym oraz wszystkie ich postanowienia zostały z nim omówione i uzgodnione, -- 3) zapoznał się szczegółowo ze wszystkimi załącznikami do niniejszego aktu notarialnego, --------------------------------------------------------- 4) wyraża zgodę na zastosowanie rozwiązań i materiałów zamiennych, to jest na zastąpienie poszczególnych rozwiązań lub materiałów zaprezentowanych w Projekcie, załącznikach do niniejszego aktu notarialnego oraz pozostałych dokumentach dotyczących wykonania Budynku, innymi materiałami lub rozwiązaniami, o ile nie będą one gorszej jakości od tych, których zastosowanie przewidziano pierwotnie w treści wyżej wymienionych dokumentów, -------------------------------------------------------------- 5) wyraża zgodę na ewentualną zmianę Pozwolenia na Budowę w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji, przy zachowaniu parametrów i standardu Budynku i Lokalu Mieszkalnego ustalonych zgodnie z niniejszym aktem notarialnym, ------------------------- 6) wyraża zgodę na dokonanie zmian geodezyjnych dotyczących Nieruchomości, na której ma zostać wybudowany Budynek, dotyczących podziału i scalania działek, które mogą pociągnąć za sobą zmianę numeracji ksiąg wieczystych i działek Nieruchomości, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7) został poinformowany przez Dewelopera o stanie faktycznym i prawnym wszystkich Nieruchomości stanowiących współwłasność właścicieli Lokali Mieszkalnych położonych w Budynku. -------------------------------------------------------------------------- 8),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(stan cywilny Nabywcy). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera okazuje: ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) odpis Pozwolenia na Budowę,------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2) wypis i wyrys z rejestru gruntów, wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Katowic według stanu na dzień,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, numer,,,,,,,,,,,,,,,,,, zaopatrzone w klauzulę, że dokumenty niniejsze są przeznaczone do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, odnośnie Nieruchomości, to jest działki gruntu numer 18/31 (osiemnaście trzydziestych pierwszych) o powierzchni 0,0782 ha (siedemset osiemdziesiąt dwa metry kwadratowe) położonej: województwo śląskie, powiat M. Katowice, gmina Katowice, miejscowość Katowice, jednostka ewidencyjna 246901_1, M. Katowice, obręb 0003, Ligota.- ------------------------------------------------ 8. 1. Na podstawie niniejszej umowy,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, działający w imieniu Dewelopera zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku zgodnie z Projektem i Pozwoleniem na Budowę, określonego w załączniku numer,,,,,,,,,,,, do niniejszego aktu notarialnego, wyodrębnienia w ramach Budynku Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, wolnego od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę Nabywca - na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do odebrania Lokalu Mieszkalnego, zapłaty całości Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego oraz zawarcia z Deweloperem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia prawa własności Lokalu Mieszkalnego z udziałem w Nieruchomości Wspólnej na Nabywcę, na warunkach przewidzianych w niniejszym akcie notarialnym. -------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Nabywca oświadcza, że Lokal Mieszkalny wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej zobowiązuje się nabyć ze środków własnych. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego po spełnieniu następujących warunków: -------------------- 1) Lokal Mieszkalny został wydany Nabywcy, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) Deweloper zgłosił do użytkowania Budynek, ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3) Deweloper uzyskał zaświadczenie, iż Lokal Mieszkalny stanowi samodzielny lokal mieszkalny oraz pozostałe dokumenty niezbędne do założenia księgi wieczystej dla Lokalu Mieszkalnego, --------------------------------------------------------------------------- 4) zapłaty całej ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego wynikającej z niniejszej umowy, która została zapłacona na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w 4 niniejszego aktu notarialnego, zgodnie z harmonogramem ------------------- 5) roszczenie wynikające z niniejszego aktu notarialnego, zgodnie z wnioskiem zawartym w 20 niniejszego aktu notarialnego zostało wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, ----------------------------------------------------------------------- przy czym umowa nabycia Lokalu Mieszkalnego zostanie zawarta nie później niż do dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,, z tym, że Deweloper może żądać wykonania niniejszej Umowy Deweloperskiej poprzez zawarcie umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego z Nabywcą pomimo niespełnienia warunków wskazanych w ustępie 3 pkt. 1) lub ustępie 3 pkt. 4) niniejszego paragrafu z powodu okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Nabywca. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper wyznaczy termin zawarcia umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego i powiadomi o nim Nabywcę najpóźniej na 14 4

(czternaście) dni przed wyznaczonym terminem podpisania umowy. --------------------------------------------------------------------------------- 5. W przypadku, gdy ostateczna łączna powierzchnia poszczególnych pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego będzie mniejsza niż powierzchnia Lokalu Mieszkalnego wskazana w niniejszym akcie notarialnym, Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego zostanie proporcjonalnie zmniejszona. Jednocześnie w przypadku, gdy ostateczna łączna powierzchnia poszczególnych elementów Lokalu Mieszkalnego będzie większa niż powierzchnia wskazana w niniejszym akcie notarialnym, Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego pozostanie niezmieniona, z zastrzeżeniem postanowień ust. 8 9 niniejszego paragrafu. -------------------------------------------------------- 6. Strony ustalają, że Nabywca może zwrócić się do Dewelopera z wnioskiem o dokonanie zmian w Lokalu Mieszkalnym w stosunku do Projektu polegających na nie wznoszeniu ścian działowych lub na zmianie położenia ścian działowych i przesunięciu punktów przyłączy mediów w stosunku do położenia tych ścian i punktów wskazanych w Projekcie. --------------------------------------- 7. Jeżeli taki wniosek, nie wykraczający poza zakres wskazany w ustępie 6 niniejszego paragrafu, zostanie doręczony Deweloperowi przed rozpoczęciem prac w Lokalu Mieszkalnym związanych z tymi elementami, które mają być zmienione zgodnie z przedstawionym wnioskiem, to takie zmiany zostaną wykonane nieodpłatnie, o ile nie spowodują wzrostu kosztów ich wykonania w stosunku do pierwotnych założeń projektowych, za wyjątkiem zmian dotyczących nowego usytuowania ścian działowych i zmiany położenia punktów przyłączy mediów, które to zmiany będą mogły być wykonane, ale zawsze odpłatnie. W każdym jednak przypadku, niezależnie od tego czy zmiany w Lokalu Mieszkalnym zostaną dokonane odpłatnie lub nieodpłatnie, Nabywca zobowiązuje się zapłacić projektantowi koszty opracowania zmian projektowych w terminie 7 (siedem) dni od dnia wezwania do zapłaty tych kosztów. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. Jeżeli w dniu doręczenia Deweloperowi wniosku Nabywcy o dokonanie zmian w Lokalu Mieszkalnym, ściany działowe zostały już wzniesione lub punkty przyłączy mediów, które mają być zmienione zgodnie z takim wnioskiem, zostały już wykonane lub prace związane z takimi przyłączami zostały już rozpoczęte, przedmiotowe prace w Lokalu Mieszkalnym mogą zostać wykonane zgodnie z wnioskiem Nabywcy pod warunkiem jednak, że na wykonanie takich prac zostanie zawarta odrębna umowa pomiędzy Nabywcą a Deweloperem lub podmiotem wskazanym przez Dewelopera obejmująca uzgodnienia w zakresie wykonania tych prac, w tym między innymi uzgodnienia dotyczące dodatkowego wynagrodzenia za wykonanie takich prac, którego wysokość uzależniona od zakresu planowanych zmian zostanie określona przez Dewelopera lub podmiot wskazany przez Dewelopera. ------ 9. Strony postanawiają, że: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a) w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zobowiązany jest zwrócić Deweloperowi na jego żądanie wszelkie koszty niezbędne do przywrócenia stanu poprzedniego Lokalu Mieszkalnego, to jest sprzed dnia dokonania zmian, o których mowa w ust. 6-8 niniejszego paragrafu, ---------------------------------- b) w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Deweloper i Projektant nie będą zobowiązani również do zwrotu Nabywcy wynagrodzenia otrzymanego od Nabywcy za dokonanie zmian, o których mowa w ust. 6-8 niniejszego paragrafu, ------------------------------------------------------------------------------------------------------- c) jakiekolwiek zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego spowodowane wykonaniem prac, o których mowa w ust. 6 8 niniejszego paragrafu, w stosunku do powierzchni Lokalu Mieszkalnego wskazanej w niniejszej umowie strony uznają za dokonane na wniosek Nabywcy, a Nabywcy nie przysługuje w takim przypadku prawo odstąpienia od umowy z powołaniem na zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego jako wadę istotną Lokalu Mieszkalnego. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1. Deweloper doręczył mu w dniu,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, stanowiący Załącznik numer,,,,,,,,,,,,,, do niniejszego aktu notarialnego - prospekt informacyjny, wraz z załącznikami w postaci rzutu kondygnacyjnego z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego oraz wzoru Umowy Deweloperskiej, o którym mowa w Rozdziale 5 Ustawy o Ochronie, sporządzony na piśmie według wzoru stanowiącego załącznik do tej ustawy, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. zapoznał się z doręczonym mu prospektem informacyjnym, -------------------------------------------------------------------------------------------- 3. został poinformowany w dniu doręczenia prospektu informacyjnego o możliwości zapoznania się z dokumentami wymienionymi w art. 21 Ustawy o Ochronie, to jest: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,----------------------------------------------------------------- b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, --------------------------------------------------------------- c) kopią Pozwolenia na Budowę, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, -------------------------------------------------------------------------- e) Projektem. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Prospekt informacyjny wraz z załącznikami doręczony nabywcy w dniu,,,,,,,,,,,,,,, stanowi integralną część umowy deweloperskiej objętej niniejszym aktem notarialnym. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Znana jest jej treść zmian Umowy Deweloperskiej w odniesieniu do projektu tej umowy i wyrażają zgodę na włączenie tych zmian do 5

treści niniejszego aktu notarialnego. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10. 1. Strony postanawiają, że: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynosi,,,,,,,,,,,,,,,, dwieście sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych) brutto i zawiera podatek od towarów i usług w kwocie,,,,,,,,,,, zł obliczony według stawki tego podatku w wysokości 8% obowiązującej na dzień zawarcia niniejszej umowy i zostanie zapłacona przez Nabywcę w następujący sposób: -------------------- a) kwota,,,,,,,,,,,,, zł - na indywidualny rachunek Nabywcy o numerze wskazanym w 11 niniejszego aktu notarialnego po ukończeniu etapu - Roboty ziemne, fundamenty co stanowi,,,,,,,,,, % zaawansowania prac -,,,,,,,,,,,,,,,, ---------------------------------- b) kwota,,,,,,,,,,, zł na indywidualny rachunek Nabywcy o numerze wskazanym w 11 niniejszego aktu notarialnego - po ukończeniu etapu Mury parteru, strop żelbetowy, schody wieńce co stanowi,,,,,,,,,,,, % zaawansowania prac w terminie do dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,,-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- c) kwota,,,,,,,,,,,,, zł na indywidualny rachunek Nabywcy o numerze wskazanym w 11 niniejszego aktu notarialnego - po ukończeniu etapu Mury piętra, konstrukcja dachu, pokrycie dachu, stolarka okienna co stanowi,,,,,,,,,,, % zaawansowania prac w terminie do dnia,,,,,,,,,,,,,,,, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- d) kwota,,,,,,,,,,,,,, zł - na indywidualny rachunek Nabywcy o numerze wskazanym w 11 niniejszego aktu notarialnego - po ukończeniu etapu Instalacje elektryczne, tynki, instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe co stanowi,,,,,,,,,,,,, % zaawansowania prac w terminie do dnia,,,,,,,,,,,,, --------------------------------------------------------------------------------------------------- e) kwota,,,,,,,,,,,, zł - na indywidualny rachunek Nabywcy o numerze wskazanym w 11 niniejszego aktu notarialnego - po ukończeniu etapu Elewacja, posadzki, ogrodzenie, kostka betonowa co stanowi,,,,,,,,,,,,,, % zaawansowania prac w terminie do dnia,,,,,,,,,,,,,,,,,,, --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) w przypadku stawki podatku od towarów i usług wskazanej w 10 ust. 1 pkt 1 niniejszej umowy Deweloper poinformuje Nabywcę o zaistniałej zmianie mającej wpływ na zmianę Ceny Lokalu Mieszkalnego, a Nabywcy w takim przypadku będzie służyło umowne prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, zaś Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu całej wpłaconej przez Nabywcę kwoty Ceny. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11. 1. Nabywca oświadcza, że całą Cenę sprzedaży zobowiązuje się wpłacić na indywidulany rachunek Nabywcy o nr,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, prowadzony przez,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,., w ramach otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (Indywidualny Rachunek Nabywcy), stanowiący środek ochrony Nabywcy opisany w Ustawie o Ochronie z dnia,,,,,,,,,,,,,,,,, roku. ------------------------------------- 2. Stronom wiadomo jest, że zgodnie z art. 9 Ustawy o Ochronie - koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wskazanego w ust. 1 niniejszego paragrafu obciążają Dewelopera. ---------------------------- 3. Stronom wiadomo jest, że zgodnie z art. 11 Ustawy o Ochronie Bank wypłaca Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Stronom wiadomo jest, iż z mocy art. 59 ust. 4 i ust. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe (tekst jednolity Dz. U. z 2002r. Nr 72, poz. 665 z późn. zm.) w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku powierniczego - środki znajdujące się na rachunku nie podlegają zajęciu, a w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego - środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłości i zgodnie z art. 425 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2009 r. Nr 175, poz. 1361 z późn. zm.) wchodzą w skład osobnej masy upadłości. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Nabywca oświadcza, że został poinformowany, iż: -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) otwarty mieszkaniowy rachunek bankowy, o którym mowa w niniejszym paragrafie umowy prowadzony jest w złotych polskich, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2) w przypadku dokonania przez Nabywcę wpłaty w walucie obcej na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony w złotych polskich, Bank dokona przewalutowania wpłaconych środków po kursie kupna z tabeli kursowej Banku obowiązującej w dniu księgowania wpływu, ------------------------------------------------------------------------------------------------- 3) w przypadku dokonania przez Nabywcę wpłaty na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w walucie obcej i odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez stronę umowy, Bank zwróci Nabywcy należne mu środki znajdujące się na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym w złotych polskich. ---------------------------------------------------------------------- 12. Stawający postanawiają, że: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Odbiór Lokalu Mieszkalnego składa się z odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego oraz wydania Lokalu Miszkalnego 6

Nabywcy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2. Lokal Mieszkalny zostanie wydany Nabywcy nie wcześniej niż 30 dni po uprawomocnieniu się wniosku o przystąpieniu do użytkowania Budynku, uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności Lokalu Mieszkalnego oraz podpisaniu przez Strony protokołu odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Nabywca zostanie zawiadomiony przez Dewelopera o wyznaczonych przez Dewelopera terminach odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego oraz terminie wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy listami poleconymi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, lub drogą poczty elektronicznej na adres:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, które zostaną wysłane do Nabywcy odpowiednio najpóźniej na 21 (dwadzieścia jeden) dni przed wyznaczonym terminem odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego lub wyznaczonym terminem wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy, przy czym odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego odbędzie się w terminie pomiędzy od,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego oraz jego wydanie Nabywcy dokonywane będą w obecności Nabywcy oraz przedstawicieli Dewelopera. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Z odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego Strony sporządzą i podpiszą Protokół odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego, zwany dalej Protokołem odbioru. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 6. Z wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy Strony sporządzają i podpisują Protokół wydania Lokalu Mieszkalnego, zwany dalej Protokołem wydania, który potwierdza wydanie Lokalu Mieszkalnego Nabywcy. ------------------------------------------------------------ 7. Wszelkie wady Lokalu Mieszkalnego wykryte w trakcie czynności odbioru technicznego Nabywca zobowiązany jest zgłosić do Protokołu odbioru. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. W terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru Deweloper zobowiązany jest doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad i przyczynach odmowy ich uznania. ------------------------------- 9. W terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru Deweloper jest zobowiązany usunąć wady Lokalu Mieszkalnego, które uznał w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 8 niniejszego paragrafu. Jeżeli, pomimo zachowania należytej staranności, Deweloper nie usunie wady wykonania Lokalu Mieszkalnego w terminie wskazanym w niniejszym ustępie umowy, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Po usunięciu wad, Strony ponownie przystąpią do podpisania Protokołu odbioru. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10. Za wady Lokalu Mieszkalnego Deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami Kodeksu cywilnego. Termin dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady Lokalu Mieszkalnego rozpoczyna się z chwilą wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11. Niezależnie od rękojmi za wady, Deweloper udzieli Nabywcy gwarancji jakości na Lokal Mieszkalny. Okres gwarancji biegnie od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy i wynosi 3 ( trzy) lata na elementy konstrukcyjne Budynku oraz jeden rok na pozostałe elementy wykonania Lokalu Mieszkalnego. W przypadku udzielenia przez dostawcę elementów wykonania lokalu gwarancji jakości dłuższej niż rok Deweloper dokona przelewu praw wynikających z takiej gwarancji na Nabywcę, o ile udzielona przez dostawcę gwarancja jakości dopuszcza taką możliwość. ------------------------------------------------------------------------------------------ 12. Wszelkie koszty utrzymania, w tym opłaty za media, jak również koszty zarządzania i utrzymania części wspólnych Nieruchomości i Budynku związane z udziałem w Nieruchomości Wspólnej obliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy zobowiązany jest ponosić Nabywca. ------------------------------------------------------------------- 13. Po wydaniu Nabywcy Lokalu Mieszkalnego, Nabywca może prowadzić w Lokalu Mieszkalnym dalsze prace wykończeniowe. Prace wykończeniowe wykonywane przez Nabywcę nie mogą naruszać konstrukcji Budynku, jego urządzeń bądź instalacji. Za wszelkie szkody w Lokalu Mieszkalnym, Budynku lub Nieruchomości powstałe od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy, w tym szkody spowodowane przez zleceniobiorców Nabywcy bądź osoby działające z jego upoważnienia, jak również jakiekolwiek opóźnienia będące następstwem działania, zaniedbania albo zaniechania Nabywcy lub osób działających na zlecenie bądź z upoważnienia Nabywcy, wyłącznie obciążają Nabywcę, który jest zobowiązany do naprawienia w taki sposób wyrządzonych szkód. 14. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Deweloper ma prawo, według własnego swobodnego uznania, żądać od Nabywcy usunięcia na jego koszt wszystkich lub poszczególnych prac wykończeniowych prowadzonych w Lokalu Mieszkalnym, jak również wszystkich wykonanych przez Nabywcę zmian i nakładów poczynionych w Lokalu Mieszkalnym, bądź żądać od Nabywcy pozostawienia w Lokalu Mieszkalnym wszystkich lub poszczególnych wykonanych przez Nabywcę prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, w tym zmian i nakładów poczynionych w Lokalu Mieszkalnym, bez prawa do wynagrodzenia lub zwrotu kosztów. ----------------------------------------------------- 13. 1. Strony oświadczają, że Nabywca ma prawo odstąpić w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej Umowy Deweloperskiej w następujących przypadkach: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1) jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o Ochronie, --------------------- 7

2) jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o Ochronie, ------------ 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy o Ochronie prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej, ------------ 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o Ochronie, ------------------------- 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w Umowie Deweloperskiej,----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7) wystąpienie wady wykonania Lokalu Mieszkalnego, która uniemożliwia Nabywcy prowadzenie prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Strony oświadczają, że w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt. 1-5 niniejszego paragrafu, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. 6 niniejszego paragrafu, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Strony nie zastrzegają w Umowie Deweloperskiej żadnych kar umownych. ------------------------------------------------------------------------------------- 4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30-dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem Siły Wyższej.--------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej zgodnie z 13 niniejszej umowy przez jedną ze Stron, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 7. W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej innego niż na podstawie 13 niniejszej umowy, Strony przedstawią swoje zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, przy czym oświadczenie Nabywcy musi zostać złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, z tym, że w przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej za porozumieniem Stron oświadczenia woli Stron o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym zostaną zawarte w akcie notarialnym rozwiązującym Umowę Deweloperską.----------------------------------------------------------------------------------------------------- 8. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczeń wymienionych w 20 niniejszego aktu notarialnego i zostało złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zawierać uzasadnienie. ---------------------------------------------------------- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczeń wymienionych w 20 niniejszego aktu notarialnego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenie Nabywcy o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczeń w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca zobowiązany jest doręczyć Deweloperowi w terminie 7 (siedem) dni od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zawierać uzasadnienie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10. Nabywca oświadcza, iż w przypadkach określonych w Ustawie o Ochronie środki wpłacone przez Nabywcę na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego należy zwrócić na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę. -------------------------------------------- 14. Strony zgodnie oświadczają, iż zarząd Nieruchomością Wspólną będzie wykonywany zgonie z przepisami art. 195-221 Kodeksu cywilnego. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8