REPERTORIUM A numer AKT NOTARIALNY. Dnia roku ( r.) w Kancelarii. Notarialnej w Katowicach przy ulicy Francuskiej 57, przed

Transkrypt

1 REPERTORIUM A numer./2015 AKT NOTARIALNY Dnia roku ( r.) w Kancelarii Notarialnej w Katowicach przy ulicy Francuskiej 57, przed notariuszem Agnieszką Dyszlewską- Tarnawską, stawili się: , syn - ( ), posiadający PESEL:, zamieszkały pod adresem:, który oświadczył, że działa w niniejszym akcie w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: KL Construction Spółka z ograniczona odpowiedzialnością, z siedzibą w Katowicach, pod adresem: Katowice, ulica: Czerwińskiego numer 6/207, posiadającej REGON oraz NIP zarejestrowanej w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem zwanej w dalszej części niniejszego aktu notarialnego Deweloperem, na dowód czego okazuje wydruk informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego numer KRS według stanu na dzień roku, pobrany poprzez Podsystem Dostępu do Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego jako,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, oraz oświadczył, że do dnia zawarcia niniejszej umowy nie został odwołany ani zawieszony, ani też, że w powyższym rejestrze 1

2 nie nastąpiły żadne zmiany dotyczące reprezentacji spółek, nadto oświadczył, że na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem nie jest wymagana uchwała spółki/nadto okazał uchwałę Wspólników spółki , córka - ( ), posiadająca PESEL, , syn - ( ), posiadający PESEL, oboje zamieszkali pod adresem:, zwani w dalszej części umowy Nabywcą, łącznie zwani w dalszej części aktu notarialnego Stronami, a każda z osobna Stroną Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych o serii i numerach - podanych przy ich nazwiskach Stawający zapewnili, że używają jedynie pierwszych imion, oraz że nie zachodzą okoliczności uzasadniające unieważnienie ich dowodów osobistych, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt. 5) w związku z art. 40 ust. 1 pkt. 1) ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 roku o ewidencji ludności i dowodach osobistych UMOWA DEWELOPERSKA ZOBOWIĄZUJĄCA DO WYBUDOWANIA BUDYNKU, WYODRĘBNIENIA LOKALU MIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA 2

3 WŁASNOŚCI TEGO LOKALU 1 Definicje : Strony zgodnie oświadczają, że wymienione poniżej określenia, używane w niniejszym akcie, pisane z wielkich liter, należy rozumieć zgodnie ze znaczeniem podanym poniżej: Budynek oznacza dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, dwulokalowy, z dwoma miejscami postojowymi, obejmujący 2 Lokale Mieszkalne (zdefiniowane poniżej), który zostanie wybudowany na Nieruchomości (zdefiniowanej poniżej), zgodnie z Projektem (zdefiniowanym poniżej) oraz Pozwoleniem na Budowę (zdefiniowanym poniżej), wraz z infrastrukturą techniczną, drogami i zielenią; Cena - oznacza łączna wartość dla całego przedmiotu niniejszej umowy wyrażoną w walucie polskiej (złotówki), o której mowa w 10 Umowy Deweloperskiej (zdefiniowanej poniżej), którą Nabywca zobowiązany jest zapłacić na rzecz Dewelopera (zdefiniowany poniżej) z tytułu przeniesienia na nabywcę własności Lokalu Mieszkalnego (zdefiniowany poniżej), na warunkach określonych w Umowie Deweloperskiej;

4 Harmonogram Płatności - oznacza szczegółowe zestawienie wysokości wpłat na poczet Ceny dokonywanych przez Nabywcę w okresie obowiązywania Umowy Deweloperskiej, zawierający w szczególności wskazanie wysokości oraz terminów płatności poszczególnych wpłat, o którym mowa w 10 niniejszego aktu; Kodeks cywilny - oznacza ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93, z 1964 roku z późn. zm.); Lokal Mieszkalny - ma znaczenie określone w 2 niniejszego aktu; Nieruchomość - oznacza nieruchomości gruntowe, pozostające własnością Dewelopera, położone w Mikołowie, obręb ewidencyjny 31 (trzydzieści jeden) Mokre, przy ulicy Kosów, arkusz mapy działka nr 1928/149, zapisana w księdze wieczystej Sądu Rejonowego w Mikołowie Wydział V Ksiąg Wieczystych numer KA1M/ /0; Nieruchomość Wspólna - ma znaczenie określone w niniejszego aktu; Pozwolenie na Budowę - oznacza ostateczną decyzję administracyjną nr z dnia roku wydaną przez Starostę Powiatowego w Mikołowie, 4

5 zmienioną następnie ostateczną decyzją nr z dnia roku wydaną przez Starostę Powiatowego w Mikołowie; Prawo budowlane - oznacza ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 roku, Nr 156, poz.1118, z późn. zm.); Projekt - oznacza projekt budowlany dotyczący Budynku wykonany przez architekta Adam Skutnik prowadzącego pracownię architektoniczną As Projekt Adam Skutnik Będzin ul Nowotki Prospekt Informacyjny oznacza sporządzony przez Dewelopera według wzoru stanowiącego załącznik do Ustawy o Ochronie (zdefiniowana poniżej), dokument informacyjny, zawierający podstawowe dane dotyczące Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zdefiniowane poniżej), stanowiący wraz z załącznikami integralną część niniejszego aktu notarialnego; Przedsięwzięcie Deweloperskie - posiada znaczenie jakie nadaje mu treść art. 3 pkt 6 Ustawy o Ochronie (zdefiniowana poniżej) i obejmuje inwestycję budowlaną prowadzona przez Dewelopera, na podstawie Pozwolenia na Budowę, mającą doprowadzić do powstania Budynku na Nieruchomości; Siła Wyższa - stan przez który należy rozumieć 5

6 okoliczności zewnętrzne i niezależne od woli stron, których powstania żądna ze stron nie mogła przewidzieć i których powstaniu nie mogła zapobiec przy zachowaniu należytej staranności, za siłę wyższą strony uznają w szczególności: klęski żywiołowe i anomalne warunki pogodowe, katastrofy, mobilizacje, embargo, zamknięcie granic, długotrwałe i niezależne od stron przerwy w dostawie prądu, wydane przez władze publiczne zakazy transportowe, uniemożliwiające całkowite lub częściowe wykonanie umowy; Umowa Deweloperska - oznacza umowę objętą niniejszym aktem notarialnym, na podstawie której Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia, po zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, która to umowa zostanie zawarta pomiędzy stronami w wykonaniu zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej; Ustawa o Ochronie oznacza ustawę z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 roku, Nr 232, poz. 1377);

7 16. Ustawa o Własności Lokali oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. nr 80 pozycja 903 tekst jednolity wraz z późń. zm.); I.1. Jak wynika z okazanego wydruku treści księgi wieczystej numer KA1M/ /0 Sądu Rejonowego w Mikołowie V Wydział Ksiąg Wieczystych, pobranego dnia roku z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, w powyższej księdze wieczystej wpisane jest prawo własności działki gruntu numer 1928/149 (jeden tysiąc dziewięćset dwadzieścia osiem łamane przez sto czterdzieści dziewięć), o obszarze 0,0745 m 2 ( słownie.), położonej: województwo śląskie, powiat mikołowski, Gmina Mikołów M., miejscowość Mikołów, obręb ewidencyjny 31 (trzydzieści jeden) Mokre, ulica Kosów, sposób korzystania R grunty orne, na rzecz spółki: KL Construction Spółka z ograniczona odpowiedzialnością z siedzibą w Katowicach na podstawie: umowy sprzedaży z dnia czwartego grudnia dwa tysiące czternastego roku ( r.) objętej aktem notarialnym Rep. A nr 7469/2014 Aleksandry Gramała notariusza w Mikołowie; działy I-Sp, III i IV-ty powyższej księgi wieczystej wolne są od jakichkolwiek wpisów oraz wzmianek II. Maciej Łakomski działając w imieniu Dewelopera oświadcza, że: w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7

8 Deweloper wznosi na wyżej opisanej Nieruchomości, dwa budynki mieszkalne, każdy dwulokalowy, o powierzchni łącznej użytkowej około 320 ( ) metrów kwadratowy, w których znajdować się będą 4 (cztery) Lokale Mieszkalne, które zostaną wybudowane na Nieruchomości, zgodnie z Projektem oraz Pozwoleniem na Budowę oraz infrastrukturą techniczną, drogami i zielenią. Załącznik numer //// do niniejszego aktu przedstawia położenie Budynku na Nieruchomości, a Załącznik numer ///// do niniejszego aktu przedstawia plan zagospodarowania terenu zespołu budynków mieszkalnych; budowa Budynku prowadzona jest na podstawie ostatecznej decyzji o Pozwoleniu na Budowę, a Załącznik numer //// do niniejszego aktu zawiera kopie wyżej wymienionego Pozwolenia na Budowę; na kondygnacji Budynku zaprojektowano Lokal Mieszkalny oznaczony numerem w obecnie obowiązujących projektach, o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej zgodnie z obecnie obowiązującymi projektami m 2 ( metra kwadratowego), składający się z pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni m 2 metra kwadratowego), drugiego pokoju o powierzchni m 2 ( metra kwadratowego), łazienki o powierzchni m 2 ( metra kwadratowego), trzeciego 8

9 pokoju o powierzchni m 2 ( metra kwadratowego), oraz antresoli w dalszej części umowy zwany Lokalem Mieszkalnym, który będzie stanowić samodzielny lokal mieszkalny, w rozumieniu art. 2 Ustawy o Własności Lokali, z własnością którego związany będzie udział we własności części Nieruchomości Wspólnej, obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali. Lokal Mieszkalny, układ pomieszczeń w Lokalu Mieszkalnym, a także balkon przylegający do Lokalu Mieszkalnego, o powierzchni m 2 ( metra kwadratowego), stanowiący nieruchomość wspólną z przeznaczeniem do wyłącznego korzystania przez właściciela Lokalu Mieszkalnego, został zaznaczony zgodnie z obowiązującym projektem na planie Lokalu Mieszkalnego załączonym do niniejszego aktu notarialnego jako Załącznik numer ///; Niniejsza umowa objęta niniejszym aktem notarialnym zostaje zawarta w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez Dewelopera; podjętą uchwałą z dnia.. wspólnicy Dewelopera wyrazili zgodę na zawarcie umowy objętej niniejszym aktem notarialnym, jak również wyrazili zgodę na zawarcie z Nabywcą umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia prawa własności Lokalu Mieszkalnego z udziałem w Nieruchomości Wspólnej na Nabywcę;

10 6.świadectwo charakterystyki energetycznej Budynku, o którym mowa w art. 5 Prawo Budowlane zostały sporządzone na zlecenie Dewelopera, a kopia takiego świadectwa zostanie przekazana Nabywcy przy zawarciu umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera oświadcza, iż rozpoczęcie prac budowlanych w ramach budowy Budynku nastąpi w dniu 1-15 marca 2015 roku, a zakończenie tych prac nastąpi nie później niż 30 listopada 2015 roku. Przez zakończenie robót budowlanych rozumie się dzień wysłania przez Dewelopera zawiadomienia do organów Państwowej Straży Pożarnej i Państwowej Inspekcji sanitarnej o zakończeniu budowy Budynku i wniosku o przystąpienie do użytkowania Terminy zakończenia prac budowlanych wskazane w ust. 1 niniejszego paragrafu mogą ulec wydłużeniu jeżeli ich dotrzymanie uniemożliwi działanie Siły Wyższej Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: a) zapewnienie, że spółka jest właścicielem.; b) działka gruntu numer 1928/149, zapisana w księdze 10

11 wieczystej numer KA1M/ /0, posiada dostęp do drogi publicznej; c) wymieniona wyżej działka numer 1928/149 znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej; d) przysługujące wyżej wymienionej spółce prawo własności jest od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich, z prawa tego nie prowadzi się egzekucji, nie stanowi zabezpieczenia dla jakichkolwiek roszczeń spółki, brak jakichkolwiek decyzji administracyjnych i orzeczeń sądowych dotyczących tego prawa; e) w stosunku do spółki nie prowadzi się i nie zostało wszczęte, ani zawnioskowane wszczęcie, postępowania upadłościowego, układowego lub naprawczego, a spółka nie pozostaje w likwidacji; f) spółka nie dokonała żadnych czynności prawnych lub faktycznych, ani też nie dopuściła się żadnego zaniechania w podjęciu takich czynności, które mogłyby skutkować zmianą opisanego wyżej stanu prawnego wymienionych wyżej praw, w tym ich obciążeń, w taki sposób by uniemożliwić wykonanie niniejszej umowy;

12 g) nie istnieją żadne inne ograniczenia swobody rozporządzania wymienionymi prawami, czy to przez zakazy rozporządzania, czy prawa pierwokupu, bądź podpisane inne umowy z osobami trzecimi, na mocy których nabyłyby one jakiekolwiek prawa lub roszczenia uniemożliwiające lub utrudniające realizację uprawnień z tytułu niniejszej umowy; h) na spółce nie ciążą żadne zaległości o charakterze publicznoprawnym, ani inne roszczenia, których realizacja oparta byłaby na przepisach Kodeksu Cywilnego, przewidujących ochronę wierzyciela w razie niewypłacalności dłużnika; i) zapewnia środki ochrony, o których mowa w art.4 Ustawy o Ochronie, a to rachunek powierniczy otwarty na podstawie umowy o prowadzenie rachunku powierniczego z dnia numer klienta zawartej z bankiem ING; j) na przedmiotowej nieruchomości zostaną wybudowane instalacje i urządzenia związane z obsługą techniczną budynku, w tym sieć i przyłącza elektroenergetyczne, gazowe oraz przyłącza i instalacje wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz kanalizacja teletechniczna; k) nieruchomość w dniu zawarcia umowy przeniesienia praw nie będzie obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani ograniczeniami w rozporządzeniu, ani też innymi umowami na 12

13 rzecz osób trzecich, oprócz obciążeń mogących wyniknąć z postanowień określonych w niniejszej umowie deweloperskiej oraz dokonanych w związku z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego (w razie obciążenia nieruchomości hipoteką związaną z realizacją przedsięwzięcia deweloper zobowiązuje się do bezciężarowego odłączenia wyodrębnionego lokalu do nowozałożonej księgi wieczystej) Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera wyjaśnia, że po wybudowaniu Budynków będzie prowadził proces sprzedaży samodzielnych Lokali Mieszkalnych w tych Budynkach, a do ustanowienia odrębnej własności Lokali Mieszkalnych będzie dochodziło sukcesywnie w myśl przepisów Ustawy o Własności Lokali, wobec czego udział Dewelopera w prawie własności nieruchomości będzie sukcesywnie pomniejszany wobec zawierania przez Dewelopera umowy ustanowienia odrębnej własności Lokali Mieszkalnych w Budynkach posadowionych na Nieruchomości, zaś z własnością Lokali Mieszkalnych połączony będzie udział w Nieruchomości Wspólnej utworzonej z wszelkich części Budynku i innych urządzeń, posadowionych na Nieruchomości, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli Lokali Mieszkalnych oraz z prawa użytkowania nieruchomości (Nieruchomość Wspólna) 13

14 obliczony zgodnie z art. 3 Ustawy o Własności Lokali. Deweloper wyjaśnia, że powyższe okoliczności nie wpływają jednak na możliwość wykonania przez Dewelopera obowiązków wynikających z niniejszej Umowy Deweloperskiej; Nabywca oświadcza, że: ) posiada lub zapewni środki finansowe niezbędne do realizacji jego zobowiązań wynikających z Umowy Deweloperskiej objętej niniejszym aktem notarialnym, )-warunki umowy zawarte w niniejszym akcie notarialnym oraz wszystkie ich postanowienia zostały z nim omówione i uzgodnione, )--zapoznał się szczegółowo ze wszystkimi załącznikami do niniejszego aktu notarialnego, )-----wyraża zgodę na zastosowanie rozwiązań i materiałów zamiennych, to jest na zastąpienie poszczególnych rozwiązań lub materiałów zaprezentowanych w Projekcie, załącznikach do niniejszego aktu notarialnego oraz pozostałych dokumentach dotyczących wykonania Budynku, innymi materiałami lub rozwiązaniami, o ile nie będą one gorszej jakości od tych, których zastosowanie przewidziano pierwotnie w treści wyżej wymienionych 14

15 dokumentów, ) wyraża zgodę na ewentualną zmianę Pozwolenia na Budowę w zakresie niezbędnym do realizacji inwestycji, przy zachowaniu parametrów i standardu Budynku i Lokalu Mieszkalnego ustalonych zgodnie z niniejszym aktem notarialnym, ) wyraża zgodę na dokonanie zmian geodezyjnych dotyczących Nieruchomości, na której ma zostać wybudowany Budynek, dotyczących podziału i scalania działek, które mogą pociągnąć za sobą zmianę numeracji ksiąg wieczystych i działek Nieruchomości, ) został poinformowany przez Dewelopera o stanie faktycznym i prawnym wszystkich Nieruchomości stanowiących współwłasność właścicieli Lokali Mieszkalnych położonych w Budynku Stawający pod 1/ działając w imieniu Dewelopera okazuje: )odpis Pozwolenia na Budowę, )wypis z planu zagospodarowania przestrzennego, wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Mikołów z dnia nr, z którego wynika, że ; )wypis z rejestru gruntów według stanu na dzień,,,,,,,,,,,,,, roku, wydany z upoważnienia Starostę Powiatu Mikołowskiego zaopatrzony w klauzulę, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, 15

16 odnośnie Nieruchomości;- 4)wyrys z mapy ewidencyjnej według stanu na dzień,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, roku, wydany z upoważnienia,,,,,,,,,,,,, zaopatrzony w klauzulę, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, odnośnie Nieruchomości; Na podstawie niniejszej umowy działając w imieniu Dewelopera zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku zgodnie z Projektem i Pozwoleniem na Budowę, określonego w załączniku numer 3 do niniejszej aktu notarialnego, wyodrębnienia w ramach Budynku Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia własności tego Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, wolnego od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę Nabywca - na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do odebrania Lokalu Mieszkalnego, zapłaty całości Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego oraz zawarcia z Deweloperem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia prawa własności Lokalu Mieszkalnego z udziałem w Nieruchomości Wspólnej na Nabywcę, na warunkach przewidzianych w niniejszym akcie notarialnym Nabywcy oświadczają, że pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej 16

17 wspólności majątkowej, a opisany w niniejszej umowie Lokal Mieszkalny wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej zobowiązują się kupić z majątku wspólnego Strony zobowiązują się do zawarcia umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego po spełnieniu następujących warunków: )Lokal Mieszkalny został wydany Nabywcy, )Deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie Budynku, )Deweloper uzyskał zaświadczenie, iż Lokal Mieszkalny stanowi samodzielny lokal mieszkalny oraz pozostałe dokumenty niezbędne do założenia księgi wieczystej dla Lokalu Mieszkalnego, )Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego wynikająca z niniejszej umowy została w całości zapłacona na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w 4 niniejszego aktu notarialnego, )roszczenie wynikające z niniejszego aktu notarialnego, zgodnie z wnioskiem zawartym w 20 niniejszego aktu notarialnego zostało wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, przy czym umowa nabycia Lokalu Mieszkalnego zostanie zawarta nie później niż do dnia roku ( r.), z tym, że Deweloper może żądać 17

18 wykonania niniejszej Umowy Deweloperskiej poprzez zawarcie umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego z Nabywcą pomimo niespełnienia warunków wskazanych w ustępie 3 pkt. 1) lub ustępie 3 pkt. 4) niniejszego paragrafu z powodu okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Nabywca Deweloper wyznaczy termin zawarcia umowy nabycia Lokalu Mieszkalnego i powiadomi o nim Nabywcę najpóźniej na 14 (czternaście) dni przed wyznaczonym terminem podpisania umowy Nabywca przyjmuje do wiadomości, że wskazana w niniejszej Umowie Deweloperskiej powierzchnia Lokalu Mieszkalnego została obliczona w oparciu o obowiązujący Projekt. Powierzchnia ostateczna zostanie zmierzona przez uprawnionego geodetę zgodnie z normą PN-ISO 9836/1997r. Strony ustalają, iż w przypadku, gdy różnica pomiędzy powierzchnią każdego z pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego wskazaną w niniejszej umowie nie przekroczy +/- 2,5% powierzchni każdego z pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego i jednocześnie łączna różnica pomiędzy ostateczną powierzchnią poszczególnych pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego, a powierzchnią wskazaną w niniejszej umowie nie przekroczy +/- 2,5% powierzchni Lokalu Mieszkalnego, Lokal Mieszkalny będzie uważane za wykonane zgodnie z niniejszym aktem 18

19 notarialnym, a różnica powierzchni nie będzie stanowiła jakiejkolwiek wady Lokalu Mieszkalnego W przypadku, gdy ostateczna łączna powierzchnia poszczególnych pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego będzie mniejsza niż powierzchnia Lokalu Mieszkalnego wskazana w niniejszym akcie notarialnym, Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego zostanie proporcjonalnie zmniejszona. Jednocześnie w przypadku, gdy ostateczna łączna powierzchnia poszczególnych elementów Lokalu Mieszkalnego będzie większa niż powierzchnia wskazana w niniejszym akcie notarialnym, Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego pozostanie niezmieniona, z zastrzeżeniem postanowień ust. 8 9 niniejszego paragrafu Strony ustalają, że Nabywca może zwrócić się do Dewelopera z wnioskiem o dokonanie zmian w Lokalu Mieszkalnym w stosunku do Projektu polegających na nie wznoszeniu ścian działowych lub na zmianie położenia ścian działowych i przesunięciu punktów przyłączy mediów w stosunku do położenia tych ścian i punktów wskazanych w Projekcie Jeżeli taki wniosek, nie wykraczający poza zakres wskazany w ustępie 7 niniejszego paragrafu, zostanie doręczony Deweloperowi przed rozpoczęciem prac w Lokalu Mieszkalnym związanych z tymi elementami, które mają być zmienione zgodnie z przedstawionym wnioskiem, 19

20 to takie zmiany zostaną wykonane nieodpłatnie, o ile nie spowodują wzrostu kosztów ich wykonania w stosunku do pierwotnych założeń projektowych, za wyjątkiem zmian dotyczących nowego usytuowania ścian działowych i zmiany położenia punktów przyłączy mediów, które to zmiany będą mogły być wykonane, ale zawsze odpłatnie. W każdym jednak przypadku, niezależnie od tego czy zmiany w Lokalu Mieszkalnym zostaną dokonane odpłatnie lub nieodpłatnie, Nabywca zobowiązuje się zapłacić projektantowi koszty opracowania zmian projektowych w terminie 7 (siedem) dni od dnia wezwania do zapłaty tych kosztów Jeżeli w dniu doręczenia Deweloperowi wniosku Nabywcy o dokonanie zmian w Lokalu Mieszkalnym, ściany działowe zostały już wzniesione lub punkty przyłączy mediów, które mają być zmienione zgodnie z taki wnioskiem, zostały już wykonane lub prace związane z takimi przyłączami zostały już rozpoczęte, przedmiotowe prace w Lokalu Mieszkalnym mogą zostać wykonane zgodnie z wnioskiem Nabywcy pod warunkiem jednak, że na wykonanie takich prac zostanie zawarta odrębna umowa pomiędzy Nabywcą a Deweloperem lub podmiotem wskazanym przez Dewelopera obejmująca uzgodnienia w zakresie wykonania tych prac, w tym między innymi uzgodnienia dotyczące dodatkowego 20

21 wynagrodzenia za wykonanie takich prac, którego wysokość uzależniona od zakresu planowanych zmian zostanie określona przez Dewelopera lub podmiot wskazany przez Dewelopera Strony postanawiają, że: a) w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zobowiązany jest zwrócić Deweloperowi na jego żądanie wszelkie koszty niezbędne do przywrócenia stanu poprzedniego Lokalu Mieszkalnego, to jest sprzed dnia dokonania zmian, o których mowa w ust. 7-9 niniejszego paragrafu, b) w przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Deweloper i Projektant nie będą zobowiązani również do zwrotu Nabywcy wynagrodzenia otrzymanego od Nabywcy za dokonanie zmian, o których mowa w ust. 7-9 niniejszego paragrafu, c) jakiekolwiek zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego spowodowane wykonaniem prac, o których mowa w ust. 7 9 niniejszego paragrafu, w stosunku do powierzchni Lokalu Mieszkalnego wskazanej w niniejszej umowie uznają za dokonane na wniosek Nabywcy, a Nabywcy nie przysługuje w takim przypadku prawo odstąpienia od umowy z powołaniem 21

22 na zmiany powierzchni Lokalu Mieszkalnego jako wadę istotną Lokalu Mieszkalnego Nabywca oświadcza, że: Deweloper doręczył mu w dniu roku, prospekt informacyjny wraz z załącznikami w postaci rzutu kondygnacyjnego z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego oraz wzoru Umowy Deweloperskiej, o którym mowa w Rozdziale 5 Ustawy o Ochronie, sporządzony na piśmie według wzoru stanowiącego załącznik do tej ustawy, zapoznał się z doręczonym mu prospektem informacyjnym, 3. został poinformowany w dniu doręczenia prospektu informacyjnego o możliwości zapoznania się z dokumentami wymienionymi w art. 21 Ustawy o Ochronie, to jest: a)aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, b)kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera, c)kopią Pozwolenia na Budowę, d)sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, e)projektem Prospekt informacyjny wraz z załącznikami doręczony nabywcy w dniu roku stanowi integralną część umowy 9 22

23 deweloperskiej objętej niniejszym aktem notarialnym Znana jest im treść zmian Umowy Deweloperskiej w odniesieniu do projektu tej umowy i wyrażają zgodę na włączenie tych zmian do treści niniejszego aktu notarialnego Strony postanawiają, że: )Cena nabycia Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej wynosi.. zł (. złote) brutto i zawiera podatek od towarów i usług w kwocie. zł (.), obliczony według stawki tego podatku w wysokości 8% obowiązującej na dzień zawarcia niniejszej umowy; )w przypadku stawki podatku od towarów i usług wskazanej w 10 ust. 1 pkt 1 niniejszej umowy Deweloper poinformuje Nabywcę o zaistniałej zmianie mającej wpływ na zmianę Ceny Lokalu Mieszkalnego, a Nabywcy w takim przypadku będzie służyło umowne prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, zaś Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu całej wpłaconej przez Nabywcę kwoty Ceny. 2. Strony oświadczają, że przed zawarciem niniejszej umowy Nabywca wpłacił Deweloperowi kwotę zł ( złotych) na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w 4 niniejszej umowy, to jest 10% Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego, która stanowi zadatek w 23

24 rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego z tym, że Strony ustalają, iż: ) w razie niewykonania niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera poprzez nie przeniesienie na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w Umowie Deweloperskiej Nabywca może od niniejszej Umowy Deweloperskiej odstąpić, po uprzednim wezwaniu Dewelopera do przeniesienia prawa własności z wyznaczeniem 120 dniowego terminu do wykonania umowy poprzez przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego i bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, i wyłącznie w takim przypadku może żądać od Dewelopera sumy odpowiadającej dwukrotności kwoty zadatku, przy czym połowę tej sumy wypłaci Nabywcy bank ING w ramach środków zwróconych Nabywcy z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego po otrzymaniu oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej, a drugą połowę zapłaci Nabywcy Deweloper, ) w razie niewykonania niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę poprzez brak wpłaty przez Nabywcę świadczeń na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego w terminie lub wysokości określonej na Załączniku numer 5 do niniejszego aktu, 24

25 albo w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub nie podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego, Deweloper może od niniejszej Umowy Deweloperskiej odstąpić, a Nabywca, w związku z brzmieniem art. 13 Ustawy o Ochronie, który nakazuje Bankowi w takim przypadku dokonać zwrotu Nabywcy wszelkich kwot wpłaconych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, zobowiązany jest do zapłaty Deweloperowi kwoty zł ( złotych) - stanowiącą równowartość kwoty zadatku wpłaconego przez Nabywcę zgodnie z ust. 2 niniejszego paragrafu w terminie 7 (siedem) dni od dnia zwrotu Nabywcy przez Bank środków wpłaconych tytułem zadatku, ) w razie wykonania Umowy Deweloperskiej zadatek ulega zaliczeniu na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi, ) w razie rozwiązania Umowy Deweloperskiej za zgodą obu Stron zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada, chyba, że Strony odmiennie postanowią w treści porozumienia o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej, ) w wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło 25

26 wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony, zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera - z przyczyn dotyczących Nabywcy i zwrotu Nabywcy przez Bank wszelkich kwot wpłaconych na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy, Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi - kwotę zł ( złotych) - stanowiącą równowartość zadatku w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zwrotu Nabywcy przez Bank środków wpłaconych tytułem zadatku i w zakresie tego zobowiązania poddaje się egzekucji z tego aktu na podstawie art pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Gdyby z jakichkolwiek przyczyn, innych niż wymienione w art. 29 Ustawy o Ochronie bądź bez zgody Dewelopera, Bank zwrócił Nabywcy kwotę zł ( złotych), wpłaconą tytułem zadatku, Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi, kwotę zł ( złotych) - stanowiącą równowartość zadatku, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia odstąpienia od umowy przez Dewelopera z przyczyn 26

27 dotyczących Nabywcy i w zakresie tego zobowiązania poddaje się egzekucji z tego aktu na podstawie art pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego Nabywca oświadcza, że pozostałą część Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego zobowiązuje się wpłacić na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Dewelopera nr założony w banku: ING, stanowiący środek ochrony Nabywcy opisany w art. 3 pkt. 8 i art. 4 pkt. 1 Ustawy o Ochronie, zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym Załącznik numer 5 do niniejszego aktu notarialnego Stronom wiadomo jest, że zgodnie z art. 9 Ustawy o Ochronie - koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wskazanego w ust. 1 niniejszego paragrafu obciążają Dewelopera Stronom wiadomo jest, że zgodnie z art. 10 Ustawy o Ochronie Bank wypłaca Deweloperowi środki pieniężne z ostatniej raty wpłacone przez Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę Nabywca

28 4. W razie opóźnienia Nabywcy z zapłatą którejkolwiek z części Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego określonych w harmonogramie płatności na Załączniku numer /// do niniejszego aktu notarialnego w stosunku do terminów płatności ustalonych w tym harmonogramie płatności, Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi odsetki ustawowe od niezapłaconej w terminie kwoty. Wpłaty dokonywane przez Nabywcę na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego będą w pierwszej kolejności zarachowane na poczet odsetek od kwot niezapłaconych w terminach płatności ustalonych na Załączniku numer /// do niniejszego aktu notarialnego Stronom wiadomo jest, iż z mocy art. 59 ust. 4 i ust. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe (tekst jednolity Dz. U. z 2002r. Nr 72, poz. 665 z późn. zm.) w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko posiadaczowi rachunku powierniczego - środki znajdujące się na rachunku nie podlegają zajęciu, a w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku powierniczego - środki pieniężne znajdujące się na tym rachunku podlegają wyłączeniu z masy upadłości i zgodnie z art ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2009 r. Nr 175, poz z późn. zm.) wchodzą w skład osobnej masy upadłości Nabywca oświadcza, że został poinformowany, iż:

29 1) otwarty mieszkaniowy rachunek bankowy, o którym mowa w niniejszym paragrafie umowy prowadzony jest w złotych polskich, ) w przypadku dokonania przez Nabywcę wpłaty w walucie obcej na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony w złotych polskich, Bank dokona przewalutowania wpłaconych środków po kursie kupna z tabeli kursowej Banku obowiązującej w dniu księgowania wpływu, ) w przypadku dokonania przez Nabywcę wpłaty na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w walucie obcej i odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez stronę umowy, Bank zwróci Nabywcy należne mu środki znajdujące się na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym w złotych polskich Stawający postanawiają, że: Odbiór Lokalu Mieszkalnego składa się z odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego oraz wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy Lokal Mieszkalny zostanie przekazany Nabywcy czasowym protokołem do wykonania w lokalu niezbędnych prac i montażu urządzeń leżących po stronie Nabywcy a niezbędnych do uzyskania przez Dewelopera 29

30 pozwolenia na użytkowanie.po tym czasie lokal zostanie wydany Nabywcy nie wcześniej jednak niż po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynku, zaświadczenia o samodzielności Lokalu Mieszkalnego, podpisaniu przez Strony protokołu odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego oraz wpłaceniu przez Nabywcę całej Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego Nabywca zostanie zawiadomiony przez Dewelopera o wyznaczonych przez Dewelopera terminach odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego oraz terminie wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy listami poleconymi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, które zostaną wysłane do Nabywcy odpowiednio najpóźniej na 21 (dwadzieścia jeden) dni przed wyznaczonym terminem odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego lub wyznaczonym terminem wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy, przy czym odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego odbędzie się w terminie pomiędzy Odbiór techniczny Lokalu Mieszkalnego oraz jego wydanie Nabywcy dokonywane będą w obecności Nabywcy oraz przedstawicieli Dewelopera Z odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego Strony sporządzą i podpiszą Protokół odbioru technicznego Lokalu Mieszkalnego, zwany dalej Protokołem odbioru. 30

31 Z wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy Strony sporządzają i podpisują Protokół wydania Lokalu Mieszkalnego, zwany dalej Protokołem wydania, który potwierdza wydanie Lokalu Mieszkalnego Nabywcy Wszelkie wady Lokalu Mieszkalnego wykryte w trakcie czynności odbioru technicznego Nabywca zobowiązany jest zgłosić do Protokołu odbioru W terminie 14 (czternaście) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru Deweloper zobowiązany jest doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad i przyczynach odmowy ich uznania. W razie odmowy uznania wad przez Dewelopera, dążąc do polubownego rozstrzygnięcia, Strony zobowiązują się powołać biegłego na okoliczność występowania wad, ewentualnej odpowiedzialności za ich wystąpienie i wysokości kosztów ich usunięcia. Koszt biegłego ponosi Strona powołująca W terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia podpisania Protokołu odbioru Deweloper jest zobowiązany usunąć wady Lokalu Mieszkalnego, które uznał w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 8 niniejszego paragrafu. Jeżeli, pomimo zachowania należytej staranności, Deweloper nie usunie wady wykonania Lokalu Mieszkalnego w terminie wskazanym w niniejszym ustępie umowy, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z 31

32 uzasadnieniem opóźnienia. Po usunięciu wad, Strony ponownie przystąpią do podpisania Protokołu odbioru Za wady Lokalu Mieszkalnego Deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami Kodeksu cywilnego. Termin dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady Lokalu Mieszkalnego rozpoczyna się z chwilą wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy Niezależnie od rękojmi za wady, Deweloper udzieli Nabywcy gwarancji jakości na Lokal Mieszkalny. Okres gwarancji biegnie od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy i wynosi 5 (pięć) lat na elementy konstrukcyjne Budynku oraz jeden rok na pozostałe elementy wykonania Lokalu Mieszkalnego. W przypadku udzielenia przez dostawcę elementów wykonania lokalu gwarancji jakości dłuższej niż rok Deweloper dokona przelewu praw wynikających z takiej gwarancji na Nabywcę, o ile udzielona przez dostawcę gwarancja jakości dopuszcza taką możliwość Wszelkie koszty utrzymania, w tym opłaty za media, jak również koszty zarządzania i utrzymania części wspólnych Nieruchomości i Budynku związane z udziałem w Nieruchomości Wspólnej obliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 Ustawy o Własności Lokali, od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy zobowiązany jest ponosić 32

33 Nabywca Po wydaniu Nabywcy Lokalu Mieszkalnego, Nabywca może prowadzić w Lokalu Mieszkalnym dalsze prace wykończeniowe. Prace wykończeniowe wykonywane przez Nabywcę nie mogą naruszać konstrukcji Budynku, jego urządzeń bądź instalacji. Za wszelkie szkody w Lokalu Mieszkalnym, Budynku lub Nieruchomości powstałe od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego Nabywcy, w tym szkody spowodowane przez zleceniobiorców Nabywcy bądź osoby działające z jego upoważnienia, jak również jakiekolwiek opóźnienia będące następstwem działania, zaniedbania albo zaniechania Nabywcy lub osób działających na zlecenie bądź z upoważnienia Nabywcy, wyłącznie obciążają Nabywcę, który jest zobowiązany do naprawienia w taki sposób wyrządzonych szkód W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z powodów leżących po stronie Nabywcy, Deweloper ma prawo, według własnego swobodnego uznania, żądać od Nabywcy usunięcia na jego koszt wszystkich lub poszczególnych prac wykończeniowych prowadzonych w Lokalu Mieszkalnym, jak również wszystkich wykonanych przez Nabywcę zmian i nakładów poczynionych w Lokalu Mieszkalnym, bądź żądać od Nabywcy pozostawienia w Lokalu Mieszkalnym wszystkich lub poszczególnych wykonanych przez Nabywcę 33

34 prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, w tym zmian i nakładów poczynionych w Lokalu Mieszkalnym, bez prawa do wynagrodzenia lub zwrotu kosztów Strony oświadczają, że Nabywca ma prawo odstąpić w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej Umowy Deweloperskiej w następujących przypadkach: )jeżeli Umowa Deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o Ochronie, )jeżeli informacje zawarte w Umowie Deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o Ochronie, )jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy o Ochronie prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, )jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto Umowę Deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy Deweloperskiej, )jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę Deweloperską, nie zawiera 34

35 informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o Ochronie, )w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego w terminie określonym w Umowie Deweloperskiej, )w przypadku ujawnienia w trakcie odbioru Lokalu Mieszkalnego wad istotnych wykonania Lokalu Mieszkalnego i nieuznania przez Dewelopera ujawnionych wad istotnych pomimo obciążenia Dewelopera odpowiedzialnością za wystąpienie takich wad przez biegłego powołanego zgodnie z niniejszą Umową Deweloperską lub nieusunięcia przez Dewelopera uznanych wad istotnych w terminie wskazanym przez Dewelopera zgodnie z niniejszą Umową Deweloperską; strony zgodnie postanawiają, iż za wadę istotną wykonania Lokalu Mieszkalnego uznają między innymi: a) wystąpienie wady wykonania Lokalu Mieszkalnego, która uniemożliwia Nabywcy prowadzenie prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, b) taki stan, gdy różnica w ostatecznej powierzchni każdego z pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego zmierzonego przez uprawnionego geodetę zgodnie 35

36 z normą PN-ISO 9836/1997r. przekroczy 2,5% powierzchni każdego z pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego i jednocześnie łączna różnica pomiędzy ostateczną powierzchnią poszczególnych pomieszczeń Lokalu Mieszkalnego, a powierzchnią wskazaną w niniejszej umowie przekroczy 2,5% powierzchni Lokalu Mieszkalnego z wyłączeniem zmian powierzchni Lokalu Mieszkalnego spowodowanych wnioskiem Nabywcy o dokonanie zmian Lokalu Mieszkalnego Strony oświadczają, że w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt. 1-5 niniejszego paragrafu, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Strony ustalają, iż w przypadkach wymienionych w ust. 1 pkt. 1-5 niniejszego paragrafu oraz w przypadku opisanym w ust. 1 pkt. 7 niniejszego paragrafu zadatek wpłacony przez Nabywcę przy zawarciu niniejszej Umowy Deweloperskiej zostanie w całości zwrócony Nabywcy w wysokości otrzymanej, a Deweloper nie jest zobowiązany do zapłaty Nabywcy kwoty stanowiącej równowartość dwukrotnej kwoty zadatku wpłaconego przez Nabywcę W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. 6 niniejszego paragrafu, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od 36

37 Umowy Deweloperskiej, Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Strony nie zastrzegają w Umowie Deweloperskiej żadnych kar umownych Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku braku wpłaty przez Nabywcę świadczeń na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego w terminie lub wysokości określonej na Załączniku numer /// do niniejszego aktu, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem Siły Wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu Mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem Siły Wyższej W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej zgodnie z 13 niniejszej umowy przez jedną ze Stron, Bank 37

38 wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej innego niż na podstawie 13 niniejszej umowy, Strony przedstawią swoje zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, przy czym oświadczenie Nabywcy musi zostać złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, z tym, że w przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej za porozumieniem Stron oświadczenia woli Stron o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym zostaną zawarte w akcie notarialnym rozwiązującym Umowę Deweloperską Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczeń wymienionych w 20 niniejszego 38

39 aktu notarialnego i zostało złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zawierać uzasadnienie.- 9. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczeń wymienionych w 20 niniejszego aktu notarialnego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Oświadczenie Nabywcy o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczeń w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi Nabywca zobowiązany jest doręczyć Deweloperowi w terminie 7 (siedem) dni od dnia doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej powinno zawierać uzasadnienie Nabywca oświadcza, iż w przypadkach określonych w Ustawie o Ochronie środki wpłacone przez Nabywcę na poczet Ceny nabycia Lokalu Mieszkalnego należy zwrócić na rachunek bankowy Nabywcy numer prowadzony w banku