Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu: 05.12.2012r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper MDC SP. Z 0.0 (KRS 0000345291) ul. Sprzętowa 2, 10-467 Olsztyn Nr NIP i REGON NIP 739 377 02 52 REGON 280460894 Nr telefonu poczty elektronicznej Nr faksu strony internetowej dewelopera 608 293 102 biuro@opisie-mdc.pl BRAK www.opisie-mdc.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) ul. Mroza 15 Olsztyn, Jaroty Budynek mieszkalny z 70 mieszkaniami Data rozpoczęcia Listopad 2010 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Wrzesień 2011r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE ul. Mroza 19 Olsztyn, Jaroty Budynek mieszkalny z 25 mieszkaniami
Data rozpoczęcia Kwiecień 2011 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Grudzień 2012 Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł NIE III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU i nr działki ewidencyjnej 1 Działka zlokalizowana jest przy ul. Mroza w Olsztynie. Działka nr 594/1, 594/2, 594/3, 594/4, 594/5, 594/6, 594/7 Nr księgi wieczystej OL1)/00120278/9, OL1O/00152916/7,OL1O/00152915/0,OL1O/00152916/7, OL1O/00153358/4 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Hipoteka umowna 40 715 000 NIE DOTYCZY Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 Przeznaczenie w planie Działka inwestycyjna w planie jest określona jako działka przeznaczona na zabudowę wielorodzinną. Przeznaczenie działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyn. Dopuszczalna wysokość zabudowy Zabudowa wielorodzinna do 5 kondygnacji. Dopuszczalny procent zabudowy działki 30% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach W planie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dopuszczalna wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji. Dopuszczalny procent zabudowy działki 30%. W odległości 200m wzdłuż ulicy Witosa i wzdłuż ulicy Płoskiego powstanie linia tramwajowa łącząca Osiedle Jaroty ze śródmieściem Olsztyna. W rejonie ul. Piotrowskiego i Jarockiej do roku 2013 powstaną małe zespoły zabudowy wielorodzinnej o wysokości do 5 kondygnacji. W bezpośrednim sąsiedztwie Osiedla od strony wschodniej wznoszony jest budynek wielorodzinny czterokondygnacyjny. W promieniu 1 km. istniejących kwartałach zabudowy mogą powstawać jedynie pojedyncze budynki plombowe i małe pawilony usług podstawowych. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał DECYZJA nr II-593/2010 z dnia 10.08.2010r. wydana przez Prezydenta Miasta Olsztyn
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Rozpoczęcie prac październik 2011r. Zakończenie prac styczeń 2013r. Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Do końca kwiecień 2013r. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Liczba budynków 5 Rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 18m Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Pomiar na podstawie Polskiej normy PN-ISO 9836:1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Inwestycja finansowana ze środków własnych i kredytu inwestorskiego w Alior Bank w następujących instytucjach finansowych: w Bank Alior Środki ochrony nabywców Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Brak wymogu założenia rachunku powierniczego zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Zgodnie z Ustawą brak zabezpieczenia Zgodnie z Ustawą brak ETAP I roboty ziemne do końca grudnia 2011r.-15% ETAP II stan 0 do końca marca 2011r. -20% ETAP III konstrukcja żelbetowa nadziemna do końca lipca 2012r.-25% ETAP IV ścianki działowe, elementy ślusarki, okna do końca wrzesień 2012r.-25% ETAP V drzwi wewnętrzne, malowanie, elewacja, prace wykończeniowe części wspólnej do końca październik 2012r.-15% BRAK WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1) Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy: a) jeżeli umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.z 2011 roku Nr 232 poz. 1377); b) jeżeli informacje zawarte umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; c) jeżeli Sprzedająca Spółka nie doręczyła zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy;
e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; f) w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu; 2) W przypadkach nie przeniesienia prawa własności do lokalu, nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia jej zawarcia. 3) Przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy (sto dwadzieścia) termin na przeniesienie prawa własności lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 4) Sprzedająca Spółka ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5) Sprzedająca Spółka ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo do lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba że niestawienie się przez nabywców jest spowodowane działaniem siły wyższej. 6) W każdym przypadku złożenia przez Kupującego oświadczenia o odstąpieniu od umowy jest ono skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie praw i roszczeń wynikających z tej umowy wpisanych na ich rzecz w księdze wieczystej Sądu Rejonowego w Olsztynie KW numer OL10/00120278/9, złożone w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami; zaś w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Sprzedającą Spółkę na podstawie umowy, Kupujący zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie tych praw i roszczeń w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem w terminie 14 (czternaście) dni od dnia otrzymania od Sprzedającej Spółki oświadczenia o odstąpieniu od umowy. 7) W przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn określonych w punkcie pierwszy Spółka zobowiązuje się zwrócić Nabywcy wpłacone środki finansowe na poczet kosztów budowy w kwocie nominalnej (bez oprocentowania), pomniejszone o wartość robót dodatkowych lub zamiennych wykonanych na zlecenie Pana/Pani, w tym także wartość robót niezbędnych do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego przewidzianego w projekcie. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Sprzedając Spółka do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej sprzedaży Lokalu mieszkalnego, przedstawi Kupującemu oświadczenie Banku, na którego rzecz ustanowione zostały hipoteki, zawierające zgodę na ustanowienie odrębnej własności sprzedaży Kupującemu Lokalu Mieszkalnego w stanie wolnym od obciążeń hipotecznych; oświadczenie to zostanie załączone do wniosku wieczysto księgowego zawartego w Umowie Przyrzeczonej i stanowić będzie podstawę do bezobciążeniowego wydzielenia z księgi wieczystej Lokalu Mieszkalnego. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Liczba kondygnacji Technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej 1. Numer mieszkania: 2. Budynek: ul. Mroza 3. Kondygnacja: 4. Piętro: 5. Klatka: 6. Strony świata: 6 kondygnacji nadziemnych Konstrukcja żelbetowa murowana, stropy i klatki wylewane, stropodach Klatka schodowa wyłożona gresem i pomalowana farbą strukturalną, dwustronna winda z poziomu terenu. Okna PCV z wbudowaną wentylacją, antywyważeniowe drzwi wejściowe do mieszkań Wykończenie terenu wspólnego: osiedle ogrodzone, plac zabaw dla dzieci, tereny zielone, mała architektura, ławki, parkingi naziemne 84 mieszkań 398 miejsc Antena Zbiorcza Dostawcy Mediów, Multimedia, Vectra, Intelly Dostawca energii elektrycznej: Energa Operator Dostawca wody: WOD KAN Olsztyn Dostawca ciepłej wody: MPEC Olsztyn Instalacja Telewizyjna Instalacja Telekomunikacyjna Według Miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Olsztyn wjazd do ciągu pieszo jezdnego od ul. Janowicza i ul. Mroza Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Rzut przedmiotowego lokalu wraz z jego usytuowaniem w budynku stanowi załącznik nr 1 do niniejszego prospektu. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkaniowego nr 40 wynosi 48,10 mkw i składa się z jednego pokoju z aneksem kuchennym,pokoju, łazienki z WC i przedpokoju wraz z przynależną do lokalu piwnicą o powierzchni 5,50 mkw.
Budynek 6 - kondygnacyjny ŚCIANY Ściany osłonowe Ocieplenie budynku styropian 15 cm Tynki wapienno-gipsowe INSTALACJE Grzejniki stalowe płytowe, ogrzewanie z sieci miejskiej MPEC Grzejniki łazienkowe Instalacja wodna doprowadzona do miejsc poboru wody kuchnia łazienka,( rozprowadzenie do poszczególnych punktów w pomieszczeniu zakresie klienta) Instalacja oświetleniowa i gniazd wtyczkowych(bez kuchni elektrycznych i opraw w łazienkach) Instalacja domofonowa Instalacja telewizyjna(zakończona puszką), Instalacja ochrony od porażeń i odgromowa liczniki ciepła montowane w szafkach na klatkach schodowych Wodomierze mieszkaniowe KLATKI SCHODOWE Klatka schodowa wyłożona gresem i pomalowana farbą strukturalną Winda w budynku z poziomu terenu (łatwy dostęp dla wózków dziecięcych i inwalidzkich) Drzwi windy dwustronne [przejazdowe] STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA Okna PCV z wbudowaną wentylacją Drzwi wejściowe do mieszkań antywyważeniowe. WYKOŃCZENIE TERENU WSPÓLNEGO Osiedle ogrodzone Plac zabaw dla dzieci Tereny zielone Mała architektura Ławeczki Parkingi naziemne podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa... Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.