REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO ZASAD WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW I UŻYTKOWANIA LOKALI W SPÓŁDZIELNI OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW I. Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie Ustawy statutu Spółdzielni Mieszkaniowej OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW w Warszawie a zawarte w nim postanowienia dotyczą zasad porządku domowego, współżycia społecznego mieszkańców i użytkowania lokali w Spółdzielni oraz określają obowiązki Spółdzielni i użytkowników w zakresie eksploatacji lokali. 2. Niniejszy regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników. 3. Użytkownikami są członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni dysponujące lokalami w zasobach Spółdzielni, tj.: posiadacze własnościowych praw do lokali, właściciele lokali, najemcy lokali, wykluczeni lub wykreśleni z członkostwa w Spółdzielni zwani w dalszej części Użytkownikami. 2 4. Kamienica, jej otoczenie oraz wszelkie urządzenia winny być utrzymane w należytym stanie i otoczone opieką administracji i ogółu mieszkańców. 5. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia zarządzanego przez Spółdzielnię, zapewnienie czystości, ładu i porządku w kamienicy i jej otoczeniu, podnoszenie estetyki oraz określenie zasad zgodnego współżycia społecznego mieszkańców. 6. Użytkownik jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, a także czasowo lub chwilowo w nim przebywające. II. Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych A. Obowiązki Spółdzielni 3 1. Obowiązkiem Spółdzielni jest sprawna obsługa użytkowników w zakresie świadczeń organizacyjnych, utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i estetycznym kamienicy, wszelkich instalacji i urządzeń stanowiących jej stałe wyposażenie, otoczenia kamienicy oraz pomieszczeń wspólnego użytku, zapewnienie użytkownikom dostawy
wody oraz możliwości utrzymania w pomieszczeniach temperatur zgodnych z obowiązującymi w tym zakresie normami. 2. Administracja winna w szczególności: a) dbać o właściwy stan techniczny i sanitarny kamienicy i otoczenia, b) nadzorować prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych kamienicy oraz w otoczeniu, c) zapewnić wyposażenie kamienicy w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciwpożarowy, d) wyposażyć w odpowiednie pojemniki do składowania odpadów oraz zapewnić ich opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych, e) zapewnić sprawne funkcjonowanie urządzeń stanowiących stałe wyposażenie, f) wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu tablice informacyjne, na których powinny być umieszczone następujące dane: adres, numer telefonu i godziny przyjęć Administracji oraz adresy, terminy i godziny przyjęć Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni, informacja o ważniejszych numerach telefonów, a w szczególności: Policji, Straży Pożarnej i Pogotowia Ratunkowego, informacje bieżące, g) zapewnić dogodne i bezpieczne przejścia do domów i lokali, h) zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy i pomieszczeń wspólnego użytku, i) prowadzić w razie potrzeby dezynfekcję altany śmietnikowej oraz deratyzację i dezynsekcję lokali i pomieszczeń ogólnego użytku. 4 1. Do podstawowych obowiązków administracji Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz kamienicy należy w szczególności: a) naprawa lub wymiana pionów instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz poziomej części tych instalacji usytuowanych w piwnicy, b) naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od złącza kablowego do tablic bezpiecznikowych w mieszkaniach, c) naprawa lub wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami w miejscach ogólnego użytku, d) naprawa lub wymiana instalacji gazowej bez urządzeń odbiorczych, e) naprawa tynków uszkodzonych w wyniku wad technologicznych kamienicy, f) usuwanie skutków zniszczeń powstałych w wyniku niewykonania robót należących do obowiązków Spółdzielni. 2. W przypadku stwierdzenia zmian w instalacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej, c.o. dokonanych przez użytkowników bez zgody Spółdzielni i w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami, naprawa polegać będzie na doprowadzeniu ww. instalacji do stanu pierwotnego lub zgodnego z obowiązującymi przepisami na koszt użytkownika. 5 Budowa, modernizacja, naprawa, konserwacja i wymiana instalacji domofonowych poza wymianą uszkodzonych przez użytkowników unifonów, stanowi obowiązek Spółdzielni.
6 B. Obowiązki i uprawnienia użytkowników lokali mieszkalnych 1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana sposobu korzystania z lokalu lub jego części wymaga uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni. 2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do każdorazowego, niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu w formie pisemnej (dotyczy również zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu w wyniku wynajęcia mieszkania lub jego części). 3. Zawiadomienie Spółdzielni o zmianie liczby osób stanowi podstawę do zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w części zależnej od ilości osób, w okresie następującym po dacie zgłoszenia. 4. Zwolnienie z opłat zależnych od liczby osób następuje wyłącznie w przypadku nieobecności trwającej powyżej dwóch miesięcy. 5. Opłaty eksploatacyjne w części zależnej od ilości osób pobierane są za nie mniej niż jedną osobę. 7 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do utrzymywania lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń w należytym stanie estetycznym i technicznym. Jako szczególne obowiązki użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali uznaje się: a) naprawę i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, b) naprawę i wymianę okien i drzwi wraz z drzwiami wejściowymi do lokali, c) naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń, d) naprawę przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, e) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę miejscowych uszkodzeń tynków ścian i sufitów, f) malowanie drzwi i okien oraz urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, g) naprawę i wymianę odbiorników gazowych i elektrycznych (kuchenek, kotłów, podgrzewaczy wody itp.), h) naprawę i wymianę instalacji elektrycznej od tablicy bezpiecznikowej do odbiorników, wraz z wymianą osprzętu. 2. Malowanie ścian balkonów oraz okien i drzwi balkonowych od strony zewnętrznej winno być wykonywane z zachowaniem istniejącej kolorystki kamienicy. 3. W przypadku wykonania przez użytkownika stałej zabudowy sieci wod.-kan., obudowy grzejników itp., zobowiązany jest on do zapewnienia dostępu do tych instalacji w celu usunięcia awarii, wymiany lub modernizacji wspólnych instalacji w kamienicy; koszty przywrócenia instalacji do stanu pierwotnego obciążają użytkownika, 4. W przypadku niewykonania niezbędnych napraw przez użytkownika, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt. 5. Użytkownik jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody w innym lokalu. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciele
Spółdzielni mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to interwencji Straży Pożarnej - także przy jej udziale. 6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika, z czynności tych sporządza się protokół. 7. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu użytkownik powinien także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię niezbędnych prac obciążających użytkowników. 8 1. Zabrania się dokonywania we własnym zakresie: a) napraw lub podłączeń w tablicach rozdzielczych instalacji elektrycznych, b) wykonywania dodatkowej instalacji elektrycznej w piwnicach lub innych przydzielonych pomieszczeniach, c) dokonywania zmian lub podłączeń w skrzynkach rozdzielczych lub złączowych instalacji telefonicznych, internetowych, telewizji kablowych itp, d) napraw oraz demontażu elementów regulacyjnych i zabezpieczających instalacji centralnego ogrzewania i wod.-kan. znajdujących się w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i innych pomieszczeniach, e) zostawiania w sezonie grzewczym otwartych okien w piwnicach, na korytarzach, klatkach schodowych oraz w innych pomieszczeniach ogólnego użytku, f) ograniczania przekroju kratek wentylacyjnych, g) montowania wentylatorów wyciągowych do kanałów spalinowych lub zbiorczych przewodów wentylacji grawitacyjnej z przykanalikami, a także podłączania wyciągów miejscowych do kanałów wentylacyjnych w sposób uniemożliwiający prawidłową wentylację ogólną pomieszczenia, h) przeróbek w pionach instalacji wod.-kan. i) stawiania lub rozbierania ścian, przebudowy i zabudowy balkonów i loggii, montowania krat w korytarzach i w piwnicach itp. 2. Wszelkie przeróbki instalacji gazowej w lokalach wymagają pisemnej zgody Spółdzielni oraz pozwolenia na budowę. 3. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji jest zabronione. 4. Zabrania się korzystania z grilla na balkonach, tarasach i loggiach. 9 Wszelkie uszkodzenia wewnątrz kamienicy i jej otoczeniu zawinione przez użytkowników lub osoby wspólnie z nimi zamieszkujące lub czasowo przebywające w lokalach obciążają użytkowników lokali. 10 Użytkownicy lokali przewidując dłuższą nieobecność w lokalu winni poinformować
Administrację o sposobie udostępnienia wejścia do lokalu w przypadku konieczności usunięcia awarii w ich mieszkaniu. 11 1. Drzwi wejściowe do piwnic powinny być każdorazowo zamykane na klucz. 2. Spółdzielnia obowiązana jest przy wymianie zamków do drzwi wejściowych i piwnic do nieodpłatnego zaopatrzenia każdego użytkownika w komplet kluczy do tych drzwi. III. Czystość, porządek i estetyka w budynkach oraz ich otoczeniu 12 Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu wykonują pracownicy świadczący usługi na rzecz Spółdzielni. Do ich obowiązków należy w szczególności: 1. sprzątanie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń ogólnego użytku, terenu przyległego do kamienicy, chodników, dojść do kamienicy, zieleńców itp., 2. mycie klatek schodowych, tj. drzwi wejściowych, okien, schodów i części ścian z okładzinami lub malowanych farbami niezmywalnymi, 3. podlewanie i opieka nad zielenią, 4. zapobieganie skutkom zimy poprzez usuwanie z chodników śniegu, lodu i posypywanie piaskiem chodników i dróg wewnętrznych, 5. czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych w częściach budynków przeznaczonych do wspólnego użytku poprzez powiadamianie Administracji o dostrzeżonych uszkodzeniach, podejmowanie doraźnych działań niezbędnych dla ochrony mienia użytkowników (np. zamknięcie dopływu wody w razie pęknięcia przewodu wodociągowego itp.), 6. powiadamianie Administracji o rażących lub uporczywych przypadkach naruszania niniejszego regulaminu, 7. wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czystości wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów. 13 1. Do obowiązków użytkowników należy utrzymanie lokali w należytym stanie sanitarno-higienicznym. 2. Wszyscy użytkownicy zobowiązani są dbać o czystość na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i w innych pomieszczeniach wspólnie używanych oraz na zewnątrz kamienicy. 3. Śmieci i odpadki należy segregować i wrzucać do odpowiednich pojemników zgodnie z ich oznaczeniem. Winny rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, zobowiązany jest do uprzątnięcia zanieczyszczonego terenu lub pokrycia kosztów sprzątnięcia. 4. Użytkownik, dla potrzeb którego składowano w pobliżu kamienicy jakiekolwiek materiały (np. w okresie wykonywania remontów i napraw w mieszkaniu) winien natychmiast po ich usunięciu oczyścić miejsce składowania. 5. Gruz może być składowany w miejscu uzgodnionym z Administracją. 6. Wszelkie materiały zbędne i gruz wywożone są przez Użytkownika i na jego na koszt.
14 1. Trzepanie i czyszczenie dywanów, pościeli itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w dni powszednie (poniedziałek-piątek) w godzinach od 9 oo -12 oo i 16 oo -19 oo. 2. Wykonywanie w lokalach prac wywołujących nadmierny hałas, np. wiercenie otworów, dozwolone jest wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8 oo -19 oo. 15 1. Zabrania się dokonywania samowolnych nasadzeń drzew i krzewów bez uzgodnienia z Administracją. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w taki sposób, aby elewacja kamienicy i okna mieszkań położonych niżej nie uległy zalaniu wodą. 3. Przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd domu oraz umieszczanie w miejscach wspólnego użytkowania jakichkolwiek przedmiotów niezgodnych z przeznaczeniem lokali (np. mebli, wózków, zamrażarek itp.) jest zabronione. 4. Zabrania się zakładania krat w oknach i drzwiach balkonowych po zewnętrznej stronie elewacji bez uprzedniego uzyskania zgody Spółdzielni i pozwolenia wymaganego prawem budowlanym. 5. Szafki reklamowe, szyldy i wszelkie reklamy mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Administracji. V. Bezpieczeństwo pożarowe 16 1. W razie wybuchu pożaru należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Policję, Administrację. Fałszywe informowanie podlega karze. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawory odcinające dopływ gazu oraz zawiadomić Pogotowie Gazowe i Administrację. 17 1. Na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku nie wolno przechowywać żadnych materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących, cuchnących oraz pojazdów spalinowych. 2. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia na korytarzach, klatkach schodowych oraz w piwnicach jest zabronione. 3. Tarasowanie korytarzy i ciągów komunikacyjnych meblami oraz innym sprzętem utrudniającym komunikację lub akcję ppoż. jest niedozwolone.
VI. Inne postanowienia 18 1. Dzieci winny przebywać pod opieką dorosłych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się na klatkach schodowych lub korytarzach. 2. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiedzialność ponoszą ich rodzice i opiekunowie. 3. Zakłócanie spokoju na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku, np. poprzez ciągłe przebywanie na klatkach schodowych, spożywanie alkoholu, głośne zachowywanie się, granie w piłkę na podwórku, itp. jest zabronione. 19 1. Trzymanie w lokalach psów, kotów i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne, o ile te zwierzęta nie zagrażają zdrowiu ludzi oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę wymaganą prawem i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Spuszczanie ich ze smyczy na terenie Spółdzielni jest niedozwolone. 2. Do obowiązków posiadaczy psów należy w szczególności: - regularne szczepienie psów przeciw wściekliźnie i innym chorobom zakaźnym, - natychmiastowe usuwanie zanieczyszczeń spowodowanych przez psy. 3. Zabrania się prowadzenia hodowli zwierząt a w szczególności drobiu, królików, gołębi itp. 20 1. Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na terenie podwórka. 2. Blokowanie przez pojazdy dojść do klatek schodowych, dojazdów do garaży i wyjazdów z bramy jest niedopuszczalne. 3. Zabronione jest zanieczyszczanie smarami podwórka oraz mycie wszelkich pojazdów. 21 1. Lokale mieszkalne winny być użytkowane w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych osób zamieszkałych w kamienicy; w szczególności nie należy: - korzystać z urządzeń RTV lub grać na instrumentach muzycznych w sposób powodujący przekraczanie dopuszczalnego poziomu hałasu na zewnątrz lokalu, - urządzać głośnych (hucznych) zabaw i przyjęć, - dopuszczać by zwierzęta domowe zakłócały ciszę w domu. 2. W godzinach od 22 oo -6 oo obowiązuje cisza nocna; w godzinach tych obowiązują szczególne ograniczenia dotyczące głośno pracujących urządzeń gospodarstwa domowego. 3. W przypadkach uporczywego naruszania zasad dobrych obyczajów lub łamania ustaleń niniejszego regulaminu wyciągane będą konsekwencje zgodnie ze Statutem Spółdzielni. 22 Wszelkie zmiany i uzupełnienia regulaminu wymagają formy pisemnej.