Ogłoszenie o przetargu na dzierżawę nieruchomości Wójt Gminy Stanisławów ogłasza pisemny przetarg nieograniczony na dzierżawę na czas określony na okres 10 lat, nieruchomości gminnych, położonych w: 1. Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6, zabudowanej budynkiem parterowym, 2. części nieruchomości położonej w Pustelniku przy ul. Szkolnej 16 i części budynku zlokalizowanej na tej nieruchomości, z przeznaczeniem na prowadzenie podstawowej i specjalistycznej działalności leczniczej. 1. Przedmiot przetargu: 1.1. Przedmiotem przetargu jest dzierżawa nieruchomości gminnej o powierzchni 764 m 2 stanowiącej działkę nr 2019/5, położonej w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6, dla której Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr 41895 zabudowanej budynkiem parterowym o powierzchni użytkowej 186,45 m 2 oraz części nieruchomości gminnej stanowiącej działkę nr 5/6, położonej w Pustelniku przy ul. Szkolnej 16 zabudowanej budynkiem dwukondygnacyjnym, w którym przeznacza do wydzierżawienia, wydzielone na parterze z oddzielnym wejściem pomieszczenia o powierzchni 152,55 m 2. Budynek w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6 i pomieszczenia w Pustelniku przy ul. Szkolnej 16 wymagają dostosowania przez dzierżawcę i na jego koszt, wybranego w wyniku niniejszego przetargu, do wymogów określonych w: Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 26 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych wymagań jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą ( Dz. U. z 2012 r. poz. 739 ); Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. z 2015 r., poz. 1422 ) W budynku w Stanisławowie przy ul. Szkolnej 6 należy wykonać, na koszt dzierżawcy, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę i częściową zmianę sposobu użytkowania w zakresie zgodnym z dokumentacją techniczną stanowiącą załącznik do pozwolenia na wykonanie robót budowlanych wydanego Decyzją nr 235/15 z dnia 31 marca 2015 r. Starosty Mińskiego w sposób zapewniający prowadzenie działalności leczniczej bez uszczerbku dla korzystających. Dokumentacja jest do wglądu w pokoju Nr 9 w Urzędzie Gminy w Stanisławowie, ul. Rynek 32. Wartość kosztorysowa wymienionych prac budowlanych wynosi netto 372261,10 zł wg cen z października 2014 r. 1.2. Wydzierżawiane nieruchomości opisane w punkcie 1.1. są wyposażone w sprzęt wymieniony w załączniku nr 1 i są udostępniane wraz z tym wyposażeniem w ramach płaconego czynszu. Sprzęt wymieniony w załączniku Nr 1 będzie podlegał ocenie przed podpisaniem umowy i wydzierżawiony zostanie tyko sprzęt niezbędny dzierżawcy. 1.3. Dzierżawa, o której mowa w punkcie 1.1 i 1.2. rozpocznie się z chwilą zakończenia trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia umowy z dotychczasowym dzierżawcą nieruchomości. 1.4. Nieruchomości są obciążone umowami najmu na czas nieoznaczony: Nr 12/10 z dnia 04.01.2010 r. na wynajem lokalu o powierzchni 14,78 m 2 w Stanisławowie, ul. Szkolna 6 z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny; Nr 30/2015 z 23.03.2015 r. na wynajem lokalu o powierzchni15,85 m 2 w Pustelniku, ul. Szkolna 16 z przeznaczeniem na gabinet stomatologiczny. Dzierżawca z chwilą zawarcia umowy dzierżawy wchodzi w prawa Wydzierżawiającego w stosunku do istniejących umów. Zastrzega się, że dzierżawca zawrze umowy z dotychczas wynajmującymi pomieszczenia na prowadzenie usług stomatologicznych na okres nie
krótszy niż trzy lata z zachowaniem warunków dotychczasowych, za wyjątkiem rozliczenia poniesionych nakładów na remont tych pomieszczeń, które odbędą się na drodze negocjacji stron. 1.5. Zastrzega się, że dzierżawca zaproponuje zatrudnienie dotychczas zatrudnionemu średniemu personelowi medycznemu i pomocniczemu na okres nie krótszy niż trzy lata i na warunkach nie gorszych niż obowiązujące w dniu 01.01.2016 r. 1.6. Dzierżawca zobowiązany jest do prowadzenia działalności leczniczej na rzecz osób objętych ubezpieczeniem na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanej ze środków publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 581 ) lub innych przepisów gwarantujących osobom ubezpieczonym bezpłatne udzielanie świadczeń zdrowotnych, w oparciu o umowy zawierane z Narodowym Funduszem Zdrowia lub w przypadku zmiany przepisów z innym odpowiednim podmiotem minimum w zakresie: a) podstawowej opieki medycznej dorosłych i dzieci (internista i pediatra) w Stanisławowie w wymiarze 10 godzin dziennie, w Pustelniku w wymiarze 5 godzin dziennie, we wszystkie dni robocze; b) ambulatoryjnej specjalistycznej opieki zdrowotnej w zakresie specjalisty kardiologa w przychodni w Stanisławowie w wymiarze co najmniej 8 godzin w skali miesiąca, w przychodni w Pustelniku w wymiarze 4 godzin w skali miesiąca i specjalisty ginekologa - położnika w przychodni w Stanisławowie w wymiarze co najmniej 6 godzin w wymiarze dwutygodniowym: c) pielęgniarki higienistki w szkołach zlokalizowanych na terenie gminy w wymiarze 3 godzin co dwa tygodnie w każdej; d) wizyt domowych lekarza i pielęgniarki na zgłoszenie pacjenta zgodnie z umową z NFZ; e) zapewnienia dostępu do badań RTG i USG w przychodniach honorujących skierowania od zatrudnionych przez dzierżawcę lekarzy; f) zapewnienie badań laboratoryjnych zapewniając pobranie materiału do badań w przychodniach w Stanisławowie i Pustelniku; g) zapewnienia leczenia u specjalistów w przychodniach honorujących skierowania od zatrudnionych przez dzierżawcę lekarzy; h) wskazanie przychodni świadczącej pomoc medyczną nocną i w dni wolne od pracy; i) zapewnienie dostępu do badań, promocji zdrowia, w zakresie propagowania profilaktyki raka szyjki macicy i innych chorób. 2. Wysokość czynszu dzierżawy. Cena wywoławcza wysokości czynszu dzierżawy wynosi minimum 12 zł netto za metr kwadratowy dzierżawionej powierzchni użytkowej budynku i pomieszczeń, płatnego miesięcznie przy jednoczesnym obowiązku dostosowania budynku i pomieszczeń do wymienionych w punkcie 1.1. przepisów oraz wykonania prac budowlanych wynikających z pozwolenia, o którym mowa w punkcie 1.1. Oferowana wysokość czynszu dzierżawnego musi być równa lub wyższa od ceny wywoławczej. 3. Wnoszenie opłat z tytułu dzierżawy. 3.1. Czynsz dzierżawny płatny będzie co miesiąc z góry, do 10-tego każdego miesiąca, przelewem na konto Wydzierżawiającego, na podstawie wystawionej faktury. 3.2. Czynsz dzierżawny podlegać będzie corocznej waloryzacji z dniem 1 stycznia każdego roku o 3%, nie mniej niż wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłoszony przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.
4. Termin i wysokość wadium. 4.1. Wadium w wysokości 20 000 zł. ( słownie: dwadzieścia tysięcy złotych ) należy wnieść na rachunek bankowy Urzędu Gminy Stanisławów Nr 47 9226 0005 0035 0583 2000 0010 w taki sposób, aby wadium znajdowało się na tym rachunku najpóźniej do dnia i godziny składania ofert. 4.2. Wadium wniesione przez Oferenta / uczestnika przetargu, którego oferta zostanie wybrana zostanie zaliczone na poczet przyszłego czynszu dzierżawy. 4.3. Wadium przepada na rzecz Wydzierżawiającego, gdy Oferent, którego oferta zostanie wybrana w przetargu, nie zawrze umowy dzierżawy w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego ( z przyczyn leżących po stronie Oferenta ). 4.4. Wadium, które wniosą pozostali oferenci/uczestnicy przetargu, zostanie zwrócone na wskazany przez nich rachunek bankowy, niezwłocznie po dniu ogłoszenia wyników przetargu lub dniu po dniu, ogłoszeniu wyników odwołań. 5. Termin i miejsce składania ofert przetargowych. 5.1. Oferty przetargowe należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem Pisemny przetarg nieograniczony na dzierżawę nieruchomości do prowadzenia opieki medycznej w Stanisławowie i Pustelniku w terminie do 25 kwietnia 2016 r. do godziny 12 00 w kancelarii Urzędu Gminy Stanisławów, pokój Nr 19, adres: ul. Rynek 32, 05-304 Stanisławów (decyduje data i godzina faktycznego wpływu oferty). 5.2. Oferta złożona po terminie określonym w punkcie 5.1. podlega zwrotowi, bez otwierania, na adres oferenta, a w przypadku nie podania adresu, pozostaje bez otwierania w aktach Wydzierżawiającego. 6. Miejsce i termin otwarcia ofert przetargowych. 6.1. Oferty przetargowe zostaną otwarte w dniu 25 kwietnia 2016 r. o godzinie 14 00 w sali konferencyjnej Urzędu Gminy Stanisławów. 6.2. Podczas otwarcia ofert zostaną podane informacje zawarte w złożonych ofertach. 7. Termin rozstrzygnięcia przetargu. 7.1. Przetarg zostanie rozstrzygnięty w terminie do 3 dni od dnia otwarcia ofert. 7.2. Ogłoszenie o rozstrzygnięciu przetargu zostanie podane do wiadomości oferentów poprzez publiczne ogłoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Stanisławów oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Stanisławów. 7.3. Oferent wyłoniony w wyniku przetargu, zobowiązany jest do zawarcia umowy dzierżawy w terminie 7 dni od ogłoszenia rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem utraty wadium i praw dzierżawy przedmiotu dzierżawy. 8. Warunki przetargu. Do niniejszego przetargu może przystąpić jako Oferent podmiot: 8.1. Posiadający aktualny wpis do Rejestru Podmiotów Leczniczych prowadzonego przez Wojewodę, zdolny do świadczenia usług medycznych opisanych w punkcie 1.6. 8.2. Prowadzący na dzień złożenia oferty i nieprzerwanie w bezpośrednio poprzedzającym okresie działalność leczniczą w ramach umów z Narodowym Funduszem Zdrowia (NFZ) przez okres, co najmniej: 8 lat w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej;
3 lat w zakresie ambulatoryjnej specjalistycznej opieki zdrowotnej; co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty przetargowej, a w przypadku odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego stosownym dokumentem. 8.3. Świadczący usługi zdrowotne w oparciu o kontrakty z NFZ o średniej rocznej wartości kontraktu za ostatnie 3 lata w wysokości 1 mln zł co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty przetargowej, a w przypadku odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego stosownym dokumentem. 8.4. Posiadający własne zaplecze w zakresie diagnostyki laboratoryjnej niezbędne do realizacji umów NFZ umożliwiające zapewnienie wykonania badań zleconych przez zatrudniony personel medyczny i pobranie materiału do badań w przychodniach w Stanisławowie i Pustelniku co Oferent potwierdza oświadczeniem dołączonym do oferty przetargowej, a w przypadku odrębnego wezwania przez Wydzierżawiającego stosownym dokumentem. 8.5. Który w terminie wpłacił wadium w wysokości określonej w punkcie 4.1. Dowód wpłaty wadium we wskazanej wysokości należy załączyć do składanej oferty. 8.6. Który w terminie złożył pisemną ofertę przetargową sporządzoną zgodnie ze wzorem określonym w załączniku Nr 2 wraz z wymaganymi załącznikami. Kserokopie załączonych dokumentów wymagają potwierdzenia za zgodność z oryginałem przez oferenta. 8.7. Posiadający aktualne zaświadczenie ZUS o braku wymagalnych zobowiązań w zakresie składek na ubezpieczenie społeczne, zdrowotne i fundusz pracy, wydane nie wcześniej niż na 3-m-ce przed terminem składania oferty. 8.8. Posiadający aktualne zaświadczenie Urzędu Skarbowego o braku wymagalnych zobowiązań w zakresie podatków, wydane nie wcześniej niż na 3-m-ce przed terminem składania oferty. 8.9. Deklaracja oferenta do poniesienia nakładów niezbędnych do dostosowania obiektów do działalności medycznej w zakresie zgodnym z dokumentacją techniczną będącą własnością wydzierżawiającego. 9. Zobowiązania dzierżawcy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie po podpisaniu umowy, podjąć niezbędne działania, aby wypełnić wszystkie procedury rejestrowe wymagane dla prawidłowego funkcjonowania podmiotu leczniczego i rozpocząć działalność leczniczą z dniem określonym w umowie, której wzór stanowi załącznik Nr 3 do ogłoszenia. 10. Kryteria oceny ofert. Wybór najkorzystniejszej ofert zostanie dokonany w oparciu o następujące kryteria oceny ofert przedstawione poniżej: Lp Opis kryterium Waga kryterium 1. Zaproponowana stawka czynszu za najem nieruchomości 2. Zakres oferowanych usług medycznych z zakresu podstawowej opieki zdrowotnej wymienionych w p-cie 1.6 lit. a) Sposób obliczenia 25% C of.b/c nx25=ilość punktów, gdzie: C of.b cena oferty badanej C n najwyższa cena spośród ofert Maksymalna liczba w tym kryterium 25 30% H of.b/h nx35= ilość punktów, gdzie: H of.b dodatkowe godziny pracy w miesiącu z oferty badanej; H n - dodatkowe godziny pracy w miesiącu z oferty najwyższej. Maksymalna liczba w tym kryterium 35
3. Zakres oferowanych usług medycznych z zakresu ambulatoryjnej specjalistycznej opieki zdrowotnej wymienionych w p-cie 1.6 lit b) 30% H of.b/h nx35= ilość punktów, gdzie: H of.b dodatkowe godziny pracy w miesiącu z oferty badanej; H n - dodatkowe godziny pracy w miesiącu z oferty najwyższej. Maksymalna liczba w tym kryterium 30 4. Jakość świadczonych usług 5% Posiadanie certyfikatu ISO w zakresie świadczenia usług medycznych 5 5. Posiadanie własnej diagnostyki obrazowej w zakresie radiologii oraz ultrasonografii na terenie powiatu mińskiego. 6. Zapewnienie poza usługami wymienionymi w p-cie 1.6 lit. b) usług specjalistów: okulisty, onkologa, urologa, diabetyka, pulmonologa we własnych przychodniach zlokalizowanych na terenie gminy i poza terenem gminy. 5% Posiadanie wymienionej diagnostyki, potwierdzone oświadczeniem 5 5% Posiadanie wszystkich wymienionych specjalistów 5 Komisja powołana przez Wydzierżawiającego dokona oceny złożonych ofert i przyzna poszczególnym oferentom punkty w skali od 0 do 100. Obliczając ilość punktów będzie stosować zaokrąglenia do jednego miejsca po przecinku. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która uzyska najwyższą liczbę punktów. 11. Postanowienia końcowe. 11.1. Zastrzega się możliwość odwołania przetargu bez podania przyczyn. 11.2. Wójtowi Gminy Stanisławów przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 11.3. W przypadku, gdy zostanie złożonych kilka najkorzystniejszych ofert, które uzyskały jednakową liczbę punktów, zorganizowany będzie dodatkowy przetarg ustny ograniczony dla oferentów, którzy złożyli te oferty. 11.4. Przetarg uzna się za ważny również, jeżeli wpłynie tylko jedna ważna oferta. 11.5. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który podpisują członkowie komisji przetargowej. 11.6. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokółu przez komisję. 11.7. Protokół z przeprowadzonego przetargu i wybrana oferta stanowią podstawę do zawarcia umowy dzierżawy. 11.8. Wójt Gminy zawiadomi wybrany w przetargu podmiot o miejscu i terminie podpisania umowy dzierżawy w terminie 3 dni od rozstrzygnięcia przetargu. 12. Załączniki do ogłoszenia. Załącznik Nr 1 - wykaz sprzętu wydzierżawianego wraz z nieruchomościami. Załącznik Nr 2. - wzór pisemnej oferty przetargowej, którą należy złożyć w niniejszym przetargu. Załącznik Nr 3 projekt umowy dzierżawy, która zostanie zawarta z oferentem wybranym w przetargu.