Załącznik nr 2 do uchwały Rady Nadzorczej nr 407/2012 z dnia 05.06.2012 r. REGULAMIN PRZETARGU NA USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKACH MIESZKALNYCH BĘDĄCYCH WŁASNOŚCIĄ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ,,HUTNIK W SOSNOWCU TEKST JEDNOLITY
Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin określa tryb oraz warunki przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu w razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o : 1) Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Hutnik w Sosnowcu, 2) Siedzibie Spółdzielni należy przez to rozumieć miasto Sosnowiec ul. Gwiezdna 1 e, 3) Cenie wywoławczej należy przez to rozumieć wartość rynkową lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z przepisami działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z póź. zm.), 4) Uczestniku przetargu należy przez to rozumieć osobę, która wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez Spółdzielnię, 5) Członku oczekującym Spółdzielni należy przez to rozumieć osobę, która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 6) Brak zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych danego członka oczekującego obejmuje sytuację, gdy członek ten nie ma w ogóle zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w postaci samodzielnego tytułu do lokalu mieszkalnego, w jakikolwiek sposób tj. nie ma tytułu rzeczowego do lokalu mieszkalnego ani nie jest najemcą lokalu lub osobą używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności lub współlokatorem, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem. Celem potwierdzenia braku tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek oczekujący ma obowiązek złożyć : - oświadczenie potwierdzające, że nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, - zaświadczenie wydane przez zarządcę, administratora lub właściciela lokalu mieszkalnego o braku tytułu prawnego do lokalu, w którym posiada stały pobyt.
2 1. Decyzję w sprawie wystawienia na przetarg lokalu,do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego podejmuje Zarząd Spółdzielni. 2. Zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego dokonuje się w trybie : 1) ustnego przetargu ograniczonego dla członków oczekujących Spółdzielni, a w przypadku nie dojścia przetargu do skutku, 2) ustnego przetargu nieograniczonego dla osób fizycznych. 3. Postępowanie przetargowe poprzedzone jest ogłoszeniem zaproszenia do wzięcia udziału w ustnym przetargu. 4. Zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia dokonuje na zasadach określonych w ustawie z dn. 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Umowa sporządzona jest w formie aktu notarialnego. 3 1. Przetarg przeprowadza co najmniej 5 osobowa Komisja Przetargowa w skład której wchodzi : - 2 przedstawicieli Rady Nadzorczej Spółdzielni, - 1 przedstawiciel Zarządu Spółdzielni, - 2 pracowników Spółdzielni. 2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które : 1) są członkami rodziny uczestnika, 2) pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. Rozdział II Tryb i warunki przetargu. 4 1. Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu, zamieszczając ogłoszenie o przetargu w miejscu publicznym dostępnym w swojej siedzibie oraz za pośrednictwem prasy lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Spółdzielnia może również zamieścić ogłoszenie o przetargu w telewizji kablowej oraz na stronie internetowej spółdzielni.
5 1. Ogłoszenie o przetargu zamieszczone w prasie lokalnej zawiera co najmniej 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) opis i lokalizację lokalu mieszkalnego, 3) cenę wywoławczą 1 m 2 pow. użytkowej lokalu, 4) informację o warunkach jakie muszą spełniać stawający do przetargu ( wadium, opłatę manipulacyjną, status osoby stawającej do przetargu),, 5) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 6) zastrzeżenie o prawie wycofania każdego mieszkania z przetargu lub unieważnienia go bez podania przyczyny, 7) informację o wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni szczegółowych danych dotyczących lokali zgłoszonych do przetargu. 2. Szczegółowe informacje zamieszczone na tablicy ogłoszeń obejmują: 1) cenę wywoławczą za 1 m 2 powierzchni użytkowej poszczególnych lokali mieszkalnych, 2) lokalizację oraz powierzchnię użytkową lokali, 3) sposób, wysokość, miejsce i termin wpłacenia wadium, oraz kosztów manipulacyjnych, 4) zastrzeżenie, że wadium przepada na rzecz Spółdzielni jeżeli osoba, która uzyskała przybicie nie wpłaci w określonym terminie ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu lub nie dopełni obowiązków związanych z przyjęciem w poczet członków Spółdzielni a także wówczas gdy nie stawi się w wyznaczonym terminie w kancelarii notarialnej, celem zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu, 5) pouczenie, że wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a pozostałym osobom zwrócone, opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi, 6) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów notarialnych i sądowych 6 1. Przystępujący do przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium. 2. Kwota wadium wynosi 10 % ceny wywoławczej. 3. Przystępujący do przetargu wpłaca wadium na konto Spółdzielni ze wskazaniem czego wpłata dotyczy. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu. 4. Osobie która uzyskała przybicie, wadium będzie zaliczone na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu.
5. Osobie która nie uzyskała przybicia, wadium zostanie zwrócone na konto w terminie 7 dni od daty przetargu przelewem bankowym po potrąceniu kosztów przelewu, a w przypadku braku konta osoba ta otrzyma czek do realizacji. 7 1. W pomieszczeniu w którym odbywa się przetarg mają prawo przebywać wyłącznie członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy biorą udział w licytacji. 2. Prowadzący przetarg jeżeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają może zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej każdemu uczestnikowi przetargu. 3. Jeżeli do przetargu przystępują małżonkowie, albo jeden z nich, a ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustawowo ustroju majątkowego (wspólności majątkowej), w licytacji mogą uczestniczyć małżonkowie albo jeden z nich. 4. W przetargu można brać udział przez pełnomocników. 5. Pełnomocnik bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego. 8 1. Po wywołaniu przetargu, prowadzący podaje do wiadomości obecnym : 1) przedmiot przetargu, 2) cenę wywoławcza, 3) wysokość wadium (10 % wyliczonej ceny rynkowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego), 4) kwotę postąpienia ( 10 zł./m 2 powierzchni użytkowej lokalu) 5) termin złożenia deklaracji członkowskiej, 6) wysokość udziału członkowskiego i wpisowego oraz termin ich wpłaty, 7) termin w jakim osoba, która zaoferuje najwyższą cenę za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, zobowiązana będzie wpłacić cenę rynkową lokalu, 8) warunki zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego. 2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złożył ofertę korzystniejszą. 3. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyższej zaproponowanej ceny ( przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez licytantów) udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyższą kwotę. 4. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o postanowieniach 9 niniejszego Regulaminu.
9 1. Osoba, która uzyskała przybicie zobowiązana jest do : 1) wniesienia na rachunek bankowy Spółdzielni ceny rynkowej lokalu w wysokości odpowiadającej kwocie wylicytowanej, w terminie 30 dni od dnia odbycia przetargu, przy czym na poczet wymaganej ceny rynkowej zaliczone zostanie wniesione przez tę osobę wadium, 2) złożenia deklaracji członkowskiej w dniu odbycia przetargu oraz dokonania wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w wysokości i terminie określonym w Statucie, 3) przystąpienia do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu będącego przedmiotem przetargu, po zawiadomieniu przez Spółdzielnię o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. 2. W przypadku, gdy osoba o której mowa w ust. 1 nie dokona wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w terminie określonym w Statucie lub ceny rynkowej lokalu, Spółdzielnia jest upoważniona do wykreślenia członka z rejestru. 3. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków, o których mowa w ust. 1 upoważnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do aktu notarialnego. Rozdział III Ustny przetarg ograniczony i nieograniczony. 10 1. W przetargu ograniczonym mogą wziąć udział wyłącznie członkowie oczekujący Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu, którzy przedłożyli dowód wpłaty wadium, po uprzednim okazaniu dowodu tożsamości oraz osoby działające w ich imieniu po przedłożeniu pełnomocnictwa notarialnego. 2. W przypadku, gdy do przetargu ograniczonego zgłosi się kilku uprawnionych, pierwszeństwo nabycia odrębnej własności ma najdłużej oczekujący członek, natomiast w przypadku gdy do przetargu zgłosi się tylko jeden członek oczekujący, nabywa on odrębną własność lokalu za równowartość kwoty, stanowiącej wartość rynkową odrębnej własności lokalu, określoną przez rzeczoznawcę majątkowego. 3. W przypadku gdy do przetargu przystąpi kilku członków oczekujących z tym samym stażem, Komisja Przetargowa podejmuje decyzję o przystąpieniu tych członków do licytacji z zachowaniem warunków określonych niniejszym Regulaminem. 4. W przypadku, gdy do przetargu ograniczonego nie przystąpi żaden członek
oczekujący, Spółdzielnia ogłasza przetarg nieograniczony. 5. W przetargu nieograniczony mogą uczestniczyć osoby fizyczne. 6. W przypadku, gdy do przetargu nieograniczonego przystąpi przynajmniej jeden uczestnik, przetarg uznaje się za ważny, jeśli cena wywoławcza została zwiększona co najmniej o jedno przystąpienie. 7. Kwota zapłacona Spółdzielni przez osobę na rzecz której nastąpiło przybicie, stanowiąca nadwyżkę ceny rynkowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego, ustanowionej przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi wolne środki Spółdzielni. 8. Jeśli w wyniku przetargu nieograniczonego prawo do lokalu mieszkalnego nie zostanie zbyte w drodze przetargu, Zarząd Spółdzielni dokona obniżenia ceny 1 m 2 pow. użytkowej lokalu od 5 % do 10%. 9. W przypadku dalszej bezskuteczności przetargu, przy ustalonej w trybie przewidzianym w ust 8 cenie 1 m 2 pow. użytkowej lokalu, Zarząd Spółdzielni uprawniony jest do obniżenia ceny 1 m 2 pow. użytkowej lokalu o kolejne 5 % do 10%, maksymalnie do 30%. Rozdział IV Postanowienia końcowe. 1. Tekst jednolity niniejszego Regulaminu został wprowadzony Uchwałą nr 407/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu w dn. 05.06.2012 r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia.