REGULAMI określający sposób przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych. Spółdzielni

Transkrypt

1 REGULAMI określający sposób przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych 1 Ilekroć w niniejszym regulaminie mowa jest o: 1) Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Kaszuby w Kartuzach 2) Komisji - należy przez to rozumieć Komisję Przetargową, która przeprowadza przetarg, 3) Licytancie należy przez to rozumieć osobę, która bierze udział w przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, 4) abywcy należy przez to rozumieć licytanta, który zaoferował najwyższą cenę 5) Cenie nabycia należy przez to rozumieć cenę po wywołaniu której udzielono przybicia. 6) Lokalu - należy przez to rozumieć lokal mieszkalny. 7) Członku należy przez to rozumieć członka oczekującego w Spółdzielni Mieszkaniowej Kaszuby w Kartuzach W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarząd Spółdzielni ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Nie dotyczy to sytuacji, o których mowa w art. 15 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2003r. Nr119, poz.1116 z późn. zm.) 2. Przetarg ma charakter publiczny nieograniczony w formie ustnej licytacji. 3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłaszają gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu. 4. Członek nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek oczekujący w Spółdzielni 3 Przedmiotem przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu może być lokal wyłącznie wolny w sensie prawnym jak i fizycznym. 4 Celem przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu jest ustalenie osoby (osób), z którą Spółdzielnia zawrze umowę o przeniesienie tego prawa oraz uzyskanie najwyższej ceny nabycia. 5 Spółdzielnia zobowiązana jest do traktowania na równych prawach wszystkich uczestników przetargu i do prowadzenia postępowania przetargowego w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji W przetargu mogą wziąć udział pełnoletnie osoby fizyczne oraz osoby prawne (instytucje, Spółdzielnie, przedsiębiorstwa, organizacje) reprezentowane przez jednego przedstawiciela legitymującego się dowodem wpłaty wymaganego wadium. 2. Jeżeli w przetargu uczestniczą osoby wchodzące w skład komisji lub osoby pozostające z

2 członkiem komisji w związku małżeńskim lub w stosunku pokrewieństwa w linii prostej, członek taki jest wykluczony z udziału w komisji przetargowej na czas organizowanego przetargu. 3. W trzech kolejnych przetargach nie mogą wziąć udziału osoby fizyczne i prawne, które wygrały poprzednią licytację a nie wywiązały się z warunków określonych w Zarząd Spółdzielni decyduje o postawieniu lokalu na przetarg, ogłasza przetarg i organizuje go. 2. Przetarg przeprowadza komisja przetargowa powołana przez Radę Nadzorczą, której skład i zasady powołania określa regulamin wyboru członków komisji przetargowej S.M. Kaszuby w Kartuzach. 1. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. 2. Ogłoszenie o przetargu umieszcza się w prasie krajowej, na tablicach ogłoszeń należących do Spółdzielni i na stronie internetowej Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed przewidywanym terminem przeprowadzenia przetargu. 9 8 W ogłoszeniu o przetargu należy umieścić w szczególności: 1) nazwę i siedzibę Spółdzielni 2) oznaczenie lokalu i jego położenie, 3) powierzchnię lokalu, 4) opis lokalu, 5) cenę wywoławczą 6) wysokość wadium, termin i miejsce wpłacenia, 7) wysokość postąpienia, 8) termin oglądania lokalu 9) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 10) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy 11) wzmiankę, że przetarg może być unieważniony w całości lub w części bez podania przyczyny 12) informację o prawie pierwszeństwa na zasadach określonych w Cenę wywoławczą stawionego na przetarg lokalu stanowi jego wartość rynkowa ustalona wyceną rzeczoznawcy majątkowego zaokrąglona w górę do pełnych stu złotych Przed przystąpieniem do przetargu licytanci zobowiązani są wpłacić do kasy Spółdzielni lub na podane konto wadium w terminie i wysokości określonej w ogłoszeniu, pod rygorem niedopuszczenia ich do przetargu. 2. W przypadku wpłacenia wadium przelewem za dzień wpłaty uważa się dzień, w którym środki pieniężne wpłynęły na rachunek Spółdzielni. 3. Wysokość wadium wynosi 10% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. 4. Spółdzielnia zwraca niezwłocznie wadium licytantom, którzy nie wygrali przetargu na ich wniosek.

3 5. Wadium wpłacone przez Nabywcę Spółdzielnia zatrzymuje w celu zaliczenia na poczet ceny nabycia Licytanci przybyli na przetarg muszą przedstawić Komisji: a) dokument potwierdzający ich tożsamość, b) dowód wpłaty wadium wpłaconego w wymaganym terminie i wymaganej kwocie. c) oświadczenie o zapoznaniu się z treścią 15 regulaminu dotyczącego możliwości skorzystania przez członków z prawa pierwszeństwa. 2. Pełnomocnicy licytantów muszą przedstawić pełnomocnictwo do reprezentowania mocodawcy z podpisem poświadczonym przez pracownika Spółdzielni lub notariusza. 3. Cudzoziemiec pochodzący z kraju Unii Europejskiej musi przedstawić kartę stałego pobytu dającą mu prawo do zamieszkiwania na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. 13 Licytanci (pełnomocnicy licytantów), którzy nie wywiążą się z obowiązku określonego w 12 nie zostaną dopuszczeni przez komisję do udziału w przetargu Przetarg jest przeprowadzany w formie ustnej licytacji odbywającej się publicznie w miejscu i terminie ustalonym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Licytację prowadzi Przewodniczący komisji. 3. Przewodniczący otwiera przetarg, podając do wiadomości obecnych: a) dane wymienione w 9, b) uczestników przetargu, c) informację, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 4. Postąpienie wynosi nie mniej niż 1 % ceny wywoławczej zaokrąglonej w górę do pełnych dziesiątek złotych. 5. Licytacja rozpoczyna się od wywołania ceny wywoławczej. 6. Cena zaoferowana w licytacji przestaje wiązać licytanta, gdy zaoferowana zostaje cena wyższa z uwzględnieniem minimalnej wysokości postąpienia. 7. Po ustaniu postąpień Przewodniczący trzykrotnie wywołuje najwyższą z zaoferowanych cen i jeżeli przed trzecim wywołaniem brak jest dalszych postąpień, udziela przybicia licytantowi, ogłasza imię i nazwisko lub nazwę licytanta, który zaoferował najwyższą cenę i zamyka przetarg. 8. Zatwierdzenia wyników przetargu dokonuje Zarząd Spółdzielni. Decyzja Zarządu jest ostateczna. 9. Zarząd może unieważnić przetarg przeprowadzony z naruszeniem postanowień niniejszego regulaminu. 10. Spółdzielnia zwraca Nabywcy wpłacone przez niego wadium w przypadku określonym w ust. 9 niniejszego paragrafu oraz w przypadku spełnienia przez członka, korzystającego z prawa pierwszeństwa, warunków określonych w 15 ust.3 regulaminu W sytuacji, o której mowa w 2 ust.3 regulaminu, warunkiem skorzystania z prawa pierwszeństwa jest złożenie w siedzibie Spółdzielni pisemnego oświadczenia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu i uiszczenia wylicytowanej ceny lokalu w terminie 7 dni liczonych od dnia następnego po dniu rozstrzygnięcia przetargu. 2. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma członek najdłużej

4 oczekujący według kolejności numerów zawartych umów o przydział lokalu, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 3. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na członka jest dokonanie przez niego wpłaty równej cenie wylicytowanej w terminie 7 dni od otrzymania zawiadomienia Zarządu o przyjęciu oświadczenia określonego w ust. 1, pod rygorem utraty prawa pierwszeństwa. 4. Na miejsce członka, który utracił prawo pierwszeństwa wchodzi kolejno następny spełniający warunki określone w ust. 2 i W przypadku braku chętnych do skorzystania z prawa pierwszeństwa i upływu terminu określonego w ust. 1, Zarząd Spółdzielni zawiadamia Nabywcę o terminie załatwienia spraw formalnych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu będącego przedmiotem przetargu Nabywca wygrywający przetarg, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o którym mowa w 15 ust. 5 jest zobowiązany spełnić następujące warunki: a) wnieść wylicytowaną cenę nabycia lokalu z uwzględnieniem treści ust. 4 niniejszego paragrafu b) wnieść opłatę za sporządzenie operatu szacunkowego w przedmiocie ustalenia wartości rynkowej lokalu będącego przedmiotem przetargu w przypadku gdy wyegzekwowanie tej opłaty jest niemożliwe od osoby, której zostaje wypłacona wartość rynkowa lokalu. c) przejąć protokolarnie lokal, pod rygorem utraty wadium, które ulega przepadkowi na rzecz Spółdzielni. 2. W przypadku wpłacenia ceny nabycia przelewem za dzień wpłaty uważa się dzień, w którym środki pieniężne wpłynęły na rachunek Spółdzielni. 3. Na poczet ceny nabycia zalicza się wpłacone przez Nabywcę wadium. 4. W przypadkach uzasadnionych i udokumentowanych szczególnymi wypadkami losowymi Nabywcy, na jego wniosek Zarząd Spółdzielni może przedłużyć termin określony w ust. 1, nie dłużej jednak niż o kolejne 14 dni. 5.W następstwie dokonania czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni zawrze z Nabywcą lokalu umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego Koszty zawarcia aktu notarialnego wraz z kosztami jego odpisów oraz koszty związane z urządzeniem księgi wieczystej i dokonaniem w niej stosownych wpisów ponosi nabywca lub członek, który skorzystał z prawa pierwszeństwa. 2.Spółdzielnia dokonuje wyboru notariusza, przekazuje mu dokumenty niezbędne do sporządzenia aktu notarialnego oraz ustala z notariuszem termin zawarcia aktu, o którym informuje Nabywcę lub członka Przetarg jest ważny bez względu na liczbę licytantów, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej z uwzględnieniem minimalnej wysokości postąpienia. 2. Jeżeli nie stawi się żaden licytant lub żaden z licytantów nie zaoferuje co najmniej jednego postąpienia powyżej ceny wywoławczej Przewodniczący zamyka przetarg bez wyboru nabywcy.

5 19 1. W przypadkach określonych w 18 pkt 2 ustala się drugi termin przeprowadzenia przetargu na tych samych warunkach. 2. Jeżeli w drugim przetargu żaden z licytantów nie stawi się lub żaden z licytantów nie zaoferuje co najmniej jednego postąpienia powyżej ceny wywoławczej a Przewodniczący zamknie przetarg bez wyboru nabywcy, wówczas ustala się trzeci termin przeprowadzenia przetargu przy czym cena wywoławcza może zostać obniżona o 10%. 3. Drugi i trzeci przetarg może być przeprowadzony po upływie 7 dni od daty zakończenia poprzedniego przetargu. 20 Komisja sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu, w którym określa: a) datę przeprowadzenia przetargu i sporządzenia protokółu, b) opis przedmiotu przetargu oraz tryb przeprowadzenia postępowania, c) imiona, nazwiska i adresy wszystkich licytantów, d) imiona i nazwiska licytantów niedopuszczonych do udziału w licytacji oraz przyczyny ich niedopuszczenia, e)cenę wywoławczą oraz cenę wylicytowaną, f) imię i nazwisko lub nazwę Nabywcy, g) imiona i nazwiska członków komisji, w tym Przewodniczącego, h) informację o zamknięciu przetargu bez wyboru nabywcy, o ile miało miejsce Osoby przystępujące do przetargu mają prawo do obejrzenia lokalu w celu zapoznania się z jego stanem technicznym. 2. Osoby przystępujące do przetargu mają prawo do zapoznania się z niniejszym regulaminem, który jest wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu do dnia zamknięcia przetargu. 3. Poprzez przystąpienie do przetargu licytanci akceptują warunki przetargu wynikające z niniejszego regulaminu i ogłoszenia o przetargu. 22 Regulamin niniejszy został zatwierdzony uchwałą nr.rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kaszuby w Kartuzach z dnia i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. Sprawdzono pod względem formalno-prawnym Teresa Jakubowska radca prawny