Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 11.02.2016 PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Staneck Development Sp. z o.o.sp.k. Działalność założona 10.11.2015 r. KRS 000590175 ( Sąd Rejonowy Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego) Adres ul. Czarna Droga 56C 62-064 Plewiska (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 777-325-68-05 363178627 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 600-390-116 biuro@staneck.pl - www.staneck.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Nie prowadzi się i nigdy nie prowadzono
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU 1 Adres i nr działki ewidencyjnej 62-064 Plewiska ul. Czarna Droga 80A,80B, 80C, 80D, 80E, 80F, 80G, 80H, 80J, 80K Działki o nr. ewidencyjnym 1080/15, 1080/18, 1080/19, 1080/20, 1080/21, 1080/22, 1080/23, 1080/24, 1080/25, 1080/26 Nr księgi wieczystej PO2P/00264017/1 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku u księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Brak Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie MN- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Droga gminna- Czarna Droga 26AG tereny działalności gospodarczej MN/UR tereny zabudowy jednorodzinnej z warsztatami dopuszczalna wysokość zabudowy Wysokość budynków mieszkalnych max 12m, od poziomu terenu do kalenicy dachu, dla garaży nie może przekroczyć 3m, od poziomu terenu do okapu dachu dopuszczalny procent zabudowy działki MN- nie może przekroczyć 25% powierzchni działki Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Tereny bezpośrednio przyległe do inwestycji zabudowane są domami jednorodzinnymi. Działki w promieniu 1km przewidziane są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną MN oraz pod tereny działalności gospodarczej 26AG oraz MN/UR tereny mieszkaniowe z warsztatami
Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego tak* Decyzja numer 1088/2015 z dnia 16.03.2015 r. wydana przez Starostę Poznańskiego ul. Jackowskiego 18 60-509 Poznań dla Staneck Development Ewelina Stanecka w trakcie przepisywania pozwolenia na Staneck Development Sp.z o.o.sp.k. Rozpoczęcie: 30.08.2015r., zakończenie: 31.12.2016 30.03.2017 liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) nie* Na opisywanym terenie powstać mają cztery zespoły budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (18 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych 36 lokali mieszkalnych oraz 1 budynek mieszkalny jednorodzinny 1 lokal mieszkalny). Będą to obiekty dwukondygnacyjne, niepodpiwniczone. Budynki wykonane zostaną w technologii tradycyjnej, przykryte dachem o kącie nachylenia 35 pokrytym dachówką cementową typu BRAAS. Na przedmiotowym terenie przewiduje się lokalizację 37 niezadaszonych miejsc postojowych. Na obszarze objętym opracowaniem działki nr 1080/15, 1080/18, 1080/19, 1080/20, 1080/21, 1080/22, 1080/23, 1080/24, 1080/25, 1080/26 planuje się cztery szeregi. Pierwszy szereg składa się z dwóch budynków jeden dwulokalowy B oraz jeden jednolokalowy ½ B. Drugi szereg składa się z sześciu budynków dwulokalowych A, B. Trzeci szereg składa się z sześciu budynków dwulokalowych - C. Czwarty składa się z pięciu budynków dwulokalowych A, B. Cztery zespoły budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Minimalny odstęp pomiędzy 4 zespołami budynków wynosi 7,06 m * Niepotrzebne skreślić.
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego PN-ISO 9836:1997. środki własne oraz otwarty rachunek powierniczy - Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Otwarty rachunek powierniczy w ING Banku Śląskim S.A.. Stronami umowy rachunku powierniczego są bank i posiadacz rachunku (deweloper). Bank jest odpowiedzialny za ochronę środków zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym przez nabywców nowych mieszkań. Na mieszkaniowym rachunku powierniczym mogą być gromadzone wyłącznie środki pieniężne powierzone przez nabywców nowych mieszkań - na podstawie odrębnych umów deweloperskich, zawartych pomiędzy deweloperem i nabywcami nowych mieszkań. Uruchomienie środków z tych rachunków następuje po zakończeniu każdego kolejnego etapu budowy, czego potwierdzeniem jest kontrola stanu budowy przez instytucję uprawnioną współpracującą w tym zakresie z Bankiem. ING Bank Śląski S.A. Ul. Piekary 7 61-823 Poznań Przedsięwzięcie planowane jest w 1 etapie, płatności rozłożone są na transze, zgodne z postępem robót: I. przygotowanie terenu pod budowę, prace ziemne, wylanie ław fundamentowych, izolacja fundamentów, przyłącza pod posadzkowe, wylanie stanu zero 07.07.2015 (siódmego lipca dwa tysiące piętnastego) roku 30.12.2015 (trzydziestego grudnia dwa tysiące piętnastego) roku - I etap stanowiący 20 % (dwadzieścia procent) szacunkowych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego,---------------- II. wymurowanie ścian parteru oraz piętra, wymurowanie ścian szczytowych, wymurowanie kominów, stan surowy otwarty szereg I, II, III, IV - 10.10.2015 (dziesiątego października dwa tysiące piętnastego) roku 28.02.2016 (dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące szesnastego) roku - II etap stanowiący 20 % szacunkowych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego,---------------------------------- III. wymurowanie ścian szczytowych, pokrycie dachem wszystkich czterech szeregów, stolarka okienna,w pierwszych dwóch budynkach, instalacje elektryczne (50%), instalacje sanitarne w pierwszych dwóch budynkach łącznie w 15 mieszkaniach (50%) Instalacje zewnętrzne wodne i kanalizacyjne dla wszystkich budynków 28.02.2016 (dwudziesty ósmy luty dwa tysiące szesnastego roku) 30.03.2016 (trzydziestego marca dwa tysiące szesnastego) roku - III etap stanowiący 20 % szacunkowych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego. IV. instalacje sanitarne, elektryczne w pozostałych szeregach, tynki wewnętrzne we wszystkich szeregach, wylanie posadzek, stolarka okienna w pozostałych szeregach, stolarka drzwiowa we wszystkich szeregach, obróbki blacharskie balkonów, sufity podwieszane
piętro, ocieplenie poddasza - 01.04.2016 (pierwszy kwietnia dwa tysiące szesnastego) roku 30.07.2016 (trzydziestego lipca dwa tysiące szesnastego) roku - IV etap stanowiący 20 % szacunkowych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego,----------------------------------------- V. dojazdy, elewacja, zagospodarowanie terenu, montaż piecy, kaloryferów, osprzętu elektrycznego parapetów wewnętrznych instalacje zewnętrzne, ogrodzenie - 01.08.2016 (pierwszy sierpnia dwa tysiące szesnastego) roku 30.12.2016 (trzydziestego grudnia dwa tysiące szesnastego roku -V etap stanowiący 20 % szacunkowych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego. Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ 1. W przypadku zmiany stawki podatku VAT, z prawem odstąpienia od umowy 2. W przypadku zmiany ostatecznej powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni określonej w prospekcie większej niż uzgodniona w umowie granica tolerancji tj do 3% - z prawem odstąpienia od umowy 3. W przypadku zlecenia przez Nabywcę wykonania robót dodatkowych lub zastępczych, na podstawie protokołu uzgodnień podpisanego przez strony przed wykonaniem tych robót Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1. w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art.. 22 ustawy z dn. 16.09.2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 2. w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.. 22 ust. 2 ustawy 3. w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art.. 18 i art.. 19 ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami 4. w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej 5. w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy, jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy 6. w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art.. 1 ustawy, pomimo wyznaczenia deweloperowi dodatkowego 120-dniowego terminu na przeniesienie tego prawa, z zachowaniem roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia 7. w terminie 30 dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie ceny w przypadku zwiększenia ceny brutto lokalu w związku ze zmianą obowiązującej stawki podatku VAT 8. w terminie 14-tu dni od daty otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie powierzchni lokalu i związanej z tym zmianie ceny w przypadku różnicy ostatecznej powierzchni lokalu w stosunku
INNE INFORMACJE do powierzchni określonej w prospekcie większej niż uzgodniona w umowie granica tolerancji Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1. w przypadku niespełnienia przez Nabywcę któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych określonych w harmonogramie płatności zawartym w umowie deweloperskiej, w terminach lub wysokościach tam określonych, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego będzie spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper zachowuje przy tym roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia płatności 2. w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu lub podpisania aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy będzie spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper zachowuje przy tym roszczenie z tytułu kary umownej za niewłaściwe wykonanie umowy deweloperskiej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera, Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności z księgi wieczystej w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Staneck Development Sp.z o.o.sp.k. w Plewiskach przy ul. Czarna Droga 56C z dokumentami dotyczącym przedsięwzięcia jak i dewelopera: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:
Klienci chcący skorzystać z możliwości zapoznania się z w.w. dokumentami proszeni są o kontakt telefoniczny pod nr. 600-390-116 w celu ustalenia dogodnego terminu CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 4636,23 PLN brutto liczba kondygnacji 2 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości tradycyjna Ściany zewnętrzne zaprojektowano jako ściany warstwowe złożone z warstwy nośnej z pustaków WIENENBERGER gr. 25 cm na zaprawie cementowej ocieplone styropianem EPS 70-040 gr. 15 cm. Ściany między-lokalowe z pustaków ceramicznych Wienenberger o gr. 25 cm. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z pustaków ceramicznych Wienenberger o gr. 25 cm. izolacja termiczna ze styropianu fasadowego gr. 15 cm, tynk mineralny malowany farbami mineralnymi, Wykończenie ścian wewnętrznych tynk gipsowy nakładany maszynowo Wykończenie sufitów tynk gipsowy na piętrze płyta gipsowo-kartonowa, ocieplona wełną mineralną gr. 25 cm, Wykończenie posadzek posadzka cementowa Stolarka okienna PCV 5-komorowe z nawiewnikami Parapety wewnętrzne Parapety zewnętrzne Drzwi wejściowe antywłamaniowe liczba lokali w budynkach liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 37 lokali 37 miejsc postojowych- do każdego lokalu przynależy jedno miejsce postojowe prąd, woda, kanalizacja gaz, telewizja kablowa INEA Tak Czarna Droga
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal 80B/1 znajduje się na parterze budynku 80B zgodnie z załącznikiem nr 4 Lokal 80bm1 znajduje się w budynku 80b na parterze. Zgodnie z karta lokalową stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszego projektu Standard wykończenia zgodny z załącznikiem nr 3. Powierzchnia mieszkania 70,01 m 2 zgodnie z kartą lokalową stanowiącą załącznik nr 1. W skład mieszkania wchodzą: 1. Wiatrołap 3,3 m 2 2. Komunikacja 6,1 m 2 3. Łazienka 4,3 m 2 4. Pokój 12 m 2 5. Salon z aneksem kuchennym 23,7 m 2 6. Pokój 10,5 m 2 7. Pokój 10,2 m 2 podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut lokalu mieszkalnego 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia. 4.Rzut kondygnacji lokalu mieszkalnego z zaznaczeniem usytuowania lokalu 5. Plan zagospodarowania terenu wraz z zaznaczeniem ogródka oraz miejsca postojowego