Polityka mieszkaniowa m.st. Warszawy
Warszawski rynek mieszkaniowy
Zasób mieszkaniowy w Warszawie w latach 2002-2014 1 000 000 950 000 900 000 850 000 800 000 750 000 717 784 729 889 739 324 753 182 766 223 780 911 799 661 818 874 850 904 859 913 872 587 885 393 899 950 700 000 650 000 600 000 550 000 500 000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Zasoby mieszkaniowe w dużych miastach ogółem w 2014 r. 900 000 800 000 700 000 899 950 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 71 400 75 452 124 305 139 954 145 542 147 128 171 201 206 902 247 741 296 047 349 865 353 610 0
Liczba mieszkań w dzielnicach m.st. Warszawy
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2015 roku Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w latach 2003-2015 16 000 14 000 13 306 200 000 180 000 181 729 12 000 160 000 140 000 10 000 120 000 8 000 6 000 4 000 2 000 700 940 1 132 1 159 1 836 2 088 2 252 2 392 3 629 4 506 6 455 6 631 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 14 805 12 069 21 146 10 331 21 441 21 536 21 922 15 700 40 920 48 305 78 863 62 283 0 0
Mieszkania oddawane do użytkowania (średnia za 5 lat) 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Bruksela Berlin Hamburg Wiedeń Monachium Warszawa Dane: Miasto Stołeczne Warszawa 2016, Municipal Housing in Vienna 2012
Warszawa vs Wiedeń - porównanie statystyczne - mieszkania Wiedeń 911 tys. mieszkań - komunalne 226 tys. (24%) - spółdzielcze 121 tys. (13%) - prywatne 434 tys. (47%) Warszawa 900 tys. mieszkań - komunalne 82 tys. (9%) - spółdzielcze 254 tys. (28%) - prywatne 386 tys. (42%) Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, Miasto Wiedeń
Czym dysponuje m.st. Warszawa?
Mieszkania komunalne w Warszawie struktura własnościowa 9,2% Dane: GUS
Mieszkania komunalne w Warszawie WESOŁA REMBERTÓW BIAŁOŁĘKA ŻOLIBORZ WŁOCHY OCHOTA PRAGA PŁD MOKOTÓW WOLA 25 127 287 354 422 661 755 1549 1586 2046 3768 4617 5721 Łącznie 82 123 mieszkania 10486 11621 12018 12079 14001 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
16000 Nowo wynajęte mieszkania komunalne w Warszawie 14000 2137 12000 2040 10000 8000 6000 4000 2000 0 1961 1637 1605 1694 1348 1224 1393 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Jaki mamy wpływ na rynek mieszkaniowy?
Instrumenty prowadzenia polityki mieszkaniowej 1. Planowanie przestrzenne 2. Polityka transportowa 3. Uzbrajanie terenów w niezbędną infrastrukturę: ciepło woda kanalizacja 4. Podnoszenie atrakcyjności obszarów zdegradowanych 5. Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi (komunalne i bud. społeczne TBS)
Planowanie przestrzenne Dostępność nowych terenów pod inwestycje w planach miejscowych Odpowiednie równoważenie funkcji: mieszkania, miejsca pracy, infrastruktura komunikacyjna, infrastruktura społeczna
Polityka transportowa
Infrastruktura techniczna Rozwój istniejącej sieci wodociągowej i jej modernizacja w celu poprawy dostępności i jakości wody Objęcie siecią kanalizacyjną jak największego obszaru miasta, Dalsza rozbudowa największej w Europie sieci cieplnej i optymalizacja źródeł energii.
Warszawski rynek najmu lokali mieszkalnych wyzwania dla samorządu Deficyt mieszkań z umiarkowanym czynszem na wynajem Priorytety m.st. Warszawy komunalne budownictwo mieszkaniowe - osoby posiadające niskie dochody (niskie koszty najmu) budowa mieszkań czynszowych w systemie TBS osoby o średnich dochodach (czynsz umiarkowany) Sprzedaż lokali z wysoką bonifikatą Główna przyczyna spadku zasobu komunalnego 2007-2015: 3017 mieszkania komunalne, 551 nowych mieszkań TBS. 2016-2022 800 nowe mieszkania komunalne, 1280 nowe mieszkania TBS, 670 mieszkań w zmodernizowanych kompleksowo kamienicach (w ramach rewitalizacji).
Zasób komunalny 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Przyczyny zmniejszenia zasobu komunalnego 2007 2015 5 864 20 982 15 118 zwroty w latach 2007-2015 sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2007-2015 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
6000 Ile rodzin czeka na mieszkanie w Warszawie? 5000 4000 3000 2000 Czas nieoznaczony Socjalne Ogółem 1000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Wyremontowane pustostany 2 000 1 800 1 600 1 400 1 200 1 192 1 111 1 150 1 310 1 432 1 617 1 573 1 682 1 792 1 000 800 600 400 200 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Budownictwo mieszkaniowe 3500 3000 3017 lokali 2500 2000 1500 1000 674 lokale 500 0 1997-2006 2007-2015 Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
22 tys. mieszkań komunalnych i socjalnych oddano do użytkowania w Polsce (2007-14) 13,7 % udział Warszawy w budownictwie komunalnym i socjalnym (2007-14)
15 tys. mieszkań komunalnych oddano do użytkowania w Polsce (2007-14) 20 % udział Warszawy w budownictwie komunalnym (2007-14)
Jagiellońska 47 Conrada 3a Nocznickiego 13a Marywilska 44
Priorytety 2007-2015 3 tys. lokali komunalnych - Białołęka, Bielany, Ursynów, Włochy, Targówek, Wawer, Wola, Praga Płn. Ponad 500 lokali TBS Remonty pustostanów ok. 13 tys. Podniesienie standardu - 3 tys. mieszkań podłączonych do c.o. i c.c.w - Zmniejszenie o połowę lokali niedoposażonych technicznie Zmniejszenie skali sprzedaży 2016-2020 ok. 800 mieszkań komunalnych - Ursus, Białołęka, Wawer, Targówek, Wesoła, Bemowo, Ursynów ok. 2 tys. lokali TBS - Nowe lokale (Bemowo, Targówek, Ochota) - Modernizacja kamienic (obszar rewitalizacji) Podniesienie standardu: - ok.5 tys. mieszkań doposażonych w instalację c.o. i c.c.w - modernizacja ok. 3 tys. mieszkań Dane: Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Nowe budynki TBS Warszawa Południe - ul. Banacha i ul. Włodarzewska
Rewitalizowane budynki TBS Warszawa Południe Stalowa 29 Kamienica Międzypokoleniowa
Nowe budynki TBS Warszawa Północ - ul. Korzona
Jaka przyszłość?
Ile lokali powinien dostarczyć sektor komunalny? 9000 8000??? lokali 7000 6000??? lokali 5000 4000 3000 2000 1000 674 lokale 3017 lokali 0 1997-2006 (10 lat) 2007-2015 (9 lat) 2016-2022 2023-2030 (7 lat) Dane Miasto Stołeczne Warszawa, 2016
Ile mieszkań potrzebujemy?
300 tys. mieszkańców Warszawy to osoby w wieku 25-34 lat (szacunek 2014) 1,8 mln mieszkańców Warszawy (szacunek 2014)
Prognoza GUS z grudnia 2014 r.
1,9 mln mieszkańców Warszawy w 2050 (szacunek IGiZP PAN) 2,0 mln mieszkańców Wiednia w 2050
100 tys. nowych miejsc pracy w 2050 (szacunek IGiZP PAN) 54% młodych mieszkańców Warszawy mieszka z rodzicami (EUROSTAT 2012)
Chłonność inwestycyjna?
Przed jakimi wyzwaniami stoimy?
Konkurencja o talenty Zrównoważona struktura społeczna Migracje Jakość zasobu
Zrównoważona struktura społeczna Społeczna różnorodność w budynkach TBS Rozbudowanie mieszkalnictwa wspomaganego w oparciu o model mieszkań rozproszonych Nowe formuły najmu np. Społeczne Agencje Najmu Ograniczenie ryzyka gentryfikacji na obszarach rewitalizowanych Planowanie inwestycji mieszkaniowych z wykorzystaniem narzędzi partycypacji przyszłych mieszkańców oraz sąsiadów
Dziękuję za uwagę www.2030.um.warszawa.pl www.facebook.com/warszawa2030