Toruń dn. 2012-05-01 Stanisław Gazda GP.I.7342/101/TO/92 602 261 732 Wspólnota Mieszkaniowa Koniuchy 21 87-100 Toruń OPRACOWANIE PRZYCZYNY AWARII NA BALONACH ORAZ SPOSÓB NAPRAWY Niniejsze opracowanie powstało po wizji lokalnej na balkonach bloku nr 21 w dniach 14.04 2012 do 21.04.2012r. W w/w okresie nie były dostępne balkony w mieszkaniach nr : 5, 8, 14 I. Po dokładnym obejrzeniu dostępnych balkonów stwierdzam, że na balkonach budynku Koniuchy 21 mamy do czynienia z n/w usterkami: 1. Odspajanie farby płatami z powierzchni ścian i sufitów balkonów. 2. Łuszczenie się farby na ścianach klinkierowych i słupach 3. Odspajanie się farby na sufitach balkonów zazwyczaj w miejscach łączenia obróbek blacharskich. 4. Luźne, grożące odpadnięciem tynki w miejscach przecieków. Przy okazji przeglądu balkonów stwierdziłem, że przecieka dach nad klatką schodową nr 21 w pionie mieszkań 2-10, nieszczelną dylatację pomiędzy budynkami 19 i 21, bałagan na dachu w instalacjach teletechnicznych i antenowych. Szczególnym przypadkiem jest spróchniała balustrada na balkonie lokalu nr 9 zagrażająca życiu i zdrowiu osób mieszkających w tym lokalu wymagana natychmiastowa wymiana balustrady!!!! II. Przyczyny awarii punkty I.1 I.4. 1. Odspajanie farby płatami wynika z nieprawidłowego przygotowania powierzchni do malowania farbami emulsyjnymi ma podłożu z farby zawierającej wapno lub kredę. Powierzchnie ścian i sufitów nie zostały prawidłowo oczyszczone i zagruntowane. 2. Łuszczenie się farby na tynkach ścianek klinkierowych i słupach wynika z kapilarnego podciągania wilgoci zamkniętej pod posadzkami balkonów. 3. Odspajanie się farby z sufitów w miejscach łączenia obróbek blacharskich spowodowane jest wzmożonym penetrowaniem wody deszczowej w tych miejscach. 4. Luźne tynki w miejscach przecieków spowodowane długotrwałymi przeciekami przez izolację wody deszczowej. Wyjątkiem jest tynk sufitu balkonu w lokalu nr 45 gdzie przyczyną awarii tynku była dodatkowe słupki metalowe łączące balustradę z
sufitem balkonu. Słupki wywołały dodatkowe naprężenia w spowodowane rozszerzalnością termiczną elementów stalowych w zakresie temperatur -25st C do +40stC ciągnięcie i dopychanie stropu o około 2mm. Przyczyną zamknięcia wody pod posadzkami balkonów jest uszczelnienia masą bitumiczną styku obróbek blacharskich z warstwą wyrównawczą. Szczeliny w spoinach płyt betonowych i terakoty przepuszczają wodę deszczową a masa bitumiczna zatrzymuje ją na izolacji poziomej balkonów. Na niektórych balkonach terakota jest już luźna a warstwa wyrównawcza pokruszona. Wytyczne do wykonania naprawy balkonów 1. Na sufitach balkonów należy zamontować listwy okapowe zapobiegnie to zaciekom podczas opadów deszczu powierzchni sufitów balkonów. 2. Bezwzględnie należy usunąć masę asfaltową z obróbek blacharskich a czoła szlicht balkonów uzupełnić zaprawą cementową marki 80. 3. Skleić połączenia obróbek blacharskich klejami o zakresie pracy -40stC do +80stC 4. Pogięte obróbki blacharskie wyprofilować ponownie ze spadkiem na zewnątrz. 5. Naprawić daszek nad klatką schodową 21 mieszkania 2-10 6. Uszczelnić dylatację pomiędzy budynkami nr 19 i 21 7. Wymienić balustradę w lokalu nr 9 8. Wezwać operatorów mających swe urządzenia i okablowania na dachu do ich uporządkowania. 9. Uzupełnić spoinowanie terakoty lub szlicht betonowych spoiną plastyczną 10. Uzupełnić spoiny murków klinkierowych 11. Skuć luźne tynki w miejscach przecieków i wykonać ich uzupełnienie 12. Ewentualne malowanie balkonów wykonać po wykonaniu w/w prac i osuszenie murów tj. po 2 latach 1. lokal nr 2 Wytyczne do wykonania na poszczególnych balkonach
Posadzka cementowa/ wykładzina zacieki sufitu z mieszkania nr 4 oraz podciąganie kapilarne wody zamkniętej pod szlichtą cementową NALEŻY - wykonać zalecenia ogólne - roboty malarskie wykonać po 2 latach po osuszeniu posadzki i tynków 2. Lokal nr 3 Brak oznak zniszczenia wykonać zalecenia ogólne 3. Lokal nr 4 Ubytki zaprawy w spoinach klinkieru uzupełnić Malowanie po 2 latach po osuszeniu stropu 4. lokal nr 6 5. Lokal nr 7 Malowanie sufitu po wymianie izolacji i posadzki balkonu w lokalu nr 9 Wezwać właściciela lokalu nr 9 do wymiany izolacji i posadzki balkoniu
Uszczelnić dylatację pomiędzy budynkami 19 i 21 Lokal nr 9
Izolacje wykonane po amatorsku. Woda z przecieków dylatacji budynków 19 i 21 zamknięta pod posadzką Spróchniała balustrada drewniana grozi awarią i bezpieczeństwu lokatorów Po naprawie dylatacji rozebrać posadzkę wraz z izolacjami i obróbkami. Wykonać nowe obróbki blacharskie i izolację balkonu, po odbiorze wykonać nową posadzkę cementową. Malowanie wykonać po osuszeniu ścian 2 lata Wymienić natychmiast balustradę drewnianą Przeciek na klatce schodowej z daszku
Natychmiast dokonać naprawy pokrycia daszku Lokale 11 20 Lokal nr 22 Wezwać właściciela do wymiany terakoty na balkonie Lokale 23 i 24 Lokal 26 Wezwać właściciela do wymiany terakoty Lokale 27 i 28 Lokal 30
Wezwać właściciela do wymiany terakoty Lokale 31 44 Lokal 45 Wezwać właściciela do usunięcia słupków stalowych z balustrady Przegląd dachu budynku 21 BAŁAGAN W INATALACJACH ODKRYTE WYWIEWKI
OPRACOWAŁ Stanisław Gazda 01.05.2012r.