UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY zawarta w dniu.. sierpnia 2010 r. [...08.2010] w Warszawie pomiędzy: 1. Panem Patrickiem McLoughlin, synem Thomasa i Mary, zamieszkałym w Warszawie (02-765), przy Alei Wilanowskiej 105/68, legitymującym się paszportem irlandzkim o numerze, a 2. Panem..., legitymującym się dowodem osobistym o numerze..., ważnym do dnia... roku, PESEL..., NIP..., zamieszkałym w... (...), przy ul....... m.... 3. Panią, legitymującą się dowodem osobistym o numerze.., ważnym do dnia roku, PESEL, NIP., zamieszkałą w. ( ), przy ul.... m. zwanymi dalej Kupującym 1. Patrick McLoughlin oświadcza, że: - jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 107 (sto siedem), o powierzchni 55,34 m2 (pięćdziesiąt pięć i trzydzieści cztery setne metrów kwadratowych), składającego się z pokoju z hallem i aneksem kuchennym, dwóch sypialni i łazienki, usytuowanego na kondygnacji piątej (czwartym piętrze) budynku wielolokalowego wzniesionego w Warszawie, przy Alei Wilanowskiej 105 (sto pięć) [Lokal]. Dla nieruchomości tej Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną numerem WA2M/00452698/3. W dziale I-O, I-SP, II, III i IV powołanej księgi wieczystej nie ma wzmianek o wnioskach. W dziale III powołanej księgi wieczystej wpisów nie ma. W dziale IV tej księgi wieczystej wpisane są: - hipoteka umowna łączna zwykła w kwocie 403.000 EUR (czterysta trzy tysiące euro) na rzez Banku Zachodniego WBK S.A. 28 Oddział w Warszawie, tytułem zabezpieczenia
wierzytelności o zwrot pożyczki udzielonej umową numer E0055368 z dnia 21 kwietnia 2008 roku, współobciążająca księgi wieczyste KW numer WA2M/00452694/5 oraz WA2M/00452705/6; - hipoteka umowna łączna kaucyjna do kwoty 44.151,14 EUR (czterdzieści cztery tysiące sto pięćdziesiąt jeden euro 14/100) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. 28 Oddział w Warszawie, tytułem zabezpieczenia wierzytelności o zapłatę odsetek oraz innych kwot od pożyczki udzielonej umową numer E0055368 z dnia 21 kwietnia 2008 roku, współobciążająca księgi wieczyste KW numer WA2M/00452694/5 oraz WA2M/00452705/6; Z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 5.534/1.141.101(pięć tysięcy pięćset trzydzieści cztery przez jeden milion sto czterdzieści jeden tysięcy sto jeden), części we współwłasności gruntu, na którym wzniesiono budynek oraz taki sam udział we współwłasności wszelkich części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali. Dla gruntu oraz budynku, z którego lokal został wydzielony Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA2M/00332542/8. Patrick McLoughlin ponadto oświadcza, że: - własność Lokalu nabył na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, umowy przedwstępnej sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym wielostanowiskowym garażu, umowy o ustalenie sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości oraz pełnomocnictwo sporządzonej przez notariusza Ewę Kuleszę w dniu 29 stycznia 2007 roku za Repertorium A numer 660/2007, będąc żonatym, - w dniu nabycia i dotychczas Patricka McLoughlin obowiązuje ustrój małżeńskiej rozdzielności majątkowej zgodny z prawem ojczystym, a zważywszy że mienie powyższe nie stanowi domu rodzinnego w rozumieniu przepisów tego prawa (ustawa o ochronie domów rodzinnych z 1976 roku i prawo rodzinne z roku 1981 roku), nabycie nastąpiło do majątku osobistego, - Lokal nie jest obciążony innymi prawami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu, - zbycie Lokalu nie naruszy praw osób trzecich, - stan prawny nieruchomości ujawniony w wyżej wymienionej księdze wieczystej nie uległ dotychczas zmianie 2. 2
Stawający zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Patrick McLoughlin sprzeda.., stanowiący odrębną nieruchomość Lokal wraz z prawami związanymi, wolny od innych praw osób trzecich, za cenę w kwocie 450.000 PLN (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a.. lokal ten wraz z prawami związanymi, za podaną cenę kupi. 3. Strony postanawiają, że: 1. umowę przyrzeczona sprzedaży zawrą niezwłocznie po uzyskaniu przez kupującego kredytu na zakup Lokalu zgodnie z niniejszą umową, nie później jednak niż w terminie do dnia.. 2010 roku. 2. Sprzedający wyznaczy Kupującemu na piśmie lub w formie mailowej termin zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży w Kancelarii Notarialnej uzgodnionej przez Strony, w terminie wskazanym w punkcie 1 powyżej. 3. Jeżeli Kupujący bez uzasadnionej przyczyny nie stawi się w uzgodnionej przez Strony Kancelarii Notarialnej w wyznaczonym przez Sprzedającego terminie, nie przedstawi dokumentów wymaganych od Kupującego do podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, bezpodstawnie odmówi jej podpisania lub w inny sposób ze swojej winy udaremni podpisanie umowy przyrzeczonej sprzedaży, Sprzedający wyznaczy Kupującemu na piśmie drugi termin podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, uprzedzając jednocześnie Kupującego o możliwości odstąpienia przez Sprzedającego od niniejszej umowy z winy Kupującego. Niniejsze prawo odstąpienia może zostać zrealizowane przez Sprzedającego do dnia.. 2010 roku. 4. W przypadku niestawiennictwa Kupującego bez uzasadnionej przyczyny w uzgodnionej przez Strony Kancelarii Notarialnej w drugim terminie wyznaczonym przez Sprzedającego, bezpodstawnej odmowy podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży lub udaremnienia podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży w powyższym terminie z winy Kupującego w inny sposób, Sprzedający może odstąpić od niniejszej umowy z winy Kupującego w terminie 21 dni od dnia drugiego terminu podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, wyznaczonego przez Sprzedającego. 5. w terminie do dwóch dni roboczych od dnia podpisania niniejszej umowy, Kupujący zleci przelew zaliczki na poczet ceny w kwocie 40.000 PLN (czterdzieści tysięcy złotych), w dobro rachunku kredytowego numer 15 1090 2851 0000 0001 1316 5570; tak wpłacona kwota stanowić będzie zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego; w razie zaniechania zapłaty 3
w umówionym terminie, sprzedającemu przysługiwać będzie w terminie do dnia. 2010 roku, 6. reszta ceny zapłacona będzie w terminie do 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, w dobro wyżej wskazanego rachunku kredytowego; co do zobowiązania do zapłaty Kupujący ustanowi w akcie notarialnym umowy sprzedaży stosowny tytuł egzekucyjny, 7. Za opóźnienie w dokonaniu płatności przez Kupującego Sprzedającemu należą się odsetki ustawowe, 8. Wpłaty dokonywane przez Kupującego mogą być przez Sprzedającego zaliczane w pierwszej kolejności na pokrycie należności z tytułu wcześniejszych zaległości, w tym odsetek ustawowych naliczonych od zaległych kwot, 9. W razie opóźnienia w zapłacie ceny, wszystkie terminy przewidziane w niniejszej umowie powyżej ulegną przedłużeniu o okres opóźnienia bez konieczności podpisywania aneksu do niniejszej Umowy, 10. Sprzedający zobowiązuje się doręczyć Kupującemu zgodę na wykreślenie hipotek opisanych w 1 niezwłocznie po zapłacie całej ceny, 11. wydanie Lokalu nastąpi w terminie 7 (siedmiu) dni od zapłaty całej ceny; co do powyższego zobowiązania Sprzedający ustanowi w akcie notarialnym umowy sprzedaży stosowny tytuł egzekucyjny, 12. w chwili wydania w Lokalu nikt nie będzie zameldowany, ani nikt w nim nie będzie przebywał. Nie dotyczy to Kupującego ani osób, które prawa swe od niego wywodzą, 13. koszty umowy przyrzeczonej sprzedaży oraz opłaty sądowe ponosi Kupujący 4. Strony niniejszym uzgadniają, że wszelka korespondencja pomiędzy Stronami, a w szczególności wszelkie zawiadomienia i wezwania będą dokonywanie listem poleconym na adres dla Sprzedającego na adres: Patrick McLoughlin ul. St. Kostki Potockiego 2B/14 02-958 Warszawa Adres email: Tel. +48... 4
Dla Kupującego na adres:... ul....... Adres email: Tel. +48... Sprzedający Kupujący 5