Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej z dnia 26.09.2016, Nr 21/2016 Regulamin zbycia prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości, przysługujących Spółdzielni Mieszkaniowej, im. Generała Sikorskiego w Koninie. Niniejszy regulamin ma zastosowanie do zbycia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości, przysługujących Spółdzielni Mieszkaniowej, im. Generała Sikorskiego w Koninie w trybie aukcji (licytacji) oraz w trybie przetargu pisemnego i został sporządzony na podstawie art. 1 ust.3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2013r., poz. 1222 ze zm., dalej: u.s.m.), art.70¹, art. 70 ², art.70³, art. 70 4, art.70 5 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (t.j.- Dz.U. z 2016r., poz.380 ze zm; dalej: k.c.), art.46 2 ustawy z dnia 6 września 1982r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2016r., poz. 21 ze zm.; dalej: u.p.s.), 4 ust.1 w zw. z 5 ust. 1 w zw. z 121 pkt 23 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej, im. Generała Sikorskiego w Koninie, uchwalonego w dniu 28.06.2011r. Organizatorem sprzedaży jest każdorazowo Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej im. Generała Sikorskiego w Koninie, zwanej dalej: Spółdzielnią. PRZEPISY OGÓLNE 1 1. Spółdzielnia, przeprowadza sprzedaż w formie: 1) pisemnego przetargu nieograniczonego lub ograniczonego, zwanego dalej przetargiem, 2) aukcji (licytacji). 2. Cena osiągnięta w przetargu lub aukcji (licytacji) stanowi odpowiednio cenę nabycia nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych praw rzeczowych. 3. W przetargu lub w aukcji (licytacji) mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, pod warunkiem dokonania wpłaty wadium w określonej wysokości i w wyznaczonym terminie. 4. Formy zbycia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego i ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości o których mowa w ust. 1, stanowią przetarg w rozumieniu ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. 1
5. Odstępstwo od przewidzianych w ust.1 form zbycia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości jest dopuszczalne gdy wymaga tego przepis ustawy lub jest podyktowane uzasadnionym interesem członków Spółdzielni bądź zasadami racjonalnej gospodarki i każdorazowo wymaga zgody Zarządu Spółdzielni podjętej w formie uchwały. 2. 1. Wartość rynkowa nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych praw rzeczowych, ustalana jest przez rzeczoznawców majątkowych w formie operatu szacunkowego. 2. Cena wywoławcza nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub ograniczonych praw rzeczowych, w pierwszym przetargu nie może być niższa niż ich ustalona wartość rynkowa. 3. Wysokość wadium nie może być mniejsza niż 5% ceny wywoławczej. 4. 1.Wadium wnosi się przelewem na rachunek bankowy Spółdzielni przy czym za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy Spółdzielni. 2. Zwrot wadium dokonywany jest niezwłocznie uczestnikowi, który przegrał przetarg bądź aukcję (licytację), nie później niż w terminie 7 dni od dnia zakończenia właściwej procedury. 3. Wadium które zostało wpłacone przez uczestnika, wygrywającego przetarg bądź aukcję (licytację), zalicza się na poczet ceny nabycia. 4. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylania się uczestnika wygrywającego przetarg bądź aukcję (licytację) od zawarcia umowy. 5. W przetargu oraz aukcji (licytacji) jako oferenci nie mogą uczestniczyć : 1) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej, 2) członkowie zarządu, 3) członkowie rady nadzorczej, 4) osoby, które posiadały w zasobach Spółdzielni prawo do lokalu, a obecnie zajmują ten lokal bez tytułu prawnego, 2
5) osoby, które zostały wyeksmitowane z lokalu, wchodzącego w skład zasobów Spółdzielni oraz ich małżonek. 6. 1.Ogłoszenie o przetargu lub aukcji (licytacji) wywiesza się w siedzibie Spółdzielni, oraz podaje się do publicznej wiadomości przez zamieszczenie w prasie, na spółdzielczej stronie internetowej lub w inny zwyczajowo przyjęty sposób w danej miejscowości, co najmniej na 7 dni roboczych przed wyznaczonym terminem przetargu lub aukcji (licytacji). 2. Dopuszcza się zamieszczenie w jednym ogłoszeniu informacji o więcej niż jednym przetargu lub aukcji (licytacji). 7. 1. Spółdzielnia nie później niż w terminie 14 dni od zakończenia danej procedury, ustala z notariuszem termin sporządzenia umowy sprzedaży i niezwłocznie zawiadamia o tym terminie osobę, która wygrała przetarg lub aukcję (licytację). 2. W przypadku gdy przepisy ustawy nie wymagają do przeniesienia praw do nieruchomości formy aktu notarialnego, Spółdzielnia zawiera stosowną umowę z osobą, która wygrała przetarg lub aukcję (licytację), nie później niż w terminie 14 dni od zakończenia danej procedury. 3. Uczestnik przetargu lub aukcji (licytacji) jest związany swoją ofertą do upływu terminu zawarcia umowy, o którym mowa w ust.1 i ust.2, pod rygorem utraty wadium. 8. W sytuacji gdy przetarg lub aukcja (licytacja) nie dojdzie do skutku, Rada Nadzorcza zobowiązuje Zarząd do ponownego przeprowadzenia przetargu lub aukcji (licytacji) w okresie nie dłuższym niż w ciągu 2 miesięcy. 9. Termin zapłaty ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłacone wadium, upływa najpóźniej w dniu zawarcia umowy. 10. 1.Przetarg lub aukcję (licytację) przeprowadza Komisja Przetargowa w składzie: co najmniej jeden członek Zarządu Spółdzielni, co najmniej trzech członków Rady Nadzorczej Spółdzielni. 3
2.Pracami Komisji Przetargowej kieruje Przewodniczący. 3. Skład Komisji Przetargowej ustala Rada Nadzorcza. 11. 1. Przy wyborze oferty Komisja Przetargowa kieruje się zaoferowaną ceną, a w przypadku przetargu także innymi kryteriami ustalonymi w warunkach przetargu. 2. Data podpisania protokołu z przetargu lub aukcji (licytacji) jest datą zakończenia danej procedury. 12. Członkowie Komisji Przetargowej sporządzają protokół, w którym w szczególności: 1) określają przedmiot, termin i miejsce przetargu lub aukcji (licytacji), 2) oznaczają nieruchomość według ewidencji gruntu i księgi wieczystej, 3) określają liczbę osób dopuszczonych do przetargu lub aukcji (licytacji), 4) określają cenę zaoferowaną przez uczestnika wygrywającego przetarg lub aukcję (licytację), 5) wskazują imię, nazwisko i adres nabywcy lub jego nazwę i siedzibę, PRZEPISY SZCZEGÓLNE Aukcja (licytacja) 13. Ogłoszenie o aukcji (licytacji) powinno zawierać w szczególności: 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) dokładne oznaczenie nieruchomości oraz cenę wywoławczą, 3) przedmiot, czas i miejsce przeprowadzenia aukcji (licytacji), 4) wysokość wadium i termin jego wpłacenia, 5) informację o obowiązku pokrycia przez nabywcę kosztów zawarcia umowy sprzedaży, 6) informację o możliwości odwołania oraz zmiany ogłoszenia, a także warunków aukcji (licytacji) bez podania przyczyny, 7) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy. 14. 1. Aukcja (licytacja) odbywa się w terminie i w miejscu określonym w ogłoszeniu. 4
2. Aukcja (licytacja) jest ważna bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę nie niższą od ceny wywoławczej. 15. Osoby stawające do aukcji (licytacji) zobowiązane są do przedłożenia, pisemnego dowodu wpłaty wadium. 16. 1. Osoba przeprowadzająca aukcję (licytację) otwiera ją, podając do wiadomości dane dotyczące przedmiotu aukcji (licytacji) oraz jej uczestników. 2. Po dopuszczeniu uczestników do aukcji (licytacji), Przewodniczący Komisji Przetargowej przeprowadza aukcję (licytację), rozpoczynając od podania ceny wywoławczej. 3.Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne coraz wyższe ceny nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, ograniczonych praw rzeczowych (dokonują postąpienia) do czasu gdy pomimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia. 4. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 000,00 zł. (słownie: jeden tysiąc złotych). 5. Cena zaoferowana przez uczestnika aukcji (licytacji), z zastrzeżeniem 7 ust. 3 przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 6. Po ustaniu postąpień, osoba przeprowadzająca aukcję (licytację) uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka aukcję (licytację) i ogłasza imię i nazwisko lub nazwę osoby wygrywającej przetarg. Przetarg pisemny nieograniczony 17. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać w szczególności: 1) informację o nieruchomości oraz cenę wywoławczą, 2) zaproszenie do składania pisemnych ofert, 3) przedmiot, termin przetargu i miejsce, w którym można zapoznać się z warunkami przetargu, 4) termin i miejsce składania ofert, 5) termin i miejsce otwarcia ofert, 6) wysokość wadium i termin jego wpłacenia, 7) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy, 5
8) informację o możliwości odwołania oraz zmiany ogłoszenia, a także warunków przetargu bez podania przyczyny. 18. 1.Oferta przetargu powinna zawierać w szczególności: 1) imię, nazwisko, adres oferenta lub nazwę i siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna, 2) datę sporządzenia oferty, 3) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, 4) oferowaną cenę, 5) oferowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu, 6) dowód wpłacenia wadium, 7) czytelny podpis oferenta lub osób uprawnionych do jego reprezentowania. 2. Oferta powinna znajdować się w zamkniętej kopercie z opisem np.: Przetarg na nabycie nieruchomości, położonej w (należy podać adres nieruchomości). Nie otwierać przed (należy podać datę otwarcia oferty wynikającą z ogłoszenia). 19. Komisja Przetargowa: 1) stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu, 2) ustala liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza, czy wadium zostało wpłacone, 3) otwiera koperty z ofertami, 4) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, 5) dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub ustala, że żadna z ofert nie kwalifikuje się do przyjęcia, 6) sporządza protokół z przetargu, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz z uzasadnieniem. 20. Komisja Przetargowa odrzuca ofertę jeżeli: 1) nie odpowiada warunkom przetargu, 2) została zgłoszona po wyznaczonym terminie, 3) nie zawiera wymaganych danych lub dane te są niekompletne, 4) jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do swojej treści. 6
Przetarg pisemny ograniczony 21. Pisemny przetarg ograniczony przeprowadza się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez ograniczoną liczbę osób. 22. Do pisemnego przetargu ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy o przetargu nieograniczonym z następującymi uzupełnieniami: 1) w ogłoszeniu o przetargu podaje się informację, że przetarg jest ograniczony oraz rodzaj tych ograniczeń, 2) złożone oferty są wstępnie analizowane przez Komisję Przetargową, która kwalifikuje oferentów do uczestnictwa w przetargu, 3) wadium wpłacają tylko ci oferenci, którzy zostali zakwalifikowani do uczestnictwa w przetargu. PRZEPISY KOŃCOWE 23. Jeżeli ze względu na równorzędność ofert złożonych w przetargu, wybór najkorzystniejszej oferty jest niemożliwy, Komisja Przetargowa organizuje aukcję (licytację) dla oferentów, których oferty są najkorzystniejsze. 24. Komisja Przetargowa może unieważnić przetarg lub aukcję (licytację) jeżeli stosowna informacja, o której mowa w 13 pkt 6 oraz w 17 pkt 8, została zawarta w ogłoszeniu o przetargu lub aukcji (licytacji) lub nie nastąpiło zawarcie umowy sprzedaży. Sekretarz Rady Nadzorczej Maria Woźniak Przewodniczący Rady Nadzorczej Czesław Mazur 7