Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Adres KOMO MARIANNA I KRZYSZTOF ORZESZAK SPÓŁKA JAWNA KRS 0000303114 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) AL. KRAKOWSKA 55, SĘKOCIN NOWY; 05090 RASZYN (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 5342145425 017174095 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 503 967 279; 516 429 592 biuro@mieszkaniawawa.pl www.mieszkaniawawa.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA KOMO MARIANNA I KRZYSZTOF ORZESZAK SPÓŁKA JAWNA działa od ponad 11 lat w branży nieruchomości, koncentrując się na działalności w trzech segmentach: mieszkaniowym, biurowousługowym i magazynowym PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Osiedle Falenty Park Zespół 30stu budynków mieszkalnych, jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. 1
Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Ul. Falencka 17; 05090 Falenty Nowe 08.03.2007r. 06.03.2008r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO BRAK Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE BRAK Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł Przeciwko KOMO MARIANNA I KRZYSZTOF ORZESZAK SPÓŁKA JAWNA nigdy nie prowadzono, ani aktualnie nie prowadzi się żadnych postępowań egzekucyjnych. 2
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Warszawa, Dzielnica Praga Południe, ul. Majdańska 45; Przedsięwzięcie deweloperskie zostanie zrealizowane na działkach ew. o nr: 37/1, 37/2, 37/3, 38/1, 38/2 z obrębu 30505, jednostka ewidencyjna Praga Południe. Nr księgi wieczystej Księga wieczysta KW nr WA6M/00439643/4 prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Miasta Warszawy Mokotowa w w Warszawie, XV Wydział Ksiąg Wieczystych. Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Na dzień sporządzenia prospektu dział IV księgi wieczystej WA6M/00439643/4 wolny jest od jakichkolwiek hipotek i wniosków o wpisach. Nie dotyczy. Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Brak planu 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU dopuszczalny procent zabudowy działki Zgodnie z informacjami zawartymi w publicznie dostępnych dokumentach na dzień sporządzania prospektu w promieniu 1 km od nieruchomości na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie nie planuje się budowy lub rozbudowy dróg, budowy linii szynowych oraz wytyczania korytarzy powietrznych, a także innych inwestycji komunalnych, w postaci oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypisk, ani cmentarzy. Szczegółowy opis okolicy w promieniu 1 km od inwestycji, zawarty jest w Wypisie i Wyrysie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, który znajduje się na stronie internetowej inwestycji www.mieszkaniawawa.pl w zakładce umowy i dokumenty. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst). 3
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego tak* Decyzja Nr 269/08 wydana z up. Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 23 czerwca 2008 roku zmieniona Decyzją Nr 338/09 z dnia 30 lipca 2009 roku, zmieniona Decyzją Nr 436/10 z dnia 08 września 2010 roku, zmieniona Decyzją Nr 377/11 z dnia 29 sierpnia 2011 roku, zmieniona Decyzją Nr 539/12 z dnia 22 października 2012 roku Termin rozpoczęcia 01 czerwca 2011 r. Termin zakończenia do 30 czerwca 2013 r. 90 dni od uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie lecz nie później niż 31 grudnia 2013 r. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z Polską Normą PN70/B02365 (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) środki własne 100% środki klientów 0% kredyt bankowy 0% nie* w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Nie dotyczy Środki ochrony nabywców brak środków ochrony, o których mowa w art. 4 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011r., ponieważ rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy; otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Nie dotyczy Nie dotyczy Harmonogram realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego: 1. Stan surowy, całość konstrukcji żelbetowej do 31 lipca 2012r.; 2. Roboty budowlane wykończeniowe, murowanie ścian do 31 4
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej sierpnia 2012r.; 3. Instalacje elektryczne do 31 października 2012r. (osprzęt do 31.03.2013 r.); 4. Instalacje sanitarne, wentylacja, węzeł cieplny, woda, C.O., kanalizacja do 30 listopada 2012r. (osprzęt do 31.03.2013r.); 5. Tynki wewnętrzne, posadzki, malowanie, dach, izolacje, winda, ślusarka, bramy, stolarka okienna i drzwiowa, parapety i elewacja do 31 marca 2013r.; 6. Roboty zewnętrzne, przyłącze kanalizacyjne, wodne, sieci cieplnej, wjazdy i chodniki do 30 kwietnia 2013r.; Jeżeli pomiędzy dniem zawarcia umowy przedwstępnej a datą zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, w wyniku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawa cena sprzedaży ulegnie zmianie o kwotę wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT, wówczas Kupujący w przypadku konieczności dokonania dopłat będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, wpłacone przez niego dotychczas środki na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy. Jeżeli w wyniku dokonania obmiaru powykonawczego zgodnie z PN70/B02365 powierzchnia wybudowanego lokalu mieszkalnego będzie się różniła od powierzchni lokalu mieszkalnego określonej w umowie deweloperskiej, wówczas cena sprzedaży zostanie odpowiednio skorygowana do rzeczywiście wybudowanej powierzchni lokalu mieszkalnego. Gdyby na skutek powyższych zmian powierzchni wystąpiła konieczność dokonania przez Kupującego dopłat, będzie on uprawniony do odstąpienia od Umowy, w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży wskazującej wysokość dopłaty; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy; Nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku gdy: 1. umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy Deweloperskiej, 2. jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.22 ust.2 Ustawy Deweloperskiej, 3. jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art.18 i art. 19 Ustawy deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz załącznikami, 4. jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy, 6. w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 Ustawy deweloperskiej, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, 7. w przypadku zmiany stawki podatku VAT na lokale mieszkalne, w 5
stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w pkt. 15, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt. 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy, przy czym nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. W przypadku, o którym mowa w pkt.7, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 dni od dnia wejścia w życie przepisów wprowadzających zmianę stawki podatku VAT. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku: 1. Niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej i uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę, z podpisami poświadczonymi notarialnie, na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: 6
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektonicznobudowlanym: CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 45 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 7 8 i jedna podziemna konstrukcja żelbetowa wylewana ścianowo słupowopłytowa Ściany żelbetowe, cegła silka lub porotherm, tynk wapienno gipsowy malowany farbą emulsyjna w kolorze białym, Posadzki korytarzy i klatek schodowych wykończone gresem. Ślusarka balustrady wewnętrzne stalowe malowane proszkowo. Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe, pełne malowane proszkowo, Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe szklone. Bramy wjazdowe do garaży mechaniczne. Winda obsługujące wszystkie kondygnacje typu KONE. 45 woda zimna i ciepła, kanalizacja, centralne ogrzewanie, wentylacja mechaniczna, instalacja elektroenergetyczna trójfazowa, instalacja teletechniczna do ul. Majdańska i Korytnicka 1. Numer mieszkania: 2. Kondygnacja: 3. Piętro: 4. Strona świata: Rzut przedmiotowego lokalu zgodnie z zaznaczeniem na planie i kondygnacji który to plan stanowi załącznik nr. do umowy i niniejszego prospektu.
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal składa się z pomieszczeń w układzie i o powierzchniach zgodnych z planem lokalu stanowiącym zał. nr. do umowy. Lokal będzie w niepełnym stanie wykończeniowym i tak: ściany betonowe, murowane z cegły silka, porotherm wykończone tynki wapiennogipsowe układane mechanicznie, malowane dwukrotnie farbą emulsyjną, stropy żelbetowe z warstwami akustyczno wilgotnościowymi warstwa wierzchnia wylewka cementowa. Drzwi wejściowe do lokali antywłamaniowe klasy C, stolarka okienna pięciokomorowa PCV, barwy 7023 od zewnątrz, od wewnątrz biała, parapety wewnętrzne konglomerat, parapety zewnętrzne blacha ocynkowana powlekana. Ślusarka balustrady balkonowe stalowe ocynkowane malowane proszkowo. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 8