1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Podstawowe funkcje terenów 1.1.1 Tereny wyłączone z zabudowy: ZO L tereny otwarte położone poza klinowo pierścieniowym systemem zieleni tereny leśne i do zalesień. 1.1.2 Tereny o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania: M2n* tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi, położone na obszarach o szczególnych warunkach środowiska przyrodniczego; M5n* tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług i drobnej działalności gospodarczej, położone w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska, docelowo przeznaczone do przekształcenia i zagospodarowania zgodnie z zasadami zagospodarowania aktualnie obowiązującymi w obszarze U1n* ograniczonego użytkowania lotniska; tereny zabudowy niskiej, usługowej, w zieleni, położone na obszarach o szczególnych warunkach środowiska przyrodniczego; U1n*/M2n* tereny zabudowy niskiej, usługowej / z dopuszczeniem zabudowy niskiej mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi, położone na obszarach o szczególnych warunkach środowiska przyrodniczego; ZD tereny ogrodów działkowych; PG tereny górnicze po zakończeniu eksploatacji złoża i rekultywacji terenu przebieg ulicy klasy kg oraz funkcje: P2n/U1n; TKL teren lotniska. 1.1.3 Tereny przeznaczone pod zabudowę: M2n Tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M2n/ U1n tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M5n/U1n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej o funkcji usługowej; U1sw tereny zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej; U1n/P3n tereny zabudowy niskiej, o funkcji usługowej / z dopuszczeniem terenów zabudowy wolno stojącej, niskiej: baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej oraz zakładów recyklingu i baz technicznych; P2n/U1n tereny zabudowy niskiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej oraz zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. 1.2. Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym 1.2.1 Zasady ogólne Podstrefa intensywnego zagospodarowania usługowo-przemysłowego położona w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska Krzesiny. o na terenach M5n*, M5n/U1n położonych w Strefie B obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Krzesiny, uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej może nastąpić w miejscach wskazanych wyłącznie na etapie sporządzania planu miejscowego. 283
Ze względu na sąsiedztwo autostrady oraz lotniska Krzesiny podstrefa wskazana do przekształceń funkcjonalno-przestrzennych i stanowi potencjał funkcji przemysłowo-usługowych. Na terenach przeznaczonych pod funkcje usługowe, położonych w sąsiedztwie lotniska lub autostrady, należy lokalizować funkcje nie wymagające komfortu akustycznego. Na terenach M5n*, M5n/U1n należy ograniczyć wprowadzanie nowych funkcji mieszkaniowych, a teren przekształcać zgodnie z zasadami zagospodarowania aktualnie obowiązującymi w obszarze ograniczonego użytkowania lotniska. Na terenach usługowo-przemysłowych należy dążyć do: o wzrostu atrakcyjności terenów, poprzez intensyfikację funkcji, o zmiany jakości przestrzeni, poprzez wymianę zabudowy substandardowej, modernizację zainwestowania i poprawę standardów zabudowy, o ograniczenia uciążliwości: na styku terenów mieszkaniowych i usługowo przemysłowych należy lokalizować funkcje przemysłowe i usługowe nie powodujące uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej oraz dodatkowo wprowadzać pasy zieleni izolacyjnej. Na terenach o funkcji mieszkaniowej: o zakazuje się lokalizowania funkcji kolidujących z funkcją mieszkaniową oraz generujących zwiększony ruch samochodowy o wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS, autostrady oraz terenów kolejowych należy dążyć do wytworzenia pasów zieleni izolacyjnej, ewentualnie dopuszcza się lokalizację usług ogólnomiejskich w formie pierzei zabudowy izolującej (pod warunkiem zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej). Tereny o specjalnym sposobie zagospodarowania i zabudowy M2n*, U1n* oraz stanowią maksymalne powierzchnie, na których dopuszcza się ww. funkcję. 1.2.2 Zasady kształtowania zabudowy Na terenach zabudowy mieszkaniowej: o na terenach o funkcji mieszkaniowej M2n, M5n zabudowę należy kształtować zgodnie z charakterem i gabarytami zabudowy w podstrefie. Preferowana wysokość do 3 kondygnacji nadziemnych. Zabudowa na terenach M2n na styku z terenami otwartymi, powinna ulegać obniżaniu wysokości i ekstensyfikacji. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej: o Na terenach oznaczonych symbolami M2n*, U1n* oraz U1n/M2n* w rejonie oddziaływania głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 - Wielkopolskiej Doliny Kopalnej - należy dążyć do kształtowania zabudowy nie tworzącej zwartych pierzei, na działkach o powierzchni około 1000 m 2, z dużym udziałem zieleni; preferowana wysokość zabudowy - 2-3 kondygnacje nadziemne, na granicy z terenami otwartymi powinna ulegać ekstensyfikacji oraz obniżeniu wysokości. o Na terenach oznaczonych symbolami M2n/U1n ndopuszcza się zachowanie istniejących baz i składów (P3) pod warunkiem niwelowania uciążliwości i źródeł konfliktów w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej. Na terenach zabudowy usługowej: o na terenach o funkcji usługowej U1n zabudowę należy kształtować w formie pierzei zabudowy wolno stojacej, miejscowo intensyfikowanej w celu wykształcenia przestrzeni ośrodkotwórczych. o na terenach o funkcji usługowej U1sw skoncentrowanych w okolicach węzła autostrady dopuszcza się wprowadzenie zabudowy do 20 m powyżej poziomu terenu. Na terenach zabudowy usługowo-przemysłowej: o na terenach o funkcji U1n/P3n, P2n/U1n należy dążyć do kształtowania zabudowy nie tworzącej zwartych pierzei. Dla funkcji przemysłowej dopuszcza się miejscowe odstępstwa wysokościowe, jeśli wymagają tego względy technologiczne i nie będzie to kolidowało z innymi uwarunkowaniami(obszar ograniczonego użytkowania dla lotniska Krzesiny). Zasady zagospodarowania na terenach zieleni oraz terenach otwartych określono w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów. 284
1.2.3 Cele publiczne W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy obowiązują zasady zawarte w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów. Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe, obecnie trudne do przewidzenia, inwestycje celu publicznego mogą być zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu. 1.3. Tereny zamknięte W podstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych obszarów z terenów zamkniętych ich zagospodarowanie powinno zapewniać ciągłość powiązań funkcjonalno przestrzennych. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtowanie ładu przestrzennego 2.1.1 Zasady ogólne: Należy dążyć do: o stworzenia całościowej koncepcji zagospodarowania na terenach jednorodnych funkcjonalnie; o zdefiniowania czytelnej zhierarchizowanej struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów urbanistycznych w odniesieniu do koncepcji zagospodarowania dla całości oraz wyznaczenia przestrzeni ośrodkotwórczych (place, rynki, zorganizowana zieleń itd.) jako przestrzeni publicznych; o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń; o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi podstrefami i gminami ościennymi. 2.1.2 Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy jednorodzinnej: Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa; Na terenie zabudowy jednorodzinnej M2n* wymaga się zachowania relacji przestrzennych z terenami otwartymi podstrefy ZE2 oraz dla zespołów urbanistycznych na Marlewie M5n* z zielenią doliny rzeki Warty poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć, panoram, punktów widokowych itp.; Należy dążyć do zapewnienia spójnej struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów urbanistycznych z zasadą respektowania istniejących enklaw zabudowy. Wymaga się zapewnienia czytelnego układu wysokościowego projektowanych układów przestrzennych (poprzez akcentowanie wyższą zabudową terenów najistotniejszych w danym zespole urbanistycznym np. pierzei budynków kształtujących lokalne przestrzenie ośrodkotwórcze placów, ciągów pieszorowerowych, rejonu stacji kolejowej Poznań Krzesiny itd.); 2.1.3 Zasady uzupełniające dla terenów o funkcji usługowej i przemysłowej Wymaga się wyznaczenia czytelnych zasad kształtowania ładu przestrzennego zabudowy działek na styku terenów o różnym przeznaczeniu (dotyczy przede wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniowej z przemysłową lub usługową) m.in. poprzez dążenie do wyznaczenia na tych terenach obowiązującej linii zabudowy, określenia parametrów zabudowy albo wprowadzenia zieleni izolacyjnej. 285
2.1.4 Obiekty handlowe Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. Dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 do 2000 m 2 wymaga się: o zachowania wysokości zabudowy obowiązującej dla danego terenu; o podporządkowania zasadom kształtowania zabudowy określonym dla danego terenu uszczegółowionym na etapie sporządzania miejscowego planu; o wprowadzenia zieleni wysokiej na min. 15% powierzchni działek, na których lokalizowany jest obiekt handlowy, (nie dotyczy obiektów handlowych lokalizowanych w zabudowie zwartej oraz wbudowanych w obiekt o innej funkcji). Parkowanie dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 do 2000 m 2 : o na terenach mieszkaniowych należy dążyć do lokalizowania maksymalnie 25 stanowisk postojowych naziemnych, a pozostałe normatywne w ramach obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym, o na pozostałych terenach dopuszcza się parkowanie na placach postojowych naziemnych. 2.1.5 Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości W podstrefie wskazuje się tereny wymagające scaleń i podziału w myśl przepisów odrębnych. 2.2. Działania zwiększające pozytywne oddziaływanie barier funkcjonalnoprzestrzennych Ze względu na uciążliwości związane z autostradą, oddzielającą podstrefę od podstrefy D3 proponuje się wytworzenie w poszczególnych zespołach urbanistycznych kompleksowych układów przestrzenno-funkcjonalnych oraz na obszarach bezpośrednio przyległych do autostrady, lokalizowanie głównie strefy działalności usługowo-przemysłowej, dla której obecność ulicy o takim charakterze nie powoduje dyskomfortu przestrzennego ani funkcjonalnego. W celu ograniczenia oddziaływania bariery przestrzennej, jaką są linie kolejowe rozdzielające podstrefę na dwie części wymaga się w miarę możliwości zwiększenia ilości przejazdów albo przejść przez tory. 2.3. Kształtowanie fizjonomii miasta 2.3.1 Miejsca szczególne bramy miasta Należy dążyć do sprecyzowania i wyznaczenia tzw. miejsc bramowych wzdłuż głównych wlotów komunikacyjnych do miasta - ulic Starołęckiej i B. Krzywoustego Należy zadbać o zaakcentowania formą zagospodarowania terenów przyległych do węzła autostradowego Krzesiny. 2.3.2 Dominanty przestrzenne Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków średniowysokich na terenach o specjalnych warunkach zabudowy i zagospodarowania tj: M2n*, M5n*, U1n*, U1n*/M2n*, ZD. Na pozostałych terenach zabudowy niskiej dopuszcza się lokalizację pojedynczych budynków średniowysokich, jako dominant kompozycyjnych zespołu, lokalizowanych na bazie opracowanego planu miejscowego. Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków wysokich i wysokościowych, z wyjątkiem pojedynczych obiektów na terenach zabudowy średniowysokiej przy węźle autostradowym Krzesiny, w celu jego zaakcentowania. 2.3.3 Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski W celu poprawienia estetyki miasta postuluje się zlikwidowanie przestarzałych technicznie, wyeksploatowanych, naziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury oraz przełożenie ich pod ziemię. Zaleca się lokalizowanie nowej infrastruktury technicznej pod ziemią. Urządzenia reklamowe 286
o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. o Na terenach ZO L, ZD, PG zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych. o Na terenach M2n, M2n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych. o Na terenach M5n, M5n* zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych: - wolno stojących, - na budynkach mieszkalnych. o Na terenach U1sw: - zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów reklamowych i urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do tego przystosowanych, - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach U1n*: - zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów reklamowych, których forma i miejsca lokalizacji zostaną określone na etapie sporządzania planu miejscowego oraz urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do tego przystosowanych, o Na terenach P2n/U1n, U1n/P3n: - dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich urządzeń reklamowych, - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. Urządzenia informacyjne o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach generalnych określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. Obiekty telefonii komórkowej o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach PG zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii komórkowej o Na terenach ZOL, ZD, dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach U1sw, U1n* zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach M2n, M2n*, M5n, M5n*: - zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej, - dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach P2n/U1n, U1n/P3n dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej. 2.3.4 Panoramy, ciągi i punkty widokowe Zabudowa podstrefy kształtuje panoramę rozciągającą się z wiaduktu ulicy Bolesława Krzywoustego nad autostradą, tzw. węzeł Krzesiny. 2.4. Przestrzenie publiczne 2.4.1 Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta. Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w poszczególnych zespołach urbanistycznych, zwłaszcza na terenach 287
mieszkaniowych. Lokalizację i formę zagospodarowania należy określić na etapie sporządzania planów miejscowych jako przestrzenie publiczne. Wymaga się zapewnienia dogodnych, bezpiecznych powiązań pieszych i rowerowych ze stacją Poznań Krzesiny, w szczególności na terenach do niej przyległych, jako przestrzeni publicznych. 2.4.2 Kierunki kształtowania przestrzeni makrownętrza doliny rzeki Warty Należy zadbać o wytworzenie albo uporządkowanie krawędzi zespołów urbanistycznych na Marlewie (zabudowy mieszkaniowej M5n* i usługowo - przemysłowej) od strony doliny rzeki Warty. Należy uporządkować tereny nadwarciańskie. 2.4.3 Kierunki kształtowania głównego wlotu komunikacyjnego do miasta ulice: Starołęcka i B.Krzywoustego W celu uporządkowania pierzei ulic należy dążyć do wyznaczenia obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulicy na terenach zurbanizowanych, określenia parametrów zabudowy albo zaproponowania na fragmentach innej formy zagospodarowania np. zieleń wysoką, ekrany akustyczne. 2.4.4 Kierunki kształtowania terenów wzdłuż autostrady Należy prowadzić działania zmierzające do reprezentacyjnego zagospodarowania terenów wyeksponowanych od strony autostrady, w szczególności obszaru przy głównym węźle Krzesiny - brama miasta. Należy dbać o wysoki standard i jakość elementów zagospodarowania pasa autostrady: ekrany akustyczne, zieleń izolacyjna, wiadukty itd. 2.4.5 Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni wzdłuż linii kolejowej poprzez: o wytworzenie krawędzi zabudowy wzdłuż torów lub wprowadzenie innej porządkującej formy zagospodarowania (zieleń wysoka, ekrany akustyczne itp.), o podniesienie estetyki zabudowy, o wytworzenie elewacji frontowej również od strony torów kolejowych. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego 3.1.1 W celu poprawy ochrony obszaru głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 - Wielkopolskiej Doliny Kopalnej należy restrykcyjnie przestrzegać zasady równoległej realizacji sieci sanitarnej wraz z wprowadzaniem obiektów budowlanych oraz likwidacji szamb - dotyczy to w szczególności terenu: M2n*, U1n* oraz U1n*/M2n*. 3.1.2 Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych. 3.1.3 Należy dążyć do ochrony gleb oraz wód gruntowych i podziemnych przed degradacją wynikającą z intensywnej produkcji rolniczej (zanieczyszczenia azotanami pochodzącymi ze źródeł rolniczych) poprzez stosowanie kodeksu dobrej praktyki rolniczej. 3.1.4 Dla ochrony obszarów górniczych znajdujących się w podstrefie wymaga się racjonalnego gospodarowania zasobami złóż, maksymalnego wykorzystania w granicach ich udokumentowania, a następnie skutecznej i właściwej rekultywacji wyrobisk. Dla istniejącego w podstrefie D4 terenu górniczego, ustalenia studium w zakresie nowej funkcji oraz realizacji projektowanej drogi jako inwestycji celu publicznego, 288
wiążące będą po zakończeniu eksploatacji złoża i rekultywacji terenu obowiązywać będą funkcje: P2n/U1n. 3.1.5 Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych oraz najwyższej jakości rozwiązań technologicznych oczyszczania powietrza i wody (w szczególności dotyczy terenów usługowych, przemysłowych). 3.1.6 W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zachowanie powierzchni terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy przewietrzania miasta. 3.2. Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni 3.2.1 Za niezbędne uznaje się zachowanie i wzbogacanie następującego terenu zieleni: zieleń towarzysząca zabudowie, w tym: o park przy Willi przy ulicy Ożarowskiej Minikowo. 3.2.2 Na terenach przemysłowych i usługowych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją mieszkaniową należy wprowadzać zieleń izolacyjną. 3.2.3 Na terenach przeznaczonych pod usługi U1n* udział zieleni ogólnodostępnej nie może być mniejszy niż 70%. 3.2.4 Na terenach zabudowy niskiej jednorodzinnej M2n* udział zieleni na działce nie może być mniejszy niż 50%. 3.2.5 Należy w miarę możliwości integrować rozproszone fragmenty obszarów leśnych i zadrzewionych w ciągły system. 3.2.6 Należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie, zbiornikom i ciekom wodnym. 3.2.7 Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż ulic. 3.2.8 Na terenach lokalizacji obiektów handlowych zieleń należy kształtować zgodnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlowe. 3.3. Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych 3.3.1 Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo Tereny objęte formami ochrony przyrody: o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. 3.3.2 Kierunki kształtowania terenów leśnych i do zalesień, położonych poza klinowopierścieniowym systemem zieleni Tereny leśne i do zalesień ZO L : o przy ulicy Ożarowskiej, o przy ulicy Garaszewo, o przy ulicy Silniki. Na terenach leśnych i do zalesień ZO L : o wprowadza się zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: - ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; 289
- obiektów niezbędnych dla właściwego gospodarowania zasobami wodnymi; - infrastruktury technicznej oraz infrastruktury transportowej, których przebieg i zasady realizacji zostaną wyznaczone w oparciu o szczegółową waloryzację przyrodniczą; - obiektów związanych z gospodarką leśną; o należy w miarę możliwości integrować rozproszone fragmenty obszarów leśnych i zadrzewionych w ciągły system. 3.3.3 Kształtowanie polityki gospodarowania terenami ogrodów działkowych Utrzymuje się funkcje ogrodów działkowych ZD dla terenów: o ROD Pod Lipami przy ulicy Jarosławskiej, o ROD Relax 27 przy ulicy Rudzkiej, Na wyżej wymienionych terenach należy wprowadzić: o ograniczenie wysokości obiektów towarzyszących (świetlice, budynki techniczne) do 1 kondygnacji nadziemnej; o nakaz lokalizacji parkingów i punktów zbierania odpadów wewnątrz terenów ogrodów działkowych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo: 4.1.1 Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków: Willa z parkiem przy ulicy Ożarowskiej o Na wyżej wymienionym terenie należy: - przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół założenia; - zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową; - zadbać o zachowanie czytelności przestrzennej komponowanych krajobrazów wokół założenia. W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. 4.1.2 Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków: Krzesinki - dawna wieś o czytelnym układzie przestrzennym, Krzesiny dawna wieś o czytelnym układzie przestrzennym, z założeniem dworsko - parkowo - folwarcznym o Na wyżej wymienionych obszarach należy: - przeciwdziałać rozwojowi chaotycznej zabudowy wokół dawnej wsi; - zapewnić ochronę układu przestrzennego dawnej wsi z zachowaną jednorodną w charakterze i strukturze tradycyjną zabudową; - utworzyć poprzez wyznaczone w obszarze obiekty i budynki historyczne płaszczyznę odniesienia dla pozostałych obiektów i zapewnić dostosowanie nowej zabudowy do charakterystycznych form i kolorytu istniejących obiektów. System XIX-wiecznych fortyfikacji: o W celu wyeksponowania całego XIX-wiecznego systemu fortyfikacji w miarę możliwości należy dążyć do: - uczytelnienia układu dawnych dróg rokadowych, w tym także poprzez wytworzenie alternatywnych połączeń podbudowanych zielenią, umożliwiających stworzenie spójnego systemu; - zachowania systemu pomocniczych obiektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium 5.1.1 Przekształcenia funkcjonalno przestrzenne 290
Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt 1.1. Uruchomienie zagospodarowania na terenach rolnych przekształcanych na tereny o funkcji przemysłowo - usługowej jest możliwe dopiero po przesądzeniu lokalizacji dużych inwestycji. 5.2. Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium 5.2.1 Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym z założeniem dworsko parkowo - folwarcznym Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnej wsi Krzesiny poprzez: o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi; o rewaloryzację zdewastowanych obiektów budowlanych cennych kulturowo; o poprawienie lub przywrócenie jakości założeń parkowych (zieleń, wody, ukształtowanie terenu), stanowiących integralny element historycznego założenia; o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do charakterystycznych form historycznych. 5.2.2 Rehabilitacja terenów dawnych wsi o czytelnym układzie przestrzennym Należy dążyć do ochrony i wyeksponowania układu przestrzennego dawnej wsi Krzesinki poprzez: o wyeksponowanie dawnego rdzenia wsi; o wprowadzenie nowej zabudowy nawiązującej skalą i charakterem do charakterystycznych form historycznych. 5.3. Rekultywacja 5.3.1 Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 291
292