E2 OGRODY, GRUNWALD, GÓRCZYN, WILDA

Transkrypt

1 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Podstawowe funkcje terenów Tereny wyłączone z zabudowy: ZP tereny parków Tereny o specjalnym sposobie zabudowy i zagospodarowania: ZS ogrody specjalistyczne; ZC cmentarz; UF* usługi w fortach / z utrzymaniem terenu parku; ZD tereny ogrodów działkowych Tereny przeznaczone pod zabudowę: M1sw tereny zabudowy średniowysokiej, mieszkaniowej wielorodzinnej, blokowej i kwartałowej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M2n tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M1sw/ M2n tereny zabudowy średniowysokiej, mieszkaniowej wielorodzinnej blokowej i kwartałowej / z dopuszczeniem terenów zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej. Uzupełnienie funkcji stanowią usługi podstawowe. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M2n/ U1n tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi / z dopuszczeniem zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M5n/ U1n tereny zabudowy niskiej: mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi oraz usług i drobnej działalności gospodarczej / z dopuszczeniem zabudowy niskiej, o funkcji usługowej. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie; M1sw/U1sw tereny zabudowy średniowysokiej, mieszkaniowej wielorodzinnej, blokowej i kwartałowej z usługami podstawowymi / z dopuszczeniem terenów zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej; U1sw tereny zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej; U1sw/ P1sw tereny zabudowy średniowysokiej, o funkcji usługowej / z dopuszczeniem terenów zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych wysokich technologii; U1sw/ P2sw tereny zabudowy średniowysokiej, o funkcji usługowej / z dopuszczeniem terenów zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej oraz zakładów recyklingu i baz technicznych; P2sw/U1sw tereny zabudowy średniowysokiej: zakładów przemysłowych, w tym wysokich technologii, baz, składów, hurtowni, półhurtowni i innej działalności gospodarczej oraz zakładów recyklingu i baz technicznych / z dopuszczeniem terenów zabudowy średniowysokiej o funkcji usługowej; US2 tereny sportu i rekreacji: obiekty sportowo-rekreacyjne otwarte (niekubaturowe) i kubaturowe, w zieleni. 305

2 1.2. Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Zasady ogólne Podstrefa intensywnego zagospodarowania. Zasadnicze zmiany funkcjonalnoprzestrzenne będą dotyczyły południowej części podstrefy, gdzie występują potencjalne tereny o funkcjach usługowo-przemysłowych. Wzdłuż III ramy komunikacyjnej należy dążyć do koncentracji zabudowy usługowo-przemysłowej, m.in. przez eliminację lub adaptację zabudowy mieszkaniowej na funkcje usługowe lub przemysłowe. Należy dążyć do promowania nowych potencjalnych miejsc lokalizacji funkcji ogólnomiejskich, wykorzystujących walory projektowanego układu komunikacyjnego miasta. Przekształcenia powinny zmierzać w kierunku porządkowania funkcji, w celu zapewnienia ich wzajemnej bezkolizyjności. Na terenach, dla których określono dwa lub więcej rodzajów funkcji, należy dążyć do wyznaczenia obszarów o jednorodnych funkcjach i określić czytelne granice ich obowiązywania, w szczególności dla funkcji przemysłowej. Na terenach usługowo-przemysłowych należy: o dążyć do zmiany jakości przestrzeni, poprzez wymianę zabudowy substandardowej, modernizację zainwestowania i poprawę standardów zabudowy, o dążyć do ograniczenia uciążliwości: na styku terenów mieszkaniowych i usługowo przemysłowych należy lokalizować funkcje przemysłowe i usługowe nie powodujące uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej oraz dodatkowo wprowadzać pasy zieleni izolacyjnej. Na terenach mieszkaniowych należy dążyć do poprawy standardu zamieszkiwania przez: o zachowanie jednorodności funkcji; o utrzymanie i powiększanie terenów przestrzeni służących zaspokojeniu potrzeb mieszkańców (w tym zieleni ogólnodostępnej); o zachowanie zieleni osiedlowej - dogęszczanie terenów osiedli mieszkaniowych nie może powodować jej likwidacji, a miejsca lokalizacji nowej zabudowy należy określać na etapie sporządzania miejscowego planu, o dążenie do wyeliminowania zabudowy substandardowej, przekształcając ją na zabudowę obowiązującą na danym terenie, Na terenach mieszkaniowych: o zakazuje się lokalizacji funkcji uciążliwych, w tym generujących zwiększony ruch samochodowy; o wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS oraz terenów kolejowych należy dążyć do wytworzenia pasów zieleni izolacyjnej, (w szczególności wzdłuż ulic III ramy komunikacyjnej), ewentualnie dopuszcza się lokalizację usług ogólnomiejskich w formie pierzei zabudowy izolującej (pod warunkiem zapewnionej prawidłowej dostępności komunikacyjnej). Teren ograniczony ulicami: Hetmańską, Dmowskiego, Drużynową, planowaną Dolną Głogowską, wskazany do przekształceń jako potencjalne miejsce lokalizacji usług centrotwórczych i ogólnomiejskich. Na terenie tym należy dążyć do wykształcenia nowej jakości przestrzeni. Dopuszcza się przekształcanie terenów o funkcji M5n/U1n w rejonie ulic: Góreckiej, Drużynowej na tereny o funkcji usługowej. Na terenie o funkcji sportu i rekreacji US2 dopuszcza się wprowadzenie funkcji towarzyszącej hotelowo-gastronomicznej, lokalizowanej w powiązaniu z zabudową sportowo-rekreacyjną, o na terenie przy ulicy Wł. Reymonta utrzymuje się istniejące usługi o charakterze ogólnomiejskim. Na terenie UF* w ramach obiektu fortu dopuszcza się lokalizację funkcji kultury, gastronomii, jeżeli nie będzie to kolidowało z zasadami zagospodarowania określonymi w części Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo oraz Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo. Wokół fortu utrzymuje się tereny zieleni parkowej. 306

3 1.2.2 Zasady kształtowania zabudowy Na terenach zabudowy mieszkaniowej: o na terenach o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej M1sw preferowana wysokość zabudowy do 6 kondygnacji nadziemnych w zabudowie kwartałowej. Na terenach zabudowy blokowej przyjęto zasady zagospodarowania określone w części Obszary do przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji. o na terenach o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej M2n zabudowę należy kształtować zgodnie z gabarytami i charakterem zabudowy przeważającej w danym zespole. Należy utrzymać i uzupełniać zespoły zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej o charakterze willowym w rejonie: - ul. Ostroroga; - ulic: Marszałkowskiej, Kasztelańskiej, Bułgarskiej; - ulic: Taczanowskiego, Promienistej, Słonecznej, Palacza; - ograniczonym aleją Polską, ulicami: Bukowską, Szpitalną, Dąbrowskiego; o na terenach M1sw/M2n należy chronić tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dążyć do określenia czytelnych granic ich obowiązywania i określić nieprzekraczalną granicę terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na terenach zabudowy usługowej: o na terenach o funkcji U1sw dążyć do kształtowania zabudowy wzdłuż ulic oraz wokół przestrzeni ośrodkotwórczych. Preferowana wysokość zabudowy do 20 m powyżej poziomu terenu. o Na terenach o funkcji usługowej U1n dążyć do kształtowania zabudowy nie tworzącej zwartych pierzei, miejscowo intensyfikowanej w celu wytworzenia przestrzeni ośrodkotwórczych lub pierzei zabudowy izolującej dla funkcji mieszkaniowej: - wzdłuż ulic klasy G, GP (w tym rejon ulic: św. Wawrzyńca i Żeromskiego) dopuszcza się zabudowę nie tworzącą zwartej pierzei o wysokości zabudowy do 20 m powyżej poziomu terenu. o Na terenach o funkcji M5n/U1n należy dążyć do wykształcenia nowej jakości przestrzeni i kształtowania zabudowy nie toworzącej zwartych pierzei. Dla zabudowy usługowej, miejscowo, w celu wykształcenia przestrzeni ośrodkotwórczych dopuszcza się zabudowę zwartą. o Na terenie o funkcji U1sw/P2sw, na obszarze tzw. Międzytorza, w rejonie stadionu przy ul. 28 Czerwca 1956 R. dopuszcza się przeznaczenie na cele kolejowe. Na terenach zabudowy przemysłowej: o na terenach o funkcji P1sw, P2sw wysokość zabudowy do 20 m powyżej poziomu terenu. Dopuszcza się odstępstwa w zakresie wysokości, jeżeli wymagają tego względy technologiczne i nie będzie kolidowało z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego. Na terenach zabudowy sportowo-rekreacyjnej: - na terenach o funkcji US2 dopuszcza się zabudowę o wysokości 20 m powyżej poziomu terenu. Możliwe są - odstępstwa w zakresie wysokości, jeżeli wymagają tego indywidualne parametry techniczne zabudowy i nie będzie to kolidowało z charakterem zabudowy podstrefy i zasadami ładu przestrzennego. Zasady zagospodarowania na terenach zieleni oraz terenach otwartych określono w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów Cele publiczne Wyznacza się obszary inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym: o dla Centrum Dydaktyczno Klinicznego Akademii Medycznej przy ulicy Przybyszewskiego i Grunwaldzkiej. W zakresie realizacji celu publicznego na terenach wyłączonych z zabudowy obowiązują zasady zawarte w części Kierunki ochrony środowiska przyrodniczego i jego zasobów. Na pozostałych terenach przyjęto nadrzędną zasadę, że ewentualne nowe, obecnie trudne do przewidzenia inwestycje celu publicznego mogą być 307

4 zlokalizowane w granicach podstrefy pod warunkiem podjęcia działań minimalizujących ewentualne kolizje z docelowymi funkcjami terenu Tereny zamknięte W podstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych obszarów z terenów zamkniętych ich zagospodarowanie powinno zapewniać ciągłość powiązań funkcjonalno przestrzennych. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtowanie ładu przestrzennego Zasady ogólne kształtowania zabudowy dla terenów: Należy dążyć do: o zachowania ciągłości rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych z innymi podstrefami; o wykształcenia krawędzi podstrefy wzdłuż ulicy Dolna Wilda ze względu na jej ekspozycję od strony terenów otwartych na Łęgach Dębińskich (ZS2); o zdefiniowania czytelnej struktury przestrzennej dla poszczególnych zespołów urbanistycznych oraz wyznaczenia przestrzeni ośrodkotwórczych (place, rynki, zorganizowana zieleń itd.) jako przestrzeni publicznych; o kształtowania lokalnego systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń przede wszystkim na terenach osiedli blokowych. Zabudowę poszczególnych zespołów urbanistycznych wzdłuż ulic: Wł.Reymonta i K.Arciszewskiego należy kształtować zapewniając ciągłość struktury zieleni (istniejące parki podstref E1 i E2: J.Kasprowicza, G.Manitiusa, Raszyński i Górczyński) poprzez utrzymanie zieleni oraz wykształcenie alej, zieleńców łączących poszczególne elementy struktury zieleni. Należy zadbać o zachowanie relacji przestrzennych zespołów mieszkaniowych z terenami zieleni poprzez wyznaczenie połączeń, otwarć, panoram, punktów widokowych itp. Dotyczy to: o zabudowy wzdłuż ulicy Dolna Wilda z zielenią na Łęgach Dębińskich i doliny rzeki Warty (podstrefa ZS2); o osiedli przyległych do struktury zieleni wzdłuż ulic: Wł.Reymonta i K.Arciszewskiego; o zespołów urbanistycznych wzdłuż ulicy Dąbrowskiego z Ogrodem Botanicznym i zielenią podstrefy w rejonie jeziora Rusałka (ZW4) Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy jednorodzinnej: Działania inwestycyjne na działkach niezabudowanych muszą być zgodne z zasadami kontekstu architektoniczno-urbanistycznego i nawiązywać w szczególności do gabarytów, rodzajów dachów, linii zabudowy itp. Obowiązuje zasada nawiązania do charakteru przeważającej zabudowy w danym zespole urbanistycznym, w drugiej kolejności do bezpośredniego sąsiedztwa Zasady uzupełniające dla terenów zabudowy U1sw/P1sw,U1sw/P2sw i P2sw/U1sw: Należy dążyć do określenia obowiązujących linii zabudowy na terenach bezpośrednio sąsiadujących z torami kolejowymi oraz tworzących pierzeje ulic głównych i zbiorczych (w tym II ramy). Wymaga się wyznaczenia zasad kształtowania ładu przestrzennego zabudowy działek na styku terenów o różnym przeznaczeniu (dotyczy przede wszystkim sąsiedztwa funkcji mieszkaniowej z przemysłową lub usługową)m.in. poprzez dążenie do wyznaczenia na tych terenach obowiązującej linii zabudowy, określenia parametrów zabudowy albo wprowadzenia zieleni izolacyjnej. Należy opracować koncepcję zagospodarowania dla całego obszaru ograniczonego ulicami: Głogowska, Hetmańska, III rama komunikacyjna (lub tory kolejowe na południu podstrefy) oraz ul. 28 Czerwca 1956 R. Docelowo należy dążyć do wykształcenia obszaru o najwyższej jakości przestrzennej. Postuluje się aby wybór formy i charakteru zagospodarowania odbywał się na drodze konkursu architektoniczno-urbanistycznego. Plany miejscowe powinny respektować i uwzględniać założenia koncepcyjne sporządzone dla całości. 308

5 2.1.4 Obiekty handlowe (w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 ) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 w rejonach: o teren ograniczony ulicami Dmowskiego, Hetmańską, Krauthofera- Krotowskiego, Górecką; o teren u zbiegu ulic Góreckiej i Drużynowej; o teren u zbiegu ulic Jugosłowiańskiej i Promienistej. W przypadku lokalizacji obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 : o postuluje się zróżnicowanie funkcjonalne obiektu (połączenie kilku funkcji usługowych preferowane: handel, kultura, gastronomia itp.); o wymaga się kształtowania przestrzeni ośrodkotwórczej poprzez: - wyznaczenie lokalizacji stref ruchu pieszego; - zakaz lokalizowania elewacji gospodarczych i obsługi dostaw od strony tych przestrzeni. Dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m 2 wymaga się: o zachowania wysokości zabudowy obowiązującej dla danego terenu; o podporządkowania zasadom kształtowania zabudowy określonym dla danego terenu uszczegółowionym na etapie sporządzania miejscowego planu; o wprowadzenia zieleni wysokiej na min. 15% powierzchni działek, na których lokalizowany jest obiekt handlowy (nie dotyczy obiektów handlowych lokalizowanych w zabudowie zwartej oraz wbudowanych w obiekt o innej funkcji). Parkowanie dla obsługi obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży: o powyżej 300 m 2 do 2000 m 2 : - na terenach mieszkaniowych należy dążyć do lokalizowania maksymalnie 25 stanowisk postojowych naziemnych, a pozostałe normatywne w ramach obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym, - na pozostałych terenach dopuszcza się parkowanie na placach postojowych naziemnych; o powyżej 2000m 2 - należy dążyć do lokalizowania: - maksymalnie 25 stanowisk postojowych naziemnych; - pozostałych normatywnych w ramach obiektu handlowego lub w innym obiekcie kubaturowym Działania zwiększające pozytywne oddziaływanie barier funkcjonalnoprzestrzennych Wymaga się zniwelowania oddziaływania barier przestrzennych jakimi są tory kolejowe rozdzielające: o teren ograniczony ulicami: Hetmańską, Dmowskiego, Drużynową, planowaną Dolną Głogowską od Wildy - poprzez wprowadzenie nowej jakości przestrzennej po obu stronach torów kolejowych w zakresie zmiany przeznaczenia i charakteru zabudowy Kształtowanie fizjonomii miasta Miejsca szczególne bramy miasta Należy dążyć do sprecyzowania i wyznaczenia tzw. miejsc bramowych wzdłuż głównych wlotów komunikacyjnych do miasta ulicy Grunwaldzkiej, Głogowskiej i Dolnej Wildy. Postuluje się ich zlokalizowanie na skrzyżowaniach z III ramą, ponieważ równocześnie miejsca te mogłyby stać się punktami charakterystycznymi obwodnicy miasta Dominanty przestrzenne Postuluje się zachowania istniejącej dominanty przestrzennej o oddziaływaniu neutralnym, budynku usytuowanego na narożniku ulic: Grunwaldzkiej i Grochowskiej zamykającego oś ulicy Grochowskiej. 309

6 Wprowadza się zakaz lokalizacji budynków wysokich i wysokościowych, z wyjątkiem pojedynczych budynków na terenach zabudowy średniowysokiej zatwierdzonych na bazie opracowanego planu miejscowego. Dopuszcza się lokalizację pojedynczych budynków średniowysokich na terenach zabudowy niskiej jako dominant kompozycyjnych zespołu urbanistycznych, gdzie możliwość powstania należy uzależnić od stopnia ich ingerencji w krajobraz miasta, tak aby nie okaleczały sylwety miasta. Miejsca, gdzie występują budynki lub zespoły budynków wysokich i wysokościowych oddziaływujące negatywnie, po zdekapitalizowaniu się masy budowlanej należy zagospodarować lub zabudować obiektami o charakterze i parametrach obowiązujących na danym terenie. Dotyczy to przede wszystkim budynku hotelowego przy ulicy Przybyszewskiego, zespołu budynków mieszkalnych na Ogrodach oraz przy ulicy Hetmańskiej Elementy dysharmonizujące krajobraz miejski Postuluje się nie wprowadzania tymczasowych obiektów budowlanych. Urządzenia reklamowe o Dopuszczalne w podstrefie urządzenia reklamowe należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. o Na terenach ZP, UF*, ZC, ZD zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych. o Na terenach ZS dopuszczenie lokalizowania urządzeń reklamowych oraz określenie miejsc ich lokalizacji może nastąpić wyłącznie na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach M1sw zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem: - urządzeń reklamowych wolno stojących, których forma i miejsca lokalizacji zostaną określone na etapie sporządzania planu miejscowego, - urządzeń reklamowych umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych. o Na terenach M2n zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem: - urządzeń umieszczanych na budynkach usługowych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej w miejscach do tego przystosowanych. o Na terenach M5n zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych: - wolno stojących, - na budynkach mieszkalnych. o Na terenach U1n, U1sw: - zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów do tego przystosowanych, - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach US2: - zakazuje się lokalizowania urządzeń reklamowych, za wyjątkiem słupów reklamowych, których forma i miejsca lokalizacji zostaną określone na etapie sporządzania planu miejscowego oraz urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach do tego przystosowanych, - jeżeli w obrębie terenu występują obszary cenne kulturowo (objęte lub nie objęte formą ochrony zabytków), określenie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych na budynkach powinno nastąpić na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach U1sw/P1sw, U1sw/P2sw i P2sw/U1sw dopuszcza się możliwość lokalizowania wszelkich urządzeń reklamowych. Urządzenia informacyjne o Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń informacyjnych na zasadach generalnych określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania urządzeń reklamowych i informacyjnych. 310

7 Obiekty telefonii komórkowej o Dopuszczalne w podstrefie obiekty telefonii komórkowej należy lokalizować z uwzględnieniem generalnych zasad lokalizacji określonych w części ogólnej w punkcie Zasady lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach ZP, UF*, ZC, ZS zakazuje się lokalizowania obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach ZD dopuszcza się lokalizację obiektów telefonii komórkowej, w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach M1sw, U1sw, U1n, US2 zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej. o Na terenach M2n, M5n: - zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów telefonii komórkowej, - dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej w miejscach określonych na etapie sporządzania planu miejscowego. o Na terenach U1sw/P1sw, U1sw/P2sw i P2sw/U1sw dopuszcza się lokalizowanie obiektów telefonii komórkowej Panoramy, ciągi i punkty widokowe Zabudowa podstrefy nie może przysłaniać widoków i panoram rozciągających się z następujących punktów i ciągów widokowych: o P12 - pętla tramwajowa na Ogrodach; o P15 - wiadukt nad doliną Warty w ciągu ulicy Hetmańskiej; o P31 - most Królowej Jadwigi; o P36 - wiadukt kolejowy nad ulicą Niestachowską; o F-F - wschodnia skarpa doliny Warty od mostu Królowej Jadwigi do wiaduktu w ciągu ulicy Hetmańskiej Przestrzenie publiczne Obszary przestrzeni publicznej Nie wyznaczono obszarów przestrzeni publicznej istotnych w skali całego miasta. Należy zadbać o wyznaczenie nowych przestrzeni ośrodkotwórczych w poszczególnych zespołach urbanistycznych, zwłaszcza w zabudowie mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej. Lokalizację i formę ukształtowania należy określić na etapie sporządzenia miejscowego planu. Należy dążyć do stworzenia dodatkowych ciągów pieszych albo pieszorowerowych w celu zapewnienia połączeń ze stacjami kolejowymi Poznań- Górczyn i Poznań-Dębina oraz z podstrefami przyległymi Ciągi rekreacyjne Wymaga się wykształcenia ciągu rekreacyjnego pieszo-rowerowego w zieleni strukturalnej wzdłuż ulic: Wł.Reymonta i K.Arciszewskiego łączącego istniejące parki podstref E1 i E2: J.Kasprowicza, G.Manitiusa, Raszyński i Górczyński, zieleńce, aleje. Działania te mają na celu pieszo-rowerowe skomunikowanie obszarów osiedli mieszkaniowych z terenami otwartymi, także sąsiadujących podstref. Ciągi rekreacyjne powinny cechować się ciągłością na całej długości Kierunki kształtowania przestrzeni doliny rzeki Warty Należy zadbać o wytworzenie krawędzi zespołów urbanistycznych od strony ulicy Dolna Wilda Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza III ramy Należy dążyć do wykształcenia systemu miejsc szczegółowych np. bramowych zlokalizowanych na skrzyżowaniach III ramy i głównych wlotów. Dotyczy to skrzyżowań ulic: Grunwaldzkiej, Głogowskiej i Dolnej Wildy z III ramą. W celu wykrystalizowania pierzei ulic należy dążyć do wyznaczenia na terenach zurbanizowanych obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulicy, ujednolicenia w miarę możliwości parametrów zabudowy albo zaproponowania innej formy zagospodarowania (zieleń wysoka). 311

8 2.4.5 Kierunki kształtowania fragmentu makrownętrza II ramy ulice: Hetmańska, Wł.Reymonta, St.Przybyszewskiego i S.Żeromskiego Należy dążyć do wykształcenia elementów strukturalnych o charakterystycznym ładzie przestrzennym dla całej trasy tj.: o Należy chronić istniejącą zieleń wysoką wzdłuż ulic: St.Przybyszewskiego, Wł.Reymonta i Hetmańskiej (na odcinku pomiędzy ulicami Głogowską a Wł.Reymonta) i uzupełnić ją w razie konieczności, w celu zapewnienia ciągłości strukturalnej. o Wzdłuż ulic: Hetmańskiej i S.Żeromskiego należy w ramach możliwości wprowadzić zieleń wysoką, w celu zapewnienia ciągłości strukturalnej całej trasy. o Należy wykształcić system obiektów szczególnych zamykających osiowo poszczególne odcinki II ramy lub ulic dojazdowych (np. dominant o charakterze lokalnym), zlokalizowanych na skrzyżowaniach ulic: - Hetmańska Dolna Wilda (np. forma estakady II ramy komunikacyjnej), - Hetmańska Głogowska, - Hetmańska Wł.Reymonta, - Wł. Reymonta, Grunwaldzka, St. Przybyszewskiego (rondo Przybyszewskiego), - St.Przybyszewskiego Bukowska, - St.Przybyszewskiego Dąbrowskiego - Żeromskiego. W celu wykrystalizowania się czytelnych pierzei ulicy należy dążyć do wyznaczenia na terenach zurbanizowanych obowiązującej linii zabudowy oraz określenia parametrów zabudowy albo zaproponowania na fragmentach innej formy zagospodarowania (np. zieleń wysoka) Kierunki kształtowania przestrzeni terenów wzdłuż kolei Należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni wjazdu drogą kolejową w sąsiedztwie Dworca Głównego PKP (dotyczy zespołów urbanistycznych ograniczonych ulicami: Hetmańską, Dmowskiego, Drużynową, planowaną Dolną Głogowską oraz terenów na Wildzie przyległych do torów kolejowych) poprzez: o wytworzenie krawędzi zabudowy wzdłuż torów, o podniesienie estetyki zabudowy, o wytworzenie elewacji frontowej również od strony torów kolejowych. W przypadku południowych terenów Górczyna i Wildy, usytuowanych w sąsiedztwie torów kolejowych należy dążyć do podniesienia estetyki lokalizowanych budynków. 3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki ochrony zasobów geologicznych, ukształtowania terenu, wód podziemnych i powierzchniowych, powietrza atmosferycznego Należy dążyć do poprawy jakości wód podziemnych i powierzchniowych poprzez zmniejszenie obciążeń i wyeliminowanie zrzutów ścieków bytowych oraz przemysłowych do wód powierzchniowych i gruntowych Należy dążyć do utrzymania wysokiej jakości powietrza poprzez ograniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lokalnych kotłowni, podłączanie wszystkich obiektów budowlanych do miejskiego - centralnego systemu ciepłowniczego lub zastosowanie proekologicznych mediów grzewczych oraz najwyższej jakości rozwiązań technologicznych oczyszczania powietrza i wody (w szczególności dotyczy terenów usługowych, przemysłowych) W celu polepszania przepływu powietrza postuluje się zwiększanie powierzchni terenów zieleni towarzyszącej zabudowie oraz tworzenie pasów zieleni w ciągach komunikacyjnych, uwzględnianie w założeniach urbanistycznych korytarzy przewietrzania miasta. 312

9 3.2. Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni Za niezbędne uznaje się zachowanie i wzbogacanie następujących terenów zieleni: Parki ZP: o Górczyński, o G. Manitusa, Zieleńce: o między ulicami Dąbrowskiego i Przybyszewskiego, o przy wiadukcie Górczyńskim przy ulicy Andrzejewskiego, o między ulicą Bukowską i aleją Polską, zieleń towarzysząca zabudowie, w tym: o park przy Obserwatorium Astronomicznym - dawny folwark Palaczów Za niezbędne uznaje się zachowanie następujących terenów zieleni z dopuszczeniem lokalizowania obiektów budowlanych służących funkcji podstawowej i podporządkowanych założeniu: Ogrody specjalistyczne ZS: o Botaniczny przy ulicy Dąbrowskiego, o Jordanowski przy ulicy Przybyszewskiego, Cmentarze ZC: o Jeżycki przy ulicy Nowina, o Górczyński przy ulicy Ściegiennego, o Bożego Ciała przy ulicy Wiśniowej Przewiduje się urządzenie następującego terenu zieleni: Park ZP między ulicami Heweliusza, Palacza, Grunwaldzką, Konfederacką i Księżycową Na terenach sportu i rekreacji US2 udział zieleni nie może być mniejszy niż 40% Zasady dla parku Raszyńskiego UF* zostały opisane w częściach: Kierunki zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo oraz Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo.wymaga się zachowania i wzbogacania zieleni towarzyszącej zabudowie, w tym zieleni osiedlowej z możliwością wprowadzania obiektów małej architektury związanych z rekreacją mieszkańców Na terenach przemysłowych i usługowych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją mieszkaniową, należy wprowadzać zieleń izolacyjną Postuluje się zachowanie, uzupełnianie oraz wprowadzanie zieleni wysokiej wzdłuż ulic Kierunki i zasady ochrony terenów otwartych Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo Tereny objęte formami ochrony przyrody: o Fort VIIIa - projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję Europejską, na terenie którego: - należy dążyć do zachowania i wzbogacania zieleni przy fortach z uwzględnieniem zasad ochrony konserwatorskiej; - dopuszcza się wprowadzenie funkcji gwarantujących dotychczasowe warunki zimowania nietoperzy; - dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych dotyczących przyrody. o W podstrefie mogą występować obiekty przyrodnicze wpisane do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych Kształtowanie polityki gospodarowania terenami ogrodów działkowych Utrzymuje się funkcje ogrodów działkowych ZD dla terenów: o ROD Jutrzenka przy ulicy Engeströma, 313

10 o ROD Wł. Reymonta przy ulicy Reymonta, o ROD J. Chociszewskiego przy ulicy Arciszewskiego, o ROD M. Palacza przy ulicy Palacza, o ROD A. Mickiewicza przy ul. Droga Dębińska; o PROD M. Jackowskiego przy ulicy Wspólnej. Na wyżej wymienionych terenach należy wprowadzić: o ograniczenie wysokości obiektów towarzyszących (świetlice, budynki techniczne) do 1 kondygnacji nadziemnej; o nakaz lokalizacji parkingów i punktów zbierania odpadów wewnątrz terenów ogrodów działkowych. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo: Obszary i obiekty objęte formą ochrony zabytków: Ogród Botaniczny, Cmentarze: Jeżycki, Górczyński, Bożego Ciała, o Na wyżej wymienionych terenach ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych. Folwark Palaczów dwór i park, obserwatorium astronomiczne - należy zapewnić ochronę układu przestrzennego założenia. Fort VIIIa Rohr, Raszyn, Na wyżej wymienionym terenie należy: o zapewnić ochronę wszystkich elementów fortów (budowle kubaturowe, nasypy ziemne, zieleń forteczna); o wprowadzić zakaz lokalizowania nowych oraz rozbudowy istniejących obiektów budowlanych z wyjątkiem: - rekonstrukcji elementów fortyfikacji; - ścieżek rekreacyjnych, a także obiektów małej architektury; - infrastruktury technicznej oraz niezbędnej infrastruktury transportowej, - tablic informacyjnych dotyczących obiektów zabytkowych. Zespół urbanistyczno architektoniczny najstarszych dzielnic miasta m.in. Ostroróg o Na wyżej wymienionym terenie należy: - zachować historyczne linie zabudowy ulic i placów, jeżeli nie koliduje to z przyjętymi rozwiazaniami komunikacyjnymi; - uzupełnić zabudowę w ciągach ulicznych i na obrzeżach kwartałów; - na terenach zabudowy rozproszonej typu willowego chronić zieleń towarzyszącą zabudowie poprzez nieprzekształcanie jej na inne cele; - w zabudowie wielorodzinnej należy dążyć do zachowania tzw. przedogródków, czyli powierzchni usytuowanych pomiędzy liniami rozgraniczającymi ulic a elewacjami budynków; - chronić pierwotne rozwiązania architektoniczne budynków historycznych w zakresie gabarytów i form oraz kompozycji elewacji i detali architektonicznych; - dostosować wizualnie nową zabudowę do zabudowy historycznej i historycznego kontekstu przestrzennego oraz harmonijnie wpisać się w zastany układ, z zachowaniem charakteru i skali zabudowy. W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty wpisane do rejestru zabytków, dla których ochrona realizowana jest na podstawie odpowiednich aktów prawnych Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków: Górczyn dawna wieś silnie przekształcona, zurbanizowana o Na wyżej wymienionym terenie należy: - umożliwić wytworzenie nowej jakości przestrzeni w oparciu o współczesne standardy, z zachowaniem fragmentów historycznych przestrzeni, dających pojęcie o dawnym krajobrazie, który ulegał przekształceniom; 314

11 - odtworzyć i uczytelnić historyczne dominanty i akcenty oraz chronić ich strefy widokowe. Zespoły osiedli mieszkaniowych: Botaniczna Miła, osiedle Tramwajarzy Zbąszyńska - Szamotulska, Abisynia, Kolonie Robotnicze, Plac Lipowy o Na wyżej wymienionych obszarach należy: - utrzymać i chronić historyczny układ przestrzenny; - zachować historyczne linie zabudowy, jeżeli nie koliduje to z przyjętymi rozwiązaniami komunikacyjnymi; - chronić zieleń towarzyszącą zabudowie poprzez nieprzekształcanie jej na inne cele; - wprowadzić zakaz przekształceń form bryły wartościowych budynków i kompozycji elewacji. Zespół koszarowy - Koszary Saperów o Na wyżej wymienionym obszarze należy: - w przypadku nowych lokalizacji respektować historyczną strukturę przestrzenną założenia i harmonijnie wpisywać się w zastany układ; - dostosować gabaryty, ukształtowanie bryły, kompozycję elewacji do historycznej zabudowy koszarowej. System XIX-wiecznych fortyfikacji: o W celu wyeksponowania całego XIX-wiecznego systemu fortyfikacji w miarę możliwości należy dążyć do: - uczytelnienia układu dawnych dróg rokadowych, w tym także poprzez wytworzenie alternatywnych połączeń podbudowanych zielenią, umożliwiających stworzenie spójnego systemu; - zachowania systemu pomocniczych obiektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY DO PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Przekształcenia przestrzenne dotyczące terenów o funkcji przemysłowej Należy dążyć do modernizacji i uzupełnienia zespołów istniejącej zabudowy przemysłowej oraz do stworzenia czytelnego układu przestrzennego wewnątrz terenu objętego funkcją przemysłową poprzez: o przystosowanie zabudowy do aktualnych standardów rynkowych i funkcji użytkowych; o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na ekonomiczne przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy tworzącej w powiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne Przekształcenia funkcjonalno przestrzenne Należy dążyć do kształtowania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjonalnie struktury podstrefy poprzez przekształcanie istniejącego zagospodarowania terenów odpowiednio na funkcję wskazaną w pkt Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznaczonym na rysunku Studium Rehabilitacja terenów zabudowy o charakterze blokowym Należy dążyć do wykształcenia zwartego układu przestrzennego osiedli mieszkaniowych oraz do uzyskania na wyznaczonych terenach wysokiej jakości środowiska zamieszkania dostosowanego do współczesnych wymogów i norm poprzez: o uczytelnienie zasad kompozycji prowadzących do poprawy systemu identyfikacji przestrzeni osiedli; o wykreowanie i uporządkowanie przestrzeni ośrodkotwórczych; o wprowadzenie zieleni wysokiej i zakomponowanie zieleni niskiej, o poprawę estetyki i standardu technicznego budynków; o wymianę obiektów budowlanych, których stan techniczny nie pozwala na opłacalne ekonomicznie przeprowadzenie remontów, oraz wprowadzenie na 315

12 uwolnionych i niezabudowanych terenach nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej kwartałowej średniowysokiej bądź jednorodzinnej niskiej Rehabilitacja parków Należy dążyć do poprawienia lub przywrócenia jakości założeń parkowych poprzez: o ukończenie realizacji założeń parkowych; o odtworzenie lub wzbogacenie składu drzewostanu i zespołów roślinnych parków; o odnowienie istniejących elementów parków: odbudowa lub poprawienie jakości alejek, sadzawek, fontann, oczek wodnych lub innych obiektów małej architektury; o przeznaczanie części terenów parkowych pod urządzenia służące rekreacji mieszkańców zgodnie z zasadami zawartymi w części Kierunki i zasady ochrony terenów zieleni Rehabilitacja fortów Należy dążyć do wyeksponowania systemu XIX wiecznych fortyfikacji zgodnie z zasadami zawartymi w części Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo. Należy rozwiązać problem ewentualnej sprzeczności użytkowania fortu jako obiektu objętego formą ochrony przyrody i formą ochrony zabytków, zgodnie z zasadami zawartymi w części Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych przyrodniczo oraz Zasady ochrony dla obszarów i obiektów cennych kulturowo. Należy dążyć do poprawienia lub przywrócenia jakości założenia parkowego w obrębie fortu poprzez: o odtworzenie lub wzbogacenie składu drzewostanu i zespołów roślinnych parków; o odnowienie istniejących elementów parku: odbudowa lub poprawienie jakości alejek, sadzawek, fontann, oczek wodnych lub innych obiektów małej architektury; o przeznaczanie części terenu parkowego na cele urządzeń służących rekreacji mieszkańców; o wyeksponowanie historycznych obiektów budowlanych stanowiących element założenia parkowego lub wpływających na założenie parkowe Rekultywacja Wymaga się przeprowadzenia rekultywacji terenów o przekroczonych standardach jakości gleby i ziemi, a w szczególności obszarów magazynowania odpadów i występowania zbiorników paliw, jeżeli takie występują w podstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółowej należy odczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 316