Podstawowe warunki najmu powierzchni magazynowej powierzchni socjalnej oraz powierzchni biurowej w NORBLIN INDUSTRIAL PARK ul. Palisadowa 20/22 Warszawa Wynajmujący: Norblin Industrial Park Sp. z o.o.
Norblin Industrial Park jest obiektem, na który składają się budynki biurowe, hale produkcyjne, parkingi i powierzchnie magazynowe (otwarte i zamknięte) skomunikowane asfaltowymi drogami. Wszystkie powierzchnie przemysłowe wyposażone są w suwnice, w latach 2005-2008 budynki zostały gruntownie zmodernizowane. Nieruchomość wyposażona jest w miejskie media, umożliwiające zaawansowaną produkcję przemysłową, w tym o znacznym poborze mocy do 20 MVA i gazu ziemnego do 1000 Nm3 na godzinę. Norblin Industrial Park znajduje się w Warszawie, dzielnica Bielany, ul. Palisadowa 20/22 nieopodal końcowej stacji metra Warszawa-Młociny. Ulica Palisadowa jest utwardzona nawierzchnią asfaltową, dogodnie połaczona z Wisłostradą i droga na Gdańsk poprzez ulicę Wóycickiego Wskazanie miejsca lokalizacji na mapie Miasta Stołecznego Warszawy
Wskazanie lokalizacji na planie Miasta Stołecznego Warszawy Warunki wynajmu powierzchni w Norblin Industrial Park Okres Trwania Umowy Najmu Dostępne Powierzchnie Umowa na czas oznaczony od 36 miesięcy 7750 m2 powierzchnia magazynowo - produkcyjna dostępna od sierpnia 2010r- z możliwością podziału na powierzchnie ok. 2300m2 (Wys. 8,40m) 428,70 m2- powierzchnia biurowo-socjalna- dostępna od sierpnia 2010r. 1044,82 m2- powierzchnia magazynowo-produkcyjna dostępna od stycznia 2010r.(wys. 16,5m) 229,00 m2- powierzchnia biurowa- dostępna od stycznia 2010r. 1389,81 m2 powierzchnia produkcyjno- magazynowa- dostępna od lutego 2010r (wys. 4m) 238,8 m2- powierzchnia biurowa dostępna od lutego 2010r 245,00 m2 powierzchnia magazynkowa- na I piętrze dostępna od lutego 2010r (wys.3m) Parking Czynsz Podstawowy Miejsca parkingowe osobowe 100 zł /szt. 18-19 zł za m² za miesiąc najmu powierzchni magazynowej 28 zł za m² za miesiąc najmu powierzchni biurowo-socjalnej 30 zł za m² za miesiąc najmu powierzchni biurowej
Współczynnik powierzchni wspólnych 8-10% Zabezpieczenie Opłaty ponoszone przez Najemcę bezpośrednio Kaucja lub gwarancja bankowa na kwotę stanowiącą trzykrotność miesięcznego czynszu i zaliczek na poczet opłat eksploatacyjnych powiększone o wysokość podatku VAT. Energia elektryczna, gaz, woda i ścieki, śmieci oraz koszty telekomunikacyjne (telefony, Internet) na podstawie indywidualnych liczników zainstalowanych na przedmiocie najmu, lub na podstawie umów zawartych przez najemcę z dostawcami mediów. Przeglądy i konserwacje suwnic. Opłaty eksploatacyjne 4,5 zł za m 2 powierzchni magazynowej, biurowej, biurowo - socjalnej miesięcznie w postaci zaliczki Opłaty będą ponoszone od dnia Rozpoczęcia Najmu. Wszystkie opłaty eksploatacyjne muszą być faktycznymi i rozsądnymi kosztami. Najemca upoważniony będzie do kontrolowania budżetu opłat eksploatacyjnych. Wszelkie wydatki związane z opłatami eksploatacyjnymi będą rozliczane nie rzadziej niż raz do roku, na koniec roku kalendarzowego, nadpłata zostanie zwrócona a niedopłata zostanie rozliczona odrębną fakturą. Składniki opłat eksploatacyjnych Opłaty eksploatacyjne pokrywają jakiekolwiek i wszystkie wydatki związane z prawidłową eksploatacją budynku: Zużycie wody oraz elektryczności na powierzchniach wspólnych; Czyszczenie, utrzymanie i naprawy budynku, urządzeń przeznaczonych do użytkowania przez najemców, powierzchnie wspólne, otoczenie budynku, w tym utrzymanie terenów zielonych; Zarządzanie NIP; Obsługa techniczna, wliczając personel w NIP oraz wyposażenie, w tym przeglądy wynikające z przepisów prawa oraz przeglądy i konserwacje wykonywane zgodnie z zasadami racjonalnej gospodarki i zasad zarządzania nieruchomościami. Usługi świadczone Najemcy; Ochrona przeciwpożarowa; Koszty związane z zatrudnieniem personelu w portierni lub recepcji i związane z tym wydatki. Koszty związane z utrzymaniem stosownych polis ubezpieczeniowych; Podatki oraz opłaty związane z użytkowaniem gruntu i nieruchomości
Inne koszty wynikające z uregulowań prawnych dotyczących utrzymania czystości, napraw, eksploatacji, napraw i wymiany urządzeń technicznych, napraw i remontów nie mających charakteru inwestycyjnego, jeśli uzasadnione oraz wynikające z prawidłowej eksploatacji NIP. Indeksacja Prawo Podnajmu Standard przygotowania powierzchni magazynowych i biurowych Czynsz będzie indeksowany zgodnie ze wskaźnikiem zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym przez GUS Pierwsza indeksacja nastąpi po 12-stu miesiącach od daty Rozpoczęcia Okresu Najmu i następnie w każdą rocznicę w/w daty. Po uzyskaniu pisemne zgody Wynajmującego. Wynajmujący może odmówić takiej zgody jedynie z ważnego przyczyny. Standard wykończenia powierzchni magazynowych: Posadzki o nośności do 8 ton/m2 Stolarka drzwiowa i okienna Automatyczne bramy przemysłowe Systemy ogrzewania gazowego Energooszczędne systemy oświetlenia Suwnice Standard wykończenia powierzchni biurowych: Podział pomieszczeń - ściany gips karton na konstrukcji metalowej. Malowanie pomieszczeń sufitów, ścian i słupów oraz podciągów farbami emulsyjnymi w kolorze białym; Stolarka drzwiowa i okienna (bez przeszkleń);drzwi pełne płytoweokleinowane- foliowane np. firmy Porta; Oświetlenie rastrowe- 500 LUX w pomieszczeniach biurowych, 100 LUX na powierzchniach komunikacyjnych; Instalacje elektryczne- ( gniazda logiczne i telefoniczne w listwach naściennych) Sieć komputerowa kategorii 5, gniazda w listwach naściennych; Instalacja wodno- kanalizacyjna-zgodnie z obowiązującymi przepisami pracy -sanitariaty wykończone glazurą i terakotą do wysokości 2 metrów; armatura- Krakowska Fabryka Armatur wc stojące, umywalki- Cersanit lub Koło. Instalacje telefoniczne- zgodnie z potrzebami Najemcy Centralne ogrzewanie gazowe kaloryfery podokienne; Wykładziny dywanowe tekstylne- rolowane o gramaturze 450-600g/m2. Inne Całodobowa ochrona, Centralna portiernia,
Monitoring części wspólnych i otoczenia NIP Podatek VAT Płatności Wszelkie podane powyżej kwoty nie obejmują podatku VAT Czynsz, opłaty eksploatacyjne będą płacone miesięcznie z góry. ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
Rzuty dostępnych powierzchni: 7750 m2 powierzchnia magazynowo - produkcyjna dostępna od sierpnia 2010r- z możliwością podziału na powierzchnie ok. 2300m2 (Wys. 8,40m) 428,70 m2- powierzchnia biurowo-socjalna- dostępna od sierpnia 2010r.
Powierzchnie: 1044,82 m2- powierzchnia magazynowo-produkcyjna dostępna od stycznia 2010r.(wys. 16,5m) 229,00 m2- powierzchnia biurowa- dostępna od stycznia 2010r.
Powierzchnie: 1389,81 m2 powierzchnia produkcyjno- magazynowa- dostępna od lutego 2010r (wys. 4m) 238,8 m2- powierzchnia biurowa dostępna od lutego 2010r 245,00 m2 powierzchnia magazynkowa- na I piętrze dostępna od lutego 2010r (wys.3m)