Dolno.99.24.1134 UCHWAŁA NR VIII/66/99 RADY GMINY BOLESŁAWIEC z dnia 30 czerwca 1999 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bożejowice (Wrocław, dnia 9 września 1999 r.) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), art. 26 i art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) oraz Uchwały Nr XXI/133/97 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 12 sierpnia 1997 roku uchwala się, co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Bożejowice w granicach przedstawionych na rysunku planu w skali 1:2000, który stanowi integralną część niniejszej uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań, 2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych. 3. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 2) linie rozgraniczające obiekty komunikacji - w tym dróg publicznych, wraz z urządzeniami pomocniczymi, 3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny, 4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, 5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny, 6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy, 7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane, 8) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych, 9) tymczasowe sposoby zagospodarowania urządzenia oraz użytkowania terenu, 10) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej. 4. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o: 1. "planie" - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2. "rysunku planu" - należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały, 3. "terenie" - należy przez to rozumieć część obszaru wyodrębnioną liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem przeznaczenia, 4. "przepisach szczególnych i odrębnych" - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego), 5. "przeznaczeniu podstawowym" - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, Strona 1
6. "przeznaczeniu towarzyszącym" - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które wzbogaca lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe, 7. "usługach podstawowych" - należy przez to rozumieć usługi takie jak handel, gastronomia oraz fryzjer, naprawa sprzętu RTV i gospodarstwa domowego itp., mogą one być wbudowane lub lokalizowane samodzielnie na wydzielonych działkach, 8. "intensywność zabudowy działki" - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej kondygnacji nadziemnych budynku do powierzchni wydzielonej działki. 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. 2. Linie rozgraniczające mogące ulec niewielkiemu przesunięciu na etapie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu inwestycji oraz uzyskane uzgodnienia lub decyzje wymagane przepisami szczególnymi i odrębnymi. 3. Linie zabudowy nieprzekraczalne. 4. Linie zabudowy obowiązujące. 5. Orientacyjne granice podziału na działki określające zasady podziału i ilość działek budowlanych. 6. Granice terenów, w obrębie których projekty budowlane winny być uzgadniane z organami służby konserwatorskiej. 7. Oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic. 8. Granice stref uciążliwości linii energetycznych 110 kv. Rozdział II Ustalenia szczegółowe 6. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego dla terenów oznaczonych odpowiednio symbolami: 1) RP-Z(R) - teren produkcji rolniczej zwierzęcej wraz z zabudową mieszkaniową. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia terenu na cele produkcji roślinnej. Nie dopuszcza się wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej. 2) RP-R - teren specjalistycznej produkcji rolniczej roślinnej. Zezwala się na wprowadzenie, jako funkcji towarzyszącej usług podstawowych, które musi być uzgodnione z właściwymi organami Inspekcji Sanitarnej oraz zabudowy mieszkaniowej właściciela - jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na jednej działce produkcyjnej. 3) MR - teren zabudowy rolniczej-zagrodowej, istniejącej i projektowanej. Każda z działek przeznaczona jest na lokalizację jednego budynku mieszkalnego, obiektów inwentarskich i gospodarczych oraz ogrodów i zieleni ozdobnej i rekreacyjnej. Zezwala się na wprowadzanie, jako funkcji towarzyszącej, usług podstawowych, które musi być uzgodnione z właściwymi organami Inspekcji Sanitarnej. Dopuszcza się budowę obiektów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi oraz zmianę przeznaczenia terenu z MR na MN przy zachowaniu przepisów szczególnych i odrębnych oraz ustaleń niniejszego planu. 4) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, istniejącej i projektowanej. Na każdej działce budowlanej przewiduje się lokalizację jednego domu mieszkalnego, zieleni rekreacyjnej i ozdobnej. Możliwa jest budowa garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego. Zezwala się na wprowadzanie, jako funkcji towarzyszącej, usług podstawowych, które musi być uzgodnione z właściwymi organami Inspekcji Sanitarnej. Dopuszcza się budowę obiektów infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 5) UO, UK - teren usług oświaty i kultury. Podstawowym przeznaczeniem jest szkoła podstawowa wraz z salą sportową, zespołem boisk i zielenią towarzyszącą. 6) UK - teren usług kultury. Podstawowym przeznaczeniem jest kościół parafialny wraz z zielenią towarzyszącą. 7) U1 - tereny usług podstawowych. 8) U2 - tereny innej, nieuciążliwej działalności gospodarczej, 9) UT - tereny usług turystycznych takich jak pensjonat, hotel. 10) Z - tereny zieleni trwałej - łąk i zadrzewień o funkcji ochronnej. Wprowadza się zakaz wszelkiej zabudowy. Dopuszcza się budowę urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 11) K - tereny dróg publicznych. 12) NO - tereny przepompowni ścieków. Strona 2
13) Kd - tereny dojazdów i ciągów pieszo-jezdnych do pojedynczych działek budowlanych i do działek rolnych. 14) R - tereny użytków rolnych obejmujące grunty orne, łąki i pastwiska, ogrody i drogi dojazdowe do gruntów rolnych. Wprowadza się zakaz wszelkiej zabudowy. Dopuszcza się zadrzewienie i zalesienie, budowę zbiorników wodnych i stawów oraz lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 15) RL - tereny lasów i dróg dojazdowych do gruntów leśnych. 16) W - tereny pod wodami powierzchniowymi płynącymi i stojącymi. 2. Tereny te są wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 7. Plan ustala modernizację i przebudowę istniejącej drogi wojewódzkiej i dróg gminnych zgodnie z klasyfikacją techniczną dróg i ulic określoną na rysunku planu. 1. Wyznacza się tereny następujących ulic, dróg i dojazdów: 2. Dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych nie związanych z ruchem pojazdów lub pieszych w liniach rozgraniczających ulic. 3. Nie dopuszcza się umieszczania urządzeń technicznych nie związanych z ruchem pojazdów lub pieszych w pasie drogowym dróg. 4. W obrębie linii rozgraniczających ulicy Z1/2 oprócz jezdni przewiduje się zieleń towarzyszącą, chodnik, ścieżkę rowerową, urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej. 5. Tereny dróg, ulic i dojazdów wydzielone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. Lp. Kategoria drogi Lokalizacja Parametry Odległości przyległej zabudowy od krawędzi jezdni Szer. pasa drogowego Szer. jezdni Budynki Budynki mieszkalne gospodarcz e jednokondygnacyjne wyższe m m m m m 1 Z1/2 W ciągu drogi wojewódzkiej nr 12518 30,00 6,00 20,00 30,00 40,00 2 KDV Droga wojewódzka nr 12518 16,00 6,00 20,00 30,00 40,00 3 KL1/2 Część działki nr 114; dz. nr 133, część dz. nr 201, dz. nr 254, 351, 357 15,00 6,00 4 1KDVII Działka nr 91 i część dz. 81 10,00 3,50 5 2KDVII Część dz. nr 81 i 71 10,00 3,50 6 3KDVII Część działki nr 199 12,00 3,50 Określone na rysunku planu lub zgodnie z przepisami odrębnymi i szczególnymi 7 4KDVII Część działki nr 257 12,00 3,50 6,00 8 5KDVII Część działek nr 370/6 i 378/1 12,00 3,50 9 6KDVII Część działki nr 383 10,00 3,50 10 1KD1/2 Działka nr 94/17 9,00 5,00 11 2KD1/2 Część działki nr 201 9,00 5,00 12 3KD1/2 Część działki nr 114 9,00 5,00 13 Kd 6,00 Strona 3
8. 1. Wyznacza się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych: 1) UO, UK - teren usług oświaty i kultury - szkoła podstawowa. 2) UK - teren usług kultury - kościół parafialny. 2. Tereny wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi. 9. 1. W granicach planu znajdują się następujące obiekty podlegające ochronie prawnej na podstawie przepisów szczególnych i odrębnych: 1) Zabytki architektury i budownictwa: Lp. Obiekt Czas powstania 1 2 3 1. Dawna sala ludowa, obecnie Kościół rzymskokatolicki pod wezwaniem Matki Boskiej Częstochowskiej 4 ćw. XIX w. 2. Dom mieszkalny nr 1 (szkoła podstawowa) XIX/XX w. 3. Dom mieszkalny nr 3 4 ćw. XIX w. 4. Dom mieszkalny nr 4 4 ćw. XIX w. 5. Dom mieszkalny nr 10 XVIII/XIX w. 6. Dom mieszkalny nr 13 1705 r. 7. Dom mieszkalne-gospodarczy nr 14 2 ćw. XIX w. 8. Dom mieszkalne-gospodarczy nr 19 3 ćw. XIX w. 9. Dom mieszkalne-gospodarczy nr 24 4 ćw. XIX w. 10. Dom mieszkalne-gospodarczy nr 25 2 ćw. XIX w. 11. Dom mieszkalne-gospodarczy nr 26 3 ćw. XIX w. 12. Dom mieszkalny nr 28 1786 r. 2) Zabytki archeologiczne: Stanowisko 3 - osada średniowieczna. 2. Ustala się tereny, w obrębie których projekty budowlane winny być uzgadniane z organami Państwowej Służby Ochrony Zabytków. 10. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Zasady zaopatrzenia w wodę i usuwania ścieków: 1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego, 2) odprowadzenie ścieków siecią kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni miejskiej Bolesławca, 3) nie dopuszcza się budowy obiektów bez możliwości podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Uzbrojenie w sieci infrastruktury musi wyprzedzać inwestycje kubaturowe, 4) dla obiektów obsługi technicznej komunikacji ustala się konieczność oczyszczania wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę, 5) wyznacza się tereny przepompowni ścieków. Ewentualne uciążliwości przepompowni nie mogą przekraczać granic terenów budowlanych o funkcjach mieszkaniowych i usługowych. 2. Zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) zasilanie obiektów w energię elektryczną z istniejących urządzeń i sieci na podstawie umów między przyszłymi inwestorami a Zakładem Energetycznym, 2) dopuszcza się prowadzenie nowych linii energetycznych średniego napięcia przy zachowaniu następujących warunków: a) prowadzenia nowych linii w strefach uciążliwości linii istniejących lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie bądź prowadzenia linii wzdłuż dróg, b) kablowania odcinków przebiegających przez tereny istniejącego i planowanego zainwestowania, Strona 4
3) nie przewiduje się możliwości prowadzenia nowych linii energetycznych wysokiego napięcia, 4) ustala się strefy uciążliwości dla linii energetycznych wysokiego napięcia o szerokości 25 m od osi linii dla których: a) podstawowym przeznaczeniem jest wykorzystanie na cele produkcji rolnej, b) wyklucza się budowę budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3. Gromadzenie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych będzie odbywać się zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Bolesławiec w sprawie ustalenia szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie gminy. 4. Odpady produkcyjne będą segregowane z wydzieleniem odpadów uciążliwych i mogących stanowić surowiec wtórny i składowane na właściwym wysypisku. 5. Na całym terenie planu dopuszcza się lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń technicznych infrastruktury pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych i odrębnych oraz postanowień 7 pkt 3. 6. Ogrzewanie obiektów indywidualne, zaleca się stosowanie proekologicznych źródeł energii - energia elektryczna, olej opałowy, gaz. 11. 1. Ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy: 1) Ustala się następujące dopuszczalne wysokości budynków: a) mieszkalnych i mieszkalnych z usługami podstawowymi oraz usług podstawowych - 1,5-2,5 kondygnacji, b) usługowych innych - 6,5 m, liczone od podstawy ściany do okapu, c) obiektów rolniczej produkcji roślinnej i zwierzęcej - 6 m, liczone od podstawy ściany do okapu. 2) Przy projektowaniu obiektów należy uwzględnić regionalne uwarunkowania. 3) Dla obiektów istniejących ustala się dodatkowo: a) zezwala się na remont i modernizację istniejącej substancji w granicach ustalonych linii zabudowy, b) ustala się możliwość nadbudowy obiektów mieszkalnych do wysokości 2,5 kondygnacji nadziemnych. 2. Ustala się zasady urządzania terenu, w tym również linie zabudowy: 1) nakazuje się umieszczanie miejsc postojowych i placów manewrowych dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu w obrębie poszczególnych posesji, 2) ustala się następujące rodzaje linii zabudowy o przebiegu określonym na rysunku planu: a) nieprzekraczalna przednia linia zabudowy, b) nieprzekraczalna tylna i boczna linia zabudowy, c) obowiązująca linia zabudowy. 3) ustala się konieczność urządzenia i utrzymania zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działek przeznaczonych na produkcję rolniczą (RP-R i RP-Z) oraz usługi (U2). 3. Ustala się następujące maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej (MN)=0,4, b) dla zabudowy usługowej (U1, U2)=0,6. 4. Nie dopuszcza się zwiększenia intensywności zabudowy dla terenów istniejącej rolniczej produkcji zwierzęcej (RP-Z). 12. Ustala się zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane: 1. Przyjmuje się następujące minimalne powierzchnie działek: 1) dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i usług podstawowych (U1) - 600 m 2, 2) dla zabudowy usługowej (U2) - 1500 m 2, 3) dla rolniczej produkcji roślinnnej (RP-R) - 0,40 ha. 2. Zasady podziału na działki budowlane, dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, podaje się na rysunku planu w formie proponowanego podziału na działki. 3. Nie dopuszcza się wydzielania większej liczby działek niż określono na rysunku planu. 13. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych: 1. Dla terenów produkcji rolniczej: 1) zwiększenie ilości DJP hodowanego drobiu wymaga wykonania "Oceny oddziaływania na środowisko", która będzie załącznikiem do wniosku o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, Strona 5
2) odchody powstałe w procesie produkcji winny być wywożone i wykorzystane na cele produkcji rolniczej. 2. Dla terenów budowlanych: 1) dopuszcza się utrzymanie i modernizację istniejących obiektów usług pod warunkiem spełniania wymogów przepisów szczególnych i odrębnych w zakresie ochrony środowiska, 2) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów mieszkalnych i usługowych, nie wywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców - uciążliwość nie może wykraczać poza granice własności, 3) lokalizacja nowych budynków uzależniona jest od skanalizowania działki, 4) maksymalne wartości poziomu hałasu komunikacyjnego wynoszą: a) w godzinach 6 do 22-55 db (A), b) w godzinach 22 do 6-45 db (A), 5) maksymalne wartości poziomu hałasu z innych źródeł wynoszą: a) w godzinach 6 do 22-45 db (A), b) w godzinach 22 do 6-40 db (A). 3. Wprowadza się ochronę istniejącej szaty roślinnej występującej pojedynczo lub w zespołach i ekosystemach ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewu i zadrzewień śródpolnych. 4. Nowe budynki nie mogą być lokalizowane bliżej niż 15 m od górnej krawędzi skarp. 5. Na terenach użytków rolnych wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę zagrodową i związaną z produkcją rolną. 6. Wprowadza się obowiązek zdjęcia i wykorzystania na cele produkcji rolnej urodzajnej warstwy gleby z gruntów III i IV klasy bonitacyjnej. 7. Wyklucza się stosowanie ochrony chemicznej roślin środkami zaliczanymi do I i II klasy trucizn. 14. 1. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenów. 2. Na terenie istniejącego zainwestowania znajdującego się na obszarze zarezerwowanym na modernizację dróg mogą być wznoszone tylko tymczasowe budynki lub konstrukcje budowlane, ich usunięcie w wypadku budowy drogi następuje na koszt właściciela. 15. Plan nie wyznacza terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej. Rozdział III Przepisy końcowe 16. Dla obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec zatwierdzonego uchwałą Nr VII/44/89 z dnia 20.10.1989 r. wraz z następującymi zmianami przyjętymi: a) Uchwałą Nr XXVI/195/93 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 29 grudnia 1993 r. dla działki nr 96/2, b) Uchwałą Nr XXVI/196/93 Rady Gminy Bolesławiec z dnia 29 grudnia 1993 r. dla działki nr 127/3, w zakresie objętym niniejszą uchwałą. 17. Ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec dla pozostałej części gminy pozostają bez zmian. 18. Dla terenów objętych planem ustala się stawkę procentową, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym: 1) dla terenów budownictwa mieszkaniowego oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MR w wysokości 15%, 2) dla terenów usług oznaczonych na rysunku planu symbolem U w wysokości 30%, 3) dla terenów specjalistycznej produkcji rolniczej oznaczonych na rysunku planu symbolem RP-R w wysokości 30%. 19. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy. 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Strona 6