R E G U L A M I N PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW I USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH 1. PRZYJMOWANIE W POCZET CZŁONKÓW 1 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 2 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących kryteriów: 1) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało uprzednio obojgu małżonkom, przypadło jej wskutek śmierci małżonka, 4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem, 1
5) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze umowy, dziedziczenia, zapisu lub licytacji, 6) uzyskała prawo odrębnej własności lokalu w drodze przetargu, 7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy o budowę zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z kryteriów: 1) oczekuje na ustanowienie odrębnej własności lokalu na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy. 3 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Za osobę niemającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. Deklaracja składana przez osobę fizyczną powinna zawierać: imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, datę i miejsce urodzenia, numer dowodu osobistego, PESEL i NIP, natomiast w przypadku deklaracji składanej przez osobę prawną jej nazwę i siedzibę, REGON i NIP. W deklaracji należy również podać liczbę zadeklarowanych udziałów oraz stwierdzenie z jakiego tytułu osoba ubiega się o członkostwo. 2
Ponadto deklaracja składana przez osobę ubiegającą się o członkostwo powinna zawierać jej oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za straty Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, zobowiązanie do przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów, a także oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie wymienionych danych osobowych na potrzeby Spółdzielni. 2. Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd. 3 Przyjęcie w poczet członków powinno być podjęte w formie uchwały i potwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 4. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w terminie 1 miesiąca od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia w poczet członków, zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. 5. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 4 miesięcy od dnia jego wniesienia. 6. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 2. 3
2. ZASADY USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH 2.1. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków 4 1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów według numerów tych umów. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię. 3. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 2 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. 4. Przyjęcie w poczet członków Spółdzielni osób, o których mowa w ust.3, następuje w kolejności daty złożenia wniosków. 5 1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności, w drodze przetargu. 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 3. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie Spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności tego lokalu. 4. Warunkiem zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest wpłata wartości rynkowej lokalu, określona przez rzeczoznawcę majątkowego. 4
5. Członkowie, o których mowa w ust. 3 zawiadamiani są pisemnie o możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu mieszkalnego, w kolejności o której mowa w 4 ust. 1. 6. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 6 Członek Spółdzielni nie mający zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych to członek: a) nie posiadający tytułu prawnego do żadnego lokalu mieszkalnego b) oczekujący na realizację przez Spółdzielnię zamiany dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego. 2.2. Tryb i zasady przetargu 7 1. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom Spółdzielni, o których mowa w 5 ust. 3, Spółdzielnia ogłasza przetarg ustny nieograniczony na wyłonienie nabywcy prawa odrębnej własności lokalu. 2. Ogłoszenia o przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu wywieszane są w budynkach Spółdzielni oraz publikowane w prasie lokalnej w terminie co najmniej na 14 dni przed wyznaczoną datą odbycia się przetargu. W ogłoszeniu podaje się: oznaczenie lokalu mieszkalnego, czas i miejsce przetargu, sumę oszacowania i cenę wywołania oraz wysokość wadium, które licytant powinien wpłacić pod rygorem niedopuszczenia do przetargu. 3. Cenę wywoławczą, wysokość wadium i kwotę postąpienia ustala Zarząd Spółdzielni. 4. Uczestnikiem przetargu może być osoba fizyczna lub osoba prawna, która w określonym terminie dokonała wpłaty wymaganego wadium przelewem przez bank lub w kasie Spółdzielni. 5. Do przeprowadzenia postępowania przetargowego powoływana jest każdorazowo przez Zarząd Spółdzielni trzyosobowa Komisja Przetargowa, której zadaniem jest 5
podanie warunków przetargowych, sprawdzenie tożsamości osób stawających do przetargu i potwierdzenie wniesienia przez nich wadium, prowadzenie licytacji. 6. Postępowanie przetargowe, w wyniku którego do licytacji przystąpi tylko jedna osoba, uważa się za prawidłowe i przetarg jest ważny. Osoba biorąca udział w przetargu zobowiązana jest wnieść kwotę jednokrotnego postąpienia. 7. Zamknięcie przetargu następuje po ustaniu postąpień, gdy przeprowadzający licytację trzykrotnie obwieści najwyższą zaofiarowaną cenę i wymieni licytanta, który tę cenę zaofiarował. 8. Komisja Przetargowa niezwłocznie ogłasza postanowienie o przybiciu i sporządza protokół. 9. Wadium, wpłacone przez wygrywającego przetarg, zostaje zaliczone na poczet wylicytowanej ceny lokalu mieszkalnego. Wadium przepada, jeżeli osoba ta w terminie ustalonym przez Zarząd nie ureguluje wylicytowanej kwoty lub nie przystąpi do zawarcia umowy. 10. Wadium wniesione bezpośrednio do kasy Spółdzielni w dniu przetargu zostanie z niej wypłacone w tym samym dniu uczestnikom przetargu, którzy go nie wygrali. 11. Pozostałym uczestnikom przetargu wniesione przez nich wadium zostanie zwrócone przelewem w ciągu 7 dni, licząc od następnego dnia po zakończeniu przetargu. 12. Osoby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania ustalonych zasad przetargu w niniejszym regulaminie. 13. Przetarg może być unieważniony bez podania przyczyny. 8 1. Jeżeli w pierwszym przetargu nikt nie przystąpi do licytacji wówczas Spółdzielnia organizuje, w terminie jednego miesiąca od dnia pierwszego przetargu, drugi przetarg nieograniczony, na którym ceną wywołania jest trzy czwarte sumy oszacowania przedmiotu przetargu. Tryb i zasady przetargu, jak w 7 ust. 2 13. 2. Jeżeli również w drugim przetargu nie zostanie wyłoniony nabywca odrębnej własności lokalu mieszkalnego upoważnia się Zarząd Spółdzielni do prowadzenia negocjacji zbycia tego lokalu za cenę nie niższą niż dwie trzecie sumy oszacowania. 6
9 1. Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu winno być zawarte w formie umowy notarialnej. 2. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji nabywcy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego uiszcza on opłaty zgodnie z postanowieniami statutu. 2.3. Najem lokali mieszkalnych 10 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne: 1) wybudowane z przeznaczeniem na wynajem, 2) inne mieszkania uprzednio wynajmowane. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 członkom Spółdzielni oraz osobom niebędącym członkami Spółdzielni. 3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni. 4. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera Zarząd Spółdzielni. Umowa powinna określać: - oznaczenie lokalu mieszkalnego, - wysokość kaucji, jaką powinien wpłacić najemca, - czas trwania najmu, - termin wnoszenia opłat czynszowych, - obowiązki najemcy w zakresie utrzymania należytego stanu technicznego lokalu, - sposób rozwiązania umowy. 5. Spółdzielnia prowadzi rejestr wynajmowanych lokali 7
2.4. Zamiana lokali mieszkalnych 11 1. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny wyłącznie osobom, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Zamiana ta polega na ustanowieniu przez Spółdzielnię spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zamienionego. 2. Zamiana lokali mieszkalnych między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej, albo między członkiem i najemcą lub osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, wymaga zgody Spółdzielni i drugiego podmiotu. 3. Warunkiem zawarcia umowy zamiany, o której mowa w ust. 2 jest złożenie deklaracji o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 12 Traci moc Regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali mieszkalnych oraz zamiany lokali mieszkalnych w MSM Zjednoczenie zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą nr 13/03 w dniu 21.11.2003 r. Regulamin niniejszy został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą MSM Zjednoczenie 13 w Krapkowicach uchwałą nr 4/08 w dniu 28.03.2008 r. 8