REGULAMIN OKREŚLAJACY ZASADY PORZĄDKU DOMOWEGO WARSZAWA, MARZEC 2012 R. 1
1 PRZEPISY OGÓLNE 1. Lokal mieszkalny i pomieszczenie przynależne winny być użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem. 2. Osoby przebywające na terenie nieruchomości obowiązane są do zachowania ciszy w godzinach nocnych, tj. od godz. 22.00 do 6.00. W godzinach tych w szczególności należy powstrzymać się od głośnego odbioru radia i telewizji oraz zaprzestać głośnej gry na instrumentach muzycznych, a także głośnego śpiewu. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wojskowe TBS KWATERA Sp. z o.o.(dalej jako: WTBS) może ograniczyć korzystanie z dźwigu w godzinach 22.00 6.00, jeśli spowoduje to zakończenie zakłócania ciszy nocnej. 3. Mieszkańcy mogą korzystać z urządzeń lub pomieszczeń służących do użytku użytkowników mieszkań na warunkach określonych obowiązującymi przepisami, umową najmu oraz niniejszym regulaminem. 4. W okresie gwarancji mieszkańcy mają bezwzględny zakaz dokonywania jakichkolwiek napraw, usuwania usterek, wad oraz ingerencji w substancję budowlaną. Jakiekolwiek prace tego rodzaju wymagają uprzedniego zgłoszenia do WTBS i uzyskania jej pisemnej zgody. 5. W niedziele i święta zabrania się wykonywania remontów, zakłócających spokój innym mieszkańcom. 6. Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscach do tego przeznaczonych w dni powszednie, w godzinach od 8.00-20.00. 7. Nie wolno trzepać dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach oraz w klatkach schodowych, korytarzach i w oknach. 8. Nieczystości pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać do pojemników ustawionych w altanach śmietnikowych w taki sposób, aby nie zanieczyszczać altan. 9. Nieczystości dużych rozmiarów /tzw. gabaryty/ wywożone są w wyznaczonych terminach. Informacja o dniu i dacie podstawienia pojemników zostanie wywieszona na tablicach informacyjnych w budynku /ach/. Osoby pozbywające się gabarytów w innym terminie zobowiązane są pokryć koszty składowania i wywózki we własnym zakresie. Ustawianie gabarytów pod altaną śmietnikową poza wyznaczonymi terminami jest zabronione. 10. Nie wolno wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, niedopałków, papierosów itp. 11. Wykonywanie przez mieszkańców czynności mogących spowodować uszkodzenie ścian lub posadzek na klatkach schodowych jest niedopuszczalne. Odpowiedzialność za tego typu szkody ponoszą użytkownicy klatek schodowych budynku. 12. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez mieszkańców czynności mogących spowodować zanieczyszczenie miejsc służących do wspólnego użytku takich jak: klatki schodowe, korytarze piwnic, ciągów komunikacyjnych w garażach wielostanowiskowych, w kabinach dźwigów (w przypadku jeżeli budynek jest wyposażony w takie urządzenie) oraz wokół budynków i przy zbiornikach na składowanie nieczystości itp. Jakiekolwiek szkody i zanieczyszczenia dokonane w nieruchomości przez użytkowników mieszkań lub ich gości naprawiane będą na ich koszt. 2
13. Instalowanie anten telewizyjnych, radiowych nastąpić może tylko na podstawie uprzedniej pisemnej zgody WTBS. Koszt naprawy wszelkich uszkodzeń związanych z montażem anten ponosi użytkownik lokalu. 14. Niedozwolone jest prowadzenie hodowli zwierząt, drobiu, gołębi wewnątrz budynku jak i na terenie nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 15. 15. W lokalu mieszkalnym dozwolone jest posiadanie psów i kotów, o ile liczba tych zwierząt nie wskazuje na prowadzenie hodowli i nie powoduje zagrożenia zdrowia lub życia lub zakłócania spokoju mieszkańców. Posiadacze kotów i psów zobowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno - porządkowych. Poza teren lokalu psy wyprowadzane winny być w kagańcach i na smyczy. 16. Zabronione jest wykonywanie przez mieszkańców budynku jakichkolwiek zmian w elewacji zewnętrznej budynku, włączając zawieszanie na balkonach transparentów, szyldów, ogłoszeń itp., bez wcześniejszej pisemnej zgody WTBS. Za spowodowanie zniszczenia elewacji, ścian lub drzwi wejściowych odpowiedzialność, w tym odpowiedzialność materialną, ponoszą pełnoletni sprawcy lub rodzice (opiekunowie) małoletnich sprawców. 17. Nie jest dozwolone przechowywanie na balkonach przedmiotów oszpecających wygląd budynku. 18. Mieszkańcy obowiązani są do usuwania śmieci, a w zimie śniegu i lodu z balkonów i pomieszczeń przynależnych do lokali, z zachowaniem należytej ostrożności. 19. Nie jest dopuszczalne umieszczanie przez mieszkańców żadnych przedmiotów w miejscach wspólnego użytkowania takich jak bramy, klatki schodowe, podwórza. WTBS nie ponosi odpowiedzialności za utratę bądź uszkodzenie przedmiotów pozostawionych przez użytkowników w ww. miejscach. 20. Parkowanie pojazdów motocyklowych i samochodowych jest dopuszczalne tylko w miejscach wyznaczonych przez WTBS. W szczególności zabronione jest parkowanie samochodów w miejscach, które utrudniłoby swobodny dostęp do budynku pogotowiu ratunkowemu, Policji, Straży Pożarnej lub Straży Miejskiej. Nie jest dozwolone mycie, sprzątanie lub prowadzenie jakichkolwiek innych prac przy samochodzie na terenie nieruchomości. 21. Jazda pojazdów mechanicznych po chodnikach i ścieżkach jest zabroniona. 22. Motocykli, skuterów, motorowerów, rowerów i wózków nie wolno przechowywać w klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. 23. Plakatowanie, wywieszanie informacji, ogłoszeń, reklam, ofert w budynkach i na terenie osiedla mieszkaniowego - wymaga uprzedniej pisemnej zgody WTBS. 24. Skrzynki na rośliny, doniczki itp. umieszczane na parapetach okien, balkonach i logiach powinny być należycie zabezpieczone przed wypadnięciem. Podlewanie roślin umieszczonych na balkonach, logiach powinno odbywać się w taki sposób, aby strugi wody zmieszane z ziemią nie niszczyły elewacji i nie brudziły poniżej położonych okien, parapetów, balkonów, logii oraz przechodniów. 25. Opiekę nad zielenią oraz placami zabaw dla dzieci na terenie nieruchomości sprawuje administracja osiedla. 26. Budynki są ubezpieczone przez WTBS. W przypadku ubezpieczania lokalu przez mieszkańca we własnym zakresie zaleca się ubezpieczenie wyłącznie od kradzieży oraz odpowiedzialności cywilnej mienia należącego do posiadacza lokalu, gdyż substancja budowlana ubezpieczona jest przez WTBS oraz jest przedmiotem 3
gwarancji ze strony wykonawców budynków. Gwarancja zostanie utracona w razie samowolnych napraw, zaś koszt utraty gwarancji (koszty odpłatnych napraw) pokrywa w takim wypadku mieszkaniec. 27. O pojawieniu się gryzoni i robactwa w budynkach lub mieszkaniu należy niezwłocznie powiadomić administrację osiedla, w celu podjęcia właściwych działań. 28. Mieszkańcy w miarę potrzeby obowiązani są do przeprowadzania w swoich lokalach mieszkalnych i pomieszczeniach przynależnych dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji. 29. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, nie przebywały w klatkach schodowych, w wejściach do budynków, korytarzach piwnic i na strychach. Za niewłaściwe zachowanie dzieci, jak: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie zieleńców, urządzeń, instalacji itp. odpowiedzialni są rodzice lub ich prawni opiekunowie. 30. Piwnice są pomieszczeniami przynależnymi do lokalu. Dostęp do piwnic powinien być stale zapewniony mieszkańcom domu. Jeżeli główne wejście do piwnic jest zamykane, WTBS zobowiązany jest zapewnić mieszkańcom dostęp do nich, zaopatrując ich odpłatnie w klucze. Klucze do wózkowni winny być odpłatnie udostępniane użytkownikom wyrażającym chęć ich użytkowania. 31. Przy korzystaniu z piwnic i wózkowni mieszkańcy zobowiązani są przestrzegać przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej. W szczególności nie jest dozwolone przechowywanie w piwnicach i wózkowniach materiałów wybuchowych i łatwopalnych oraz palenie papierosów i używanie otwartego ognia. 32. Użytkownikom mieszkań nie wolno przechowywać w korytarzach piwnic jakichkolwiek przedmiotów. 33. Mieszkańcy zobowiązani są chronić przed zanieczyszczeniem urządzenia techniczne znajdujące się w piwnicach, takie jak: główne zawory wodociągowe, c.o., c.c.w. i gazowe. Dostęp do tych urządzeń umożliwiony może być tylko osobom upoważnionym przez WTBS. 34. Mieszkańcy winni dbać o oszczędne używanie energii elektrycznej poprzez wyłączanie światła w piwnicach i na klatkach schodowych. 35. Zabrania się samodzielnego podłączania do urządzeń zbiorczych: wody, kanalizacji, energii elektrycznej, telewizji kablowej i sieci komputerowych oraz pochłaniaczy kuchennych do kratek wentylacyjnych. 2 PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO 1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do przestrzegania zasad bezpieczeństwa pożarowego i powiadamiania administracji osiedla o najdrobniejszych przyczynach mogących spowodować powstanie pożaru. 2. W razie pożaru należy zaalarmować Straż Pożarną, zawiadomić Policję i administrację osiedla, przystąpić do akcji ratowniczej, podporządkowując się w tym zakresie zarządzeniom kierującego akcją ratowniczą. 4
3 PRZEPISY PRZEWIDUJĄCE SANKCJE PRAWNE ZA NIEPRZESTRZEGANIE ZASAD WSPÓŁŻYCIA. Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń (tekst jedn.: Dz. U. z 2007 r. Nr 109 poz. 756 z późn. zm.), ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.). 1. Art. 82 Kodeksu Wykroczeń przewiduje odpowiedzialność za nieostrożne obchodzenie się z ogniem lub za działania sprzeczne z przepisami dotyczącymi zapobiegania i zwalczania pożarów karę grzywny do 5.000 zł lub karę nagany. 2. Art. 143 Kodeksu Wykroczeń przewiduje za utrudnianie lub uniemożliwianie korzystania z urządzeń przeznaczonych do użytku publicznego - karę aresztu, karę ograniczenia wolności, albo grzywny. 3. Art. 144 Kodeksu Wykroczeń przewiduje za zniszczenie drzew, krzewów i innej roślinności, trawników lub zieleńców karę grzywny do 1 000 zł oraz nawiązki do 500 zł. 4. Art. 145 Kodeksu Wykroczeń przewiduje za zanieczyszczanie i zaśmiecanie miejsc publicznych karę grzywny do 500 zł lub karę nagany. 5. Art.11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów przewiduje możliwość wypowiedzenia Umowy najmu jeżeli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali albo używa lokalu niezgodnie z przeznaczaniem lub też podnajął lokal bez wymaganej zgody właściciela. 4 1. Regulamin porządku domowego może podlegać okresowym zmianom, które winny być zatwierdzone przez Zarząd Wojskowego TBS KWATERA Sp. z o.o. 2. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 marca 2012 r. 5