KIERUNKI ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ ORAZ SPOŁECZNEJ I KULTURALNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ NOWY DWÓR we Wrocławiu w latach 2016-2020 I. TERMORENOWACJA NIERUCHOMOŚCI (KONTYNUACJA). 1. Remont elewacji ścian zewnętrznych n/w nieruchomości (budynków mieszkalnych wielorodzinnych) w zakresie: 1) wymiany istniejącego ocieplenia wykonanego w latach 80-ych z blach typu BISTYP (ściany boczne) + docieplenie istniejącego ocieplenia ścian (podłużnych) osłonowych (dostosowanie do obowiązujących przepisów w zakresie normy cieplnej), na ocieplenie w technologii BSO, z nową kolorystyką całej nieruchomości wraz robotami towarzyszącymi, tj.: ul. Rogowska 42 52 (n-ść nr 24) ul. Nowodworska 79 91 (n-ść nr 26) ul. Rogowska 34 40 (n-ść nr 27) ul. Nowodworska 1 15 (n-ść nr 31) 2) docieplenie istniejącego ocieplenia ścian (bocznych) zewnętrznych (dostosowanie do obowiązujących przepisów w zakresie normy cieplnej), w technologii BSO, z nową kolorystyką całej nieruchomości wraz robotami towarzyszącymi, tj.: ul. Rogowska 60 66 (n-ść nr 1) ul. Rogowska 88 94 (n-ść nr 18) ul. Budziszyńska 14 16 (n-ść nr 32) Rozpoczęcie prac projektowych wraz z wykonaniem audytów (dot. obliczenia grubości ocieplenia), w technologii lekkiej-mokrej (BSO). Rozpoczęcie realizacji zadań inwestycyjnych od 2016 r. Kolejność rozpoczęcia prac w nieruchomościach j.w. jest uzależniona od wkładu własnego zgromadzonego na ten cel na funduszu remontowym nieruchomości. Sposób finansowania: fundusz remontowy nieruchomości oraz w oparciu o uwarunkowania regulaminowe. 2. Docieplenie stropodachów nieruchomości, jako jeden z parametrów mających wpływ na oszczędzanie energii cieplnej, wynikające z przeglądów technicznych i wniosków Rad Mieszkańców Nieruchomości (z wyłączeniem nieruchomości nr 20,33,35,40 i budynku administracyjno-biurowego przy ul. Zemskiej 35). 3. Aktualizowanie bilansu cieplnego dla każdego węzła cieplnego po zakończeniu termorenowacji nieruchomości na rzecz racjonalizacji kosztów ogrzewania. 1
II. URZĄDZENIA - WĘZŁY CIEPLNE W NIERUCHOMOŚCIACH. Kontynuacja remontów kompaktowych wymiennikowych węzłów cieplnych w nieruchomościach z wymianą urządzeń węzłów wraz z zamontowaniem modułów komunikacyjnych do dwustronnej transmisji danych, do sterowania węzłami oraz wdrożenie systemu monitoringu parametrów urządzeń węzłów cieplnych na rzecz racjonalizacji kosztów ogrzewania. III. REMONTY ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNO UŻYTKOWYCH. 1. Kontynuacja remontów loggii i balkonów zewnętrznych, w zakresie wynikającym z przeglądów technicznych nieruchomości. 2. Kontynuacja remontów schodów zewnętrznych wejściowych do nieruchomości, wynikająca z przeglądu technicznego nieruchomości. 3. Remonty posadzek, schodów wewnętrznych klatek schodowych. 4. Zadaszenia strefy wejściowej do klatek schodowych nieruchomości. 5. Kontynuacja zadaszenia osłon śmietnikowych i budowa nowych, w zależności od wymogu i potrzeb nieruchomości. IV. INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO - ENERGETYCZNE. 1. Kontynuacja remontów dźwigów osobowych i towarowo-osobowych, wynikających z przeglądów i zaleceń Inspektoratu Dozoru Technicznego w oparciu o obowiązujące przepisy w tym zakresie. 2. Wymiana istniejącej aluminiowej instalacji elektrycznej linii zasilającej w piwnicy od przyłączy do mieszkań. 3. Kontynuacja remontu tablic TR i bloków energetycznych w piwnicach nieruchomości w oparciu o przeglądy techniczne. 4. Zmiana systemu oświetlenia klatek schodowych poprzez likwidację istniejącej instalacji w barierkach metalowych. 5. Wymiana istniejącego systemu oświetlenia na oświetlenie energooszczędne poprzez wykonanie nowej instalacji oświetleniowej (oświetlenie ledowe, czujniki ruchu). 6. Zmiana instalacji oświetleniowej na instalację niskonapięciową w piwnicach nieruchomości. 7. Uporządkowanie instalacji elektrycznych i niskoprądowych w piwnicach i klatkach schodowych nieruchomości. 2
V. WENTYLACJA. 1. Usprawnienie działania trzonów wentylacji łazienkowych i kuchennych. 2. Kontynuacja przywracania wentylacji mechanicznej, zgodnie z projektem budowlanym nieruchomości w zakresie: 1) wykonania nowej instalacji zasilania i sterowania, 2) wymiany niesprawnych i zużytych wentylatorów dachowych na wentylatory nowszej generacji. VI. INSTALACJE WODNO KANALIZACYJNE I CENTRALNEGO OGRZEWANIA: 1. Kontynuacja wymiany poziomów c.w., z.w., cyrkulacji w piwnicach nieruchomości z rur stalowych ocynkowanych na rury w technologii z tworzyw sztucznych, w oparciu o przeprowadzone przeglądy techniczne. 2. Wymiana zaworów podpionowych na instalacji centralnego ogrzewania i c.w.u. wraz z regulacją i nastawami w nieruchomościach (kontynuacja programu remontu węzłów cieplnych). 3. Kompleksowy remont instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej w piwnicach nieruchomości kanalizacyjnych i deszczowych do pierwszej studzienki poza nieruchomością. 4. Czyszczenie kanalizacji: 1) sanitarnej, poziomej w pionach kuchennych i łazienkowych realizacja na bieżąco: a) odcinki od poziomu do pierwszej studzienki przed budynkiem, b) odcinki przyłącza aż do sieci obsługiwanej przez M.P.W. i K. na terenach wspólnych, 2) deszczowej, na odcinkach: a) odcinki od rewizji w budynku do studzienki przed budynkiem, b) od studzienki przed budynkiem do sieci zbiorczej obsługiwanej przez Zarząd Melioracji Komunalnych na terenach wspólnych, c) bieżące uzupełnianie, naprawa lub wymiana pokryw włazów na osiedlu, d) bieżąca regulacja studzienek (wypoziomowanie). 5. Wymiana wodomierzy na ciepłą i zimną wodę na wodomierze radiowe ze zdalnym odczytem. VII. Zagospodarowanie wnętrz blokowych - wymiana i tworzenie nowych placów zabaw, wymiana nawierzchni placów zabaw i boisk na nawierzchnie spełniające wymogi bezpieczeństwa. 3
VIII. MIEJSCA POSTOJOWE, PARKINGI, DROGI, TERENY ZIELONE. 1. Pozyskiwanie nowych miejsc postojowych dla pojazdów na terenach Spółdzielni i ich realizacja oraz remont istniejących nawierzchni na nawierzchnie utwardzenie pod miejsca postojowe i chodniki. 2. Budowa nowych parkingów z kostki betonowej na terenach wyznaczonych przez Radę Nadzorczą 3. Remont kortu tenisowego i boisk sportowych, według nowej technologii. 4. Uporządkowanie terenów zielonych pod kątem racjonalności ich wykorzystania i bezpieczeństwa nieruchomości (wycinki, nasadzenia, itp.). 5. Usunięcie opon samochodowych z terenów zielonych. IX. LOKALE UŻYTKOWE i BUDYNEK ADMINISTRACYJNO - BIUROWY SPÓŁDZIELNI, ul. ZEMSKA 35. 1. Wykonanie remontów lokali użytkowych: a) dachów, b) elewacji, c) wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, w oparciu o przeglądy techniczne oraz wynikające z bieżącej eksploatacji. 2. Budynek administracyjno biurowy, ul. Zemska 35: a) malowanie pomieszczeń, b) montaż bramy przesuwnej przy wjeździe od ul. Zemskiej, 3. Budynek warsztatowy, ul. Zemska 35 a) remont elewacji wraz z obróbką blacharską budynku warsztatowego (od strony wnętrza placu). b) wymiana stolarki drzwiowej. 4. Zagospodarowanie terenu po byłym pawilonie handlowym Opus przy ul. Wojrowickiej 2. X. ORGANIZACYJNE. 1. Monitoring osiedla, jako system ochrony i informacji: 1) bieżąca obserwacja odbieranego obrazu z kamer, 2) montaż kamer, 3) sygnalizacje pozorowane. XI. ORGANIZACJA RUCHU NA OSIEDLU. Opracowanie i wdrożenie etapami projektu organizacji ruchu na osiedlu ze szczególnym uwzględnieniem zapewnienia bezpieczeństwa ruchu pieszym. 4
XII. DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNO KULTURALNA. 1) Przeprowadzanie remontów w zakresie funkcjonalno-użytkowym w placówkach przeznaczonych na działalność społeczno kulturalną: a) renowacje obiektów sportowych, b) renowacje placów zabaw, c) renowacja lokali użytkowych przeznaczonych na działalność społeczno - kulturalną. 2) Współorganizowanie i współdziałanie z organami samorządowymi, lokalnymi, społecznymi na rzecz rozwoju i krzewienia kultury, wspieranie różnych form w dziedzinie oświaty i wychowania na rzecz osiedla oraz jego mieszkańców. 3) Organizowanie i finansowanie działalności dydaktycznej, rozrywkowej, sportowej, rekreacyjnej na rzecz osiedla i jego mieszkańców. Zarząd S.M. Nowy Dwór Opr: G. Fortunarska 5