Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Ul. Nugat 7/57, 02-776 Warszawa Tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com Wycena wartości rynkowej i celnej pojazdów mechanicznych, maszyn i urządzeń, kosztorysowanie napraw, szacowanie szkód ubezpieczeniowych, sporządzanie ocen technicznych stanu pojazdu, przyczyny awarii, jakości naprawy, oceny techniczne pojazdów zabytkowych. Opinia nr 14/11/2015 dotyczy: oszacowania aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca: mgr Sebastian Kurmanowski RS001444, uprawnienie AutoConsulting nr 1234. Zleceniodawca: Idea Leasing S.A., ul. Strzegomska 42B,53-611 Wrocław. Zlecenie, pismo: Zlecenie e-mail z dnia 04.11.2015 r. Data sporządzenia opinii: 10.11.2015 r. Przedmiot wyceny: AGREGAT TYNKARSKI KALETA TYP WRAZ ZE SPRĘŻARKĄ KOELLMANN TYP K2J. Wartość rynkowa netto ustalona wg stanu i cen na dzień 10.11.2015 r. wynosi: Wr = ================= Warszawa, 13.11.2015 r. Strona 1 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
1. DANE FORMALNO-PRAWNE 1.1. Zleceniodawca. Idea Leasing S.A. Ul. Strzegomska 42b 53-611 Wrocław 1.2. Zleceniobiorca. Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Ul. Nugat7/57 02-776 Warszawa Sebastian Kurmanowski numer uprawnień AutoConsulting 1234, Rzeczoznawca RS 001444. 1.3. Uwarunkowania prawne i formalne wyceny. Zlecenie zleceniodawcy. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17 stycznia 1997 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1974 Dz. U. nr 121, poz. 591. Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami). Ustawa z dnia 17.11.1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późniejszymi zmianami). Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. 2004 Nr 207 poz. 2109. Oględziny przedmiotu wyceny. 1.4. Źródła informacji. Informacje o środkach technicznych na rynku wtórnym komisy, przetargi, prasa specjalistyczna, informacje internetowe. Informacje o cenie nowych, porównywalnych środków technicznych informacje internetowe, cennik maszyn i urządzeń BISTYP, WACETOB, PIMR. Podstawowe charakterystyki techniczno funkcjonalne wycenianego środka technicznego literatura specjalistyczna, instrukcje obsługi, katalogi maszyn, informacje internetowe. Oględziny przedmiotu wyceny. 1.5. Podstawy metodologiczne wyceny. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych Standard VI Wycena Maszyn i Urządzeń. PFSRM Warszawa, 2004 r. Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i wartości, Tadeusz Klimek, Bomis Press, Poznań 1999 r. Wycena Maszyn i Urządzeń, Tadeusz Klimek, SRMwK, Katowice, 1995 r. Strona 2 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
1.6. Przedmiot wyceny. Agregat Tynkarski typ Kaleta typ 5 wraz ze sprężarką Koellmann typ K2J. Szczegółową charakterystykę przedmiotu wyceny przedstawiono w punkcie 3. 1.7. Data i miejsce oględzin. 06.11.2015 Wola Krobowska 1, 05-600 Grójec, 1.8. Zakres i cel wyceny. Wycena obejmuje określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny dla potrzeb zleceniodawcy celem jego zbycia. 2. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI OSZACOWANIA PRZEDMIOTU WYCENY. Data sporządzenia wyceny: 10.11.2015 r. Data oględzin i badań środka technicznego.06.11.2015 3. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA PRZEDMIOTU WYCENY. 3.1. Dane techniczno-identyfikacyjne. Środek techniczny Nazwa, Typ: Agregat Tynkarski typ Kaleta typ 5 wraz ze sprężarką Koellmann typ K2J Rok produkcji: Agregat 2014, sprężarka 2013 Przyjęto zgodnie z tabliczką znamionową Nr fabryczny: 000003013 4.1070575/15 Nr aktywa: 25330/AS Stan licznika: Nie posiada Agregaty tynkarskie Kaleta 5 przeznaczone są do mechanicznego nakładania tynków gipsowych, tynków cementowo-wapiennych w sposób ciągły, przy użyciu gotowych suchych mieszanek. Są niezwykle praktyczne i niezawodne, przede wszystkim ze względu na znaczną odległość podawania, łatwość i szybkość czyszczenia poszczególnych elementów urządzenia, możliwość współpracy z silomatem oraz (po odpowiednim przezbrojeniu) wylewania wylewki samopoziomującej oraz jastrychowej. Charakterystyka techniczna: Długość: 900 Szerokość: 720 Wysokość: 1500 Wysokość zasypu: 900 Ciężar całkowity (bez wyposażenia): 220 kg Pojemność kosza zasypowego: 110 L Pojemność kosza zasypowego: 135 kg Strona 3 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
Wydajność (zależna od mieszanki i typu pompy): 6-60 l/min Max. ciśnienie tłoczenia: 30 atm. Odległość podawania zaprawy (zależnie od mieszanki i typu pompy): 60m Napęd: 2 silniki przekładniowe zasilane prądem trójfazowym 400V, 50Hz 0,75 kw, 28 obr./min. lub 1.1 kw Silnik pompy: 5,5 kw, 400 obr./min. Kompresor: LK-250 Kompresor Koellmann stosowany w agregatach tynkarskich takich jak: Kaleta, PFT, MAI, M- Tec itp. Typ: HANDY K2J Wydajność: 250 l/min Zasilanie: 400 V / 50 Hz Maksymalne ciśnienie robocze: 5,5 bar 3.2. Opis stanu technicznego. Agregat tynkarski oraz sprężarka zanieczyszczona tynkiem. Stan wizualny dobry. Nie wykonywano próby ruchowej z uwagi na rozmontowanie elementów roboczych. Nie okazano instrukcji obsługi oraz kart gwarancyjnych. 3.3. Stan prawny. Na dzień wyceny 10.11.2015 r., przedmiotowy zestaw znajduje się na stanie majątku firmy Idea Leasing S.A. 53-611 Wrocław, ul. Strzegomska 42B. 4. INFORMACJE O RYNKU I CENACH. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku stwierdzono, że nie istnieje udokumentowany rynek wtórny na agregaty tynkarskie oraz sprężarki Koellmann. rozwinięty, 5. METODA WYCENY. Zgodnie z wymogami prawa i zleceniem określono wartość rynkową środka technicznego. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie, rynku. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności, - analiza wartości rynkowych podobnych środków technicznych. Strona 4 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
o wyceny zastosowano podejście kosztowe metodą odtworzeniową w warunkach rynkowych. Wartość odtworzeniowa w warunkach rynkowych jest ustalana w oparciu o koszt odtworzenia pomniejszony o utratę wartości wynikającą z zużycia technicznego, funkcjonalnego i środowiskowego. Wartość ta znajduje zastosowanie w tych przypadkach gdy obrót tego typu obiektami nie występuje lub jest niewielki i nie możliwe jest zebranie odpowiedniej ilości danych rynkowych. Sposób ten prowadzi do określenia wartości odtworzeniowej, która jest zbliżona do wartości rynkowej. Etapy realizacji metody kosztów odtworzenia są następujące: 1. Identyfikacja cech obiektu ocenianego. 2. Określenie ceny lub kosztu wytworzenia środka technicznego w stanie nowym. 3. Oszacowanie stopnia zużycia. 4. Zastosowanie formuły: Wo= Wp x (1-Zp) x K gdzie: Wo - wartość odtworzeniowa; Wp - wartość początkowa określa cenę średnią tego samego lub podobnego wyrobu w stanie nowym; Zp zużycie potencjału eksploatacyjnego; K współczynnik nowoczesności, który uwzględnia zużycie ekonomiczne na skutek postępu technicznego i technologicznego, kształtuje się w zakresie (0,3-1,0.), K= 1- α x(te-1) gdzie: α współczynnik empiryczny z zakresu (0,01-0,03), dla 0,01 obiekty techniczne ogólnego stosowania, a 0,03 obiekty wysoce specjalistyczne; Te liczba lat eksploatacji. Wartości procentowe określające zużycie wynikające ze stanu technicznego, wieku oraz przydatności ujęto w powszechnie stosowanej skali: 1. Stan dobry: 0-20% - jeżeli środek techniczny nie wymaga remontu. 2. Stan średni: 21 45% - środek techniczny może wymagać remontu bieżącego. 3. Stan dostateczny: 46 70% - środek techniczny może wymagać remontu średniego. 4. Stan zły: 71 100% - środek techniczny może wymagać remontu kapitalnego lub jest przeznaczony do likwidacji. 6. WYCENA WARTOŚCI. W przypadku zastosowania podejścia kosztowego określano wartość odtworzeniową. Ze względu na wykorzystanie w wycenie danych rynkowych ustaloną wartość odtworzeniową uznano jako wartość rynkową. Oszacowanie wartości rynkowej przeprowadzono w oparciu o formułę: Wr= Wo x E gdzie: W wartość rynkowa; E współczynnik urynkowienia określony w zależności od popytu i możliwości zbycia urządzenia na rynku w wolnym obrocie handlowym, wyznacza się go wykorzystując dostępne źródła o cenach, z przedziału (0,6-1,0). Strona 5 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
Obliczenia: Informacje o cenach początkowych uzyskiwane są od producentów lub z katalogów cenników. W przypadku braku takich samych lub podobnych maszyn do analizy przyjmujemy maszyny o najbardziej zbliżonych parametrach użytkowo-funkcjonalnych. Wp agregat tynkarski Wp sprężarki Stopień zużycia technicznego. Agregat tynkarski w eksploatacji od roku, sprężarka od 2 lat. Na podstawie przeprowadzonych oględzin technicznych i analizy stanu technicznego określono zużycie potencjału eksploatacyjnego agregatu na 25 % a sprężarki na 30% Zp agregat tynk. = 25% Zp sprężarki=30% Współczynnik nowoczesności. Współczynnik urynkowienia. K=0,99 Dla przedmiotowego urządzenia zastosowano wskaźnik 0,6. Wartość odtworzeniowa: AGREGAT E = 0,6 Wartość rynkowa: Wr = Wo x E W1===== W2====== ================================================== 7. OPINIA KOŃCOWA Na podstawie oceny stanu technicznego, przeprowadzonych analiz i stwierdzam, że wartość rynkowa wycenianego środka technicznego wynosi: obliczeń Strona 6 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 3. Niniejsza wycena nie jest ofertą handlową. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne), uszkodzenia oraz braki powstałe po przeprowadzonych oględzinach oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści opinii i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu wyceny lub elementów, w tym ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 8. Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana, w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 9. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. 10. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 7 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
Strona 8 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
Strona 9 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com
Strona 10 z 10, tel. +48 506 156 933, e-mail: fabrykawycen@gmail.com