dotyczy: oszacowania aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca: mgr Sebastian Kurmanowski RS001444, uprawnienie AutoConsulting nr 1234.

Transkrypt

1 Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Ul. Nugat 7/57, Warszawa Tel , Wycena wartości rynkowej i celnej pojazdów mechanicznych, maszyn i urządzeń, kosztorysowanie napraw, szacowanie szkód ubezpieczeniowych, sporządzanie ocen technicznych stanu pojazdu, przyczyny awarii, jakości naprawy, oceny techniczne pojazdów zabytkowych. Opinia nr 12/12/2015 dotyczy: oszacowania aktualnej wartości rynkowej. Rzeczoznawca: mgr Sebastian Kurmanowski RS001444, uprawnienie AutoConsulting nr Zleceniodawca: Idea Leasing S.A., ul. Strzegomska 42B, Wrocław. Zlecenie, pismo: Zlecenie z dnia r. Data sporządzenia opinii: r. Przedmiot wyceny: Kolektor słoneczny Viessmann, Vitosol 200-T typ SP2, 2 sztuki. Wartość rynkowa netto ustalona na dzień r. wynosi: Warszawa, r. Strona 1 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

2 1. DANE FORMALNO-PRAWNE 1.1. Zleceniodawca. Idea Leasing S.A. Ul. Strzegomska 42b Wrocław 1.2. Zleceniobiorca. Fabryka Wycen Sebastian Kurmanowski Ul. Nugat7/ Warszawa Sebastian Kurmanowski Licencjonowany Rzeczoznawca Majątkowy RS , uprawnienie AutoConsulting nr Uwarunkowania prawne i formalne wyceny. Zlecenie zleceniodawcy. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z r. Nr 115 art.174). Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych (Dz.U. Nr 7). Ustawa o rachunkowości z dnia r. (Dz. U. Nr 121). Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 1). Rozporządzenie Ministra Przekształceń Własnościowych z r. (Dz.U. 2/91). Kodeks postępowania administracyjnego Ustawa z dnia r. (Dz.U. Nr 9). Oględziny przedmiotu wyceny Źródła informacji. Informacje o środkach technicznych na rynku wtórnym komisy, przetargi, prasa specjalistyczna, informacje internetowe. Informacje o cenie nowych, porównywalnych środków technicznych informacje internetowe, cennik maszyn i urządzeń BISTYP, WACETOB, PIMR. Podstawowe charakterystyki techniczno funkcjonalne wycenianego środka technicznego literatura specjalistyczna, instrukcje obsługi, katalogi maszyn, informacje internetowe. Oględziny przedmiotu wyceny oraz dostarczone dokumenty Podstawy metodologiczne wyceny. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 1995 r. Wyceny Maszyn i Urządzeń, H. Macniak, Z. Makowicz, ODDK, Gdańsk 1998 r. Wycena Maszyn i Urządzeń, Tadeusz Klimek, SRMK, Katowice 1995 r. Strona 2 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

3 1.6. Przedmiot wyceny. Kolektor rurowy Viessmann, Vitosol 200-T typ SP2, 2 sztuki. Szczegółową charakterystykę przedmiotu wyceny przedstawiono w punkcie Data i miejsce oględzin , Wola Krobowska 1, Grójec Zakres i cel wyceny. Wycena obejmuje w swoim zakresie określenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny dla potrzeb zleceniodawcy w celu sprzedaży. 2. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI OSZACOWANIA PRZEDMIOTU WYCENY. Data sporządzenia wyceny: r. Data na którą określono wartość środka technicznego: r. Data na którą przyjęto stan środka technicznego: r. Data oględzin i badań środka technicznego: r. 3. CHARAKTERYSTYKA OGÓLNA PRZEDMIOTU WYCENY Dane techniczno-identyfikacyjne. Środek techniczny Nazwa, Typ: Kolektor rurowy Viessmann, Vitosol 200-T typ SP2, 2 sztuki. Rok produkcji: 2012 Nr fabryczny: , Nr inwentarzowy: - Stan licznika: - Producent: Firma Viessmann, Niemcy. Rurowy kolektor próżniowy do montażu na dachach płaskich i skośnych, na fasadach oraz do montażu wolnostojącego. Technologia wykorzystanie ciepła słonecznego - energia solarna wykorzystywana jest do podgrzewania ciepłej wody użytkowej i wspomagania ogrzewania. Panująca w rurach próżnia gwarantuje skuteczną izolację cieplną. W przypadku zasady heat pipe (rurki cieplnej) czynnik solarny nie przepływa bezpośrednio przez rury. Zamiast tego czynnik grzewczy zmienia w rurce cieplnej stan skupienia na gazowy i za pośrednictwem dwururowego wymiennika ciepła Duotec oddaje ciepło czynnikowi solarnemu. W rurowym kolektorze próżniowym absorber wbudowany jest w próżniową rurę szklaną. Każda rura próżniowa zamontowana jest w sposób umożliwiający jej obrót. Parametry techniczne: Rurowy kolektor próżniowy typu heat pipe (rurka cieplna); Kondensatory otoczone opatentowanym, dwururowym wymiennikiem ciepła Duotec ze stali nierdzewnej; Wymiary (szerokość x wysokość x głębokość): 1420 x 2040 x 143 mm; Powierzchnia absorbera 2 m 2 ; Strona 3 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

4 Wytrzymałość na działanie ciśnienia do 6 bar; Ciężar: 58 kg. Nie przedstawiono instrukcji obsługi i karty gwarancyjnej, specyfikacji zakupu brak szczegółowych informacji o parametrach instalacyjnych. Ze względu na sposób pakowania brak możliwości odczytania drugiego numeru seryjnego kolektora Opis stanu technicznego. Ogólny stan techniczny średni. Kolektory w stanie zdemontowanym, części osprzętu zapakowane i złożone w magazynie Stan prawny. Na dzień oględzin r., środek techniczny znajduje się na stanie majątku firmy Idea Leasing S.A Wrocław, ul. Strzegomska 42B. 4. INFORMACJE O RYNKU I CENACH. Na podstawie przeprowadzonej analizy rynku stwierdzono, że brak jest rozwiniętego rynku wtórnego na kolektory słoneczne o parametrach zbliżonych technicznie do przedmiotu wycenianego. 5. METODA WYCENY. Zgodnie z wymogami prawa i zleceniem określono wartość rynkową środka technicznego. Wartość rynkowa jest definiowana jako racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji przy założeniu równości stron, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na nieograniczonym, tzn. o wolnym dostępie, rynku. Podstawą wyceny w wyżej wymienionym celu są: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny, - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności, - analiza wartości rynkowych podobnych środków technicznych. Do wyceny zastosowano podejście kosztowe metodą odtworzeniową w warunkach rynkowych. Wartość odtworzeniowa w warunkach rynkowych jest ustalana w oparciu o koszt odtworzenia pomniejszony o utratę wartości wynikającą z zużycia technicznego, funkcjonalnego i środowiskowego. Wartość ta znajduje zastosowanie w tych przypadkach gdy obrót tego typu obiektami nie występuje lub jest niewielki i nie możliwe jest zebranie odpowiedniej ilości danych rynkowych. Sposób ten prowadzi do określenia wartości odtworzeniowej, która jest zbliżona do wartości rynkowej. Etapy realizacji metody kosztów odtworzenia są następujące: 1. Identyfikacja cech obiektu ocenianego. 2. Określenie ceny lub kosztu wytworzenia środka technicznego w stanie nowym. 3. Oszacowanie stopnia zużycia. Strona 4 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

5 4. Zastosowanie formuły: Wo= Wp x (1-Zp) x K gdzie: Wo - wartość odtworzeniowa; Wp - wartość początkowa określa cenę średnią tego samego lub podobnego wyrobu w stanie nowym; Zp zużycie potencjału eksploatacyjnego; K współczynnik nowoczesności, który uwzględnia zużycie ekonomiczne na skutek postępu technicznego i technologicznego, kształtuje się w zakresie (0,30-1,00), K= 1- α x(te-1) gdzie: α współczynnik empiryczny z zakresu (0,01-0,03 - z wyjątkiem urządzeń elektronicznych), dla: α= 0,00 obiekt nowy, nadal produkowany, dla którego nie zaszły żadne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe (w tym wypadku K=1), α= 0,01 obiekt po kilku latach eksploatacji, niezbyt nowoczesny w stosunku do nowego, α=0,02 - obiekt jest nienowoczesny w stosunku do nowego, dla którego wprowadzono znaczne zmiany konstrukcyjne, technologiczne i materiałowe, α=0,03 obiekt jest przestarzały w stosunku do nowego. Te liczba lat eksploatacji. Wartości procentowe określające zużycie wynikające ze stanu technicznego, wieku oraz przydatności ujęto w powszechnie stosowanej skali: 1. Stan dobry: 0-20% - jeżeli środek techniczny nie wymaga remontu. 2. Stan średni: 21 45% - środek techniczny może wymagać remontu bieżącego. 3. Stan dostateczny: 46 70% - środek techniczny może wymagać remontu średniego. 4. Stan zły: % - środek techniczny może wymagać remontu kapitalnego lub jest przeznaczony do likwidacji. 6. WYCENA WARTOŚCI. W przypadku zastosowania podejścia kosztowego określano wartość odtworzeniową. Ze względu na wykorzystanie w wycenie danych rynkowych ustaloną wartość odtworzeniową uznano jako wartość rynkową. Oszacowanie wartości rynkowej przeprowadzono w oparciu o formułę: Wr= Wo x E gdzie: W wartość rynkowa; E współczynnik urynkowienia określony w zależności od popytu i możliwości zbycia urządzenia na rynku w wolnym obrocie handlowym, wyznacza się go wykorzystując dostępne źródła o cenach, z przedziału (0,60-1,00). Obliczenia: Strona 5 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

6 Informacje o cenach początkowych uzyskiwane są od producentów lub z katalogów cenników. W przypadku braku takich samych lub podobnych maszyn do analizy przyjmujemy maszyny o najbardziej zbliżonych parametrach użytkowo-funkcjonalnych. W przedmiotowej wycenie porównano ceny na podstawie ofert handlowych producenta : przedstawiciel w Polsce Viessmann Polska W aktualnej ofercie producent nie posiada wycenianego kolektora.dostępny kolektor o porównywalnych parametrach technicznymi do wycenianego to Vitosol 200-T SP2A. Ze względu na brak informacji odnośnie zastosowanych instalacji (pakietów solarnych) do wyceny przyjęto średnią cenę osprzętu podłączeniowego wg cennika 2015r. Średnia cena: Stopień zużycia technicznego. Kolektory w eksploatacji od trzech lat. Na podstawie przeprowadzonych oględzin technicznych i analizy stanu technicznego określono zużycie potencjału eksploatacyjnego na Współczynnik nowoczesności Współczynnik urynkowienia. Dla przedmiotowego urządzenia zastosowano wskaźnik 0,6. Wartość odtworzeniowa: Wartość rynkowa: OPINIA KOŃCOWA Na podstawie oceny stanu technicznego, przeprowadzonych analiz i stwierdzam, że wartość rynkowa wycenianego środka technicznego wynosi: obliczeń Strona 6 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

7 KLAUZULE I ZASTRZEŻENIA 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Niniejsza ekspertyza służy wyłącznie do oszacowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 3. Niniejsza wycena nie jest ofertą handlową. 4. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne), uszkodzenia oraz braki powstałe po przeprowadzonych oględzinach oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny, a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 5. Rzeczoznawca nie ponosi odpowiedzialności za wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. 6. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w treści opinii i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. 7. Bez zgody autora opinii zabrania się jej powielania. 8. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu wyceny lub elementów, w tym ewentualnego istnienia ograniczonych praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 9. Powyższa wycena nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawana, w szczególności nie może być traktowana jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 10. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianego obiektu. 11. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie oględzin wycenianego przedmiotu w warunkach występujących w miejscu jego udostępnienia. 12. Wycena nie obejmuje kosztów ewentualnego demontażu oraz ponownego montażu w innym miejscu zainstalowania. Dokument wystawiony elektronicznie, ważny bez podpisu 1. Tabliczka znamionowa. 2. Kolektory z osprzętem podłączeniowym. 3. Kolektory z osprzętem podłączeniowym. 4. Tabliczka znamionowa. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA. Strona 7 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

8 1. Tabliczka znamionowa Strona 8 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

9 2. Kolektory z osprzętem podłączeniowym. 3. Kolektory z osprzętem podłączeniowym. 4. Tabliczka znamionowa. Strona 9 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com

10 Strona 10 z 10, tel , fabrykawycen@gmail.com