Załącznik nr 8 U M O W A o przeprowadzenie kompleksowej realizacji inwestycji zawarta w dniu 2011 r. w Brodnicy pomiędzy: Brodnickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego TBS Sp. z o.o. przy ulicy 18 Stycznia 36A, 87-300 Brodnica, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w.. Wydział. Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:.., NIP:.., REGON:., zwana w treści niniejszej umowy "Zamawiającym", reprezentowana przez.. oraz, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w.. Wydział. Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:.., NIP:.., REGON:., zwana w treści niniejszej umowy "Wykonawcą", reprezentowana przez.. W rezultacie dokonania wyboru oferty w zamówieniu publicznym, została zawarta umowa o następującej treści: 1 PRZEDMIOT UMOWY Przeprowadzenie kompleksowej realizacji inwestycji w zakresie: 1. Wykonania wielobranżowego projektu budowlanego wraz z kosztorysem inwestorskim na budowę budynku mieszkalno - usługowego przy ul. w Brodnicy. 2. Pozyskania środków gotówkowych na sfinansowanie inwestycji na poziomie nie mniejszym niż PLN (słownie:.. złotych, 00/100). 3. Generalnego Wykonawstwa inwestycji pn.. 4. Pozyskanie i zrefinansowanie zadania bezzwrotnymi środkami finansowymi robót budowlanych na poziomie nie mniejszym niż 20% wartości oszacowanych przez Wykonawcę robót budowlanych netto. 1
1.1. Przedmiot zamówienia określony w ust. 1 obejmuje: 1.1.1. wielobranżowy projekt budowlany wraz z kosztorysem inwestorskim, 1.1.2. dokumentacja wykonawcza inwestycji wraz z ostatecznym kosztorysem inwestorskim. Pełen zakres realizacji powyższego zadania zawarty jest w Umowie o prace projektowe stanowiącej Załącznik nr 1. 2.1. Przedmiot zamówienia określony w ust. 2 obejmuje: pozyskanie środków gotówkowych na sfinansowanie inwestycji na poziomie nie mniejszym niż.. zł. (słownie:. złotych, 00/100) na warunkach nie gorszych niż: 2.1.1. wysokość finansowania. zł.(słownie:... złotych, 00/100), 2.1.2. okres spłaty lat, 2.1.3. oprocentowanie WIBOR 3M + % i prowizją %, 2.1.4. okres karencji spłaty kwoty głównej na okres do 12 miesięcy, 2.1.5. miesięczne spłaty odsetek, 2.1.6. miesięczna spłata kapitału po uwzględnieniu okresu karencji, 2.1.7. waluta PLN, Pełen zakres realizacji powyższego zadania zawarty będzie w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego. 3.1. Przedmiot zamówienia określony w ust. 3 obejmuje: 3.1.1. przedmiot zamówienia obejmuje wykonawstwo inwestycji w kwocie i zakresie nie przekraczającym wartości ujętych w kosztorysie inwestorskim, oraz terminie do. miesięcy od dnia rozpoczęcia robót budowlanych. W szczególności.... Pełen zakres realizacji powyższego zadania zawarty jest w Umowie o Generalne Wykonawstwo Robót Budowlanych stanowiącej Załącznik nr 2. 4.1 Przedmiot zamówienia określony w ust. 4 obejmuje: Pozyskanie i sfinansowanie zadania bezzwrotnymi środkami finansowymi w trakcie trwania robót budowlanych na poziomie nie mniejszym niż 20% wartości oszacowanych przez Wykonawcę robót budowlanych netto. Przedmiot umowy określony w ust. 4 zobowiązuje Wykonawcę do pozyskania bezzwrotnych środków finansowych z funduszy europejskich lub innych w wysokości nie mniejszej niż 20% wartości oszacowanych przez Wykonawcę robót budowlanych netto na sfinansowanie prowadzonych robót budowlanych przy zadaniu pn. na poniższych warunkach: 4.1.1 określenie programów i działań, w ramach których Zamawiający ma możliwość pozyskania bezzwrotnych środków finansowych na zrefinansowanie kosztów poniesionych na zadanie pn. 4.1.2 kwota dofinansowania nie może być mniejsza niż 20% wartości oszacowanych przez Wykonawcę robót budowlanych netto, 2
4.1.3 opracowanie i przygotowanie niezbędnej dokumentacji o udzielenie dofinansowania, 4.1.4 bezzwrotne środki finansowe Wykonawca pozyska w terminie.. miesięcy od dnia rozpoczęcia robót budowlanych, 4.1.5 w przypadku nie dotrzymania terminu pozyskania bezzwrotnych środków finansowych określonych w ust. 4, Wykonawca pokryje koszt wykonanych robót budowlanych w wysokości 20% własnymi środkami do momentu wpływu pozyskanych środków bezzwrotnych na konto Zamawiającego, 4.1.6 pilotowanie i koordynowanie wszelkich czynności związanych z pozyskaniem i rozliczeniem dofinansowania. Pełen zakres realizacji powyższego zadania zawarty będzie w Umowie wsparcia przedstawiony przez Koordynatora wsparcia. 2 TERMIN REALIZACJI UMOWY 1. Termin kompleksowej realizacji inwestycji określa się na. miesięcy. 1.1. Termin wykonania wielobranżowego projektu budowlanego wraz z kosztorysem inwestorskim na budowę budynku mieszkalno - usługowego przy ul. w Brodnicy określa się na miesięcy. 1.2. Termin pozyskania środków gotówkowych na sfinansowanie inwestycji na poziomie nie mniejszym niż.. PLN (słownie:.... złotych,00/100) określa się na miesięcy. 1.3. Termin Generalnego Wykonawstwa inwestycji pt. określa się na miesięcy. 1.4. Termin pozyskania i zrefinansowania zadania bezzwrotnymi środkami finansowymi robót budowlanych na poziomie nie mniejszym niż 20% wartości oszacowanych przez Wykonawcę robót budowlanych netto określa się na miesięcy. 3 OŚWIADCZENIA WYKONAWCY 1 Wykonawca oświadcza, że dysponuje odpowiednim potencjałem i wiedzą techniczną oraz odpowiednimi uprawnieniami umożliwiającymi wykonanie umowy. 2. Wykonawca oświadcza, że otrzymał od Zamawiającego niezbędne dokumenty potrzebne do realizacji poszczególnych zadań określonych w 1 ust. 1,2,3,4. Dokumenty potrzebne do realizacji poszczególnych zadań określone są w umowach stanowiących Załączniki 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z warunkami realizacji przedmiotu umowy, nie wnosi zastrzeżeń i uwag. 3
4 PODSTAWOWE OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO 1. Zamawiający zobowiązuje się do: 1.1. dokonania odbioru przedmiotu umowy na zasadach określonych w niniejszej umowie; 1.2. zapłaty wynagrodzenia na warunkach określonych w umowie; 1.3. zapewnienia nadzoru autorskiego i inwestorskiego; 1.4. współdziałania w celu osiągnięcia zamierzonego dzieła; 1.5. pozostałe obowiązki Zamawiającego, nie ujęte powyżej, zawarte są w Załącznikach 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 5 PODSTAWOWE OBOWIĄZKI WYKONAWCY 1. Wykonawca zobowiązuje się do: 1.1. wykonania przedmiotu umowy z najwyższą starannością, z należytym pośpiechem, obowiązującymi przepisami prawa bankowego i budowlanego, zgodnie z polskimi normami, zasadami sztuki budowlanej, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy; 1.2. pozostałe obowiązki Wykonawcy, nie ujęte powyżej, zawarte są w Załącznikach 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 6 PODWYKONAWSTWO 1. W przypadku gdy Wykonawca nie będzie mógł samodzielnie wykonać ustalonego niniejszą umową przedmiotu zamówienia, Zamawiający dopuszcza możliwość zatrudnienia przez Wykonawcę Podwykonawcy do wykonania określonych części przedmiotu umowy, pod warunkiem, że: 1.1. Wykonawca, przed podpisaniem umowy z Podwykonawcą, uzyska pisemną zgodę Zamawiającego na jego zatrudnienie. Warunkiem uzyskania takiej zgody jest przedstawienie Zamawiającemu umowy lub jej projektu, określającego zakres robót lub usług zleconych Podwykonawcy. Jeżeli Zamawiający w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z Podwykonawcą lub jej projektu, nie wyrazi na piśmie zgody na zawarcie umowy, ani też nie zgłosi sprzeciwu lub 4
zastrzeżeń, uważa się, że Zamawiający wyraził zgodę na zawarcie tej umowy przez Wykonawcę (KC art. 647 1 1 i 2). Jeżeli zajdzie konieczność zatrudnienia więcej niż jednego Podwykonawcy, powyższa procedura dotyczy każdego Podwykonawcy, jak wyżej; 1.2. Przed zawarciem umów z Podwykonawcami Generalny Wykonawca na żądanie Zamawiającego zobowiązuje się udzielić mu wszelkich informacji dotyczących Podwykonawców; 1.3. Zamawiający w uzasadnionych przypadkach może nie wyrazić zgody na udzielenie zamówienia konkretnemu Podwykonawcy, jak również może, w przypadku podjęcia uzasadnionych podejrzeń powziętych po wyrażeniu zgody na zawarcie umowy z danym Podwykonawcą, że kwalifikacje Podwykonawcy lub jego wyposażenie nie gwarantuje odpowiedniej jakości zamówionych robót lub dotrzymania terminów, żądać od Wykonawcy zmiany Podwykonawcy; 1.4. Powierzenie wykonania prac Podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za terminowe i należyte jakościowo wykonanie przedmiotu niniejszej Umowy, także w części powierzonej Podwykonawcom. Wykonawca jest odpowiedzialny wobec Zamawiającego za działania i zaniechania Podwykonawców i ich pracowników oraz osób pozostających z nimi w jakimkolwiek innym stosunku prawnym lub faktycznym o podobnym charakterze, tak samo jak za działania i zaniechania własne. Ponadto Wykonawca naprawi szkody i/lub zwolni od odpowiedzialności Zamawiającego przejmując na siebie obowiązek naprawienia osobom trzecim szkód spowodowanych działaniem lub zaniechaniem Podwykonawców; 1.5. Wykonawca zapewni ustalenie w umowach z Podwykonawcami takiego okresu odpowiedzialności za wady, aby nie był on krótszy od okresu odpowiedzialności za wady Wykonawcy wobec Zamawiającego. 7 NADZÓR Kwestie nadzoru nad poszczególnymi zadaniami określonymi w 1 ust.1,2,3,4 uregulowane są w Załącznikach nr 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 8 ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostało ujęte w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy. 5
9 WYNAGRODZENIE I WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Za wykonanie całego przedmiotu umowy określonego w 1 ust.1,2,3,4 niniejszej umowy Strony umowy ustalają wynagrodzenie ryczałtowe brutto w wysokości... zł (słownie złotych:,./100) w tym wynagrodzenie netto.. zł (słownie złotych:,./100) i podatek VAT. zł (słownie złotych:, /100). W tym za poszczególne zadania: 1.1. za przedmiot umowy określony w 1 ust.1 (wykonanie projektu budowlanego): 1.1.1. brutto w wysokości.. zł. ( słownie złotych: 1.1.2. w tym netto w wysokości:.. zł ( słownie złotych: 1.1.3. w tym podatek VAT w wysokości:..zł (słownie złotych:, /100), 1.2. za przedmiot umowy określony w 1 ust.2 ( pozyskanie finansowania): 1.2.1. brutto w wysokości.. zł. ( słownie złotych: 1.2.2. w tym netto w wysokości:.. zł ( słownie złotych: 1.2.3. w tym podatek VAT w wysokości:..zł (słownie złotych:, /100), 1.3. za przedmiot umowy określony w 1 ust. 3 ( generalne wykonawstwo): 1.3.1. brutto w wysokości.. zł. ( słownie złotych: 1.3.2. w tym netto w wysokości:.. zł ( słownie złotych: 1.3.3. w tym podatek VAT w wysokości:..zł (słownie złotych:, /100), 1.4. za przedmiot umowy określony w 1 ust. 4 ( pozyskanie środków bezzwrotnych): 1.4.1. brutto w wysokości.. zł. ( słownie złotych: 1.4.2. w tym netto w wysokości:.. zł ( słownie złotych: 1.4.3. w tym podatek VAT w wysokości:..zł (słownie złotych:, /100). 2. Warunki płatności za poszczególne zadania określone w 1 ust.1,2,3,4 umowy zawarte są w Załącznikach nr 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji 6
przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 10 ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON KARY UMOWNE Odpowiedzialność Stron, w tym kary umowne regulują zapisy poszczególnych umów stanowiące Załączniki nr 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia.. 11 SIŁA WYŻSZA 1. Strony niniejszej umowy będą zwolnione ze swoich odpowiedzialności za wypełnienie swoich zobowiązań zawartych w umowie z powodu siły wyższej, jeżeli okoliczności zaistnienia siły wyższej będą miały miejsce. Okoliczności siły wyższej są to takie, które są nieprzewidywalne lub są nieuchronnymi zdarzeniami o nadzwyczajnym charakterze i które są poza kontrolą stron, takie jak pożar, powódź, katastrofy narodowe, wojna, zamieszki państwowe lub embarga. 2. Strona może powołać się na zaistnienie siły wyższej tylko wtedy, gdy poinformuje o tym pisemnie drugą stronę w terminie 7 dni od rozpoczęcia zaistnienia tejże lub od momentu powstania obaw, że mogą zaistnieć okoliczności siły wyższej. 3. Okoliczności zaistnienia siły wyższej muszą zostać udowodnione przez stronę, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. 12 WEJŚCIE UMOWY W ŻYCIE Umowa wchodzi w życie z dniem.. r. 13 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności i powinno zawierać uzasadnienie. 2. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy lub jej części, jeżeli: 2.1. wystąpią okoliczności powodujące, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Prawo zamówień publicznych); 2.2. zostanie ogłoszona upadłość lub nastąpi likwidacja Wykonawcy; 7
2.3. zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy; 2.4. w wyżej opisanych przypadkach Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od realizacji umowy a Wykonawca może żądać wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. 3. Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy lub jej części, jeżeli: 3.1. wystąpią okoliczności powodujące, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy (art. 145 ustawy Prawo zamówień publicznych); 3.2. zostanie ogłoszona upadłość lub nastąpi likwidacja Zamawiającego; 3.3. zostanie wydany nakaz zajęcia majątku Wykonawcy; 3.4. jeżeli Zamawiający będzie pozostawał w zwłoce w płatności wynagrodzenia częściowego przez okres dłuższy niż 30 dni kalendarzowych. 4. Pozostałe uwarunkowania odstąpienia od umowy zawarte są w Załącznikach nr 1 i 2 do niniejszej umowy oraz w Umowie na sfinansowanie inwestycji przedstawionej przez Finansującego oraz Umowie wsparcia przedstawionej przez Koordynatora wsparcia. 14 SPRAWY NIEUREGULOWANE Do spraw nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 15 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Strony zobowiązują się do zachowania poufności wszelkich informacji dotyczących kontrahenta, umowy oraz wszelkich obszarów, których dotyczy przedmiot umowy. 2. Poufne informacje drugiej strony mogą być wykorzystywane przez stronę je otrzymującą tylko w związku z działaniami objętymi umową. W szczególności Strony, nie będą wykorzystywać informacji poufnych dotyczących drugiej strony w kontaktach czy opracowaniach świadczonych na rzecz osób trzecich. 3. Każda ze Stron chronić będzie poufne informacje drugiej strony w taki sposób, w jaki zabezpiecza swoje własne poufne informacje. 4. Informacje poufne nie mogą być kopiowane lub reprodukowane bez uprzedniej pisemnej zgody Strony, której dotyczą. 5. Wszelkie informacje poufne udostępniane w ramach realizacji umowy, łącznie z ich kopiami, będą podlegać zwrotowi lub zniszczeniu na prośbę strony, której dotyczą, nie później jednak, niż do daty zakończenia wykonywania prac w ramach niniejszej umowy. 8
6. Postanowienia powyższe nie dotyczą informacji dostępnych publicznie. 16 ROZSTRZYGANIE SPORÓW 1. W razie jakichkolwiek nieporozumień związanych z realizacją umowy, przedstawiciele Stron sporządzą, podpisany przez obie Strony protokół, w którym zostaną wyrażone stanowiska Stron, jak również zostaną określone sposoby ich ugodowego rozwiązania. 2. Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją umowy, w przypadku braku możliwości ich ugodowego rozwiązania, rozstrzygane będą przez sądy powszechne właściwości miejscowej Powoda. 17 NIEWAŻNOŚĆ NIEKTÓRYCH POSTANOWIEŃ UMOWY Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. 18 ILOŚĆ EGZEMPLARZY UMOWY Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. 19 ZAŁĄCZNIKI 1. Załącznik nr 1 - Umowa o prace projektowe, 2. Załącznik nr 2 - Umowa o Generalne Wykonawstwo Robót Budowlanych. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA 9