REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, NAJMU I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORAB W USTCE Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie przepisów: ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz.1848 z późn. zm.) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.) statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Korab w Ustce. 1 Ilekroć w regulaminie jest mowa o : 1. Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Korab w Ustce, 2. członku Spółdzielni należy przez to rozumieć członka osobę fizyczną lub prawną. Członkostwo w Spółdzielni. 2 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 3 1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących warunków: 1) małżonek jest członkiem Spółdzielni, 2) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3) przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu przysługujące
uprzednio obojgu małżonkom, jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych Statutem, 4) nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub licytacji, 5) nabyła prawo odrębnej własności do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b) prawa odrębnej własności lokalu. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub licytacji, 3) nabyła prawo odrębnej własności do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię. 4 1. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania. 2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni. 5 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji
członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych-członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów, określenie o jaki lokal się ubiegają. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności, deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. 4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 9 Statutu chyba, że osoba ta została wykluczona z członków Spółdzielni. 5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O podjęciu uchwały Zarząd w ciągu 14 dni od jej podjęcia powinien zawiadomić zainteresowaną osobę. 6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3- ech miesięcy od dnia wniesienia odwołania. 6 Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 9 ust. 1 pkt. 8 i ust. 2 pkt. 1 Statutu powinna odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali z odzysku. Wpisowe i udział. 7 1. Członek Spółdzielni jest obowiązany wpłacić wpisowe i udział członkowski. 2. Wpisowe i udział członkowski wynoszą po 1/10 minimalnego wynagrodzenia określonego i obwieszczonego w trybie ustawy z dnia 10 października 2002r.
o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1697 z 2002r. z późn. zm.), obowiązującego na dzień podjęcia uchwały o przyjęciu w poczet członków. Kwoty wpisowego i udziału winny być zaokrąglone w dół do pełnych złotych na zasadach ogólnych. 3. Członek Spółdzielni obowiązany jest wnieść następującą ilość udziałów: 1. jeden udział jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego, 2. jeden udział, jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do garażu, udziału w wielostanowiskowym lokalu garażowym, 3. trzy udziały, jeżeli ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego. 4. Członek Spółdzielni osoba prawna zobowiązany jest do wniesienia trzech udziałów. 5. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji, co oznacza, iż członek obowiązany jest wnieść taką ilość udziałów, jaka wynika z iloczynu przysługujących mu praw oraz ilości udziałów określonych w ust. 3 dla każdego z praw. 6. Wpisowe i udziały członek jest obowiązany wnieść do Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, a przy zbiegu uprawnień, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu termin jest ustalony od daty otrzymania zawiadomienia o nabyciu dodatkowych uprawnień. Zawiadomienie powinno zawierać informację, że nie wpłacenie w terminie wpisowego lub udziałów stanowi podstawę do podjęcia uchwały o wykreśleniu z rejestru członków. 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. Po śmierci członka, Spółdzielnia wypłaci udziały osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu. 9. W przypadku, gdy członek lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni posiada kilka lokali i zbywa jeden z nich, przysługuje mu zwrot udziałów wniesionych na ten lokal. 10.Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa lub zbyciem dodatkowego prawa do lokalu żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały (nie dotyczy to jednak wpłat przekraczających ilość udziałów, których zadeklarowania wymaga Statut obowiązujący w chwili żądania zwrotu). Zwrot tych wpłat nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem oraz w wypadku, gdy jego udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. 11. Udziały wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni lub też w którym nastąpiła utrata
prawa, z którym związane są udziały zadeklarowane zgodnie z obowiązującym Statutem. Wypłatę udziałów należy dokonać w terminie jednego miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego. Ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu 8 1. Lokal będący w posiadaniu spółdzielni wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności lokalu. 2. Ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu odbywa się w drodze przetargu, który jest przeprowadzany na podstawie Regulaminu przeprowadzania przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu. 3. Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu w nowo budowanych budynkach odbywa się na podstawie umowy o budowę lokalu zawieranej z przyszłym użytkownikiem. NAJEM MIESZKAŃ 9 1. Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości może wynajmować lokale mieszkaniowe pozostające w jej zasobach. 2. Najemcami lokali mieszkalnych mogą być osoby fizyczne, osoby prawne, jak również podmioty gospodarcze nie posiadające osobowości prawnej. 3. Zarząd Spółdzielni może odmówić zawarcia umowy najmu z kandydatem, przeciwko któremu toczyło się postępowanie związane z nie płaceniem czynszu, naruszeniem porządku domowego lub nie posiadającym stałego źródła dochodu. 4. Najemcy lokalu spółdzielczego nie przysługuje roszczenie o przekształcenie najmu w spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, ani w prawo własności. 5. Najemca przed rozpoczęciem najmu, zobowiązany jest wnieść kaucję w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczanego według stawki czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucja stanowi zabezpieczenie na wypadek ewentualnego zadłużenia najemcy i zużycia elementów budowlanych oraz urządzeń techniczno-sanitarnych. Kaucja zostanie zdeponowana na oprocentowanym rachunku bankowym w banku prowadzącym rachunek spółdzielni. 6. Po zakończeniu umowy następuje rozliczenie z najemcą, zgodnie z obowiązującymi
regulaminami w spółdzielni. 10 1. Najem lokali mieszkalnych odbywa się na podstawie umowy najmu zawieranej na czas oznaczony bądź nieoznaczony. 2. Umowa najmu winna określać: położenie, adres i wielkość lokalu z wyszczególnieniem ilości pomieszczeń, powierzchni użytkowej, wysokość kaucji, termin wpłaty i rodzaj opłat czynszowych, sposób rozwiązania umowy, obowiązki najemcy dotyczące utrzymania lokalu, stan techniczny i sanitarny lokalu oraz stopień zużycia instalacji i urządzeń sanitarnych. 3. Do umów o których mowa w ust.1 stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2003 roku Nr 31 poz. 266 z późn. zm.). Postanowienia końcowe. 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statutu Spółdzielni. 12 1. Traci moc regulamin przyjmowania członków, przydziału, zamiany i najmu mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Korab w Ustce, z dnia 07 sierpnia 2012 roku (uchwała nr 20/2012) 2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Korab w Ustce, uchwałą nr 14/2013 z dnia 22.07.2013r. i obowiązuje od dnia. 22.07.2013 r. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej......