REGULAMIN określający tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koninie Podstawa prawna: 1. Statut Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koninie. 2. Ustawa z dnia 16.09.1982r.- Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.). 3. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). 4. Ustawa z dnia 23.04.1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) Rozdział I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin określa fazy przetargu, tryb przetargu, termin zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz szczególne przesłanki uniewaŝnienia przetargu. 2 Ilekroć w regulaminie uŝywany jest termin: 1) Spółdzielnia rozumie się przez to Konińską Spółdzielnię Mieszkaniowa w Koninie; 2) siedziba Spółdzielni - rozumie się przez to miasto Konin, ul. Kard. S. Wyszyńskiego 28 a; 3) cena wywoławcza rozumie się przez to wartość rynkową lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.); 4) uczestnik przetargu rozumie się prze to osobę, która wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez Spółdzielnię. 3 1. Decyzja o podjęciu przetargu, ustalenie jego charakteru ( ograniczony, nieograniczony) naleŝy do kompetencji Zarządu Spółdzielni. 2. JeŜeli licytacja w pierwszym terminie nie dojdzie do skutku, Zarząd Spółdzielni ustala ponowny termin przetargu określając równocześnie wysokość ceny wywoławczej przedmiotu przetargu obniŝoną w granicach od 10% do 20% wartości rynkowej lokalu. Rozdział II. Tryb przetargu i fazy przetargu Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia. 4 5 Przetarg na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego wolnego w sensie prawnym odbywa się w trybie przetargu ustnego (licytacji). 1
6 Zamiar przeprowadzenia przetargu publikuje się w lokalnej prasie oraz zamieszcza w miejscu publicznie dostępnym w siedzibie Spółdzielni co najmniej na dwa tygodnie przed dniem rozpoczęcia przetargu. Ogłoszenie o przetargu zawiera co najmniej: 1) nazwę i siedzibę ogłaszającego przetarg; 2) miejsce i termin przetargu; 7 3) wielkość, połoŝenie, lokalu oraz jego przeznaczenie; 4) miejsce i termin w którym moŝna obejrzeć przedmiot przetargu; 5) wysokość ceny wywoławczej i wysokość wadium; 6) informacje na temat wadium zawierające w szczególności: a) sposób i miejsce wpłacania wadium we wskazanym terminie, b) zastrzeŝenie, Ŝe wadium przepada na rzecz ogłaszającego przetarg, jeŝeli Ŝaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej. Wadium przepada równieŝ gdy osoba, która uzyskała przybicie nie wpłaci w zakreślonym terminie wymaganej wysokości wkładu budowlanego albo osoba wygrywająca przetarg nie stawi się do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, c) informacje, ze wadium złoŝone przez przystępujących do przetargu, którzy nie uzyskali ceny najwyŝszej będzie zwrócone bezpośrednio po zakończeniu przetargu, a wadium osoby, która uzyska przybicie będzie zaliczone na poczet wkładu budowlanego; 7) inne warunki jeŝeli wynika to z przepisów prawnych, postanowień Statutu Spółdzielni lub uchwały właściwego organu Spółdzielni. 8 1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości określonej przez ogłaszającego przetarg. 2. Ogłaszający przetarg określa kwotę wadium w granicach do 10% wartości ceny wywoławczej przedmiotu przetargu. 3. Wadium wpłaca się w formie pieniądza na rachunek bankowy wskazany przez ogłaszającego przetarg. 4. Z dowodem wpłaty wadium oraz z dokumentem toŝsamości przystępujący do przetargu powinien zgłosić się najpóźniej na 15 minut przed rozpoczęciem przetargu w Dziale Członkowsko- Mieszkaniowym Spółdzielni. Przetarg moŝe się odbyć gdy przystąpi do niego co najmniej jeden uczestnik. 9 2
10 Przetarg moŝe mieć charakter nieograniczony lub ograniczony. W przypadku przetargu ograniczonego, warunki przystąpienia do przetargu podaje się w ogłoszeniu o przetargu o którym mowa w 7 regulaminu. 11 W celu przeprowadzenia przetargu Zarząd Spółdzielni powołuje komisję przetargową w składzie co najmniej 3 osobowym. 12 Przed przystąpieniem do przetargu prowadzący przetarg sprawdza czy uczestnicy przetargu wpłacili wadium w wysokości przewidzianej warunkami przetargu. 13 Prowadzący przetarg poprzez sprawdzenie okazanych dokumentów toŝsamości i ewentualnie innych wymaganych dokumentów (w razie przetargu ograniczonego) ustala osoby mające prawo do udziału w przetargu. 14 1. W sali, w której odbywa się przetarg mają prawo przebywać członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu którzy biorą udział w licytacji. 2. Przewodniczący komisji przetargowej -jeŝeli warunki organizacyjne przetargu pozwalająmoŝe zezwolić dodatkowo na obecność jednej osoby towarzyszącej kaŝdemu uczestnikowi przetargu. 3. JeŜeli do przetargu przystępują oboje małŝonkowie lub jeden z nich, a ewentualne nabycie lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustroju ustawowej małŝeńskiej wspólności majątkowej w przetargu mogą uczestniczyć oboje małŝonkowie albo jeden z nich. 15 1. W przetargu moŝna brać udział przez pełnomocników. 2. Pełnomocnik osoby fizycznej lub osoby prawnej bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego, ponadto pełnomocnik osoby prawnej przedkłada aktualny wypis z rejestru przedsiębiorców. 16 Po wywołaniu przetargu prowadzący podaje do wiadomości w szczególności: 1) regulamin przetargu; 2) przedmiot przetargu; 3) cenę wywoławczą przedmiotu przetargu; 4) wysokość wadium; 5) informację, Ŝe przetargowi podlega lokal w obecnym stanie technicznym; 6) termin złoŝenia deklaracji członkowskiej oraz termin wpłaty całości wkładu budowlanego przez osobę, która zaoferuje najwyŝszą cenę za lokal. 3
17 W przypadku gdy przedmiotem przetargu jest więcej niŝ jeden lokal mieszkalny o zróŝnicowanej wysokości wadium, uczestnik przetargu, który wniósł na konto Spółdzielni wadium w kwocie równej lub wyŝszej od wymaganego na dany lokal mieszkalny moŝe równieŝ uczestniczyć w licytacji lokali mieszkalnych o niŝszym wadium z tym, Ŝe moŝe nabyć prawo tylko do jednego z licytowanych lokali mieszkalnych. 18 Oferta złoŝona w drodze przetargu ustnego przestaje wiązać, gdy inny uczestnik przetargu złoŝy ofertę korzystniejszą. 19 Prowadzący przetarg udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyŝszą cenę, jeŝeli po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaoferował wyŝszej kwoty. 20 1. Osoba, która zaoferowała najwyŝszą cenę zobowiązana jest do wniesienia na konto Spółdzielni całości wkładu budowlanego w wysokości odpowiadającej przybiciu w terminie 30 dniowym od dnia odbycia przetargu. Na poczet wymaganego wkładu budowlanego zalicza się wniesione przez tę osobę wadium. 2. Osoba, która zaoferowała najwyŝszą cenę, składa deklarację członkowską w dniu odbycia przetargu i dokonuje wpłaty udziału członkowskiego i wpisowego w wysokości i terminie określonym w Statucie Spółdzielni. 3. JeŜeli umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w drodze przetargu została podpisana przed wniesieniem całości wkładu budowlanego, a osoba która zaoferowała najwyŝszą cenę nie dokonała wpłaty wymaganego wkładu budowlanego w terminie określonym w ust. 1, zawarta umowa traci moc obowiązującą, a Spółdzielnia jest uprawniona do wykreślenia członka z rejestru. W przypadku nie wpłacenia w terminie określonym w ust. 1 i 2 ustalonej w drodze przetargu wysokości wkładu budowlanego lub wpisowego i udziału członkowskiego, wpłacone wadium przepada na rzecz Spółdzielni, a przetarg zostanie przeprowadzony ponownie. Rozdział III. Dokumentowanie postępowania 21 W trakcie prowadzenia przetargu prowadzący przetarg sporządza z jego przebiegu pisemny protokół postępowania zawierający co najmniej: 1) oznaczenie miejsca i czasu przetargu; 2) informację o trybie przetargu; 3) imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg; 4) opis przedmiotu przetargu; 5) wysokość ceny wywoławczej wkładu budowlanego; 6) najwyŝszą cenę zaoferowaną; 7) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania osoby, która zaoferowała najwyŝszą cenę; 4
8) wzmiankę o odczytaniu protokołu; 9) podpisy osób prowadzących przetarg oraz podpis osoby, która zaoferowała najwyŝszą cenę. Rozdział IV. Postanowienia końcowe 22 Niniejszy regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem 05.10.2004r. Z tym dniem tracą moc: 1) Uchwała Nr 3/1996 Rady Nadzorczej Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koninie z dnia 31 stycznia 1996r. w sprawie zatwierdzenia Regulaminu prowadzenia przetargu na przydział lokalu mieszkalnego na zasadach własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koninie wraz z regulaminem stanowiącym załącznik do tej uchwały, 2) Uchwała Nr 54 Rady Nadzorczej Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Koninie z dnia 25 września 2001 roku w sprawie przetargu na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 23 Regulamin został uchwalony uchwałą nr 45 Rady Nadzorczej Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 05.10.2004r. 5