Uchwała Nr 386/IV/2005 Rady Miasta Józefowa z dnia 28 czerwca 2005r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów miasta Józefowa ograniczonych ulicami: Nadwiślańską, Graniczną, projektowaną Godebskiego, Kampingową oraz granicami przebiegu korytarza projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) oraz w wykonaniu uchwały nr 163/IV/2004 Rady Miasta Józefowa z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa, po zbadaniu i stwierdzeniu zgodności niniejszego planu z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta Józefowa, Rada Miasta Józefowa uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I USTALENIA OGÓLNE 1 OBSZAR OBJĘTY PLANEM 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa dla następujących terenów: 1.1 Terenu ograniczonego ulicami: Nadwiślańską, Graniczną, projektowaną Godebskiego, Kempingową oraz granicą przebiegu korytarza projektowanej trasy Nadwiślańskiej wyznaczoną na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa. 1.2 Terenu ograniczonego ulicą Nadwiślańską, granicą przebiegu korytarza projektowanej trasy Nadwiślańskiej wyznaczoną na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa oraz ulicą Kampingową. 2. Objęte niniejszą uchwałą ustalenia w granicach terenów określonych j.w., zwane są dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów miasta Józefowa ograniczonych ulicami: Nadwiślańską, Graniczną, projektowaną Godebskiego, Kampingową oraz granicami przebiegu korytarza przebiegu projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, a w skrócie planem. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 3.1. rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu pokazuje granice obszaru objętego planem;
3.2. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały. 2 ZAKRES STANOWIENIA RYSUNKU PLANU 1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: granica obszaru objętego planem oznaczenie poszczególnych podobszarów objętych planem granica strefy ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania linia rozgraniczająca tereny o różnych zasadach zagospodarowania nieprzekraczalna linia zabudowy obszar przeznaczony do scaleń i wtórnych podziałów pojedyncze wartościowe drzewa do zachowania Tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania: 1U/MN 2U/MN teren usług, rzemiosła i drobnej wytwórczości z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla właścicieli zakładów MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług MN/U/US teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług turystyki sportu i rekreacji MNLz teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych 2
ZL lasy Tereny komunikacji - K KDL,D,X KDWD,X Wymiary teren dróg publicznych w tym tereny o różnych zasadach zagospodarowania: L ulica lokalna D ulica dojazdowa X ciąg pieszo jezdny i ulica serwisowa teren dróg wewnętrznych w tym tereny o różnych zasadach zagospodarowania: D ulica dojazdowa X ciąg pieszo jezdny i ulica serwisowa wymiar terenu komunikacji odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania 2. Następujące oznaczenia na rysunku planu są elementami informacyjnymi planu (nie podlegają uchwaleniu): oś i jezdnia ulicy tereny leśne kierunek obsługi komunikacyjnej postulowany podział na działki orientacyjny zasięg strefy uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej (wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1994 r.) orientacyjny zasięg strefy uciążliwości ulicy Granicznej (wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1994 r.) Ponadto charakter informacyjny mają symbole i oznaczenia geodezyjne zawarte na mapie sytuacyjno wysokościowej, na której wykonany został rysunek planu. 3
3 WYJAŚNIENIE POJĘĆ ZAWARTYCH W TEKŚCIE UCHWAŁY 1. Pojęcie powierzchnia biologicznie czynna określają obowiązujące przepisy prawa. Stwierdza się, że w dniu podejmowania niniejszej uchwały takim przepisem jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12. 04. 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 5201 z póżn. zm.). 2. Ustala się, że pod pojęciem nawierzchnia półprzepuszczalna rozumie się nawierzchnię, przy zastosowaniu której wody opadowe mają możliwość infiltracji. 3. Ustala się, że pod pojęciem maksymalnej wysokości zabudowy rozumie się nieprzekraczalny wymiar pionowy, liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia. 3. Ustala się, że pod pojęciem nieprzekraczalna linia zabudowy rozumie się linię określającą minimalną odległość projektowanych budynków od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. Ww. linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuż niej budynków j.w. i można się od niej odsunąć w kierunku przeciwnym niż jezdnia. 4. Pojęcie zabudowa jednorodzinna określają obowiązujące przepisy prawa. Stwierdza się, że w dniu podejmowania niniejszej uchwały takim przepisem jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12. 04. 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 5201 z póżn. zm.). 5. Ustala się, że pod pojęciem teren komunikacji rozumie się teren komunikacji kołowej i pieszej wraz z urządzeniami pomocniczymi i infrastrukturą techniczną. 6. Ustala się, że pojęcia drogi publicznej i drogi wewnętrznej określają obowiązujące przepisy prawa. Stwierdza się, że w dniu podejmowania niniejszej uchwały takim przepisem jest ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. Z 2004 r. Nr 204 poz. 2086). Ustala się, że pod pojęciem drogi publicznej, będącej drogą gminną w rozumieniu ww. ustawy rozumie się drogę będącą własnością Miasta Józefowa. Ustala się, że pod pojęciem drogi wewnętrznej rozumie się drogę nie będącą własnością Miasta Józefowa. 7. Ustala się, że pod pojęciem uciążliwość dla środowiska rozumie się zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie odpadami; przez szkodliwe uciążliwości dla środowiska rozumie się wymienione zjawiska lub stany o natężeniu utrudniającym życie albo dokuczliwe dla środowiska w stopniu powodującym zagrożenie zdrowia ludzi, uszkodzenie albo zniszczenie środowiska. 8. Ustala się, że pod pojęciem "inwestycje nie wykazujące uciążliwości dla środowiska" rozumie się inwestycje, które nie wykazują uciążliwości dla środowiska zgodnie z definicją j.w. i dla których 4
organ administracji opracowujący projekty planów zagospodarowania lub ich zmiany może odstąpić od przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko. 9. Ustala się, że pod pojęciem inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska rozumie się inwestycje wymienione w obowiązujących przepisach prawa oraz będące przedsięwzięciami, mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, wymagającymi przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko oraz sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko. Stwierdza się, że w dniu podejmowania niniejszej uchwały takim przepisem jest: - Ustawa z dnia 27. 04. 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627 z późn. zm.) - Ustawa z dnia 27. 07. 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 100 poz. 1085). - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257 poz.2573). 10. Ustala się, że pod pojęciem inwestycje mogące pogorszyć stan środowiska rozumie się inwestycje wymienione w obowiązujących przepisach prawa, będące przedsięwzięciami, mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, wymagającymi przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu stwierdza po zasięgnięciu opinii w drodze postanowienia właściwy w sprawie organ. Stwierdza się, że w dniu podejmowania niniejszej uchwały takimi przepisami są ustawy i rozporządzenie jak w pkt. 10. 11. Ustala się, że wymagania dotyczące: - powierzchni biologicznie czynnej, - ilości miejsc parkingowych, - odprowadzenia wód opadowych, - miejsca dla pojemników na odpady i surowce wtórne, - uciążliwości obiektów, odnoszą się do obszaru działki własnej. 12. Ustala się, że wymagania dotyczące minimalnej wielkości działki nie dotyczą działek powstałych w wyniku podziałów dokonanych przed uchwaleniem niniejszego planu. 13. Ustala się, że wymagania dotyczące maksymalnej wysokości budynków nie dotyczą budynków powstałych przed uchwaleniem niniejszego planu. Nie dopuszcza się nadbudowy istniejących budynków powyżej maksymalnej wysokości określonej niniejszym planem dla terenu, na którym budynek się znajduje. 5
4 TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU I RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA 1. W granicach objętych planem ustala się podział na tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. Ustala się, że wyżej wymieniony podział wygląda następująco: U/MN tereny usług, rzemiosła i drobnej wytwórczości z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla właścicieli zakładów, MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług, MN/U/US teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług turystyki, sportu i rekreacji, MNLz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zalesionych, ZL lasy, K tereny komunikacji. 2. Dla terenów komunikacji K ustala się podział teren dróg publicznych KD L,D,X i teren dróg wewnętrznych KDW D,X. 3. Dla terenu dróg publicznych KD L,D,X ustala się dodatkowo podział na tereny o różnych zasadach zagospodarowania. Ustala się, że ww. podział wygląda następująco: L ulica lokalna D ulica dojazdowa X ciąg pieszo jezdny 4. Dla terenu dróg wewnętrznych KDW D,X ustala się dodatkowo podział na tereny o różnych zasadach zagospodarowania. Ustala się, że ww. podział wygląda następująco: D ulica dojazdowa X ciąg pieszo jezdny 5 OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŁADU PRZESTRZENNEGO 1. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują wspólne cechy elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ochrony. 2. Stwierdza się, że obszar objęty planem składa się z trzech podobszarów o całkowicie różnym charakterze. - w północnej części: podobszar działalności produkcyjnej i rolniczej, na otwartym terenie z zabudową pojedynczymi budynkami. Wspólnym elementem budynków produkcyjnych jest jedynie wysokość zabudowy. Zabudowa służąca produkcji rolnej jest przypadkowa. - w środkowej części: podobszar działek leśnych (las sosnowy), w niewielkim stopniu zabudowany. 6
- w południowej części: otwarte pola (grunt rolny), zabudowa jedynie na północnej granicy z podobszarem lasu, wzdłuż istniejącej drogi i wzdłuż ulicy Nadwiślańskiej. Wspólnym elementem budynków jest jedynie wysokość zabudowy. 3. Ustala się, że powyższy istniejący podział przestrzenny, zostaje utrzymany w następujący sposób: - podobszar północny zostaje przeznaczony na rzemiosło nieuciążliwe, z dopuszczeniem mieszkań dla właścicieli zakładów (podobszar 1); - podobszar środkowy zostaje przeznaczony pod zabudowę ekstensywną na dużych działkach zalesionych (podobszar 1); - podobszar południowy zostaje przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, pensjonatową oraz usługi turystyki, sportu i rekreacji (podobszar 1 i podobszar 2). Ponadto część podobszaru 2, położona pomiędzy projektowaną Trasą Nadwiślańska a ulicą Nadwiślańską zostaje przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i usługi. 4. Stwierdza się, że przeznaczenie terenu, określone w pkt. 3 jest zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Józefowa 5. Poszczególne nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia zgodnie z rozdziałem Ustalenia szczegółowe. 6 OCHRONA PRZYRODY I OCHRONA ŚRODOWISKA 1. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem występuje szczególna forma ochrony przyrody w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody w postaci Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Stwierdza się, że część obszaru objętego planem leży w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ustala się, że na ww. obszarze wszelkie prace można prowadzić zgodne z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi obszaru chronionego krajobrazu i w uzgodnieniu z właściwym w sprawie organem. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy prawa to: - Rozporządzenie Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego; - Rozporządzenie Nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000 r. w sprawie zmiany Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego; - Rozporządzenie Wojewody Mazowieckiego z dnia 6 lipca 2001 r. w sprawie zmiany Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego w odniesieniu do opisu granic. 2. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem występuje szczególna forma ochrony przyrody w rozumieniu ustawy o lasach w postaci lasów ochronnych. 7
Ustala się, że na ww. obszarze wszelkie prace można prowadzić zgodne z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi lasów ochronnych i w uzgodnieniu z właściwym w sprawie organem. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy prawa to: Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska z dnia 25 sierpnia 1992 r w sprawie szczegółowych zasad i trybu uznawania lasów za ochronne oraz prowadzenia w nich gospodarki leśnej (Dz. U. Nr 67 poz. 337). 3. Ustala się ponadto, że jeżeli w trakcie realizacji ustaleń planu dany obszar lub obiekt zostanie uznany za podlegający szczególnej formie ochrony w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody to wszelkie prace na ww. obszarze lub przy ww. obiekcie oraz w strefie niezbędnej do ich ochrony wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z właściwym w sprawie organem. 4. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują obszary ograniczonego użytkowania w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy prawa to: - Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. nr 62 poz. 627z późn. zm.). - Ustawa z dnia 27. 07. 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 100 poz. 1085). Ustala się, że jeżeli w trakcie realizacji ustaleń planu dany obszar zostanie uznany za obszar ograniczonego użytkowania, to wszelkie prace na ww. obszarze wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z właściwym w sprawie organem. 5. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują strefy ochronne ujęć wody i obszary ochronne zbiorników wód podziemnych. 6. Ustala się, że uciążliwość obiektów istniejących musi zamykać się w granicach działki. 7. Ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsca dla pojemników na odpady i surowce wtórne w granicach obszaru opracowania. Ilość pojemników i ich usytuowanie musi umożliwiać realizację systemu selektywnej zbiórki odpadów oraz wywóz zawartości. Należy zapewnić miejsce na minimum cztery typy oznaczonych pojemników na: - odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, - surowce wtórne, - odpady organiczne przeznaczone do kompostowania, - wydzielone odpady niebezpieczne wydzielone z odpadów komunalnych. 8. Ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych mających na celu zachowanie dopuszczalnego przepisami prawa i normami poziomu hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych obszarów. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy prawa to: - Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. nr 62 poz. 627z późn. zm.). - Ustawa z dnia 27. 07. 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. Nr 100 poz. 1085). 8
- Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. (Dz. U. Nr 178 poz. 1841). 9. Przewiduje się ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania wzdłuż projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 10. Wskazuje się możliwość utworzenia obszarów ograniczonego użytkowania wzdłuż ulicy Nadwiślańskiej do chwili powstania Trasy Nadwiślańskiej oraz wzdłuż ulicy Granicznej. 11. Ustala się, że niedopuszczalne jest likwidowanie i uszkadzanie istniejących pojedynczych drzew z wyjątkiem przypadków wycinki wynikającej z konieczności realizacji ustaleń planu oraz z wyjątkiem przypadków, dla których obowiązujące przepisy prawa odstępują od pobierania opłat za usunięcie drzew. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia niniejszego planu ww. przepisem jest Ustawa z dnia 16 kwietnia 1004 r o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880). 7 OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują zabytki w rozumieniu obowiązujących przepisów. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy prawa to: Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568). 2. Stwierdza się, że dla obszaru objętego planem Rada Miasta Józefowa nie podjęła uchwały w sprawie utworzenia parku kulturowego, zgodnie z ustawą jw. 3. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występuje krajobraz kulturowy, który powinien być objęty szczególną formą ochrony. 4. Stwierdza się, że na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej. 5. Ustala się, że jeżeli w trakcie realizacji ustaleń planu dany obszar lub obiekt zostanie uznany za zabytek w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków, to wszelkie prace na ww. obszarze lub przy ww. obiekcie oraz w strefie niezbędnej do ich ochrony wolno prowadzić tylko w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. 8 KSZTAŁTOWANIE PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1. Ustala się nakaz dostosowania usytuowania obiektów małej architektury takich jak ławki, kosze na śmieci, oświetlenie, itp. do wymagań ochrony wartościowych pojedynczych drzew oraz zakaz utwardzania i innego ograniczania przepuszczalności gleb oraz prowadzenia robót ziemnych w promieniu co najmniej 1,5 m od pni pojedynczych drzew i ich skupisk. 2. Ustala się stosowanie zharmonizowanych z krajobrazem obiektów małej architektury, których forma i detal powinien wpisywać się w lokalny krajobraz przyrodniczy oraz w krajobraz kulturowy miasta. 9
3. Ustala się, że tymczasowe obiekty handlowo usługowe mogą być lokalizowane na całym obszarze objętym planem z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami MN, dla których ustala się zakaz lokalizacji tego typu obiektów. Ustala się, że tymczasowe obiekty handlowo usługowe powinny nawiązywać do krajobrazu kulturowego miasta i powinny mieć formy zharmonizowane z obiektami swojego najbliższego otoczenia. 4. Ustala się zakaz lokalizowania nośników reklamowych na drzewach i na obiektach małej architektury. Ustala się obowiązek uzgadniania miejsca lokalizacji oraz formy reklam oraz tablic informacyjnych o powierzchni przekraczającej 1 m2 z Burmistrzem Miasta Józefowa. 5. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń: 1) ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz ulic wewnętrznych powinny być sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych; 2) ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz ulic wewnętrznych powinny spełniać następujące warunki: maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 2,0 metra od poziomu terenu, ogrodzenia pełne (nieażurowe) nie mogą być wyższe niż 0,6 metra od poziomu terenu, zakazuje się realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych. 9 INŻYNIERIA MIEJSKA 1. Ustala się dla całego obszaru objętego planem wykonanie pełnego uzbrojenia terenu tzn.: a. sieci wodociągowej z uzbrojeniem ppoż.; b. sieci kanalizacyjnej sanitarnej.; c. sieci gazowej dla potrzeb bytowo socjalnych oraz celów grzewczych; d. sieci energetycznej (zasilającej średniego i niskiego napięcia oraz oświetleniowej); e. sieci telefonicznej kablowej; f. innego uzbrojenia jeśli zaistnieje taka konieczność, w tym kanalizacji deszczowej. 2. Ustala się obowiązek podłączenia wszystkich obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi do: a. sieci wodociągowej; b. sieci kanalizacji sanitarnej; c. sieci energetycznej. 3. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na teren. Ustala się obowiązek zagospodarowania wód opadowych na terenie własnej działki. Ustala się, że wody opadowe z jezdni i parkingów odprowadzane są do gruntu po uprzednim podczyszczeniu. 10
4. Dopuszcza się inne ogrzewanie budynków i budowli niż gazowe. Preferowane czynniki grzewcze to: olej o niskiej zawartości siarki, elektryczność lub odnawialne źródła energii. Zakazuje się stosowania paliw stałych. 5. Dopuszcza się wykonanie uzbrojenia tymczasowego, w tym szczelnych szamb do czasu realizacji pełnego uzbrojenia docelowego. 6. Ustala się obowiązek likwidacji szamba i podłączenia do sieci kanalizacji po oddaniu do eksploatacji sieci kanalizacyjnej w przyległej do działki ulicy. 7. Ustala się, że sieci energetyczne, w tym przyłącza oraz wszelkie inne obiekty związane z energetyką oraz sieci gazowe, w tym przyłącza oraz wszelkie inne obiekty związane z gazownictwem muszą spełniać warunki określone obowiązującymi przepisami prawa i normami a w szczególności warunki określone w: a) Założeniach do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe, w rozumieniu ustawy prawo energetyczne od momentu wejścia w życie ww. założeń; b) Planie zaopatrzenia w ciepło, energie elektryczną i paliwa gazowe w rozumieniu ustawy prawo energetyczne od momentu wejścia w życie ww. planu; c) Planie rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zapotrzebowania na paliwa gazowe lub energię elektryczną w rozumieniu ustawy prawo energetyczne od momentu wejścia w życie ustawy ww. planu. 8. Ustala się, że rozwój systemu zaopatrzenia w energię elektryczną polegać będzie na odbudowie, przebudowie i modernizacji istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych a także na odbudowie, przebudowie, modernizacji i wymianie istniejących stacji rozdzielczych, transformatorowych i transformatorowo rozdzielczych oraz budowie nowych stacji. 9. Ustala się prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach. 10. Dopuszcza się w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych napowietrznych linii SN i NN na wspólnych słupach. 11. Ustala się stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN /NN w wykonaniu słupowym. 12. Dopuszcza się ze względów technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu kablowym oraz stacji w wykonaniu wnętrzowym. 13. Ustala się, że przyłączanie obiektów do sieci elektroenergetycznych oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki (w tym również wynikającego ze zmniany przeznaczenia terenu) z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi będzie się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego. 14. Ustala się obowiązek rezerwowania w szczegółowych planach zagospodarowania poszczególnych terenów, miejsc i terenu dla lokalizacji linii, stacji i przyłączy oraz innych elementów infrastruktury elektroenergetycznej, niezbędnych dla zaopatrzenia lokalizowanych na 11
tych terenach budynków i budowli w energię elektryczną a także oświetlenia terenu wokół obiektów. 15. Ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac projektowych, związanych z realizacją linii elektroenergetycznych >110 KV z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP. 16. Ustala się, że zasięg strefy szkodliwego oddziaływania linii elektreoenergetycznej średniego napięcia wynosi po 5 m w każdą stronę od osi linii. 17. Strefy oddziaływania linii elektroenergetycznych średniego napiecia, wynikające ze szkodliwego oddziaływania pola elektromagnetycznego, mogą być weryfikowane w decyzjach o pozwoleniu na budowę w trybie i na zasadach określonych w przepisach odrębnych, w uzgodnieniu z zarządzającym siecią. 18. Ustala się, że w przypadku budowy sieci gazowej: a) gazyfikacja jest możliwa o ile spełnione będą warunki techniczno-ekonomiczne i zawarte odpowiednie porozumienia pomiędzy dostawcą gazu a klientem, b) linia parkanów winna przebiegać min. 0,5 m od gazociągu, c) w linii parkanów należy umiejscowić szafkę gazową otwieraną na zewnątrz. W przypadku braku parkanów szafkę należy umieścić tak, aby umożliwić od niej łatwy dostęp dla pracowników gazowni. d) warunki jakim powinny odpowiadać sieci gazowe określają obowiązujące przepisy prawa; stwierdza się, że w dniu uchwalenia planu ww. przepisy to: Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 30 lipca 2001 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 97 z dnia 11 września 2001 r.). 19. Ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac projektowych, związanych z realizacją rurociągów gazowych > DN-500 z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP. 20. Ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac projektowych, związanych z przebudową istniejącej infrastruktury technicznej na terenach położonych wzdłuż ulicy Nadwiślańskiej, z Biurem Łączności i Informatyki KGP, ul. Taborowa 33 b, 02-699 Warszawa, faks: 60157 47, lub z następcą prawnym ww. instytucji. 21. Ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac projektowych, związanych z realizacją masztów i anten TV i radiowych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej, elektrowni wiatrowych i wszelkich innych obiektów o wysokości powyżej 50 m npt. z Szefostwem Infrastruktury Sił Powietrznych RP. 10 POWIĄZANIE SIECI INFRASTRUKTURY Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM 1. Ustala się włączenie obszaru objętego planem w system grawitacyjno-pompowy istniejący na terenie miasta. Postuluje się, obsługę północno-wschodniej części obszaru przez pompownię położoną na rogu ulic Małej i Uroczej, obsługę południowej części obszaru przez nowoprojektowaną pompownię Polna i realizację kolejnej pompowni dla obsługi pozostałej części 12
obszaru. Ustala się, że równolegle z realizacją układu kanalizacji należy wykonać podłączenie sieci wodociągowej do systemu miejskiego. 2. Ustala się włączenie obszaru objętego planem do sieci gazowej poprzez gazociąg φ 300, położony w ulicy Nadwiślańskiej. 13
ROZDZIAŁ II USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW 11 1U/MN - TEREN USŁUG, RZEMIOSŁA I DROBNEJ WYTWÓRCZOŚCI Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ DLA WŁAŚCICIELI ZAKŁADÓW 1. Przeznaczenie terenu 1.1. Usługi, rzemiosło i drobna wytwórczość: - nie będące inwestycjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska; - nie będące inwestycjami mogącymi pogorszyć stan środowiska; 1.2. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna tylko dla właścicieli prowadzących usługi, warsztaty i zakłady drobnej wytwórczości. 1.3. Dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania 2.1. Charakterystyczne cechy budynków 2.1.2. Ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. 2.1.3. Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego. 2.1.4. Dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, zwiazanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze; 2.1.5. Ustala się, że budynki usługowe i produkcyjne skalą i charakterem muszą nawiązywać do zabudowy jednorodzinnej. 2.2. Wielkość działki 2.2.2. Ustala się minimalną wielkość działki na 1200 m2. 2.2.3. Dopuszcza się lokalizowanie inwestycji na działkach mniejszych w przypadku działek, które powstały przed wejściem w życie niniejszego planu, z tym, że różnica nie powinna przekraczać 30%. 2.3. Scalenia i wtórne podziały 2.3.2. Ustala się, że konieczne jest dokonanie scaleń i wtórnych podziałów działek o numerach ewidencyjnych 22, 26, 27, 16, 17, 18, 19, 20, 21/1, 21/2, 21/3, 21/4, 21/5, 22, 23/6 (fragment - ul. Hłaski), 26, 27 z obrębu 10. 14
2.3.3. Ustala się minimalną wielkość działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 1200 m2, nie ustala się maksymalnej wielkości ww. działek. 2.3.4. Ustala się minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 20 m, nie ustala się maksymalnej szerokości frontu ww. działek. 2.3.5. Ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie może być większy niż 125 0 i mniejszy niż 55 0. 2.3.6. Ustala się, że wprowadzone w wyniku scaleń i wtórnych podziałów ulice wewnętrzne, stanowiące dojazd do trzech lub więcej niż trzech działek, muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 8 m w liniach rozgraniczających i być utwardzone na szerokości nie mniejszej niż 7 m. Ustala się obowiązek pozostawienia nieutwardzonych pasów szerokości min. 0,5 m po obu stronach utwardzonej części ulicy. Obowiązek ten dla danej ulicy ustanie z chwilą powstania w niej kanalizacji deszczowej. 2.3.7. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów podziału działek sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.4. Powierzchnia biologicznie czynna 2.4.2. Ustala się, że minimum 50% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. 2.4.3. Ustala się obowiązek włączenia do powierzchni biologicznie czynnej na działce jej zalesionych fragmentów. 2.5. Komunikacja 2.5.2. 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej. 2.5.3. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.6. Hałas 2.6.1. Ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2.6.2. Stwierdza się, że część ww. terenu znajduje się w strefie hałasu powstającego od ruchu drogowego ulicy Granicznej oraz może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 2.6.3. Ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, mających na celu zachowanie dopuszczalnego przepisami prawa i normami poziomu hałasu w budynkach przeznaczonych na pobyt ludzi, a położonych w strefie uciążliwości ulicy Granicznej, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej, wysoka zieleń w ogrodach przydomowych). 2.6.4. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala 15
się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 2.7. Uciążliwość obiektów usługowych Ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. 12 2U/MN - TEREN USŁUG, RZEMIOSŁA I DROBNEJ WYTWÓRCZOŚCI Z DOPUSZCZENIEM ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ DLA WŁAŚCICIELI ZAKŁADÓW 1. Przeznaczenie terenu 1.1. Usługi, rzemiosło i drobna wytwórczość: - nie będące inwestycjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska; - nie będące inwestycjami mogącymi pogorszyć stan środowiska; 1.2. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna tylko dla właścicieli prowadzących usługi, warsztaty i zakłady drobnej wytwórczości. 1.3. Dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn.: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania 2.1. Charakterystyczne cechy budynków 2.1.1. Ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. 2.1.2. Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego 2.1.3. Ustala się, że budynki usługowe i produkcyjne skalą i charakterem muszą nawiązywać do zabudowy jednorodzinnej. 2.2. Wielkość działki Ustala się minimalną wielkość działki na 1000 m2 2.3. Powierzchnia biologicznie czynna 2.3.1. Ustala się, że minimum 70% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. 2.3.2. Ustala się obowiązek włączenia do powierzchni biologicznie czynnej na działce jej zalesionych fragmentów. 2.3.3. Ustala się dla działek zadrzewionych, że na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni. 16
2.4. Komunikacja 2.4.1. Dla zabudowy nowoprojektowanej ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na działce własnej w ilości: 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej. 2.4.2. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.5. Hałas 2.5.1. Ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2.5.2. Stwierdza się, że niewielka część ww. terenu może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 2.5.3. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 2.6. Zieleń 2.6.1. Ustala się, że niedopuszczalne jest likwidowanie i uszkadzanie istniejących pojedynczych drzew z wyjątkiem przypadków wycinki wynikającej z konieczności realizacji ustaleń planu. 2.7.1. Ustala się, że po uzasadnionym usunięciu pojedynczego pełnowartościowego drzewa konieczne jest wykonanie nasadzeń roślinnych, rekompensujących straty w środowisku przyrodniczym. 2.7.2. Ustala się, że w przypadku realizacji ustaleń planu na działce zadrzewionej należy lokalizować inwestycję w taki sposób aby wycinać drzewa najmniej wartościowe. 2.7. Uciążliwość obiektów usługowych Ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. 13 MN/U - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ ORAZ USŁUG 1. Przeznaczenie terenu 1.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 1.2. Usługi: - nie będące inwestycjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska; - nie będące inwestycjami mogącymi pogorszyć stan środowiska. 17
1.3. Dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn.: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania ww. terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania terenu 2.1. Charakterystyczne cechy budynków 2.1.1. Ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. 2.1.2. Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego. 2.1.3. Dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, zwiazanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze; 2.2. Wielkość działki 2.2.1. Ustala się minimalną wielkość działki na 1000m 2 2.2.2. Dopuszcza się przy podziale działek zmniejszenie powierzchni minimalnej o 5% 2.2.3. Dopuszcza się działki o mniejszej powierzchni, jeśli powstały przed wejściem w życie niniejszego planu. 2.3. Powierzchnia biologicznie czynna 2.3.1. Ustala się, minimum 70% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną 2.3.2. Ustala się dla działek zadrzewionych, że na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni. 2.4. Komunikacja 2.4.1. Dla zabudowy nowoprojektowanej ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na działce własnej w ilości: 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej. 2.4.2. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.5. Hałas 2.5.1. Ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2.5.2. Stwierdza się, że część ww. terenu może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 2.5.3. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy 18
korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 2.6. Uciążliwość obiektów usługowych Ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. 14 MN/U/US - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ ORAZ USŁUG TURYSTYKI, SPORTU I REKREACJI 1. Przeznaczenie terenu 1.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i pensjonatowa. 1.2. Usługi sportu, turystyki i rekreacji. 1.3. Dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania w/w terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania 2.1. Charakterystyczne cechy budynków 2.1.1. Ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. 2.1.2. Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego. 2.1.3. Dopuszcza się zwiększenie maksymalnej wysokości dla punktowych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, zwiazanych z infrastrukturą, jak maszty, anteny oraz inne obiekty o podobnym charakterze; 2.2. Wielkość działki Ustala się minimalną wielkość działki na 1500m 2. 2.3. Scalenia i wtórne podziały 2.3.1. Ustala się, że konieczne jest dokonanie scaleń i wtórnych podziałów działek na całym terenie. 2.3.2. Ustala się minimalną wielkość działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 1500 m2, nie ustala się maksymalnej wielkości ww. działek. 2.3.3. Ustala się minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku scaleń i wtórnych podziałów na 25 m, nie ustala się maksymalnej szerokości frontu ww. działek. 19
2.3.4. Ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie może być większy niż 115 0 i mniejszy niż 65 0. 2.3.5. Ustala się, że wprowadzone w wyniku scaleń i wtórnych podziałów ulice wewnętrzne, stanowiące dojazd do trzech lub więcej niż trzech działek, muszą mieć szerokość nie mniejszą niż 8 m w liniach rozgraniczających i być utwardzone na szerokości nie mniejszej niż 7 m. Ustala się obowiązek pozostawienia nieutwardzonych pasów szerokości min. 0,5 m po obu stronach utwardzonej części ulicy. Obowiązek ten dla danej ulicy ustanie z chwilą powstania w niej kanalizacji deszczowej. 2.3.6. Ustala się obowiązek wprowadzenia, przy dokonywaniu podziału, ulic wewnętrznych na kierunku północ południe - co najmniej jednej ulicy wewnętrznej na każdym z terenów MN/U/US - łączących ulicę KDL2 i KDL3 z ulicą Kampingową. 2.3.7. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów podziału działek sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.4. Powierzchnia biologicznie czynna Ustala się, że minimum 70% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. 2.5. Komunikacja 2.5.1. Dla zabudowy nowoprojektowanej ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na działce własnej w ilości: 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny, 3 miejsca parkingowe na 100 m 2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej. 2.5.2. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.6. Hałas 2.6.1. Ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2.6.2. Stwierdza się, że część ww. terenu może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 2.6.3. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 2.7. Uciążliwość obiektów usługowych Ustala się, że uciążliwość obiektów usługowych musi zamykać się w granicach własnej działki. 20
15 MNLz - TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ NA DZIAŁKACH ZALESIONYCH 1. Przeznaczenie terenu 1.1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej 1.2. Dopuszcza się wydzielenie lokalu użytkowego zgodnie z obowiązującymi dla zabudowy jednorodzinnej przepisami prawa. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia niniejszego planu ww. przepisem jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.) 1.3. Dopuszcza się powstanie budynków, budowli i urządzeń obsługi inżynieryjnej, dodatkowych elementów układu komunikacyjnego tzn: ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych, parkingów, ew. poszerzeń terenu komunikacji wyznaczonego na rysunku planu oraz zieleni towarzyszącej i obiektów małej architektury nie oznaczonych na rysunku planu a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania w/w terenu. Wszystkie ww. obiekty muszą być zaprojektowane i wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami. 2. Zasady zagospodarowania 2.1. Charakterystyczne cechy budynków 2.1.1. Ustala się obowiązek stosowania form architektonicznych zharmonizowanych z krajobrazem. 2.1.2. Ustala się zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych. Ww. funkcje należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych. 2.1.3. Maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, plus poddasze użytkowe, nie więcej niż 11 m od poziomu gruntu rodzimego. 2.2. Wielkość działki Ustala się minimalną wielkość działki na 1500m 2. 2.3. Powierzchnia biologicznie czynna 2.3.1. Ustala się, że minimum 80% działki musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną; 2.3.2. Ustala się, że na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni. 2.4. Komunikacja 2.4.1. Dopuszcza się aby wydzielone działki gruntu miały dostęp do drogi publicznej przez ustanowienie służebności drogowej. 2.4.2. Dla zabudowy nowoprojektowanej ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na działce własnej w ilości: 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny jednorodzinny. 21
2.4.3. Ustala się obowiązek uzyskania opinii zarządcy drogi do projektów zagospodarowania terenów inwestycji sąsiadujących z korytarzem planowanego docelowo przebiegu Trasy Nadwiślańskiej. 2.5. Hałas 2.5.1. Ustala się, że teren, jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wymaga ochrony przed hałasem zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2.5.2. Stwierdza się, że część ww. terenu, leżąca pomiędzy granicą podobszaru 1 a ulicami KDWX1, KDD1 i KDX2, może znaleźć się w strefie hałasu w momencie realizacji projektowanej Trasy Nadwiślańskiej. 2.5.3. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem wszystkich zainteresowanych inwestowaniem na terenie położonym pomiędzy korytarzem projektowanej Trasy Nadwiślańskiej i linią orientacyjnego zasięgu uciążliwości projektowanej Trasy Nadwiślańskiej, określoną na rysunku planu. Ustala się obowiązek informowania o istnieniu potencjalnego zagrożenia hałasem w wydawanych wypisach i wyrysach z planu miejscowego dla terenu jw. 16 ZL LASY 1. Przeznaczenie terenu Grunt leśny w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 2. Zasady zagospodarowania Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Stwierdza się, że w dniu uchwalenia niniejszej uchwały ww. przepisy to: ustawa z dnia 28 września 1991 o lasach (Dz. U. z 2000 r. Nr 56, poz. 679 z późn. zm). 17 KD - TERENY KOMUNIKACJI 1. Ustala się podział terenów komunikacji na tereny dróg publicznych i tereny dróg wewnętrznych. 2. Ustala się, że przekazanie przez właściciela gruntu drogi wewnętrznej Miastu nie skutkuje obowiązkiem zmiany kategorii ulicy a wzajemne zobowiązania z tego tytułu regulowane będą każdorazowo w formie umowy. 3. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów komunikacji zgodnie z rysunkiem planu, tabelami ustaleń szczegółowych dla terenu dróg publicznych i terenu dróg wewnętrznych oraz innymi ustaleniami i postulatami zawartymi w niniejszej uchwale a dotyczącymi zagadnień komunikacji. 4. Ustala się, że uzbrojenie inżynieryjne tzn. sieć kanalizacji sanitarnej i wodociągowej, sieć gazociągowa, linia średniego i niskiego napięcia, oświetlenia ulicznego, kanalizacja 22
teletechniczna, studnie kablowe, szafy kablowe, mieści się w założonych przekrojach poprzecznych terenów komunikacji. 5. Ustala się, że wody opadowe z terenów komunikacji odprowadzane są po podczyszczeniu do gruntu. 6. Ustala się możliwość parkowania i prowadzenia ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających ulic KDL, KDD i KDWD. 7. Ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, mających na celu zapobieżenie powstawaniu oraz przenikaniu na obszary sąsiednie hałasu i wibracji o poziomie przekraczającym poziom dopuszczalny obowiązującymi przepisami prawa i normami. 8. Tabela ustaleń szczegółowych dla terenu dróg publicznych: lp oznaczenie klasa szerokość szerokość w uwagi i zalecenia realizacyjne na planie jezdni liniach rozgraniczających 1 2 3 4 5 6 1 KDL1 lokalna 6,0 12,0 projektowana ulica Godebskiego, częściowo 2 KDL2 3 KDL1 4 KDD1 5 KDD2 6 KDD3 7 KDD4 8 KDD5 9 KDD6 10 KDX1 11 KDX2 12 KDX3 L1/2 lokalna L1/2 lokalna L1/2 dojazdowa D1/2 dojazdowa D1/2 dojazdowa D1/2 dojazdowa D1/2 dojazdowa D1/2 dojazdowa D1/2 ciąg pieszojezdny ciąg pieszojezdny ulica serwisowa 6,0 12,0 6,0 12,0 5,5 10,0 5,5 10,0 5,5 10,0 5,5 10,0 5,5 10,0 5,5 10,0 8,0 8,0 5,0 po istniejącym śladzie ulica projektowana po istniejącym śladzie, połączona z ulicą Nadwiślańską, zakończona zawrotką ulica projektowana po istniejącym śladzie, połączona z projektowaną ulicą Godebskiego, zakończona zawrotką ulica Marka Hłaski i jej projektowane przedłużenie ulica Podleśna i jej projektowane przedłużenie na odcinku od ulicy KDX2 do projektowanej ulicy Godebskiego ulica Kampingowa, połączona z ulicą Nadwiślańską, zakończona zawrotką ulica Kampingowa, połączona z projektowaną ulicą Godebskiego, zakończona zawrotką fragment ulicy istniejącej łączący przedłużoną ulicę Hłaski z ulicą serwisową biegnącą wzdłuż ulicy Granicznej Fragment istniejącej ulicy Hłaski ulica Podleśna, łącząca z ulicą Nadwiślańską i ulicą KDWX2 ulica Podleśna, połączona z projektowaną ulicą KDD2, zakończona zawrotką ulica umożliwiająca połączenie ulicy KDWD1 z ulicą Graniczną przez ulice KDWD2 i KDL1 23