REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W DRODZE ROKOWAŃ I. Postanowienia ogólne 1 1. Sprzedaż odbędzie się w drodze rokowań w dniu 26.09.2013r. o godz. 11:00 w biurze PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu przy al. Niepodległości 8 na podstawie przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 września 2009r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231). Odbyło się poprzednio sześć przetargów zakończonych wynikiem negatywnym: w dniu 03.06.2013r. w dniu 06.10.2011r. w dniu 20.05.2011r. w dniu 01.10.2010r. w dniu 25.02.2010r. w dniu 23.12.2009r. 2. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w Kunowicach, na którą składa się: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki: 226/3 o pow. 1,9123 ha, obręb Kunowice sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki: 227/3 o pow. 0,2361 ha, obręb Kunowice sprzedaż prawa własności budynku dworcowego o pow. użytkowej 1555m², budynku magazynowo- garażowego o pow. użytkowej 126m², 2 studni wierconych, drogi dojazdowej oraz placu utwardzonego trylinką. Ograniczenia: Na działce gruntu nr 227/3 i 226/3 zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Oddział regionalny w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń związanych z odwodnieniem torów w celu ich eksploatacji i konserwacji. Telekomunikacja Kolejowa Sp. z o.o. Zakład Telekomunikacji w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci do kabli telekomunikacyjnych w celu ich eksploatacji i konserwacji. PKP Energetyka S.A. Zakład Zachodni w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci linii zasilania w celu jego eksploatacji i konserwacji. PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego- instalacji kanalizacyjnej i wodociągowej w celu ich eksploatacji i konserwacji. Na działce gruntu nr 227/3 zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu na rzecz właściciela działek 226/4 i 227/2 229/8 w celu dostępu do drogi publicznej. Część gruntu działki nr 226/3 o pow. 154,00m² (plac utwardzony trylinką) jest objęta umową najmu obowiązującą do dnia 30.11.2014r. 3. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Słubicach księga wieczysta Nr GW1S/00023879/4, w której Skarb Państwa wpisany jest jako właściciel zaś PKP S.A. jako użytkownik wieczysty działki gruntu na okres 99 lat 4. Cena wywoławcza wynosi 85 000,00 zł netto, która to stanowi 2/3 wartości rynkowej zbywanej nieruchomości. Zaliczka 8 500,00 zł.
5. Prowadzącym rokowania jest PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu. Kryterium wyboru Nabywcy, jest najwyższa cena nabycia zaoferowana w trakcie rokowań. 2 3 Uczestnikiem rokowań może być osoba fizyczna lub prawna oraz jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która spełnia wymogi uczestnictwa zawarte w regulaminie. 4 1. Uczestnikiem rokowań nie mogą być: a) członkowie zarządu spółki PKP S.A. i jej organu nadzorującego, b) podmioty gospodarcze którym zlecono ogłoszenie, organizację i przeprowadzenie rokowań oraz członkowie ich władz, c) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, d) osoby wchodzące w skład Zespołu ds. Rokowań oraz małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo tych osób, e) osoby, które pozostają z prowadzącym rokowania w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego rokowania. 2. Oferenci są obowiązani, pod rygorem nieprzyjęcia oferty, przedstawić organizatorowi rokowań, nie później niż na 3 dni przed terminem złożenia oferty, informacje dotyczące członków organów zarządzających lub nadzorczych oferenta, a także pełnomocników lub prokurentów, którzy będą reprezentowali oferenta w rokowaniach. 5 1. Przed przystąpieniem do rokowań uczestnicy do dnia 18.09.2013r. zobowiązani są wpłacić zaliczkę w podanej wysokości na rachunek PKP S.A. Centrala w Warszawie, nr rachunku 42 1030 1234 0000 0000 0746 0081, przy czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku PKP S.A. Centrala w Warszawie. 2. W przypadku uchylenia się przez nabywcę od zawarcia notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie, cała wpłacona zaliczka ulega przepadkowi na rzecz PKP S.A. 3. Zaliczka wniesiona przez uczestnika wygrywającego rokowania zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu sprzedaży a pozostałym uczestnikom postępowania zwrócona w terminie 7 dni od daty zakończenia rokowań. 4. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A., jeżeli: a) uczestnik, który dokonał wpłaty zaliczki i nie złożył odpowiedzi oraz nie stawił się na rokowania w oznaczonym dniu i godzinie, b) żaden z uczestników rokowań nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej, c) zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego stało się niemożliwe z winy nabywcy. II Przebieg rokowań 6 Rokowania prowadzi Zespół ds. Rokowań (zwany dalej Zespołem) składający się z czterech członków z których to jeden pełni funkcję przewodniczącego. Zespół jest powołany przez Dyrektora Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu. 7 1. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań o nabycie przedmiotowej nieruchomości, należy składać formie pisemnej, w zamkniętych kopertach z napisem Rokowania na sprzedaż dworca w Kunowicach w biurze PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu przy al. Niepodległości 8, 61-875 Poznań, do dnia 18.09.20103r.. 2. Odpowiedź na zaproszenie do rokowań (zwaną dalej Odpowiedzią) powinna zawierać: 1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania lub firmę i siedzibę zgłaszającego,
2) datę sporządzenia zgłoszenia, 3) oświadczenie, że: oferent posiada środki pieniężne pozwalające na zapłatę ceny nabycia- załącznik nr 1, oferent nie jest członkiem zarządu PKP S.A., jej organu nadzorującego, podmiotem gospodarczym któremu zlecono prowadzenie rokowań oraz członkami ich władz oraz nie jest członkiem Zespołu ani małżonkiem, dzieckiem, rodzicem i rodzeństwem członków Zespołuzałącznik nr 2, oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z regulaminem rokowań i przyjmuje warunki w nim zawarte bez zastrzeże- załącznik nr 3,, wobec oferenta nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego- załącznik nr 4 wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW nr GW1S/00023879/4 nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz: - PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Oddział regionalny w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń związanych z odwodnieniem torów w celu ich eksploatacji i konserwacji. - Telekomunikacja Kolejowa Sp. z o.o. Zakład Telekomunikacji w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci do kabli telekomunikacyjnych w celu ich eksploatacji i konserwacji. - PKP Energetyka S.A. Zakład Zachodni w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci linii zasilania w celu jego eksploatacji i konserwacji. - PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego- instalacji kanalizacyjnej i wodociągowej w celu ich eksploatacji i konserwacji - w przypadku nabycia działki nr 227/3 wyraża zgodę na wpisanie w dziale III KW nieodpłatnej służebności: przejazdu i przechodu na rzecz właściciela działek 226/4 i 227/2 w celu dostępu do drogi publicznej - załącznik nr 5 oferent wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych- załącznik nr 6, 4) proponowaną cenę (nie mniejszą niż cena wywoławcza) i sposób jej zapłaty, 5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań, 6) odpisy dokumentów potwierdzających zgodę organów osoby prawnej, jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej na nabycie nieruchomości lub oświadczenie, iż taka zgoda nie jest wymagana, 7) w razie przystąpienia do rokowań podmiotów wyszczególnionych w ustawie z dnia 24.03.1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004r. Nr 167, poz. 1758 z późniejszymi zmianami) dokumentów potwierdzających spełnienie, przez cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość, warunków określonych w ustawie. 3. Do odpowiedzi należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. 8 1. Rokowania przeprowadza się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu. Składają się one z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz z ustnych rokowań indywidualnych prowadzonych w podanych przez Zespół terminach. 2. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach. 9 1. Uczestnicy rokowań zobowiązani są do przedłożenia w dniu rokowań dokumentów o których mowa w 10 ust 3. 10 1. Przewodniczący zespołu otwiera rokowania w obecności Uczestników, przekazując następujące informacje: a) firma, siedziba i adres prowadzącego rokowania,
b) termin i miejsce przeprowadzenia rokowań, c) termin i miejsce, w którym można obejrzeć nieruchomość, d) dane identyfikujące zbywaną nieruchomość, e) termin przeprowadzonych przetargów f) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, g) zastrzeżeniu, że PKP przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości, 2. Przy przeprowadzaniu rokowań Zespół, w obecności uczestników: a) podaje liczbę otrzymanych odpowiedzi oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczki, b)otwiera koperty zawierające Odpowiedzi, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań, c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań. 3. Przed przystąpieniem do części ustnej rokowań Zespół: I) sprawdza dokumenty przedłożone przez Uczestników prowadzących działalność gospodarczą w szczególności: a) wyciąg z rejestru sądowego lub aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu rokowań. b) dokument potwierdzający nadanie nr NIP, c) aktualne zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego potwierdzające odpowiednio, że uczestnik rokowań nie zalega z opłacaniem podatków lub zaświadczeń, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu licencji, d) aktualne zaświadczenie właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzających odpowiednio, że uczestnik przetargu nie zalega z opłacaniem opłat na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu licytacji, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną do reprezentowania przedsiębiorcy. II) sprawdza dokumenty przedłożone przez uczestników będących osobami fizycznymi w szczególności: a)kserokopię dowodu osobistego, 4. Dokumenty z pkt. I a,b,c,d oraz z pkt. II a i b mogą być sporządzone w języku polskim. Dokumenty sporządzone w języku obcym należy przedłożyć wraz z tłumaczeniem na język polski przez tłumacza przysięgłego. 5. Po przeprowadzeniu powyższych czynności Zespół ogłasza, którzy Uczestnicy zostali dopuszczeni do ustnej części rokowań i w jakim terminie będą prowadzone rokowania z danymi Uczestnikami. 6. Zespół odmawia dopuszczenia do ustnej części rokowań Uczestników, którzy nie spełniają wymagań niniejszego regulaminu oraz tych, których Odpowiedzi nie są z nim zgodne. Niezgodność Odpowiedzi z regulaminem stwierdza się automatycznie w razie braku wpłaty zaliczki. 11 1. Przedstawione w odpowiedzi, propozycje warunków umowy stanowią podstawę rokowań. 2. Zespół przeprowadza ustną część rokowań, w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. 3. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
12 1. Jeżeli w rokowaniach uczestniczy więcej niż jeden podmiot, zespół może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji, kierując się treścią złożonych wiążących propozycji warunków umowy. Bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem rokowań z innymi dopuszczonymi do rokowań podmiotami. 2. Po zakończeniu rokowań podmiot uczestniczący w rokowaniach przedstawia na piśmie proponowane przez siebie wiążące warunki zawarcia umowy. 3. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań zespół ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. 4. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji zespół może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. 5. Po zakończeniu rokowań zespół sporządza protokół, w którym umieszcza istotne informacje dotyczące ich przebiegu. Protokół spisują wszyscy członkowie zespołu. 13 1. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu, który zawiera: a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Zespołu, c) przedmiot rokowań i wysokość ceny wywoławczej, d) listę uczestników rokowań, z wyszczególnieniem wysokości wniesionej zaliczki, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo nazwę i siedzibę nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez nabywcę, g) wysokość zaliczki jaką uczestnik uiścił na poczet ceny nabycia nieruchomości, h) wnioski i oświadczenia osób obecnych przy rokowaniach, i) wzmianka o odczytaniu protokołu, j) podpisy członków Zespołu oraz podpis Uczestnika wygrywającego rokowania lub wzmianka o przyczynach braku podpisu. 2. Przewodniczący zespołu zawiadamia uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu. III Postanowienia końcowe 14 1. Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia nieruchomości powiększoną o kwotę podatku od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dniu jego zawarcia dla nieruchomości będącej przedmiotem rokowań na rachunek sprzedającego nie później jak do dnia zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 2. Przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu i częściach wspólnych budynku na nabywcę nastąpi z chwilą podpisania notarialnej umowy sprzedaży. 15 Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego oraz postępowania wieczystoksięgowego obciążają nabywcę. 16 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań w każdym czasie bez podania przyczyny
17 PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami unieważnia rokowania jeżeli: a) wystąpiła istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym lub PKP S.A., czego nie można było wcześniej przewidzieć, b) postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcie ważnej umowy. 18 Do spraw nieobjętych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11.09.2009r. :w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przez Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna przetargów oraz rokowań na zbycie aktywów trwałych (Dziennik Ustaw z 2009r. Nr 155 poz. 1231). Integralną część regulaminu stanowią: Załącznik nr 1 Załącznik nr 2 Załącznik nr 3 Załącznik nr 4 Załącznik nr 5
Załącznik nr 1 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika rokowań) Niniejszym oświadczam, że posiadam środki pieniężne pozwalające na zapłatę ceny nabycia.... (miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 2 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika rokowań ) Niniejszym oświadczam, że nie jestem: 1. członkiem zarządu spółki PKP S.A. ani jej organu nadzorującego, ani podmiotu gospodarczego organizującego rokowania oraz członkiem jego władz, 2. osobą, której powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem rokowań, 3. małżonkiem, dzieckiem, rodzicem, rodzeństwem osób, o których mowa w pkt. 1 i 2, 4. osobą, która pozostaje z prowadzącym rokowania w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego rokowania.... (miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 3 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika rokowań ) Niniejszym oświadczam, że zapoznałem/łam się z regulaminem rokowań i przyjmuję go bez zastrzeżeń.... (miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 4 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika rokowań ) Niniejszym oświadczam, że wobec mnie nie wszczęto postępowania likwidacyjnego bądź upadłościowego.... (miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)
Załącznik nr 5 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika przetargu ) Niniejszym oświadczam, że w przypadku nabycia nieruchomości wyrażam zgodę na wpisanie w dziale III KW nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Oddział regionalny w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do urządzeń związanych z odwodnieniem torów w celu ich eksploatacji i konserwacji. Telekomunikacja Kolejowa Sp. z o.o. Zakład Telekomunikacji w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci do kabli telekomunikacyjnych w celu ich eksploatacji i konserwacji. PKP Energetyka S.A. Zakład Zachodni w Poznaniu i jej następców prawnych w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego w postaci linii zasilania w celu jego eksploatacji i konserwacji. PKP S.A. Oddział Gospodarowania Nieruchomościami w Poznaniu w celu dostępu do uzbrojenia podziemnego- instalacji kanalizacyjnej i wodociągowej w celu ich eksploatacji i konserwacji. przejazdu i przechodu na rzecz: właściciela działek nr 226/4 i 227/2 w celu dostępu do drogi publicznej.... (miejsce, data, podpis uczestnika przetargu, pieczęć)
Załącznik nr 6 O ś w i a d c z e n i e... ( nazwa i adres uczestnika przetargu ) Oświadczam, że wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. Nr 101 z 2002r., poz.926 z późniejszymi zmianami).... (miejsce, data, podpis uczestnika rokowań, pieczęć)