NOWE MIESZKANIA PRZY UL. ZAJĘCZEJ 9 W WARSZAWIE

NOWE MIESZKANIA PRZY UL. ZAJĘCZEJ 9 W WARSZAWIE

Lokalizacja Ulica Zajęcza znajduje się w środkowej części Powiśla. Biegnie na przedłużeniu Mostu Świętokrzyskiego, nieopodal Centrum Nauki Kopernik i bulwarów nadwiślańskich oraz kampusu uniwersyteckiego i Traktu Królewskiego. Jest położona w pięknej okolicy pełnej terenów zielonych, kameralnych restauracji i kawiarni, w sąsiedztwie nowoczesnej architektury. Nieruchomość jest usytuowana 3 minuty od najbliższej stacji II linii metra. 2014 MARYNIAK RENARD 2

Kamienica Funkcjonalistyczna kamienica przy ulicy Zajęczej 9 w Warszawie została zbudowana około 1930 roku. Zniszczeniom wojennym uległa jedynie oficyna budynku, dziś nieistniejąca. Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków nieruchomych m. st. Warszawy. Kamienica została poddana kompleksowej modernizacji. 2014 MARYNIAK RENARD 3

Nadbudowa Kamienicę nadbudowano o dwie kondygnacje (IV i V piętro). W nadbudowie zaprojektowano pięć nowoczesnych apartamentów. Trzy z nich to dwupoziomowe apartamenty typu penthouse o oryginalnej architekturze i niestandardowych wysokościach. Dwa pozostałe to kameralne mieszkania z dużymi panoramicznymi oknami. Projekt architektoniczny nadbudowy powstał w znanym warszawskim biurze PROJEKT PRAGA. Przeszklona bryła nowych mieszkań została wykończona oryginalną siatką ze stali nierdzewnej. 2014 MARYNIAK RENARD 4

S S1 36,6 m2 S1 studio o powierzchni 36,6 m2 S2 studio o powierzchni 39,3 m2 Pokój...19,7 Kuchnia...5,5 Łazienka...5,5 Przedpokój...5,9 Dwa nowoczesne mieszkania na IV piętrze przedwojennej, zmodernizowanej kamienicy. W proponowanym przez nas układzie, w mieszkaniach znajduje się pokój, kuchnia lub aneks kuchenny i łazienka. Istnieje możliwość zmiany układu ścianek działowych. Wysokość mieszkań wynosi 2,95 m. Atutem mieszkań są duże panoramiczne okna wychodzące na ciche podwórko. S2 39,3 m2 Pokój...21,5 Kuchnia...5,5 Łazienka...5,5 Przedpokój...6,8 2014 MARYNIAK RENARD 5

S S1 36,6 m2 S2 39,3 m2 2014 MARYNIAK RENARD 6

S S1 36,6 m2 S2 39,3 m2 2014 MARYNIAK RENARD 7

S1, pokój z aneksem kuchennym, wizualizacja 2014 MARYNIAK RENARD 8

M Dwa przestronne mieszkania dwupoziomowe na IV i V piętrze przedwojennej, zmodernizowanej kamienicy: M1 mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 109 m2 M2 mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 112,6 m2 Na dolnej kondygnacji zaprojektowano duży salon z aneksem kuchennym oraz WC. Salon jest otwartą przestrzenią o wysokości ponad 6 m z dużymi panoramicznymi oknami i antresolą. Na górnej kondygnacji zaplanowano 4 pokoje (w tym jeden na antresoli) i łazienkę. Istnieje możliwość zmiany układu ścianek działowych. M1 109 m2 Poziom dolny Salon...34,2 Aneks kuchenny...8,9 WC...1,6 Przedpokój...4,1 48,8 Poziom górny Sypialnia...12,5 Sypialnia...13,6 Sypialnia...12,5 Przedpokój...9,7 Antresola...7,6 Łazienka...4,3 60,2 M2 112,6 m2 Poziom dolny Salon...33,2 Aneks kuchenny...10,2 WC...1,6 Przedpokój...4,4 49,4 Poziom górny Sypialnia...12,2 Sypialnia...14,9 Sypialnia...13,5 Przedpokój...9,6 Antresola...8,3 Łazienka...4,7 63,2 2014 MARYNIAK RENARD 9

M M1 109 m 2 Poziom dolny 48,8 m 2 Poziom górny 60,2 m 2 2014 MARYNIAK RENARD 10

M M1 109 m2 Poziom dolny 48,8 m2 Poziom górny 60,2 m2 2014 MARYNIAK RENARD 11

M M2 112,6 m 2 Poziom dolny 49,4 m 2 2 Poziom górny 63,2 m 2014 MARYNIAK RENARD 12

M M2 112,6 m2 Poziom dolny 49,4 m2 Poziom górny 63,2 m2 2014 MARYNIAK RENARD 13

M M2 112,6 m2 Przekrój poprzeczny 2014 MARYNIAK RENARD 14

M2, salon z kuchnią + antresola, wizualizacja 2014 MARYNIAK RENARD 15

L L Poziom dolny 135,8 m2 Wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 135,8 m2 na IV i V piętrze przedwojennej, zmodernizowanej kamienicy. Na dolnej kondygnacji zaprojektowano salon o wysokości sięgającej ponad 6 metrów oraz dużą kuchnię z jadalnią, gabinet, dwie toalety i spiżarnię-schowek. Na tym samym poziomie znajduje się również duża loggia (12,5 m2) wychodząca na kameralne podwórko. Na górnej kondygnacji przewidziano trzy sypialnie w amfiladzie: 14,7 m2, 13,7 m2,12,6 m2 oraz łazienkę. Istnieje możliwość zmiany układu ścianek działowych. Apartament wyposażony jest w niestandardowe, panoramiczne okna i świetliki dachowe, które zapewniają doskonałe doświetlenie. Salon...35 Kuchnia i jadalnia... 20 WC...1,6 Gabinet...15,7 Przedpokój...5 WC...1,2 Schowek...2,3 80,8 + Loggia...12,5 Poziom górny Sypialnia...13,7 Sypialnia...12,6 Sypialnia...14,7 Przedpokój...8,5 Łazienka...5,5 55 2014 MARYNIAK RENARD 16

L L 135,8m2 Poziom dolny 80,8m2 Poziom górny 55m2 2014 MARYNIAK RENARD 17

L L 135,8m2 Poziom dolny 80,8m2 Poziom górny 55m2 2014 MARYNIAK RENARD 18

L L 135,8m2 Przekrój poprzeczny 2014 MARYNIAK RENARD 19

L, kuchnia z jadalnią, wizualizacja 2014 MARYNIAK RENARD 20

L, salon i schody prowadzące na górny poziom, wizualizacja 2014 MARYNIAK RENARD 21

Technologie Dach Konstrukcja stalowa z poszyciem z blachy trapezowej, izolacja termiczna o grubości 25 cm z wełny mineralnej. Wykończenie spodu dachu w lekkiej konstrukcji gipsowo-kartonowej. Ogrzewanie Ogrzewanie miejskie. Grzejniki ścienne, przy loggii podłogowe. Strop i podłogi Strop w konstrukcji żelbetowej Rector o grubości 20 i 24 cm. Podłoga pływająca betonowa o grubości 5 cm na warstwie styropianu o grubości 6 cm. Wykończenie spodu stropu z tynku gipsowego. Loggia Warstwy: izolacja termiczna z polistyrenu XPS, izolacja z płynnej gumy odpornej na promieniowanie UV, na płycie betonowej zbrojonej z ogrzewanymi spustami. Wykończenie: deski tarasowe. Ściany Zewnętrzne: z pustaków ceramicznych Porotherm o grubości 18 cm i 25 cm, ocieplonych styropianem o grubości 18 cm i 20 cm. Wewnętrzne konstrukcyjne: z bloczków silikatowych gr. 24 cm obustronnie otynkowanych. Wewnętrzne działowe: w lekkiej konstrukcji gipsowo-kartonowej i z bloczków silikatowych gr. 8 cm obustronnie otynkowane. Mieszkania są przygotowane do zastosowania wybranych rozwiązań domu inteligentnego (zdalna sterowalność urządzeń elektrycznych, klimatyzacja, rolety itp.) 2014 MARYNIAK RENARD 22

Informacje Mieszkania są wykończone w standardzie deweloperskim. W cenie mieszkania oferujemy możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz, w tym: - zmianę układu funkcjonalnego/ścian działowych i podziału przestrzeni w mieszkaniach, - rozmieszczenie instalacji elektrycznej i punktów oświetleniowych. Przedstawione w katalogu rzuty, podziały funkcjonalne i wizualizacje są jedynie propozycją. Kamienica została poddana kompleksowemu remontowi obejmującemu odnowienie elewacji, klatek schodowych, przejścia bramowego oraz rewitalizację podwórka. Wszystkie instalacje w budynku (elektryczna, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjna, niskoprądowa) są wyremontowane. Przewidywany termin oddania mieszkań: lipiec-sierpień 2015 r. Kupujący nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Sprzedaż mieszkań realizowana na podstawie faktury VAT. Mieszkania objęte są 5-letnią gwarancją. Rodzaj własności gruntu pod budynkiem: użytkowanie wieczyste. Szacunkowy czynsz: M IESZKANIA M ETRAŻ W m2 ŁĄCZNY KOSZT W PLN 1 os. 2 os. 3 os. 4 os. S1 36,4 339 446 - - S2 39,1 356 463 - - M1 105,9 781 888 1 005 1 103 M2 109 801 908 1 025 1 122 L 134 960 1 067 1 184 1 282 2014 MARYNIAK RENARD 23

Inwestor Maryniak Renard Jesteśmy firmą działającą na warszawskim rynku od 2008 roku. Specjalizujemy się w nadbudowach, rewitalizacjach i modernizacjach istniejących budynków. Zrealizowaliśmy cztery projekty o łącznej powierzchni prawie 1500 m2. W naszej działalności szczególne miejsce zajmuje wysoka jakość architektury oraz funkcjonalność zaprojektowanych mieszkań. Bartłomiej Maryniak i Jacek Renard maryniakrenard.pl Architektura nadbudowy Projekt Praga PROJEKT PRAGA to biuro architektoniczne prowadzone przez Marcina Garbackiego i Karolinę Tunajek. Motywem przewodnim biura jest rewitalizacja i dialog przeszłości ze współczesnością. Najważniejsze realizacje: Soho Factory, Mińska 25 (rewitalizacja terenów dawnej Warszawskiej Fabryki Motocykli WFM), zadaszenie dziedzińca Zamku Książąt Sułkowskich w Bielsku-Białej. Nagrody: pierwsze miejsce w konkursie architektonicznym na projekt zabudowy mieszkaniowej we Wrocławiu, Nowe Żerniki, 2014. Projekt konstrukcji mgr inż. Marcin Karczmarczyk Nadzór konstrukcyjny inż. Robert Pazio Ekspertyza techniczna budynku mgr inż. Daniel Przybyłek Ekspertyza geotechniczna mgr inż. J.S. Dawidowski Kierownik budowy inż. Michał Zarzycki Wizualizacje zewnętrzne Piotr Lutarewicz Wizualizacje wewnętrzne Monika Maryniak-Piotrowska i Anna Biernat prostekaty.pl Projekt graficzny katalogu Paweł Kłudkiewicz www.pawka.pl 2014 MARYNIAK RENARD 24

Biuro sprzedaży Maryniak Renard Wał Miedzeszyński 844/2 (Saska Kępa, wjazd od Dąbrowieckiej 1), 03-942 Warszawa T: 517 666 650 Email: zajecza9@maryniakrenard.pl 2014 MARYNIAK RENARD 25