WYCENA TECHNICZNA NR 168 / 2013 Zleceniodawca: PKO Leasing S. A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 08 maj 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości równiarki drogowej Mista RD-165C Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 15 maja 2013 r. Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości równiarki drogowej Mista RD-165C 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca PKO Leasing S.A. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest równiarka drogowa Mista RD-165C o numerze fabrycznym/seryjnym: 0260182, wyprodukowana w 2006 r. (oznaczenie roku produkcji na tabliczce znamionowej) przez: Mista Sp. z o.o., Polska. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości równiarki drogowej Mista RD-165C, na zlecenie PKO Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej równiarki drogowej Mista RD-165C; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej równiarki drogowej Mista RD-165C. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych Mista. Rysunek 1 Widok ogólny równiarki drogowej Mista RD-165C 4
SILNIK model QSB6.7-C173 typ wysokoprężny, 4-suwowy, chłodzony cieczą, z turbosprężarką, wysokociśnieniowy system Common - Rail moc: 173 KM przy 2500 obr/min; moc netto: 160/119,4 (KM/kW) pojemność skokowa: 6.7 l moment obrotowy: 800 Nm @ 1500 obr/min ilość cylindrów: 6 SKRZYNIA PRZEKŁADNIOWA producent ZF Passau GmbH model 6 WG160 typ: przełączana pod obciążeniem, sterowana elektronicznie z zabudowanym zmiennikiem momentu obrotowego, funkcja manualna i automatyczna, wczytana charakterystyka napędu, możliwość wyposażenia w blokadę zmiennika momentu ilość przełożeń: 6/3 TANDEM producent MISTA typ: swobodny z mechanizmem No-Spin automatycznie załączanym/wyłączanym LEMIESZ PRZEDNI, SKRĘTNY długość: 3080 mm wysokość: 850 mm głębokość: 50 wysokość podnoszenia: 480 mm kąt skrętu: 33 /33 LEMIESZ ŚRODKOWY wysuw boczny: 800 mm pozycjonowanie: 90/90 podnoszenie: 500 mm opuszczanie: 350 mm szerokość (K): 3660 mm wysokość (M): 670 mm grubość: 22 mm grubość noży: 19 mm grubość nakładki bocznej: 22 mm promień lemiesza (R): 432 mm ZRYWAK TYLNY szerokość/ Szerokość zrywania: 1500 mm/1320 mm głębokość opuszczanie: 250 mm ilość zębów: 5 5
Wyposażenie: lemiesz przedni skrętny; lemiesz środkowy; zrywak tylny; kabina oszklona z wycieraczką; ogrzewana, klimatyzowana kabina; amortyzowany fotel operatora z pasem bezpieczeństwa; wyłącznik prądu; oświetlenie zewnętrzne. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Równiarka drogowa Mista RD-165C - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy Moto Centrum Zgierska 250 w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dość dobry z widocznymi śladami użytkowania. 6
Podczas oględzin równiarka nie była sprawdzana podczas pracy brak uprawnień do obsługi. Przy przekazaniu przedmiotu leasingu do firmy MotoCentrum, maszyna przejechała samodzielnie na miejsce parkingowe. Widoczne usterki i uszkodzenia: liczne zarysowania, pościerania powłoki lakierowej oraz liczne ogniska korozji elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych; zabrudzona kabina; stopnie boczne wejściowe - pokrzywione; opona koła I osi strona lewa nie utrzymuje ciśnienia powietrza, prawdopodobnie jest nieszczelność lub przedziurawienie. Rodzaj i zużycie opon: I oś: MITAS TI-04 TRACTOR INDUSTRIAL 16,9-24 12PR; zużycie: 80%; II oś: SEHA IND80 TL16,9-24 12PR; zużycie: 50%; III oś: SEHA IND80 TL16,9-24 12PR; zużycie: 50%; Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej równiarki drogowej Mista RD-165C. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno przeglądowe. Na tabliczce znamionowej nie ma oznaczenia CE Ilość kluczyków: 1 kpl UWAGA! Brak możliwości odczytania czasu pracy, wyświetlacz jest zablokowany lub uszkodzony. 7. Oszacowanie wartości równiarki drogowej Mista RD-165C Oszacowanie wartości równiarki drogowej Mista RD-165C, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych podobnych równiarek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Szacowana równiarka drogowa Mista RD-165C ma zablokowany lub uszkodzony licznik czasu pracy. Brak jest informacji od Zleceniodawcy o przybliżonym przebiegu. Atrybut czasu pracy nie będzie brany pod uwagę w niniejszym oszacowaniu wartości. 7
Tabela 1 Oferty cenowe Nr Równiarka drogowa Uwagi Cena netto 1 Mista RD-165C (www.mascus.pl) rok: 2006; 4431 mth; stan techniczny: dobry 201 800 zł ( 48 500 ) 2 Mista RD-165H (informacja telefoniczna z: Eurokop Sp. z o.o.) rok: 2009; model z napędem: 6x6; stan techniczny: bardzo dobry 320 000 zł 3 Mista RD-165C (informacja telefoniczna z: Mista Sp. z o.o.) fabrycznie nowa; w podobnej konfiguracji wyposażenia co szacowana maszyna 490 000 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji 0-15 -35 Czas pracy - - - Wyposażenie 0 0 0 Stan techniczny -5-15 -25 Różnice modelowe 0-10 0 Suma korekt: -5-40 -60 Sumy pośrednie: 191 700 zł 192 000 zł 196 000 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 10%, ze względu na brak informacji o czasie pracy maszyny oraz ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku informacji o przebiegu eksploatacji, serwisowaniu maszyny oraz braku dokumentacji. 8
Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej równiarki drogowej Mista RD-165C, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 165 200 zł. netto ( sto sześćdziesiąt pięć tysięcy dwieście złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, równiarki drogowej Mista RD-165C, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące: maj / czerwiec 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 08 maja 2013 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 10