Zasady rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w budynkach eksploatowanych. I. Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz.U z 2003 r Nr 119 poz. 1116), 2. Statut Spółdzielni. II. Postanowienia ogólne. 1. Regulamin niniejszy określa zasady rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w związku z: 1) wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu, 2) ustanowieniem nowego tytułu prawnego do lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, 3) przekształceniem tytułu prawnego do lokalu. 2. Zasady ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych w nowo wybudowanych domach zawierają odrębne regulaminy, określające zasady realizacji tych inwestycji. 3. Wkładem mieszkaniowym związanym ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego jest róŝnica między pełnym kosztem budowy lokalu a pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na pokrycie części kosztów budowy danego lokalu. 4. Procentowo wyraŝoną dla danego lokalu proporcję miedzy wkładem mieszkaniowym a pomocą publiczną ustala się na podstawie ostatecznego rozliczenia z bankiem kosztów budowy danego budynku. W okresie uŝytkowania lokalu wyraŝony procentowo udział wkładu mieszkaniowego w wartości lokalu jest korygowany z tytułu uzupełniających wpłat na wkład mieszkaniowy związanych z modernizacją budynku. 5. Wkład budowlany związany ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu lub odrębną własnością lokalu równa się całości kosztów budowy przypadających na dany lokal (wraz z kosztem nabycia gruntu i
2 uzbrojenia terenu z uwzględnieniem wartości ich przeszacowania lub zaktualizowanej rynkowej wartości lokalu. 6. Rozliczenia o których mowa w ust. 1 niniejszego rozdziału są dokonywane z uwzględnieniem rynkowej wartości lokalu, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego z zastrzeŝeniem przepisów p-któw III.5, IV.1, IV,3, IV.5, oraz V.1. 7. Wycenę wartości rynkowej lokalu sporządza rzeczoznawca majątkowy. Zleceniodawcą wyceny jest członek Spółdzielni lub inna osoba uprawniona do otrzymania wkładu. Koszty wyceny obciąŝają zleceniodawcę. 8. Wycena dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego moŝe być weryfikowana tylko w trybie określonym przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. 9. W przypadku gdy rynkowa wartość lokalu jest ustalana w trybie przetargu organizowanego przez Spółdzielnię wywoławczą wartość lokalu ustala się w wysokości wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Procedurę przetargową określają odrębne zasady. 10. Z kwoty wkładu wypłacanej uprawnionym osobom w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu Spółdzielnia potrąca swoje naleŝności wzajemne z tytułu: a) opłat za uŝywanie lokalu wraz z odsetkami, kosztami procesu oraz kosztami windykacji naleŝności Spółdzielni niezapłaconych przez osobę, której prawo do lokalu wygasło, b) naleŝności za odpłatne usługi wykonane przez Spółdzielnię, c) kosztów orzeczenia i wykonania eksmisji, d)kosztów wyceny wartości rynkowej lokalu, jeŝeli wycenę zleciła Spółdzielnia, e) niedobór z tytułu modernizacji budynku. 11. Opłaty naleŝne od danego lokalu za okres między datą jego opróŝnienia przez dotychczasowego uŝytkownika a datą postawienia tego lokalu do dyspozycji nowego uŝytkownika obciąŝają wynik finansowy gospodarki zasobami Spółdzielni (zmniejszają przychody). III. Rozliczenia związane z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu. 1. Warunkiem dokonania rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu jest opróŝnienie lokalu i protokolarne
3 przekazanie lokalu Spółdzielni. 2. Rozliczenia z tytułu wkładu w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu dokonuje się według zasad prawnych i regulacji cenowych obowiązujących w dniu wygaśnięcia prawa do lokalu. Zasady określone w p-ktach 3, 4 oraz 5 niniejszego rozdziału stosuje się do rozliczeń związanych z prawami do lokali wygasłymi po wejściu w Ŝycie ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, tj. po 23 kwietnia 2001 roku. 3. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do mieszkania Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo wniesioną jego część, zwaloryzowane według rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku nie uiszczenia pełnego wkładu mieszkaniowego przez członka zwalniającego mieszkanie z obliczonej wartości wkładu potrąca się zwaloryzowaną nie wniesioną część wkład, z uwzględnieniem postanowień Rozdz.II. ust. 10. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej rynkową wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, pomniejszoną o niewniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 5. Przysługująca uprawnionej osobie kwota na podstawie pkt. 3 oraz pkt. 4 niniejszego rozdziału nie moŝe być większa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 6. JeŜeli Spółdzielnia ustanawia prawo do danego lokalu na rzecz nowego uŝytkownika według rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, to rozliczenia z osobą uprawnioną z tytułu wygasłego prawa do tego lokalu powinny być dokonane: a) dla lokatorskiego prawa w ciągu 45 dni od opróŝnienia lokalu i protokolarnego przekazania go Spółdzielni, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŝ w ciągu 45 dni od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku, przy czym warunkiem wypłaty jest opróŝnienie lokalu i protokolarne przekazanie go Spółdzielni, b) dla własnościowego prawa w ciągu 45 dni od opróŝnienia lokalu i protokolarnego przekazania go Spółdzielni, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niŝ w ciągu 45 dni od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku, przy czym warunkiem wypłaty jest opróŝnienie lokalu i protokolarne przekazanie go
4 Spółdzielni. 7. W przypadku gdy Spółdzielnia nie moŝe pozyskać następcy na dany lokal za wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, to rozliczenie z tytułu wygasłego prawa do lokalu dokonywane jest w kwocie wynikającej z rozstrzygnięcia przetargowego pomniejszonej o naleŝności Spółdzielni, w terminie 14 dni od rozstrzygnięcia przetargu. 8. Rozliczeń o których mowa w niniejszym rozdziale nie dokonuje się, jeŝeli spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania przysługujące obojgu małŝonkom, przypadnie po śmierci członka drugiemu małŝonkowi w trybie określonym art. 14 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ewentualne roszczenia spadkobierców zmarłego członka do naleŝnej im części wkładu mieszkaniowego powinny być kierowane do osoby, która zachowała spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania. IV. Ustalanie wkładów w związku z ustanowieniem tytułu prawnego do lokalu odzyskanego do dyspozycji Spółdzielni. 1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, do którego wygasło prawo lokatorskie innej osoby, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej. W razie obciąŝenia lokalu kredytem, zobowiązuje się równieŝ do spłaty obciąŝającego ten lokal długu z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy tego lokalu wraz z odsetkami. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego mieszkania wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu. 2. W przypadku gdy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania ustanowienie nowego tytułu prawnego do danego lokalu następuje w trybie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rzecz osoby bliskiej zamieszkującej z członkiem w tym lokalu, osoba ta wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie równej wkładowi naleŝnemu z tytułu wygaśnięcia prawa do tego lokalu, pod warunkiem iŝ osoba ta w terminie jednego roku od wygaśnięcia prawa do lokalu złoŝy deklarację członkowską wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. Na poczet wymaganego wkładu mieszkaniowego zalicza się tej osobie część wkładu mieszkaniowego naleŝnego jej z tytułu wygaśnięcia poprzedniego prawa do lokalu, która przypadnie tej osobie w postępowaniu spadkowym. 3. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, do którego
5 wygasło prawo lokatorskie innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu, jaka była podstawą do rozliczeń z tytułu wygasłego prawa do tego lokalu. JeŜeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania a datą ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego mieszkania wnosi wkład budowlany odpowiadający zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu 4. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, do którego wygasło prawo własnościowe innej osoby, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty obciąŝającego ten lokal długu z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. JeŜeli między datą wygaśnięcia poprzedniego prawa a datą ustanowienia nowego prawa do lokalu uległa istotnej zmianie rynkowa wartość lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego mieszkania wnosi wkład budowlany odpowiadający uaktualnionej przez rzeczoznawcę majątkowego rynkowej wartości lokalu. 5. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, do którego spółdzielcze prawo innej osoby wygasło, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu zaktualizowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. 6. W przypadkach określonych w p-ktach 3 i 4 lub 5 niniejszego rozdziału gdy wyłonienie członka, na rzecz którego jest ustanawiane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub odrębna własność lokalu, nastąpiło w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, członek ten wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej w postępowaniu przetargowym. 7. Koszt aktualizacji przez rzeczoznawcę wartości lokalu w przypadkach określonych w p-ktach 1, 3, 4 i 5 niniejszego rozdziału ponosi Spółdzielnia. V. Rozliczenia z tytułu wkładów przy przekształcaniu tytułów prawnych do lokali. 1.Członek przekształcający spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest obowiązany wnieść wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, na niŝej określonych warunkach.
6 2.Na poczet wkładu budowlanego zalicza się członkowi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Koszt określenia wartości rynkowej lokalu obciąŝa członka, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego. 3. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu zawiera się po dokonaniu przez członka: a) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni zawiązanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłuŝenia kredytowego wraz z odsetkami, b) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku przeprowadzonej po 1 stycznia 1998 roku, c) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i poŝyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal, d) spłaty zadłuŝenia z tytułu opłat za uŝywanie lokalu, e) wpłaty róŝnicy miedzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. JeŜeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej z e środków publicznych, lub z innych środków, to róŝnica między wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię, zwloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. 4. skreślony, 5. skreślony, 6. skreślony, 7. Przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, członek ten jest obowiązany: a) spłacić ciąŝące na lokalu zadłuŝenie z tytułu kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, b) uzupełnić wkład mieszkaniowy o przypadającą na dany lokal część kosztów modernizacji budynku, w którym lokal jest połoŝony, przeprowadzonej po 1 stycznia 1998 roku, c) spłacić przypadające na dany lokal zobowiązania Spółdzielni z tytułu kredytów i poŝyczek, w tym poŝyczek wewnętrznych, zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu budynku w którym znajduje się lokal, przeprowadzonych po 1 stycznia 1998 roku, d) wpłacić róŝnice między rynkową wartością lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego a wkładem mieszkaniowym członka zwaloryzowanym według rynkowej wartości lokalu, pomniejszoną o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię ze środków publicznych lub z innych środków zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
7 e) spłacić zadłuŝenie z tytułu opłat za uŝywanie lokalu wraz z odsetkami oraz kosztami i kosztami windykacji. 3. Przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, członek ten jest obowiązany wnieść całość wymaganego wkładu budowlanego, w tym: a) spłacić obciąŝające dany lokal zadłuŝenie z tytułu kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, wraz z odsetkami, b) uzupełnić wkład budowlany o przypadającą na dany lokal część kosztów modernizacji budynku, w którym lokal jest połoŝony, przeprowadzonej po 1 stycznia 1998 roku, c) spłacić przypadające na dany lokal zobowiązania Spółdzielni z tytułu kredytów i poŝyczek, w tym poŝyczek wewnętrznych, zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontu budynku w którym znajduje się lokal, przeprowadzonych po 1 stycznia 1998 roku, d) spłacić zadłuŝenie z tytułu opłat za uŝywanie lokalu wraz z odsetkami oraz kosztami i kosztami windykacji. 9. Zasady określone w ust. 8 niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do przenoszenia na członka ułamkowego udziału we współwłasności garaŝu wielostanowiskowego, w którym członek ten ma spółdzielcze prawo do miejsca postojowego. 10. Opłaty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem własności lokalu lub ustanowieniem odrębnej własności wielostanowiskowego garaŝu i ustanowieniem ułamkowych udziałów we współwłasności tego garaŝu, obciąŝają osoby, na rzecz których Spółdzielnia przenosi własność lokalu lub ustanawia ułamkowy udział we współwłasności wielostanowiskowego garaŝu. Katowice, 17 marca 2004 roku Zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 27/RN/2004 z dnia 25.03.2004 r. ze zmianami uchwalonymi uchwałą Rady Nadzorczej Nr 12/RN/2007 z dnia 22 marca 2007 r.