UCHWAŁA NR LVI/501/05 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 29 listopada 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591- tekst jednolity z pón. zm. 1 ) oraz art. 26 i 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 - tekst jednolity z pón. zm. 2 ) w zwizku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 - z pón. zm 3 ) uchwala si, co nastpuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry, zwany dalej planem, obejmujcy obszar ograniczony ulicami: Kupieck, dr. Pieninego, Alej Niepodległoci, Bohaterów Westerplatte, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Integraln czci planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowicy załcznik do niniejszej uchwały. 2. Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. Ilekro w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) dominancie naley przez to rozumie obiekt budowlany lub jego cz, która wymaga indywidualnego rozwizania architektonicznego, w formie akcentu koncentrujcego uwag obserwatorów; 2) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, które powinno przewaa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi, w sposób okrelony ustaleniami planu; 3) przeznaczeniu uzupełniajcym naley przez to rozumie inne przeznaczenie, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym oraz stanowi uzupełnienie i wzbogacenie terenu w sposób okrelony ustaleniami planu; 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759 oraz z 2005 r. Nr 172, poz. 1441. 2 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112. 3 Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz.41 i Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087.
4) obowizujcej linii zabudowy naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu, okrelajc zewntrzne ciany budynku; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, na którym dopuszcza si realizacj obiektów kubaturowych; 6) terenie jednostki naley przez to rozumie obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem; 7) uciliwoci naley przez to rozumie przekroczenie standardów jakoci rodowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczajce obowizujce wielkoci normowe. 4. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu lub rónych zasadach zagospodarowania; 2) obowizujce linie zabudowy pierzei ulic, wynikajce z przesłanek historycznych lub kompozycyjnych układu zabudowy; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) obiekty zabytkowe podlegajce ochronie konserwatorskiej, wpisane do rejestru zabytków oraz do konserwatorskiego spisu zabytków architektury i budownictwa ewidencja konserwatorska; 5) cigi piesze do odtworzenia wzdłu historycznego przebiegu ulic; 6) symbole okrelajce przeznaczenie terenów. 2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. tre podkładu mapowego, maj charakter informacyjny i nie s ustaleniami planu. 5. Ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów. 1. Zabudowa na obszarze objtym planem powinna by kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego. 2. Realizacja cigów komunikacji kołowej i pieszo-jezdnej wymaga zachowania warunków p-po. 3. Wprowadza si ograniczenia sytuowania reklam i noników reklamowych, w tym: 1) podporzdkowanie wymogom konserwatorskim grafiki i kolorystyki reklam umieszczonych na budynkach; 2) zakazuje si: a) lokalizacji wolnostojcych, wielkogabarytowych tablic reklamowych, b) przysłaniania detalu architektonicznego w obiektach zabytkowych. 4. Dopuszcza si wydzielanie działek pod urzdzenia zwizane z infrastruktur techniczn, pod warunkiem zapewnienia dojazdu z drogi publicznej. 6. Zasady ochrony wartoci kulturowych. 1. Obszar objtym planem znajduje si w zespole urbanistyczno krajobrazowym miasta Zielonej Góry, okrelanym jako strefa A ochrony konserwatorskiej, wpisanym do rejestru zabytków pod nr 75, na którym obowizuj ustalenia: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 2
1) uzgadnianie wszelkich zamierze inwestycyjnych, rewaloryzacyjnych, kolorystyki obiektów, a take podziałów nieruchomoci, z organami i słubami właciwymi w zakresie ochrony dóbr kultury; 2) zachowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków; 3) ochrona obiektów zabytkowych znajdujcych si w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa; 4) przy projektowaniu nowej architektury nawizanie do zasad kształtowania architektury historycznej, szczególnie pod wzgldem proporcji, skali podziałów, wykoczenia detalem architektonicznym i zastosowanych materiałów budowlanych; 5) podział terenu na odrbne działki wymaga przeprowadzenia archeologicznych bada sondaowych, w celu ustalenia historycznej parcelacji terenu, z wyjtkiem wydzielenia działki po obrysie istniejcego budynku; 6) podejmowane działania winny opiera si na rewaloryzacji zespołu objtego stref; 7) zmiany zagospodarowania terenu, prace budowlane, roboty ziemne oraz podziały geodezyjne wymagaj zezwolenia odpowiedniego organu Słuby Ochrony Zabytków oraz zapewnienia przez Inwestora nadzoru archeologicznego. 2. Obszar zawarty pomidzy ul. Aleja Niepodległoci, ul. dr. Pieninego, ul. Bohaterów Westerplatte, znajduje si w bezporedniej strefie ochrony zespołu urbanistyczno-krajobrazowego, o której mowa w ust. 1 i okrelony jest jako strefa B ochrony konserwatorskiej, w obszarze której obowizuje: 1) uzgodnienie zamierze inwestycyjnych z organami i słubami właciwymi w zakresie ochrony dóbr kultury; 2) dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej; 3) przeprowadzenie archeologicznych bada sondaowych, w przypadkach dokonywania podziału, w celu ustalenia historycznej parcelacji, z wyjtkiem wydzielenia działek po obrysie istniejcego budynku; 4) zachowanie historycznych przebiegów ulic i cigów komunikacyjnych z przywróceniem kamiennej nawierzchni; 5) zachowanie obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków. 3. W przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekty archeologiczne, naley prace przerwa, teren zabezpieczy i niezwłocznie powiadomi odpowiedni organ Słuby Ochrony Zabytków. 7. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego: 1) zagospodarowania zieleni wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych; 2) zachowanie drzew wysokiej wartoci przyrodniczej; 3) stosowanie ekologicznych ródeł ciepła w realizowanych obiektach budowlanych; 4) modernizacja lokalnych kotłowni poprzez zmian czynnika grzewczego na gazowe, elektryczne lub paliwa płynne z zastosowaniem urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 3
5) zakazuje si lokalizacji inwestycji mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko, z wyłczeniem infrastruktury; 6) realizacja ustale planu wymaga ograniczenia uciliwoci, o której mowa w 3 pkt 7 w odniesieniu do: a) terenów, na których dopuszcza si realizacj rónych funkcji, które nie mog powodowa obnienia standardów dla funkcji podstawowej, w szczególnoci mieszkaniowej, b) granic działki, w przypadku realizacji funkcji jednorodnej. 8. Do realizacji celów publicznych wyznacza si: 1) tereny zieleni, oznaczone na rysunku planu symbolem: ZR ; 2) tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: KU-d, KU-x, 1KP, 2KP ; 3) obiekty wpisane do rejestru ochrony konserwatorskiej, połoone przy ul. Kupieckiej 43, ul. Aleja Niepodległoci 4, ul. Aleja Niepodległoci 6, ul. Aleja Niepodległoci 8; 4) elewacje, dachy, detal architektoniczny budynków połoonych w strefie A ochrony konserwatorskiej; 5) budow pasau pieszego od strony ul. Bohaterów Westerplatte. 9. Zasady funkcjonowania infrastruktury technicznej. 1. Ustala si nastpujce ogólne zasady uzbrojenia terenów: 1) sieci uzbrojenia technicznego terenu naley prowadzi w obrbie linii rozgraniczajcych ulic i cigów komunikacji pieszej; 2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wod, gaz, energi elektryczn, odprowadzenia cieków, wymagaj uzyskania warunków technicznych od właciwych dysponentów sieci; 3) przy projektowaniu nowych inwestycji naley unika kolizji z istniejcymi elementami infrastruktury technicznej, a przypadku takiej kolizji naley istniejc sie przenie zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczególnych, po uzgodnieniu z właciwym operatorem sieci; 4) dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej na innych ni wymienione w pkt 1 terenach, o ile nie zostan zakłócone podstawowe funkcje tych terenów; 5) zabrania si realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego, z wyjtkiem przyłczy o charakterze czasowym. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) dostaw wody z miejskiej sieci wodocigowej; 2) budow rozdzielczej sieci wodocigowej w układzie piercieniowym, zapewniajcym cigło dostawy wody dla odbiorców; 3) rozbudow, modernizacj istniejcych sieci na terenach zainwestowanych. 3. W zakresie odprowadzenia cieków bytowych: 1) ustala si: a) budow rozdzielczej sieci kanalizacji, b) wymian i przebudow istniejcej kanalizacji ogólnospławnej w ulicach; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 4
2) dopuszcza si utrzymanie istniejcej sieci kanalizacji ogólnospławnej, jako rozwizania czasowego do terminu przebudowy, remontu ulic. 4. W zakresie odprowadzenia cieków opadowych ustala si: 1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do istniejcej i projektowanej sieci kanalizacji po ich wstpnym podczyszczeniu; 2) objcie systemami odprowadzajcymi cieków opadowych i roztopowych wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si: 1) dostaw z miejskiej sieci gazowej niskiego cinienia; 2) modernizacj istniejcych gazocigów niskiego cinienia wraz z remontem ulic; 3) rozbudow, budow sieci rozdzielczej redniego cinienia na tereny zabudowy wyznaczonej planem; 4) wykorzystanie gazu do celów grzewczych. 6. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: 1) ustala si: a) zasilanie terenów objtych planem z istniejcej sieci elektroenergetycznej niskiego i redniego napicia, poprzez jej rozbudow, b) budow stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami ZR, c) budow stacji transformatorowych na terenie własnym inwestora, stosownie do potrzeb; 2) dopuszcza si budow dodatkowych stacji transformatorowych w poszczególnych jednostkach okrelonych planem w przypadku wystpienia zwikszonego zapotrzebowania mocy, pod warunkiem zapewnienia dojazdu. 7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło: 1) ustala si zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez jej rozbudow; 2) dopuszcza si moliwo lokalizacji nowych, ekologicznych, ródeł ciepła, przy preferencji noników energii takich jak gaz, olej opałowy, energia elektryczna, itp. 8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: 1) ustala si: a) docelow likwidacj wolnostojcych pojemników na odpady stałe, b) segregacj odpadów; 2) dopuszcza si: a) lokalizowanie wspólnych dla danej jednostki wolnostojcych pojemników na odpady, z zapewnieniem ich segregacji, b) realizacj miejsc gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych, wentylowanych. 9. W zakresie rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala si realizacj systemu kablowej sieci telefonicznej. 10. Ustala si szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym obowizek zapewnienia dostpnoci terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym, a co za tym idzie: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 5
1) przejcia piesze naley projektowa w poziomie jezdni, z rónicami poziomów niwelowanymi pochylniami; 2) w zalenoci od intensywnoci ruchu, przejcia powinny by wyposaone w sygnalizacj wizualn, akustyczn i wietln, zapewniajc poprawn orientacj przechodnia; 3) stosowanie pochylni lub wind w strefach wejciowych obiektów usługowych, administracyjnych, handlowych. Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe 11. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-MW, dla którego ustala si przeznaczenie: a) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska, b) usługi handlowe wbudowane w parterach budynków; 2) uzupełniajce administracja. 1) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania w jej obecnych gabarytach; 2) budowa pasau pieszego od strony ul. Bohaterów Westerplatte, ograniczajcego liczb wej i schodów zewntrznych do lokali uytkowych, na podstawie wspólnego projektu budowlanego; 3) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone cigi komunikacji pieszej; 4) obsługa komunikacyjna z dróg wewntrznych i dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KU-d ; 5) dopuszcza si realizacj: a) usług na drugiej kondygnacji nadziemnej, b) urzdze i obiektów infrastruktury technicznej, jako obiektów dobudowanych; 6) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 12. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-MM1, dla którego ustala si przeznaczenie: a) usługi handlu, b) obsługa finansowa, c) administracja; 2) uzupełniajce - zabudowa mieszkaniowa ródmiejska. 1) wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KU-d, zgodnie z rysunkiem planu; 2) wysoko 2-3 kondygnacje, tj. maksymalnie 10,0m do kalenicy dachu; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 6
3) dach wysoki symetryczny, w naronikach dopuszczalny wielospadowy, kryty materiałami drobnowymiarowymi; 4) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 5) dopuszcza si: a) przebudow i rozbudow istniejcych obiektów, b) wyburzenie istniejcych obiektów kubaturowych, c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na cigi piesze, elementy zieleni, d) realizacj urzdze i obiektów infrastruktury technicznej, jako obiektów wbudowanych, od strony drogi oznaczonej symbolem KU-d lub cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem KU-x ; 6) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 13. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-MM2, dla którego ustala si przeznaczenie: a) usługi handlu, b) usługi gastronomiczne, c) administracja zwizana z obsług firm, d) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska; 2) tymczasowe - dotychczasowe uytkowanie terenu pod usługi handlu, do czasu realizacji nowej inwestycji; 3) uzupełniajce: a) administracja publiczna, b) drobna działalno rzemielniczo - wytwórcza o charakterze nieuciliwym. 1) zachowuje si zabudow w istniejcych gabarytach; 2) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 3) dopuszcza si: a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji, dojazdy, b) realizacj urzdze i obiektów infrastruktury technicznej, jako obiektów wolnostojcych, od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KU-d, c) modernizacj i przebudow obiektów gospodarczych; 4) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 14. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-MM3, dla którego ustala si przeznaczenie: a) usługi handlowe, b) usługi gastronomiczne, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 7
c) administracja publiczna, d) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska; 2) uzupełniajce usługi nieuciliwe. 1) wyznacza si lini zabudowy: a) obowizujc - po linii rozgraniczajcej teren jednostki od strony ul. dr. Pieninego, b) nieprzekraczaln - w odległoci 3,0m od strony jednostki oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-x ; 2) wysoko 2-3 kondygnacje, tj. maksymalnie 12,0m do kalenicy dachu; 3) zabudowa zwarta pierzejowa; 4) dostosowanie zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej; 5) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-x ; 6) dopuszcza si: a) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji, drogi wewntrzne, b) realizacj urzdze i obiektów infrastruktury technicznej, jako obiektów wolnostojcych na zapleczu terenu, od strony drogi oznaczonej symbolem KU-x, c) podział terenu jednostki na odrbne działki; 7) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 15. Wyznacza si teren usług kultu religijnego, oznaczony na rysunku planu symbolem UP-r, dla którego ustala si zachowanie istniejcego obiektu kocioła, bez zmian w sposobie uytkowania. 16. 1. Wyznacza si tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UC-M1, dla których ustala si przeznaczenie: a) usługi handlowe, b) administracja publiczna, c) usługi finansowe, d) owiata, e) hotele, f) gastronomia; 2) uzupełniajce: a) usługi nieuciliwe, b) lokale mieszkalne i pensjonatowe. 1) zachowuje si w obecnej formie architektonicznej istniejc budynki posiadajce wartoci historyczne; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 8
2) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 3) dopuszcza si: a) modernizacj i przebudow istniejcych elementów obiektów, b) wyburzenie elementów budynków nie posiadajcych wartoci historycznych, c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, cigi piesze, place, miejsca rekreacji; 4) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych. 17. 1. Wyznacza si teren zabudowy usługowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem UC- M2, dla którego ustala si przeznaczenie: a) usługi handlowe, b) administracja publiczna, c) usługi finansowe, d) gastronomia; 2) uzupełniajce: a) usługi nieuciliwe, b) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska. 1) istniejce budynki przy ul. Kupieckiej 23-31 oraz 29 przeznacza si do zachowania; 2) obsługa komunikacyjna ograniczona, poprzez istniejce cigi piesze w ul. Kupieckiej i ul. Aleja Niepodległoci; 3) dopuszcza si: a) przebudow i rozbudow budynku połoonego przy ul. Aleja Niepodległoci nr 2, przy zachowaniu warunków dowietlenia oraz załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, place, miejsca rekreacji, dojcia piesze; 4) zakaz lokalizacji garay wolnostojcych i ogrodze. 18. 1. Wyznacza si teren zabudowy usług komercyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-h, dla którego ustala si przeznaczenie: a) handlowe, b) wystawiennicze, c) gastronomiczne, d) administracja zwizana z obsług firm; 2) uzupełniajce parking wbudowany podziemny. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 9
1) wyznacza si nieprzekraczaln lini zabudowy o minimalnej szerokoci 1,5m od linii rozgraniczajcej teren jednostki, zgodnie z rysunkiem planu; 2) zachowuje si istniejcy obiekt z moliwoci jego przebudowy; 3) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d ; 4) dopuszcza si: a) przebudow i rozbudow, w liniach rozgraniczajcych, okrelonych na rysunku planu, pod warunkiem dostosowania do historycznej kompozycji przestrzennej, w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, b) realizacj parkingów podziemnych pod budynkiem, c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone tereny zielone, dojcia piesze, schody i pochylnie; 5) zakazuje si realizacji: a) wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej, b) garay wolnostojcych, c) ogrodze. 19. 1. Wyznacza si teren zabudowy usług gastronomii, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-g, dla którego ustala si przeznaczenie: 1) handlowe; 2) gastronomiczne. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowizuj nastpujce ustalenia; 1) zachowuje si istniejcy obiekt, z moliwoci jego przebudowy i rozbudowy; 2) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-x ; 3) dopuszcza si: a) przebudow i rozbudow obiektu, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, szczególnie w zakresie skali i bryły, b) wyburzenie lub przebudow istniejcych obiektów gospodarczych, c) zagospodarowanie terenu urzdzon zieleni rekreacyjn; 4) zakazuje si realizacji: a) wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej, b) garay wolnostojcych, c) ogrodze. 20. 1. Wyznacza si teren zabudowy usług turystyki, oznaczony na rysunku planu symbolem UC- t, dla którego ustala si przeznaczenie: 1) handlowe; 2) turystyczne; 3) wystawiennicze. 1) zachowuje si istniejcy obiekt z moliwoci jego przebudowy; Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 10
2) obsługa komunikacyjna poprzez istniejce cigi piesze w ul. Aleja Niepodległoci; 3) dopuszcza si: a) przebudow i rozbudow obiektu przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej szczególnie w zakresie skali i bryły, b) zagospodarowanie terenu urzdzon zieleni rekreacyjn; 4) zakazuje si realizacji: a) wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej, b) garay wolnostojcych, c) ogrodze. 21. 1. Wyznacza si teren usług komercyjnych i publicznych, oznaczony na rysunku planu symbolem UC-UP, dla którego ustala si przeznaczenie: a) usługi administracji, b) usługi owiaty, c) usługi handlowe, d) usługi gastronomiczne, e) usługi finansowe; 2) uzupełniajce - lokale mieszkalne, pensjonaty. 1) zachowuje si istniejc zabudow w jej obecnych gabarytach, wraz z cigiem pieszym; 2) obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem KU-d, ograniczona poprzez cig pieszy z ul. Kupieckiej i ul. Aleja Niepodległoci; 3) dopuszcza si: a) przebudow współczesnej czci budynku, pod warunkiem dostosowania do historycznej kompozycji przestrzennej, w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, b) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urzdzone cigi piesze; 4) zakazuje si: a) realizacji wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej, b) realizacji ogrodze, c) zabudowy istniejcego cigu pieszego. 22. Wyznacza si teren usług kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem UP-k, dla którego: 1) ustala si zachowanie: a) istniejcej zabudowy w jej obecnych gabarytach, b) funkcji bez moliwoci jej zmiany; 2) zakazuje si realizacji wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 11
23. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, dla którego ustala si przeznaczenie: 1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) uzupełniajce: a) usługi nieuciliwe, b) zakłady drobnej wytwórczoci o charakterze nieuciliwym; 3) tymczasowe gospodarcze, do czasu realizacji cigów oznaczonych na rysunku planu symbolem KU-x. 1) zachowuje si istniejce oficyny i obiekty gospodarcze podkrelajce historyczne granice działek, dopuszczajc ich rozbudow i modernizacj; 2) istniejcy obiekt przy ul. Kupieckiej 51a, wraz z przylegajcymi obiektami gospodarczymi, przeznacza si docelowo do wyburzenia; 3) obsługa komunikacyjna z cigu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem KU-x ; 4) dopuszcza si: a) realizacj urzdze i obiektów infrastruktury technicznej, jako obiektów wolnostojcych, b) moliwo nadbudowy poddasza uytkowego wraz z przebudow konstrukcji dachu na wibowy o nachyleniu połaci do 45 0 w istniejcym budynku mieszkalnym wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Kupieckiej 49b, c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na dojcia piesze, place, miejsca rekreacji, place gospodarcze. 24. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczony na rysunku planu symbolem MM1, dla którego ustala si przeznaczenie: a) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska, b) usługi handlowe, c) usługi administracji; 2) uzupełniajce - usługi nieuciliwe. 1) zachowuje si istniejc zabudow w jej obecnych gabarytach; 2) obsługa komunikacyjna ograniczona: z cigu pieszo-jezdnego w ul. Kupieckiej, poprzez piesze przejcia bramowe, z cigów pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolem KU-x ; 3) dopuszcza si: a) rozbudow obiektów od strony cigu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem KUx, dla których ustala si: - maksymaln wysoko do wysokoci istniejcych budynków historycznych ul. Kupieckiej, - dachy strome, kryte dachówk lub materiałami drobnowymiarowymi, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 12
- dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej, w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, b) wydzielanie odrbnych działek budowlanych po obrysach budynków; 4) zakazuje si: a) realizacji wolnostojcych obiektów i urzdze infrastruktury technicznej, b) zabudowy i gospodarczego wykorzystania istniejcych przej bramowych, c) realizacji ogrodze. 25. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszanej, oznaczone na rysunku planu symbolami MM2, dla których ustala si przeznaczenie: a) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska, b) usługi handlowe; 2) uzupełniajce: a) usługi nieuciliwe, b) usługi administracji; 3) tymczasowe - istniejce zagospodarowanie, do czasu realizacji cigów oznaczonych symbolem KU-x, KU-d. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) zachowuje si: a) istniejc zabudow w jej obecnych gabarytach, b) istniejce oficyny, podkrelajce historyczne granice działek; 2) istniejce obiekty gospodarcze, oznaczone na rysunku planu, oraz garae, przeznacza si docelowo do wyburzenia, po uzyskaniu zezwolenia właciwych organów i Słub Ochrony Zabytków; 3) realizacja funkcji mieszkaniowej w min. 30% powierzchni obiektu; 4) obsługa komunikacyjna ograniczona: z cigów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KU-x, poprzez przejcia piesze bramowe; 5) dopuszcza si: a) rozbudow i modernizacj oficyn maksymalnie do wysokoci dwóch kondygnacji, b) realizacj nowej zabudowy, pod warunkiem dostosowania jej do historycznej kompozycji przestrzennej, w zakresie skali i bryły, przy załoeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej, c) realizacj w adaptowanych oficynach funkcji jednorodnej - usługowej, handlowej, d) wydzielanie odrbnych działek budowlanych po obrysach budynków; 6) zakazuje si: a) realizacji wolnostojcych obiektów urzdze infrastruktury technicznej, b) zabudowy i gospodarczego wykorzystania istniejcych przej bramowych, c) realizacji ogrodze. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 13
26. 1. Wyznacza si teren zabudowy mieszanej, oznaczony na rysunku planu symbolem MM3, dla którego ustala si przeznaczenie: a) zabudowa mieszkaniowa ródmiejska, b) usługi handlowe; 2) uzupełniajce: a) usługi nieuciliwe, b) usługi administracji; 3) tymczasowe - istniejce zagospodarowanie, do czasu realizacji cigów oznaczonych symbolem KU-x. 1) zachowuje si: a) istniejc zabudow w jej obecnych gabarytach, b) istniejce budynki mieszkalne w podwórzu oraz obiekty gospodarcze podkrelajce historyczne granice działek, c) historyczn kamienn nawierzchni w podwórzu, z moliwoci jej uzupełnienia i remontu; 2) teren niezabudowany przeznacza si do współwłasnoci i współuytkowania; 3) istniejce obiekty gospodarcze, oznaczone na rysunku planu, przeznacza si docelowo do wyburzenia, po uzyskaniu zezwolenia właciwych organów i Słub Ochrony Zabytków; 4) realizacja funkcji mieszkaniowej w min. 30% powierzchni obiektu; 5) obsługa komunikacyjna ograniczona z ul. Kupieckiej oraz z cigów pieszo - jezdnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KU-x, poprzez przejcia piesze bramowe; 6) dopuszcza si: a) przebudow i modernizacj budynku nr 41b, w jego obecnych obrysach, b) realizacj wolnostojcych obiektów i urzdze infrastruktury technicznej w podwórzach, pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej, c) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na dojcia i dojazdy wewntrzne, miejsca rekreacji, d) wydzielanie odrbnych działek budowlanych po obrysach budynków; 7) zakazuje si: a) zabudowy i gospodarczego wykorzystania istniejcych przej bramowych, b) realizacji funkcji handlowej i uzupełniajcej jednorodnej, w budynkach historycznych, połoonych przy ul. Kupieckiej, c) realizacji ogrodze. 27. Wyznacza si tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR, dla których: 1) ustala si zagospodarowanie terenu urzdzon zieleni rekreacyjn; 2) dopuszcza si realizacj: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 14
a) placów wraz z obiektami i urzdzeniami małej architektury; b) doj i dojazdów do nieruchomoci przyległych; c) urzdze infrastruktury technicznej. 28. Wyznacza si teren zieleni ródmiejskiej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZR-U, dla którego: 1) ustala si: a) likwidacj targowiska w istniejcej formie architektoniczno urbanistycznej, b) zagospodarowanie terenu o charakterze i funkcji zielony rynek, poprzez lokalizacj zespołu modułowych obiektów handlowych, c) harmonijne współistnienie elementów kompozycji historycznej i współczesnej poprzez skal projektowanych obiektów oraz ich form architektoniczn, d) zastosowanie naturalnych materiałów budowlanych, e) zagospodarowanie min 50% powierzchni terenu urzdzon zieleni ródmiejsk, posadzk i elementami małej architektury, f) realizacja inwestycji wymaga zatwierdzenia projektu zagospodarowania dla całej jednostki planu; 2) dopuszcza si realizacj urzdze infrastruktury technicznej; 3) zakazuje si: a) realizacji ogrodze od strony ul. Pod Topolami, b) lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej, poza urzdzeniami słucymi obsłudze jednostki, c) podziałów wtórnych terenu. 29. Wyznacza si tereny komunikacji kołowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KU-d - ulice dojazdowe, dla których ustala si: 1) zmienn szeroko w liniach rozgraniczajcych, wynoszc od 3,5m do 5,0m, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dopuszcza si realizacj: a) zjazdów do garay podziemnych, b) chodników, c) ulicy jednojezdniowej z jednym pasem ruchu, o szerokoci 3,5m, d) realizacj nawierzchni jednoprzestrzennej pieszo-jezdnej. 30. Wyznacza si tereny komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku planu symbolem KU-x - cigi pieszo-jezdne, dla których: 1) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych od 3,0m do 5,0m; 2) dopuszcza si: a) lokalizacj elementów małej architektury, słucych ograniczeniu ruchu kołowego, b) komunikacj wewntrzn, dojazdow, słuc do obsługi nieruchomoci przyległych, Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 15
c) realizacj nawierzchni jednoprzestrzennej wraz z nawierzchni drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KU-d, d) realizacj cigów pieszych. 31. Wyznacza si teren komunikacji pieszej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KP cig pieszy, dla którego: 1) ustala si: a) zagospodarowanie w formie placu, b) realizacj nawierzchni jednoprzestrzennej, z zastosowaniem materiałów kamiennych lub z elementów drobnowymiarowych, c) realizacj nawierzchni łcznie z nawierzchni historycznego cigu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KP, d) obowizek wyburzenia istniejcego obiektu szaletu publicznego; 2) dopuszcza si: a) realizacj elementów małej architektury, pomników, b) ograniczone czasowo wjazdy na posesje przyległe, c) nasadzenia zieleni dekoracyjnej. 32. Wyznacza si teren komunikacji pieszej, oznaczony na rysunku planu symbolem 2KP - cig pieszy, dla którego: 1) ustala si: a) szeroko 2,0m - 3,5m, b) nawierzchni kamienn lub z materiałów drobnowymiarowych, nawizujcych do historycznych, c) dostosowanie lamp ulicznych oraz elementów wyposaenia ulicznego do charakteru historycznego; 2) dopuszcza si: a) ograniczone czasowo wjazdy dostawcze, b) nasadzenia zieleni w formie szpalerów podkrelajcych przebieg historycznej ulicy. Rozdział 3 Postanowienia kocowe 33. Uchwala si stawk 30% słuc naliczeniu opłaty, wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci objtych planem. 34. Trac moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry, uchwalonej uchwał nr XXXVIII/449/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 27 marca 2001 r., opublikowanej w Dzienniku Urzdowym Województwa Lubuskiego z 2001 r. Nr 21, poz. 232. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 16
35. Wykonanie uchwały powierza si Prezydentowi Miasta Zielona Góra. 36. Uchwała wchodzi w ycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzdowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady Stanisław Domaszewicz Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ródmiecia Zielonej Góry. 17