Ogłoszenie numer SGZ-4221-sn-1120/2014/MK

ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.KI.4240.43.71.2014.MKU Wrocław, dnia 25.04.2014r. publikacja: 08.05.2014 r. 23.05.2014 r. Ogłoszenie numer SGZ-4221-sn-1120/2014/MK Agencja Nieruchomości Rolnych OT Wrocław Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (jednolity tekst Dz. U. poz. 1187 z 2012 roku ze zmianami), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z 2012 roku), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012 roku). OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ Przedmiotem przetargu na sprzedaż jest nieruchomość wchodząca w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodząca ze zlikwidowanego PGR Drogomiłowice i PFZ Udanin, woj. dolnośląskie. Ogłoszenie obejmuje: Nieruchomości gruntowe, obr. Drogomiłowice - Łagiewniki, dz. nr 194/2, obr. Różana, dz. nr 69/4, 69/5, 69/9, niezabudowane. W skład nieruchomości wchodzą działki geodezyjne położone w: obręb Drogomiłowice - Łagiewniki, gmina Udanin, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dz. nr 194/2 AM-1 obręb Różana, gmina Udanin, powiat średzki, województwo dolnośląskie, dz. nr 69/4, 69/5, 69/9 AM-1 Powierzchnia nieruchomości wynosi: 32,3490 ha (użytki rolne 30,6200 ha) z czego: grunty orne 30,6000 ha w klasach: RII 4,6500 ha, RIIIa 20,4600 ha, RIIIb 2,1700 ha, RIVa 3,3200 ha, pozostałe grunty 1,7490 ha w klasach: Lz 1,4800 ha, N 0,2490 ha, W 0,0200 ha. 54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 919, FAX 71 3579097

Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. Dla nieruchomości prowadzone są następujące księgi wieczyste: Księga Wieczysta nr LE1J/00016180/4 dla dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice Łagiewniki, Księga Wieczysta nr LE1J/00024352/0 dla dz. nr 69/4, 69/5, 69/9 obr. Różana, przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Jaworze. Dz. 194/2 obręb Drogomiłowice Łagiewniki nie jest ujawniona w Księdze Wieczystej nr LE1J/00016180/4 brak wprowadzonego podziału. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 194/2 w obrębie Drogomiłowice Łagiewniki oraz nr 69/4, 69/5, 69/9 w obrębie Różana, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Udanin Nr XLII/130/06 z dnia 11 kwietnia 2006 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego nr 108 poz. 1825 z dnia 2 czerwca 2006 r., działka nr 194/2 obr. Drogomiłowice - Łagiewniki położona jest na terenach niezainwestowanych i oznaczona jest symbolem: R/25 przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe. Działki nr 69/4, 69/5, 69/9 obr. Różana znajdują się na terenach niezainwestowanych i oznaczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolami: dz. nr 69/4 R/25 przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe; dz. nr 69/5 ZL/17 przeznaczenie podstawowe tereny lasów i projektowanych dolesień; dz. nr 69/9 częściowo oznaczona symbolem ZL/17 przeznaczenie podstawowe tereny lasów i projektowanych dolesień i częściowo R/25 przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze uprawy polowe. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Rady Gminy Udanin nr LII/163/2010 z dnia 03.03.2010, dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice Łagiewniki oznaczona jest symbolem PG tereny eksploatacji surowców mineralnych oraz R - tereny rolnicze, działka w większej części znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/4 obr. Różana oznaczona jest symbolem PG tereny eksploatacji surowców mineralnych, działka znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/5 obr. Różana oznaczona jest symbolem ZL tereny lasów i zadrzewień, działka znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych; dz. nr 69/9 obr. Różana oznaczona jest symbolami ZL tereny lasów i zadrzewień, PG tereny eksploatacji surowców mineralnych oraz R tereny rolnicze, działka częściowo znajduje się w granicach obszaru występowania złóż surowców mineralnych oraz częściowo w strefie prognostycznej występowania złóż surowców mineralnych. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie nr OS.6727.128.2013 z dnia 12.11.2013r. trwa proces planistyczny uchwalający nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowych działek. Na dzień przesłania w/w pisma rozpatrywany był wniosek dot. zgody na przeznaczenie gruntów w obrębach Drogomiłowice - Łagiewniki, Różana na cele nierolne. UWAGA: Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Dolnośląskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu nr W-AM-4201/508/13 z 18.10.2013 r., dz. nr 69/5 obr. Różana graniczy z rowem R-E 5, trasa tego rowu (dz. 69/3) częściowo przecina przedmiotową działkę rolną, dz. nr 69/9 obr. Różana jest działką zdrenowaną, w granicach dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice Łagiewniki znajduje się rów R-E 4. Rowy wchodzące w skład w/w działek lub bezpośrednio z nimi graniczące, wg. ewidencji urządzeń prowadzonej przez tut. Zarząd, stanowią urządzenia melioracji wodnych szczegółowych, które nie znajdują się w naszej administracji i naszym utrzymaniu. Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 18.07.2001r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 145 ze zm.) utrzymanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia te są objęte działalnością spółki wodnej do tej spółki wodnej. W przypadku zmiany sposobu użytkowania gruntów odwadnianych przez rowy melioracyjne, ze sposobu rolniczego na budowlany, następują zmiany warunków pracy tych rowów (występują znaczne spływy wód opadowy w krótkim okresie czasu). Dlatego też należałoby rozważyć konieczność opracowania koncepcji przebudowy tych urządzeń melioracyjnych, aby wyeliminować niekorzystny ich wpływ na tereny sąsiednie. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu z 08.10.2013 r., działka nr 69/9 AM-1 obręb Różana gmina Udanin graniczy z ciekiem Zagroda. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie otrzymanym z Wydziału Geologii Urzędu Marszałkowskiego Województwa Dolnośląskiego nr DOW-G.II.706.49.2012.JB z 10.08.2012 r. działki nr 194/2 obręb Drogomiłowice Łagiewniki, 69/4, 69/5, 69/9 obręb Różana, gmina Udanin znajdują się w obszarze udokumentowanego złoża gliny ogniotrwałej Różana. Zgodnie z informacją zawartą w Bilansie zasobów kopalin i wód podziemnych w Polsce wg stanu na dzień 31 XII 2008 r. działki nr 69/4 i 69/5 obr. Różana, znajdują się w całości na obszarze występowania złoża Różana gliny ogniotrwałe i surowce kaolinowe, natomiast dz. nr 69/9 obr. Różana i dz. nr 194/2 obr. Drogomiłowice Łagiewniki, znajdują się niemal w całości na obszarze występowanie w/w złoża. Ponadto przedmiotowe działki znajdują się na terenie obszaru prognostycznego gliny kamionkowej i ogniotrwałej, a 2

także obszarze gleb chronionych klas I-IVa. Specyfika złoża Różana : rodzaj kopalin złoże glin kaolinowych G3-G4; forma złoża pokładowa; sposób eksploatacji odkrywkowy. Zasoby wg bilansu zasobów, zasoby geologiczne na dzień 31.12.2008 roku wynosiły 6 961 tys. ton. Parametry geologiczno górnicze: powierzchnia złoża 54,70 ha; stosunek N:Z 1,50; grubość nakładu min. 1,0 m, max 26,50 m, średnia 15,0 m; miąższość złoża min. 1,0 m, max 25,30 m, średnia 10,0 m; głębokość spągu min. 6,5 m, max 47,50 m, średnia 25,0 m. Parametry jakościowe (średnie): ogniotrwałość zwykła 167 sp; pozostałość na sicie 0,06-1,61%; strata prażenia 11,86 %; zawartość Al 2 O 3 + Ti O 2 po prażeniu 33,02; zawartość Fe 2 O 3 po prażeniu - 3,3 %. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu nr WZA.5183.4080.2013.EM z dnia 30.10.2013 r., ewentualne zainwestowanie kubaturowe, bądź wprowadzanie elementów wysokościowych infrastruktury technicznej na przedmiotowych działkach musi uwzględniać istniejące związki przestrzenno formalne i wartości ekspozycyjne zabytkowej zabudowy miejscowości oraz widokowe walory krajobrazowe, przestrzegając ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dopuszczone formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz. W zakresie ochrony zabytków archeologicznych: na dz. nr 194/2 AM-1 w obrębie Drogomiłowice - Łagiewniki zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne nr 8/6/81-23 AZP ujęte w wykazie zabytków, podlegające ochronie na mocy przepisów ustawy z dn. 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568, ze zm.). Teren działki stanowi ponadto obszar intensywnego osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego. Ziemne roboty budowlane związane z realizacją inwestycji ingerujących w obecny poziom użytkowy (dla całej działki) bezwzględnie muszą być prowadzone po uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i uzyskaniu przez Inwestora pozwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prace archeologiczne. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę (a dla robót nie wymagających pozwolenia na budowę przed realizacją inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych) należy uzyskać pozwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową (wyprzedzających inwestycję w obrębie stanowiska) przez uprawnionego archeologa na koszt Inwestora. Ze względu na położenie na terenie intensywnego osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego, w sąsiedztwie stanowisk archeologicznych dla pozostałych działek obowiązują następujące ustalenia: wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze związane z pracami ziemnymi (poza rolniczym użytkowaniem) należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków co do konieczności ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. Nadzór archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne prowadzone są przez uprawnionego archeologa. Pozwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę i dla robót niewymagających pozwolenia na budowę przed realizacją inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonywania robót budowlanych. Zgodnie z informacją zawartą w piśmie PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. nr IRGK6-3a-220/47/13 z dnia 01.10.2013 r., dz. 194/2 AM-1 obręb Drogomiłowice Łagiewniki i dz. 69/4, 69/5, 69/9 obręb Różana usytuowane są w sąsiedztwie linii kolejowej nr 302 relacji Malczyce Bolków. Z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo dz. 194/2 obręb Drogomiłowice Łagiewniki z czynną linią kolejową przyszły nabywca tej nieruchomości będzie zobowiązany do przestrzegania poniższych zaleceń i rozporządzeń: 1. Budynki i budowle mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy obszaru kolejowego i 20 m od osi skrajnego toru, zgodnie z Ustawą o transporcie kolejowym z 28.03.2003 r. Dziennik Ustaw z 2007 r. Nr 16 poz. 94, rozdział 9. 2. Lokalizacja przyszłych inwestycji w sąsiedztwie terenów PKP musi zapewnić sprawny i bezpieczny ruch pociągów w trakcie eksploatacji a także w trakcie ewentualnej modernizacji linii kolejowej. 3. Ze względu na uciążliwości związane z ruchem pociągów (hałas) w strefie terenów kolejowych proponuje się lokalizować tereny zielone. Budynki mieszkalne, szpitale, domy opieki społecznej, obiekty sportowe i rekreacyjne oraz budynki związane z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, powinny być sytuowane w odległości zapewniającej zachowanie, w zależności od przeznaczenia budynku, dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach w sprawie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku. Jednym ze sposobów zmniejszenia uciążliwości czynnej linii kolejowej dla nowych inwestycji jest zastosowanie ekranów akustycznych, lecz na koszt i staraniem przyszłego nabywcy. 4. W sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej a także sposobu urządzania i utrzymywania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych, obowiązuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 07.08.2008 r., Dz. U. 2008, Nr 153, poz. 955. 5. Od zewnętrznej krawędzi budowli kolejowej (do takich należy zaliczyć m.in. rów odwadniający, podtorze, podnóże nasypu) należy pozostawić pas gruntu o szerokości 4,0 m, dla potrzeb tzw. kolejowej drogi technologicznej wykorzystywanej m.in. przez służby ratownicze. 3

6. Roboty ziemne mogą być wykonywane w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy obszaru kolejowego. Wykonywanie robót ziemnych w odległości od 4 do 20 m od granicy obszaru kolejowego powinno być każdorazowo uzgadniane z zarządcą infrastruktury (Dz. U. Nr 153 z 2008 r. poz. 955, 4 pkt. 1 i 3). Działka nr 194/2 obręb Drogomiłowice Łagiewniki: w płn.-wsch. narożniku na powierzchni około 0,4000 ha teren podmokły. W płd. części działki składowane są nieznaczne ilości odpadów biodegradowalnych. Od strony płn. z działką sąsiaduje kompleks leśny a wzdłuż zach. granicy działki zlokalizowany jest nasyp wyznaczający dawny przebieg linii kolejowej. Działka nr 69/9 obręb Różana: w płn. części działki na powierzchni około 0,3000 ha zadrzewienia o średnim zagęszczeniu, w środkowej części działki na pow. ok. 0,3000 ha zasiew rzepaku, na powierzchni ok. 0,2000 ha zasiew zboża, w płd. części działki widoczne ściernisko na powierzchni około 0,6000 ha. Działka nr 69/4 obręb Różana: działka gęsto zadrzewiona i zachwaszczona samosiewami w wieku około 20 lat. Działka nr 69/5: działka gęsto zadrzewiona i zachwaszczona, na terenie działki znajduje się dzikie wysypisko śmieci. Zgodnie z w/w informacjami część nieruchomości użytkowana jest przez bezumownego użytkownika. Przyszły właściciel samodzielnie, na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie, oraz nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec Agencji Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 328 000,00 zł (słownie: dwa miliony trzysta dwadzieścia osiem tysięcy złotych) Minimalne postąpienie: 23 500,00 zł (słownie: dwadzieścia trzy tysiące pięćset złotych) Wadium do przetargu wynosi: 349 500,00 zł (słownie: trzysta czterdzieści dziewięć tysięcy pięćset złotych) Przetarg odbędzie się w dniu 23.05.2014 roku w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych, Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60 o godz. 12:30. Oględzin nieruchomości można dokonać w terminie od 08.05.2014 r. do 22.05.2014 r. w dni robocze w godzinach od 9 00 do 14 00 po wcześniejszym uzgodnieniu z Sekcją Zamiejscową Gospodarowania Zasobem we Wrocławiu, tel. (71) 35 63 919 W przetargu mogą również brać udział osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z dnia 6 września 2005 roku). W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Cudzoziemcy muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpłacenie wadium na konto Agencji Nieruchomości Rolnych OT Wrocław ul. Mińska 60, 54-610 Wrocław - Bank Gospodarstwa Krajowego nr rachunku 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Agencji do dnia 22.05.2014 r., z dokładnym określeniem obrębu, numeru geodezyjnego nieruchomości. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrębnych przepisów przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli w terminie od 08.05.2014 r. do 15.05.2014 r. złożą w siedzibie OT ANR Wrocław na ręce przewodniczącego komisji przetargowej: 1. pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, 2. oryginał decyzji lub zaświadczenia (z adnotacją wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartości nieruchomości na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa) potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych 4

w decyzjach lub zaświadczeniach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach, określonych w tym ogłoszeniu. Decyzja lub zaświadczenie przedłożone przez uczestnika przetargu, który: wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, nie wygrał przetargu zostanie zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedłożą kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywiążą się z obowiązku wniesienia wadium w części w odniesieniu, do której zwolnienie nie miało zastosowania nie zostaną dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przystąpieniem do przetargu Przewodniczącemu Komisji Przetargowej należy złożyć: 1. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjęciu ich bez zastrzeżeń oraz o zapoznaniu się z nieruchomością w terenie, gdyż granice nabywanej nieruchomości nie będą okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeń z tego wynikających; 2. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z faktem, że nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i że ANR OT Wrocław nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w zakresie rodzajów użytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wskaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz że rezygnuję z wszelkich roszczeń wynikających z tego tytułu; 3. pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z projektem umowy sprzedaży i przyjęciu jej bez zastrzeżeń; 4. pisemne oświadczenie, że łączna powierzchnia posiadanych przez nabywającego użytków rolnych wraz z nieruchomością nabywaną nie przekroczy 500 ha wraz z klauzulą Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia 5. pisemne oświadczenie, że uczestnik przetargu, jest świadomy faktu, że część przedmiotowej nieruchomości obciążona jest bezumownym użytkowaniem, oraz że w razie nabycia przedmiotowej nieruchomości, samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie, oraz że nie wystąpi ani nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu. Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne działają przez pełnomocników, pełnomocnicy zobowiązani są przedłożyć pełnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przystąpienia do przetargu na oznaczoną nieruchomość. Osoby prawne krajowe i spółki z udziałem zagranicznym muszą dodatkowo przedłożyć oryginały lub poświadczone za zgodność z oryginałem: umowy spółki, aktualny odpis z krajowego rejestru sądowego (nie starszy niż 2 miesiące), aktualną listę wspólników i uchwałę odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalającej na nabycie nieruchomości wymienionej w treści niniejszego ogłoszenia. Wyżej wymienione dokumenty jak również dowód wpłaty wadium należy złożyć Przewodniczącemu Komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu do godziny 12:30. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży, pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu (przelewem na konto). UWAGA: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży. Agencja na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty jeżeli, kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach: 5

minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy a okres spłaty nie dłuższy niż 5 lat. WARUNKI: Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczególnych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z zasobu własności Rolnej skarbu państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012 roku) w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%. Dla powyższej nieruchomości brak możliwości skorzystania z preferencyjnego oprocentowania. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków: 1. nieposiadania zaległych i prolongowanych zobowiązań finansowych wobec Agencji 2. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży oraz wykazania, że jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. Nabywca nieruchomości będący osobą fizyczną, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, zobowiązany jest wraz z wnioskiem o rozłożenie ceny sprzedaży na raty do złożenia następujących dokumentów dotyczących jego sytuacji finansowej: 1) oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku gdy w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania wieczystego numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej numer zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości; 2) oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku; 3) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi; 4) zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia ze stosunku pracy - w przypadku pozostawania w stosunku pracy; 5) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej w przypadku gdy nabywca jest obowiązany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych; 6) informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku w przypadku posiadania rachunku bankowego; 7) informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości ich spłat w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą. Nabywca nieruchomości będący osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, składa następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej: 1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego; 2) kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości był obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych; 3) kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku spółek niebędących osobami prawnymi; 4) oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi; 5) informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku; 6) informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą. W przypadku rozłożenie ceny sprzedaży na raty jako zabezpieczenia przyjmowane będą: - hipoteka; gwarancja bankowa; poręczenie; weksel własny in blanco; poręczenie wekslowe; przewłaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym; ustanowienie pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomości w zależności od formy zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio: 1) oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis księgi wieczystej potwierdzający ustanowienie hipoteki 6

na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności, a w przypadku nieruchomości zabudowanych również umowę ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej każdego roku; 2) umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 4) weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową; 5) weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 6) umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego majątku wraz z cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w przypadku braku rozdzielności majątkowej; 7) umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 8) zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie dla Agencji Nieruchomości Rolnych do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych; 9) pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowę ustanowienia kaucji; 11) umowę o przelew wierzytelności; 12) umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby przystępującej do długu, przy czym gdy osobą przystępującą do długu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodę małżonka na przystąpienie do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej. Ponadto nabywca podda się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 1 pkt. 4 i 5 k.p.c. Uwaga: zgodnie z 15 pkt. 1 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 05.12.2011 roku w sprawie nadania statutu Agencji Nieruchomości Rolnych (Dz. U. z 2011 nr 262 poz. 1567) do sprzedaży nieruchomości objętej niniejszym ogłoszeniem wymagane jest uzyskania szczególnego pełnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych. Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzedaży (podpisanie aktu notarialnego) zostanie ustalony z kandydatem na nabywcę po uzyskaniu w/w pełnomocnictwa. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Wadium nie podlega zwrotowi: 1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą; 2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, jeżeli z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności niespełnienia wymagania określonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy stało się niemożliwe. UWAGA: Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocławiu nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości. Wskazania granic nieruchomości na gruncie przez geodetę może dokonać Agencja Nieruchomości Rolnych na koszt nabywcy. UWAGA: Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Agencja Nieruchomości Rolnych zastrzega sobie prawo: - odstąpienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczęcia, 7

- odstąpienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, że przetarg został przeprowadzony z naruszeniem prawa lub w przypadku nie uzyskania pełnomocnictwa Prezesa ANR. Niniejsze ogłoszenie zostanie podane do publicznej wiadomości w terminie od 08.05.2014 roku do 23.05.2014 roku w siedzibie Urzędu Gminy Udanin, Dolnośląskiej Izby Rolniczej we Wrocławiu, OT ANR we Wrocławiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we Wrocławiu w sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwach wsi Drogomiłowice - Łagiewniki i Różana oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogłoszenia zostanie opublikowany w dzienniku Gazeta Wyborcza wyd. krajowe, w dniu 08.05.2014 roku. Z informacjami o przedmiocie sprzedaży, warunkach przetargu, a także z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie niniejszego przetargu, można się zapoznać, w czasie trwania publikacji, w Oddziale Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych we Wrocławiu, ul. Mińska 60, tel. (71) 35-63-919 wew. 920. 8