Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 03.04.2013 Data sporządzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ŚWIATOWIDA WERSJA NR 17 CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Dane dewelopera Deweloper J.W. Construction Holding Spółka Akcyjna KRS 0000028142 Adres 05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) 125-00-28-307 (REGON) 010621332 Nr telefonu tel. centrali: 022 771 77 77; 022 771 75 55 Adres poczty elektronicznej sprzedaz@jwconstruction.com.pl holding@jwconstruction.com.pl Nr faksu 022 771 79 07 Adres strony internetowej www.jwconstruction.com.pl dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie dewelopera J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Katowicach, Łodzi, Gdyni oraz Poznaniu. Firma zajmuje pozycję lidera na stołecznym rynku, gdzie prowadzi działalność od 1993 roku. Spółka jest laureatem wielu nagród i wyróżnień, takich jak Laur Konsumenta, Top Marka 2011, Polski Herkules 2011 czy przyznany przez Centralne Biuro Certyfikacji Krajowej dla hotelu Czarny Potok Resort&Spa tytuł Inwestycja Roku 2012. J.W. Construction Holding S.A. jako pierwsza firma deweloperska w Polsce otrzymała certyfikat ISO 9001:2001. W 2012 roku spółka została zwycięzcą opracowanego przez Eurobuild CEE rankingu największych deweloperów w Europie Środkowej i Wschodniej.. Od 4 czerwca 2007 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Łódź, ul. Tylna 3G, ul. Tylna 3H, ul. Tylna 3J, ul. Tylna 3K, ul. Tylna 3L, ul. Tylna 3C, ul. Tylna 3D, ul. Tylna 3E, ul. Tylna 3F, Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 30.11.2010r. Decyzja nr 823/12 z dnia 13.11.2012 1
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Adres: Warszawa, ul. Światowida 58b, ul. Światowida 58a, ul. Światowida 58, Data rozpoczęcia 01.09.2011r. Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja IIIOT/115/U/2013 z dnia 12.03.2013r. na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Adres: Warszawa, ul. Gioacchino Rossiniego 1, ul. Gioacchino Rossiniego 2, ul. Gioacchino Rossiniego 3, ul. Gioacchino Rossiniego 4, ul. Gioacchino Rossiniego 5, ul. Gioacchino Rossiniego 6, ul. Gioacchino Rossiniego 7, ul. Gioacchino Rossiniego 8, ul. Gioacchino Rossiniego 9, ul. Gioacchino Rossiniego 10, ul. Gioacchino Rossiniego 11, ul. Gioacchino Rossiniego 12, ul. Gioacchino Rossiniego 13, ul. Gioacchino Rossiniego 14, ul. Gioacchino Rossiniego 15, ul. Gioacchino Rossiniego 16, ul. Gioacchino Rossiniego 17, ul. Gioacchino Rossiniego 18, ul. Gioacchino Rossiniego 19, ul. Gioacchino Rossiniego 20, ul. Gioacchino Rossiniego 21, ul. Gioacchino Rossiniego 22, ul. Gioacchino Rossiniego 24, Data rozpoczęcia 24.05.2011r. Data wydania ostatecznego pozwolenia Decyzja IIIOT/116/U/2013 z dnia 14.03.2013 oraz na użytkowanie Decyzja IIIOT/117/U/2013 z dnia 14.03.2013 roku Czy przeciwko deweloperowi TAK prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres i nr działki ewidencyjnej INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Dz. ew. Nr 4/8, 4/10, 4/11 z obrębu 4-01-19 Adres nieruchomości: Budynek SW 1 - Warszawa, ul. Światowida 58b, Budynek SW 2 - Warszawa, ul. Światowida 58a, 2
Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Budynek SW 3 - Warszawa, ul. Światowida 58 KW nr WA3M/00476944/4 Nie dotyczy przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczalny procent zabudowy działki Planowana jest: - przebudowa przez Zarząd Transportu Miejskiego ul. Światowida polegająca na wybudowaniu po 2 pasy ruchu w każdą stronę wraz z szynami tramwajowymi; - przebudowa ul. Modlińskiej. Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU tak* nie* tak* tak* nie* nie* Decyzja nr 112/BIA/11 z dnia 15.04.2011r. wydana przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Rozpoczęcie prac budowlanych 01.09.2011r. 3
rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Zakończenie prac budowlanych 17.12.2012r. Do 30.09.2013r. liczba budynków 3 rozmieszczenie ich na Odpowiednio: 11,80 m i 26,41 m nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego został dokonany zgodnie z normą PN-ISO 9836. Realizowana inwestycja współfinansowana była w ramach uzyskanego kredytu inwestycyjnego, który w dniu 6.11.2012 roku został przez DEWELOPERA całkowicie spłacony. Planowana struktura finansowania: Kredyt inwestycyjny 21% Środki własne- 5% Wpływy od klientów nabywających lokale na przedmiotowej inwestycji 74% Getin Noble Bank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Nie dotyczy Nie dotyczy Etapy realizacji % podział kosztów Budynek nr 1 Budynek nr 2 Budynek nr 3 TERMINY REALIZACJI ETAPÓW 4
deweloperskiego, w etapach 1 2 3 4 5 Razem przygotowanie, rozpoczęcie budowy Stan zero Konstrukcja żelbetowa stanu zero Cała konstrukcja Stan surowy żelbetowa z otwarty konstrukcja dachu, mury bez docelowego pokrycia Stan surowy zamknięty Zakończenie robót j.w. lecz stolarką okienną, bez drzwi wejściowych i ewentualnych przeszkleń witryn na parterach, rozprowadzenie instalacji 15% 20% 20% 20% Cały zakres 25% 01.09. 2011 01.09. 2011 01.09. 2011 29.12. 2011 13.01. 2012 23.12. 2011 30.05. 2012 30.05. 2012 14.06. 2012 28.09. 2012 11.10. 2012 28.09. 2012 17.12.2012r 17.12.2012r 17.12.2012r Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Razem % 100% Pozwolenie na użytkowanie 12.03.2013 (decyzja stała się ostateczna 28.03.2013r) W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 30.09.2013 roku. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: warunkach można 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 odstąpić od umowy ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu deweloperskiej mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 5
6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi 120 - dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia 30.09.2013 W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie 6
pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). INNE INFORMACJE Spółka informuje o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. 7