UMOWA NR.../ZT/ 2010 Wzór umowy: Załącznik Nr 7/2 zawarta w Warszawie w dniu... pomiędzy : Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Bielany m. st. Warszawy, 01-808 Warszawa, ul. Grębałowska 23/25, NIP 118 176 51 77, REGON 010858838 reprezentowanym przez : Arkadiusz Przybylski- p.o. Dyrektora zwanym dalej Zamawiającym a... działającym na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej... wydanym przez... NIP... REGON... reprezentowanym przez :... zwanym dalej Wykonawcą. 1 1. Zgodnie z wynikiem postępowania Nr 33/ZT/10 prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, art. 39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówień publicznych, (J.t. Dz. U. Nr223 z roku 2007, poz. 1655, z późn. zm.), Zamawiający powierza a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane w branży elektrycznej, zwane dalej robotami, w zakresie konserwacji i naprawy instalacji elektrycznej, a także usługi pogotowia elektrycznego do usuwania awarii na instalacjach elektrycznych w lokalach mieszkalnych, lokalach użytkowych, budynkach i obiektach w terenie, w Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy zarządzanych przez Zamawiającego ( zadanie II). 2. Wykaz adresowy budynków mieszkalnych zarządzanych przez Zamawiającego przedstawia załącznik Nr 1 do umowy. 3. Wykaz adresowy budynków z lokalami użytkowymi, obiektów w terenie, zarządzanych przez Zamawiającego przedstawia załącznik Nr 2 do umowy. 4. Szczegółowy zakres robót dla lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, budynków i obiektów w terenie określa każdorazowo zlecenie Zamawiającego. 5. Każde zlecenie wystawione przez Zamawiającego jest odrębne i dotyczy określonego zakresu robót i terminu wykonania. 6. Wykonawca jest zobowiązany do stawiania się w siedzibie Zamawiającego w dni robocze jeden raz dziennie (7 30 lub 15 30 ) w celu uzgodnienia zakresu robót i odbioru jednorazowych zleceń. 7. Osobą uprawnioną do wystawiania jednorazowych zleceń jest Kierownik Działu Technicznego - Piotr Niewęgłowski lub inna osoba wskazana przez Zamawiającego. 2 1. Termin realizacji umowy strony ustalają od 01.04.2010 do 31.12.2010 r. 2. W ramach niniejszej umowy zlecenia jednorazowe zawierają własne terminy realizacyjne wystawiane przez Zamawiającego. 3 1. Wartość robót razem z należnym podatkiem VAT strony ustalają do kwoty 81.500,00 zł (słownie: do osiemdziesiąt jeden tysięcy pięćset złotych) w tym: 1) roboty i usługi pogotowia elektrycznego dotyczące budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych, stanowi kwota brutto z 7% VAT w wysokości do 45.500,00 zł;
2) roboty i usługi pogotowia elektrycznego dotyczące budynków z lokalami użytkowymi, obiektów w terenie, stanowi kwota brutto z 22% VAT w wysokości do 36.000,00 zł. 4 1. Roboty w zakresie konserwacji i naprawy instalacji elektrycznych w budynkach, lokalach mieszkalnych, lokalach użytkowych, obiektach w terenie będą rozliczane stawką kosztorysową roboczogodziny określoną w ofercie Wykonawcy.zł ( słownie:..złotych za roboczogodzinę), do której zostanie dodany należny podatek VAT. 2. Jednorazowe wynagrodzenie ryczałtowe brutto (z VAT) za jedną usługę pogotowia elektrycznego z oferty Wykonawcy wynosi:.zł. (słownie: złotych). 5 1. Wykonawca zobowiązuje się wszystkie roboty zlecone przez Zamawiającego wykonać własnymi siłami, z własnych materiałów przy użyciu własnego (lub wynajętego) sprzętu. 2. Wykonawca nie może powierzyć wykonania robót osobom trzecim. 6 1. Za wykonane roboty odebrane protokołem odbioru, Zamawiający rozlicza się z Wykonawcą kosztorysem powykonawczym. 2. Kosztorysy powykonawcze (dla każdego zlecenia oddzielnie) opracowuje się na podstawie faktycznego obmiaru robót z uwzględnieniem ceny za jedną roboczogodzinę kosztorysową przyjętą z oferty. 3. Strony umowy ustalają, że wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu zrealizowanych robót w danym miesiącu obliczone jest na podstawie zweryfikowanych i zatwierdzonych przez Zamawiającego kosztorysów powykonawczych, sporządzonych przez Wykonawcę dla każdego zlecenia oddzielnie. 4. Strony ustalają, że kosztorysy powykonawcze sporządza się na podstawie zalecanych katalogów nakładów rzeczowych (KNR), które określają normy nakładów: robocizny, materiałów i pracy sprzętu. 5. Wykonawca oświadcza, że do sporządzania kosztorysów powykonawczych stosuje czynniki cenotwórcze z oferty: 1) kosztorysowa stawka robocizny (R) =... zł/rg 2) wskaźnik narzutu kosztów pośrednich (Kp) =... % liczony od R i S 3) wskaźnik narzutu kosztów zysku (Z) =... % liczony od R, S i Kp 6. W przypadku braku pozycji w katalogach do wyceny robót, dopuszcza się rozliczenie na podstawie pozycji analogicznej lub innej normy zatwierdzonej przez Zamawiającego z uwzględnieniem stawki roboczogodziny i narzutów określonych w niniejszej umowie. 7. Wykonawca zobowiązuje się rozliczać ilości wbudowanych materiałów na podstawie norm (KNR) oraz na podstawie rachunków zakupu z zastrzeżeniem, że ceny zakupu materiałów nie mogą być wyższe od średnich cen z kosztami zakupu, notowanych w wydawnictwach BŁYSKAWICA, SEKOCENBUD dla okresu wykonywania robót. 8. Materiały, o których mowa w ust. 7 powinny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie określonych w art. 10 ustawy Prawo budowlane. 9. Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego zobowiązany jest przedłożyć w stosunku do wskazanych materiałów: certyfikat zgodności lub deklarację zgodności z Polską Normą lub z aprobatą techniczną. 10. Strony ustalają, że wynagrodzenie należne Wykonawcy z tytułu świadczenia robót objętych niniejszą umową płatne jest na podstawie zatwierdzonych przez Zamawiającego kosztorysów powykonawczych oraz protokołu odbioru tj. dokumentów stanowiących podstawę do wystawienia faktury. 11. Wykonawca zobowiązany jest przedstawić do weryfikacji kosztorys powykonawczy za wykonane roboty w terminie 7 dni od daty podpisania przez Zamawiającego protokołu odbioru robót. 2
12. Wykonawca zobowiązany jest do wystawienia faktury VAT za wykonane i odebrane roboty w terminie 7 dni od daty otrzymania zweryfikowanego przez Zamawiającego kosztorysu powykonawczego. 13. Należna Wykonawcy zapłata nastąpi na podstawie wystawionych faktur VAT w terminie 21 dni od daty ich otrzymania przez Zamawiającego, przelewem na rachunek Wykonawcy określony na fakturze. 14. Za dzień zapłaty ustala się datę dokonania dyspozycji przelewu z rachunku Zamawiającego na rachunek Wykonawcy. 15. Opóźnienie w dokonaniu zapłaty należnego Wykonawcy wynagrodzenia, upoważnia Wykonawcę do naliczenia ustawowych odsetek z tytułu opóźnienia. 7 1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać usługi z należytą starannością zgodnie z Polskimi Normami i Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Elektrycznych, zgodnie z Prawem budowlanym i innymi obowiązującymi przepisami. 2. Przy wykonywaniu usług objętych umową Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy, przepisów przeciwpożarowych oraz do zabezpieczenia miejsca wykonywanych usług. 3. Wykonawca zobowiązuje się realizować zlecone usługi przez wykwalifikowanych pracowników posiadających niezbędne uprawnienia, ważne badania lekarskie i aktualne przeszkolenie bhp. 4. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za nieprzestrzeganie postanowień ust. 2 i 3. 5. Nadzór nad prawidłowym wykonaniem usług objętych niniejszą umową sprawuje upoważniony pracownik Zamawiającego. 6. Pracownik o którym mowa w ust. 5 upoważniony jest do wydawania wiążących Wykonawcę poleceń co do rodzaju, ilości i jakości usług objętych umową. 7. Odbioru wykonywanych usług dokonuje upoważniony przedstawiciel Zamawiającego. 8 1. W przypadku świadczenia usług pogotowia elektrycznego Wykonawca jest zobowiązany do opracowania na piśmie co miesiąc szczegółowego raportu wykonanych usług w ramach zgłoszonych awarii (reklamacji elektrycznych), z podziałem na budynki, lokale, lub obiekty w terenie, oraz podaniem daty zgłoszenia i usunięcia awarii. 2. Załączony raport jest podstawą do wystawienia comiesięcznej faktury za świadczone usługi. 3. Wykonawcy zgłoszoną awarię w lokalu, budynku lub obiekcie w terenie, potwierdza na piśmie osoba zgłaszająca awarię. 4. Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia dopływu energii elektrycznej do lokali, pomieszczeń wspólnego użytku oraz urządzeń technicznych budynku poprzez usuwanie awarii na odcinku od przyłącza energetycznego do bezpieczników w lokalu (bez napraw wymagających rozplombowania licznika). 5. Wykonawca zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego o zauważonych usterkach wykraczających poza zakres umowy i konieczności dokonania przez Zamawiającego naprawy, bądź wymiany uszkodzonych elementów. 9 W ramach świadczonych usług pogotowia elektrycznego Wykonawca nie wykonuje robót w zakresie: 1) Wymiana przewodów z rur ochronnych; 2) Wymiana tablic rozdzielczych; 3) Wymiana osprzętu elektrycznego; 4) Wymiana i naprawa napowietrznych linii zasilających budynki; 5) Wymiana i naprawa innych nietypowych elementów instalacji; 6) Uzupełnienie zdekompletowanego wyposażenia tablic rozdzielczych; 7) Wymiana bezpieczników zainstalowanych na słupach; 8) Wymiana i naprawa kabli ziemnych zasilających budynki. 3
10 Wykonawca zobowiązuje się udzielić Zamawiającemu gwarancji jakości na wykonane usługi w okresie 24 miesięcy od dnia ich wykonania, z zastrzeżeniem usług pogotowia elektrycznego. 11 1. Strony ustalają, że Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne : 1) w przypadku niedotrzymania terminu wykonania usług określonego w jednorazowym zleceniu w wysokości 5 % wartości usług objętych zleceniem za każdy dzień zwłoki; 2) za zwłokę w usunięciu wad ujawnionych przy odbiorze i ujawnionych w okresie rękojmi w wysokości 5% wartości usług objętych zleceniem za każdy dzień zwłoki liczony od upływu terminu wyznaczonego na usunięcie wad; 3) z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezależnych od Zamawiającego w wysokości 25% wynagrodzenia umownego za usługi, od których wykonania odstąpiono. 2. Strony oświadczają, że umowa może być rozwiązana bez wypowiedzenia w przypadku: 1) stwierdzenia przez Zamawiającego nierozpoczęcia usług wynikających z zawartej umowy w terminie 3 dni od daty jej zawarcia, 2) przerwy w wykonywaniu usług objętych umową na okres dłuższy niż 3 dni, 3) trzykrotnego stwierdzenia przez Zamawiającego nienależytego wykonania usług objętych umową, 4) trzykrotnego przekroczenia terminu realizacji zamówienia określonego w jednorazowych zleceniach. 3. Przez usługi wynikające z zawartej umowy należy rozumieć także zakres usług określony jednorazowym zleceniem. 4. Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w każdym czasie w razie wystąpienia okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, z zastrzeżeniem art. 145 ustawy - Prawo zamówień publicznych. 5. W przypadku, o którym mowa w ust. 4 Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie wyłącznie za usługi wykonane i odebrane przez Zamawiającego. 6. Wykonawca upoważnia Zamawiającego do potrącenia kary umownej za wykonane i fakturowane usługi. 7. W przypadku opóźnienia w wykonaniu usług albo niewłaściwego co do jakości ich wykonania, Zamawiający może powierzyć wykonanie usług osobie trzeciej, a poniesionymi z tego tytułu kosztami obciążyć Wykonawcę, co nie uchyla prawa Zamawiającego do żądania zapłaty kar umownych za okres opóźnienia od daty wymagalności wykonania usług do daty powierzenia ich wykonania osobie trzeciej. 8. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania faktury Zamawiającemu najpóźniej do dnia 15-go następnego miesiąca z wykonanych usług, wraz z kompletem dokumentów tj. zleceniami, protokołami odbioru, zweryfikowanymi kosztorysami powykonawczymi. 9. Zamawiający w terminie 14 dni od daty złożenia przez Wykonawcę dokumentów o których mowa w ust. 8 dokona ich sprawdzenia i zatwierdzenia. 12 1. Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% nominalnej kwoty umownej t.j. w wysokości 4.100 - zł (słownie: cztery tysiące sto złotych) przed zawarciem umowy, zwane dalej zabezpieczeniem. 2. Zabezpieczenie służy pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, a także pokryciu roszczeń z tytułu rękojmi i udzielonej gwarancji jakości. 3. Wykonawca wnosi zabezpieczenie w formie...... Zabezpieczenie wnoszone w pieniądzu Wykonawca wpłaca przelewem na rachunek Zamawiającego w banku: Bank Handlowy w Warszawie S.A. Nr 79 1030 1508 0000 0005 5088 4054. 4
4. Zamawiający zwraca zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Wykonawcy. 5. Zamawiający zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane w wysokości 70 % zabezpieczenia. 6. Pozostała kwota w wysokości 30 % zostanie pozostawiona na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady i udzielonej gwarancji jakości oraz zostanie zwrócona Wykonawcy w ciągu 15 dni po upływie okresu gwarancji t.j. po 24 miesiącach od daty zakończenia realizacji umowy, na wniosek Wykonawcy. 13 Wykonawca oświadcza, że jest ubezpieczony (posiada polisę lub inny dokument ubezpieczenia) od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej na kwotę nie niższą niż 200.000,-zł. w okresie realizacji umowy. 14 Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą dotyczyć wyłącznie sytuacji określonych w ustawie - Prawo zamówień publicznych i mogą być dokonane za zgodą obu stron wyrażoną na piśmie w formie aneksu pod rygorem nieważności. 15 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. W sprawach spornych związanych z wykonaniem niniejszej umowy właściwy jest Sąd siedziby Zamawiającego. 16 Niniejsza umowa została sporządzona w 4-ch jednobrzmiących egzemplarzach w tym 1 egz. dla Wykonawcy i 3 egz. dla Zamawiającego. WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY 5