PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA DANE DEWELOPERA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DEWELOPERA Deweloper (dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) "APM BARTYCKA V SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ" SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE FORMA PRAWNA: SPÓŁKA KOMANDYTOWO - AKCYJNA NR KRS: 0000269115 Adres (adres lokalu UL. BARTYCKA 63A LOK. 25, 00-716 WARSZAWA przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON NIP: 1132656956 REGON: 140866165 Nr telefonu 22 847-91-84, 22 847-91-85, 22 847-91-86 Adres poczty elektronicznej apm@apm-development.pl Nr faksu 22 847-91-87 Adres strony internetowej dewelopera http://rubikon.apm-development.pl/ II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać trzy ukończone przedsięwzięcia, w tym ostatnie) Adres -------- Data rozpoczęcia -------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie -------- PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres -------- Data rozpoczęcia -------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie -------- OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres -------- Data rozpoczęcia -------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie -------- Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100000zł Nie Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 1 z 12
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Bluszczańskiej na działkach o numerach ewidencyjnych: 128 i 129 obręb 1 Nieruchomość położona jest w Warszawie Dzielnicy Mokotów przy ul. 146505_8.0707 Nr księgi wieczystej Działki 128 i 129 - KW: WA2M/00185425/6 W dziale IV - "hipoteka" księgi wieczystej o numerze: WA2M/00185425/6 wpisana jest: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA do kwoty 2.203.000,00 zł (słownie: dwa miliony dwieście trzy tysiące złotych) na rzecz wierzyciela hipotecznego: ALIOR BANK Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. Hipoteka zgodnie z wpisem zabezpiecza spłatę wierzytelności, w tym zwrot kredytu, roszczenia o odsetki, należności uboczne, opłaty i prowizje z tytułu umowy kredytu nr U 0002078351992 o kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności z dnia 5 czerwca 2012 roku, zmienionej aneksem nr 1 z dnia 10 lipca 2014 roku. Hipoteka umowna Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej łączna do kwoty 2.203.000,00 zł dodatkowo obciąża lokale mieszkalne wybudowane przez inną spółkę z grupy APM Development, tj. spółkę APM Bartycka III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA z siedzibą w Warszawie objęte księgami wieczystymi prowadzonymi przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych o numerach: WA2M/00504180/9, WA2M/00504179/9, WA2M/00504177/5, WA2M/00504189/2 oraz WA2M/00504181/6, które to lokale stanowią własność APM Bartycka III Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA z siedzibą w Warszawie. W dziale IV księgi wieczystej o numerze: WA2M/00185425/6 brak jest wpisanych wzmianek. W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- działki i stanie prawnym nieruchomosci 2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działkek 3 przeznaczenie w planie Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia 14.06.2007 w prawie uchwalenia mpzp Osady Siekierki: A) od strony północnej nieruchomość sąsiaduje z: 1) terenem przeznaczonym pod: - wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe - usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczenie dopuszczone (max. 20% udziału w wykorzystaniu terenu) 2) W północnej części nieruchomości za budynkiem miejscowy plan ustala lokalizację ulicy o funkcji dojazdowej 26KUD o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12m, B) od strony wschodniej nieruchomość sąsiaduje z: 1) terenem przeznaczonym pod: - wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe, - usługi nieuciążliwe, wzdłuż ciągu ul. Bluszczańskiej jako równoważne przeznaczeniu mieszkaniowemu (max 30% udziału w wykorzystaniu tego terenu) C) od strony południowej nieruchomość Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 2 z 12
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy sąsiaduje z: 1) ul. Bluszczańską- ulica dojazdowa minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 15m 2) za ul. Bluszczańską z terenem przeznaczonym pod: - wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe, - usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (zwłaszcza w rejonie ul. Bluszczańskiej) jako przeznaczenie dopuszczone (max 10% udziału w wykorzystaniu terenu) D) od strony zachodniej nieruchomość sąsiaduje z: 1) terenem przeznaczonym pod: - wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe, - usługi nieuciążliwe, wzdłuż ciągu ul. Bluszczańskiej jako równoważne przeznaczeniu mieszkaniowemu (max 30% udziału w wykorzystaniu tego terenu) 3) w dalszej kolejności z terenem przeznaczonym pod realizację ulicy projektowanej 9KUL o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15m, funkcja ulica lokalna, 4) za ul. projektowaną 9KUL znajduje się teren przeznaczony pod: - wszelkie formy mieszkalnictwa jako przeznaczenie podstawowe, - usługi nieuciążliwe dla otoczenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jako przeznaczeni dopuszczone (max 20% udziału w wykorzystaniu tego terenu). A) od strony północnej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi - 12m B) od strony wschodniej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi- 12m, C) od strony południowej nieruchomości max wysokość zabudowy wynosi- 12m D) od strony zachodniej nieruchomości maxwysokośc zabudowy wynosi - 12m dopuszczalny procent zabudowy dla sąsiednich działek wynosi max 50% Zgodnie z Uchwałą nr 496/XXXVI/2000 Rady Gminy Warszawa- Centrum w sprawie mpzp rejony ulicy Bartyckiej planowana jest: A) W zakresie dróg: - budowa ulicy 3KDG- Czerniakowskiej Bis (funkcja ul. główna, szerokość w liniach rozgraniczających- 48m), - budowa ul. 4KDZ (funkcja ul. zbiorcza, szerokość w liniach rozgraniczających 36m), B) W zakresie elektro-energetyki EE planowana jest: - realizacja Rejonu Punktu Zasilania (RPZ) "Wolicka" oraz towarzyszących mu obiektów i urządzeń technicznych w rejonie ulic nowoprojektowanych Czerniakowska -Bis i 42KD(D), - realizacja linii elektoenergetycznych skablowanych (wysokiego i średniego napięcia) wychodzących z RPZ "Wolicka", C) W zakresie kanalizacji planowana jest: Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 3 z 12
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU - dla terenu oznaczonego w miejscowym planie jako Nop2 realizacja centralnej pompowni ścieków w rejonie ul. nowoprojektowanej Czerniakowskiej -Bis i kwartału Mw/U11, Zgodnie z Uchwałą nr XI/318/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia 14.06.2007r.w sprawie uchwalenia mpzp Osady Siekierki: A) W zakresie dróg: - przebudowa ul. Bluszczańskiej (funkcja ul. dojazdowa, szerokość w liniach rozgraniczających 15m), - rozbudowa ulicy Bartyckiej i budowa jej nowoprojektowanego przedłużenia, funkcja ul. zbiorcza, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających na odcinku pomiędzy ulicą Projektowaną Wschodnią i ul. Nadrzeczną- 26,5m na pozostałym odcinku 36m, B) w zakresie instalacji - na terenach oznaczonych w planie jako 4ZP, 3M, 17M, 19M,U, 22M, 27M,U, 36M plan przewiduje lokalizację wnętrzowych stacji transformatorowych. Czy jest pozwolenie na budowę tak ---- Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak ---- Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone ----- nie Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Decyzja nr 340/2011 z 30.05.2011r wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy (Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów) o pozwoleniu na budowę + Decyzja nr 17/2012 z dnia 12.01.2012r. wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy zmieniająca decyzję nr 340/2011 z 30.05.2011r. + Decyzja nr 168/B/2014 z dnia 23.04.2014 wydana przez Prezydenta m.st. Warszawy zmieniająca decyzję nr 340/2011 z dnia 30.05.2011r. oraz decyzję 17/2012 z dnia 12.01.2012r. Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 15.07.2014r., Planowany termin zakończenia prac budowlanych: 30.10.2015r., 31.01.2017r. liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:1997 1 budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym Budynek zlokalizowany wzdłuż działki nr 128 i dz. nr 129, minimalne odległości budynku: od strony północnej od linii rozgraniczającej ul. projektowanej 26 KUD - 5,03m, od strony wschodniej od granicy działki - 9,96m, od strony południowej od linii rozgraniczającej ul. Bluszczańską - 5,07m, od strony zachodniej od granicy działki - 6,22m (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) Kredyt bankowy: 76% Pożyczki: 19% Wpłaty klientów: 5% w następujących instytucjach finansowych (wypełni się w przypadku kredytu) PEKAO BANK HIPOTECZNY S.A. albo ALIOR BANK S.A. albo mbank Hipoteczny S.A. albo PLUS BANK S.A. albo BZ WBK S.A. Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 4 z 12
Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy zamknięty Brak stosowania Stosujemy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Brak stosowania, nie dotyczy Opis przykładowy, zależy od umowy z bankiem Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Bank co prowadzi rachunek L.P. Terminy etapów realizacji zadania inwestycyjnego Etapy realizacji zadania inwestycyjnego Procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach zadania inwestycyjnego 1. październik 2014 r., Konstrukcja żelbetowa stanu "0" 10% 2. luty 2015 r., Konstrukcja żelbetowa stanu surowego z konstrukcją dachu 20% 3. marzec 2015 r., Roboty murowe stanu surowego 10% Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach 4. maj 2015 r., 5. lipiec 2015 r., Instalacje elektryczne i sanitarne bez osprzętu w lokalach mieszkalnych Tynki wewnętrzne i posadzki w lokalach mieszkalnych 15% 15% 6. wrzesień 2015 r., Elewacje 10% 7. październik 2015 r., Zagospodarowanie terenu, zakończenie robót 10% 8. styczeń 2016 r., Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie 10% RAZEM 100% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Deweloper ma prawo do zmiany wysokości Ceny Całkowitej lub jej poszczególnych elementów określonych w Załączniku nr 1 do Umowy o kwotę wynikającą z naliczenia podatku VAT większego niż obowiązujący w dniu podpisania niniejszej Umowy lub innego podatku, który może zostać nałożony na podstawie przepisów wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy, a Nabywca zapłaci taką zmienioną cenę. Strony ustalają, że ostateczna wysokość Ceny Całkowitej, będzie ustalona w oparciu o wartość podatku VAT lub nowego podatku obowiązującego w dniu podpisania Umowy Przyrzeczonej. W razie gdy po dniu podpisania niniejszej Umowy ulegną podwyższeniu stawki podatku VAT w stosunku do stawek, w oparciu o które została ustalona Cena Całkowita lub poszczególne jej elementy wymienione w Załączniku nr 1 do Umowy Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 5 z 12
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ lub na podstawie przepisów prawa wprowadzonych w życie po dniu podpisania niniejszej Umowy zostanie nałożony inny podatek skutkujący zwiększeniem Ceny Całkowitej, Nabywca może odstąpić od Umowy zgodnie z artykułem 12.2.3. Nie odstąpienie przez Nabywcę od Umowy w wyznaczonym w artykule 12.2.3 terminie oznacza, że Nabywca wyraża zgodę na nabycie przedmiotu Umowy, określonego w artykule 2.1 powyżej, za cenę ustaloną w ten sposób, że do ceny netto zostanie doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana ceny nie będzie dotyczyć płatności zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować całą cenę, również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku. 12.1. Prawo Dewelopera do odstąpienia od Umowy: Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 stycznia 2018 r. w następujących przypadkach: 12.1.1. Jeżeli Nabywca opóźnia się z zapłatą (kwoty Całkowitej Ceny lub ceny za modyfikacje zamówione przez Nabywcę zgodnie z zasadami określonymi w Załączniku nr 5 oraz uzgodnione przez strony w aneksie do Umowy albo którejkolwiek ich raty) przez okres przekraczający 14 dni od dnia wymagalności płatności stosownej kwoty, to Deweloper będzie miał prawo doręczyć Nabywcy zawiadomienie na piśmie, że odstąpi od niniejszej Umowy, jeżeli stosowna kwota nie zostanie wpłacona na rachunek bankowy wskazany w artykułach 11.4 albo 11.5 w dodatkowym terminie 30 dni od doręczenia zawiadomienia zgodnie z postanowieniami artykułu 13.2. 13.4. W przypadku nie dokonania płatności przez Nabywcę w terminie wskazanym przez Dewelopera, Deweloper będzie miał prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej; Należy opisać na jaskich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 12.1.2. Jeżeli Nabywca lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawi się na wyznaczonym terminie Odbioru Technicznego, zgodnie z artykułem 5.1 niniejszej Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej; 12.1.3. Jeżeli Nabywca lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawi się u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. niniejszej Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Deweloper ma prawo do odstąpienia od Umowy w terminie wskazanym powyżej, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 12.2. Prawo Nabywcy do odstąpienia od Umowy: Nabywca ma prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 31 stycznia 2018 r. (z zastrzeżeniem odmiennie uregulowanego terminu w przypadku artykułu 12.2.4 oraz artykułu 12.2.6.) w następujących przypadkach: 12.2.1. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w przypadku, o którym mowa w artykule 2.1.5 (zmiany w projekcie technicznym Budynku) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia Dewelopera o takich zmianach; 12.2.2. W przypadku o którym mowa w artykule 2.4 (odmowa Dewelopera na Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 6 z 12
przeniesienie praw i obowiązków Nabywcy na osobę trzecią) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia Dewelopera o odmowie; 12.2.3. W przypadku, o którym mowa w artykule 10.4 (zmiana Ceny Całkowitej ze względu na stawki podatku VAT lub wprowadzenie dodatkowych podatków) - po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Dewelopera o takim zwiększeniu Ceny Całkowitej; 12.2.4. W przypadku zwłoki Dewelopera w wykonaniu zobowiązania określonego w artykule 4.1 w terminie tam wskazanym - w terminie 14 dni od daty wskazanej w artykule 4.1. 12.2.5. W przypadku, o którym mowa w artykule 10.7 (różnica w faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego) po otrzymaniu pisemnego zawiadomienia od Dewelopera o zmianie faktycznej powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, Tarasu lub pomieszczenia gospodarczego i związanej z tym zmianie ceny. 12.2.6. W przypadkach przewidzianych w art. 29 ust. 1 pkt 1 5 Ustawy o ochronie praw nabywcy Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 12.2.7. W przypadku przewidzianym w art. 29 ust. 1 pkt 6 Ustawy o ochronie praw nabywcy, przy czym Nabywcy przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. niniejszej Umowy, którego bezskuteczny upływ będzie uprawniał Nabywcę do odstąpienia od Umowy. 12.3 Jeżeli Umowa zostanie rozwiązana zgodnie z artykułem 12.1 - w przypadku odstąpienia przez Dewelopera, to Deweloper, będzie miał prawo do zachowania, jako kary umownej, kwoty równej 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej określonej w Załączniku nr 1 do Umowy, a w przypadku modyfikacji wyposażenia przez Nabywcę, Deweloper dodatkowo będzie miał prawo obciążyć Nabywcę kosztami przywrócenia do standardu wykończenia określonego w Załączniku 2 i Załączniku 3 do Umowy. Wartość nominalna rat zapłaconych przez Nabywcę na poczet Ceny Sprzedaży pomniejszona o kwotę kary umownej oraz ewentualne koszty w przypadku modyfikacji, o której mowa powyżej, zostanie zwrócona Nabywcy w terminie 30 dni od daty doręczenia Nabywcy oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od Umowy na rachunek bankowy Nabywcy nr. 12.4. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę na podstawie artykułu 12.2.4 lub artykułu 12.2.7. Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Nabywcę na poczet Ceny Całkowitej, powiększoną o 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej tytułem kary umownej, wyłączając wartość modyfikacji zamówionych przez Nabywcę, w terminie 30 dni od dnia, gdy Deweloper otrzyma od Nabywcy zawiadomienie o odstąpieniu od niniejszej Umowy. 12.5. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę na podstawie artykułu 12.2.6. Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Nabywcę na poczet Ceny Całkowitej, w terminie 30 dni od dnia, gdy Deweloper otrzyma od Nabywcy zawiadomienie o odstąpieniu od niniejszej Umowy. INNE INFORMACJE 12.6. Prawo odstąpienia od Umowy jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego drugiej stronie zgodnie z postanowieniami Umowy. Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 7 z 12
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: W umowie kredytu zawartej przez APM Bartycka V Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. z siedzibą w Warszawie z ALIOR BANK S.A. z siedzibą w Warszawie nie ma postanowień dotyczących zgody banku na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno- budowlanym. Do wglądu w siedzibie Biura Sprzedaży APM Development w godzinach pracy biura: Adres biura sprzedaży: ul. Bartycka 63a lok. 25; 00-716 Warszawa Godziny pracy biura sprzedaży: Poniedziałek-Piątek 9-18 Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 8 z 12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej _., zł/mkw liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości 3 kondygnacje naziemne i 1 podziemna Konstrukcja budynku: fundamety żelbetowe - płytowe, ściany piwniczne żelbetowe stropy nad piwnicą, parter, I i II piętrem - płyty żelbetowe monolityczne oparte na ścianach konstrukcyjnych wewnętrznych i zewnętrznych ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne na parterze i piętrach - murowane Schody wewnętrzne - żelbetowe, wylewane z betonu, szyby windowe - żelbetowe monolityczne Dach: Dach płaski z izolacją przeciwwodną i terminczną Ściany wewnętrzne między lokalami mieszkalnych - murowane Elewacja: Tynk cienkowarstwowy akrylowy malowany, technologia lekka-mokra, Fragmenty elewacji wykończone drewnem -deski elewacyjne mocowane systemowo na ruszcie Obróbki blacharskie, rynny: Obróbki blacharskie - blacha stalowa ocynkowana malowana. Rynny z blachy stalowej. Tynki i okładziny wewnętrzne: Klatka schodowa i korytarze tynkowane tynkiem gipsowym układanym mechanicznie, malowana farbami wewnętrznymi zmywalnymi. Ściany piwnic nie tynkowane. Posadzki w pomieszczeniach technicznych i w garażu: Pomieszczenia techniczne - posadzka zmywalna. Garaż posadzka betonowa płyta fundamentowa zatarta na gładko malowane farbą żywiczną Posadzki w korytarzach i klatkach schodowych - płytki gresowe. Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 9 z 12
Posadzki na tarasach i balkonach: - gres techniczny zewnętrzny mrozoodporny na kleju mrozo- i wodoodpornym o matowej strukturze lub płyty betonowe układane na sucho, deski z kompozytu. Okna w lokalach mieszkalnych PWC Drzwi wejściowe do budynku: Ślusarka aluminiowa wyposażona w zamek otwierany za pomocą domofonu, Drzwi do pomieszczeń technicznych: systemowe drzwi stalowe. Balustrady i poręcze: Balustrady balkonów, tarasów ze stali malowanej proszkowo. Wypełnienie częściowo ze szkła bezpiecznego. Balustrady wewnętrzne ze stali malowanej proszkowo. Windy: Dwie z czterech klatek wyposażone w windy osobowe dostępne z poziomu grażu - klatki środkowe, Drzwi szybowe wykonane z blachy malowanej proszkowo lub z blachy nierdzewnej, automatyczne, teleskopowe Kabina: wykończenie wnętrza z blachy malowanej proszkowo. Posadzka w windach płytki gresowe Instalacja wentylacyjna: wentylacja grawitacyjna - piony łazienkowe, piony kuchenne (wentylacja i pion wyciągowy okapów) Instalacja centralnego ogrzewania: - centralne ogrzewanie oraz ciepła woda zapewnione poprzez kocioł gazowy zlokalizowany w kotłowni - system ogrzewania zamknięty, wodny, pompowy lub z węzła cieplnego zasilanego z sieci Dalkia - system ogrzewania zamknięty, wodny, pompowy Instalacja ciepłej i zimnej wody: wody zimnej rury w lokalach np. typu PE-Xc z osłoną antydyfuzyjną rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru w szlichcie w Peszlu wodomierze wody zimnej w szachtach. ciepłej wody użytkowej rury w lokalach np. PE-Xc w izolacji termicznej prowadzone w szlichcie, system trójnikowy podejścia do przyborów (baterie sztorcowe), wodomierze w lokalu, Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 10 z 12
odczyt zdalny na korytarzu Instalacja kanalizacyjna: kanalizacji z PCV, podejścia w podbudowach posadzek Instalacja elektryczna wewnętrzna: Elektryczna podtynkowa, kable miedziane. W tablicach mieszkaniowych zainstalowane będą wyłączniki instalacyjne nadmiarowe i różnicowoprądowe, ochronniki przepięciowe i główny rozłącznik. - W kuchniach dla kuchni elektrycznych wypusty z kostką zaciskową umieszczoną w puszce (odrębnie zabespieczone w TM) Oświetlenie i gniazda wtykowe rozmieszczenie wg projektu. Instalacja RTV i SAT: Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu, Rozmieszczenie gniazd RTV/SAT wg projektu, W każdym lokalu mieszkalnym zainstalowany punk dostępowy, lokalizacja wg projektu, Miejsce przewidziane dla punktu dystrybucyjnego sieci sygnału RTV i SAT w piwnicy Instalacja telefoniczna i internetowa: Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu, Rozmieszczenie gniazd telefonicznych w pokoju dziennym wg projektu, W każdym lokalu mieszkalnym zainstalowany punk dostępowy, lokalizacja wg projektu, Miejsce przewidziane dla łączówki telefonicznej oraz punktu dystrybucyjnego sieci internetowej w piwnicy, Domofon: System domofonowy, Moduły wywołania z klawiaturą numeryczną i wyświetlaczem zainstalowane będą przy drzwiach wejściowych do budynków. Teren zewnętrzny: Budynek wielorodzinny z 3 kondygnacjami nadziemnymi z garażem podziemnym jednokondygnacyjnym. Na teren prowadzi wjazd od strony ulicy Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 11 z 12
Bluszczańskiej. W garażach nie przewiduje się wjazdu dla samochodów wyposażonych w instalację gazową (LPG). Instalacje zewnętrzne: Przyłącza instalacji zewnętrznych: przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze sieci gazowej lub c.o., przyłącze energii elektrycznej, przyłącze teletechniczne Podziemny system rozsączania wód deszczowych Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba lokali w budynku 21 liczba miejsc garażowych i postojowych 21 dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Ochrona: Budynki przystosowane do zainstalowania alarmu i monitoringu instalacja: elektryczna, wodociągowa-kan, deszczowa, gazowa lub c.o., teletechniczna Na teren osiedla prowadzi wjazd od strony południowej od ulicy Bluszczańskiej Zgodnie z kartą budynku stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy Zgodnie z załącznikami nr 2 i 3 do Umowy Dział Prawny Dział Techniczny Dział Handlowy Dział Finansowy Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej Janina i Jan Kowalscy REP A 2014..2014 Strona 12 z 12