INDYWIDUALNA OFERTA INWESTYCYJNA

NOWOCZESNOŚĆ TUŻ OBOK HISTORII W latach 20. XX wieku pewien gdański kupiec w budynku byłej pralni garnizonowej otworzył fabrykę kakao i marcepanu. Fabryka zlokalizowana w samym sercu Gdańska funkcjonowała do czasów końca II wojny światowej. W roku 2016 w zapomniane miejsce tchnięto nowe życie i przywrócono jego dawny blask. Powstał Hotel Almond, który dzięki swojej niebanalnej architekturze, unikalnie zaaranżowanej przestrzeni i strefie relaksu uwodzącej korzennymi zapachami, otworzył nowy rozdział w historii Starego Przedmieścia w Gdańsku. 2

MIĘDZY CISZĄ A PULSEM MIASTA otel Almond leży przy ul. Toruńskiej, na jednym z krańców Wyspy H Spichrzów, która kiedyś była dzielnicą przemysłową z licznymi spichlerzami, a obecnie przeżywa prawdziwy renesans. Można nią dojść do centrum najważniejszych wydarzeń kulturalnych i biznesowych, czyli Starego Miasta, znajdującego się zaledwie 600 metrów od Hotelu Almond. W bliskim sąsiedztwie znajdują się także najważniejsze zabytki Gdańska, w tym: Fontanna Neptuna, Muzeum Narodowe, Teatr Szekspirowski czy Ratusz Głównego Miasta. Podczas okolicznych spacerów goście Hotelu Almond mogą skorzystać z oferty restauracji, kawiarni i pubów, a także uczestniczyć w wielu wydarzeniach organizowanych przez różne ośrodki kultury, w tym teatry i galerie sztuki. Lokalizacja Hotelu Almond jest na tyle wyjątkowa, że z jednej strony zapewnia bliską dostępność do wielkomiejskiego zgiełku, a z drugiej pozwala na spokojny odpoczynek w kameralnej atmosferze.

MUZEUM II WOJNY ŚWIATOWEJ DWORZEC GŁÓWNY PLAŻA W BRZEŻNIE 20 MIN Podwale Staromiejskie Motława Szeroka Świętojańska Targ Rybny FILHARMONIA BAŁTYCKA PLAŻA W STOGACH 20 MIN ŻURAW Piwna BAZYLIKA MARIACKA GALERIA FORUM Mariacka MARINA GDAŃSK 14 MIN 20 MIN OBWODNICA TRÓJMIASTA LOTNISKO Ogarna Długa FONTANNA NEPTUNA Śródmieście Długie Ogrody OBWODNICA POŁUDNIOWA 5 MIN STACJA SKM ŚRÓDMIEŚCIE Podwale Przedmiejskie MUZEUM NARODOWE W GDAŃSKU Wyspa Spichrzów Toruńska 4

STYL, KTÓRY NIE PRZEMIJA W budynku z historią w naturalny sposób tradycja łączy się z nowoczesnością. Stare ceglane mury stały się idealnym tłem dla drewnianej zabudowy i blatów z połyskującego bursztynu. Aranżację dopełniają stylowe meble oraz oryginalne elementy dekoracyjne. Duża liczba przeszklonych elementów wprowadza do wnętrz znaczne ilości światła i nadaje im nowoczesnego charakteru. Pokoje w hotelu Almond zostały w większości zaprojektowane w klasycznym stylu, ale znajdują się tu też przestrzenie zaaranżowane w industrialnym, doskonale skomponowanym designie. 8

PRZESTRZEŃ DOPASOWANA DO TWOICH POTRZEB W ofercie Hotelu Almond znajduje się 109 komfortowych pokoi o powierzchniach od 15 do 68 m². Struktura lokali obejmuje rozwiązania typu economy, classic i standard (w wersji 1 lub 2 osobowej), a także pokoje typu superior, junior suite, top floor oraz apartamenty składające się z sypialni, pokoju wypoczynkowego, łazienki oraz salonu kąpielowego wyposażonego w wannę z hydromasażem. Przeszklone ściany, wykończenie z naturalnego drewna oraz indywidualnie zaprojektowane oświetlenie dodają wnętrzu stylu i czynią je jeszcze bardziej przytulnym. 10

PRZESTRZEŃ DLA TWOJEGO BIZNESU asza oferta pozwala na przeprowadzenie profesjonalnych szkoleń, konferencji oraz spotkań okolicznościowych. W zależności od N indywidualnych potrzeb istnieje możliwość zaprojektowania różnych układów sal. 6 SAL KONFERENCYJNYCH Szafran + Anyż Szafran Anyż Kardamon Imbir Cynamon Cynamon + Imbir Wanilia ŁĄCZNIE 346 m² 193 m² 153 m² 51 m² 30 m² 45 m² 75 m² 50 m² 522 m² 12

MIEJSCE PEŁNE AROMATU rawdziwą dumą Hotelu Almond jest Restauracja Magiel, która dzięki wirtuozerii wybitnych szefów kuchni jest atrakcyjną propozycją na kulinarnej P mapie Trójmiasta. Podróż po świecie smaków rozgrywa się na dwóch poziomach: tętniącym życiem parterze z centralnie umiejscowioną kuchnią i kameralnym piętrze z widokiem na Motławę oraz zieleń kasztanowców. Inspiracją do stworzenia aromatycznych dań są liczne podróże Szefa Kuchni, jednak ich źródło stanowią smaki rodzinnego domu. Podstawą są świeże i sezonowe produkty, dostarczane głównie od lokalnych dostawców. 14

LIVE COOKING uchnia w Hotelu Almond oparta jest na koncepcji live cooking - każdy K z Gości może obserwować przygotowanie swojego posiłku, dzięki przemyślanemu projektowi pomieszczenia. Ucztą dla oczu będą także autorskie wypieki i desery, które przygotowywane są przez naszych mistrzów cukiernictwa. 16

SPA CZAS NA RELAKS dogodnienia w hotelu to istotne elementy dbałości o najwyższą jakość U warunków pobytu Gości. Przestronna i komfortowa strefa SPA o powierzchni ponad 128 m² stanowi doskonałe miejsce do relaksu i odpoczynku po całym dniu zwiedzania lub pracy. W Hotelu Almond znajduje się jedyny w okolicy bezchlorowy basen, tajfun wodny i hydromasażery, sauna parowa i fińska oraz jacuzzi. Do dyspozycji gości jest również pięć w pełni wyposażonych gabinetów SPA, oferujących szeroki wachlarz zabiegów pielęgnacyjnych, dostępnych zarówno pojedynczo, jak i w pakietach. Wszystkie udogodnienia w Hotelu Almond zostały zaplanowane z myślą o maksymalnej wygodzie Gości, wspierając tym samym sukces biznesowy inwestycji. 18

GDAŃSK MIASTEM TURYSTÓW dańsk to jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce. Nowoczesna G metropolia, o bogatej historii i jakże ważne miejsce w dziejach współczesnej Europy, co roku przyciąga 2 miliony turystów, a ich liczba systematycznie rośnie, średnio o 10% rocznie. Liczne atrakcje i zabytki, walory turystyczne oraz położenie u zbiegu wielu szlaków komunikacyjnych sprawiają, że praktycznie przez cały rok funkcjonujące tu hotele przeżywają prawdziwe oblężenie. Gdańsk to również popularna destynacja turystyczna wśród cudzoziemców, którzy stanowią już blisko 40% wszystkich osób korzystających z noclegów. Miasto znalazło się w pierwszej trójce rekomendowanych miejsc do odwiedzenia w ramach konkursu European Best Desti-nation 2017. Wg serwisu booking.com, w sierpniowe weekendy Gdańsk notował nawet 90% obłożenie hoteli - wyższe niż popularne dotąd europejskie kierunki turystyczne jak Barcelona, Rzym czy Paryż. 22

300 25 LICZBA MIEJSC NOCLEGOWYCH ORAZ LICZBA TURYSTÓW KORZYSTAJĄCYCH Z HOTELI W LATACH 2012-2017 miejsca noclegowe tysiące 250 200 150 100 50 0 19,6 20,9 17,5 16,1 14,6 13,5 198,1 208,6 227,5 235,6 253,3 261,5 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20 15 10 5 0 turyści korzystający z hoteli miliony liczba miejsc noclegowych w hotelach liczba turystów korzystających z hoteli (ogółem) Źródło: Emmerson Evaluation na podstawie danych GUS WSKAŹNIKI ADR I REVPAR DLA HOTELI KATEGORII 3, 4 I 5 GWIAZDEK W POLSCE 600 500 400 300 200 100 ADR 180 275 450 500 400 300 200 100 350 RevPAR 175 100 0 0 zakres (min-max) średnia Źródło: http://wot.waw.pl/wp-content/uploads/2018/11/raport-rynek-hoteli-oraz-condohoteli-w-polsce-2018.pdf

GDAŃSK DLA BIZNESU erła Bałtyku od kilku lat jest też mekką inwestorów, którzy ściągają tu, aby P z sukcesem pomnożyć swój kapitał. To tutaj znajdują się najbardziej atrakcyjne nieruchomości, których wartość rokrocznie rośnie, podobnie jak średnie ceny osiągane z najmu. Dobre wyniki branży turystycznej oraz wysoki wskaźnik ADR, czyli średnia stawka za nocleg bez śniadania to dobra prognoza dla osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Całkowita liczba turystów (polskich i zagranicznych) od 2012 r. średniorocznie przyrasta o 9,21%, zaś liczba miejsc noclegowych o 5,71%, czyli prawie o połowę wolniej. Taka sytuacja znajduje odzwierciedlenie we wzroście stopnia wykorzystania (obłożenia) pokoi i miejsc hotelowych. Na koniec 2017 r. średni stopień wykorzystania pokoi hotelowych był o 1,1 p.p. wyższy niż w 2016 r., osiągając w 2017 r. poziom niemal 52%. 24

Niskie koszty inwestycji - koszty administracyjne i eksploatacyjne ponosi operator. Klient ponosi koszty: ubezpieczenia, podatku od nieruchomości, opłaty marketingowej, opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu oraz fundusz konserwatorski i fundusz remontowy. Wyposażenie apartamentu hotelowego wliczone w cenę. Brak zaangażowania Inwestora w bieżącą działalność hotelu. Możliwość pobytu przez okres 14 dni w roku (z wyjątkiem terminów wskazanych w regulaminie). Miejsca parkingowe w hali garażowej do korzystania w części wspólnej.

SYSTEM CONDO STAŁE I PEWNE ZYSKI Z NAJMU PODWÓJNY ZYSK Dwa źródła zysku: przychód z najmu i potencjalny wzrost wartości nieruchomości w czasie. BEZPIECZEŃSTWO Lokale sprzedawane są z odrębną własnością. UMOWA DZIERŻAWY Długoterminowa umowa i doświadczony operator hotelowy zapewnią kompleksową obsługę obiektu i wynajmu apartamentu. 26

ZAINWESTUJ W GOTOWY BIZNES I ZARABIAJ PONAD 63 900 ZŁ ROCZNIE* Wartość lokalu 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 Lokal powierzchnia m2 18,1m2 467 000 zł 33 624 zł 24,5m2 35,6m2 614 000 zł 44 208 zł 887 500 zł 63 900 zł 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Roczny przychód z najmu *Nabywca apartamentu condo w Hotelu Almond w Gdańsku może uzyskać stopę zwrotu z ceny netto inwestycji na poziomie 63 900 zł rocznie. Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie reklamowy i poglądowy oraz nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 kc. Wyliczenia zostały oparte na założeniach: dla wszystkich 109 pokoi średnioroczne ADR w wysokości 330 zł netto oraz 79% OCC w skali roku (tj. 288 dni ), przy założeniu wartości sprzedaży wszystkich lokali na poziomie 72 000 000 zł. Wyliczenia mogą się różnić od rzeczywistych parametrów wynikających z umów. Wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych przez właściciela lokalu w związku z prawem własności lokalu (podatek od nieruchomości, opłata roczna za użytkowanie wieczyste, fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej) oraz na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu). Uzyskiwane dochody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie jak też nieuzyskania określonego wyniku inwestycyjnego, w związku z zaangażowaniem w condo system, a materiały nie stanowią rekomendacji zawarcia umów. Informacje o prognozowanej rocznej stopie zwrotu oparte zostały na założeniach określonych powyżej, wyniki faktycznie osiągane mogą się od nich różnić. Przychody uzyskiwane z dzierżawy są zależne od koniunktury rynkowej, możliwych do uzyskania cen i popytu na usługi hotelarskie. Należy się liczyć z możliwością zmiany tych uwarunkowań w okresie dzierżawy.

BEZPIECZNA INWESTYCJA W FUNKCJONUJĄCY HOTEL O UGRUNTOWANEJ POZYCJI NA RYNKU 400 350 300 250 200 150 290,75 206,43 304,27 238,06 320,00 249,60 330,00 260,70 350,00 287,00 100 50 0 2017 2018 2019 2020 prognoza 2023 prognoza OCC 71% 78% 78% 79% 82% OCC - obłożenie hotelu % ADR - średnia cena wynajmu za dobę noclegową bez śniadania RevPar - przychód uzyskany ze sprzedaży pokoi na jeden dostępny pokój 28

ZNAMY SIĘ NA HOTELACH becnym właścicielem Hotelu Almond jest Grupa Dekpol. Na naszej liście O referencyjnej znajdują się takie obiekty jak: Hotel Number One oraz powstający Hotel Grano w Gdańsku, Hotel Nad Wisłą koło Tczewa, Hotel Aubrecht w Pokrzywnicy, Hotel Mercure Sepia w Bydgoszczy oraz Hotel Plaza w Warszawie. Operatorem obiektu jest spółka City Hotel Management Sp. z o. o.. Wieloletnie doświadczenie Grupy Dekpol w zakresie generalnego wykonawstwa, sprzedaży, marketingu i organizacji pracy hoteli już po otwarciu, sprawia, że wszystkie zrealizowane obiekty cechuje najwyższa jakość wykonania, unikalny design wnętrz oraz duża wartość inwestycyjna. 30

DOŚWIADCZENIE, KTÓRE PROCENTUJE W branży budowlano-deweloperskiej mamy ponad 25 lat doświadczenia i cały czas bardzo dynamicznie się rozwijamy. Oferujemy mieszkania, apartamenty, lokale handlowe, jak również condohotele zapewniające klientom możliwość bezpiecznego inwestowania w nieruchomości, przy osiąganiu atrakcyjnej stopy zwrotu z inwestycji. 32

TWORZYMY CAŁOŚĆ oza działalnością deweloperską specjalizujemy się także w usługach generalnego wykonawstwa i produkcji osprzętu do maszyn budowlanych w P szczególności łyżek koparkowych. W efekcie całość procesu inwestycyjnego realizujemy we własnym zakresie. Dzięki temu możemy dbać o najwyższą jakość wykonania na każdym etapie budowy. Gwarantuje to wysoki ponadprzeciętny standard naszych inwestycji przy zachowaniu konkurencyjnych cen. 34

LOKAL NIEMIESZKALNY NR 110 PARTER 19,93 m² KONDYGNACJA 2

LOKAL NIEMIESZKALNY NR 317 PIĘTRO 3 / 23,06 m² KONDYGNACJA 4 36

LOKAL NIEMIESZKALNY NR 328 PIĘTRO 3 / 32,19 m² KONDYGNACJA 4

LOKAL NIEMIESZKALNY NR 10 PARTER 45,56 m² KONDYGNACJA 1 38

MASZ PYTANIA DOTYCZĄCE INWESTYCJI? Skontaktuj się z nami BIURO SPRZEDAŻY ul. Jaglana 6/9 80-749 Gdańsk tel. +48 500 299 464 mieszkania@dekpol.pl Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek: 9:00-17:00 (w środy do 18.00) sobota: 10:00-14:00 Materiały w folderze mają charakter poglądowy. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego Podmiotem realizującym sprzedaż jest: Almond Sp. z o.o. / ul. Gajowa 31, 83-251 Pinczyn Wpisana do Rejestru przedsiębiorców KRS pod nr 323139 przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku VII Wydział Gospodarczy KRS / Kapitał zakładowy 5 000 zł / NIP 5922204475