Repertorium A numer AKT NOTARIALNY

A Repertorium A numer AKT NOTARIALNY Dnia. czerwca dwa tysiące dwunastego roku (...06.2012r.), przede mną, Tomaszem ZIĘCINĄ, notariuszem w Krakowie, w prowadzonej przeze mnie Kancelarii Notarialnej w Krakowie, położonej przy ulicy Kordylewskiego nr 7 stawili się: ------------------------------------ 1. Pan Jerzy Andrzej dwojga imion Czajkowski, jak wyjaśnia używający imienia Jerzy, syn Andrzeja i Barbary, jak oświadcza zamieszkały: 31-524 Kraków, ulica Grunwaldzka nr 24 m. 16, posiadający numer ewidencyjny (pesel): 73072700718 (dowód osobisty nr AIP 389100, ważny w terminie do dnia 22 maja 2016 roku), jak oświadcza: reprezentujący WAN 29 Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zwaną w niniejszym akcie również Spółką lub Sprzedającym (adres Spółki: 00-175 Warszawa, Aleja Jana Pawła II nr 80/157, jak podaje stawający: numer REGON Spółki - 141026390 oraz numer identyfikacji podatkowej NIP Spółki - 5252400888), zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000283676, posiadającą kapitał zakładowy w kwocie 4.250.000,00 zł (cztery miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) zgodnie z okazanym odpisem aktualnym z Rejestru 1

Przedsiębiorców, wydanym, wydanym dnia 11 kwietnia 2011 roku przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego w Warszawie, według stanu na tenże dzień, godz. 11:15:40 (WA/11.04/182/2011) - którego aktualność stawający ad. 1, jak oświadcza, potwierdza (a który to odpis przedłożony został do aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej Kancelarii Notarialnej dnia 20 maja 2011 roku, zapisanego w Repertorium A pod numerem 5965/2011) jako pełnomocnik Spółki, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu przez Prezesa i Wiceprezesa jej Zarządu (łącznie do reprezentowania tej Spółki uprawnionych), objętego aktem notarialnym sporządzonym dnia 28 czerwca 2011 roku, zapisanym w Repertorium A tutejszej Kancelarii Notarialnej pod numerem 8243/2011, ------------------- 2. Pani... dwojga imion..., jak wyjaśnia używająca imienia..., córka..., jak oświadcza zamieszkała:..., posiadająca numer ewidencyjny (pesel):... oraz jak podaje numer identyfikacji podatkowej NIP:... (dowód osobisty nr..., ważny w terminie do dnia... roku), --------------------------------------------------- 3. Pan... dwojga imion..., jak wyjaśnia używający imienia..., syn..., jak oświadcza zamieszkały:..., posiadający numer ewidencyjny (pesel):... oraz jak podaje numer identyfikacji podatkowej NIP:... (dowód osobisty nr..., ważny w terminie do dnia... roku), ---------------------------------------------------- stawający ad. 2 i ad. 3 zwani w niniejszym akcie również łącznie Kupującym, a Spółka oraz Kupujący zwani w niniejszym akcie również łącznie Stronami lub każde z osobna Stroną. --------------------------------------------------------- Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, wymienionych przy ich nazwiskach. ------------------- 2

A PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I SPRZEDAŻY Zważywszy, że: ---------------------------------------------------------------------- (A) Sprzedający zamierza zrealizować projekt polegający na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 1.11. poniżej) zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym i wewnętrzną infrastrukturą techniczną (w niniejszym akcie także: Inwestycja), ------------------------------------------------------------------ (B) niniejsza umowa (w niniejszym akcie także: Umowa) ma na celu określenie warunków przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: -------------------------------------------------------- - Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.1.1. poniżej), ------------------------------------------------------------------------ - Pomieszczenia Gospodarczego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.1.2. poniżej), jako części składowej Lokalu Mieszkalnego, ---- - odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.3. poniżej), -------------- - odpowiedniego udziału w prawie własności Parkingu (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.2. poniżej), na którym znajdować się będzie Miejsce Parkingowe (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.2. poniżej) przeznaczone do korzystania przez Kupującego z wyłączeniem innych współwłaścicieli, ------------------------------------------------------------ - Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.1.3. poniżej) przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego, --------- Strony uzgodniły, co następuje: -------------------------------------------------- 1. Oświadczenia Sprzedającego Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę oświadcza, że: ---------- 1.1. na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym właścicielem następujących nieruchomości położonych w Krakowie, jednostka ewidencyjna Podgórze, obręb nr 53 (pięćdziesiąt trzy), a to: -------------------------------------------------------------- 1.1.1. nieruchomości utworzonej z działek nr nr: 1326/2 (jeden 3

tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez dwa) o powierzchni 13.018 m 2 (trzynaście tysięcy osiemnaście metrów kwadratowych) i 1326/3 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez trzy) o powierzchni 632 m 2 (sześćset trzydzieści dwa metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych (w niniejszym akcie również: Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00383059/1 ( KR jeden P przez zero zero trzysta osiemdziesiąt trzy tysiące pięćdziesiąt dziewięć przez jeden), ---------------------------------- 1.1.2. nieruchomości utworzonej z jedynej działki nr 1326/4 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez cztery) o powierzchni 1634 m 2 (jeden tysiąc sześćset trzydzieści cztery metry kwadratowe), dla której Sąd prowadzi księgą wieczystą nr KR1P/00469458/5 ( KR jeden P przez zero zero czterysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta pięćdziesiąt osiem przez pięć), ----------------------------------------------------- 1.2. wymienione wyżej działki nr nr: 1326/2, 1326/3 i 1326/4 [a także działka nr 1326/1 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć przez jeden) o powierzchni 4845 m 2 (cztery tysiące osiemset czterdzieści pięć metrów kwadratowych), objęta prowadzoną przez Sąd księgą wieczystą nr KR1P/00469457/8 ( KR jeden P przez zero zero czterysta sześćdziesiąt dziewięć tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem przez osiem)] powstały z podziału działki nr 1326 (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia sześć) o powierzchni 20.129 m 2 (dwadzieścia tysięcy sto dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych), która uprzednio powstała w wyniku połączenia działek nr nr: 889/6 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez sześć) o powierzchni 861 m 2 (osiemset sześćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), 889/7 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez siedem) o powierzchni 762 m 2 (siedemset sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe), 888/9 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dziewięć) o powierzchni 583 m 2 (pięćset osiemdziesiąt trzy metry kwadratowe), 889/10 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez dziesięć) o powierzchni 7766 m 2 (siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), 889/8 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez osiem) o powierzchni 12 m 2 (dwanaście metrów kwadratowych), 888/10 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dziesięć) o powierzchni 989 m 2 (dziewięćset osiemdziesiąt dziewięć 4

A metrów kwadratowych), 888/11 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez jedenaście) o powierzchni 51 m 2 (pięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), 888/7 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez siedem) o powierzchni 1362 m 2 (jeden tysiąc trzysta sześćdziesiąt dwa metry kwadratowe), 888/8 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez osiem) o powierzchni 15 m 2 (piętnaście metrów kwadratowych), 888/24 (osiemset osiemdziesiąt osiem przez dwadzieścia cztery) o powierzchni 6542 m 2 (sześć tysięcy pięćset czterdzieści dwa metry kwadratowe) i 889/9 (osiemset osiemdziesiąt dziewięć przez dziewięć) o powierzchni 1186 m 2 (jeden tysiąc sto osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych), ---------------- 1.3. w działach I-O ksiąg wieczystych nr KR1P/00383059/1 i nr KR1P/00469458/5 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki, zaś w działach I-SP tych ksiąg wieczystych wpisane są: ----------------------- - nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890 (osiemset dziewięćdziesiąt), objętą księgą wieczystą nr KR1P/00193185/4 ( KR jeden P przez zero zero sto dziewięćdziesiąt trzy tysiące sto osiemdziesiąt pięć przez cztery), pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 889/6, 889/7 i 888/9, ------------------------------------------------ - nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890, objętą księgą wieczystą nr KR1P/00193185/4, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 889/10, ------------------------------------------------------- - nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890, objętą księgą wieczystą nr KR1P/00193185/4, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr: 889/8, 888/10 i 888/11, ---------------------------------- - nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 890 pasem szerokości 8 m (osiem metrów) wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 888/7, 888/8, 889/9 5

i 888/24, ------------------------------------------------------------------------------- 1.4. w działach II ksiąg wieczystych nr KR1P/00383059/1 i nr KR1P/00469458/5 własność wpisana jest w całości na rzecz Spółki, z tym że: -------------------------------------------------------------------------------------- 1.4.1. w księdze wieczystej nr KR1P/00383059/1 na podstawie: aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 13 marca 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 2615/2008), umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 24 kwietnia 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 3860/2008), aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 8 listopada 2007 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 12050/2007) oraz umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 16 stycznia 2008 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej nr 580/2008), ---------------------------------------------- 1.4.2. w księdze wieczystej nr KR1P/00469458/5 na podstawie aktu ustanowienia służebności, objętego aktem notarialnym z dnia 20 maja 2011 roku (Rep. A tutejszej Kancelarii Notarialnej 5965/2011), -------------- 1.5. w działach III ksiąg wieczystych nr KR1P/00383059/1 i nr KR1P/00469458/5 wpisane są: ----------------------------------------------------- 1.5.1. na czas nieoznaczony, bezpłatna służebność przesyłu ograniczając jej wykonywanie do działek o numerach 889/6 o pow.0,0861 ha, 889/7 o pow.0,0762 ha, 889/10 o pow.0,7766 ha, 888/10 o pow.0,0989 ha, 888/11 o pow.0,0051 ha i 889/9 o pow.0,1186 ha, polegająca na: -------- - możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki nr nr: 889/6, 889/7, 889/10, 888/10, 888/11, 889/9 przewodu sieci wodociągowej dn 150 mm, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, ------------------------------------------------------------------ - pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowana i zadrzewienia o szerokości 1(jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, --------------------------------------- 6

A - zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, ---------------------------- - umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, ----------------------------------------------------- - możliwości przedłużenia tej sieci, ----------------------------------- na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie, ----------------------------------------- 1.5.2. bezpłatna służebność przesyłu na czas nieoznaczony, której wykonanie jest ograniczone do działek o numerach: 888/7 obszaru 0,1362 ha, 888/9 obszaru 0,0583 ha, 888/10 obszaru 0,0989 ha,888/24 obszaru 0,6542 ha, zgodnie z powołanym załącznikiem graficznym, polegająca na: ------------------------------------------------------------------------- - możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki o numerach: 887/7, 888/9, 888/10, 888/24 przewodu sieci kanalizacyjnej przekrój 50 cm, rury kamionkowe i kamionkowe przeciskowe, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, ---------------------- - pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1(jednego) metra licząc od krawędzi przewodu kanalizacyjnego po każdej z jego stron, ------------------ - zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci kanalizacyjnej, ---------------------------- - umożliwieniu przyłączenia do sieci kanalizacyjnej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, ----------------------------------------------------------------- - możliwości przedłużenia sieci, --------------------------------------- na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółki Akcyjnej z siedzibą w Krakowie, ----------------------------------------- 1.5.3. nadto w dziale III księgi wieczystej nr KR1P/00383059/1 wpisane są niedotyczące i nieobciążające Przedmiotu Umowy roszczenia dotyczące Inwestycji, a wynikające z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis kolejnych takich roszczeń, a ponadto w dziale III księgi wieczystej nr KR1P/00469458/5 wpisana jest wzmianka także dotycząca wniosku o wpis takiego roszczenia, 7

1.6. działy IV ksiąg wieczystych nr KR1P/00383059/1 i nr KR1P/00469458/5 wolne są od wpisów obciążających nieruchomość tą księgą wieczystą objętą, ------------------------------------------------------------- 1.7. wszystkie wyżej opisane wpisy dokonane w powyższych księgach wieczystych są prawomocne, ----------------------------------------- 1.8. opisane powyżej nieruchomości nie są obciążone długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi niż ujawnione powyżej prawami osób trzecich (za wyjątkiem dotyczących Inwestycji roszczeń wynikających z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami - niedotyczących i nieobciążających Przedmiotu Umowy), ani ograniczeniami w rozporządzaniu, ------------------------------------------------- 1.9. wobec prawa własności opisanych powyżej nieruchomości nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, -------------------------------------------------------------------------------- 1.10. ostateczną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 1946/10, wydaną w dniu 8 września 2010 roku przez Kierownika Referatu w Wydziale Architektury i Urbanistyki z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego w postaci: Budowy zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną, w tym instalacjami wewnętrznymi: wod.-kan., elektryczną, C.O., wentylacją mechaniczną mieszkań i garażu, układem komunikacyjnym wewnętrznym, przebudową istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, przebudową przyłącza teletechnicznego na działkach nr: 888/23,888/7, 888/8, 888/9, 888/10, 888/11, 888/12, 888/24,889/6, 889/7, 889/8, 889/9,889/9, 889/10, 889/11, 1286 obr 53 Podgórze, oraz przebudowę ul. Górników i budowę zjazdu z ul. Górników oraz wewnętrznej drogi dojazdowej na działkach nr 890, 998/5 obr 53 Podgórze przy ul. Wielickiej w Krakowie, --------------------------------------------------- 1.11. na opisanych wyżej działkach nr nr: 1326/2 i 1326/3 (w niniejszym akcie także: Nieruchomość), Spółka zrealizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego w punkcie 1.10. powyżej) - 8

A zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym oraz wewnętrzną infrastrukturą techniczną [plan podziału Nieruchomości wraz z usytuowaniem na Nieruchomości budynków wznoszonych w ramach inwestycji stanowi Załącznik nr 1 (jeden) do Umowy], ---------- 1.12. wymieniona wyżej działka nr 1326/4 przeznaczona jest pod wielostanowiskowy parking naziemny, ------------------------------------------- 1.13. na wymienionej wyżej działce nr 1326/1 Spółka zamierza w przyszłości wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz wewnętrzną infrastrukturą techniczną, ---------------------- 1.14. Spółka w dniu 22 grudnia 2011 roku zawarła z Bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie (w niniejszym akcie także: Bank) Umowę kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż, na mocy której zaciągnęła kredyt inwestycyjny przeznaczony na sfinansowanie Inwestycji (w niniejszym akcie także: Umowa Kredytu), ------------------------------------------------------------------- 1.15. na mocy powołanego wyżej aktu notarialnego z dnia 20 maja 2011 roku, zapisanego w Repertorium A tutejszej Kancelarii Notarialnej pod numerem 5965/2011 warunkowo ustanowiono na wymienionych wyżej działkach gruntu nieodpłatne służebności gruntowe polegające na prawie: ---------------------------------------------------------------- 1.15.1. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami D-D l-cl -Bl-B-B2-C-D3-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, 1.15.2. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem ograniczonym na mapie literami D-Dl-E-F-Fl-D3-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, ------------------------------------ 1.15.3. przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/3 (ograniczoną na mapie literowo C-B2-B-A-Al-C) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/1, ------------------------------------ 1.15.4. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/1, pasem o szerokości 20 m (dwadzieścia metrów) ograniczonym na mapie literami D-D3-C-C2-D2-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr nr: 1326/2 i 1326/3, ---------------------------------------------------------------------- 1.15.5. przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/4 9

(ograniczoną na mapie literowo B-Bl-G-H-A-B) na rzecz każdoczesnych właścicieli wyżej nr nr: 1326/2 i 1326/3, ----------------------------------------- 1.15.6. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami D-D l- Cl-Bl-B-B2-C-D3-D na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, --------------------------------------------------------------------------------- 1.15.7. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami B-B2- G2-G-Bl-B na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, --------- 1.15.8. przejazdu i przechodu przez działkę nr 1326/2, pasem do granicy z ulicą Kłodzką, ograniczonym na mapie literami G-Gl-Hl-H-G na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, -------------------------- 1.15.9. przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 1326/3 (ograniczoną na mapie literowo C-B2-B-A-Al-C) na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 1326/4, ------------------------------------ pod warunkiem przejścia własności części którejkolwiek z tych działek (pod dowolnym tytułem) na podmiot inny niż WAN 29 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (w wyniku którego właściciel działek uprawnionych nie będzie wyłącznym właścicielem działek obciążonych) który to warunek dotychczas nie ziścił się, -------------------------------------------------------------------------------------- 1.16. Spółka: nie utraciła osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, ani też nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe, a ponadto Spółka nie jest stroną postępowania układowego lub naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej, --------------------------------------------------------- 1.17. Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT (Regon: 141026390), a opisany wyżej zespół budynków wzniesiony zostanie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jej przedsiębiorstwa, -------------------------------------- 1.18. zgodnie z umową Spółki, przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa w tym względzie obowiązującymi - do dokonania objętej tym aktem czynności prawnej przez Spółkę poza oświadczeniami Sprzedającego oraz powołaną niżej 10

A uchwałą Zarządu Spółki - nie jest wymagana żadna inna zgoda, w tym również jakiegokolwiek innego organu Spółki. ---------------------------------- 1.19. Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę: --------------------- 1.19.1 przedkłada uchwałę nr. Zarządu Spółki z dnia. 2012 roku w sprawie ustalenia ceny zbycia lokalu wraz z prawami związanymi, z której to uchwały wynika między innymi, że, ---- 1.19.2. okazuje (przedłożone do aktu notarialnego sporządzonego dnia 30 czerwca 2011 roku, zapisanego w Repertorium A tutejszej Kancelarii Notarialnej pod numerem 8398/2011): ------------------------------ 1.19.2.1. wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dacie Kraków, dnia 21 czerwca 2011 roku, sporządzony według stanu na tenże dzień, znak GD-05-1.6621.3.4204.2011, z którego wynika między innymi, że w rejestrze tym Spółka ujawniona jest jako właściciel następujących działek położonych w Krakowie, obręb nr 53, jednostka ewidencyjna Podgórze, a to: -------------------------------------------- - działki nr 1326/1 o pow. 0.4845 ha, położonej przy ulicy Żniwnej, ------------------------------------------------------------------------------- - działki nr 1326/2 o pow. 1.3018 ha, położonej przy ulicy Kłodzkiej, ----------------------------------------------------------------------------- - działek nr nr: 1326/3 o pow. 0.0632 ha i 1326/4 o pow. 0.1634 ha, położonych przy ulicy Wielickiej, ------------------------------------ 1.19.2.2. odbitkę z mapy ewidencji gruntów, wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dacie Kraków, dnia 21 czerwca 2011 roku, znak GD-05-1.6621.3.4204.2011, (obejmującą między innymi działki nr nr: 1326/1, 1326/2, 1326/3 i 1326/4, położone w Krakowie, obręb nr 53, jednostka ewidencyjna Podgórze). ------------------------------------------------- 1.20. Nadto Jerzy Czajkowski, działający w imieniu własnym oświadcza, że wyżej powołane pełnomocnictwo, na podstawie którego reprezentuje on Spółkę w Umowie nie zostało dotychczas odwołane, zmienione, nie wygasło, ani też w żaden inny sposób nie utraciło mocy prawnej. -------------------------------------------------------------------------------- 2. Oświadczenia Kupującego Kupujący oświadcza, że: ------------------------------------------------ 2.1. zapoznał się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami 11

Przedmiotu Umowy, a także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy (zgodnie z definicją zawartą w punkcie 3.4. poniżej), zawartymi we wskazanych w dalszej części Umowy Załącznikach i nie wnosi żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnosi zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń realizowanej Inwestycji, -------------------------------------- 2.2. zapewni środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności wynikających z Umowy i zobowiązuje się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w punkcie 4. poniżej przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnienia pozostałych obowiązków określonych w Umowie, ------------------------------------------------------------- 2.3. nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające mu zawarcie i wykonanie Umowy, ----------------------------------------------------- 2.4. pozostając w związku małżeńskim, opisane poniżej prawa nabędzie do majątku wspólnego małżonków. ------------------------------------ 3. Przedmiot Umowy Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę oświadcza, że: ---------- 3.1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie Przedmiot Umowy, tj. między innymi: --------------------------------- 3.1.1. lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem. ( ), a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem. - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) wraz z przylegającym tarasem/przydomowym ogrodem o projektowanej powierzchni wynoszącej m 2 ( ) - znajdujący się na.. piętrze budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do Umowy symbolem. (w niniejszym akcie także: Lokal Mieszkalny) [plan Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 2 (dwa) do Umowy], ---------------------------------------------- 3.1.2. pomieszczenia gospodarcze znajdujące się w części podziemnej Inwestycji, a wśród nich pomieszczenie gospodarcze oznaczone roboczym numerem. ( ) o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej m 2 ( ) (w niniejszym akcie także: Pomieszczenie Gospodarcze) [rzut pomieszczeń gospodarczych wraz 12

A z usytuowaniem Pomieszczenia Gospodarczego obrazuje Załącznik nr 3 (trzy) do Umowy], ------------------------------------------------------------------- 3.1.3. wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone roboczym numerem. ( ) ( Miejsce Postojowe ) [rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego obrazuje Załącznik nr 4 (cztery) do Umowy], ------- 3.2. w ramach Inwestycji na działce gruntu nr 1326/4 zostanie także wybudowany wielostanowiskowy parking naziemny, który przeznaczony będzie na miejsca parkingowe (w niniejszym akcie również: Parking), na którym między innymi znajdować się będzie miejsce parkingowe oznaczone roboczym numerem. ( ) (w niniejszym akcie również: Miejsce Parkingowe) [rzut Parkingu wraz z usytuowaniem Miejsca Parkingowego obrazuje Załącznik nr 5 (pięć) do Umowy], -------- 3.3. prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionych na niej budynków oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tych budynkach stanowić będzie nieruchomość wspólną (w niniejszym akcie również: Nieruchomość Wspólna), ---------------------------------------------- 3.4. dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Pomieszczenie Gospodarcze, Miejsce Postojowe, Miejsce Parkingowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej zwane są w niniejszym akcie także łącznie Przedmiotem Umowy, ------------------------------------------------------------- 3.5. standard budynku, w którym będzie się znajdował Lokal Mieszkalny oraz standard Lokalu Mieszkalnego zostaje określony w Załączniku nr 6 (sześć) do Umowy, przy czym opisane w tym załączniku materiały mogą być zastąpione materiałami porównywalnymi o takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów innymi nie ma wpływu na ustaloną cenę Lokalu Mieszkalnego, 3.6. Jerzy Czajkowski, reprezentujący Spółkę zobowiązuje Spółkę do zrealizowania Inwestycji na zasadach określonych w Umowie, w szczególności zaś do wybudowania w jej ramach Przedmiotu Umowy, a następnie do: ------------------------------------------------------------------------ 13

3.6.1. ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym jako jego częścią składową, z którego to Lokalu Mieszkalnego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) na rzecz Kupującego, ------------------------ 3.6.2. dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/ przydomowego ogrodu oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/ przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, -------------------------------------------- 3.6.3. sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) na rzecz Kupującego udziału we współwłasności Parkingu, w proporcji odpowiadającej stosunkowi powierzchni Miejsca Parkingowego do powierzchni całego Parkingu, w ramach którego to udziału Kupujący będzie uprawniony do korzystania z Miejsca Parkingowego, z wyłączeniem innych współwłaścicieli, ----------------------- a w związku z tym do zawarcia z Kupującym umowy, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym oraz prawem do korzystania z tarasu/ przydomowego ogrodu i Miejsca Postojowego a także udział w Parkingu - za cenę określoną w punkcie 4. poniżej (w niniejszym akcie również: Umowa Przyrzeczona), a Kupujący zobowiązuje się Umowę Przyrzeczoną ze Sprzedającym zawrzeć i kupić Lokal Mieszkalny wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym oraz prawem do korzystania z tarasu/ przydomowego ogrodu i Miejsca Postojowego a także udział w Parkingu - za cenę określoną w punkcie 4. poniżej. -------------------------- 4. Cena 14

A 4.1. Strony ustalają, że łączna cena brutto za Przedmiot Umowy wynosi... zł (... ) i obejmuje: ----------------------------------------------------- 4.1.1. kwotę..,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu/przydomowego ogrodu (zawierającą 8% podatku VAT), ---------------------------------------------------------------------------------- 4.1.2. kwotę..,00 zł. stanowiącą cenę sprzedaży brutto Pomieszczenia Gospodarczego przynależnego do Lokalu Mieszkalnego (zawierającą 23% podatku VAT), -------------------------------- 4.1.3. kwotę,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT), ------------------------------------------------------------------------ 4.1.4. kwotę..,00 zł (... ) stanowiącą cenę sprzedaży brutto udziału we współwłasności Parkingu (zawierającą 23% podatku VAT). ---- 4.2. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany obowiązujących przepisów prawnych dotyczących stawek podatku VAT w trakcie realizacji Umowy, aż do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej powodującej, że stawka podatku będzie wyższa od przyjętej w Umowie, cena sprzedaży, określona w punkcie 4.1. może ulec zmianie o kwotę proporcjonalnie wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT; w powyższym przypadku, z uwagi na konieczność dokonania dopłat przez Kupującego, przysługiwać mu będzie prawo odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania przez Kupującego zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, -------------------------------------------------------------------------------- 4.3. Strony ustalają, że zapłata łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy nastąpi według następujących zasad: ----------------------------------- 4.3.1. kwotę stanowiącą 10% (dziesięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, tj. kwotę Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu najpóźniej w terminie do dnia. roku, ------------------------------------------------------------------- 15

4.3.2. kwotę stanowiącą 90% (dziewięćdziesiąt procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy tj. kwotę.. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu w kwotach i terminach płatności określonych w harmonogramie płatności stanowiącym Załącznik nr 7 (siedem) do Umowy. ----------------------------------------------------------------- 4.4. Kupujący zobowiązuje się do terminowego dokonywania płatności określonych w Umowie. ------------------------------------------------- 4.5. Strony postanawiają, że: ------------------------------------------- 4.5.1. Kupujący zapłaci wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o numerze 91 1020 1185 0000 4602 0186 1905 prowadzony na rzecz Sprzedającego przez PKO BP S.A., zwany zgodnie z Umową Kredytu rachunkiem wyodrębnionych wpływów, --------------------- 4.5.2. za datę dokonania płatności przez Kupującego uważa się datę zaksięgowania środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym w punkcie 4.5.1. powyżej, -------------- 4.5.3. każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupującego każdej z płatności określonych w punkcie 4.3., Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanych na podstawie Umowy wpłat, ----------------------------------------------------------- 4.5.4. w przypadku opóźnienia się Kupującego z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie Sprzedający, z zastrzeżeniem treści punktu 11.1. Umowy, jest uprawniony do naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej wpłaty do jej uregulowania; Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. -------------------------- 5. Prace dodatkowe i Zmiany aranżacyjne Strony postanawiają, że: ------------------------------------------------ 5.1. Kupujący jest uprawniony do zgłoszenia propozycji zmian aranżacji w zakresie przebudowy ścianek działowych, okablowania, ilości i położenia gniazdek telefonicznych, telewizyjnych i elektrycznych ( Zmiany aranżacyjne ). Sprzedający oświadcza, iż Zmiany aranżacyjne dotyczące lokali usytuowanych w poszczególnych budynkach realizowanych w ramach Inwestycji należy zgłaszać w nieprzekraczalnym 16

A terminie:-------------------------------------------------------------------------------- 5.1.1. w budynkach B3 i B4 do dnia 15 maja 2012 roku,-------- 5.1.2. w budynkach B1 i B2 do dnia 30 maja 2012 roku,-------- 5.1.3. w budynkach A, D i E do dnia 30 października 2012 roku,------------------------------------------------------------------------------------ 5.1.4. w budynku C do dnia 30 listopada 2012 roku,------------- Koszty Zmian aranżacyjnych zostaną ustalone indywidualnie i w całości pokryte przez Kupującego. Wszelkich konsultacji w zakresie możliwości wprowadzenia Zmian aranżacyjnych udzieli Kupującemu architekt zaproponowany (na piśmie) przez Sprzedającego, posiadający stosowne uprawnienie do dokonywania zmian w dokumentacji budowlanej, ----------- 5.2. w przypadku, gdy Sprzedający (lub działający w jego imieniu Inspektor nadzoru inwestorskiego) zaakceptuje na piśmie Zmiany aranżacyjne zaproponowane przez Kupującego, architekt będzie uprawniony do dokonania zmian w odpowiedniej dokumentacji; wszelkie uzgodnienia w zakresie Zmian aranżacyjnych między Kupującym a architektem będą sporządzone na piśmie, -------------------------------------- 5.3. uzgodnione przez Strony Zmiany aranżacyjne zostaną wykonane przez Generalnego Wykonawcę Inwestycji, na podstawie odrębnej umowy lub porozumienia z nim zawartego, za dodatkowym wynagrodzeniem, wnoszonym przez Kupującego bezpośrednio na jego rzecz i koordynowane będą przez Kierownika Budowy; wykonanie Zmian aranżacyjnych w Lokalu Mieszkalnym nie ma wpływu na ustaloną w punkcie 4.1. powyżej łączną cenę brutto za Przedmiot Umowy, ----------- 5.4. wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego dokonywane przez Kupującego we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym - z zastrzeżeniem punktu 5.5. poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru Lokalu Mieszkalnego, ------------ 5.5. prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego mogą być dokonywane przez Kupującego we własnym zakresie przed zawarciem Umowy Przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego, ------------------------------------------------------------------------ 5.6. prace, o których mowa w punktach 5.4. i 5.5. powyżej Kupujący zobowiązuje się wykonywać przy zachowaniu najwyższej 17

dbałości o wygląd części wspólnych Inwestycji w szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu Mieszkalnego; wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Kupującego robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupującego, ------------------------------------------------ 5.7. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno budowlanego zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz uzyskania zgody Sprzedającego; w związku z powyższym Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku) samowolnymi działaniami Kupującego, ------------ 5.8. Sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian w projekcie realizacyjnym Inwestycji i Przedmiotu Umowy, w tym w zakresie powierzchni całkowitej i użytkowej budynku, w którym będzie się znajdował Przedmiot Umowy oraz powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego; powyższe zmiany nie będą stanowić zmiany Przedmiotu Umowy, pod warunkiem że nie przekroczą 5% powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego, --------------------------------------------------------------- 5.9. w każdym przypadku zwiększenia lub zmniejszenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego strony zobowiązują się zawrzeć aneks do Umowy, w którym zmienią cenę z powyżej wskazanych przyczyn, w proporcji do różnicy zachodzącej pomiędzy powierzchnią Lokalu Mieszkalnego ustaloną w wyniku obmiaru, a powierzchnią wskazaną w Umowie; w przypadku konieczności dokonania dopłat przez Kupującego, Kupującemu przysługiwać będzie prawo odstąpienia od Umowy, w ciągu 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia 18

A o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży wskazującej wysokość dopłaty; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującemu, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy; powyższe ustalenia dotyczą realizacji budowy Lokalu Mieszkalnego według planu stanowiącego Załącznik nr 2 i nie obejmują zmian, o których mowa w punkcie 5.11. poniżej, ------------- 5.10. powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według polskiej normy PN-70/B-2365 Powierzchnie budynków; Podział, określenia i zasady obmiaru, ----------------------------- 5.11. dla potrzeb rozliczenia powierzchni Lokalu Mieszkalnego nie będą uwzględniane Zmiany aranżacyjne, dokonane na wniosek Kupującego, powodujące zmianę powierzchni Lokalu Mieszkalnego. ------- 6. Odbiór Przedmiotu Umowy Strony postanawiają, że: ------------------------------------------------ 6.1. po zakończeniu budowy Przedmiotu Umowy, Sprzedający zawiadomi Kupującego, że Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru oraz poinformuje go o dacie odbioru (w niniejszym akcie również: Data Odbioru); zawiadomienie takie zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami punktu 19. Umowy, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru, ---------------------------------------------------- 6.2. Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem postanowień punktów 5. i 7. Umowy, przy czym wykorzystanie Lokalu Mieszkalnego do celów mieszkaniowych będzie możliwe dopiero po uzyskaniu decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku, a do tego czasu Kupujący może prowadzić wyłącznie prace dodatkowe oraz wykończeniowe, -------------------------------------------------- 6.3. Kupujący zobowiązuje się do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie z Umową oraz standardem wykończenia przed Datą Odbioru, ------------------------------------------------------------------------------- 6.4. Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru; Protokół odbioru potwierdzający odbiór Przedmiotu Umowy 19

zostanie sporządzony podczas odbioru (w niniejszym akcie również: Protokół odbioru), ------------------------------------------------------------------ 6.5. w Dacie Odbioru Kupujący może: ------------------------------- 6.5.1. przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu lub 6.5.2. przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru zastrzeżeniem pewnych usterek i braków wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu, ale będzie miał zastosowanie punkt 7. poniżej lub ------------------------------------------------------------------ 6.5.3. odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie wówczas Przedmiot Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie punkt 7. poniżej, ---------- 6.6. odbiór Lokalu Mieszkalnego jest równoznaczny z wykonaniem przez Sprzedającego Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem zobowiązania Sprzedającego do przeniesienia własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Pomieszczeniem Gospodarczym i udziałem w Nieruchomości Wspólnej (oraz prawem do korzystania z przylegającego tarasu/przydomowego ogrodu i z Miejsca Postojowego w garażu) a także udziału w Parkingu - na Kupującego w terminie określonym w punkcie 8.1. Umowy. -------------------------------------------------------------------------------- 7. Usterki i braki Przedmiotu Umowy Strony postanawiają, że: ------------------------------------------------ 7.1. wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupującego w Dacie Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru, 7.2. w celu uniknięcia wszelkich wątpliwości, Strony uzgadniają, iż usterką lub brakiem jest jakiekolwiek niedotrzymanie przez Sprzedającego jakichkolwiek warunków technicznych Przedmiotu Umowy lub budynku, lub standardu wykończenia, ---------------------------------------- 7.3. Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny termin 20

A usunięcia usterek lub braków nie może być krótszy niż 30 (trzydzieści) dni ani dłuższy niż 60 (sześćdziesiąt) dni; protokół odbioru będzie także wskazywać termin, w którym Kupujący winien dokonać odbioru naprawionych usterek lub braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, ----------------------------------------- 7.4. jeśli Kupujący nie stawi się w celu dokonania odbioru naprawionych usterek lub braków w terminie wskazanym przez Sprzedającego, zostanie to uznane za potwierdzenie braku jakichkolwiek roszczeń w odniesieniu do jakości, sposobu i rezultatów usunięcia usterek lub braków przez Sprzedającego, a Przedmiot Umowy zostanie uznany za ostatecznie odebrany, ---------------------------------------------------------------- 7.5. jeśli pomimo naprawienia usterek lub usunięcia braków przez Sprzedającego, Kupujący odmawia podpisania aneksu do Protokołu odbioru, Sprzedający będzie miał prawo wyznaczyć na koszt Kupującego biegłego z listy biegłych rzeczoznawców prowadzonej przez sąd, a opinia takiego rzeczoznawcy będzie dla Stron wiążąca i kluczowa do uznania Przedmiotu Umowy za wolny od wszelkich usterek i braków, ---------------- 7.6. usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w przypadku, gdy takie usterki lub braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie Przedmiotu Umowy i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu 7.7. poniżej, - 7.7. jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, ale te usterki i braki nie uniemożliwiają użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Cena zostanie obniżona proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem istniejących usterek; jeżeli Strony, w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty sporządzenia Protokołu odbioru lub aneksu do Protokołu odbioru (w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później) nie dojdą do porozumienia odnośnie wartości istniejących usterek lub metody ich wyceny, Sprzedający będzie uprawniony do 21

wskazania eksperta w celu ustalenia takiej wartości; ekspert taki zostanie wyznaczony bądź z listy biegłych sądowych w zakresie wyceny nieruchomości bądź spośród podmiotów o uznanej renomie i znaczącym doświadczeniu w świadczeniu usług wyceny nieruchomości na polskim rynku; wszystkie koszty związane z wyznaczeniem eksperta, jak również koszty wyceny zostaną poniesione przez Strony w częściach równych, a decyzja wydana przez takiego eksperta będzie wiążąca dla Stron; strony wskażą przyczyny obniżenia ceny w Umowie Przyrzeczonej. ---------------- 8. Umowa Przyrzeczona 8.1. Strony ustalają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu się wszystkich poniżej opisanych warunków, nie później jednak niż do dnia 31 października 2013 roku, a mianowicie: ----------------------- 8.1.1. dokonany zostanie przez Kupującego Odbiór Przedmiotu Umowy, ----------------------------------------------------------------- 8.1.2. Sprzedający uzyska: ------------------------------------------- 8.1.2.1. ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się Przedmiot Umowy, --------------------------- 8.1.2.2. zaświadczenie z ewidencji gruntów i budynków, z którego wynikać będzie, ze budynek został ujawniony w rejestrze gruntów i budynków, ---------------------------------------------------------------- 8.1.2.3. zaświadczenie o nadaniu budynkowi numeru porządkowego (adresowego), ------------------------------------------------------ 8.1.2.4. zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego i ewentualne inne dokumenty niezbędne do założenia księgi wieczystej dla Przedmiotu Umowy, ----------------------------------------------------------------- 8.1.2.5. zaświadczenie z kartoteki lokali, z którego wynikać będzie, że w budynku znajduje się między innymi samodzielny Lokal Mieszkalny, --------------------------------------------------------------------------- 8.1.3. Kupujący zapłaci na rzecz Sprzedającego łączną cenę sprzedaży za Przedmiot Umowy w kwotach ustalonych zgodnie z punktem 4. Umowy oraz ureguluje wszelkie inne zobowiązania wynikające z realizacji postanowień Umowy, ----------------------------------- 22

A 8.2. Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Sprzedającego, ------------------------------------------------------------------------ 8.3. data i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostaną wskazane przez Sprzedającego w pisemnym zawiadomieniu skierowanym do Kupującego zgodnie z postanowieniami punktu 19. Umowy, ------------- 8.4. wszelkie koszty (np. taksy notarialne, opłaty sądowe, wypisy aktu notarialnego itp.) związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej ponosi Kupujący, --------------------------------------------------------------------- 8.5. Sprzedający zobowiązuje się, w terminie 30 dni od daty złożenia wniosku przez Kupującego, przedłożyć Kupującemu pisemne oświadczenie Banku PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie zawierające zobowiązanie do udzielenia zgody na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego, w przypadku wykonania przez Kupującego wszystkich postanowień Umowy, a w szczególności zapłaty całej ceny; oświadczenie Banku stanowić będzie potwierdzenie zgodności Umowy z parametrami określonymi w Umowie Kredytu, -------------------------------------------------- 8.6. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na: -------------------------------------------------- 8.6.1. dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej i Parkingu, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom tych lokali, którzy partycypowali w koszcie budowy miejsc postojowych w garażu zlokalizowanym na terenie Inwestycji oraz współwłaścicielom Parkingu, na którym usytuowane są miejsca parkingowe, będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z tych miejsc, --------------------------------------------------------------------------------- 8.6.2. dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnym właścicielom tych lokali, do których przylegają tarasy/przydomowe ogrody, będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z tych tarasów/przydomowych ogrodów lub prawo służebności, --------------------- 8.6.3. ustanowienie na Nieruchomości Wspólnej służebności przechodu i przejazdu i urządzenia drogi dla potrzeb prawidłowej realizacji 23