REGULAMIN AUKCJI dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00228119/1:, - położonych przy ul. Gagarina 14A we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 1, 2, 3, 8, 10, 11, 12, 13, 14. dotychczas niewyodrębnionych e z księgi wieczystej nr WR1K/00289431/9:, - położonych przy ul. Gagarina 14 we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 14, 17, 19, 20, 21. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 53 we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 4, 6. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 53A we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 1, 2, 4, 7. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 53B we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 4, 7, 12. dotychczas niewyodrębnionych e z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 55 we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 1, 4, 5, 8, 9, 10. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 55A we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 2, 3, 5, 8, 9, 14. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 55B we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 3, 8, 11. dotychczas niewyodrębnionych z księgi wieczystej nr WR1K/00145475/8:, - położonych przy ul. Kunickiego 57 we Wrocławiu lokali mieszkalnych o numerach; 10, 12. WARUNKI AUKCJI 1) Przedmiotem aukcji jest: 1. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 167.500,00 zł (sto sześćdziesiąt siedem tysięcy pięćset złotych) 2. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 2, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 145.000,00 zł (sto czterdzieści pięć tysięcy złotych) brutto, 1
3. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 8, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 144.000,00 zł (sto czterdzieści cztery tysiące złotych) brutto, odpowiadającej 60% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów poczynionych 4. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 9, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 190.000,00 zł (sto dziewięćdziesiąt tysięcy złotych) brutto, 5. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 2, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 169.500,00 zł (sto sześćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych) 6. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 7, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 181.000,00 zł (sto osiemdziesiąt jeden tysięcy złotych) brutto, 7. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 192.000,00 zł (sto dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych) brutto, 8. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 5, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia 2
księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 118.600,00 zł (sto osiemnaście tysięcy sześćset złotych) brutto, 9. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 146.500,00 zł (sto czterdzieści sześć tysięcy pięćset złotych) 10. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 14, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 147.500,00 zł (sto czterdzieści siedem tysięcy pięćset złotych) 11. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 10, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 57, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 162.500,00 zł (sto sześćdziesiąt dwa tysiące pięćset złotych) 12. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 6, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 171.000,00 zł (sto siedemdziesiąt jeden tysięcy złotych) brutto, 13. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 12, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 57, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 207.500,00 zł (dwieście siedem tysięcy pięćset złotych) brutto, 3
14. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 171.000,00 zł (sto siedemdziesiąt jeden tysięcy złotych) brutto, 15. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 11, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 187.629,00 zł (sto osiemdziesiąt siedem tysięcy sześćset dwadzieścia dziewięć złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 16. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 9, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 128.000,00 zł (sto dwadzieścia osiem tysięcy złotych) brutto, 17. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 8, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 168.500,00 zł (sto sześćdziesiąt osiem tysięcy pięćset złotych) 18. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 190.993,00 zł (sto dziewięćdziesiąt tysięcy dziewięćset dziewięćdziesiąt trzy złote) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 19. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 10, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 199.500,00 zł (sto dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset 4
złotych) 20. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 190.000,00 zł (sto dziewięćdziesiąt tysięcy złotych) brutto, 21. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 1, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 150.000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) brutto, 22. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 5, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 160.000,00 zł (sto sześćdziesiąt tysięcy złotych) brutto, 23. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 7, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 190.805,00 zł (sto dziewięćdziesiąt tysięcy osiemset pięć złotych) 24. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 8, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 55B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 136.500,00 zł (sto trzydzieści sześć tysięcy pięćset złotych) 25. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 12, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53B, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia 5
księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 165.000,00 zł (sto sześćdziesiąt pięć tysięcy złotych) brutto, 26. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 1, położonego we Wrocławiu przy ul. Kunickiego 53A, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 158.871,50 zł (sto pięćdziesiąt osiem tysięcy osiemset siedemdziesiąt jeden złotych 50/100) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 27. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 12, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 87.329,00 zł (osiemdziesiąt siedem tysięcy trzysta dwadzieścia dziewięć złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 28. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 13, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 137.070,00 zł (sto trzydzieści siedem tysięcy siedemdziesiąt złotych) 29. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 8, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 137.070,00 zł (sto trzydzieści siedem tysięcy siedemdziesiąt złotych) 30. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 143.070,00 zł (sto czterdzieści trzy tysiące siedemdziesiąt złotych) 6
31. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 14, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 150.385,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy trzysta osiemdziesiąt pięć złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 32. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 1, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 210.320,00 zł (dwieście dziesięć tysięcy trzysta dwadzieścia złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 33. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 10, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 155.570,00 zł (sto pięćdziesiąt pięć tysięcy pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 34. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 11, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 120.856,20 zł (sto dwadzieścia tysięcy osiemset pięćdziesiąt sześć złotych 20/100) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 35. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 2, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 89.500,00 zł (osiemdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych) 36. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 2, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 112.070,00 zł (sto dwanaście tysięcy siedemdziesiąt złotych) 7
37. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 9, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 123.570,00 zł (sto dwadzieścia trzy tysiące pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 38. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 4, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 117.070,00 zł (sto siedemnaście tysięcy siedemdziesiąt złotych) 39. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 20, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 139.570,00 zł (sto trzydzieści dziewięć tysięcy pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 40. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 21, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 166.239,00 zł (sto sześćdziesiąt sześć tysięcy dwieście trzydzieści dziewięć złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 41. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 7, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 162.719,00 zł (sto sześćdziesiąt dwa tysiące siedemset dziewiętnaście złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 42. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 14, 8
księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 114.635,50 zł (sto czternaście tysięcy sześćset trzydzieści pięć złotych 50/100) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 43. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 1, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 155.557,50 zł (sto pięćdziesiąt pięć tysięcy pięćset pięćdziesiąt siedem złotych 50/100) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 44. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 17, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 161.570,00 zł (sto sześćdziesiąt jeden tysięcy pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 45. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 19, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 125.570,00 zł (sto dwadzieścia pięć tysięcy pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 46. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 5, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 175.000,00 zł (sto siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) brutto, 47. ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż z wolnej ręki samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3, księgą wieczystą, za cenę nie niższą niż 134.570,00 zł (sto trzydzieści cztery tysiące pięćset siedemdziesiąt złotych) brutto, odpowiadającej 50% wartości oszacowania ww. lokalu; Sprzedaż nie obejmie nakładów 9
2) Aukcja zostanie przeprowadzona w dniu 28 stycznia 2016 r. o godzinie 10.00 w Biurze Syndyka Łukasza Welcer przy ul. Rakietowej 11/11 we Wrocławiu i odbędzie się w zgodnej z postanowieniami Sędziego-Komisarza kolejności podanej w pkt 1) oddzielnie w zakresie do każdego z lokali mieszkalnych. 3) Ceny wywoławcze, w przypadku każdego z lokali mieszkalnych, zostały określone w poszczególnych pozycjach pkt 1) niniejszego wniosku. Ceny wywoławcze odpowiadają 50 % określonej w operacie szacunkowym wartości danego lokalu, za wyjątkiem lokalu wskazanego w ust 3 powyżej, w stosunku do którego cena wywoławcza odpowiada 60 % określonej w operacie szacunkowym wartości tego lokalu. 4) Do aukcji zostaną dopuszczone posiadające pełną zdolność do czynności prawnych osoby fizyczne oraz osoby prawne, inne jednostki organizacyjne mające zdolność do nabywania własności nieruchomości, które nie posiadają na dzień poprzedzający dzień aukcji zadłużeń względem Wspólnoty Mieszkaniowej w której znajduje się dany lokal lub względem AS-BAU S.A. w upadłości likwidacyjnej oraz na co najmniej jeden dzień przed terminem aukcji złożą w Kancelarii Syndyka Łukasza Welcer, ul. Rakietowa 11/11, 54 615 Wrocław (decyduje data wpływu): A) w przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej: kserokopię dowodu osobistego, w przypadku zamiaru uczestnictwa w aukcji przez pełnomocnika pełnomocnictwo w formie pisemnej w oryginale, B) w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą i zamierzających nabyć lokal/lokale w ramach tej działalności, a także w przypadku osób prawnych i innych jednostek organizacyjnych: aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego albo z ewidencji działalności gospodarczej, w przypadku zamiaru uczestnictwa w aukcji przez pełnomocnika - pełnomocnictwo w formie pisemnej w oryginale wraz z dokumentem potwierdzającym upoważnienie dla osoby podpisującej pełnomocnictwo do reprezentowania danego podmiotu w dacie wystawienia pełnomocnictwa, w przypadku spółek prawa handlowego - uchwałę odpowiednich organów, o ile taka jest wymagana, wskazującą że osoba (lub osoby) mająca uczestniczyć w aukcji jest uprawniona do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości za oferowaną cenę, lub oświadczenie o braku takiego wymogu z podpisanym przez reprezentantów tekstem jednolitym umowy/statutu, kserokopię decyzji właściwego Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej (NIP), (dopuszczalny wydruk informacji ze strony KRS lub odpowiedniej ewidencji), kserokopię zaświadczenia o numerze identyfikacyjnym REGON wydanym przez właściwy Urząd Statystyczny, (dopuszczalny wydruk informacji ze strony GUS). Nadto każdy podmiot chcący wziąć udział w aukcji winien złożyć: 10
- oświadczenie wskazujące w zakresie których lokali zamierza wziąć udział w aukcji (ze względów organizacyjnych do aukcji na dany lokal zostaną dopuszczone jedynie osoby, które zadeklarowały zamiar wzięcia udziału w licytacji tego lokalu) oświadczenie o przekazaniu przez syndyka następujących informacji: a) syndyk masy upadłości nie ma fizycznego dostępu do lokali będących przedmiotem oferty, b) lokale będące przedmiotem oferty znajdują się co najmniej od dnia poprzedzającego dzień ogłoszenia upadłości spółki AS-BAU S.A. w posiadaniu osób, które uiściły przed ogłoszeniem upadłości spółki AS-BAU S.A., na rzecz tej spółki, całą cenę sprzedaży określoną w umowie przedwstępnej, c) cechy posiadania manifestowane przez osoby będące w posiadaniu lokali będących przedmiotem oferty wskazują na samoistny charakter posiadania, d) w lokalach będących przedmiotem oferty zostały, przez osoby w których posiadaniu znajdują się te lokale, dokonane nakłady konieczne dla możliwości korzystania z lokali oraz inne nakłady nie mające pokrycia w korzyściach, które osoby znajdujące się w posiadaniu lokali z nich uzyskały. Nakłady te zostały poczynione przez posiadaczy lokali przed ogłoszeniem upadłości spółki AS-BAU S.A., w okresie w którym byli uprawnieni do żądania od AS-BAU S.A. ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży, tj. w sytuacji istnienia po ich stronie posiadania w dobrej wierze. Wartość tych nakładów może przekraczać ceny wywoławcze lokali, własne oświadczenia o: a) wyrażeniu zgody na pokrycie wszelkich kosztów związanych z ustanowieniem odrębnej własności i sprzedażą lokalu, b) zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotów oferty, c) wyrażeniu zgody na udział w aukcji pomimo braku możliwości fizycznego zapoznania się z przedmiotem oferty (za wyjątkiem rzutów lokali, które mogą nie odpowiadać aktualnemu stanowi faktycznemu) i akceptacji braku możliwości fizycznego wydania przedmiotów oferty., d) akceptacji przeniesienia przez syndyka posiadania poprzez wydanie dokumentów, które umożliwiają rozporządzanie lokalem, e) akceptacji faktu iż posiadacze przedmiotów oferty przypisują sobie okoliczność samoistności tegoż posiadania oraz akceptacji faktu, iż posiadacze przedmiotów oferty mogą kierować wobec nabywcy lokalu roszczenia o zwrot poczynionych nakładów na lokal, f) akceptacji zasad sprzedaży w postępowaniu upadłościowym w tym wyłączenia rękojmi, g) nie pozostawaniu przez osobę zamierzającą uczestniczyć w aukcji w gronie osób wyłączonych od udziału w aukcji na podstawie ust 5) poniżej 5) W aukcji nie mogą uczestniczyć: 11
- członkowie organów i akcjonariusze upadłej spółki, a także osoby sprawujące funkcje organów lub będące wspólnikami/ akcjonariuszami spółek, w których upadła spółka posiada akcje lub udziały. - syndyk, jego małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo, osoba pozostająca z nim w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkująca i gospodarująca. Zakaz ten trwa mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia. 6) W toku aukcji jej uczestnicy składają ustnie oferty nabycia danego lokalu, przy czym pierwsza oferta nie może być niższa niż cena wywoławcza danego lokalu. 7) Minimalna wysokość postąpienia zostaje ustalona na kwotę 100 zł brutto. 8) Aukcja co do danego lokalu zostaje uznana za zamkniętą, jeżeli po trzykrotnym wezwaniu do złożenia oferty wyższej oferta taka nie zostanie złożona. 9) Ze względu na fakt, iż w stosunku do poszczególnych lokali mieszkalnych będących przedmiotem aukcji, określonym osobom uprawnionym do udziału w Zgromadzeniu Nabywców Lokali Mieszkalnych przysługuje uprawnienie do żądania ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności stosownie do uchwały Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę syndyk udzieli jedynie w przypadku niezłożenia w przez osobę uprawnioną żądania wykonania przez syndyka w zakresie danego lokalu uchwały Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych. 10) W celu stwierdzenia możliwości udzielenia przybicia co do danego lokalu mieszkalnego syndyk wezwie niezwłocznie osobę uprawnioną do żądania wykonania przez syndyka w zakresie danego lokalu uchwały Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych, wyznaczając jej czternastodniowy termin dla złożenia oświadczenia o skorzystaniu z uprawnienia żądania wskazanego powyżej. 11) W przypadku złożenia, w terminie czternastu dni od doręczenia wezwania syndyka, przez osobę uprawnioną do żądania wykonania przez syndyka w zakresie danego lokalu uchwały Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych, oświadczenia, iż zamierza ona skorzystać ze wskazanego wyżej uprawnienia, syndyk, w zakresie danego lokalu mieszkalnego uzna aukcję za nierozstrzygniętą, nie udzielając przybicia i zawiadomi o tym oferenta który zaoferował za dany lokal w toku aukcji najwyższą cenę. Z chwilą zawiadomienia o uznaniu aukcji za nierozstrzygniętą i nieudzieleniu przybicia, oferent który zaoferował za dany lokal w toku aukcji najwyższą cenę, nie jest zobowiązany do wykonania swojej oferty. 12) Oferent który zaoferował za dany lokal w toku aukcji najwyższą cenę, nie jest uprawniony do wysuwania jakichkolwiek roszczeń z tytułu złożenia oferty, w sytuacji zawiadomienia go o uznaniu aukcji za nierozstrzygniętą i nieudzieleniu przybicia na skutek złożonego syndykowi w zakresie danego lokalu, żądania wykonania przez syndyka uchwały Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych, 13) W przypadku niezłożenia, w terminie czternastu dni od doręczenia wezwania syndyka, przez osobę uprawnioną do żądania wykonania przez syndyka w zakresie danego lokalu uchwały 12
Zgromadzenia Nabywców Lokali Mieszkalnych, żadnego oświadczenia lub złożenia oświadczenia, iż nie zamierza ona skorzystać ze wskazanego wyżej uprawnienia, syndyk, w zakresie danego lokalu mieszkalnego, niezwłocznie udzieli przybicia oferentowi, który zaoferował za dany lokal w toku aukcji najwyższą cenę. O udzieleniu przybicia syndyk zawiadomi oferenta listem poleconym, wyznaczając mu jednocześnie czternastodniowy termin do pisemnego potwierdzenia oferty, pod rygorem bezskuteczności przybicia. 14) Oferent któremu udzielono przybicia jest zobowiązany do pisemnego potwierdzenia oferty w terminie 14 dni od dnia doręczenia mu zawiadomienia o przybiciu a nadto w terminie 30 dni od tego dnia musi zapłacić na rachunek bankowy AS-BAU S.A. całą cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego w stosunku do którego udzielono przybicia. Numer rachunku bankowego właściwego do zapłaty ceny syndyk wskaże pisemnie w zawiadomieniu o przybiciu. 15) Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży nastąpi we wskazanej przez syndyka Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu w terminie, o którym syndyk zawiadomi zwycięskiego oferenta. Umowa powinna zostać zawarta w terminie 30 dni od dnia zapłaty ceny. 16) Brak zapłaty w wyznaczonym terminie przez oferenta, któremu udzielono przybicia lub niestawienie się przez tegoż oferenta w wyznaczonym terminie, we wskazanej Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu powoduje wygaśnięcie przybicia i wyklucza oferenta od udziału w kolejnych przetargach/aukcjach, a także uprawnia syndyka do żądania dochodzenia zwrotu kosztów organizacji aukcji. 17) Istnienie po stronie oferenta w wyznaczonym dla zawarcia umowy terminie zadłużeń względem Wspólnoty Mieszkaniowej w której znajduje się dany lokal lub względem AS-BAU S.A. w upadłości likwidacyjnej powoduje wygaśnięcie przybicia i wyklucza oferenta od udziału w kolejnych przetargach/aukcjach i uprawnia syndyka do żądania dochodzenia zwrotu kosztów organizacji aukcji. 18) Brak zapłaty w wyznaczonym terminie przez oferenta, któremu udzielono przybicia lub niestawienie się przez tegoż oferenta w wyznaczonym terminie, we wskazanej Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, nie powoduje przyjęcia oferty kolejnego oferenta. 19) Syndyk może odwołać aukcję w całości bądź co do poszczególnych lokali mieszkalnych bez podania przyczyny. 20) Nie można wywodzić skutków prawnych z nieznajomości szczegółowego regulaminu aukcji. 13