GOSPODARKI KOMUNALNEJ W LUBLINIE

TEKST JEDNOLITY STATUTU Z DNIA 21.11.2007 R. ZM. 13.06.2011 R. STATUT SPOt.DZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZEDSI~BIORSTW GOSPODARKI KOMUNALNEJ W LUBLINIE

c 1, Postanowienia og6ine",,., 3 2. Prawa i obowiqzki czfon k6w sp6fdzieln i 4 2.1. Czfonkostwo w sp6fdzielni. 4 2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet czfonk6w Sp6fdzielni 5 2.3. Wpisowe i udziaf., 6 2.4. Prawa czfonk6w 6 2.5. Obowiqzki czfonk6w 7 2.6. Ustanie czfonkostwa,, 8 3. Post~powanie wewnqtrzsp6fdzielcze 10 4. Organy sp6fdzielni 11 4.1. Walne Zgromadzenie 11 4.2. Rada Nadzorcza ", 14 4.3. Zarzqd 17 4.4. Przepisy wsp61ne dla Rady Nadzorczej i Zarzqdu 18 5. Tytufy prawne do lokali 19 5.1. Sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 19... 5.2. Sp6fdzielcze wfasnosciowe prawo do lokalu 24<~'\ 5.3. Odr~bna wfasnosc lokalu 2~\/;"; 5.4. Najem lokali,, 129. / Jj 6. Zasady wnoszenia wkfad6w oraz ich rozliczania w razie wygasni~cia 6.1. Zasady og6ine prawa do lokalu..(zent~ 'Zq:~\~ 6.2. Wkfady mieszkaniowe 27:;\<~';; 6.3. Wkfady budowlane, 27..:. 6.4. Rozliczenie w razie wygasni~cia prawa do lokalu 28 7. Przeksztafcanie tytuf6w prawnych do lokali. 29 7.1. Przeniesienie wfasnosci lokalu, do kt6rego czfonkowi przysfuguje sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 29 7.2. Przeniesienie wfasnosci lokalu, do kt6rego czfonkowi przysfuguje sp6fdzielcze wfasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego, uzytkowego i garazu 30 7.3. Przeniesienie ufamkowego udziafu we wsp6fwfasnosci garazu wielostanowiskowego 30 8. Gospodarka sp6fdzielni 31 8.1. Zasady og6ine 31 8.2. Inwestycje mieszkaniowe 32 8.3. Zarzqdzanie nieruchomosciami 32 9. Postanowienia koncowe i przejsciowe 35

1. Postanowienia og61ne 1 1. Nazwa spotdzielni brzmi: Sp61dzielnia Mieszkaniowa Przedsi~biorstw Gospodarki Komunalnej w Lublinie, zwana dalej spotdzielniq. 2. Siedziba spotdzielni miesci si~ w Lublinie przy ul. Kasmawskiej 1B. 2 Spotdzielnia prowadzi dziatalnas6 na padstawie statutu, ustawy z dnia 16 wrzesnra 1982 r. Prawa spotdzielcze (Oz. U. z 1995 r. Nr 54, paz. 288 i Nr 133, paz. 654, z 1996 r. Nr 5, paz. 32, Nr 24, paz. 110 i Nr 43, paz. 189, z 1997 r. Nr 32, paz. 183, Nr 111, paz.723 i Nr 121, paz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, paz. 399, Nr 60, paz. 636, Nr 77, paz. 874 i Nr 99, paz. 1151 oraz z 2001 r. Nr 4, paz. 27 i Nr 69, paz. 724,z 2003 r. '"~.. Nr 188, paz. 1848, z 2004 r. Nr 99, paz. 1001, z 2005 r. Nr 122, paz. 1024, z 2006 r. \Lit 7r:~>..\,Nr 94, paz. 651 araz z 2007 r. Nr 125, paz. 873), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. :-i~~'..\2y~~potdzielniach mieszkaniawych ( Oz. U. z 2001 r. Nr 4, paz. 27; Oz. U. z 2001 r. Nr 57, ;;;t:;~(ii;)~\; \:J~tZ60630~.; ~rz1 ~9,zp~~~~ ;1~r z1~cio~~~'n~8 1 0;,;~~. ~7/~~~23,r'p~~.2:g1,P~~0~~5~, ~z7~: ',ld"."'_'.' ' '-,~, r f;~~,;,':)~/<;~6z.643, Nr 122, paz. 1024, Nr 167, paz. 1398, Nr.260, p?~. 2184, z 2006 r. Nr 165,..; ~:~~;/paz. 1180 araz z 2007 r. nr 125, paz. 873) zwanq dalej "usm" I mnych ustaw. ~ ~...,./",/ 3 1. Terenem dziatania spotdzielni jest miasta Lublin. 2. Spotdzielnia maze prowadzi6 dziatalnas6 takze paza miastem Lublin, jednak na abszarze Rzeczypaspalitej Palskiej. 3. Majqtek spotdzielni jest prywatnq wtasnasciq jej cztankow. 4 Czas trwania spotdzielni jest nieagraniczany. 5 Celem spotdzielni jest zaspakajanie patrzeb mieszkaniawych i innych patrzeb cztankow araz ich rodzin przez dastarczanie cztankam samadzielnych lakali mieszkalnych, a takze lakali a innym przeznaczeniu. 6 1. Przedmiatem dziatalnasci spotdzielni jest: 1) budawnictwa - dziat 45 PKO. 2) abstuga nieruchamasci - dziat 70 PKO. 2. Przedmiat akreslany w ust~pie 1 spotdzielnia realizuje przez: 1) abstug~ nieruchamasci na wtasny rachunek (tj. abawiqzkawe zarzqdzanie nieruchamasciami zarowna stanawiqcymi jej mienie lub nabytym na padstawie ustawy mieniem jej cztankow), 2) zarzqdzanie nieruchamasciami na zlecenie (tj. zarzqdzanie innymi nieruchamasciami na padstawie adpawiednich umow), 3) kupna i sprzedaz nieruchamasci na wtasny rachunek, 4) wynajem nieruchamasci na wtasny rachunek,

5) budowanie lub nabywanie budynk6w w celu ustanowienia na rzecz czfonk6w sp6fdzielczych lokatorskich praw do znajdujqcych si~ w tych budynkach lokali mieszkalnych, 6) budowanie lub nabywanie budynk6w w celu ustanowienia na rzecz czfonk6w odr~bnej wfasnosci znajdujqcych si~ w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali 0 innym przeznaczeniu, a takze ufamkowego udziafu we wsp6fwfasnosci w garazach wielostanowiskowych, 7) budowanie lub nabywanie budynk6w w celu wynajmowania lub sprzedazy znajdujqcych si~ w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali 0 innym przeznaczeniu, 8) ustanawianie na rzecz czfonk6w sp6fdzielni sp6fdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 9) ustanawianie na rzecz czfonk6w sp6fdzielni odr~bnej wfasnosci lokali mieszkalnych, uzytkowych i garazy, 1O)prowadzenie dziafalnosci inwestycyjnej, 2. Prawa i obowiqzki czlonk6w sp61dzielni 7 1. Czfonkiem sp6fdzielni mieszkaniowej moze bye kazda osoba fizyczna, choeby nie miafa zdolnosci do czynnosci prawnych lub miafa ograniczonq zdolnose do czynnosci prawnych. 2. Czfonkami sp6fdzielni mogq bye oboje mafzonkowie, choeby sp6fdzielcze prawo do lokalu albo prawo odr~bnej wfasnosci lokalu przysfugiwafo tylko jednemu z nich. 3. Mafzonkowi czfonka przysfuguje roszczenie 0 przyj~cie w poczet czfonk6w sp6fdzielni. 4. Czfonkiem sp6fdzielni moze bye osoba prawna, jednakze takiej osobie nie przysfuguje sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 5. Jezeli prawo odr~bnej wfasnosci lokalu albo sp6fdzielcze wfasnosciowe prawo do lokalu nalezy do kilku os6b, czfonkiem sp6fdzielni jest tylko jedna z nich, chyba ze przysfuguje one wsp61nie mafzonkom. W wypadku zgfoszenia si~ kilku uprawnionych rozstrzyga sqd w post~powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upfywie wyznaczonego przez sp6fdzielni~ terminu wystqpienia do sqdu wyboru dokonuje sp6fdzielnia. 8 1. Osoba fizyczna moze bye przyj~ta w poczet czfonk6w sp6fdzielni, 0 ile spefnia jedno z nast~pujqcych wymagan: 1) mafzonek jest czfonkiem sp6fdzielni, 2) sp6fdzielcze prawo do lokalu przypadfo jej po ustaniu mafzenstwa wskutek rozwodu lub uniewaznienia mafzenstwa, 3) przypadfo jej, wskutek smierci mafzonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysfugujqce uprzednio obojgu mafzonkom, 4) jest mafzonkiem, dzieckiem lub innq osobq bliskq byfego czfonka sp6fdzielni, wsp61nie z nim zamieszkujqcq, jezeli lokatorskie prawo do lokalu wygasfo wskutek ustania czfonkostwa lub nie dokonania czynnosci okreslonych statutem, 5) nabyfa prawo odr~bnej wfasnosci w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez sp6fdzielni~,

6) ubiega si~ 0 czfonkostwo w zwiqzku z zamianq lokalu mieszkalnego, 7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze sp6fdzielniq: a. sp6fdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, b. prawa odr~bnej wfasnosci lokalu, 2. Osoba prawna moze bye przyj~ta w poczet czfonk6w sp6fdzielni, jezeli spefnia jedno z nast~pujqcych wymagan: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze sp6fdzielniq odr~bnej wfasnosci lokalu, 2) nabyfa sp6fdzielcze wfasnosciowe prawo do lokalu lub prawo odr~bnej wfasnosci w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub przetargu zorganizowanego przez sp6fdzielni~. 9 Zarzqd prowadzi rejestr czfonk6w, zawierajqcy ich imiona i nazwiska oraz mlejsce."c"rr:;:"':'-., zamieszkania, w odniesieniu do czfonk6w b~dqcych osobami prawnymi ich nazw~..siedztib~, I.iczb~ ~adeklarowanych i wniesiony~h udziaf6w, wysokose wni~sionych ;:.. ; "......:. :.v... )~.C'.. i '<lib: o' -c. kfadow mleszkanrowych lub budowlanych, zmlany danych w tym zakresle, dat~ ~).:;~~ \; d rzyj~cia w poczet czfonk6w oraz dat~ ustania czfonkostwa. ')i:,{~~l.,, r..) y' 0,',..,,;::. ::. ',// 2.2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet czlonk6w Sp61dzielni 10 1. Warunkiem przyj~cia w poczet czfonk6w jest zfozenie deklaracji. Deklaracja musi bye zfozona pod rygorem niewaznosci w formie pisemnej. Podpisana przez przyst~pujqcego do sp6fdzielni deklaracja powinna zawierae jego imi~ i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jezeli przyst~pujqcym jest osoba prawna - jej nazw~ i siedzib~, oznaczenie rejestru i numeru, w kt6rym jest zarejestrowana, ilose zadeklarowanych udziaf6w. Czfonek moze w deklaracji lub w odr~bnym pisemnym oswiadczeniu zfozonym w sp6fdzielni wskazae osob~, kt6rej sp6fdzielnia obowiqzana jest po jego smierci wypfacie udziafy. 2. Organem sp6fdzielni wfasciwym do przyjmowania w poczet czfonk6w jest Zarzqd sp6fdzielni. 3. Przyj~cie w poczet czfonk6w jest stwierdzone na deklaracji podpisem dw6ch czfonk6w Zarzqdu z podaniem daty uchwafy Zarzqdu 0 przyj~ciu. 4. Zarzqd nie moze odm6wie przyj~cia w poczet czfonk6w osoby spefniajqcej warunki okreslone w 8. 5. Uchwaf~ Zarzqdu w sprawie przyj~cia w poczet czfonk6w sp6fdzielni Zarzqd podejmuje w ciqgu 4 tygodni od dnia zfozenia deklaracji. 0 uchwale Zarzqd zawiadamia zainteresowanq stron~ pisemnie w ciqgu 14 dni od podj~cia uchwafy. 6. Zawiadomienie 0 odmowie przyj~cia musi zawierae uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwofania do Rady Nadzorczej w ciqgu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwofanie w ciqgu 3 miesi~cy od dnia jego wniesienia. 11 Liczba czfonk6w przyjmowanych do sp6fdzielni odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym sp6fdzielni lub lokali z odzysku.

2.3. Wpisowe i udzial 12 1. Wpisowe wynosi 150 (stownie: sto pi~cdziesiqt) ztotych, a udziat wynosi 250 (stownie: dwiescie pi~cdziesiqt) ztotych. 2. Cztonek sp6tdzielni ubiegajqcy si~ 0 lokal mieszkalny jest obowiqzany zadeklarowac co najmniej jeden udziat na mieszkanie, a cztonek ubiegajqcy si~ 0 lokal uzytkowy szesc udziat6w. Cztonek ubiegajqcy si~ 0 garaz oraz prawo do miejsca postojowego w garazu wielostanowiskowym obowiqzany jest zadeklarowac trzy udziaty. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziaty cztonek jest zobowiqzany wptacic do sp6tdzielni przed ztozeniem deklaracji cztonkowskiej. 4. Matzonek ubiegajqcy si~ 0 cztonkostwo zobowiqzany jest do wniesienia wpisowego i udziat6w okreslonych w ust. 2. 5. Udziaty liczone Sq odr~bnie dla kazdego prawa i nie podlegajq kumulacji.,/:;f" 6. Wpisowe nie podlega z,:,rotowi...... i/""~>f 7. Zwrot wptat za udzlaty nast~puje w termlnle zwrotu wktadu mleszkanlowegb/..~~ lub budowlanego pod warunkiem, ze udziaty nie zostaty przeznaczone na pokrycie strat: ~.\.(~ 8. Po smierci cztonka sp6tdzielnia wyptaci udziaty osobie wskazanej w deklara~jf'~\~ lub w odr~bnym pisemnym oswiadczeniu.\j.:.,. ~1' 9. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego, uzytkowego, garazu aktem notarialnym, zwrot '",-, udziat6w nast~puje w terminie 1 miesiqca od zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w kt6rym cztonek przestat nalezec do sp6tdzielni. Zwrot udziat6w nast~puje w nominale. 13 1. Cztonkowi sp6tdzielni przystuguje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organ6w sp6tdzielni, 2) zgtaszanie wniosk6w w sprawach zwiqzanych z jej dziatalnosciq, 3) prawo do udziatu z gtosem decydujqcym w zebraniu Walnego Zgromadzenia, 4) prawo zqdania w trybie okreslonym w statucie zwotania i zamieszczenia w porzqdku obrad oznaczonych spraw, 5) prawo do otrzymania pisemnego zawiadomienia 0 czasie, miejscu i porzqdku obrad Walnego Zgromadzenia wraz z informacjq 0 miejscu wytozenia wszystkich sprawozdari i projekt6w uchwat, kt6re b~dq przedmiotem obrad na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, 6) prawo cztonka do zapoznania si~ ze sprawozdaniami i projektami uchwat b~dqcych przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, 7) prawo zgtaszania projektu uchwat i zqdania zamieszczenia oznaczonych spraw w porzqdku obrad Walnego zgromadzenia w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego zgromadzenia, 8) prawo do zgtaszania poprawek do projektu uchwat nie p6zniej niz na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia, 9) prawo do otrzymania odpisu statutu i regulamin6w uchwalonych na podstawie statutu, 10)prawo do sktadania wniosk6w 0 otrzymanie odptatne kopii uchwat organ6w sp6tdzielni, protokot6w lustracji, rocznych sprawozdari finansowych oraz faktur

i um6w zawieranych przez sp6tdzielni~ z osobami trzecimi wedtug zasad okreslonych w statucie, 11)prawo do zaznajamiania si~ z uchwatami organ6w sp6tdzielni, protokotami obrad organ6w sp6tdzielni, protokotami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez sp6tdzielni~ z osobami trzecimi wedtug zasad okreslonych w statucie, 12)prawo zaskarzenia uchwat Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodnosci z przepisami prawa lub statutu, w terminie ustawowym, 13)prawo odwotywania si~ w post~powaniu wewnqtrzsp6tdzielczym od uchwat podj~tych przez organy sp6tdzielni, w terminie okreslonym w statucie, 14)prawo zqdania przedstawienia kalkulacji wysokosci optat na pokrycie koszt6w eksploatacji i utrzymania nieruchomosci w cz~sciach przypadajqcych na dany lokal oraz koszt6w eksploatacji i utrzymania nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni, 15)prawo zawarcia ze sp6tdzielniq umowy 0 budow~ lokalu w trybie okreslonym w statucie, 16)prawo zawarcia umowy 0 ustanowienie prawa do lokalu w trybie okreslonym statutem sp6tdzielni, 17)prawo zqdania zawarcia umowy: a) przeniesienia wtasnosci lokalu, do kt6rego cztonkowi przystuguje sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienia wtasnosci lokalu, do kt6rego cztonkowi przystuguje sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego, uzytkowego, garazu, c) przeniesienie utamkowego udziatu we wsp6twtasnosci garazu wielostanowiskowego, 18)prawo do zamiany lokalu w trybie okreslonym w statucie sp6tdzielni, 19)do korzystania, wraz z osobami wsp61nie zamieszkujqcymi z wszystkich wsp61nych pomieszczen, urzqdzen, ustug i swiadczen sp6tdzielni, 20)prawo do przeglqdania rejestru cztonk6w sp6tdzielni. 2. Uprawnienia przewidziane w ust.1, pkt.10 obejmujq wnioski cztonk6w uzasadniajqce dziatanie w interesie sp6tdzielni, a nie na jej szkod~ lub szkod~ kontrahent6w. 3. Koszty wydania odpis6w dokument6w przewidziane w ust.1, pkt.10 ponosi cztonek wnioskujqcy 0 ich wydanie, w wysokosci skalkulowanej przez Zarzqd i zatwierdzonej przez RadE;?Nadzorczq. 14 Cztonek jest zobowiqzany: 1) przestrzegac postanowien statutu, regulamin6w innych uchwat organ6w sp6tdzielni, 2) wniesc wpisowe i zadeklarowane udziaty, 3) zawiadamiac sp6tdzielni~ 0 zmianie danych zawartych w deklaracji cztonkowskiej, 4) wniesc wktad mieszkaniowy lub budowlany, jesli nie ubiega si~ 0 cztonkostwo jako wsp6tmatzonek cztonka, 5) uzupetnic wktad mieszkaniowy lub budowlany w budynku, w kt6rym cztonkowi przystuguje sp6tdzielcze prawo do lokalu,

6) uiszczae terminowo opfaty zwiqzane z eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci w cze?sciach przypadajqcych na jego lokal, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6fdzielni, 7) korzystae z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi okreslonymi przez sp6fdzielnie?, 8) zawiadamiae sp6fdzielnie? 0 zmianie liczby os6b zamieszkujqcych w lokalu, 9) zawiadamiae sp6fdzielnie? 0 wynaje?ciu lokalu na inne cele niz okreslone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale). 1O)przestrzegae regulaminu porzqdku domowego, 11)dbae 0 dobra i razw6j sp6fdzielni oraz poszanowanie mienia sp6fdzielni, 12)niezwfocznie udoste?pnie lokal w celu usunie?cia awarii wywofujqcej szkode? lub zagrazajqcej bezposrednio powstaniem szkody, 13)udostE?pnie lokal w celu dokonania okresowego, a w uzasadnionych wypadkach r6wniez doraznego przeglqdu technicznego wyposazenia lokalu oraz ustale!jja~ niezbe?dnych prac i ich wykonania, /~<".-._ 14)udostE?pnie lokal w celu kontroli sprawnosci zainstalowanych w lokalu UrZ~a4~rt. ~ pomiarowych i podzielnik6w oraz odczytu wskazar'l tych urzqdzer'l, /~"/ ;:~";1 15)uczestniczye w pokrywaniu strat sp6fdzielni do wysokosci zadeklarawanyctt~ilr? 16)~~~~~;ae sw6j lokal w nalezytym stanie, 'Z\~\:~'E 17) korzystae z pomieszczer'l i urzqdzer'l wsp61nych w spos6b nie utrudnia]'qe.y.~\, korzystanie z nich innym, 18)wykonywae inne obowiqzki okreslone w statucie sp6fdzielni. 15 Czfonkostwo w sp6fdzielni ustaje na skutek: 1) wystqpienia czfonka, 2) wykluczenia czfonka, 3) wykreslenia czfonka, 4) smierci czfonka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania, 5) w przypadkach wskazanych w usm. 16 1. Czfonek moze wystqpie ze sp6fdzielni w kazdym czasie za wypowiedzeniem zfozonym Zarzqdowi, kt6re pod rygorem niewaznosci powinno bye dokonane na pismie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i razpoczyna sie? od pierwszego dnia miesiqca kalendarzowego naste?pujqcego po dniu zgfoszenia wystqpienia. Na wniosek czfonka okres wypowiedzenia moze bye za zgodq Zarzqdu skr6cony. 3. Za date?wystqpienia czfonka ze sp6fdzielni uwaza sie?naste?pnydzier'l po upfywie okresu wypowiedzen ia. 17 1. Czfonek moze bye wykluczony ze sp6fdzielni w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w sp6fdzielni nie da sie?pogodzie z postanowieniami statutu lub zasadami wsp6fzycia spofecznego. 2. Wykluczenie moze nastqpie w szczeg6lnosci, gdy czfonek:

1) swiadomie dziata na szkode2 sp6tdzielni lub wbrew jej interesom, 2) umyslnie szkodzi sp6tdzielni doprowadzajqc do szk6d majqtkowych, 3) narusza zasady wsp6tzycia spotecznego, w szczeg61nosci w spos6b razqcy lub uporczywy narusza obowiqzujqcy regulamin porzqdku domowego, 4) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulamin6w i innych uchwat organ6w sp6tdzielni i dziataniem bqdz zaniedbaniem naraza sp6tdzielnie2 na szkode2, 5) uchyla sie2od wykonywania zobowiqzan wobec sp6tdzielni, w szczeg61nosci zalega z optatami zwiqzanymi z eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci w cze2sciach przypadajqcych na jego lokal, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni za okres co najmniej 6 miesie2cy, 6) umyslnie wprowadza sp6tdzielnie2 w btqd w celu nabycia okreslonych uprawnien. 18 Cztonek sp6tdzielni nie wykonujqcy obowiqzk6w statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych moze bye pozbawiony cztonkostwa przez wykreslenie z rejestru cztonk6w. 19 1. Wykreslenie moze nastqpie, w szczeg6lnosci, gdy cztonek: 1) nie wptacit udziatu i wpisowego w terminie okreslonym statutem, 2) utracit sp6tdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziatu majqtku, na mocy kt6rego prawo do lokalu przypadto bytemu matzonkowi cztonka sp6tdzielni, 3) zbyt sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu, jezeli by to to jedyne jego prawo do lokalu w sp6tdzielni i nie ztozyt rezygnacji z cztonkostwa, 4) utracit sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwaty sp6tdzielni, jesli by to to jedyne jego prawo do lokalu w sp6tdzielni, 5) utracit sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu w PostE2powaniu egzekucyjnym, jesli by to to jedyne jego prawo do lokalu w sp6tdzielni, 6) zbyt prawo odre2bnej wtasnosci lokalu, jesli by to to jedyne jego prawo do lokalu w sp6tdzielni i nie ztozyt rezygnacji z cztonkostwa, 7) w wyniku orzeczenia sqdowego. 2. Cztonka zmartego skresla sie2 z rejestru cztonk6w sp6tdzielni ze skutkiem od dnia w kt6rym nastqpita smiere. 3. OsobE2 prawnq be2dqcq cztonkiem sp6tdzielni skresla sie2z rejestru cztonk6w ze skutkiem od dnia jej ustania. 20 1. Wykluczenia lub wykreslenia dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wystuchaniu wyjasnien zainteresowanego. 2. Zarzqd powinien zawiadomie pisemnie zainteresowanego cztonka 0 terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na kt6rym ma bye rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreslenia cztonka, z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. 21 UchwatE2 0 wykluczeniu lub wykresleniu dore2cza sie2 cztonkowi wraz z uzasadnieniem i pouczeniem 0 terminie i trybie wniesienia odwotania. Zawiadomienia dokonuje sie2 na pismie w ciqgu 14 dni od podje2cia uchwaty i dore2cza cztonkowi bezposrednio za pokwitowaniem lub przez poczte2 listem poleconym. Zawiadomienie zwr6cone na skutek nie odebrania przez cztonka przesytki ma moc prawnq dore2czenia.

22 1. Cztonek wykluczony ze sp6tdzielni lub wykreslony z rejestru cztonk6w ma prawo odwotae si~ od uchwaty Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciqgu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia 0 wykluczeniu lub wykresleniu oraz bye obecnym na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwotania i popierae je osobiscie. Odwotanie powinno bye rozpatrzone na najblizszym Walnym Zgromadzeniu, nie p6i:niej jednak niz w ciqgu dwunastu miesi~cy od dnia wniesienia odwotania. 2. Odwotanie powinno bye rozpatrzone na najblizszym zebraniu Walnego Zgromadzenia, jezeli zostato ztozone co najmniej 30 dni przed jego zwotaniem. 3. Zarzqd powinien zawiadomie pisemnie odwotujqcego si~ 0 terminie posiedzenia Walnego Zgromadzenia, pod wskazany przez niego adres, na co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia....-'"': 4. 0 uchwale Walnego Zgromadzenia odwotujqcy powinien bye zawiadomiony w 9icillu '-'.,' 14 dni od dnia jej podj~cia. Zawiadomienie powinno zawierae odpis uchwaty/ z jej uzasadnieniem. 3. PostQpowanie wewnqtrzspotdzielcze 23 Od uchwaty podj~tej w sprawie mi~dzy cztonkiem a sp6tdzielniq cztonek moze odwotae si~ w post~powaniu wewnqtrzsp6tdzielczym. 24 1. Wnioski cztonk6w skierowane do Zarzqdu powinny bye rozpatrzone w ciqgu 1 miesiqca od dnia ich ztozenia, a jezeli sprawa jest skomplikowana w ciqgu 2 miesi~cy od dnia ich ztozenia. 0 sposobie zatatwienia wniosku Zarzqd zawiadamia zainteresowanego cztonka na pismie. 2. W razie odmownego zatatwienia wniosku Zarzqd jest obowiqzany podae uzasadnienie i pouczenie cztonka 0 prawie wniesienia odwotania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy. Jezeli cztonek nie ztozy odwotania we wskazanym terminie, uchwata Zarzqdu staje si~ ostateczna, 3. Rada Nadzorcza jest obowiqzana rozpatrzye odwotanie cztonka w ciqgu 3 miesi~cy od dnia wniesienia odwotania i przestae odwotujqcemu si~ cztonkowi odpis uchwaty wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podj~cia uchwaty. Uchwata Rady Nadzorczej podj~ta w trybie odwotawczym jest ostateczna w post~powaniu wewnqtrzsp6tdzielczym. 25 1. Od uchwaty Rady Nadzorczej cztonkowi przystuguje prawo odwotania do Walnego Zgromadzenia. 2. Uchwata zebrania Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w post~powaniu wewnqtrzsp6tdzielczym. Odpis uchwaty wraz z uzasadnieniem przesyta si~ odwotujqcemu czfonkowi w terminie 14 dni od jej podj~cia. 3. W wypadku zaskarzenia przez cztonka uchwaty w post~powaniu wewnqtrzsp6tdzielczym i sqdowym, post~powanie wewnqtrzsp6tdzielcze ulega umorzeniu.

Wszelka korespondencja sp6ldzielni kierowana do czlonk6w, jest dostarczana czlonkom do oddawczych skrzynek pocztowych, a w przypadku lokali nie posiadajqcych takich skrzynek i czlonk6w oczekujqcych, dostarcza si~ jq listem zwyktym. Zasada ta nie dotyczy post~powania w sprawie wykluczenia lub wykreslenia czlonka ze sp6ldzielni. 4. Organy spofdzielni 26 Organami sp6ldzielni Sq: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarzqd. Wybory do organ6w sp6ldzielni, 0 kt6rych mowa w ust.1 pkt 2 i 3 dokonywane Sq w glosowaniu tajnym sposr6d nieograniczonej liczby kandydat6w. Odwolanie czlonka organu nast~puje r6wniez w glosowaniu tajnym. 3. Do organ6w sp6ldzielni wchodzq kandydaci, kt6rzy uzyskali kolejno najwi~kszq liczb~ glos6w. 4. Przy obliczaniu wymaganej wi~kszosci glos6w dla podj~cia uchwaty przez organy sp6ldzielni uwzgl~dnia si~ tylko glosyoddane " za" i " przeciw" uchwale. 5. Tryb zwotywania posiedzen organ6w sp6ldzielni oraz spos6b i warunki podejmowania uchwal przez te organy okresla statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie. 27 1. Walne Zgromadzenie jest najwyzszym organem sp6ldzielni. 28 1. Czlonek bierze udzial w Walnym Zgromadzeniu osobiscie. 2. Osoby prawne b~dqce czlonkami sp6ldzielni biorq udzial w zebraniu Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pelnomocnika. Pelnomocnik nie moze zast~powa6 wi~cej niz jednego czlonka. 29 1. Zarzqd zwoluje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca. 2. Zarzqd zwoluje Walne Zgromadzenie z waznych powod6w w kazdym czasie. 3. Zarzqd zwoluje Walne Zgromadzenie na zqdanie:

1) Rady Nadzorczej, 2) 1 / 10 czfonk6w. 4. Zqdanie zwofania Walnego Zgromadzenia powinno bye zfozone pisemnie z podaniem celu jego zwofania. 5. W przypadkach wskazanych w ust.3 Walne Zgromadzenie zwofuje si~ w takim terminie, aby mogfo si~ one odbye w ciqgu czterech tygodni od dnia wniesienia zqdania. Jezeli to nie nastqpi, zwofuje je Rada Nadzorcza. 6. W przypadku nie zwofania Walnego Zgromadzenia przez organy sp6fdzielni zwofuje je Zwiqzek Rewizyjny, w kt6rym sp6fdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Sp6fdzielcza, na koszt sp6fdzielni. 7. Uprawnieni do zqdania zwofania Walnego Zgromadzenia majq prawo zqdae zamieszczenia oznaczonych spraw w porzqdku obrad Walnego Zgromadzenia. 8. Projekty uchwaf, w tym uchwaf przygotowanych w wyniku tych zqdan, wykfadane Sq na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. /,.,.: 9. Czfonkowie majq prawo zgfaszae projekty uchwaf i zqdania, 0 kt6rych mowa w ust.7/{g" w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. /,J /ti;~ 1O.Proje~t ~~hwafy zgf~szanej przez czfonk6w sp6fdzielni musi bye poparty (pj~e~~: co najmnlej 10 czfonkow. \ f'\ 4',-./''''? 11. Czfonek ma prawo zgfaszania poprawek do projekt6w uchwaf nie p6tniej niz na ~~(t'h(~~ przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. "",".V. 12. Zarzqd jest zobowiqzany do przygotowania pod wzgl~dem formalnym i przedfozenia poct ~ - gfosowanie na Walnym Zgromadzeniu projekt6w uchwaf i poprawek zgfoszonych przez czfonk6w sp6fdzielni. 30 1. 0 czasie, miejscu i porzqdku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia si~ wszystkich czfonk6w, Zwiqzek Rewizyjny, w kt6rym sp6fdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowq Rad~ Sp6tdzielczq na pismie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. 2. Cztonkowie sp6tdzielni zawiadamiani Sq pisemnie 0 czasie, miejscu, porzqdku obrad, oraz 0 miejscu wytozenia wszystkich sprawozdan i projekt6w uchwat, kt6re b~dq przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia wraz z informacjq 0 prawie zapoznania si~ z tymi dokumentami co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. 3. Zawiadomienie przekazuje si~ na pismie poprzez dostarczenie do oddawczych skrzynek pocztowych, a w przypadku lokali nie posiadajqcych takich skrzynek oraz w stosunku do cztonk6w oczekujqcych, dostarcza si~ je Iistem zwykfym. Zawiadomienie, 0 kt6rym mowa w ust. 2 wywiesza si~ r6wniez w formie obwieszczen na klatkach schodowych. 31 1. Walne Zgromadzenie moze podejmowae uchwafy jedynie w sprawach obj~tych porzqdkiem obrad podanym do wiadomosci cztonk6w w terminie i w spos6b okreslony w 30. 2. Walne Zgromadzenie jest wazne niezaleznie od liczby obecnychna nim czfonk6w dotyczy to r6wniez podj~cia uchwafy 0 zbyciu nieruchomosci. 3. Uchwafy Sq podejmowane zwyktq wi~kszosciq gtos6w, chyba ze ustawa stanowi inaczej.

32 1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczqcy Rady Nadzorczej lub inny upowazniony czfonek Rady. 2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w skfadzie co najmniej: przewodniczqcy, sekretarz oraz 1-2 asesor6w. 33 1. Walne Zgromadzenie moze podjqc uchwaf~ 0 przerwaniu obrad bez wyczerpanego porzqdku obrad. Uchwafa ta powinna okreslac termin zwofania kontynuacji przerwanego posiedzenia. Zarzqd jest zobowiqzany do zwofania przerwanego posiedzenia Walnego Zgromadzenia w terminie okreslonym uchwafq Walnego Zgromadzenia w sprawie przerwania obrad w trybie okreslonym w 30. 34 Zakonczenie obrad Walnego Zgromadzenia nast~puje: 1) po wyczerpaniu porzqdku obrad, 2) gdy Walne Zgromadzenie podejmie uchwaf~ 0 zakonczeniu obrad mimo nie wyczerpania porzqdku obrad. 35 Do wyfqcznej wfasciwosci Walnego Zgromadzenia nalezy: 1) uchwalanie kierunk6w rozwoju dziafalnosci gospodarczej, 2) rozpatrywanie sprawozdan Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdari rocznych i sprawozdan finansowych oraz podejmowanie uchwaf co do wniosk6w czfonk6w sp6fdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarzqdu w tych sprawach, 3) udzielanie absolutorium czfonkom Zarzqdu, 4) rozpatrywanie wniosk6w wynikajqcych z przedstawionego protokofu polustracyjnego z dziafalnosci sp6fdzielni oraz podejmowanie uchwaf w tym zakresie, 5) podejmowanie uchwaf w sprawie podziafu nadwyzki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 6) podejmowanie uchwaf w sprawie zbycia nieruchomosci, zbycia zakfadu lub innej wyodr~bnionej jednostki organizacyjnej, 7) podejmowanie uchwaf w sprawie przyst~powania do innych organizacji gospodarczych oraz wyst~powania z nich, 8) oznaczenie najwyzszej sumy zobowiqzan jakq sp6fdzielnia moze zaciqgnqc, 9) podejmowanie uchwaf w sprawie pofqczenia si~ sp6fdzielni, podziafu sp6fdzielni oraz likwidacji sp6fdzielni, 10)rozpatrywanie w post~powaniu wewnqtrzsp6fdzielczym odwofan od uchwaf Rady Nadzorczej, 11)uchwalanie zmian statutu, 12)podejmowanie uchwaf w sprawie przystqpienia lub wystqpienia sp6fdzielni ze Zwiqzku Rewizyjnego oraz upowaznienie Zarzqdu do podejmowania dziafan w tym zakresie, 13)wyb6r delegat6w na zjazd zwiqzku, w kt6rym sp6fdzielnia jest zrzeszona,

14)uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej cztonk6w, 15)uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia, 16)wyb6r i odwotywanie cztonk6w Rady Nadzorczej. 36 1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporzqdza si~ protok6t, kt6ry podpisuje przewodniczqcy i sekretarz zebrania. 2. Protok6t i uchwaty Walnego Zgromadzenia Sq jawne dla cztonk6w, zwiqzku rewizyjnego, w kt6rym sp6tdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Sp6tdzielczej. 3. Protokoty z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarzqd sp6tdzielni co najmniej przez 10 lat, 0 ile przepisy w sprawie przechowywania akt nie przewidujq terminu dtuzszego. 37 ( "i,ii,:.~lk' r:i}xtfii 1. Uchwaty Walnego Zgromadzenia obowiqzujq wszystkich cztonk6w sp6tdzielni 6fE,i'~,,::ji( wszystkie jej organy. 2. Uchwata sprzeczna z ustawq jest niewazna. \. /~)\.:'~:{~.k 3. Cztonek sp6tdzielni moze zaskarzye do sqdu uchwat~ Walnego Zgromadzenia z~-w~d~;?:. jej niezgodnosci z prawem lub postanowieniami statutu; na tej samej podstawie uc'hwat~.:' moze zaskarzye takze Zarzqd sp6tdzielni. 4. Pow6dztwo 0 uchylenie uchwaty Walnego Zgromadzenia powinno bye wniesione w ciqgu szesciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jezeli zas pow6dztwo wnosi cztonek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwotania - w ciqgu szesciu tygodni od dnia powzi~cia wiadomosci przez tego cztonka 0 uchwale, nie p6zniej jednak niz przed uptywem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. 5. Prawo zaskarzenia uchwaty w sprawie wykluczenia lub wykreslenia przystuguje wytqcznie cztonkowi, kt6rego uchwata dotyczy. 6. Orzeczenie sqdu ustalajqce nieistnienie albo niewaznosc uchwaty Walnego Zgromadzenia bqdz uchylajqce uchwat~ ma moc prawnq wzgl~dem wszystkich cztonk6w sp6tdzielni oraz wszystkich jej organ6w. 38 Szczeg6towy tryb zwotywania Walnego Zgromadzenia, obradowania podejmowania uchwat okresla regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. 39 1. Cztonk6w Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie. 2. Wyboru cztonk6w Rady Nadzorczej dokonuje si~ w gtosowaniu tajnym sposr6d cztonk6w sp6tdzielni. 3. Kandydat6w do Rady Nadzorczej zgtaszajq obecni na Walnym Zgromadzeniu, podajqc imi~ i nazwisko kandydata a w razie jego nieobecnosci nalezy przedtozye stosowne oswiadczenie wyrazajqce wol~ kandydowania do Rady Nadzorczej. 4. Jezeli cztonkiem sp6tdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej moze bye wybrana osoba nie b~dqca cztonkiem sp6tdzielni, upetnomocniona przez osob~ prawnq.

5. Rada Nadzorcza skfada si~ z 7 czfonk6w z tym, ze 4 czfonk6w Rady jest wybieranych sposr6d czfonk6w, kt6rzy posiadajq prawa do lokali w Osiedlu "Bazylian6wka", a 3 czfonk6w Rady jest wybieranych sposr6d czfonk6w, kt6rzy posiadajq prawa do lokali w Osiedlu "G6rka Czechowska". 6. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od posiedzenia Walnego Zgromadzenia, na kt6rym Rada zostafa wybrana do posiedzenia Walnego Zgromadzenia, kt6re dokona wyboru Rady na nast~pnq kadencj~. 7. W skfad Rady Nadzorczej nie mogq wchodzic osoby, b~dqce pracownikami sp6fdzielni. Z chwilq nawiqzania stosunku pracy przez czfonka Rady Nadzorczej ustaje jego czfonkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej sp6fdzielni. 40 1. Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza si~ przy pomocy karty wyborczej, na ~'\ kt6rej umieszczone Sq w porzqdku alfabetycznydm nazwiska i imionha kandydat0 'w '': zgfoszonych w trakcie zebrania z podziafem na wie grupy, 0 kt6ryc mowa w 39. ust. 5. "1'2~. Gfosowanie, i--' I /":~,j komisji. odbywa si~ przez zfozenie kart wyborczych do urny w obecnosci /;. 0:1/3,Gfosujqcy skresla nazwiska tych kandydat6w, na kt6rych nie gfosuje../ ;~/' 4'. Gfos jest wazny, jezeli zostaf oddany za pomocq karty wyborczej, a liczba pozostawionych kandydat6w do Rady Nadzorczej jest mniejsza lub r6wna liczbie miejsc w Radzie Nadzorczej dla danego osiedla. 5. Do Rady Nadzorczej wchodzq kandydaci, kt6rzy uzyskali kolejno najwi~kszq liczb~ gfos6w, przy czym ilosc wybranych czfonk6w nie moze przekroczyc Iiczby mandat6w dla danego osiedla. 6. Przy r6wnej liczbie gfos6w i nie obsadzeniu wszystkich mandat6w przewodniczqcy Walnego Zgromadzenia zarzqdza drugq tur~ wybor6w sposr6d kandydat6w, kt6rzy uzyskali najwi~kszq r6wnq ilosc gfos6w. 41 1. Mandat czfonka Rady Nadzorczej wygasa po upfywie kadencji, na kt6rq zostaf wybrany. 2. Utrata mandatu przed upfywem kadencji nast~puje w przypadkach: 1) odwofania wi~kszosciq 2/3 gfos6w czfonk6w biorqcych udziaf w gfosowaniu na posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, 2) ustania czfonkostwa w sp6fdzielni, 3) zrzeczenia si~ mandatu. 3. Na miejsce czfonka Rady Nadzorczej, kt6ry utrach mandat Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru uzupefniajqcego - do konca kadencji - czfonka Rady Nadzorczej. 42 1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium. W skfad Prezydium Rady wchodzq: przewodniczqcy, sekretarz i przewodniczqcy komisji rewizyjnej. 2. Zadaniem Prezydium Rady jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej. 3. Rada Nadzorcza moze powofac ze swego skfadu komisje stafe lub czasowe. 43 1. Do zakresu dziafania Rady Nadzorczej nalezy: 1) uchwalanie plan6w gospodarczych, 2) nadz6r i kontrola dziafalnosci sp6fdzielni poprzez:

a) badanie okresowych sprawozdan oraz sprawozdan finansowych, b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez sp6tdzielni~ jej zadan gospodarczych, ze szczeg61nym uwzgl~dnieniem przestrzegania przez sp6tdzielni~ praw jej cztonk6w, c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem zatatwiania przez Zarzqd wniosk6w organ6w sp6tdzielni i jej cztonk6w, 3) podejmowanie uchwat w sprawie nabycia i obciqzenia nieruchomosci oraz nabycia zaktadu lub innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwat w sprawie przyst~powania do organizacji spotecznych oraz wyst~powania z nich, 5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej sp6tdzielni, 6) rozpatrywanie skarg na dziatalnosc Zarzqdu, 7) sktadanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdan ze swej dziatalnosci, 8) podejmowanie uchwat w sprawach czynnosci prawnych dokonywanych mi~dzy"",,,.. sp6tdzielniq a cztonkiem Zarzqdu lub dokonywanych przez sp6tdzielni~ w intere39'te'\>" cztonka Zarzqdu oraz reprezentowanie sp6tdzielni w tych czynnos~i-a6/;l~:,~' Do reprezentowania sp6tdzielni wymagane jest dziatanie co najmniej ~W9,~t1i~ cztonk6w Rady przez niq upowaznionych. \':,,\,r~><it)~ 9) uchwalanie wszelkich regulamin6w, dotyczqcych dziafalnosci sp6t ' ~F~lrTt;;s;:~@ z wyjqtkiem regulamin6w zastrzezonych dla Walnego Zgromadzenia, w tym: 0' (1~ a) zasady gospodarki finansowej,,. b) regulamin przyjmowania cztonk6w, ustanawiania praw do lokali i ich-- zamiany, c) regulamin rozliczania koszt6w inwestycji mieszkaniowych, d) regulamin rozliczania koszt6w gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania optat na pokrycie koszt6w eksploatacji, e) regulamin rozliczania koszt6w dostawy energii cieplnej oraz pobieranie optat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody, f) regulamin rozliczenia z cztonkami z tytutu wktad6w mieszkaniowych i budowlanych, g) regulamin zlecania dostaw i ustug obcym wykonawcom, h) regulamin wynajmu lokali mieszkalnych i uzytkowych, i) regulamin porzqdku domowego, j) regulamin pracy Zarzqdu, k) inne regulaminy. 10)wyb6r podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego sp6tdzielni, 11)podejmowanie uchwat w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomosci, dla potrzeb, kt6rej przeznaczone b~dq srodki finansowe pochodzqce z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody wi~kszosci cztonk6w sp6tdzielni, kt6rych prawa do lokali zwiqzane Sq z tq nieruchomosciq. 12)podejmowanie uchwat w sprawie wykluczenia, wykreslenia cztonk6w ze sp6tdzielni oraz uchwat w sprawie wygasni~cia sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. W celu wykonywania swoich zadan Rada Nadzorcza moze zqdac od Zarzqdu, cztonk6w i pracownik6w sp6tdzielni wszelkich sprawozdan i wyjasnien, przeglqdac ksi~gi i dokumenty oraz sprawdzac bezposrednio stan majqtku sp6tdzielni. 44 1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwotuje przewodniczqcy Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania si~ Rady w terminie 14 dni od daty Walnego Zgromadzenia.

2. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwotuje jej przewodniczqcy, a w razie jego nieobecnosci - przewodniczqcy komisji rewizyjnej co najmniej raz na kwartat. 3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno bye zwotane takze na wniosek cztonk6w Rady lub na wniosek Zarzqdu w terminie dw6ch tygodni od dnia zgtoszenia wniosku. 4. Rada Nadzorcza podejmuje uchwaty zwyktq wi~kszosciq gtos6w w obecnosci co najmniej potowy sktadu Rady okreslonego statutem sp6tdzielni. 5. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogq uczestniczye z gtosem doradczym cztonkowie Zarzqdu oraz inne zaproszone osoby. 45 Cztonkom Rady Nadzorczej za udziat w posiedzeniach wyptacane jest w formie ryczattu miesi~cznego wynagrodzenie: 1) cztonkom Prezydium Rady - 20 % minimalnego wynagrodzenia za prac~, 0 kt6rym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002 r. 0 minimalnym wynagrodzeniu za prac~, 2) pozostatym cztonkom Rady - 15 % minimalnego wynagrodzenia za prac~, 0 kt6rym mowa w ustawie z dnia 10.10.2002 r. 0 minimalnym wynagrodzeniu za prac~, 46 Szczeg6towy tryb zwotywania posiedzen, obradowania i podejmowania uchwat oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej okresla regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie. Zarzqd kieruje dziatalnosciq 47 sp6tdzielni oraz reprezentuje jq na zewnqtrz. 48 1. Zarzqd sktada si~ z trzech os6b, w tym Prezesa i dw6ch cztonk6w Zarzqdu. 2. Cztonk6w Zarzqdu wybiera na czas nieokreslony i odwotuje Rada Nadzorcza. 3. Odwotanie cztonk6w zarzqdu przez Rad~ Nadzorczq wymaga uzasadnienia. 4. Walne Zgromadzenie moze odwotae tych cztonk6w Zarzqdu, kt6rym nie udzielho absolutorium. Odwotanie w tym trybie nie wymaga uzasadnienia. 49 1. Z cztonkami Zarzqdu zatrudnionymi w sp6tdzielni Rada Nadzorcza nawiqzuje i rozwiqzuje stosunek pracy na podstawie umowy 0 prac~, stosownie do wymog6w Kodeksu pracy. 2. Odwotanie cztonka Zarzqdu nie narusza jego uprawnien wynikajqcych ze stosunku pracy. 50 Do zakresu dziatania Zarzqdu nalezy: 1. podejmowanie uchwat w sprawie przyj~cia w poczet cztonk6w sp6tdzielni,

2. zawieranie um6w 0 budow~ lokali, 3. zawieranie um6w 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4. zawieranie um6w 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu, 5. zawieranie um6w 0 przeniesienie wtasnosci lokalu, 6. sporzqdzanie projekt6w plan6w gospodarczych, 7. prowadzenie dziatalnosci sp6tdzielni na podstawie uchwalonych plan6w i wykonywanie zwiqzanych z tym czynnosci organizacyjnych i finansowych, 8. zabezpieczenie majqtku sp6tdzielni, 9. sporzqdzanie rocznych sprawozdan i sprawozdan finansowych oraz przedktadanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu. 10. udzielanie petnomocnictw, 11. zwotywanie posiedzen Walnego Zgromadzenia, 12. zaciqganie kredyt6w bankowych i innych zobowiqzan, 13. wsp6tdziatanie z organizacjami sp6tdzielczymi oraz z innymi organizacjami, /~~~>~~'; " (al)' 51 1. Zarzqd dziata kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedze~ict\ 2!:W Zarzqdu zwotywane Sq przez prezesa Zarzqdu, a w czasie jego nieobecnosci, prz~\::},~: innego cztonka Zarzqdu, co najmniej 1 raz w miesiqcu. 'Z " 2. Warunki podziatu czynnosci pomi~dzy cztonkami Zarzqdu, tryb zwotywania. posiedzen, obradowania i podejmowania uchwat oraz inne sprawy organizacyjne okresla regulamin Zarzqdu uchwalony przez Rad~ Nadzorczq. 52 1. Oswiadczenia woli za sp6tdzielni~ sktadajq tqcznie co najmniej dwaj cztonkowie Zarzqdu lub jeden cztonek Zarzqdu i petnomocnik. 2. Oswiadczenie, 0 kt6rym mowa w ust.1, sktada si~ w ten spos6b, ze pod nazwq sp6tdzielni osoby upowaznione do ich sktadania zamieszczajq swoje podpisy. 53 Zarzqd moze, za zgodq Rady Nadzorczej, udzielie osobie trzeciej petnomocnictwa do dokonywania czynnosci prawnych zwiqzanych z kierowaniem biezqcq dziatalnosciq gospodarczq sp6tdzielni lub jej wyodr~bnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a takze petnomocnictwa do dokonywania czynnosci okreslonego rodzaju lub czynnosci szczeg6lnych. 4.4. Przepisy wsp6/ne d/a Rady Nadzorczej i Zarzqdu 54 1. Nie mozna bye jednoczesnie cztonkiem Rady Nadzorczej i Zarzqdu. 2. W razie koniecznosci Rada Nadzorcza moze wyznaczye jednego lub kilku ze swoich cztonk6w do czasowego petnienia funkcji cztonka (cztonk6w) Zarzqdu. W tym wypadku cztonkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Cztonkowie Rady Nadzorczej i Zarzqdu nie mogq brae udziatu w gtosowaniu w sprawach wytqcznie ich dotyczqcych.

2. zawieranie um6w 0 budow~ lokali, 3. zawieranie um6w 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 4. zawieranie um6w 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu, 5. zawieranie um6w 0 przeniesienie wtasnosci lokalu, 6. sporzqdzanie projekt6w plan6w gospodarczych, 7. prowadzenie dziatalnosci sp6tdzielni na podstawie uchwalonych plan6w i wykonywanie zwiqzanych z tym czynnosci organizacyjnych i finansowych, 8. zabezpieczenie majqtku sp6tdzielni, 9. sporzqdzanie rocznych sprawozdan i sprawozdan finansowych oraz przedktadanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu. 10. udzielanie petnomocnictw, 11. zwotywanie posiedzen Walnego Zgromadzenia, 12. zaciqganie kredyt6w bankowych i innych zobowiqzan, 13. wsp6tdziatanie z organizacjami sp6tdzielczymi oraz z innymi organizacjami, It".t',~,"' ":',Y ~~7G'~L./' - / 51 /! \ 1. Zarzqd dziata kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzeni~\\ Zarzqdu zwotywane Sq przez prezesa Zarzqdu, a w czasie jego nieobecnosci, prz~:~.;", innego cztonka Zarzqdu, co najmniej 1 raz w miesiqcu. 'Z. " 2. Warunki podziatu czynnosci pomi~dzy cztonkami Zarzqdu, tryb zwotywania ", posiedzen, obradowania i podejmowania uchwat oraz inne sprawy organizacyjne okresla regulamin Zarzqdu uchwalony przez Rad~ Nadzorczq. 52 1. Oswiadczenia woli za sp6tdzielni~ sktadajq tqcznie co najmniej dwaj cztonkowie Zarzqdu lub jeden cztonek Zarzqdu i petnomocnik. 2. Oswiadczenie, 0 kt6rym mowa w ust.1, sktada si~ w ten spos6b, ze pod nazwq sp6tdzielni osoby upowaznione do ich sktadania zamieszczajq swoje podpisy. 53 Zarzqd moze, za zgodq Rady Nadzorczej, udzielie osobie trzeciej petnomocnictwa do dokonywania czynnosci prawnych zwiqzanych z kierowaniem biezqcq dziatalnosciq gospodarczq sp6tdzielni lub jej wyodr~bnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a takze petnomocnictwa do dokonywania czynnosci okreslonego rodzaju lub czynnosci szczeg6lnych. 4.4. Przepisy wsp6/ne d/a Rady Nadzorczej i Zarzqdu 54 1. Nie mozna bye jednoczesnie cztonkiem Rady Nadzorczej i Zarzqdu. 2. W razie koniecznosci Rada Nadzorcza moze wyznaczye jednego lub kilku ze swoich cztonk6w do czasowego petnienia funkcji cztonka (cztonk6w) Zarzqdu. W tym wypadku cztonkostwo w Radzie ulega zawieszeniu. 3. Cztonkowie Rady Nadzorczej i Zarzqdu nie mogq brae udziatu w gtosowaniu w sprawach wytqcznie ich dotyczqcych.

4. Cztonkowie Rady Nadzorczej i Zarzqdu nie mogq zajmowac si~ interesami konkurencyjnymi wobec sp6tdzielni, a w szczeg61nosci uczestniczyc jako wsp61nicy lub cztonkowie wtadz przedsi~biorstw prowadzqcych dziatalnosc konkurencyjnq wobec sp6tdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstaw~ odwotania cztonka Rady lub Zarzqdu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odr~bnych przepisach. 5. Pod poj~ciem dziatalnosci konkurencyjnej nalezy rozumiec przede wszystkim przypadki, w kt6rych: 1) inny podmiot prowadzi dziatalnosc konkurencyjnq w stosunku do dziatalnosci sp6tdzielni, np. zabiega 0 te same tereny inwestycyjne, wynajmuje na tym samym terenie lokale uzytkowe, negocjuje warunki um6w z tymi samymi podmiotami swiadczqcymi ustugi, 2) podmiot zawart ze sp6tdzielniq umow~ 0 swiadczenie ustug lub dostawy. 6. W wypadku naruszenia przez cztonka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji okreslonego w ust. 4, Rada Nadzorcza moze podjqc uchwat~ 0 zawieszeniu cztonka tego organu w petnieniu czynnosci. Zarzqd w terminie 60 dni zwotuje posiedzenie Walnego Zgromadzenia w celu rozstrzygni~cia 0 uchyleniu zawieszenia bqdz 0 odwotaniu zawieszonego cztonka Rady Nadzorczej. 55 W sktad Rady Nadzorczej nie mogq wchodzic osoby pozostajqce z cztonkami Zarzqdu lub kierownikami biezqcej dziatalnosci gospodarczej sp6tdzielni w zwiqzku matzenskim albo w stosunku pokrewienstwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej. 5. Tytuty prawne do lokali 56 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych cztonk6w sp6tdzielnia moze: 1. ustanawiac na rzecz cztonk6w sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiqcych wtasnosc lub wsp6twtasnosc sp6tdzielni, 2. ustanawiac na rzecz cztonk6w prawa odr~bnej wtasnosci lokalu mieszkalnego lub lokalu 0 innym przeznaczeniu, a takze utamkowego udziatu we wsp6twtasnosci w garazu wielostanowiskowym w budynkach stanowiqcych wtasnosc lub wsp6twtasnosc sp6tdzielni, 3. wynajmowac cztonkom lub innym osobom lokale mieszkalne i uzytkowe w budynkach stanowiqcych wtasnosc lub wsp6twtasnosc sp6tdzielni. 5.1. Sp61dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 57 1. Przez umow~ 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp6tdzielnia zobowiqzuje si~ oddac cztonkowi lokal mieszkalny do uzywania, a cztonek zobowiqzuje si~ wniesc wktad mieszkaniowy oraz uiszczac optaty okreslone w ustawie i w statucie sp6tdzielni.

2. Sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moze bye ustanowione w budynku stanowiqcym wtasnose lub wsp6twtasnose sp6tdzielni. 3. Sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierc6w i nie podlega egzekucji. 4. Sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilq zawarcia mie2dzy cztonkiem, a sp6tdzielniq umowy 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna bye zawarta pod rygorem niewaznosci w formie pisemnej. 5. Sp6tdzielcze lakatorskie prawo do lokalu mieszkalnego moze nalezee do jednej osoby alba do malzonk6w. 6. Do ochrony sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje sie2 odpowiednio przepisy 0 ochronie wtasnosci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezptatne uzywanie przez cztonka catego lub CZE2sci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody sp6tdzielni, chyba ze bytoby to zwiqzane ze zmianq sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bqdi jego cze2sci. Jezeli wynaje2cie lub oddanie w bezptatne uzywanie miatoby wptyw na wysokose 0P~:l na r~ecz sp~t~zielni, cztonek obowiqzany jest do pisemnego powiadomienia SP6tdz~,IlI~,,~~ ~z~~: o tej czynnascl. ~~::~j~ 8. p~~~~~~~n~a c~w~~a~~a~~~:~a;~~i~z\~~c~~g~ '.:10 do tego lokalu, \(~,,>. 9. Umowa sp6tdzielczega lokatorskiego prawa do lokalu, zawarta z innym cztonkiem prz'ed./ i wygasnie2ciem prawa do tego lokalu, jest niewazna, -', 10. Sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lakalu mieszkalnego nie moze bye ustanowione na rzecz osoby prawnej - czfonka sp6tdzielni. 58 Z cztonkiem ubiegajqcym sie2 0 sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego sp6tdzielnia zawiera umowe20 budowe2lakalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci, powinna zobowiqzywae strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierae: 1) zobowiqzanie cztonka sp6tdzielni do pokrywania koszt6w zadania inwestycyjnego w CZE2sci przypadajqcej na jego lokal przez wniesienie wktadu mieszkaniowego okreslonego w umowie, 2) okreslenie zakresu rzeczowego rob6t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt6re be2dziestanowie podstawe2ustalenia wysokosci koszt6w budowy lokalu, 3) okreslenie zasad ustalania wysokosci koszt6w budowy lokalu, 4) okreslenie rodzaju, potozenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczen do niego przynaleznych, 5) okreslenie warunk6w rozwiqzania umowy 0 budowe2. 59 1. Umowa 0 budowe2 lokalu ulega rozwiqzaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cztonka sp6tdzielni lub sp6tdzielnie2. I?~;'~}~ 2. Sp6tdzielnia moze wypowiedziee umowe2 0 budowe2 lokalu, gdy cztonek sp6tdzielni lub jego naste2pcaprawny, z przyczyn lezqcych po jego stronie, nie dotrzymat warunk6w umowy w 58, bez kt6rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wsp61nie realizowanego zadania inwestycyjnego bytoby niemozliwe albo powaznie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moze nastqpie na 3 miesiqce naprz6d na koniec kwartatu kalendarzowego, chyba ze strony postanowiq w umowie inaczej. ".

60 1. W wypadku ustania cztonkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, malzonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, kt6re miaty wsp61nie z cztonkiem zamieszkac w tym lokalu, przystugujq roszczenia 0 przyj~cie do sp6tdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy 0 budow~ lokalu. 2. Do zachowania roszczen, 0 kt6rych mowa w ust.1, konieczne jest ztozenie w terminie jednego roku deklaracji cztonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem 0 gotowosci do zawarcia umowy 0 ustanowienie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgtoszenia si~ kilku uprawnionych, rozstrzyga sqd w post~powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym uptywie wyznaczonego przez sp6tdzielni~ terminu wystqpienia do sqdu, wyboru dokonuje sp6tdzielnia. 3. Osoba przyj~ta w poczet cztonk6w sp6tdzielni w wypadku, 0 kt6rym mowa w ust.1, staje si~ stronq umowy 0 budow~ lokalu wiqzqcq osob~, kt6rej cztonkostwo ustato. W wypadku ustania cztonkostwa w okresie poprzedzajqcym zawarcie umowy 0 budow~ osobom, 0 kt6rych mowa w ust.1, przystugujq roszczenia 0 przyj~cie do sp6tdzielni zawarcie umowy. 61 Sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilq ustania cztonkostwa oraz w innych wypadkach okreslonych w statucie i ustawie 0 sp6tdzielniach mieszkaniowych. 62 1. Po ustaniu matzenstwa wskutek rozwodu lub po uniewaznieniu matzenstwa matzonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomic sp6tdzielni~, kt6remu z nich przypadto sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawic dow6d wszcz~cia post~powania sqdowego 0 podziat tego prawa. Byty matzonek nie b~dqcy cztonkiem sp6tdzielni powinien ztozyc deklaracj~ cztonkowskq w terminie 3 miesi~cy od dnia, w kt6rym przypadto mu prawo do lokalu. 2. Jezeli matzonkowie nie dokonajq czynnosci, 0 kt6rych mowa w ust. 1 sp6tdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie kr6tszy niz 6 miesi~cy, uprzedzajqc o skutkach, jakie moze spowodowac jego niezachowanie. Po bezskutecznym uptywie tego terminu sp6tdzielnia moze podjqc uchwat~ 0 wygasni~ciu sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 63 1. Z chwilq smierci jednego z matzonk6w sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kt6re przystugiwato obojgu matzonkom, przypada drugiemu matzonkowi. Matzonek ten, jezeli nie jest cztonkiem sp6tdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia smierci wsp6tmatzonka ztozyc deklaracj~ cztonkowskq. 2. Jezeli matzonek nie dokona czynnosci, 0 kt6rej mowa w ust.1, sp6tdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie kr6tszy niz 6 miesi~cy, uprzedzajqc 0 skutkach jakie moze spowodowac jego niezachowanie. Po bezskutecznym uptywie tego terminu sp6tdzielnia moze podjqc uchwat~ 0 wygasni~ciu sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnien spadkobierc6w do dziedziczenia wktadu.

64 1. W przypadku wygasni~cia sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast~pstwie nie dokonania czynnosci, 0 kt6rych mowa w 62, roszczenia 0 przyj~cie do sp6ldzielni i zawarcie umowy 0 ustanowienie sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przyslugujq zamieszkalym razem z bylymi malzonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W przypadku wygasni~cia sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast~pstwie ustania czlonkostwa lub nie dokonania czynnosci, 0 kt6rych mowa w 63, roszczenia 0 przyj~cie do sp6ldzielni i zawarcie umowy 0 ustanowienie sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przyslugujq zamieszkalym razem z bylym czlonkiem: malzonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeri, 0 kt6rych mowa w ust. 1-2 koniecznie jest zlozenie w terminie jednego roku deklaracji czlonkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem 0 gotowosci do zawarcia umowy 0 ustanowienie sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgloszenia si~ kilku uprawnionych rozstrzyga sqd w post~powaniu nieprocesowym, biorqc pod uwag~ w szczeg61nosci okolicznose",\:czy;''''';:~ osoba uprawniona na podstawie ust.1 albo 2 zamieszkiwala odpowiednio razem z,l:)ytyl11l'-:, malzonkami lub jednym z nich albo z bylym czlonkiem. Po bezskutecznym ~p~t~)~ wyznaczonego przez sp6ldzielni~ terminu wystqpienia do sqdu, wyboru d~b~prcij-', sp6ldzielnia. \o\~\. \.,,"'-'\" '/ ' \'" '~ "'.,~ 65 Po wygasni~ciu sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego czlonek oraz zamieszkujqce w tym lokalu osoby, kt6re prawa swoje od niego wywodzq, Sq obowiqzani do opr6znienia lokalu w terminie 3 miesi~cy. Na sp6ldzielni nie ciqzy obowiqzek dostarczenia innego lokalu mieszkalnego. 66 Sp6ldzielnia nie moze odm6wie przyj~cia w poczet czlonk6w nabywcy sp6ldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu, jezeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to r6wniez spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 67 1. Sp6ldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc6w i podlega egzekucji. Jest one ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie sp6ldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu obejmuje takze wklad budowlany. Dop6ki prawo to nie wygasnie, zbycie samego wkladu jest niewazne. 3. Umowa zbycia sp6ldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu powinna bye zawarta w formie aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia moze bye ulamkowa cz~se sp6ldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu. Pozostalym wsp6luprawnionym z tytulu wlasnosciowego prawa do lokalu przysluguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ulamkowej cz~sci wlasnosciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych 0 zbyciu

lub z podaniem im do wiadomosci istotnych postanowien umowy niezgodnie z rzeczywistosciqjest niewazna. 68 Sp6tdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla kt6rych zostaty zatozone oddzielne ksi~gi wieczyste sp6tdzielczego wtasnosciowego prawa do lokalu. 69 1. Jezeli sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu przeszto na kilku spadkobierc6w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyc sposr6d siebie petnomocnika w celu dokonywania czynnosci prawnych zwiqzanych z wykonywaniem tego prawa, wtqcznie z zawarciem w ich imieniu umowy 0 przeniesienie wtasnosci lokalu. W razie bezskutecznego uptywu tego terminu, na wniosek spadkobierc6w lub sp6tdzielni, sqd w post~powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie smierci jednego z matzonk6w, kt6rym sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo przystugiwato wsp6lnie, przepis ust. 1 stosuje si~ odpowiednio.. 70 ~w przypadku dtugotrwatych zalegtosci z zaptatq optat, 0 kt6rych mowa w 119, razqcego lub uporczywego wykraczania osoby korzystajqcej z lokalu przeciwko obowiqzujqcemu porzqdkowi domowemu albo niewtasciwego zachowania tej osoby czyniqcego korzystanie z innych lokali lub nieruchomosci wsp61nej uciqzliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1984 r. 0 wtasnosci lokali stosuje si~ odpowiednio. Z zqdaniem, o kt6rym mowa w tym przepisie wyst~puje Zarzqd sp6tdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 71 1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygasni~cie sp6tdzielczego wtasnosciowego prawa do lokalu prawo to, jezeli jest obciqzone hipotekq, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na sp6tdzielni~. 2. Prawo do lokalu nabyte w spos6b okreslony w ust.1 sp6tdzielnia powinna zbyc w drodze przetargu w terminie 6 miesi~cy. 3. Sp6tdzielnia jest obowiqzana uiscic osobie uprawnionej wartosc nabytego prawa po potrqceniu naleznosci wymienionych w paragrafie 94 ust. 3 oraz z tytutu obciqzenia hipotekq. Obowiqzek sp6tdzielni powstaje dopiero z chwilq zbycia prawa w drodze przetargu. 72 Z cztonkiem sp6tdzielni ubiegajqcym si~ 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu sp6tdzielnia zawiera umow~ 0 budow~ lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewaznosci, powinna zobowiqzywac strony do zawarcia umowy 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu, a ponadto powinna zawierac: 1) zobowiqzanie cztonka sp6tdzielni do pokrywania koszt6w zadania inwestycyjnego w cz~sci przypadajqcej na jego lokal przez wniesienie wktadu budowlanego okreslonego w umowie,

2) okreslenie zakresu rzeczowego rob6t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt6re b~dzie stanowie podstaw~ ustalenia wysokosci koszt6w budowy lokalu, 3) okreslenie zasad ustalania wysokosci koszt6w budowy lokalu, 4) okreslenie rodzaju, pobzenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczen do niego przynaleznych, 5) okreslenie warunk6w rozwiqzania umowy 0 budow~. 73 1. Z chwilq zawarcia umowy, 0 kt6rej mowa w 72, powstaje roszczenie 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu, zwane dalej "ekspektatywq odr~bnej wtasnosci lokalu". Ekspektatywa odr~bnej wtasnosci lokalu jest zbywalna wraz z wktadem budowlanym albo jego wniesionq cz~sciq, przechodzi na spadkobierc6w i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odr~bnej wtasnosci lokalu obejmuje r6wniez wniesiony wkfad budowlany albo jego cz~se i staje si~ skuteczne z chwilq przyj~cia w poczet cztonk6w nabywcy lub spadkobiercy, z tym ze w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj~ciem poprzedniego nabywcy w poczet cztonk6w zbycie to staje si~ skute9:z;:n"e"~: z chwilq przyj~cia kolejnego nabywcy w poczet czfonk6w. /' "i, 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr~bnej wtasnosci lokalu powinna bye zawarta v,:l'forll1ie:,':;i aktu notarialnego. i i 'i~::}i:7"; \:'. ';\";~~l)f\ 1. Umowa 0 budow~ lokalu ulega rozwi~~~ w wyniku jej wypowiedzenia przez c~~; sp6tdzielni lub sp6tdzielni~. 2. Sp6tdzielnia moze wypowiedziee umow~ 0 budow~ lokalu, gdy cztonek sp6tdzielni lub jego nast~pca prawny, z przyczyn lezqcych po jego stronie, nie dotrzymat tych warunk6w umowy okreslonych w 72, pkt. 1-5, bez kt6rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokali wzniesionych w ramach wsp61nie realizowanego zadania inwestycyjnego bytoby niemozliwe albo powaznie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moze nastqpie na 3 miesiqce naprz6d na koniec kwartatu kalendarzowego, chyba ze strony postanowiq w umowie inaczej. 75 1. Sp6tdzielnia ustanawia na rzecz cztonka odr~bnq wtasnose lokalu w formie aktu notarialnego zawartego mi~dzy cztonkiem a sp6tdzielniq, najp6zniej w terminie 3 miesi~cy po jego wybudowaniu, a jezeli na podstawie odr~bnych przepis6w jest wymagane pozwolenie na uzytkowanie - najp6zniej w terminie 3 miesi~cy od uzyskania takiego pozwolenia. 2. Ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokalu moze nastqpie na rzecz matzonk6w albo os6b wskazanych przez cztonka sp6tdzielni, kt6re wsp61nie z nim ubiegajq si~ 0 ustanowienie takiego prawa. 76 Przeniesienie wtasnosci lokalu na rzecz cztonka nie wymaga uchwaty Walnego Zgromadzenia pozwalajqcej na zbycie nieruchomosci. 77 1. Umowa 0 ustanowienie odr~bnej wtasnosci lokali moze bye zawarta przez sp6tdzielni~ tqcznie ze wszystkimi cztonkami, kt6rzy ubiegajq si~ 0 ustanowienie takiego prawa wraz

ze zwiqzanymi z nim udziatami w nieruchomosci. W takim wypadku wysokose udziat6w w nieruchomosci wsp61nej okresla ta umowa. 2. Nieruchomose, z kt6rej wyodr~bnia si~ wtasnose lokali, maze bye zabudowana r6wniez wi~cej niz jednym budynkiem, stosownie do postanowien umowy, a kt6rej mowa w ust. 1. 78 Sp6tdzielnia nie maze odm6wie przyj~cia w poczet cztonk6w nie b~dqcego jej cztonkiem wtasciciela lokalu podlegajqcego przepisom ustawy, w tym takze nabywcy prawa odr~bnej wtasnosci lokalu, zapisobiorcy i licytanta. 79 Wtasciciel lokalu nie b~dqcy cztonkiem sp6tdzielni maze zaskarzye do sqdu uchwat~ Walnego Zgromadzenia sp6tdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ana jego prawa odr~bnej wtasnosci /okalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo sp6tdzielcze stosuje si~ odpowiednio. 80 Jezeli wtasciciel /okalu zalega dtugotrwale z zaptatq naleznych ad niego optat lub wykracza w spos6b razqcy lub uporczywy przeciwko obowiqzujqcemu porzqdkowi domowemu alba przez swoje niewtasciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomosci wsp61nej uciqz/iwym, Zarzqd sp6tdzielni na wniosek wi~kszosci wtascicieli lokali w budynku lub w budynkach potozonych w obr~bie danej nieruchomosci maze w trybie procesu zqdae sprzedazy lokalu w drodze Iicytacji na podstawie przepis6w Kodeksu post~powania cywilnego. 81 Przepisy ad 72 do 80 stosuje si~ odpowiednio do utamkowego udziatu we wsp6twtasnosci garazu wielostanowiskowego. 82 1. Sp6tdzielnia maze wynajmowae lokale mieszkalne wo/ne w sensie prawnym, do kt6rych nie maze ustanowie sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odr~bnej wtasnosci lokalu, ze wzgl~du na jego cechy techniczno - uzytkowe /ub brak popytu. 2. Sp6tdzielnia maze wynajmowae lokale mieszkalne, a kt6rych mowa w ust. 1 cztonkom sp6tdzielni i osobom nie b~dqcym cztonkami sp6tdzielni. 3. Pierwszenstwo wynaj~cia lokalu mieszkalnego przystuguje cztonkom sp6tdzielni. 4. Po wyczerpaniu ofert przedktadanych cztonkom, sp6tdzielnia maze przedtozye oferty innym osobom. 5. Oferty przedktadane Sq w ko/ejnosci ztozonych wniosk6w a wynajem lokalu. 6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych okresla regulamin uchwalony przez Rad~ Nadzorczq.

83 1. Sp6Jdzieinia moze wynajmowae osobom fizycznym i prawnym lokale uzytkowe, garaze, miejsca postojowe w garazu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. 2. Dob6r najemc6w lokali uzytkowych nast~puje w drodze przetargu przeprowadzonego wedjug zasad okreslonych przez Rad~ Nadzorczq. 3. Warunki wynajmu lokali uzytkowych Sq okreslone w umowie zwieranej przez sp6jdzielni~ z najemcq. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych um6w okresla Rada Nadzorcza. 6. Zasady wnoszenia wklad6w oraz ich wygasniqcia prawa do lokalu /'. 6 ~ I'; '.,I,,0 v,, ".r; -:'\/it..., It.';.":;"'<.~.~'.' ( r~.".'j "",-.;- ~~'</ Czlonkowie sp61dzielni, kt6rzy OCZek~q8~ ustanowienie na ich rzecz s~61dziel~~ lokatorsklego prawa do lokalu mleszkalnego lub prawa odr~bnej wjasnoscl lokalu, sq-,--: obowiqzani uczestniczye w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkjad6w mieszkaniowych lub budowlanych. 85 1. Rozliczenie koszt6w inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartosci poczqtkowej (kosztu budowy) poszczeg61nych lokali, do kt6rych majq bye ustanowione prawa okreslone w 84 dokonuje si~ w dw6ch etapach: 1) wst~pnie - w chwili rozpocz~cia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie - po zakonczeniu inwestycji i koncowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia koszt6w rzeczywistych poniesionych przez sp6jdzielni~. 2. Rozliczenie koszt6w inwestycji i ustalanie wartosci poczqtkowej (kosztu budowy) poszczeg61nych lokali dokonuje si~ z uwzgl~dnieniem regulaminu uchwalonego przez Rad~ Nadzorczq, zawierajqcego: 1) okreslenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizacj~ kt6rego odpowiada sp6jdzielnia, 2) okreslenie rodzajowe koszt6w zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) okreslenie, kt6re koszty majq bye ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla kazdego budynku, a kt6re Sq ewidencjonowane wsp61nie dla dw6ch lub wi~cej budynk6w i rozliczenie metodami posrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkosci koszt6w bezposrednich), 4) okreslenie metody rozgraniczania koszt6w budowy cz~sci mieszkalnej oraz lokali handlowo-usjugowych, jesli takie Sq wybudowane w budynku mieszkalnym, 5) okreslenie, kt6re skjadniki koszt6w budowy cz~sci mieszkalnej Sq rozliczane na poszczeg61ne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni uzytkowej, a kt6re Sq kalkulowane indywidualnie dla kazdego mieszkania (np. wyposazenie kuchni i Jazienki, podjogi), 6) dopuszczalnose r6znicowania obciqzen poszczeg61nych mieszkan z tytuju ich cech funkcjonalno - uzytkowych (atrakcyjnose).

3. Regulamin, 0 kt6rym mowa w ust. 2, powinien bye do{qczony do kazdej umowy 0 budow~ lokalu. 86 Wst~pne ustalenie koszt6w budowy poszczeg61nych lokali, do kt6rych majq bye ustanowione prawa okreslone w 84, stanowi podstaw~ do okreslenia przez sp6{dzielni~ w umowach 0 budow~ lokalu zawieranych z cz{onkami, wst~pnej wysokosci wymaganego wk{adu oraz wysokosci i termin6w wnoszenia przez cz{onka zaliczek wymaganego wk{adu. 87 Ostateczne rozliczenie koszt6w budowy i ustalenie wartosci poczqtkowej lokali nowo oddawanych do uzytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwa{y w terminie 6 miesi~cy od dnia oddania budynku do uzytkowania. ~"" ~J'>\.",,>' 88 0' '\ \:t~. -.~\ '-{f,;;r?'!i';;{1.~'1~~ C, ;; (~;':Jesliwskutek nie wniesienia przez cz{onka w terminie wymaganych wp{at na wk{ad ~i'i" '~tj c.sp6{dzielnia zaciqgn~{a kredyt, cz{onek ponosi wszelkie ryzyko zwiqzane z obs{ugq '([~(/~;r~)-::j~:fad{uzenia sp6{dzielni z tytu{u nie wnoszenia przez niego wp{at na wk{ad. ~:~o/ 89 Cz{onek ubiegajqcy si~ 0 ustanowienie sp6{dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wk{ad mieszkaniowy w wysokosci odpowiadajqcej r6znicy mi~dzy kosztem budowy przypadajqcym na jego lokal a uzyskanq przez sp6{dzielni~ pomocq ze srodk6w publicznych lub z innych srodk6w. Jezeli cz~se wk{adu mieszkaniowego zosta{a sfinansowana z zaciqgni~tego przez sp6{dzielni~ kredytu na sfinansowanie koszt6w budowy danego lokalu, cz{onek jest obowiqzany uczestniczye w sp{acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz~sci przypadajqcej na jego loka/. 90 Jesli umowa 0 budow~ lokalu zosta{a rozwiqzana przed ustanowieniem sp6{dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, cz{onek, z kt6rym sp6{dzielnia zawiera nowq umow~ o budow~ tego lokalu, obowiqzany jest wniese wk{ad mieszkaniowy albo jego cz~se w wysokosci wyp{aconej osobie uprawnionej z tytu{u rozwiqzania poprzedniej umowy oraz zobowiqzuje si~ do pokrywania pozosta{ej cz~sci koszt6w zadania inwestycyjnego w wysokosci przypadajqcej na jego loka/. 91 Cz{onek sp6{dzielni ubiegajqcy si~ 0 ustanowienie odr~bnej w{asnosci lokalu wnosi wk{ad budowlany wed{ug zasad okreslonych w statucie i umowie, w wysokosci odpowiadajqcej

catosci koszt6w budowy przypadajqcych na jego loka!. Jezeli cz~se wktadu budowlanego zostata sfinansowana z zaciqgni~tego przez sp6tdzielni~ kredytu na sfinansowanie koszt6w budowy danego lokalu, cztonek jest obowiqzany do sptaty tego kredytu wraz z odsetkami w cz~sci przypadajqcej na jego loka!. 92 Cztonek ubiegajqcy si~ 0 prawo odr~bnej wtasnosci lokalu, do kt6rego wygasto sp6tdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu, przystugujqce innej osobie, wnosi wktad budowlany w wysokosci odpowiadajqcej rynkowej wartosci lokalu okreslonej w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp6tdzielni~, zgodnie z postanowieniami statutu. ; 93 ~:~~>"II: 1. W,wy~ad~u wygasni~cia s~6td~ielcz~go loka~~rskiego prawa do lokalu mieszkal~~g9;'?f spotdzlelma wyptaca uprawmonej osoble wartosc rynkowq tego lokalu. \;"<\' ;'; 2. Przystugujqca osobie uprawnionej wartose rynkowa nie moze bye wyzsza od kwoty, W~t:t>: sp6tdzielnia uzyska od osoby obejmujqcej lokal w wyniku przetargu przeprowadzone Q' przez sp6tdzielni~. '. 3. Z wartosci rynkowej lokalu potrqca si~ przypadajqcq na dany lokal cz~se zobowiqzan sp6tdzielni zwiqzanych z budowq, w tym w szczeg61nosci nie wniesiony wktad mieszkaniowy. Jezeli sp6tdzielnia skorzystata z pomocy uzyskanej ze srodk6w publicznych lub z innych srodk6w, potrqca si~ r6wniez nominalnq kwot~ umorzenia kredytu lub dotacji, w cz~sci przypadajqcej na ten lokal oraz kwoty, zalegtych optat na pokrycie koszt6w eksploatacji lokalu, utrzymanie nieruchomosci w cz~sciach przypadajqcych na lokal i utrzymanie nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni w cz~sci przypadajqcej na lokal a takze koszty okreslenia wartosci rynkowej lokalu. 4. Warunkiem wyptaty, 0 kt6rej mowa w ust.3 jest opr6znienie lokalu. 94 1. Wypadku wygasnl~cia sp6tdzielczego wtasnosciowego prawa do lokalu sp6tdzielnia wyptaca osobie uprawnionej wartose rynkowq lokalu. 2. Przystugujqca osobie uprawnionej wartose rynkowa lokalu, nie moze bye wyzsza od kwoty, jakq sp6tdzielnia uzyska od osoby obejmujqcej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp6tdzielni~, zgodnie z postanowieniami statutu. 3. Z wartosci rynkowej lokalu potrqca si~ nie wniesionq przez osob~, kt6rej przystugiwato sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do lokalu, cz~se wktadu budowlanego, a w wypadku gdy nie zostat sptacony kredyt zaciqgni~ty przez sp6tdzielni~ na sfinansowanie koszt6w budowy danego lokalu - potrqca si~ kwot~ niesptaconego kredytu wraz z odsetkami. 4. Warunkiem wyptaty wartosci rynkowej lokalu jest opr6znienie lokalu. 95 1. W przypadku rozwiqzania umowy 0 budow~ lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie sp6tdzielczego prawa do lokalu lub odr~bnej wtasnosci lokalu, sp6tdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesionq cz~se wktadu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowanq proporcjonalnie do rynkowej wartosci lokalu w budowie..

2. Jezeli rozwiqzanie umowy, a kt6rym mowa w ust.1, nastqpifo z przyczyn lezqcych po stronie sp6fdzielni, nalezny wkfad jest zwracany w terminie 14 dni ad rozwiqzania umowy. 3. Jezeli rozwiqzanie umowy, a kt6rym mowa w ust.1, nastqpifo z przyczyn lezqcych po stronie czfonka, nalezny wkfad jest zwracany w terminie 14 dni ad zawarcia przez sp6fdzielni~ nowej umowy a budow~ danego lokalu. 7. Przeksztalcanie tytul6w prawnych do lokali. 96 1. Czfonek, kt6remu przysfuguje sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego maze zqdac, by sp6fdzielnia zawarfa z nim umow~ przeniesienia wfasnosci jego lokalu. -;:.':"... 2. Uprawnienie, a kt6rym mowa w ust.1, nie przysfuguje czfonkom posiadajqcym '..\. sp6fdzielcze lokatorskie prawa do lokali, kt6rych koszt budowy sfinansowany zostaf, '.srodkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. 97 Czfonek, lub osoba nie b~dqca czfonkiem, kt6rym przysfuguje sp6fdzielcze wfasnosciowe prawo do lokalu majq prawo wystqpic z pisemnym zqdaniem, by sp6fdzielnia przeniosfa na niego wfasnosc lokalu. 2. Przepis ust. 1 stosuje si~ odpowiednio do miejsc postojowych w garazach wielostanowiskowych. 7.1. Przeniesienie wlasnosci lokalu, do kt6rego czlonkowi przysluguje sp61dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 98 Na pisemne zqdanie czfonka, kt6remu przysfuguje sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp6fdzielnia jest obowiqzana zawrzec z tym czfonkiem umow~ przeniesienia wfasnosci lokalu. Wysokosc i rodzaje spfat z tego tytufu okresla usm. 99 Wpfaty, a kt6rych mowa w 98, wyliczone przez sp6fdzielni~ czfonek obowiqzany jest wpfacic do sp6fdzielni w terminie nie przekraczajqcym 30 dni ad dnia pisemnego powiadomienia czfonka a warunkach przeniesienia wfasnosci lokalu. 100 Po smierci czfonka sp6fdzielni, kt6ry wystqpif z zqdaniem przeniesienia wfasnosci lokalu, okreslonym w 98, jezeli brak jest os6b uprawnionych: mafzonka, dzieci i innych os6b bliskich zamieszkafym razem z byfym czfonkiem, kt6rym przysfuguje roszczenie a przyj~cie do sp6fdzielni i zawarcie umowy 0 ustanowienie sp6fdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogq zqdac przeniesienia na nich wfasnosci lokalu, nawet jezeli zaden z nich nie jest czfonkiem sp6fdzielni. W tym przypadku nie stosuje si~ 93 dotyczqcego rozliczenia

z tytu~u wk~adu oraz uznaje sie?, iz wniosek 0 przeniesienie w~asnosci lokalu zosta~ z~ozony w dniu pierwszego wystqpienia z zqdaniem przez cz~onka sp6~dzielni. 101 Jezeli sp6~dzielnia, na mocy jednostronnej czynnosci prawnej, ustanowha dla siebie odre?bnq w~asnosc lokalu mieszkalnego, przeniesienie w~asnosci lokalu mieszkalnego moze nastqpic wy~qcznie na rzecz cz~onka, kt6remu przys~uguje sp6~dzielcze prawo do tego lokalu. 7.2. Przeniesienie wlasnosci lokalu, do kt6rego czlonkowi sp61dzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego, i garaiu. przysluguje uiytkow.fjf/o-, It +,,Y' \... \ \~,::;,,,'?;.". -'--..- S /,...: 102 ;,.( :';;. '0 I f~; Na pisemne zqdanie cz~onka lub osoby nie be?dqcej cz~onkiem sp6~dziel ~'s1<t6rym przys~uguje sp6~dzielcze w~asnosciowe prawo do lokalu, sp6~dzielnia mieszkani wc{jest obowiqzana zawrzec umowe?przeniesienia w~asnosci lokalu. Wysokosc i rodzaje sp~afz:tego. tytu~u okresla usm. 103 Po smierci cz~onka sp6~dzielni albo osoby nie be?dqcej cz~onkiem sp6~dzielni, kt6rej przys~ugiwa~o sp6~dzielcze w~asnosciowe prawo do lokalu, a kt6re to osoby wystqpi~ z zqdaniem przeniesienia w~asnosci lokalu okreslonym w 102 statutu, ich spadkobiercy mogq zqdac przeniesienia na ich w~asnosci lokalu. W tym przypadku uznaje sie?,ze wniosek o przeniesienie w~asnosci lokalu zosta~ z~ozony w dniu pierwszego wystqpienia z zqdaniem przez cz~onka sp6~dzielni lub osobe? nie be?dqcq cz~onkiem sp6~dzielni, kt6rej przys~ugiwa~o sp6~dzielcze w~asnosciowe prawo do lokalu. 104 Jezeli Sp6~dzielnia na mocy jednostronnej czynnosci prawnej, ustanowha dla siebie odre?bnq w~asnosc lokalu, przeniesienie w~asnosci lokalu moze nastqpic wy~qcznie na rzecz cz~onka, kt6remu przys~uguje sp6~dzielcze w~asnosciowe prawo do tego lokalu, albo osobie nie be?dqcej cz~onkiem sp6~dzielni, kt6rej przys~uguje sp6~dzielcze w~asnosciowe prawo do tego lokalu. 7.3. Przeniesienie ulamkowego udzialu we wsp61wlasnosci garaiu wielostanowiskowego 105 Na pisemne zqdanie cz~onka, albo osoby nie be?dqcej cz~onkiem sp6~dzielni, kt6rym przys~uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garazu, sp6~dzielnia jest obowiqzana przeniesc na te osoby u~amkowy udzia~ we wsp6~~asnosci tego garazu, przy

zachowaniu zasady, ze udziaty przypadajqce na kazde miejsce postojowe Sq r6wne. Wysokosc i rodzaje sptat z tego tytutu okresla usm. 106 Po smierci cztonka sp6tdzielni albo osoby nie b~dqcej cztonkiem sp6tdzielni, kt6rej przystugiwato sp6tdzielcze wtasnosciowe prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garazu, a kt6re to osoby wystqpity z zqdaniem przeniesienia wtasnosci lokalu okreslonym w 105 statutu, ich spadkobiercy mogq zqdac przeniesienia na nich wtasnosci udziatu we wsp6twtasnosci garazu. W tym przypadku uznaje si~, iz wniosek 0 przeniesienie wtasnosci lokalu zostat ztozony w dniu pierwszego wystqpienia z zqdaniem przez cztonka sp6tdzielni lub osob~ nie b~dqcq cztonkiem sp6tdzielni, kt6rej przystugiwato sp6tdzielcze wtasnosciowe ~prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garazu. \ cz\ \~:\~~'\ ~~~;i,1'/ '" 8. Gospodarka sp6tdzielni 8.1. Zasady og6/ne 107 Sp6tdzielnia prowadzi dziatalnosc gospodarczq na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzysci cztonkom sp6tdzielni. 108 Sp6tdzielnia moze korzystac z kredyt6w bankowych i pozyczek do wysokosci nie przekraczajqcej najwyzszej sumy zobowiqzan, jakq sp6tdzielnia moze zaciqgnqc oznaczonq przez Walne Zgromadzenie. Zaciqgni~cie przez sp6tdzielni~ kredytu lub pozyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej. 109 1. Sp6tdzielnia prowadzi rachunkowosc i sporzqdza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiqzujqcymi przepisami. Szczeg6towe zasady ewidencji ksi~gowej okresla zaktadowy plan kont zatwierdzony przez Zarzqd sp6tdzielni. 2. Roczne sprawozdanie finansowe sp6tdzielni podlega badaniu w trybie i wedtug zasad okreslonych w odr~bnych przepisach. 3. Sprawozdanie finansowe i sprawozdanie z dziatalnosci sp6tdzielni Zarzqd udost~pnia cztonkom na 15 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. 110

1) fundusz udziafowy, 2) fundusz zasobowy. 3) fundusz wkfad6w mieszkaniowych i budowlanych, 4) fundusz remontowy, 2. Szczeg6fowe zasady gospodarki finansowej sp6fdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania srodkami funduszy, okresla regulamin uchwalony przez Rad~ Nadzorczq. Rokiem obrachunkowym 111 jest rok kalendarzowy. 112 1. Ewentualna nadwyzka bilansowa (po uwzgl~dnieniu odliczen ustawowych) zasila fundusze statutowe sp6fdzielni. 2. Podziaf ewentualnej nadwyzki bilansowej pomi~dzy funduszami kazdorazowo uchwafa Walnego Zgromadzenia. 113 Ewentualnq strat~ bilansowq pokrywa si~ z funduszy wedfug nast~pujqcej kolejnosci: 1. fundusz zasobowy, 2. fundusz udziafowy, 3. fundusz remontowy sp6fdzielni. 114 Kwoty roszczen przedawnionych przeznacza si~ na fundusz zasobowy sp6fdzielni. 115 1. Podejmowanie przez sp6fdzielni~ przedsi~wzi~c inwestycyjnych jest mozliwe po zatwierdzeniu zafozen organizacyjno-finansowych przez Rad~ Nadzorczq. 2. Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania koszt6w inwestycji i ustalania wartosci poczqtkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza. 8.3. Zarzqdzanie nieruchomosciami 116 1. Sp6fdzielnia jest zarzqdcq nieruchomosci, kt6rych jest wfascicielem lub wsp6fwfascicielem, a takze nieruchomosci, w kt6rych wfascicielami lokali Sq czfonkowie sp6fdzielni oraz tych nieruchomosci, kt6rych obowiqzek zarzqdzania wynika z usm. 2. Sp6fdzielnia w szczeg61nosci zarzqdza nieruchomosciami: 1) sfuzqcymi prowadzeniu przez sp6fdzielni~ dziafalnosci administracyjnej i innej zabudowanej budynkami i innymi urzqdzeniami.

2) zabudowanymi urzqdzeniami infrastruktury technicznej, w tym urzqdzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwiqzanymi z funkcjonowaniem budynk6w lub osiedli. 117 1. Cztonkowie sp6tdzielni, kt6rym przystugujq sp6tdzielcze prawa do lokali, Sq obowiqzani uczestniczyc w pokrywaniu koszt6w zwiqzanych z eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci w cz~sciach przypadajqcych na ich lokale, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni przez uiszczanie optat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Osoby nie b~dqce cztonkami sp6tdzielni, kt6rym przystugujq sp6tdzielcze wtasnosciowe prawa do lokali, Sq obowiqzani uczestniczyc w pokrywaniu koszt6w zwiqzanych z eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci w cz~sciach przypadajqcych na ich lokale, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni przez uiszczanie optat na takich samych zasadach jak cztonkowie sp6tdzielni z uwzgl~dnieniem 121 statutu. Cztonkowie sp6tdzielni b~dqcy wtascicielami lokali Sq obowiqzani uczestniczyc w pokrywaniu koszt6w zwiqzanych z eksploatacjq i utrzymaniem ich lokali, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni przez uiszczanie optat zgodnie z postanowieniami statutu. Wtasciciele lokali nie b~dqcy cztonkami sp6tdzielni Sq obowiqzani uczestniczyc w pokrywaniu koszt6w zwiqzanych z eksploatacjq i utrzymaniem ich lokali, eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci wsp6lnych. Sq oni r6wniez obowiqzani uczestniczyc w wydatkach zwiqzanych z eksploatacjq i utrzymaniem nieruchomosci stanowiqcych mienie sp6tdzielni, kt6re Sq przeznaczone do wsp6lnego korzystania przez osoby zamieszkujqce w okreslonych budynkach lub osiedlu. Obowiqzki te wykonujq przez uiszczanie optat na takich samych zasadach, jak cztonkowie sp6tdzielni, z uwzgl~dnieniem 121 statutu. 5. Cztonkowie sp6tdzielni, kt6rzy oczekujq na ustanowienie na ich rzecz sp6tdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odr~bnej wtasnosci lokalu, Sq obowiqzani uczestniczyc w pokrywaniu koszt6w budowy lokali przez wnoszenie wktad6w mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczajq oni optaty okreslone w ust.1 albo 3. 6. Koszty eksploatacji i utrzymania, 0 kt6rych mowa w ust.1-4 obejmujq w szczeg6lnosci koszty administrowania nieruchomosciq, koszty dostawy wody i odprowadzania sciek6w, wywozu nieczystosci, domofon6w oraz odpisy na fundusz remontowy sp6tdzielni. 7. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomosci wsp6lnych, 0 kt6rych mowa w ust. 6 ustala si~ proporcjonalnie do udziatu wtasciciela lokalu wyodr~bnionego w nieruchomosci wsp6lnej. 8. Sp6tdzielnia tworzy fundusz na remonty zasob6w mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciqzajq koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiqzek swiadczenia na fundusz dotyczy : 1) cztonk6w sp6tdzielni, 2) os6b nie b~dqcych cztonkami sp6tdzielni, kt6rym przystugujq sp6tdzielcze wtasnosciowe prawa do lokali, 3) wtascicieli lokali nie b~dqcych cztonkami sp6tdzielni. 118 1. Wysokosc optat, 0 kt6rych mowa w 117, jest ustalana na podstawie: 1) planu koszt6w zarzqdzania nieruchomosciami, 2) regulaminu rozliczania koszt6w eksploatacji i utrzymania danej nieruchomosci,