01.53.501 + zm. 03.193.4915 i 06.176.6909 UCHWAŁA Nr 282/XXXVI/2001 RADY GMINY WARSZAWA-REMBERTÓW z dnia 1 marca 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Nr 2 "KORDIANA". * (Warszawa, dnia 28 marca 2001 r.) Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1994r. Nr 89, poz. 415 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z uchwałą nr 187/XIII/95 Rady Gminy Warszawa-Rembertów z dnia 24 listopada 1995r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu obszaru Nr 2 "Kordiana" i uchwałą nr 271/XXXIII/2000 Rady Gminy Warszawa-Rembertów z dnia 29 grudnia 2000r. w sprawie wyłączenia działek 37 i 38 z obrębu 3-09-21 oraz zmian w zapisie graficznym dotyczących szerokości ulicy Kadrowej na wysokości działki nr 25 z obrębu 3-09-25 - Rada Gminy Warszawa-Rembertów uchwala Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nr 2 "Kordiana" zwany dalej planem. Rozdział 1 Przepisy ogólne Obszar planu 1. Plan obejmuje obszar ograniczony ulicami: Roty, Kadrową, Kordiana, Zesłańców Polskich, z wyłączeniem działek nr 37 i 38 z obrębu 3-09-21 oraz zmianą w zapisie graficznym dotyczącym szerokości ulicy Kadrowej na wysokości działki nr 25 z obrębu 3-09-25. Cel regulacji 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ochrona interesów prywatnych i publicznych lokalnych i ponadlokalnych w zakresie: a) przeznaczenia terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługi, b) dostępu wszystkich podmiotów do komunikacji i infrastruktury technicznej, c) ochrona środowiska naturalnego; 2) umoŝliwienie działalności róŝnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów oraz optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych zorganizowanych działań. Przedmiot ustaleń 3. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego z usługami z dopuszczeniem budownictwa mieszkaniowego szeregowego oraz małych domów mieszkalnych - po realizacji kanalizacji miejskiej, oznaczone na rysunku planu symbolem "MN", 2) tereny budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego i jednorodzinnego z usługami oznaczone na rysunku planu symbolem "MU", 3) teren usług publicznych - oświaty, oznaczony na rysunku planu symbolem: "UP/O" 4) teren usług publicznych - kultury, obiekt sakralny oznaczony na rysunku planu symbolem "UP/K", 5) teren usług publicznych - sportu oznaczony na rysunku planu symbolem "UP/S" 6) teren usług publicznych - zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem "UP/ZM" 7) teren produkcyjno-techniczny oznaczony na rysunku planu symbolem "PT", 8) tereny tras komunikacyjnych i infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających oznaczone na rysunku planu symbolami: L i D - ulice lokalne. Zakres obowiązywania rysunku planu 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice terenów o róŝnych funkcjach, 2) linie rozgraniczające ulic i ciągów pieszych, 3) linie zabudowy nieprzekraczalne, 4) granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej. 3. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu mają charakter informacyjny, nieobowiązujący proponowane podziały geodezyjne działek budowlanych
Określanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu 5. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych naleŝy określać według przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu ustalonych w przepisach niniejszej uchwały oraz zgodnie z regulacją przepisów szczególnych. Wyjaśnienie uŝywanych pojęć 6. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1. Planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 2. Uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Warszawa-Rembertów w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Obszaru Nr 2 "Kordiana" w Rembertowie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej. 3. Przepisach szczególnych i odrębnych - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego). 4. Rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 5. Przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi. 6. Przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. 7. Małych domach mieszkalnych - rozumie się przez to mały dom mieszkalny, wielorodzinny, zawierający nie więcej niŝ 12 mieszkań. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe Ustalenia szczegółowe dla terenu MN 7. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z usługami, których ewentualna uciąŝliwość ogranicza się do własnej działki. 2. Dopuszcza się na terenie, o którym mowa w ust. 1 realizację budownictwa jednorodzinnego szeregowego i małych domów mieszkalnych pod warunkiem podłączenia do uprzednio zrealizowanej kanalizacji zorganizowanej miejskiej. 3. Ustala się wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, dachy strome o równym lub większym od 30 pochyleniu połaci. 4. Ustala się obowiązek lokalizowania garaŝy i parkingów na terenie własnej działki. 5. Zaleca się realizację infrastruktury technicznej dla terenu MN w sposób zorganizowany. 6. Ustala się obowiązek usytuowania na działce pojemników do wstępnej segregacji odpadów. Ustalenia szczegółowe dla terenu MU 8. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MU ustala się jako przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne i jednorodzinne z usługami nieuciąŝliwymi dla środowiska. 2. Dopuszcza się, na terenie o którym mowa w ust. 1, realizację funkcji usługowych nieuciąŝliwych, wbudowanych w budownictwo mieszkaniowe i wolnostojących. 3. Budownictwo wielorodzinne oraz budownictwo jednorodzinne typu szeregowego moŝe być realizowane pod warunkiem podłączenia do uprzednio zrealizowanej kanalizacji zorganizowanej miejskiej. 4. Ustala się wysokość zabudowy do 15 m od poziomu terenu do kalenicy dachu ostatniej kondygnacji, a budownictwa jednorodzinnego do 2 1/2 kondygnacji z dachami stromymi o pochyleniu połaci równym lub większym od 30 0. 5. Ustala się obowiązek lokalizowania garaŝy i miejsc parkingowych na terenie własnej działki. 6. Ustala się obowiązek usytuowania na działce pojemników do wstępnej segregacji odpadów. Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/O 9. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UP/O ustala się przeznaczenie podstawowe - usługi publiczne w zakresie oświaty. 2. Dopuszcza się na terenie o którym mowa w ust. 1 realizację funkcji usługowych dla przeznaczenia podstawowego. 3. Ustala się lokalizowanie garaŝy i miejsc parkingowych na terenie własnej działki, zgodnie z 20. 4. Ustala się obowiązek usytuowania na działce pojemników do wstępnej segregacji odpadów. Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/K 10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UP/K ustala się przeznaczenie podstawowe - kościół wraz z otoczeniem i funkcjami oraz obiektami towarzyszącymi.
Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/S 11. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UP/S ustala się przeznaczenie - funkcje sportowe: boiska, obiekty towarzyszące urządzeniom sportowym, hale sportowe. 2. Zasady lokalizacji miejsc parkingowych określa 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/ZM 12. 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/ZM - zieleń miejska urządzona. 2. Dopuszcza się lokalizowanie placów zabaw, gier sportowych, obiektów towarzyszących. 3. Zasady lokalizacji miejsc parkingowych określa 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu PT 13. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem PT ustala się jako przeznaczenie podstawowe - funkcje produkcyjno-techniczne nieuciąŝliwe dla środowiska. 2. Ewentualne uciąŝliwości dla otoczenia muszą się ograniczyć do terenu własnej działki. 3. Dopuszcza się na terenie, o którym mowa w ust. 1 realizację funkcji pomocniczych dla przeznaczenia podstawowego, m. in. funkcji handlowych, składowych, serwisowych, administracyjnych. 4. Ustala się obowiązek lokalizacji miejsc parkingowych na terenie własnej działki. 5. Ustala się obowiązek usytuowania pojemników do wstępnej selekcji odpadów na terenie własnej działki. Rozdział 3 Ustalenia komunikacyjne 14. Dla ulic zapewniających powiązanie zewnętrzne układu komunikacyjnego rozpatrywanego obszaru osiedla "Kordiana" przyjmuje się klasyfikację zgodną z planem ogólnym miasta: 1) ul. StraŜacka - ulica lokalna L, 2) ul. Paderewskiego - ulica lokalna L, 3) ul. Kadrowa - ulica lokalna L. 15. Dla ulic obsługujących obszar osiedla przyjęto następującą klasyfikację funkcjonalną: 1) ulica lokalna - L, 2) ulica dojazdowa - D. 16. Powiązania układu obsługującego obszar osiedla z układem zewnętrznym odbywać się będzie poprzez skrzyŝowania: 1) ul. StraŜacka z ulicami Zesłańców Polskich i Kordiana, 2) ul. Paderewskiego z ulicami Roty i Kordiana, 3) ul. Kadrowa z ulicami Roty i Kordiana. 17. Nie dopuszcza się zwiększenia liczby skrzyŝowań ponad juŝ istniejące na wymienionych ciągach układu podstawowego. 18. Na planie miejscowym ustalone zostają przebiegi linii rozgraniczających i szerokość pasów pod jezdnie, zasady przekroju poprzecznego, zasady rozwiązań skrzyŝowań dla ulic układu podstawowego w oparciu o dotychczas wykonane opracowanie w załoŝeniu zgodności przebiegu i funkcji z planem ogólnym miasta oraz dla układu ulic obsługujących przy załoŝonych funkcjach i przebiegach wynikających z potrzeb proponowanego zagospodarowania terenu. 19. Obszar obsługiwany będzie komunikacją publiczną: 1) kolejową - zelektryfikowana linia średnicowa łącząca gminę Centrum w Warszawie na kierunku zachodnim i Mińskiem Mazowieckim w kierunku wschodnim (dojście 1-1,5 km), 2) autobusową - prowadzoną ulicami StraŜacką i Paderewskiego, łączącą Rembertów wewnętrznie oraz z dzielnicami Warszawy i Kawęczyna. 20. Ilość miejsc postojowych dla samochodów osobowych i ich lokalizację przyjęto według następujących wskaźników: 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - miejsca postojowo-garaŝowe na terenie działek własnych według wskaźnika 2 miejsca na działkę, 2) dla zabudowy wielorodzinnej 1,5 miejsca postojowo-garaŝowego na 1 mieszkanie na terenie własnej działki, 3) dla obiektów usługowych i handlowych - miejsca postojowe na terenie działek własnych według wskaźnika min. 30 miejsc na 1000m 2 powierzchni uŝytkowej, 4) dla zakładów pracy - na terenie lokalizacji własnej według wskaźnika min. 22 miejsca na 100 zatrudnionych, 5) dla obiektów oświaty (szkoły) - na terenie lokalizacji własnej według wskaźnika 24 miejsca na 100 zatrudnionych.
21. Ostateczne przebiegi i linie rozgraniczające ciągów komunikacyjnych występujących na rozpatrywanym obszarze zostaną określone w ramach załoŝeń projektowych do tras geodezyjnych ulic (danych technicznych ulic). Rozdział 4 Zasady obsługi inŝynieryjnej Wodociągi Ustalenia 22. 1. Ustala się zaopatrzenie w wodę w okresie docelowym ze źródeł i sieci wodociągowej ogólnomiejskiej Warszawskiego Układu Wodociągowego: 1) źródłem zasilania w wodę będzie istniejąca główna magistrala wodociągowa ul. Płowieckiej oraz projektowane magistrale wodociągowe na terenie Rembertowa; 2) zaleca się zasadę rozwiązania sieci osiedlowej w układzie pierścieniowym. 2. Do czasu realizacji układu docelowego dopuszcza się wykorzystanie źródeł lokalnych zaopatrzenia w wodę. Kanalizacja 23. 1. Ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych do rozdzielczej sieci ogólnomiejskiej w systemie grawitacyjno-pompowym: 1) w pierwszym etapie przewiduje się odprowadzenie ścieków do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie Akademii Obrony Narodowej; 2) w okresie docelowym ścieki będą odprowadzane do systemu kanalizacji prawobrzeŝnej Warszawy do istniejącej oczyszczalni ścieków "Czajka". 2. Odbiornikami wód opadowych będą: istniejący kanał deszczowy w ulicy gen. A. Chruściela oraz Kanał Rembertowski. Gazociągi 24. Ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia zasilanej ze stacji redukcyjnych w Ząbkach, Wesołej i Karczewie. Energetyka 25. 1. Ustala się zasilanie w energię elektryczną z trzech istniejących RPZ (Rejonowych Punktów Zasilających) 110/15kV: RPZ - Ząbki - czterema liniami, RPZ - Wschodnia - jedną linią, RPZ - Międzylesie - jedną linią oraz z nowoprojektowanego RPZ - Wygoda. 2. Ustala się rozprowadzenie energii elektrycznej średniego napięcia (15kV) liniami kablowymi. Dla tras kabli ustala się słuŝebności gruntu, dla stacji - słuŝebność gruntu i pomieszczeń. 3. Zaleca się stosowanie małogabarytowych (kompaktowych) stacji transformatorowych 15/0,4kV. 4. W przypadku budowania sieci niskiego napięcia w wersji napowietrznej zaleca się wykonywać je przewodami izolowanymi. Ciepłownictwo 26. Ustala się ogrzewanie gazem, energią elektryczną lub olejem opałowym. Telekomunikacja 27. 1. Ustala się pełną obsługę obszaru przestrzennego z istniejących central telefonicznych. 2. Zaleca się wyposaŝenie istniejących central w nowoczesne elektroniczne urządzenia łączności. Rozdział 5 Przepisy końcowe 28. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa-Rembertów. 29. Zgodnie z art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 usta-wy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wzrost wartości nieruchomości równy 0%. 30. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy (uchwała nr XXXV/199/92). 31. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu: 1) w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, 2) na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Warszaw-Rembertów, 3) w prasie lokalnej.
2. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK NR 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 2 "KORDIANA" * Z dniem 2 sierpnia 2003 r. nin. uchwała utraciła moc na obszarze objętym uchwałą nr XIII/171/2003 z dnia 12 czerwca 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru nr 2 "Kordiana" w obrębie 3-09-20 na terenie działek o numerach ewidencyjnych: 116; 115; 17; 117; 118; 25/2 - zob. 16 przywołanej uchwały. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 26 stycznia 2006 r. sygn. akt IV SA/Wa 2105/05 stwierdził niewaŝność zaskarŝonej uchwały w części dotyczącej ustalenia na działce nr 47/2 przebiegu drogi dojazdowej do działki nr 47/1 oraz w części dopuszczenia na działkach przylegających do działki nr 47/2 realizacji budownictwa małych domków mieszkalnych w rozumieniu paragrafu 6 ust. 7.